レーベン水戸ONE STATE TOWERってどうですか？

youtubeで物件のCM見つけました。

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車持たない高齢者向けなのかと思ったら外国人向けなのか。水戸駅も外国人をよく見るようになったしな。

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>>102 マンション検討中さん

ゴルフの施設から高齢者向けだと思ってました。

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チラシ見たけど、80平米以上の広い間取りがメインで差別化はできるかもしれませんね。水戸では70平米前半の狭い部屋では売れないでしょうから。あとは値段上げすぎないことですね。

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洋室に柱が出ている間取が多いな
ベッドが入らないかもしれない
寸法が知りたいです。

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あの辺にカラオケスナックを出したいです。
マンションの店舗スペースは借りられるでしょうか。
購入しないといけないのでしょうか。

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スナック併設のレジデンスとは画期的

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モデルルーム初日行かれた方いますか？

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「価格が未定です、再来週までには決められると思います」と言われました。ローンの事前審査をして価格提示待ちです。

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茨城県の販売中のレーベンの中では断トツに仕様良いですね。
ひたち野うしくや古河のレーベンは床暖房付いてなかったみたいなので、ここは床暖房付いていてディスポーザーもあるので。
共用施設が多彩なのでその管理修繕費がどれだけかかるのかと価格がいくらなのかがネックですね。

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間取りとかは全部みれましたか？

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多彩な共有施設・商住一体であることで周辺マンション（新築予定も含む）より資産価値が上がりそうでしょうか？

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相続税対策で買う人を狙ってるんじゃないの。若い人は買わないだろう。

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物件概要によると65.74～96.16㎡で4040～8740万円と表示。
エクセレントザタワー(千葉市)と比べると魅力が少ない。

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一番上は水戸で坪300万ってこと？すご。

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2LDK(65.74㎡)4,040万円～総戸数225戸駐車場95台(機械式93台)
サーパスタワー水戸泉町の情報を知ってからでも遅くない。

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すごいねホント。4040～、ってかなり強気。売り切る自信あってのことだろうが、、目立たないだけで水戸ってお金持ち多いんだな。

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ランドプランは隠しているのかな
レス少ないしQUOカードばらまくし
人件費高騰とか資材高騰といっても、職人の技術や資材のクオリティーは？

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ここ全然盛り上がってないね…
前に見学に行った時には即完売です！って営業さんに言われたけどどうなったんだろう

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>>120 マンション検討中さん
完売する自信があるってことですか？それとももう何期販売は完売ってことですか？

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第一期の販売が終わったと思うけど、契約した人がいますか？

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>>122 さん

営業さんに「けっこう売れていますか」と聞いたら、「順調ですよ」と答えていましたが、まあそう答えますよね
私の周りにはここを契約した人はまだいません

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店舗5戸と物件概要にありますが、何が入るんですかね？
あと管理費と修繕積立金が住宅と２つになってるので、分からないのですが店舗の方も多少負担する形なんですかね。
修繕積立金の初期設定が低いような気も。

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スーパーを入れたいと言ってましたよ。あくまで希望で決まってるわけではないようです。

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間取りがよくない。柱がなんであんなに部屋内に出てるんだ・・・

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>>126 マンション検討中さん
けっこうお高いのにそれが本当に残念ですよね

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修繕積み立てが、、、、、苦労しそうな気がします。

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アイランドキッチンがいくつかあるけどにおい気にならないのかな？？
換気扇の動線とか機能が気になる

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>>126 マンション検討中さん
わたしも実際見学してみて、同じようなことを思いました。狭く感じたのは作りの問題ですか？

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私も将来的な修繕積立金がすごく気になります。自分がゴルフとかやらないからなんでしょうが、不要な共用施設が多いなぁと…

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週末になるとこちらの営業の方から何回も電話が来るのがちょっと…

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外観はかっこいいと思う。

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>>132 マンション検討中さん
同じ意見です。営業スタイルなのでしょうが、圧が強めなのと、足元を見てる感じがバレバレなのが購入を留まらせます。

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今どき無駄な共用部が多すぎ。
ゴルフシミュレーター故障したら管理費？パーティールームなんかポストコロナで位前より需要少ないでしょ。
立地、外観はよいのにどこか残念。

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Cタイプ2LDKだけどシューズインクローゼットあるのいいな。欲を言ったら3LDKがいいけど高そう。。

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>>135 通りがかりさん
私も同感です。
共用部は出来るだけミニマムにしてほしかった。

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>>132 マンション検討中さん
同じくです…他社のモデルルームに6件行きましたが毎週末掛けて来られるのはここだけです。売れ行きはどうなんでしょうね、立地は良いだけに悩みますが…

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>>138 さん
他の方もコメントされてますが、レーベンの営業スタイルですね。私は購入見送りましたが、可能性がゼロと伝わるまでガツガツTEL来ました。平日昼間も。

他のモデルルーム行った際の情報（7月中）では、ここの契約数は30戸程度と低調なようです。

敷地内外に関係なく駐車場確約なしのようで、居住目的で車保有する方はなかなか決断できないと思います。
投資目的でも駐車場ナシとなったら、いくら駅直でも水戸では資産価値として厳しいのではと。

色んな見方があると思いますので、一意見として。

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>>139 さん
ありがとうございます。売れ行き低調である可能性が高いことも納得してしまうような営業スタイルと諸条件ですね。水戸のコンパクトシティ化構想によって車がなくても困らない生活圏に変化する兆しが見えればまた変わるかもしれませんが、まだ現実的とは言えないですしね…

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共用施設がスタディルームやゲストルームみたいなリセール時にでも売りになりそうな汎用性高いものと違って、ゴルフやカラオケとターゲット層が絞られるものなのがネックになりそうです。
ゴルフシュミレーターは興味ない人には維持管理費が気になりますし、カラオケなら水戸駅周辺にあるのになぜマンション内に用意するのか疑問です。
近辺にカラオケ屋がないようなエリアならまだ理解できます。
マンション自体は悪くなくて興味持っても、購入までに踏み切るには共用施設や駐車場がネックになりますよね。

茨城県のレーベンひたち野うしくや古河と違って専有部の仕様は良いので、共用部分の仕様が勿体ないです。

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共用部分へのお金のかけ方が、いやそれ違くない？っていう感じなのよね。ゴルフシミュレーターあるのに駐車場確約されていないのもチグハグだし。シミュレーターでまでゴルフ練習する人なら車必須でしょうに。
娯楽施設を充実させてマンション慣れしていない水戸周辺民への訴求力を図ったのだろうけど、みなさん冷静なようだ。今は娯楽なんていくらでもあるしね～。

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ジムとかプールあったら最高だったな！！ｗ

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>>143 匿名さん
ゴルフシミュレーターなら、ちょこザップ的なジムの方がまだ稼働率高そうですね。

私は市内在住でゴルフしますが、シミュレータは要らないな～。近隣に打ちっぱなしはあるし、県央や県北には安いゴルフ場たくさんあるし。
都心のマンションならまだしも、都心からリアルゴルフをしに来る地域ですからね。

居住者以外にも開放しないと成り立たない気がしますが、どういった運用予定なのでしょう？

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ここはクルマ社会の茨城。ゴルフシミュレーターなんか要らないから敷地内駐車場を充実してくれ。

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ゴルフやカラオケなど、使う機会のなさそうな共用設備に維持管理費とられるのが微妙過ぎて悩んでいます。ホームページにあるコアワーキングスペースよりももっとテレワークに適した部屋や、中高生が使えるスタディルームが充実していれば前向きに考えたかったです。

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>>146 さん

もう本当にこれ
ニーズのズレっぷりにがっか
り
老人ホーム作るつもりなのかも？と勘ぐる。
理事会なんて、うまくいかないんじゃないのかな？
立地がすごく良いのに、本当に残念。
誰がこのマンション考えたんだと悲しくなる。

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HPの完成図みるとなかなか迫力ありますねｗ

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レーベンの物件は実際に完成してみると、イメージとかCGと全く違うケースが多くて信用ならない笑

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平置き駐車場の1台って抽選なの？？

確率94分の1、勝てる人強いな・・ｗ

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>>150 評判気になるさん

多分、来客用駐車場になるんじゃないですか？

ゴミ置場(19階・20階)
月額使用料：400円
これって各階ゴミ捨て場ですよね？19・20階がプレミアムフロアになってるんでしょうか？

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>>151 匿名さん
あ、そういうことなんですね。
それなら納得です！

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モデルルームに行ったらざっくりとした価格しかもらえなかったのですが、皆様価格表って貰いました？

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買うなら角部屋。

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まだ結構残ってる？

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>>156 さん
１期の70戸が５月22日までに全戸に申し込みが入ったそうです。それでも、まだ残っていると思われます。

https://fk-online.jp/archives/1714...

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＞＞157
1期でもうそうんなに。
情報ありがとうございます。

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ここはほんと共用部さえちゃんと計画してくれればなぁ…ブランドどうこうよりも無駄な共用部分・あと意味のわからない間取りさえなければもう少し売れたと思うよ

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70戸売れたのは流石に営業の嘘じゃない？
先週私たモデルルームに行きましたが40戸ぐらいは売れてるって話だったけど。
あと価格表についてだけどあまり売れてないから渡してくれないんじゃない？？
紙ベースで売れてるよう偽装しちゃうと問題だから、口頭で価格伝えてたりしてるんだと思う。

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スーパーってここだと駅の利用が多くなるのでしょうか？？
ちょっと高くつきそうかな・・と思ったり。

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駅よることもありますがウチは基本車でまとめ買いしてますね

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>>162 周辺住民さん
やっぱり、車無いと買い物や移動はけっこう大変だったりしますかね？？

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水戸駅周辺は思った以上に手頃なスーパーないですよね。

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>>163さん
子供がいるので車無しって考えられませんが、徒歩や自転車だけというのは不便かもしれませんね

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>>163 匿名さん
駅チカだしバスもあるし車がなくても問題ないけど、行きたい場所にすぐ行けない不便さは東京でもどこでも同じです。
ちなみに自転車ならマルト、カスミあたりは買い物しやすいと思いますよ。

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>>166 買い替え検討中さん

自転車で買い物するなら電動自転車が便利ですよね。
ただ小さな子供がいるなら車はあったほうが良いでよね。

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水戸は車がないと厳しい

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水戸の南口がこれから開発されていくといいですね。

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私も来場時に価格表頂けませんでした。
また、休日水戸駅周辺で買い物していたらホームレスのような年配の方にチラシ片手に道で捕まえている営業さんを見かけました。
不安しかないです。。

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>>169 評判気になるさん
実際開発計画とかってないんですかね！？

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桜川沿いや千波湖など水戸駅周辺は桜が綺麗なスポットが多いイメージ＊

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>>163 匿名さん

水戸出身のものです。

車がないと、買い物が大変というよりは、
車がないと生活がつまらなくなる
というのが私の感想です。

買い物なんかは、ネットスーパーでどうにでもなります。
でも、車を使ってちょっと遠くまでいくと、コストコがあったり、イオンがあったり、茨城は食材が豊富なので、海に行けば新鮮な魚が買えたり、道の駅に行けば新鮮な野菜が安く買えたりできます。

生活する上で、みなさん優先順位が違うと思いますが、
茨城の生活をより楽しむというのであれば、
水戸は車がより生活を楽しくしてくれるツールになるのかなと思ってます。

参考にしてみてください。
ちなみに、水戸の南口も、価格は別として、月極駐車場探せばたくさんあるかと思います。

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それな！

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>>173 名無しさん
163番の者です。

凄く参考になるご意見をありがとうございます！
確かにそうですよね。
聞くところネットスーパーも良品を安く届けてくれるそうですし私生活に支障はないのかもしれません。

うちも子供が増えたらさすがに車は必要だと思っていたので、
今のうちに中古車探ししてみようと思います。

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＞172
桜シーズンはお祭りも盛んで夜もあちこちライトアップされるのでめちゃくちゃ綺麗ですよ～

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＞175
我が家も水戸に越して来てから車購入した民ですが、173番さんもおっしゃるとおり港の市場は新鮮で美味しいので家族でしょっちゅうおでかけしてます～！

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>>177 周辺住民さん
ぜひおすすめの魚市場があれば知りたいです。

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小学校まではちょっと距離ありますよね。子供の足だと30分くらい？？

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＞178
那珂湊おさかな市場や大洗海鮮市場、あと道の駅の日立おさかなセンターあたり行けばまず間違いないです＊

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>>144 通りがかりさん
この部分私も気になります。
どう考えても居住者だけの運用だと管理費負担が重くなるなと…
反面、一般顧客層を入れるとなるとセキュリティが心配です…

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レーベンの管理会社は大丈夫なのでしょうか？
知り合いの不動産屋さんから色々噂を聞いたのですが…

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水戸での実績は多いレーベン

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レーベンが1番！！
管理会社とかどうでもいいでしょ！！関係ない！！

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255戸全部埋まるかな～プラウドよりも高い印象だけど購入しました。

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>>175 匿名さん
せっかくならキャンピングカー買った方が子供との思いで作れるぞ

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仕様は良さそうだけどシュミレーションゴルフいらないなあ。

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でもまあ、共有施設の充実でほかマンションより資産価値は下がりにくそうではある。床暖房やフラットフロア、ディスポーザー、24hゴミ諸々も実際嬉しい。

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>>187 マンション比較中さん

管理費は都内のタワマンとかレジデンスとかに比べると安いと思うよ、僕20代独身だけど、ほぼ毎日リモートワーク！だからちょっと30分ぐらい運動したい場合、建物内にゴルフシミュレーションあれば嬉しいと思うね、そして都内の色んな物件も見ましたけど、Eタイプのような広い3LDKはなかなか少ない、当時プラウド桜川選ばなかった理由は90平米以上の間取りは全部4LDKだから、LDKはちょっと狭いと思った。水戸駅にほんとに近いから、https://tochidai.info/area/mito/　見たら、宮町1丁目の地価が県内一番高いね、資産性もあり、商住一体も珍しいので、もっと全体的に考えると入手する価値があると思います！

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>>179 匿名さん
そのくらいかかりそうですよね。
通学路は駅ナカ通っていく感じになるのかなー？

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プラウドよりはこっちの方がマンションのグレードは良いと感じる

実際両物件とも見学に行きましたが、
レーベンは設備仕様に力を入れたと主張しており
プラウドはあえて設備仕様を落として価格をリーズナブルにしたと主張していた。

坪単価は両物件とも220前後

まだプラウドも残っているところから、
ブランドをとるか、設備仕様、生活の快適性をとるかで考えると、
レーベンの方がここから検討する上では正しいのかなと感じてる。

プラウドの掲示板はやたら荒れてるし笑
同じマンション内の人がどういう人かも、物件の価値に大きく影響すると私は思う

そういう意味でもレーベンかな
あくまで個人的主観ですが

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どこもブランドマンションは検討者以外に荒らされやすいですから。

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水戸のプラウドの掲示板が荒れるのは、デベ？と思われる人がネガに脊髄反射的に反論するからなのかなと見ています。

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これは首都圏ブランドマンションにも言えることですが、総じて掲示板は荒れるんですよね…
他の中小デベの営業さんが契約者のふり・検討者のふりをして書き込みをするようで。
逆に大手はコンプライアンス的に厳しい為そんなことはできませんので、結果としてどのエリアでも中小デベ物件の方が掲示板は落ち着いています…笑

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>>188 マンション比較中さん
前にもここで出てたけど共用施設がニーズと会ってないものばかりだから資産性も際どいんだよな
ゴルフシュミレーターとかこのエリアに不必要すぎるし、無駄なコストを負担するのに納得性がないわ

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>>184 eマンションさん
こういう書き込みがきな臭くて嫌なんだよな。
本気で言ってるんだとしたら相当世間知らずだし。
管理会社のことを言うんであれば、去年？不祥事起こしているんだからその点も考慮すべき

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水戸はマンションが増えているね。誰が買っているのかな？

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担当者の言うことの根拠が曖昧で不安…

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ちょっと強引ですね

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>>198 検討板ユーザーさん

イニシャル知りたいな

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