レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

>>1199 検討板ユーザーさん
今回は全然平気でしたよ！こちらは新田東住み15年ですが、小鶴新田の被害は梅田川の氾濫危険度合いとリンクすると感じています。
今回は黄色レベルでしたので、全然不安もなく離れた職場から安心していました。
帰ったら案の定、なーんにも被害なし。
レーベン小鶴新田の竣工後も同じ判断基準で行こうと思ってます。

やっぱり、今更キャンセルなんて出ませんよねぇ…

キャンセル待ちに登録すればいいじゃない。ただそれだのこと

>>1202 通りがかりさん

出ないかも知れないけど、キャンセル待ち登録してみましょう！手付金いれてもその後ローン審査落ちる人、まあまあいるらしいですよ！

キャンセル待ち、しちゃおう。買えたなら仮に住まなくても維持すれば資産になる。駅近、周辺環境よしで間違いなく人気残る。

みなさん、ありがとうございます。
最終期で落選して、そのままキャンセル待ちにしてるのですが、音沙汰なく…( ?ω?)
奇跡的に話が来ますように…！

>>1205 レーベン好きですさん

小鶴新田はないかな

>>1207 匿名さん
空きもないですけどね…

建築関係の仕事してますがコロナ禍以降仙台市内中心に土地の高騰化がエグいのでお住まいお探しでしたら早めに決めたほうがいいと思いますよ！

レーベン小鶴新田、最強でも最良でもないが、よ
き。

それが強み。

>>1210 通りがかりさん
ポジティブに言えば「ちょうどえぇ」ですよね。

オプションの内容見ましたが、特に壁紙の㎡単価がぼったくりで笑いました。
物販に関しては個人客が購入するにはそこそこの価格設定にはしているようですね。
全てのメーカーの原価とカタログ価格、販売先の価格帯を仕事柄把握しているので、オプション会は見送りました。もちろん内装はフルチェンジしますよ！そもそも分譲マンションなのに壁紙が全て量産での引渡しなんてありえないし、メインの壁紙は既に廃盤ってないわー。

>>1212 マンション掲示板さん

メインの壁紙廃盤なんですか…酷い

>>1212 マンション掲示板さん
酷いですね。コストカットをしてるのがあからさまです

ええ、LDKの壁紙は廃盤です。似寄りのものはありますけどね。廊下と水回りの茶系の壁紙も廃盤でありませんよ。

セカストで家具揃えよっと

買えない人が嫌がらせ投稿してるようですね

小鶴新田は、気仙沼、石巻、塩竈出身の人が好んで住む印象です。住んで20年になりますが本当に過不足なくちょうどいい街ですよ。

そう言われてももう売ってないからねぇ。

小鶴新田の水害を心配されている人がいますが、10年に一度あるかどうかですね。球場から駅に向けて勾配があるため、駅周辺が一番低いのですが、盛り土しているので良心的に対策がとられていると思います。おそらく過度に騒いでいる人は駅周辺の盛り土なし安普請のアパートにお住まいかと推察します。

急に水害のお話、どうしたんですか？ここを買う人は微塵も心配してないし、付近の方も本当に心配なら引き上げてますよ？水害なんて気にするほどじゃあないですよ？

壁紙なんてどうにでもできる

>>1222 匿名さん
水害は微塵も心配していないは呆れました
ごく稀ではありますが、車の避難が必要なケースは必ず訪れます

>>1212 マンション掲示板さん
オプションは仕方ないよ。どこも利益は30～50パーは乗せますし。そこにインテリアコーディネーターの報酬も乗るから。どれくらいの単価か、ちょい気になるけどね

>>1223 マンション検討中さん
微塵も心配してない、そんなの折り込み済みってこと

水害どころか極左政権が誕生して眼鏡が農村送りにされるところまで折り込み済みだよ。

>>1224 通りがかりさん
他のマンションだけど、オプションのそれぞれの価格は去年の時点で1年で3,4回値上げしてた
円安、資材高騰、ウクライナ侵略等で

一昨年以前の入居や工事の家庭とはお得感で結構差が出た一年だったね。

>>1222 匿名さん
>>1212さんの投稿よく見て…
オプションの壁紙がぼったくりだから、自分で内装フルチェンジするって言ってるのに…
標準の壁紙がEOL品だってことがあり得ないわけ

>>1229 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
分かってくださる方がいて嬉しいです。
同時期のレーベン上杉は内装もキッチン周りも充実していたので…
小鶴新田もこだわって欲しかったんです。

>>1230 マンション掲示板さん
とんでもないです。参考になるに一票入れました

しかし出来上がると、バイパスからえらい存在感だな。まぁ地域1番マンションとして間違いない。

キャンセル待ちの方、どうなったんでしょうか？やはり八乙女や長町南に誘導されたのでしょうか？

>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね？同じくらいの広さで1千万以上違いますし。

>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね？同じくらいの広さで1千万以上違いますし。

>>1235 検討板ユーザーさん
9階70㎡で4500万程
八乙女、長町だと5500万ってこと！？
ほんとに？

単純にグレードの違いもあるしな。

>>1236 検討板ユーザーさん
土地代の違いもあるのでは？あと戸数。
小鶴新田は規模が大きいですし。
グレードはあまり違わないと感じます。

>>1238 評判気になるさん
土地代でしょうね。

本当に、新築中古問わずマンション高くなりましたね。富沢、卸町、レジデンシャル青葉、小鶴新田、このあたりまでしか手が出ませんわ

>>1240 口コミ知りたいさん
変動金利が上がったらもはや詰みますね。

>>1241 口コミ知りたいさん
庶民は詰み確定で条件の良い賃貸か中古を探す日々ですな。小鶴新田エリア以外でもいいから、いい感じの駅近リノベマンション、出てこないかなー。小鶴新田エリア、中古価格が高いからフルリノベだと新築近くなりそう。

近くまで行ったから、駅前ロータリーから見てきた。外装、近くでよーく見るとなんかガタガタしてた。契約者スレでも言われてたけど。
予想図CGじゃわからない部分はコストダウンしたのかなw

>>1242 マンション掲示板さん
賃貸物件の家賃も上がっているし、中古もすでに高いな

>>1242 マンション掲示板さん

新築マンションを買うラストチャンスだと思う。建築費高騰で着工は減っているし、大衡村の半導体工場の立地でゼネコンは鼻息荒いし、これからもっと手が届かなくなる

このまま高騰続くでしょうから、数年後もラストチャンスって言ってそうですね。

>>1246 匿名さん

来年からは残業規制とかで土曜日も工事休まないといけないので工期も長期化して販売価格の上昇傾向は変わらないでしょう。現場は職人不足ですし九州だと半導体工場の立地で建築費が２倍とかになってアサヒビールの新工場が延期になったりしてるので下がる要素はなさそう

郊外の戸建でいいんじゃない。マンションにこだわらずさ。太子堂駅とか北山駅と小鶴新田もJR駅ならそんな高くないし、便利だよ。

安く買える若林区でしょ

駐車場から玄関までの距離は戸建て最強だしな。

戸建ても条件いい物件は高いし、今後上がるでしょうね。値段いいかも！って土地や物件は場所が不便すぎる。小鶴新田や卸町、荒井や六丁の目、中古マンション価格が暴騰するかも

もとが安いからって意味？
そこらのグレードの土地より、人気のある青葉区や隣接する中心でしょ。

通りかかったら出来上がってる！って思って、ヨークに車停めて、まじまじと眺めてきたw
道路に近いな！駅側、踏切側、線路側、1階は通行人に気を使うことになるなー

場所によるだろうが、やはりマンションは中層以上に限りますなw
にしても、レーベン小鶴新田はもう少しパチンコ屋側に寄せるとか、一回り小さくするとか考えなかったんか？というレベルで近いと感じた！

オプションでカーテンつけるか検討中なんですがリリカラのカーテン安く買えるとこ誰か知りませんか？

>>1253 マンション検討中さん
小鶴新田が田園風景があるイメージだっから、マンションをみてエリアの密集度には自分も驚いた

新築賃貸マンションドレッセ新田東が３月入居開始。ファミリー向けの物件みたい

>>1256 匿名さん
3月開始が間に合うの？ってくらい今も盛んに作ってますね。間に合うんでしょうが。
20年経過してボロくなったところの再編や、微妙な空き地等への新築賃貸もありそう。

レーベンも引き渡しされて、ミニ盛り上がりが来るかも知れませんね。ところで、ずっと空いてた小鶴新田駅前のビルにミサワホームが入居したんですね。ドデカミッフィーが居てびっくりしました笑

>>1257 匿名さん
郷家不動産。受付開始してますね。ファミリー向けとは珍しいですね。ペット同居可能だそう

東北学院多賀城キャンパス跡地のマンション200戸らしい。早く建ててくれ

>>1248 通りがかりさん
カチタスで中古戸建てを購入しました。満足してます

>>1254リリカラのカーテンは長町のヤマダ電機なら定価の40％程度安く買えますよ。展示はTM品番。エンドユーザーの方ならレーベンのオプション価格（50%）の方が安いと思います。
参考までに、私は仕事でリリカラのカーテンも取り扱っていますが社員価格で購入して60%OFF程度です。

フラット35の方っていらっしゃいますか？？
窓口の銀行ってレーベンの担当者から説明ってありましたか？

ここ、電気代１０%オフなんですか？

>>1263 匿名さん
違います

1Fの専用庭が狭すぎませんか？
CGイメージと違いすぎて…

>>1265 マンション掲示板さん
はい。私も思ってました。
CGと違うところ、他にもいーっぱいありますよ。
モデルルームにあった模型と違うところ、いーっぱいありますよ。

がっかりですわ
レーベンだから、しょうがないんですかね

>>1263 匿名さん
電気会社を見直すといいかもね

キャンセル待ちは、なんの連絡もないので諦めました…。
住む皆様は、良い小鶴新田ライフをお送りください！

キャンセル待ちってなんの連絡もないのか…
他のマンションを推せばいいのに。

>>1268 マンション検討中さん

引き渡しまで待ってみたら
内覧してイメージと違うとか、転勤でキャンセル出そうじゃない？

中野栄も速攻で中古出たしな。
レーベン小鶴新田は236戸もあるし、絶対すぐに中古出るでしょうね。価格を卸町みたいにつり上げてwww

>>1267 口コミ知りたいさん

コロナでたくさんの新電力が破綻して電気代跳ね上がったりしたよね。余計なことしないほうが安心だと思います

>>1272 通りがかりさん

ロシアによるウクライナ侵攻の影響で燃料費が高騰して新電力が潰れました。新電力は自前の発電設備を持たない転売ヤーみたいなものなので値上がり幅が大きいのです

これからペロブスカイト搭載のマンション続々できるから電気代の心配なくなるね

>>1261 マンション掲示板さんありがとうございます！
キャンセルはさすがに出ないんじゃないですかね勝った値段より時すでに700万以上価値上がってる気がしますからね！

700万!?

>>1276 名無しさん
はい！自分の担当の方が言ってましたが不動産と物価高騰でこの値段で今はもう買えないみたいですよ！青森や秋田のほうが高いみたいですからね！榴岡に新しく出来るレーベンがいくらになるか気になりますね！

適当な言い値だから売れなさそう

>>1277 マンション検討中さん
はは
セールストークというやつですよ

卸町の中古も似たような事言われて高く設定したのかな？売れないでしょ。

>>1270 通りがかりさん
なるほど…。とりあえず期待はせずにですがもうちょい待ちますかね…。

あれいつの間に完売！？！？

住民スレ見たいのに無いのか？？

>>1282 口コミ知りたいさん
え？

駐車場500円ありがとう

>>1284 通りがかりさん
500円、いいよね。

平置きの500円は最高ですね。機械式はやっぱり慣れない。

平置き最高！水害の時はパラディソに逃げようっと。

ここの物件は二重床ですか？直床ですか？
価格比較する際に参考にしたく。

>>1288 マンション検討中さん
二重床です。
リビングは二重窓で、たしか内側がT4等級という遮音性能だったかと。

台風で、豪雨になると冠水します。
２０１９年の向いのパチ屋と駅前の写真ですが、豪雨で写真のようになったけど、それ以降排水関連の工事もないので
豪雨になったら冠水する可能性は高いと思います。
線路の反対側のマンションの立体は排水機能が弱く立体駐車場も動かなくなり車もダメになったという話は聞きました

>>1290 口コミ知りたいさん
仙台駅西口、地下鉄まで冠水する位だし何なら駅前もっと水没してた　何が嫌かといえば都市の水没はより汚い

>>1290 口コミ知りたいさん
綺麗な澄んだ水だね

>>1282 口コミ知りたいさん
住民版スレはこっちですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684467/

>>1290 口コミ知りたいさん

うゲー

もう来月からちらほら引っ越しはじまるのかな？

2011年、2015年、2017年、2019年で冠水したと思ったな。なんとかなるだろ。気にすんな。

>>1290 口コミ知りたいさん
台風の翌日かな。
なかなか水捌けないんだよねこの辺。

真実と嘘を織り混ぜながらの営業妨害。狡猾なやり方ですね

>>1290 口コミ知りたいさん

2026年3月に冠水対策するそうですよ。
https://www.khb-tv.co.jp/news/14999811

小中学校近いけど評判どうなんだろう

>>1299 匿名さん
小鶴新田は対象になってませんが。
https://www.city.sendai.jp/gesuido-kekaku/kurashi/machi/lifeline/gesui...

2011年の冠水が一番ひどかったかな？まあ、レーベン小鶴新田は駅側がけっこうかさ上げしてあるし、大丈夫でしょう。
近くの道路は、だめかもwww
45号線方面もヨーク付近も冠水するし。

>>1300 匿名さん
小学校は校舎もきれいでいい学校ですよ。
生徒数は多いのに、先生方は子どもたち一人ひとりに寄り添ってくれているのが分かります。

＞1303
お教えいただき有難う御座います！個人的には住宅街の中というのも周りの目が多く安心かなって思ってます。

>>1304 匿名さん
街のボランティアの方々に見守られている感じはありますね。

あとこの前、大谷翔平選手から例のグローブが届いたそうで、うちの子も早速キャッチボールしたという話を家族でしてました～
学校側も皆が大谷選手のグローブを使えるよう工夫されてるみたいです＊

↑こういう話題って住民スレのが有益なんじゃ

＞1305
それは素敵なお話ですね！マンモス校って不平等になりやすいかなと思ってたので；

あぁ、大谷翔平みたいな子ども生まれてこないかな・・

>>1308 匿名さん
貴方が大谷ご両親みたいな方ならあり得るかもね！

>>1307 匿名さん
その心配は大丈夫かなと思います。
ただ先生方は忙しそうですけどね。

>>1289 検討板ユーザーさん
T4等級というと性能はしっかりしていますね。床は二重床でもそれなりに音は響いてしまうみたいですが。

>>1311 マンション検討中さん
T4は必須ですね、
踏切はまだいいとして電車の音はかなり響くので

>>1312 マンション掲示板さん
t4って、部屋も結構あったかいですかね？

賃貸物件が出されてましたね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000088254953/?bc=100364961473

>>1314 名無しさん
Fタイプのお部屋かな？
まあ、すぐに借り手がつきますね。キャンセル待ちもいたくらいですから。
11階Fタイプの～さんは賃貸らしいわよ！って奥様方にいわれちゃう？

>>1315 マンション掲示板さん
元々賃貸目的ですかね、それとも別の理由が、、、
でも、確かに借りたいですね。高層階ですし。

>>1316 検討板ユーザーさん
引き戸オプションしてるっぽいから賃貸用とは違うかもしれないですよ。
他のオプションが写ってる写真が見られないので何ともいえませんが。
写真は内覧会の時に撮ったのでしょうが、枚数が少ない気がする。

>>1317 検討板ユーザーさん

有り難うございます。
賃貸用とは違うとすると、なんらかの事情あったんですね。

>>1315 マンション掲示板さん

なぜFタイプと分かるんですか？
間取りわかりますかね。

当然なんどけど、低層階と景色が違いすぎる

>>1319 名無しさん
窓から景色と面積が近かったので。
1平米違ってましたが。

>>1319 名無しさん
間取り図は見れますよ。物件資料と比べましたがFタイプですね。

敷金礼金で60ﾏｿ
家賃15ﾏｿ
管理費…
近くの新築賃貸3LDKも高いなあ
会社借り上げ需要狙いなのか？

>>1323 名無しさん
家賃15万は高くないと思う。今月25万のアパートとかたくさんあるし。中心部じゃないにしても新築マンション3LDK小鶴新田1分なら借りる人いるでしょう。

近くの3LDKは12万円台だね

>>1325 名無しさん
15万で、駅1分、新築を選びます

新築とはいえ、軟弱地盤に水害のある土地じゃキツイ

>>1327 マンション掲示板さん
賃貸だからいいじゃん。被害大きければ引っ越せばいいだけ。

高層階ってはじめは良いけど景色飽きるって本当ですか？
帰ってきて「あぁ～今日も頑張った」って思いながら眺める夜景は疲れも浄化されそうなんですけどね。

ググったら画像出てきたんですが、台風の時、内水氾濫で道路がちゃぷちゃぷじゃないですか！仙台市さん対策してくれたんですかね？

>>1329 マンション検討中さ
大陸の知り合い曰く、中国の大気汚染が韓国や中国全土を覆っているので空が毎日くすんで茶色いと
日本は島国のメリットとして空が綺麗すぎると言われています　アニメ、CGのようだとも
夕焼け、朝焼け、二回と同じ景色はないので飽きません

買った人、すぐ売れば500万くらい儲けられそう？手数料とか引けば厳しいかな？荒井クレア2が最多価格帯4800万くらいだって

>>1332 評判気になるさん

それはいいですね。松本動きます

自作自演がうざいですねー
ここはもう完売したので自分の会社に消えてください

>>1332 評判気になるさん
そもそも値上がりに期待するようなマンションじゃないでしょ。立地的に

11階Fタイプの賃貸、借り手ついたね。早いな。

他の賃貸でないね。

>>1332 評判気になるさん
すぐ売却すると税金が高くなるので（おおよそ売却益の40%）、5年間は持ち続けた方が良いと思います。（5年後なら売却益の20%）

ここ数年、尖った駅近マンション多いですね。
仙台中央、卸町、小鶴新田、北仙台、八乙女、荒井と駅近需要が加速してますよね。
とは言ってもコロナのどさくさで可能だったので、あと10年近くこれらの駅近マンションが出来ない可能性の方が高い気も。コロナのどさくさで可能だっただけでしょう。

>>1339 評判気になるさん
コロナコロナと重複してすみません。

駅近マンションならレーベン小鶴新田がトップだな。
近隣の道路が大きすぎずちょうどいいし通行もしやすい。
スーパーやコンビニも近い。
他のマンションは価格が高くてコスパが悪い気もするし。

お金あったら仙台中央を買うけどw

また賃貸出てたね。今度は12階。
https://suumo.jp/chintai/bc_100372777099/

>>1342 匿名さん
高っ
借りる人いないでしょ

>>1342 匿名さん
駐車場1台つき、とあるが現状でどのように契約したのだろう？オーナーは車のナンバー等を知らせずに契約してるのか？

>>1344 名無しさん
契約したナンバーと違う車が停まってても、オーナーが承知してれば問題無いのでは？

>>1345 名無しさん
駐車場の契約書はオーナーの車のナンバーを記入したって事か。
引き渡しになってから1回も停まってない区画は家族か誰かのナンバーを記入して契約しとるんか。

12階の賃貸、入居決まったね

新田東のツルハやまやの向かいにマンション建設されるらしい。仙台つーしんに出てた

>>1348 匿名さん
賃貸じゃない？
1階が店舗でコンビニが入るとかそんなやつ

>>1348 匿名さん
微妙な場所ですな、駅から遠いし

新田の場合、駅から近過ぎるのもどうかと
建ってみたら案外良かったり？

流石にツルハの場所まで行って分譲はないでしょうね。賃貸なら需要ありそう。