レジデンシャル青葉広瀬川の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677148/
所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ
[スレ作成日時]2022-07-28 06:58:47
203世帯もある共同住宅ですから、住んでから色々出てきますよね・・・。
来客用駐車場の件、有償、罰則云々も含めて、理事会に相談したらどうでしょうか？
そのための理事会ですよね？
先週の夜、コミュニティラウンジで理事会を開催していたみたいですよ。
理事の皆様、ご苦労様です！
私も以前予約した駐車場に他の方が駐車していて、かつ時間外で困ったことがありました。参考までに対応を共有します。
①管理人がいなくても、1F受付付近に記載のある電話番号に電話をすれば24h対応いただけるようです。その電話先の企業にマンション名と事情を説明すればSECOMが来てくれます。
②SECOMの方は、管理人室に入ることができ、そこに保管している住民の車両登録を確認してくれます。もし勝手に駐車している車両が、車両登録してある車両であればそこで解決すると思います。
③もし車両登録がなければ(大抵登録されてないでしょうけど)、SECOMが警察に車両照会してくれます。そこで車両の持ち主を特定し、持ち主に連絡してくれますので、そこで解決すると思います。
私の場合は③まで行い、結局所要時間は2時間強かかりましたがどうにか駐車できました。
ただ、それまで別の有料駐車場を使用したり、遠方から来てくれた友人が楽しみにしていた居酒屋に、予約の関係で行けなくなったりと踏んだり蹴ったりでした。
規約はもちろんですが、そういう背景があることも鑑みて、人として無断駐車はやめてほしいと切に願います。
SECOMが間に入っているから
>>291 住民さん5さん
おっしゃるとおり普通なら教えてもらえないでしょうし、私もそう思いました。
セコムの方が警察にどう話したのか分からないので、なんとも言えないですが、特定してくれたので回答はいただけたはずです。。。
こんなあやふやな回答ですみません
居酒屋行くのに車でくるとか何時間停めるつもりだったんでしょうか
どっちもどっちですね
今現在の法律ですと車両ナンバーだけでは個人は特定されず、エンジンルーム内にある「車両製造番号」で特定されます。これは陸運局に問合せして、開示請求の手続きが必要です。セコムが行った行為は個人情報保護法の観点から法律に抵触する可能性があります。警察は民事不介入ですので、被害を受けた方は民事で争うことになります。こういうことが予想されますので、管理組合の総会でキチンと取り決めしていきましょう。モラルが一番大切です。
>>188 契約者さん1さん
これは施工不良ですね。通常天井は二重天井で、プラスターボードで板を貼っていきます。そのつなぎ目にはシリコンパテ等埋めていくのですが、その施工がされていない可能性がありますね。
売主の方で、6ヵ月点検および1年点検があると思いますので、その時に施工し直しできると思いますが、部屋の家具等を移動しないと施工できませんから結構大変かもしれません。
住宅借入金控除の確定申告しました？ここのマンションって省エネ認定住宅にならず普通のローン控除ですよね？
>>299 契約者さん2さん
引き渡し会の際にいただいたファイル内に『一般の新築マンション』とあったので、特別的な形ではなく、通常の借入での控除申請の認識でした！
皆さんはいかがですか？
>>300 住民さん7さん
欠陥とまでは言いませんが、強いて言えばクロス職人の上手い下手はありますね。実際に天井クロスを剥がしてみないと分からない部分はありますが、通常このようにならない為に水平にならす施工をします。繋ぎ目にパテを塗って、乾いたらサンダーでヤスリをかけて水平にしていきます。
前のコメントの方ありがとうございます！かなり参考になりました。そして、昨日の地震で、施工ボードか、少し天井が下がって、なかった線がはいり、かつクロスがうきました。みなさん何か問題はなかったですか？
私のところは揺れはかなりありましたが大丈夫でした。もう少し大きい揺れだと棟と棟を繋いでる箇所は危なそうですね。
最近DATEバイクの隣のスペースに毎晩停めてる車（朝～夕方まではいない）いますけど、あれアリなんですか？たまに違う車もとまってたり。
違法駐車ですよね。うちの敷地内では無いかもしれませんが
邪魔になってないんだからいいでしょ
あそこ止めて良いんですか？
2台目の駐車場確保出来ず遠い所に止めてるので、たまに利用させてもらえると嬉しいです！
予約とか必要ないです？
>>313 住民さん1さん
マンション側が駐車場として案内してないならそれでお察しじゃないですか？
マナー悪い人が停めてるのかもだし管理会社関係の人が一時的に…とか、内訳はわからんけど住人向けじゃないんじゃないかな。
>>303 住民さん4さん
間違えてなくて良かったということなのでしょうけど。
2023年までに入居できなかった方はローン減税受けられませんでしたね。
ZEH住宅だったならローン減税優遇、光熱費削減、将来売却時に有利（というか普通のなら不利）という、将来を考えたら改正省エネ住宅に適合させて欲しかったですねー。
>>316 住民さん2さん
2024年入居でもローン減税は受けられます。ただし、このマンションは省エネ等級４すら取得して無いので、年末借入残高2,000万円までしか受けられないのと、控除期間10年間に縮小されます。
>>318 住民さん6さん
本当です。特にリビングのスライド3段扉の、レール横など見てみてください。うちは、レールの下地？にそって板が1ミリ下がったことにより、ヒビがはいりました。たまたま施工のお仕事してる友人が遊びに来たので聞いてみましたが、すぐに落ちるとかはないけど、ボード浮いてるから点検で、少し大規模でもなおした方いいと言われました。
さすがにあの程度の地震で不具合出るとか、無償修理してくれるんですよね
完売となっていたのを今気づきました。HPの情報見れないと少し不便なところありませんか？スクショすべて撮ったりしました？
クソーチクショー
最近誰か越してきたんか知らんけどドタドタうるさすぎる…その前は誰の生活音も聞こえてこないくらい静かで感動してたんだが…
子供だろうし我慢するかーと思ったけど今日なんか午後からずーっとドタドタしっぱなしで今も続いてるわ
イカれてるぜ…きつい…
虫すごくないですか
夏にはカゲロウがとんでもなく発生するときもあります。
河川敷でバーベキューかな
渡り廊下走りたい子供は公園連れてってください
横断歩道に押しボタンか点滅信号を付けるよう警察署に嘆願しませんか？
>>333 住民さん6さん
それはそうだと納得しています。
旧耐震基準の資産価値が低いのと同じで、今後は省エネなしの資産価値が低くなるようです。
うちは永住するつもりなのでそこまで気にしてません。
今日の地震、ひどかったですね
>>341 入居済みさん
耐震ですからね。地震のたびに建物のどこかしらダメージ受けるのはしょうがないですね…その為に免震より高い保険料払ってる訳ですからどんどん保険使いましょう…
地震６に耐えれるのかな～？
全損じゃないと住み替えるだけの保険は降りないから。仮に全損しても時価額が基準になるから住み替え費用には足りません。
火災保険、地震保険とかどのくらいマンションに保険かけてます？
隣の部屋に面している壁に、壁掛時計用の穴を開けたいのですが、1センチほどしか開けられません。みなさんどのようにしてますか？
>>349 住民さん3さん
前レスにもあるように、戸堺壁は共用部分ですので穴などは開けてはダメです。
1cm程というのは、おそらくプラスターボードの厚さですのでその程度しか金具は入っていきません。
どうしても金具を深く取り付けたい場合は、施工前に「ふかし壁」を設置します。
よくあるのが壁掛けTV設置のためにふかし壁施工したりしますが、デメリットはそのふかした分、平米数が小さくなるということです。
…まじだ、書いてある。。。
ピクチャーレール等であればいいんですか？
時計…掛けたいのですが。。。
糞っ垂れ
とこで、天気がよくなってきてこれから沢山ベランダでのんびりする方たちが増えるとおもいます。
私は、購入の際に、ワールドアイシティさんからコンロなどの火器は厳禁ですが、電気プレートでしたら大丈夫なので、ベランダでベランピングなんていいですねーと言ってもらったのですが、ニオイなどで近隣の方を、不快にしたくないので、確認です。
ベランダに出てたまに他のマンションで聞く、柔軟剤の不快臭や、何かを焼くニオイを感じたかたはいらっしゃいますか？
ベランダに出て、匂いとか気になったことないです。周りが配慮してくれてるだけかな？
匂うぞ、怪しい秘めゴトしてるのかな
バルコニーに水道が付いています。
しかしながらバルコニー床は防水をケチった？のか、防水仕様になっていないとのこと。
バルコニーで散水はダメと規約&以前の掲示物でも説明がありました。
砂埃、花粉、虫の死骸など水を撒きたいタイミングは多用にあると思いますが、どのように対処されていますか？
また、この水道はなんのためにあるのでしょうか？
専用使用部分ながら自分で防水シートでも設置すれば良いのでしょうか？
以前から疑問でしたが、いよいよ塵芥が堆積してきており、これからの季節そして秋に向けて大がかりな掃除が必要となるでしょう。
みなさまバルコニー清掃はどうされているのかご教示いただければと存じます。
バルコニーは聖水で綺麗にするのですよ。聖水でね?。わからない方はとらんぷさんに相談しなさい。
虫の死骸で山作れますね
虫は防虫グッズでなんとかならんかなと思い試してみるつもりです
虫と一緒に質の悪い煽りが湧いてるのも風情がありますね
以前河原町の川沿いに住んでいた時はいまの100倍以上ユスリカに悩まされました。こちらは流れが早い分まだましな気がします。でも、川沿い初の方はキツイですよね。ちなみに川沿い二階です。なるべく遮光を高めて、光に寄せ付けないのが1番でした。
>>372 住民さん6さん
虫除けの引っ掛けるやつを設置したところユスリカがいなくなりました。
外壁や窓ガラスにスプレーしたところ、羽のある（小さい蛾）が大量にしぬようになりました。
>>366 住民さん4さん
バルコニーでの水撒きはNGですよ！
また臭気を発生させる行為もNGですので電気ホットプレートの使用もNGです。
「管理規約集」をご覧になったことはありますか？
疑問に思った点があれば、共同住宅ですので大概の規則は「管理規約集」に記載されていますよ。
39頁「使用規則」第1条（専有部分および専用使用部分の使用）
居住者は、専有部分および専用使用部分の使用にあたり、次の行為をしてはならない。
五 その他
ロ バルコニー等、玄関に大量の水を流すこと
ト バルコニー等でゴミ、枯れ葉の焼却、焚き火、その他煤煙・臭気を発生させること
と記載されています。
私は担当営業から「簡易取説に記載されていますが、ほうきで掃いて、固く絞った雑巾で水拭きしてください」と言われました。
メイン玄関やエレベーター前室、開放廊下に蛾をはじめとする虫が増えてきました。立地的に仕方ないんしょというのは確かにそうですが、このままですと秋に毛虫が大量発生し毛虫マンションとなりかねません。
また、蛾の鱗粉や死骸、ユスリカの死骸はアレルギー症状を引き起こすそうで子ども、大人問わず警戒が必要そうです。
たとえば忌避剤を散布する、外壁に忌避剤を塗布するなど管理費でやっていただくことはできないのか、ここをご覧になられている理事の方々、議題にあげていただきたいものですね。不快指数増大中ではないかしら。
俺は上層階だぞ
>>383 川沿い高層階住民1さん
やめてください
自然溢れるマンションを選んでおいて虫が嫌だとか何を言ってるんですか？そんなのはじめから分かってたでしょう。
秋になったら銀杏が臭いとか騒ぎはじめかねませんね。
ペット買ってる人もいるのに忌避剤なんてもってのほか
>>380 住民さん4さん
それは失礼ながら違うかと。。
私が以前住んでいたところは可能でした。うちが経営する賃貸も可能です。
なので、はじめ聞かれてだけであってダメと決まっている訳ではありませんので、今後知識として受け取っておいてください。
私も、購入前に火器はだめですが、ホットプレートでなら可能と聞きました。結構購入の決めてだったので、それダメっていや、詐欺やんって思いますけどね。。
あと大量の水ってどの程度ですかね？？サッと水ながしてブラシで汚れとって、水切り使う程度でもダメならこの家住みづらく感じますが。。個人的な意見として。
