匿名さん
[更新日時] 2024-05-02 09:06:07
つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
総戸数 166戸
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 63.38m2~100.99m2
敷地面積 6,738.94m2(約2,038.52 坪)
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建
駐車場 178台(自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台)(月額使用料/未定)
バイク置場 8台(月額使用料/未定)
自転車置場 332台(月額使用料/未定)
建物竣工予定時期 2024年4月(予定)
入居予定時期 2024年6月(予定)
売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2022-03-06 07:21:27
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月予定 入居可能時期:2024年06月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツつくば口コミ掲示板・評判
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401
マンション検討中さん
第1期2次の15戸は、各間取り1~2戸とバランスよく販売されているようです。
まだ販売されていない間取りもあるため、第1期は販売数を制限しているようです。第1期の売れ行き次第では今後値上げの可能性もあるかもです…
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402
マンション検討中さん
>>401 マンション検討中さん
MRに行ったときには全タイプ要望が出ていた気がします(ルーバルや庭付きなどの1部屋もの除いて)
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403
マンション検討中さん
>>402 マンション検討中さん
第1期2次の15戸の中には、E、G、I、Kの部屋はなかったと思います。第1期1次も含めたら、ご指摘の通り全タイプ要望書が出されていました。
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404
評判気になるさん
希望すれば違う部屋タイプも開けてもらえる感じですかね
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405
匿名さん
>>404 評判気になるさん
おそらく希望を出せば、すべての部屋を開けてもらえると思います。
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406
マンション検討中さん
どの部屋に要望書が出てたかってMRに掲示ありました?
何度か足を運びましたが気付きませんでした。
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407
匿名さん
>>406 マンション検討中さん
掲示板のようなものはありませんでした。他のタイプの部屋と悩んでいて相談したら、紙を見せてくれました。
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408
匿名さん
>>407 匿名さん
ちなみに要望書を出した後、他の部屋と悩んでいました。
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409
名無しさん
>>408 匿名さん
なるほどですね
ありがとうございます
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410
名無しさん
駐車場は抽選とのことでしたが
選べるのはエリアだけ…。
一期当たりの販売戸数がそこまで多くないので、抽選して番号順に好きな場所を選んで行ってもらった方が誰もがハッピーじゃないでしょうか…。
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411
名無しさん
>>410 名無しさん
希望エリア内では販売者の方でランダムに割り当てるということでしたが、同じエリア内であっても当たり外れが大きすぎます…。
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412
マンション検討中さん
>>411 名無しさん
私も同意見です。特にAとBゾーンは値段が高いので、良い場所を選びたいです。
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413
口コミ知りたいさん
>>412 マンション検討中さん
完全なランダムではなく、営業の方が住戸から便利そうなところに入れていってくれると伺いました。
ですので抽選でいい番号を引いたのにめちゃくちゃ不便という可能性は低いかと思われます。
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414
マンション掲示板さん
>>413 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。営業の方を信じるしかありませんね。
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415
マンション検討中さん
>>413 口コミ知りたいさん
そうなんですね!
Bはどこでも許容できそうですが、問題はCとかですよね…。
近い方から詰めてくれるのでしょうか…。
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416
マンション掲示板さん
やはり、自走式1階のBと平置きのAが人気なんですかね。
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417
マンション検討中さん
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418
マンション検討中さん
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419
検討板ユーザーさん
>>418 マンション検討中さん
ブランデ、70街区にできないかな。
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420
評判気になるさん
>>419 検討板ユーザーさん
スーパーが入るとしたらかすみ系列ができそうですよね。
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421
匿名さん
>>420 評判気になるさん
70街区にカスミが出来たらいいですね。お値段は少し高めだけど、品質は高めですよね。
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422
マンション掲示板さん
>>417 マンション検討中さん
コロナ禍の前には、年に1~2回各研究機関が特別公開を開いており無料で普段入られない場所に入ることができました。
JAXAでは衛星の追跡管制室に入られたり、国際宇宙ステーションと通信することが出来ました。
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423
評判気になるさん
>>421 匿名さん
カスミの品質が高めって。。。つくば駅住民ではない意見かな。今はイオンと同じ商品ばかり扱ってますし、野菜類はマシですが、わくわく広場の勝ちですし。
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424
検討板ユーザーさん
>>423 さん
話しの流れ的に
カスミ系列のブランデのことを指しているんだと思いますよ。
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425
匿名さん
>>424 検討板ユーザーさん
421です。フォローありがとうございます。
ブランデのことを指していました。確かにワクワク広場も野菜やお肉の品質は高いですよね。
とにかくロピアとは異なる系統のスーパーであればいいですね。
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426
マンコミュファンさん
>>425 匿名さん
ロピアの系列って、ロピアしかないんだからそんな至近距離に出来るわけないですよ。それこそ鵜ノ子竹の子のカスミじゃあるまいし。
カスミの高級路線はご存知の通りプルシェで一度失敗しているのでどうなるやら。今回は果たして価格と質のバランスを維持し続けられるか?
つくばの皆さんは、価格が高い=良い物と思い込めるほど単純な人は多くないと思いますので、前みたいに最初は面白かったのに、いつのまにか高いだけのカスミになると足が向かなくなります。
おっと、ここはメイツのスレでしたね。失礼!
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427
マンション掲示板さん
>>426 マンコミュファンさん
ロピアの子会社の話はだしてないんじゃないかな
大容量で現金しか使えないようなお店はいやだって言っているのでは?と思いました。
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428
eマンションさん
>>427 マンション掲示板さん
イヤと言うわけではないですが、方向性が違うお店だと使い分けができて良いなと思ってます!
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429
eマンションさん
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430
匿名さん
>>429 eマンションさん
しかも1戸だけですね。100平米の1階ですかね。
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431
評判気になるさん
>>429 eマンションさん
これって2次募集も全部売れたってことなのでしょうか?
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432
匿名さん
>>431 評判気になるさん
まだ2次募集はしているため、まだ完売していないと思います。今回の3次は販売していない部屋に急遽要望があったため募集したのかと推測します。
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433
マンション検討中さん
契約した方、アイセルコの相談会とかって日程の連絡とか来てますか?低層階だと締切が年内とかだったと思うのですが…
初めてのマンション購入なので待ってて良いのか問い合わせるべきなのか迷っています。
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434
通りがかりさん
>>433 マンション検討中さん
8月下旬より案内と説明があったと思います。
向こうから連絡もらえそうな感じでしたが、心配であれば問い合わせても良いと思いますよ。
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435
名無しさん
>>432 匿名さん
希望すればどこでも紹介してもらえそうでしたが、
わざわざ3次枠を増やすのは何か意味があるんですかね。
(2次予定販売戸数を超えなければ、2次の枠で入れてしまえばいい気がしますが、、)
やはり15戸はもうすでに要望が入ってしまっているとかでしょうか。または、早めに3次枠の部屋を売りたいか。
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-
436
評判気になるさん
>>435 名無しさん
2次を締めてないのに3次の募集始めるってあまり見ないですね。
あとHP上の「一期一次好評につき2次追加」の文言も無くなっているので
要望が入りきってるのかもしれませんね。
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437
匿名さん
しれっと、第1期2次と3次を止めて、13戸先着順販売になりましたね。
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438
評判気になるさん
-
439
匿名さん
MRがスタートして、1か月半くらいですが、まだまだ様子見をしているのでしょうね。
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440
マンコミュファンさん
重要事項説明会には2次の方もいらっしゃったと思うので、数を調整してるんですかね。
よくわかりませんが。
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441
マンション検討中さん
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442
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
1次は完売した認識ですが、2次が売れているか否か不明です。
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443
名無しさん
>>442 匿名さん
7月末時点で、2次の何戸か要望書がすでに入っていましたよ。
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444
マンコミュファンさん
>>443 名無しさん
確かに5,6件入ってましたね。
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445
検討板ユーザーさん
ということは第1期は3次まで売りきり、第2期までの繋ぎとして先着住戸を出してると言った感じでしょうか。
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-
446
匿名さん
>>445 検討板ユーザーさん
これが正しければ、かなり好調に売れているということですね。
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447
eマンションさん
7月の時点で結構要望出てるなって思ったので(あくまでも個人の感想ですが)
本当に興味がある方は一度モデルルームに行かれることをおすすめします。
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448
評判気になるさん
レジェイドとテラスの一部のシートが外れて、外観の一部見れますね。両方素敵ですね。ただ、思ったより道路や歩道との距離が近いことが気になりました。
早くメイツも出来てほしいです。
-
449
マンション検討中さん
>>448 評判気になるさん
私も見ました。素敵ですね。
ちょっと気になったのは外装ですが、今はほとんど吹付仕上げなんですね。出来たすぐは綺麗で良いですが経年変化が気になります。またタイルの方が高級そうに見えます、個人の主観ですが。
-
450
匿名さん
>>449 マンション検討中さん
土浦学園線から見ましたが、テラスはスケールが大きくて圧巻ですね。
思ったより緑が少なくて、石垣が古いのが気になりましたが、改善されてほしいですね。
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451
匿名さん
インテリア相談会の案内、来ましたね。初めてなので、ワクワクします。
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452
匿名さん
相談会の予約をしました。
インテリアオプション色々気になります。
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453
悩み中さん
4つから選べるカラーセレクトを悩んでいます。皆さん、何を選択予定でしょうか?
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454
購入経験者さん
インテリアオプション? アイセルコ(建築オプチョン)?
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455
名無しさん
>>453 悩み中さん
悩んでいますが
参考までに皆さんの選定理由知りたいです。。
-
-
456
悩み中さん
>>455 名無しさん
リラックスモデレートが好みですが、定番すぎて面白みに欠けるかなと思い、エレガントグレージュと迷い中です。
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457
検討板ユーザーさん
>>455 名無しさん
白っぽいものや黒っぽいものは、掃除を高頻度でしないと髪の毛やほこりが目立ちそうなのが気になりました。あまり掃除はしないのでリラックスモデレートを選択予定です。
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458
悩み中さん
>>453 悩み中さん
追加の質問です。アクセントクロスは何を選択予定でしょうか。
-
459
悩み中さん
>>458 悩み中さん
エレガントグレージュなら、グレー。リラックスモデレートなら、グリーンにする予定。
検討中です。
-
460
マンション掲示板さん
モデルルームのエレガントグレージュが素敵だなあと思いましたが、何かネガティブなご意見があれば教えていただけますか。
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461
匿名さん
購入者の書き込みが増えてきたので、住民スレが立ち上がればいいですね。
-
462
マンション検討中さん
テラスのスレに画像上がってるのを見て改めて感じたのは、メイツが思ってた以上に道路から引いて建ってるんですよね。
-
463
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
敷地面積はテラスほど広くないにも関わらず、道路から離してくれたことは好感が持てます。石垣を壊してくれたことも。
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464
マンション検討中さん
私も道路から距離が離れている点は好感が持っています。
ただ外構予想図が無いのが気になっている点ですが
植栽はスカスカにはならないようにして欲しいですね。
2m越えの傾斜面にしっかりと植栽が広がるのであれば深みも出ますし、西大通り沿いから見た外観は非常に良くなると思います。
参考までにエンブレムとプラウドの外観
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-
-
465
匿名さん
-
466
匿名さん
>>464 マンション検討中さん
行政指導で緑化率を15%にするように言われているので、おそらく大丈夫かと思います。緑が多いのは嬉しいですが、維持管理が大変そう。
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467
マンション掲示板さん
-
468
マンション掲示板さん
パークエントランスとステーションエントランスの近くにお手洗い場があるのがいいですね。
また、ハンズフリーキーのおかげでどこにも触れることなく進めるのも衛生的にいいですね。
帰宅時に皆さんがきちんとお手洗い場を使用してくれることを願います。
-
469
マンション掲示板さん
>>468 マンション掲示板さん
私も共用部はいろいろと考えて作られているように感じました
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470
マンション検討中さん
>>468 マンション掲示板さん
私は、部屋からごみ置き場までの距離が短いことや、ハンズフリーキーのおかげで両手が塞がっていてもごみを捨てられることがいいなあと思いました。
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471
検討板ユーザーさん
>>470 マンション検討中さん
ゴミ捨て場って自動ドアなんでしたっけ?
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472
マンション検討中さん
>>471 検討板ユーザーさん
ごみ置き場は、自動ドアではありませんが、ハンズフリーキーをポケットや鞄に入れとくと、自動でドアが開きます。ちなみにエントランスも同様です。
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473
マンション検討中さん
ここの第1期って締めてます?
HPになんの情報もなくて……
直近でMRに行った方とかいらっしゃいます?
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474
名無しさん
>>472 マンション検討中さん
補足で、ごみ置き場やエントランスだけでなく、エレベーターもタッチレス対応です。
メリットがある共用施設が多いにも関わらず、ランニングコストが安価(約150円/m2)なのもいいですね。
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475
名無しさん
>>472 マンション検討中さん
エントランスはその認識だったのですが
ゴミ捨て場も手を使わずに開閉するんですね。
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476
匿名さん
>>473 マンション検討中さん
直近でMRに行っていないので、推測ですが、現在先着順の13戸しか販売していないと思います。ただし、お願いすれば、希望の部屋を販売してくれるかもしれません。
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477
名無しさん
先着順の枠は2期枠よりも駐車場の優先権が高かったり、特典あったりするんですかね。
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478
名無しさん
>>477 名無しさん
駐車場の決め方は、第1期1次で締め切って、抽選でした。それ以降の決め方は分かりません。
また、先着順の価格は第1期と同じであり、第1期が好調であったため第2期は値上げの可能性があります。
まずはMRに行ってはいかがでしょうか。
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479
マンション検討中さん
周辺マンションの管理費をまとめてみました。
改めて見るとメイツ安いですね。
ウェルビは大規模なのに高過ぎるような…。
メイツつくば \150/m2
プラウド \240~250/m2 ?
ハイム \200/m2
ウェルビ \191/m2
レジェイド \171/m2
テラス \169/m2
グリーンプレミアム \172/m2
コアリス \165/m2
エンブレム \156/m2
デュオ吾妻\148/m2
パークハウス \192/m2
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480
匿名さん
>>479 マンション検討中さん
給湯器リース代金として、ウェルビーは+約3000円、テラスは+約2000円。さらにクラブ会費でウェルビーは+700円が追加でかかります。
メイツは植栽維持管理の占める割合が大きいようです。
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481
マンション検討中さん
>>480 匿名さん
植栽維持管理費は管理計画書などの情報からでしょうか?
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482
eマンションさん
>>479 マンション検討中さん
ウェルビーは維持費かかりそうなサウナやコンシェルジュがいますからね。テスラのリース契約もあります。
それで入居するのは価格重視の住民ですから。最初は高めに設定しておくのが安全との判断かもですね。
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483
匿名さん
>>481 マンション検討中さん
はい、管理規約集から知りました。
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484
マンション検討中さん
>>482 eマンションさん
ウエルビーは価格重視なので、逆に管理費や修繕積立金を低く設定していないか心配です。また、24年から住む方は、最初の1年間多めに管理費を払うと聞いています。
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485
匿名さん
>>484 マンション検討中さん
ということは、ウェルビは2025年からは管理費が(現在表示より)少し安くなるということですね。
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486
マンション掲示板さん
>>485 匿名さん
少し違います。2025年から管理費が191円/m2になります。2024年はこれより高いです。
-
487
マンション掲示板さん
>>486 マンション掲示板さん
すいません、間違いました。2024年は191円/m2、2025年以降は171円/m2です。変わるかもしれないのであくまでも参考です。
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488
匿名さん
>>486 マンション掲示板さん
現在表示の管理費が191円/㎡(四捨五入して)ですよね(物件概要から計算)。これが2024年入居時の管理費でなくてはいけない。
そうでないとすると、法的に問題となります。
ちなみにいくらになるんですか?デべは当然明示しないといけませんね。
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489
匿名さん
>>487 マンション掲示板さん
ありがとうございます。まあそうですよね。
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490
口コミ知りたいさん
>>479 マンション検討中さん
プラウドが他のマンションより高いのは、何か理由があるのですか?
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491
匿名さん
>>490 口コミ知りたいさん
プラウドが管理費高いの謎ですね。ディスポーザーも共用施設もあまりありませんね。68戸の小型だからですかねり。
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492
匿名さん
プラウドは規模を考えると仕方ないんでしょうね。プラウドなりの管理レベルもあるでしょうし。
駐車場が全戸平置きなのはいい点かな。
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493
eマンションさん
>>492 匿名さん
全戸平置きは意見が分かれるかもしれませんね。
私は雨にも濡れず、鳥フン害も気にしなくて良い自走式派です。(ただし一階に限る)
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494
マンション検討中さん
管理費と修繕積立金は高い方が安心すると思ってるのは私だけ?
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495
評判気になるさん
>>494 マンション検討中さん
個人的には、修繕積立金は高い方が安心しますが、管理費は安い方がいいかなと思います。しかし、一番大事なのは金額の大小ではなくその金額が妥当か否かだと思います。
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496
評判気になるさん
>>479 マンション検討中さん
メイツ、レジェイド、エンブレム、デュオ : コスパ良き
パークハウス : 高いけれども納得できるクオリティ
レーベン系、テラス:普通
ハイム、ウェルビ:割高
プラウド:???
って印象。
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497
マンコミュファンさん
>>496 評判気になるさん
使用頻度が低く、かつ使用したい時に使用できるか分からない、サウナ、ゲストルーム、カーシェア、コンシェルジュ、フィトネスルーム、ランドリールーム等はマンション内にいらないと思いました。むしろ、それらを無くし管理費や修繕積立金を低くしてほしいです。
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498
匿名さん
>>496 評判気になるさん
これをみると、現在販売中の中では仕様含めてメイツがよさそうですねえ。
プラウドは、プラウドだからいいんです(多分)。安いと購入者はかえって怒ります(知らんけど)
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499
匿名さん
>>498 匿名さん
つくば駅周辺マンションを買うなら、個人的には下記ではないかと思いました。
4,000円未満では、ウエルビー、中古、
4,000円以上では、メイツ、中古、ウェルビー
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500
マンション検討中さん
わかる。修繕費はある程度高くても運営管理がしっかりしてれば納得する。安ければいいわけではない。
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501
通りがかりさん
中古物件考える時も同じですよね。
どんなに良い物件に見えても修繕積立金が低すぎるところは計画に不安があるから候補から外してます。
逆に管理費はバランスだと思いますが、私の基準ではなるべく安くですね。(余計なものは要らない派)
パークハウスつくばを検討したときの例を挙げると、修繕費は計画がしっかりしてるから許容できた。けども仕様には見合ってるかもしれないが管理費が許容できなかった。(管理費は完全に個人の価値観)
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502
匿名さん
パークハウスつくばは公式サイトがあるんですね。すごい。
共用施設やサービスを考えるとパークハウスの管理費は妥当というか安めかも(全体に広いからグロスはそれなりというのはわかりますが)
しかし、仕様も、構造はもちろんのことタンクレストイレとか二重サッシとか、今のつくば新築を大きく凌駕してますねえ。
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503
匿名さん
パークハウスの二重サッシは目の前に電車が通るからじゃないでしょうか?その立地は個人的に完全アウトです。
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504
評判気になるさん
>>502 匿名さん
研究学園駅に隣接していなければと悔やまれます。始発駅ではないことと、地下を走っていないことが残念。また、どちらの棟か忘れましたが機械式駐車場も私はちょっと。
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505
検討板ユーザーさん
>>497 マンコミュファンさん
そういうマンションに行くべき。選択権はこちら側にある。
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506
マンコミュファンさん
>>505 検討板ユーザーさん
私もそれを言うべきか迷いました。
共用施設推しのマンションに対して共用施設減らせって。。。
497さんにはここ、メイツがおすすめですね。
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507
匿名さん
パークハウスは立地はそうでしょうが、マンションとしてのモノはレベルが違いますね、というお話。反論されても。。。
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508
検討板ユーザーさん
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509
名無しさん
501ですが、なにやらパークハウスを例に挙げてしまったせいで話しが逸れてしまって申し訳ないです。
パークハウスの議論がしたかったのではなく、管理費はサービスに対して払ってる消費なので、修繕積立費とは捉え方が違いますって話しをしたかっただけでした。
私はメイツは現状つくばで出ているマンションの中では余計な施設がなく管理費が抑えられてるのでコスパが良い物件だなと思います。
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510
名無しさん
>>479 マンション検討中さん
管理費の差よりも、駐車場代の違いの方が気になります。
管理費は、10円/m2の違いがあったとたして、100m2の部屋で1000円の差だったら大した差ではないかと。
今の新築マンションは駐車場代が1万円近くかかります。
数年前建築のマンションだと数千円くらいのようなので、高いなーという印象です。
茨城で、車社会なのに。
茨城なのに。
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511
名無しさん
>>510 名無しさん
つくば駅近のマンションの自走式の駐車場1階で数千円で停められるところはない認識です。
たしか、エンブレムは9,000円、コアリスは11,000円だったと思います。
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512
検討板ユーザーさん
近隣urの駐車場も同じくらいなので、相場通りじゃ無いですかね。
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513
匿名さん
駐車場料金は
メイツ 2800-10000円
テラス 3000-10000円
ほぼ同額なんですね。
地方都市でも駅近だと駐車場料金はそう安くないですよ。
-
514
検討板ユーザーさん
>>513 匿名さん
ちなみに他も参考まで。
ウエルビー 5500-11000円
ハイム 1900-8700円
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515
匿名さん
北には廃墟群が広がってるけど、
何も知らない人は、やっぱり、
「うわっ廃墟じゃんコワ やめとこ」
ってなるのかな?
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516
検討板ユーザーさん
>>515 匿名さん
70街のことを言っているのかな?
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517
評判気になるさん
>>516 検討板ユーザーさん
70街に何のお店が入るか楽しみですね。
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518
検討板ユーザーさん
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519
名無しさん
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520
匿名さん
最後は映画の撮影とかで爆破してもいいんじゃないかな?
いい記念になる。
あのへん映画の撮影多いし。
-
521
マンション検討中さん
テラス掲示板で指摘されてたことなのですが、テラスの駐輪場は2段式なんですね。
メイツは平面式ラックなのでそこでも差があるんだなと。
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522
匿名さん
>>521 マンション検討中さん
二段式は壊れやすいのと、上段に入れるの大変ですよね(特に荷物を持っているとき)。メイツは月々200~300円とほんの少し高いですが、断然こちらの方がいいですね。
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523
マンション掲示板さん
>>522 匿名さん
二段式のところにも住んでましたが、億劫になるんですよね。ほんの少し高いとのことですが、テラスはどれくらいなのでしょうか。
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524
匿名さん
>>523 マンション掲示板さん
誤解をさせてしまいすいません。月々にかかる料金のことを述べていました。高さ自体は把握していません。
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525
マンション掲示板さん
>>523 マンション掲示板さん
テラスはすべて2段式ラックの駐輪場であり、上段は月々100円、下段は300円です。
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526
匿名さん
表示ルール変更に伴って今まで誤魔化されてた点が顕在化しましたね。
わかってはいたものの改めて横並びで見ると大きく感じます。
メイツ:5分
テラス:5~7分
ウェルビ:11~13分
ハイム:15分
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527
eマンションさん
>>526 匿名さん
他の物件もメイツのようにエントランスから駅までの時間だけでなく、距離も表記してほしいです。また、テラスについては7分の算出根拠が不明でした。
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528
マンション検討中さん
>>526 匿名さん
テラスと違って堂々と徒歩5分と謳えるの良いですね。
今後の資産価値にも影響及ぼす可能性もありますし。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
まだ、メイツのHPは更新されていませんが、SUUMOとYahoo!不動産には更新されていました。
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531
マンション掲示板さん
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532
匿名さん
HPの先着順はこれまで供給した住戸の売れ残りなんでしょうね。
それとは別に1期4次が6戸。
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533
マンション掲示板さん
1期4次の文字がスーモやヤフーからも消えました。
1期2次の時もこんな感じだったような
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534
マンション掲示板さん
前から思ってたけどメイツのHPは見にくいし、情報は伝わりにくいし、MRの空き状況等も他に比べてわかりにくめですね。
物件がいいだけにもう少しこの辺をちゃんと整備したらさらに売れる気はするのですが、、、
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535
マンション検討中さん
>>534 マンション掲示板さん
私も同感です。他の新築と比較し魅力的な点がたくさんあるのに勿体ないですね。予想ですが、あえて早めの完売を避けている、もしくはまだ様子見をしている気がします。
まだMRがオープンして二ヶ月しか経過しておらず、完成までに1年以上あるし、仕方がない気もしますが、、、
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536
名無しさん
>>534 マンション掲示板さん
ほんこれ。
HP等の管理は名鉄なんですかね。
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537
匿名さん
要するに
35(1.1)+15(1.2)+1(1.3)+6(1.4)=57戸供給
先着順が現時点で12戸
よって契約済みは 57-12=45戸
ということ?
まあまあ順調ですかね。
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538
マンション検討中さん
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539
匿名さん
>>537 匿名さん
このまま順調に進んでほしいです。
今頃気づきましたが、MR、1日3枠から2枠に減らしましたね。70街区の話が具体的になってから本格的に売り始めるのですかね。
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540
匿名さん
>>539 匿名さん
絞ってるんですね。知らなかったです、、
ちなみに枠って何処から確認出来るのでしょうか。
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541
匿名さん
>>540 匿名さん
メイツのHPの来場予約から知りました。以前は3枠(10時、13時、16時)から選択出来ましたが、今は2枠(10時、14時)です。ちなみに空き状況は分かりません。
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542
検討板ユーザーさん
>>538 マンション検討中さん
本当ですね。。
大雨の日困りますね。マンションの車寄せは通常は屋根があるものなのでしょうか。例えば隣のテラスとか。
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543
名無しさん
ウェルビやテラスほど駐車場から住戸まで離れてないので、正直あってもなくてもって感じじゃ無いでしょうか。メイツは屋上駐車場除けば住居までずっと屋根ありますし雨の心配は無いかと。
逆にテラスは駐車場から屋根のないところを通らないと住戸へ入れなかったと思います。(そして動線が非常に悪い。)
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544
eマンションさん
テラスは同乗者側だけ雨を避けれる軒が設けられているようですね。
大戸数物件のため駐車場からエントランスまでの移動距離が長く、その配慮だと思われます。
確かにメイツの動線だと無くてもあまり困ることはなさそうですね。
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545
通りがかりさん
敷地が広すぎないし、敷地内の動線がいいですね。やはり100-200人規模が個人的に生活しやすさを感じます。
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546
マンション掲示板さん
改めて敷地配置図を確認しましたが、メイツは敷地内の動線がいいですね。エントランスが南北に2ヶ所、駐車場から住戸への入り口が2ヶ所、駐輪場のゲートが1ヶ所あり、うまく分散していますね。
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547
マンション掲示板さん
メイツのモデルルーム見学についてブログ書いている方っていらっしゃるかご存知ですか?
つくばテラスや、ウェルビーイングのブログは見たのですが、メイツの見学記録は見たことがなくて。
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548
匿名さん
スーモでMRの空き状況の確認や予約できるんですね。メイツのHPや他のサイトでも出来ればいいのですが。
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549
通りがかりさん
>>548 匿名さん
スーモは空き状況見れるんですね。
今まで公式HPしか見てなかったので知らなかったです。
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550
マンション検討中さん
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551
名無しさん
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552
通りがかりさん
>>551 名無しさん
そういえば私が知らないだけかもしれませんが、立地がスーパーシティ構想の至近(道挟んで向かい側)であることはHP等で言われてませんね。
計画が確定したら大体的に宣伝するのでしょうか。
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553
評判気になるさん
>>552 通りがかりさん
私の知る限りでもスーパーシティ等々の宣伝は認識無いですね。
まだ曖昧な構想だけなので宣伝するほどでもないのだと思いますが。
とはいえ70街区が開発されて2030年までに廃墟では無くなる事がほぼ確定していることは利点な気がします。
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554
匿名さん
70街区の一つ駅寄り区画に
商業施設用地が広がっていることを忘れてはいけない。
70街区がどういう開発になろうと、
70街区と駅に挟まれた駅前商業地開発の期待値が上がるのは確定的です。
つまり、70街区の計画が発表された時点で駅前商業地の期待値が跳ね上がり、そこから人々はそういう目で駅前空白地を見、この街を見るようになるわけですから、
70街区計画の発表以降は周辺マンションの売れ行きにも良い影響があるのは間違いないでしょうね。
特にテラスやメイツは。
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555
匿名さん
>>553 評判気になるさん
2030年には廃墟はなくなるんですね!
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556
評判気になるさん
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557
eマンションさん
おそらく、
70街区が動けば吾妻小も動くよ。
吾妻小の土地は、用途地域:商業
で、所有者はつくば市。
つくば市は商業地域にマンションが建つのを拒絶してる立場だから、もし、吾妻小跡地の開発となれば、
それは住宅以外の開発になる可能性が極めて高いです。
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558
eマンションさん
>>557 eマンションさん
そうなると吾妻小はどこに移動するんでしょうね…。
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559
名無しさん
>>558 eマンションさん
吾妻小学校も義務教育学校になってほしいな。
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560
マンコミュファンさん
>>559 名無しさん
そのメリットは、なんですか??
たしかに吾妻中は遠いですよね。。
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561
eマンションさん
吾妻中に移転して、
同時に学区を少し変えて
竹園西小を増築すれば良い。
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562
口コミ知りたいさん
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563
評判気になるさん
>>560 マンコミュファンさん
小中一貫といいつつ、場所が離れているからあまりメリットを感じられないので。
中学も駅から遠いので、小中同じ敷地で駅近だと通いやすいのかなと思っただけです。
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564
通りがかりさん
メイツつくばもテラスつくば同様自然が多くていいですね。キッズラウンジから出入り可能なテラスに桜の木があるのもいいですね。
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565
評判気になるさん
>>564 通りがかりさん
つくば市都市計画のお陰ですね。
これは他の街よりも評価できます。
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566
通りがかりさん
>>565 評判気になるさん
つくば市の緑化率15%の規定が効いていますね。その分管理費は高くなりますが、他の商業地区のマンションと差別化ができるため、良い出費かなと思いますり
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567
マンション掲示板さん
>>564 通りがかりさん
ベランダから下を眺めたら、緑が豊かなこといいですよね。せっかくスロップシンクがあるからガーニングをしても良さそうですね。
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568
評判気になるさん
今気づいたのですがメイツは1階住戸だけ廊下側窓に可動ルーバー面格子が採用されてるんですね
つくばの直近マンションではあまり無かったと思うので(他もあったらごめんなさい、、)
1階希望の方にとっては意外と穴場かもしれません
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569
検討板ユーザーさん
>>568 評判気になるさん
私も知りませんでした、しれっと小さい字で書いていましたね。1階はエントランスやゴミ置場が近くて生活便利ですよね。欠点としてはアイセルコ等の申し込み期限が近いことでしょうか。
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570
マンション掲示板さん
>>568 評判気になるさん
私がMR伺った際は一階は結構埋まってましたね。
デベの方もメイツの一階は人気あると言ってた気がします。
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571
マンション検討中さん
共感してくれる方はいないかもしれませんが、メイツの共用廊下が気に入りました。外観と同じ素材のタイル張り等を使用しており、落ち着いた感じが好きです。MRの部屋の中は皆さんもご覧になっているかと思いますが、共用廊下も是非!
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572
マンション検討中さん
テラスのスレにあったネット方式ですが、メイツはONUを使用するから光配線方式かなと思いました。フタを開けないと分かりませんが、安定したネット環境だといいですね。
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573
マンコミュファンさん
>>572 マンション検討中さん
あまり詳しくないのですが光配線の方が良いのでしょうか?
配線方式による違いは分かりませんが総戸数でも違うのかなと勝手に思ってました。(1度に使う人が多い方が混み合いそう)
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574
匿名さん
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575
名無しさん
>>574 匿名さん
有難うございます、、
安定して繋がりやすいのは良いですね。
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576
マンション検討中さん
本当に光配線方式ならイメージは戸建てと一緒で混み合うといったことが理論上は起こらないのでかなり快適かなと思います。
ですが、さすがに同時期に建ったマンションでそんなところまで差があるとは思えないのであまり期待しない方がいいかもしれないです、、、
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577
匿名さん
>>576 マンション検討中さん
メイツのUCOM光の契約書をしましたが、専有部にONUがあるため光配線方式だと思います。私は在宅勤務が多いため大変助かります。
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578
名無しさん
>>577 匿名さん
私も確認しましたが光配線っぽいですね!
同じく在宅勤務が多いので助かります。
(ただ契約書「案」となってるのが、変わったりしないのかなと少し不安です笑)
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579
匿名さん
光配線ではあるのですが、マンション全体に来ている帯域が1Gbpsでそれを166戸で共有する形だったかと思います。実際に住んでみないとどのくらい快適かはなんともいえなそうです。
私も在宅勤務が中心なので、(管理組合の承認が必要でしょうけれど)必要に応じて個別回線を契約できるとうれしいなぁと思っています。
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580
匿名さん
>>579 匿名さん
まずは光配線で一安心ですが、たしかに実際に使用してみないとわからないですよね。それとは別に皆さんけっこう在宅勤務なんですね。
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581
匿名さん
>>579 匿名さん
普通の光回線で月額1,045円は無いと思うけど、1Gbpsの回線を166戸で共有ってあり得るの?
フレッツ光は早くないけどそれでも分岐は最大32回線みたいですが、、、
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582
匿名さん
>>581 匿名さん
つくばテラスの例で恐縮ですが、あちらも同様に建物全体で1Gbpsのようですね。こちらの物件はまだUCOMの物件名検索で見つかりませんでした。
>マンション共用部まで 1G
>マンション共用部から居室まで 1G
参考:https://ucom-r.ne.jp/31034b12/
メイツの場合だと166戸あるので1045円/月x166で約17万、フレッツも諸々入れて5000円/月x32で1約6万なので、1Gbpsの帯域に対する金額でいえばそれっぽい数字ではあるかなーとは思います。
(フレッツの金額はタイプ等で変わると思うので仮置き、いろいろ雑計算で恐縮です)
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583
匿名さん
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584
検討板ユーザーさん
>>583 匿名さん
すみません、何の計算かよくわからないので補足説明いただけますか?
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585
デベにお勤めさん
横だけど、個人が使えるインターネットの帯域(1秒間にどれだけの情報を送受信できるか)は
共有回線の帯域/利用人数
ということになり、使用料金も人数割りとなり、利用者数 x 月額がだいたい一定になるのかな?ということでしょ。
583さんの計算だと1回線あたり16万円程度でフレッツのように32人で共有すれば月額5千円、166人で共有すれば月額1千円程度になるのでだいたいつじつまがあっている。
一つの回線をたくさんの人数で共有すれば安くなるけど、当然、通信速度が遅くなる可能性が高まる。
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586
デベにお勤めさん
NTT系の回線を使う場合の通信の流れは
[家庭] - [POI](複数の通信業者を束ねる中継点) - [プロバイダ]
で、 [家庭]-[POI] のラインを複数の家庭(フレッツなら最大32戸で共有)で共有し、そこから先 [POI] - [プロバイダ] でさらに束ねているらしい。
今のボトルネックになっているのは [POI]-[プロバイダ] のようだけど、166戸で共有すると [家庭] - [POI] 間でも帯域が不足して遅くなる可能性が増える。
Nuro は POI を通さない(束ねてはいる)ので早いらしい。
個人で1Gbpsの帯域でプロバイダと直結するには月額100万円程度必要みたいですね。
通信速度を求める人は個別にNuroなどと契約出来れば良いですが、可能なのかな?
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587
検討板ユーザーさん
>>585 デベにお勤めさん
解説有難うございます。
メイツとテラスと比較した際、共有回線の帯域が同じであれば戸数の少ないメイツの方が回線混みにくいって認識であっていますか?
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588
デベにお勤めさん
インターネットまでの経路によっても違うので何とも言えない気がしますが、一般的には共有する戸数が少ないほうが混みにくいですね。
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589
通りがかりさん
MRの模型を見ましたが、ベランダ側の植栽について、いい感じですね。歩道から専用庭まで約10mにわたり植栽が広がっており、専用庭も4mあるので自然豊かですね。建物が完成し西大通りの歩道から見たメイツが楽しみです。
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590
名無しさん
他掲示板からの情報ですが階高比較です。
メイツは平均10cm高く、ゆとりある設計で良さそう。
ウェルビ→2.999m(44.99m/15階)
テラス→2.980m(41.73m/14階)
メイツ→3.100m(43.40m/14階)
ハイム→2.998m(17.99m/6階)
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591
匿名さん
テラスと比べた時に1F~14Fの天井高さ構成はほぼ同じなので、メイツの方が階高高いということは他の部分が高い可能性ありますね。
床スラブ厚なのか天井空間なのか。
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592
eマンションさん
>>589 通りがかりさん
私もMRの模型からみるメイツの植栽は気に入ってます。
実物も楽しみですね。
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593
評判気になるさん
これまで廃墟だったにも関わらず、テラスとメイツができる事で、一気にいい感じになりそうですね。駅近にも関わらず、自然が多くて素敵です。あとは、ろくまる公園とペデの改装してもらえれば、さらに注目されそうですね。
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594
検討板ユーザーさん
第1期5次が始まりましたね。10戸先着らしいです。まだHPは更新されていませんが、スーモに更新されていました。
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595
名無しさん
売れた住戸を期販売として後出ししてるんじゃないでしょうか。
いつもすぐに削除されて先着順に変わりますし、、、
つまり今回もそうであれば1期4次からさらに10戸売れたっていう形かなと思うのですがどうでしょうか。
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596
名無しさん
でもそれだと
第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次10戸
の計67戸売れたことになりますから、MR始まって3ヶ月且つ竣工まで1年半も前にしてはちょっと売れすぎな気もしますね、、、
実際のところどうなんでしょうか。
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597
口コミ知りたいさん
>>596 名無しさん
そのうち、公式ホームページの「先着順物件概要」が更新され、販売戸数が判明するかと思います。67戸からその販売戸数を引いた数が売れた戸数だと思います。
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598
匿名さん
売れすぎ?まあ、つくばとしてはそうみえるんですかね。
竣工前にいくら早く完売してもいいんですよね、デべとしては。経費が節約できる。都内の人気物件だと竣工3年前に完売は珍しくありません。
客観的にみると現在つくばの販売物件ではここがベストにみえます(好みは別として)ので、これくらいは当然かなと思いますが。
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599
名無しさん
>>598 匿名さん
安値でターゲット層を広くして3年前に完売するより、ターゲットを篩にかけて3年で高値で売った方がトータル利益上がるという残りの部屋数は在庫でなく資産という考え持ってるデベロッパーも今は増えてますよ。住友さんなんかその典型と聞きますね。
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600
匿名さん
MRの規模や営業の数について、他の物件と比較して少ないと思います。またプロモーションビデオ、タレント起用、チラシ、お菓子等のプレゼント等もなく広告費も抑えていますよね。
それにも関わらず善戦している印象です。
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