つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>972 評判気になるさん
モデルルームへ行けや。

マンションギャラリー行ってきました！
個人的な感想は思っていたより高いな。と思いました…2400万の部屋は西向の一階で最後の方まで買えないみたいな事言ってました。
あとは要望書は意外にたくさん貼ってありましたね。（赤い花が）
竹園の学区の事も言われましたが子供はいないので
やっぱり駅近の方でまた検討します。

いろんな意味で言葉遣いの悪い方を見ると、このマンションに住まれる方の属性がひっかかります…

>>976 マンション検討中さん
と言うお決まりのコメントをする人て必ず現れるよねw
おもしろ統計。
属性なんて高くないの決まってるよ。茨城ですよここ

随分前から土浦に資産を持つ方が、
つくばのスレを荒らしてるようですね。
なので土浦のマンションスレはとても平和で、
売れてなくてもポジティブな意見で溢れています。

>>975 マンション検討中さん

>2400万の部屋は西向の一階で最後の方まで買えない
まさに客寄せパンダ部屋ですな。

でも、要望出てる部屋が多いってことは価格的にはまずまずと思った人が多いんでしょうね。1期の販売戸数は相当多くなるのかな。

MR訪問ついでに現地見てきました。どうぞご安全に。
最上階でもべらぼうに安いですが、お隣マンションがもっと安い。なるほどですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_97861559/

>>980 名無しさん
築15年で、この立地でこの価格。すごい。まだまだ高値相場が続きそうですね。

>>978 匿名さん
え。土浦のマンションスレも見てるんだ...暇なの？

どなたか詳しい方がいたら教えてください。

ウエルビとテラスの構造があまりにも違います。
テラス：杭先端深さ23?24m、軸部直径0.6?1m、129本
ウェルビ：深さ46.5m、直径1.2?1.８m、107本（先の２棟のみ？）
なぜこんなに違うのでしょうか？

クラブ会費（月額700円）が高いと思うのですが、一般的なのでしょうか？
使い道はイベント等で使用するためと伺いましたが、
年間にすると8400円×569戸=約478万円で結構な金額です。
そんなに集めて使いきれるのでしょうか。
年間700円でも十分な気がします。
もしくは給湯器のリース代にあてたいです。。

>>984 マンション検討中さん
クラブ会費とられるんですか？それはないわー

>>984 マンション検討中さん
聞いたことないですね。
たしかに月700円って年間8600円って勿体無いって思ってしまいますね…
マンション内でイベントとかいらないですね。

私の認識では、このクラブ会費（700円/月）というのは、
この北島康介さんのスポーツコミュニティサービスの利用料だと思っています。（違ったらすみません）

分譲マンションの共用部を活用し、ウェルビーイングなマンションコミュニティを提供するスポーツ・健康ソーシャルマッチングプラットフォーム【SPOLUTION(スポリューション)】がサービスを開始｜株式会社IMPRINTのプレスリリース https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000092801.html
SPOLUTIONは、スポーツの力で社会課題や事業課題、施設課題を解決するスポーツ・健康ソーシャルマッチングプラットフォーム。
マンションの管理組合様と業務委託契約を結び、マンション内共用施設を使った様々なイベントやサービスを提供したい事業者や個人をマッチング。マンション居住者同士がイベントやスクールを通じて自然と仲間になり、体験を分かち合う機会を提供することで、ヒト・コト・マンション・マチをつなげ、健康価値・スポーツコミュニティの共創、ウェルビーイングな社会の実現を目指します。予約・決済・体験までをスマホ1台で管理する次世代型顧客管理クラウドサービスの導入により、便利で快適なコミュニティライフとウェルビーイングな暮らしをサポートするとともにコミュニティマネジメントのDX化にも対応します。

700円は町内会費だと説明を受けました。

>>987 評判気になるさん
確かにイベントとありますね・・！
年間約478万円のうち多くを占めそうなので、納得です。

>>988 マンション検討中さん
町内会費だとすると使い道が気がかりですね。。

結局町会費なのかクラブ会費なのかどっち？
町内会費って普通は300円ぐらいな気がするからちょっと高すぎ？クラブ会費＋町内会費で700円なのかな？

>>980

売り出しで坪127万、成約だと坪120万ってとこかな？
なかなか厳しいですねえ。。。

3000万円割れ価格は広告用で実際の販売は当面ないようです。

>>984 マンション検討中さん
入居後は管理組合が仕切るから過半数の人達が必要だと思われなければなくなりますね。今住んでいるマンションでは標準で子供見守りサービスがありましたが利用率が３割にみたなかったので５年ぐらい経った時になくなりました。

>>990 匿名さん
単純に有名選手プロデュースのクラブ会費と聞きましたよ、町内会費はこの一覧以外なのでは…
>>991 匿名さん
そういう汚い売り方をしているのはマイナスイメージですね。本当の最安の価格帯もそんなに高いわけではないので正直に出しても良さそうなものですが。販売会社？売主？のイメージ下がりました。

>>993 eマンションさん
私も単純に固い地盤が深かっただけということだと思っています。
花室川が東側にあるのですが、1960年代の航空写真を見ても田んぼとかではなさそうで、谷だったのかはわかりませんでした。
古い地形図で等高線が入っていればわかるかもしれませんね。

国土地理院　古い航空写真
https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#16/36.082896/140.120240/&ls=ort_ol...

パンダ部屋の販売は最後。

やっぱ賃貸のオラにはマンション購入後のランニングコストの仕組みがわかんねーわ。今後も賃貸で住み続けるべさ

杭の深さ46.5mなのに筑波は地盤が良いと言ってしまう営業さんが心配になりました。湾岸のタワマンと同じですよね。

住宅性能評価、耐震等級は１になります。数百年に一度程度の地震に対しても倒壊や崩壊しない。

なるほどね。
地盤があまり良くないから、戸建てよりマンション向きの土地なんだ。しかも45mも杭を打たなければならないなら、土地代が安かったろうな。
このマンションが安い理由がようやく分かった気がする。ある意味買いだな。

別に安くもないという

>>1001 マンション検討中さん
いや、レジェイドやプラウドも杭の長さは50m弱で同じくらいですよ。テラスだけが何故か短いのです。

>>1003 マンコミュファンさん
無知ですいまでん。杭が短いと不安定という認識で良いでしょうか？？
テラスもウェルビーもギャラリーに行って比較検討してる者です。

ブラタモリでつくばの地質紹介してて産総研の下がどうなってるかやってた。
うろ覚えだけど筑波山の硬い岩盤の裾野が地下まで伸びている様なイメージだったかも。
マンションの様に重い建物はかなり深く杭を打たないといけないかもね。

つくばは超車社会だから駅までの徒歩ルートにピザ屋しか出来なかったのだろうか。お隣マンションもリーズナブルだし街が発展していないのかな。

>>1004 マンション比較中さん
杭短が地盤良し
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
https://tokyorent.jp/column/5/

マンマニさん「つくばで予算3500～4000万円は舐めすぎですよ！」

リセールも重視するなら幕張ベイパーク１択ってことだね。
ウェルビが出てきてないのは相談者が挙げてないからわからないでもないが、メイツは候補に挙げてるのに触れてないのが気になりますね。まだ詳細がわからないからかもしれないけど。

マンマニに取り上げられないとソワソワしちゃう人多数。取り上げられると強気になる人大多数。

>>1007 販売関係者さん
ご丁寧にありがとうございます。
杭が短いに越したことはないということですね(^^♪

ピンポイントでそんなに支持層までの深さや地盤の質が変化するもんかね？

>>1012 匿名さん
本末転倒だよね。周りのマンションが長い杭が必要と判断しているところで、唯我独尊の短い杭。果たして良いことなのかな？

>>1013 マンション掲示板さん
問題がでれば売主負担の建て替えになります。
https://toyokeizai.net/articles/-/205091

三井だから建て替えでその間の住居も至れり尽くせりだったみたいだけど、つくばで分譲中のデベロッパーにそれができるのかどうか。

こんな感じですな↓
https://www.thutmosev.com/archives/66572991.html

建物の重量が重くなければ50m近くの支持層に到達してなくても25m付近のN値が若干低い層で支持力取れるんでしょう。たしかテラスは廊下側もバルコニー側もALCで軽量化してたはず。

>>1017 通りがかりさん
ここもALCですね。

ここを安くないと言う人は買わなくて良い。

普通に安いから属性が悪い傾向。
駅も遠いし、だから安い。

コスパはいいから、安い事に恥ずかしがってちゃダメだよ。

安いから属性が悪い、そうするとつくばは全体属性が悪いってことだな。
坪200前後なんて東京圏では最安。

>>1020 匿名さん
つくば内の相対比較ですよ。わかっているんでしょう？w
煽ってはダメですよwww

ここの団地はいろんな思想の人が集まりそうだな

住み始めてから「周りの住人がうるさい」とか「マナーがなってない」なんて言わないでよ。
分かってて買うんだから悪いのは周りでなく貴方ですからね

子育て世帯は迷惑な比率は多い。一部で人間でない猿飼ってるからね。
TXが開通したころよりもろくでもない連中が増えたよ。

この価格帯で教育環境の良い竹園地区なので20～30代のまだまだ年収途上中の子育て層向けマンションと思ってたけど違うのかな。モデルルームも小さいお子さん連れ多かったですよ。おそらく子育て世帯の多いマンションになるでしょうから、子どもたちの楽しげな声が無理な人はやめた方がいい。お互い不幸です。

>>1014 販売関係者さん
よほど傾くとかズレが生じるとかがなければ、気付くことすらないのですよね。
杭がきちんと支持層まで到達しているか確認するのは通常の入居者には無理ですね。
長谷工なら建て替えまでしてくれるか、、、ちょっと怪しいと思ってます笑

わざわざ一部のと書いているのに、こういうのに噛みついてくるやつは迷惑なやつの可能性が高いんだよな。
子供の楽しげな声程度で済むならいいが、一部のガキは異常に奇声をあげるからな。

>>1026 周辺住民さん
猿とか...久々にネットで引いた。差別過ぎだろこえーよつくば民

一部の子どもが猿よりも、ここを買うやつは属性が悪いだのつくばは属性が悪いといったことのほうが差別的ではないのかね。

>>1031 周辺住民さん

>>1020 は、>>1019　に対する皮肉だってことはわかってるよね？

属性？東京？
大抵は、地方より都内の土地相場の方が高いですね。
新築マンションの価格形成は、積算でしょう。
ここはほかよりも安く土地の仕入れができたのでしょう。他より安いから安くできますね。

>>550
筑波大学不動産部

>>688
筑波大学不動産部

>>1030 検討板ユーザーさん
ですね...
周辺住民さんの幼少期は大声も出さず、誰にも迷惑かけずに生きてきたのでしょうね。
この様な表現する人には引きますね。でも、この方が住むことはなさそうなので安心出来ますね

前まではあんたらと同じ解釈してたがね、頭のいかれた親子が一定数いるんだよ。
そういったやつらから実際に被害をうければ解釈を変えざるを得ない。

>>1038 マンション検討中さん
学校増築については2018年に既に増築してるのですぐには無理だと予想します。このマンションが増えたことでまた不便が生じるかもしれませんが、それは蓋を開けてみないと分からないです。

https://newstsukuba.jp/8728/12/09/

待機児童問題は調べてないのでよくわかりません。

騒音に対して苦情を申し立てたら逆に村八分にされそうな雰囲気が既にでてきましたね。。
静かな環境をご希望の方は、確かに選択しない方がお互いハッピーかも。

>>1033 マンション検討中さん
その割には特別安くないんですが‥

実際、村八分やるやつはやるからね。
マンションであったら悲惨になるから気をつけるんだね。

>>1040 匿名さん
そもそも子どもの声云々関係なく、静かな環境を求める人が幹線道路の交差点に隣接するこのマンション選ぶのもナンセンスな気がします。静かさを望むならテラスが良いと思います。

テラスもウェルビと変わらないぐらいの幹線道路の交差点ですよ。
それに子育て世帯推ししまくってるようですが。
幹線道路の騒音ならマシなのがメイツというのであればまだわかりますが。

>>1043 マンション掲示板さん
西大通りと学園線の交差点が静か???

結局どこも騒音問題を控えてるから、本当に静かさを求めるなら今のつくば新築は合わないみたいですね。自分は音よりも排気ガスが心配です。実際のところ外に洗濯物干しても大丈夫ですかね？朝夜は窓も開けられると嬉しいのですが。

>>1046 マンション検討中さん

幹線道路沿い住みです。
最近エアコンクリーニングをお願いしましたが、やはり幹線道路沿いの汚れは、排気ガスなどでひどいですよ。と言われました。
実際の汚水を見たときにゾッとしました。

>>1047 マンション検討中さん

うちも幹線道路から一本入ったマンションに住んでいますが、ベランダのスロップシンクはほんと3日で真っ黒です。部屋にも入ってきて足の裏も黒い。。洗濯物は部屋干しかコインランドリーですね。

>>1048 マンコミュファンさん
音は駄目でも汚れは10Fぐらいまで上がればマシと聞きますが、どうなんでしょう？

公式Instagramが更新されてましたよー?
https://www.instagram.com/tsukuba_well_being_project/

先日モデルルーム見学に行き、どの間取りにするか迷い中です。
いくつか気になる部分があるのですが、図面変更ってできるものでしょうか。

>>1049 マンコミュファンさん
おそらく10Fでも関係ない気がします。
本当にこんなものを毎日吸ってたのか…と思うとゾッとしました。

実際我が家は現在小さい子供がいるので引っ越しを検討しています。

職種的に、どんなことよりも健康が第一と思うので、少し不便な立地でもいいかなと思うくらいでした。

市街地を離れると野焼きが多くて辛いっていうのもありますよね。
これはつくばだけでしょうか。

>>1050 マンション検討中さん
インスタのアカウントがあること知りませんでした。
中々マンションギャラリーに行く時間がないので、モデルルームの確認が出来ました。ありがとうございます。

先日モデルルームに見学に行きました。
自転車の駐輪場は各家庭2台分とのことでしたが、つくばは自転車よりも車社会なのでしょうか。
三人以上の家族の場合、自転車はどうするのかなと思い質問させてもらいました。
廊下は共用部分なので置けないですよね。
追加で駐輪場を借りるしかないですかね。

>>1055 マンション検討中さん
車2台以上、あるいは駐輪場3台以上欲しいのであれば一軒家しかないのでは。

車2台以上かつ駐輪場3台以上ならとなりのセンチュリーが中古で出てるからそれ買えばいいんじゃない？
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_97686917/

>>1057 匿名さん
新築時の値段知ってるけどだいぶ強気だなぁ。

こちらのマンションの購入の決め手って
「安い」、と他にはどのようなポイントが良かったですか

>>1059 入居前さん
うーん…つくば竹園地域に引っ越したい、新築も中古も同程度の値段なら新築の方がいいという感じかな。結局値段か。この物件を逃すと予算内で買えるマンションがつくばになくなってしまう。「今」が買いたいタイミングなんだ。

安い。

小さい子供がいます。
つくば外から引越し予定で物件探し中です。
吾妻地域と竹園地域では、どちらが子育ての環境がよいでしょうか？

>>1062 マンション検討中さん
吾妻地域在住で20年目ですが、個人的には公園までの距離、子供の通学のしやすさなどを考慮するなら竹園ですが、商業や駅へのアクセスを重視するなら吾妻かと思います。
何を優先して今後10年20年住むかが検討材料ではないでしょうか。

>>1062 マンション検討中さん
同じく県外から越して来た者です。竹園エリアの方が落ち着いていて良いと思います。スーパーも近くに複数あるので不便に感じません。吾妻(特に駅近)は大通りが多く交通量も多いのであまり住みたいとは思いません。
あと職員宿舎跡地などが多く暗い感じがします。

子育て環境や学校の質はあまり変わらないとおもいますね。大人の事情、通勤するから駅前がいいのか、お金がないから安い方がいいのか、といったところで決めた方がよろしいかと思います。賃貸駐輪場って聞いたことないですね。

>>1062 マンション検討中さん
公立の小中学校をご希望でしょうか？
どちらの学区もつくばでは上位学区です。
中学受験を考えられても塾も竹園学区内に充実しています。
個人的には、吾妻中学の周辺環境よりは、竹園の方がなにかと安心だと思います。

竹園の方が読みやすいから竹園でしょう

つくばはよく知らないのですが、ここは小・中・高校全て近いようですね。
一方テラスの公式サイトをみると、中学校が遠いようですね。

>>1068 匿名さん
テラスでも遠くはないですよ。
どの学区も自転車勢はいます。
ペデストリアンを使えば、車道なし、信号無しで10分程度ではないでしょうか。
あと、竹園高校はレベルが高いので、他の高校を考えると駅近、バスセンター近の方が良いかなとも思ってしまいます。

レベルの高い高校が近く、いいじゃないですか。

>>1070 匿名さん
希望者がすべて入学できるわけではありません。

私のときは竹園高校は土浦一校に届かなかった生徒が受けていましたね。
今はどうか分かりませんが、その下に並木や牛久栄進でした。1071さんの言う通り、近いから通おうって気軽に通えるレベルの高校ではなかったですね。

目標にすればよろしい。力が磨かれる。
いずれにしろある確率で竹園高に合格できる可能性はあるわけだから多少なりともプラス要素だろうと思う。

ヤンキー大学じゃなくて治安がいいということでしょう。

失礼、ヤンキー高校じゃなくて治安がいいということでしょう。

>>1075 周辺住民さん
失礼じゃねーわ。間違えないでディスれよ。

竹園高校に落ちてしまったら毎日竹園高校を横目に遠くまで通学するのは辛い気もする。
近くにあるのはプラス要素なのかなあ。

>>1077 匿名さん
竹園高校は駅と反対方向だから問題ないんじゃないですかね。

わかってないなあ。
想像してごらん。
竹園高校の制服を着た子達がこっちに向かってくるのをかき分けて、進む時の我が子の姿を。胸が締め付けられる。
中には、繊細な子もいるのだよ。

>>1079 評判気になるさん
是非賃貸マンションを薦めるよ

2022年度の竹園高校の偏差値は70みたいですね。通えたらいいねって言うのは酷でしょう。

>>1078 マンション検討中さん
どこの高校に通うんですか。バスか自転車になるでしょ。

なんかがっかりだな。
つくばのスレッドでは「どの学区がレベルが高いですか？」みたいな話をけっこうみるのに、竹園高校程度で「ほとんど無理でしょ」みたいな反応が多いのは。

研究者や役人が一定の割合で居る街なので、そうした親御さんからしてみればさほど難関校とは思わないでしょうね。良い高校だと思いますが、地方の公立ナンバースクールぐらいの難しさなので、学校の授業を真面目に聞いて予習復習していれば、十分手が届く範囲だと思います。

竹園高校目指して落ちたなら、ちょっとは精神的ダメージあるかもしれなけど、同じエリアから桜蔭や開成通ってる子も何人かいるし。(その後)ちょっと北には筑波大もあるし、、、割り切って行こうぜ。賢い子ほど、お金がかかるんだから。

>>1079 評判気になるさん

繊細？
知らんがな。
実力がなかっただけのこと。

>>1086 マンション検討中さん
キツい人だなー。この人ないわ。リアルで知り合いじゃなく本当によかった。

高校の話題で盛り上がっているところすみません。

竹園東小や吾妻小は登校時は登校班があるのでしょうか。
それとも各自で登校ですか。
うちは入居タイミングは小学生の子供がいるため、教えてください。

ウェルビのモデルルームに行きましたが、他の方を見たところ新婚さん、すでに独立している大きなお子さんがいそうな年上のご夫婦、まだ未就学児のお子さんかいるご夫婦　と言った感じで、子供の年齢層が我が家と違っていそうなので、子どものことを考えるといろいろ悩むところがあります。

偏差値70の竹園高校が難関校であることは一般論として理解できる。が、我々親の遺伝子や養育環境、子の現在の様子を考慮すると、必要なことを普通にしていれば(受験期だけ通塾するでもいいが)通塾せずとも行ける高校という認識。
研究学園都市つくばの中でも一二を争う学区であるならこれくらいの環境であってほしい。

でも、子供は流入し続けてまだまだ増えるのに、高校の枠はそんなに増えないと思うので、将来も同じ要領で入れる学校なのかどうかは分からないと思ってます。

TX沿いに開智の系列校がありますが、そこはイマイチですか？
竹園は偏差値がそこそこ高いかもしれないが、所詮公立高校なので、地味な印象。

>>1091 マンション検討中さん

2020年に設立されたばかりでまだ評価できない。地味派手の尺度が分からない。

まあ振興私立の派手？な宣伝文句に乗せられないほうがいいかもね。

>>1082 匿名さん

竹園落ちたら、江戸取か常総、日大の特進あたりでしょうか？
つくば秀英はレベルがよくわかりません。

>>1092 マンション検討中さん
大学の合格実績がそこまで高くない。
部活動もそこまで強くない。
制服がダサい。学ランと一昔前の中学生のようなパッとしない制服。
という感じで地味かなと。

開智ってネットで検索したら埼玉の岩槻にある学校？
進学実績みたけど東大６人しか入ってないぞ。
その系列で期待できるのか？

>>1095 マンション検討中さん

開智望
合格実績→不明
部活動→大会記録記載なし
制服→おしゃれ
その基準だとおしゃれな制服を着せたいなら開智望ですね。設立間もないので実績がないのは仕方ない。派手な宣伝文句で過大評価はせず、実績が出るのを待つ時期かと思います。

>>1090 匿名さん
公立中高一貫校が上位校ででき、さらに、定員が減らされています。かつ、県南地区は、公立高校の定員が少なすぎる。
しかし、個人的には、つくばに住んでいるなら、公立学校に行かせたいと思ってしまいます。定員の緩和処置を希望したいですね。

>>1089 マンション検討中さん
20年以上前の竹園高校卒業生だけど、当時ですら塾通わずに合格できた同級生ほとんどいなかったけどね。
近隣から通学してる生徒の親の大半は東大京大卒当たり前の研究所の研究員か筑波大の教員でした。
でも親が超絶優秀なら子供が勝手に勉強するなんて幻想。
現代の大半の子供なんて昔と違って非行には走らないかもしれないけど、ネットだゲームだすぐ誘惑に負けて沼にはまっていくから。

竹園エリアだけに限らず、この辺りのつくばの小中学校の教育環境はすばらしいと思いますよ。ただ、竹園高校が近くにあるのはメリットにはならないかな。

>>1099 近隣住民さん
>生徒の親の大半は東大京大卒当たり前

それにしては・・・
ttps://www.takezono-h.ibk.ed.jp/?action=common_download_main&upload_id=11442

親が超絶優秀なら勝手に勉強するのではなく、授業内容程度であれば授業中に理解できるから通塾は必要ないと思っています。勿論中受のように特殊な勉強が必要だったり、受験テクニックを身につけるために受験期のみ通塾するなら分かるのですが。
まあそういった余裕がある層は竹園高校をあまり選ばないとも思います。だからこそ竹園高校は手が届きやすい良い学校というイメージです。

>>1103 近隣住民さん
竹高の進学実績を見れば東大京大に行ける方が少ないんだから親は越えられないよ、当たり前。だからか旧帝大学院卒の多いつくばでは竹高は侮られがちなんだよな。

竹園高校より現在中高一貫校になってる並木高校の方が進学実績がよくなっている印象です。

親戚の子が竹園から旧帝に現役で入ったからまあまあいい高校だと思った。

>>1090 さん

>>1090 匿名さん
公立中高一貫校が上位校ででき、さらに、定員が減らされています。かつ、県南地区は、公立高校の定員が少なすぎる。
しかし、個人的には、つくばに住んでいるなら、公立学校に行かせたいと思ってしまいます。定員の緩和処置を希望したいですね。

中学受験して、中高一貫に入学させるのと、
小中一貫教育を受けて高校受験するのはどちらがよいのでしょうか。

近辺の学校の話題ばかりで、マンションについての話があまり出てこないですね笑
物件についてはあまり興味ないのでしょうか？

オプションの説明を受けましたが、
標準仕様がイマイチだなと思いながら聞いてました。
標準仕様をケチってコスト下げている感じでした。
図面変更もほとんどできないと言われたので、ちょっと萎えております。

>>1109 マンション検討中さん
反抗期がない分、中受の方が楽。

>>1110 マンション検討中さん

この価格なので部屋は住めればいいかな(とまでは言いませんが)
私は学区を買っている面もあるので、進学の話題は興味あります。

>>1112 匿名さん
高校は学区関係ないですね。（近いかもしれませんが）
しかし、ほぼ全ての設備がテラス以上、マンションマカロンがオススメするのもわかります。

>>1112 匿名さん

学区を買うとのことですが、吾妻ではなく竹園を選ぶのはなぜですか？

1112とは別人ですが。
竹園小中の学校生活は楽しそうだと感じています。情報収集する中で、吾妻ならではの学校の特色が見えなかった。進学実績がトップであることは素晴らしいけどそれは親が嬉しいだけ。子どもから見た良さがどこにあるのか分かりませんでした。逆に吾妻の良い点があったら是非教えて欲しいです。

ここ教育熱すご。
教育全然関係ない話で恐縮ですが、第1期2次の販売時期を聞いた人いますか？今回欲しい部屋が出てなかったので見送ろうと思いますが、次いつ販売開始か聞くの忘れちゃいました。

>>1115 評判気になるさん
両学区とも中学受験をする子は多いです。その為、リベンジ組の意識の高さと地頭組とのシナジーが出ているようです。吾妻は、今は少人数で面倒見が良いとのこと。竹東中は受験を1年性から意識させてくれるので対策が取り易いとのこと。
また、一部のギフテッドを除き、上位陣は通塾されています。

>>1115 評判気になるさん

吾妻にはマーチングがある。管楽器やりたい子は活躍の場があって楽しめそう。

>>1116 マンション検討中さん

普通は要望書出せばそこを販売住戸にしてくれると思うんだが、ここは違うのかな？
販売側としてはなるべく１期で多く出したいはずだけどね(次期以降の弾みがつく）。

どうせ大学受験とかになったら1日16時間鬼勉強しなきゃいけないんだから少しでも早い段階のうちに教育環境の良い学校に通わせるのは当然のこと。
勉強が当たり前の環境に身を置くと勉強が楽しくなるし競争が苦にならなくなる。

竹園高校は筑波大に３８人も合格してるから超一流の進学校だな。

>>1116 マンション検討中さん
第１期２次ではないですが、第２期が数ヶ月後（半年以内）から販売すると聞きました。

公式Instagramが更新したようです！
https://www.instagram.com/tsukuba_well_being_project/
つくばまでなかなか行けなくて写真でモデルルームの確認をしておる組です。
実際モデルに行った方の感想をお聞かせ願います！！

>>1123 マンション検討中さん
BIの方に行った。80㎡の割にゆとりある空間に感じたのはおそらくガラス扉のおかげ。このオプションが1箇所100万超え。それも踏まえた上で金額と空間イメージした方がいいかも。

>>1116 マンション検討中さん

全部の部屋から選択できるようになってませんでした？？

問合せの電話したら、女性スタッフの対応が悪くてびっくりしました。実際のマンションには関係ないかもしれないけど、買う気が失せてしまいます。

>>1126 マンション検討中さんわかります！！もしかして同じ女性かもしれません！！
わたしもなんだか残念な気持ちになってます…

「武井咲に会えますか？」て電話が多くて営業も苛立ってるのかもです

ギャラリーでも女性の営業の方がキツい物言いで指示？してるのを見ましたよ。

結局ギャラリー行かないまま候補から外してしまった。

初めてマンション購入を検討してる層が多そう。1から10までの説明をしなくてはならないから営業もストレスだよなー。

>>1131 eマンションさん
投資用にわざわざこの駅距離は買わないでしょうし、ほぼ新規でしょうね

>>1132 評判気になるさん

投資用ではないのですが、何年後かに引越し、住み替えを考えています。
永住ではありません。
その場合、こことテラスならどちらが売りやすいでしょうか？

わたしが行った時には中国人の方、何組かと会いました。
この物件は、投資用に買う方いると思います。

＞こことテラスならどちらが売りやすいでしょうか？

売りやすいかどうかはともかく、こちらのほうが多少損失は少ないかも。

>>1131 eマンションさん
1から10まで説明するのが仕事です。

>>1136 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
1年目と10年目と30年目のランニングコストを具体的に教えてください。もちろん1から10まで。

>>1137 検討板ユーザーさん
仕事で質問されれば答えるだろうけどここ無料掲示板だから。MRへどうぞ。

管理費、修繕費などのおおよその額は知ってる人はここで開示していいと思うよ、そういう目的のスレッドだから。
その情報でMR行くかどうか決めれば無駄が省ける。
マンマニさんがMR訪問してるとそのへん書いてくれるんだけどなあ。

>>1137 検討板ユーザーさん
デベにお勤めさんの仕事ではなくて営業の仕事だと思いますけど、、、
いい歳した大人なのに恥ずかしくないんですかね

>>1139 匿名さん
情報の受手は無駄が省けていいかもしれないが、提供する側は自分の労力を無料で提供してるのと同じ。マンマニは違うが。1137といい他人からの無償奉仕を当然とする価値観どうなってんだよ。荒らしなのかガチで変な奴なのかどっちだ。

>>1141 マンション検討中さん

?
このサイトに不慣れなのか、業者さんなのか。
ここは知ってる情報を共有して物件を検討する場。自分もMRで得た情報を何度も書いてるし、だからといって書きたくない人に強要するつもりもない。

NT○（予定）、富士○みたいにほぼ在宅勤務の方は、駅から遠くても問題ないので買いだと思いました。
まあ、つくばに住むという選択は、在宅中心でありつつも、出勤の際はなるべく都心にアクセスがいいという最大公約数的な考えを持たれている方が多いと思いますが。

>>1143 通りがかりさん
そうなると部屋数の多い4LDKが人気になりますかね。自分だったら仕事部屋(書斎)は独立したい。別マンションと迷うところもあり第1期は様子見予定ですが、本当に家買うって悩みますね。。。

>>1144 匿名さん

私もつくばへの引越しも含めてもう少し検討中で、第1期は様子見になりそうなんですが、第2期以降は資材高騰やら、あるいは売れ行きも良いようなら値上げしてしまうかなと懸念しています。

マンションは1期を買え、が原則ではあります。

>>1144 匿名さん
そうですね、普通に独立した部屋がないとプライベートなタスクが介入して集中できないかと。都内だと狭い部屋、部屋数が少ないので寝室で作業してる方が多いと聞きます。

>>1142 匿名さん
程度の問題ですね。
度が過ぎると怒られます。

1から10までって1すら情報提供しないのかよww

>>1144 匿名さん

ウェルビーだと、3LDKにファミリーアトリエが付いている間取りが多く、
ファミリーアトリエが書斎にできてよいかなと思いました。
ただ、その分収納が減るので悩みどころです。

とりあえず大半の人はマンマニから紹介されてないから不安がっている。

>>1151 さん

そんな雰囲気ありましたっけ？
まあでもそうならマンマニさんって影響力凄いんですね。ブロガー？ならPV稼げそうなところは行くでしょうしここは数字稼げないと思われてるんですかね。

>>1008 匿名さん
この辺でマンマニさんの話題になりましたね。
以下の記事なんか、質問者がウェルビの名前挙げてるのに完全スルーされましたからね。
https://www.sumu-log.com/archives/42083/

しかもこれらのマンマニさんのコメントをまとめると、「つくばで予算4000万以下は舐めすぎ」(あれっ、ウェルビあるけど…)、「つくばなら都内通勤できる駅近マンションか、駅遠で車2台置ける戸建が人気。駅遠ならウエリスやセンチュリーはいかが？」(ウェルビは駅遠判定)、「価格勝負のマンションはリセールの時には若さはなくもっと厳しい価格勝負になる」(ウェルビ否定かな？)
マンマニさんの中では、ウェルビの存在はなかったことに？

前後の書き込みから、マンマニに紹介されなくて不安な人もいるし、マンマニのレビューを重視していない人もいます。

>>1153 匿名さん
なるほどー。単純にご自身が見学に行っていない(よく知らない)物件なのでスルーしてるだけだと思ってました。相談を受けるにあたって自分が見知った安定感ある物件を押すのはまあ理解できますし。
でも違う視点もあるのか。必ず購入者はいるのでどのマンションも悪くは言えない→だからあえてスルーするという捉え方？
マンマニさんの影響力が凄いのは理解できましたが、そっか～という感覚です。相談料3万程度で不安払拭できるのであれば直接相談するのが吉ですね！

今は都心のマンションがバブルで忙しそうですし、マンマニさんのつくばエリアの投稿が減っているのもあると思いますけど、即完売のレジェイドは激推ししてましたし、昔ですがウエリスやセンチュリーはモデルルームにも来てたようですね。
ウェルビはモデルルームに行く価値すらない、と思ってないことを祈っています。

TX沿線に強いマカロンさんは、ウェルビを「間違いなく売れる良いマンション。第1期から参戦すべき」とコメントしてますしね。

インフルエンサーの発信があるものは売れやすい、それ以外は埋もれる。検索上位に来るブログに取り上げられた物件の方が印象に残りやすくイメージも良くなる。それが世の常。だから転売する時のことを考えれば記事はあった方がいいってだけ。「誰かの未来の家となる物件を悪くは言わない」とする信条のブロガーなら尚のこと書いてもらって損はない。
紹介がないことの不安要素考えるなら、マンマニに評価されない物件かも？ってことより、記事がある物件に転売時の検討者を持ってかれることじゃない？

セカンドハウスとしての購入予定で第一期の抽選に行く予定です。ですが、地方のマンションの割には、アルコーブ（ORポーチ）がなかったり、トランクルームがなかったり、期待される設備がないとのでは、というのが正直な感想です。

モデルルームの営業に聞いてみたところ、安い部屋から申し込みが埋まっているようです。
レジェイドの時は角部屋やプレミアム（と２階）が早くに埋まってましたが、その反対に価格重視の方が多いのかなと思ってしまいました。
となると、他の２棟は今より高なりますので、販売は苦戦するのでは…。と

>>1157 入居前さん
安さ重視は予想通りですね。

ここを逃したら、もうつくばでこんな価格で買えそうな新築マンション来ないかもですから、買いですよね。
一方で、予算出せる方がここで満足できるかというとどうかな～と思います。

ウェルビーとテラスで迷っていて、なかなか決められません。
もうすぐ1期の抽選なので、それまでには決断をしなければいけないのですが、なかなか決断できずです。
ウェルビーを推す方いれば、値段以外で推しポイントを教えてください。

>>1145 匿名さん
現在販売中の棟において第２期以降は１期より高くなるかはわかりませんが、残りの２棟は確実に高くなる！、と営業は話していました

ウェルビとテラスて比較対象になるんですか？
駅距離が問題なければウェルビ一択でしょ。

駅を頻繁に利用したり資産を気にするならテラス一択でしょ。

テラスやレジェイドに比べて、共用施設が多いのが気掛かりです。
サウナやアクアガーデンなど、維持管理が難しそうなものがあるような気がします。水の管理は梅雨時期を始め、こまめに掃除しないと苔だらけになるので。。
初めの数年はいいとして、将来的に管理費が跳ね上がるか、サウナ閉鎖かつ、アクアガーデンの水を抜いてしまうことになりそうな予感がします。

我が家も将来的な維持費値上げを懸念しています。
使わない施設に払うのも勿体ないと思ったり…
共有施設が多いのはメリットであり、デメリットでもありますよね。。
なかなか決断できません。

>>1161 入居前さん
残りの２棟とありますが、2025年入居のカームとどこを指してますか？

>>1162 マンション検討中さん
1160です。
なかなか一択できず、迷っているのですよ。。
こういう人もいるんだということで、ご理解ください。

仕事はほとんどテレワークで、都内への出勤が月に2-3回程度なので、ちょっと駅から距離があるけど価格の安いウェルビーを考えていました。
１期購入の特典もあるし。

ただ、他の方もおっしゃっている通り、共用施設が多いのがよい面でもありつつ、
コミュ障で1人が気楽な性分の我が家では、使う機会が無さそうなのでもったいないかなと思っております。
あとは、駐車場や駐輪場が遠く、ブリーズ棟の場合は広い中庭？を通らないと行けなさそうなので、ちょっとしたお買い物に行くのが不便そうかなと思ってたりします。

比較検討のためテラスを見ると、上記共用施設の懸念は良いかなと思いましたが、価格が高めなのと、
すでに予算の範囲内の部屋はオプションなど締切済みだったりで、
どうしようかなと迷い、ちょっと聞いてみました。

>>1166 マンション検討中さん
ありがとうございます。自分ならやはりテラス一択ですね。。まずテレワークですが今後10年間同じ会社で同じ業務をしている保証はありますか？自身の健康や家族のライフステージ然りです。今はそれで良いかもしれませんがこの先の事を考えるとやはり資産を気にされた方が良いかと思います。

予算的に厳しいならつくばでマンション購入はやめた方がいいですよ。どうしても住みたいなら駅近の賃貸（UR含む）がおススメです。

もしくはTX線沿いで他に安いマンションありますよ。
つくば限定で考えなくても良い気がします。

ウェルビは569戸あります。10年後、少なくても10戸以上は売りに出されます。売り手に対して買い手はそこまでいません（駅遠いので）。誰かが値段を下げたらそれは終わりの始まりです。
今、焦って買うタイミングなんですか？？

>>1162 マンション検討中さん
仰る通りですね。良し悪しが違うので何を念頭に購入検討するのかを改めて考える必要があるのではないでしょうかね(^^♪

>>1152 検討板ユーザーさん
タレント物件なので、下手なこと書けないんですよ。

>>1167 マンション検討中さん
確かにテレワークは数年でなくなり元の生活・価値観に戻る人が多くなるでしょうね。先々のことを考え出したらキリがないと思うので、現在の懐事情と、購入することで得られるであろう生活のモチベーションなど、あらゆる物事を色んな角度からみてシュミレーションすると答えはでるのではないですかね？

決して安い買い物ではないので、少しも後悔したくないでしょうけど、価値観は人それぞれです。資産性を気にする人もいれば、住環境を気にする人もいてそれぞれに需要があるので、声を大にしてる人が必ずしも正解とは限らないと思います。
発言してない人にも確固たる信念・考え方があって物件を決めてるはずです。

私は目先の価格を重要視してる人間です。テラスとこちらの両方のギャラリーに伺いウェビナーに決めようと思ってます。
理由はシンプルです。ほぼ同じ間取り・広さで価格が約1000万違うので。
その差額で私は車を買い替えようと考えてますし、マンション購入に加え何かプラスしようと思ってます。
あくまでも私個人の価値観・考え方なので否定もあるでしょうけど、こんな人間もいるのだと認識しててください。
長文失礼しました。

>>1166 マンション検討中さん
共用に関して、使わないと思っていても実際に現物見ると使用してしまうと思います。考え方を「使わないかも」⇒「使うかも」に変えるだけで物事に対する見方って変わってきませんか？

ウェルビは、素朴感をだしているタイプと思いますが、
（ゴミ捨て場が一階にしかない、プレミアム住戸がない、など郊外でお安く求めたい方を意識していると思いました）

テラスはどちらかというと、高級感をだしてるタイプですか？

>>1166 マンション検討中さん

お子さんの有無にもよりますし、
今のマンションにもパーティールームがあり、何度か使っていて、やっぱり便利。

しかし一方で、お子さんを連れて（ORお子さんが一人で）駅まで行くことがあるなら、なるべく駅に近い方が。
子供が遅く帰ってきたときにイチイチ迎えに行きたくなくて、駅前はこだわっている。
ご家庭のライフスタイルにもよりますしね