匿名さん
[更新日時] 2024-05-03 21:37:52
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153017
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
つくばウェルビーイングプロジェクト [【先着順】]
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所在地:茨城県つくば市竹園三丁目1番、2番(地番)
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交通:つくばエクスプレス つくば駅 徒歩11分 (A棟)、徒歩13分(B棟、C棟)
- 価格:3,878万円~4,348万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:75.00m2~80.09m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 569戸
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
75m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6100万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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1201
マンション検討中さん
ブロガーの記事に左右されず自身でちゃんと勉強した上で購入された方がいいですよ。
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1202
匿名さん
>>1199 通りがかりさん
カームヴィラが売れ残った際に、管理費が上がるのではないかを気にしていますか?
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1203
匿名さん
>>1199 さん
カームヴィラが売れ残った際に、管理費が上がるのではないかを気にしてい
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1204
坪単価比較中さん
管理費もあるかもしれませんし、修繕費積立も計画通りに行かなくなると、住民の不利益になると思います。入居者としては早期に完売するに越したことはありません。
それにしてもカームどうするんでしょうね。安く売り出せないんだとは思いますが、ウェルビーから価格を取ったら何が残るのか。このスレでも結局、価格以外のグッと来る魅力が挙がらなかったように思いますが。売れなかったら値下げするしかないですよね。
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1205
マンション検討中さん
わからなかったので教えてください。
569戸のライバル という書き込みがありますが、どういう意味でしょうか?
同じマンションの住居人が、なぜライバルになるのかよくわからず。
何年後かに売ろうとした時に、同じマンションの別部屋が売り出しされた場合、何が困るのでしょうか?
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1206
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
一般に市場では、供給量が多いと値下げ圧力になるからです。
購入者目線で、似たような部屋が複数売り出されていたら、条件に差がなければ普通安い方を買おうとしますよね?
あなたが希望価格で売り出した時に、あなたよりも安く売り出す部屋があればそちらが先に売れますし、それが次々に続けばいつまで経ってもあなたの番は来ないため、値下げせざるを得なくなります。価格以外に内装で差別化を頑張る手もありますが、同じ時期に同じような部屋が大量に売り出されるのは、売り手にとっては障害でしかありません。
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1207
評判気になるさん
>>1202 匿名さん
売れ残りの管理修繕費は売主持ちです。完成前完売は難しいかもしれませんが、徹底値引きで売り抜きます。
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1208
マンション比較中さん
>>1197 匿名さん
ライバルは多いです。でも大丈夫です。需要はもっと多いです。つくば市の人口が増えてます。市の目標で40年代後半ピークで29万人、問題研究所の試算で30年代前半ピークの25万人。ご存知の通り、今年の6月にすでに25万人突破しました。どこで増えてますか?駅周辺です。8両化目指してまだまだ増えます。駅前は希少、多くありません。いつ買うの?今でしょ!
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1209
匿名さん
>>1208 マンション比較中さん
この文読むと駅近のテラスかメイツ買えってことでオケ?
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1210
匿名さん
駅近中古も多くなりそうだよね。
1つのマンション限定で中古検討する人なんてまずいないし。
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1211
マンション検討中さん
>>1206 匿名さん
わかりやすく説明いただきありがとうございます。
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1212
マンション検討中さん
背中を押してほしいならポジティブなコメントを言えます。
止めてほしいならネガティブなコメントを言えます。
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1213
検討板ユーザーさん
ポジティブな言葉は、販売員から歯の浮くような話も含めてたくさん聞けます。今買わないのはバカだくらいのテンションでしたよ。
買わない人の意見は共通する場合もあるから、参考になります。
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1214
匿名さん
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1215
匿名さん
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1216
マンション比較中さん
>>1209 匿名さん
資産性はそれほど変わらないと思います。10年後で新築価格より?500万とか?700万で収まると思います。メイツテラス買えるならメイツテラス、広い方がいい、予算不足ならいウェルビだと思います。
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1217
マンション比較中さん
>>1216 マンション比較中さん
マイナス記号が?マークになってますね。
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1218
通りがかりさん
広告のレコメンドでマンションが出てきたため、思わず見に来てしまいました!今となっては誰も見向きもしない、周辺のマッチ箱公務員住宅がまだ新築くらいの時代に竹園で育ちました。とても懐かしいです!かつては日本一の未来都市でした。
こちら、規模と平米見る限りファミリー世帯中心になりそうですね。築10年くらいまでは、とても活気があると思います。15年で変化を肌で感じるようになり、20年もすれば本当に静かになりますよ!20年以降はかつての電電社宅のようになると予想します。リセールは是非それまでに。
教育環境の話が興味深かったので個人的な意見として。私も親はもれなく東大で、やはり親は超えられませんでした。まわりも、知る限り親の学歴を超えたケースは思い当たりません。
個人的な見解として、残念ながらこのような人工的な計画都市で育った子供達は、都市部の雑踏や田舎、より"自然"な環境で育った才能には太刀打ちできなくなる時がきます。それがつくばで子育てする最大のデメリットになると思います。そこで平均以上であれば、まあ平均以上にはなれると思いますが…親の才能を超えることは極めて難しい環境なのは確かでしょう。すでに何十年も前に実験されて判明した結果だと思ってもらえれば幸いです。
良い学区だからという理由で選ばれる際は是非ご参考までに。
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1219
匿名さん
私も竹園で育ち、30代になった今も竹園に住んでいます。今は子どもが生まれて竹園で子育てしています。
つくばエクスプレスが開通してから、どんどん人口が増え、こんなに沢山マンションができると思いませんでした。
たしかに竹園の公立小中学校で、周りの友達の親は研究所関係や医療関係だらけでした。今も比較的そうなのではないかと。。
夏休みの自由研究のレベルがめちゃくちゃ高かった記憶がありますwww
私も学歴では未だに親を超えられないですが、子育てはしやすい街です^ ^ 公園も多いし、子育て世代が多いので、サポートも比較的充実しているように思います。
つくばで子育てを検討している方にはウェルビーイングの立地は良いような気がします。
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1220
匿名さん
大規模団地は、30代で購入→30-35年後に老後に合わせて住み替え・売却→それをまた若いファミリーが購入(安いのでお得) というサイクルが持続すれば活気が維持できるのだけど。。。
多摩ニュータウンなど昔の団地は40-50年で建て替え物件も出てきているけど、今の団地の寿命は100年近くはありそう。
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1221
マンション検討中さん
常磐線沿線の駅前も、2-30年前は活気がありましたが、今はかなり寂れていますね。
取手、牛久、土浦の駅前にあったお店はつぶれたりしてしまいました。
つくばもそのようにならないことを願いたい。
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1222
マンション検討中さん
こちらのウェルビは安くて人気とのことですが、いまひとつ相場感がピンときてません。
肌感覚でも、ウェルビの価格はどちらにあてはまるものでしょうか。
-駅徒歩10分を差し引いても安い?
-駅徒歩10分としてならそれ相当の価格か?
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1223
マンション検討中さん
駅まで15分くらいだと
--- 建築費高騰以前 ---
ウエリスつくば竹園(2016年), 駅徒歩 15分: 2700-5900万円 (71-130 m^2)
デュオヒルズつくば竹園(2008年), 駅徒歩 14分: 2,998-5098万円(82.55-112.53 m^2)
竹園ガーデン(建売戸建: 土地 ~200 m^2, のべ床 ~125 m^2): 6500-7000万円?
--- 今 ---
ハイムスイートつくば春日, 駅徒歩 14分: 3408-5498万円(69-86.5 m^2,先着順販売)
スマートハイムシティつくば春日: 6,230-6540万円(建売戸建: 土地 180 m^2, のべ床 110-119 m^2)
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1224
匿名さん
>>1222 マンション検討中さん
駅徒歩10分なら妥当では。問題は実際には10分では着かないことかと。
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1225
契約済みさん
なるほど、同じく駅から10分超のハイムスイート春日に比べれば安いですね
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1226
マンション掲示板さん
ググールマップで、北のペデストリアンデッキからつくば駅A3出口まで13分と出ました。南のペデストリアンデッキも13分。
実際に歩いていて計測した方、いらっしゃいますか?
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1227
匿名さん
電車~改札 49秒
改札~地上 1分13秒
地上~ウェルビ グランドエントランス前 9分26秒
下道のみでペデは使ってません。
若干早歩きですが、早歩きすぎないよう気を付けてはいます。
信号に一回つかまりました。
10分以上かかると思い込んでましたが、意外と10分で歩けました。
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1228
マンション掲示板さん
>>1227 匿名さん
ありがとうございます。
ペデストリアンデッキは使用しないほうが早いということですね。エアリーヴィラの方が駅に行くには最適。
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1229
マンション検討中さん
ウェルビを買わないたった1つの理由。
自分の子供にこの歩道は歩かせたくない。
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1230
匿名さん
>>1226 マンション掲示板さん
私が歩いたときは14分でした。歩くのも特別遅くはないので情報どおりかと。
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1231
匿名さん
>>1225 契約済みさん
第一期を聞いた限りでは大差ないかと。最安値の客寄せ部屋はいつ出るのやら。
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1232
匿名さん
>>1229 マンション検討中さん
毎日通勤でこの交差点使ってますが、たしかに車から見たら歩行者や自転車が見えづらく危ないです。
車側も左折は信号なしのため、結構スピード出してる人もいます。
ただ、小中学校区は竹園東なので、通学では利用しないと思いますが、都内の私立などに通う場合は気をつけないといけないですね。
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1233
評判気になるさん
>>1229 マンション検討中さん
親と一緒に歩いて、こういうの経験するのも成長では?
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1234
マンション掲示板さん
>>1230 匿名さん
売るときは10分と言えるけど、実際に自分が駅に行くときは10分超と思わないとダメですかね。敷地も広いから建物によっては15から20分は覚悟しないと、、
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1235
マンション検討中さん
>>1234 マンション掲示板さん
どこの棟か、階数かにもよるけど、15-20程度はかかるかと。
エレベーターも棟に二つしかないから、朝の時間帯は通勤、登校で混みそうだし。
エントランスまでの移動まででもけっこうかかりそう。
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1236
匿名さん
マンションマカロンさん曰く
「駅距離クリアできるならオススメ!」だそうですよ。
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1237
マンション検討中さん
>>1235 マンション検討中さん
駅までの距離もそれなりにかかるけど、日常の買い物に行くのにも時間はかかりそうですよね。
中庭があるので、各棟から駐車場に行くまでの距離があります。
戸数が多いから駐車場も広いし、部屋を出てからマンションを出て大通りにたどり着くまでに時間がかかりそう。
駐輪場もかなり離れた場所にあるので、近場のスーパーやショッピングモールへの買い物も、自転車で行くのにもちょっと大変そうだなと思ってます。
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1238
マンション検討中さん
>>1233 評判気になるさん
猛スピードで突っ込んでくる成長しきれてない大人がたくさんいるんで怖いですね。親の判断で回避できる不幸はあるかと思います(あくまで個人的な見解です)
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1239
匿名さん
>>1238 マンション検討中さん
ここの交差点ではありませんが、すぐ近くの東大通りと南大通りの交差点で、二回程自転車の学生と車がぶつかった瞬間を目撃しました。10年間ですが
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1240
匿名さん
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1241
入居前さん
駅歩10分以上のマンションから、小中学生が都内まで通うのですか。
つくばでは珍しいことではないのかもしれませんが、お子さんが日常的に駅を使うようになったら、迷わず駅近に引越せる勇気を備えておかなくてはなりませんね。
大人でも、リモートワークができるからここのマンションが選択肢に入るんでしょうから…
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1242
マンション検討中さん
つくばは大きな道路では左折車や信号がないので、大人でも怖い思いをする時があります。
こちらの駐車場代はいくらでしょうか。
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1243
匿名さん
>>1240 匿名さん
茨城なんで運転が荒い率は高めですね。一時停止は車優先なのか突っ込んできます。スーパーの駐車場でも轢かれそうになったことが何度かあります。夜中に法定速度で走ってると煽られます。ま、田舎なんで仕方ないですが。
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1244
通りがかりさん
マンションマニア さんが今日のスムログでウェルビーにちょっとだけ触れていますね。個別に取り上げるほどの物件ではないがファミリー向けにはそれなりの評価をしているのかなと感じました。
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1245
匿名さん
>>1229 マンション検討中さん
県外住みです。これはどういった状況ですか?左折は信号がないとか??
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1246
マンション検討中さん
>>1245 匿名さん
はい。
いくつかの大通りでは、左折時に信号がありません。
この物件前の交差点も左折時信号はありません。
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1247
マンション掲示板さん
近くのウエリス同様、完成後2年間売れ残りが出ないか心配です。ウエリスは坪単価135万くらいにも関わらず(徒歩15分ですが)。
エアリーとブリーズは、徒歩実質13分くらいで、坪単価165-175万くらい。
カームヴィラはそれらより条件が悪くなるらしいので、売れ残りが心配。。。
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1248
eマンションさん
>>1247 マンション掲示板さん
なぜ、売れ残った場合が心配なんですか?
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1249
マンション検討中さん
>>1242 マンション検討中さん
わたしも知りたいです!
どなたかご存知の方教えてください。
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1250
匿名さん
>>1247 マンション掲示板さん
竣工前完売できるかどうかはつくばのマンション需要次第ですね。
ただ、竣工後は値引きが期待できるので購入者にとっては悪くはありません。
ウェリスも最後は破格の部屋もあったようで、買った人は得をしたのではないでしょうか。
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1251
マンション検討中さん
売れ残りが出た場合、ディベロッパーとしては何とかして売り切りたいと思うので、値下げすることになります。
価格が下がれば、民度が低くマナーの悪い住民が入ってくる可能性があるのではと思われます。
価格が高ければ民度が高いのか?とは一概には言えませんが、、、
あとは、何らかの理由で入居間もなくの築浅の状態で売ることになった場合、売れ残りの安い価格が邪魔をして、売りづらくなる、もしくは、安くせざるを得なくなる可能性があるかと思います。
売れ残り=何らかの問題あり、人気なし という風にも見える、イメージもあまり良くないので、売れ残りは避けたいですね。
-
1252
通りがかりさん
>>1251 マンション検討中さん
なるほど!
ありがとうございます。
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1253
匿名さん
まあそれはどのマンションでも懸念されることですね。
テラスとかどうなんでしょうね。
とりあえずハイムスイートはあと2か月で竣工のようですが。
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1254
匿名さん
【つくばウェルビーイングプロジェクト】 ご好評につき、第1期2次追加供給決定!
おかげさまで大変ご好評頂いておりまして
7月15日~第1期2次追加供給が決定致しました。
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1255
マンション検討中さん
-
-
1256
匿名さん
-
1257
入居前さん
追加って書くと、供給が足りなかったように見えるけど、1期に販売した分を引き続き売っているだけよね
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1258
匿名さん
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1259
マンション掲示板さん
>>1254 匿名さん
7月11日の第1期登録締切前のお知らせなので、登録を控える人へ好評をアピールしている気がします。考えすぎかな、、
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1260
通りがかりさん
>>1249 さん
>>1249 マンション検討中さん
駐車場代は平置きと自走式の1階が10,000円、2階7,500円、3階5,500円で、EV用が自走式1階11,000円、平置き10,000円でした。
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1261
マンション掲示板さん
駅の利用やリセールを考えなければ、良い物件ですね。あとは、ラーニングコストが上がらなければサイコー。
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1262
職人さん
>>1260 通りがかりさん
東の飛び地の平置きも1万円なら、ちょっと高いですね。テラスは3階3000円でした。
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1263
匿名さん
ランニングコストは本当に上がらないで欲しい。現状でも納得感は薄いので。ウェルビーの魅力はとにかく取得価格なんだから。
管理費→569戸にしては安くない。共有施設が豪華だから仕方ない(サウナやコンシェルジュ)
修繕費→3棟建つので、190戸のマンションの修繕費と思えば普通
駐車場代→ちょっと高い。自走式だからと思れば○。出入り口1箇所で幹線道路なのはラッシュが辛そう
給湯器リース代→月3000円は地味に高い。15年契約でしたっけ?1回も交換せずに満期迎えそう
クラブ会費→月700円。スポリューション(共有施設に入れる運営サービス)の会費だとか町内会費だとか、説明ははっきりしないが、住民同士のイベントに使うのだそう。評価不能
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1264
通りがかりさん
>>1262 職人さん
あっ、離れた平置きは9,000円だっと思います。
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1265
マンション検討中さん
>>1262 職人さん
テラスの3000円は、屋上で軽の場合です。
駐車場代はテラスもウェルビーもそんなに変わらないです。
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1266
匿名さん
駅近のテラスと変わらないなら、設定としてはちょっと高いのでは、と思いました。
隣のウエリスは1階平置きで1500円~ですよね。
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1267
匿名さん
修繕積立金は段階的に上がるので、長期計画をよく確認しましょう。あまり安いのはむしろ警戒すべき。
給湯器リースやクラブ会費はマイナス要因ですね。
駐車場料金が駅近マンションと同等以上ですか。本来のマンション管理費コストはもっと高くて、駐車場収入で補填しようとしている可能性大ですね。ここの立体駐車場にはエレベーターがないそうなので、管理維持コストはさほどではないはずです。
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1268
匿名さん
駐車場使用料は管理組合の収入になりますが、一般には駐車場の補修・更新に使われた後、余れば管理費や修繕費に充てられますよね。
機械式ではなく、エレベーターもない自走式の3階建駐車場の管理コストは大きくないとすれば、結局サウナの維持費に流れるのかなと思うと…
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1269
マンション掲示板さん
駐車場料金を除いた、ランニングコストが約26000円でした
契約するか悩み中です
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1270
マンコミュファンさん
ウェルビを諦めるて事はつくばでマンション購入を諦めるって事です。ランニングコストを気にしなさんな。部屋は安いんだから購入したい人は買っちゃいなよ。どんどん良い部屋とられるよ。
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1271
マンション掲示板さん
>>1270 マンコミュファンさん
ウエルビーより部屋が安くて仕様が良く、ランニングコストが安い隣のウエリスと悩んでいます。ウエルビーは何かと不安な要素が高いので。
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1272
匿名さん
ウエリスこそ、築後2年間完売しなかった売れ残りマンションではあるんですけどね
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1273
マンション検討中さん
同じ価格帯で広さを確保できる駅近の中古マンションも検討しています。
レーベンか、エスペリアか、エンブレムか。。
つくば駅はマンションが沢山あって迷います。
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1274
マンション検討中さん
>>1260 通りがかりさん
ありがとうございます!
なかなかのいいお値段ですね…
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1275
マンション検討中さん
>>1269 マンション掲示板さん
なかなかの金額になりますよね…
本当に妥当なのか悩みどころですよね。。
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1276
匿名さん
>>1273 マンション検討中さん
まだまだマンションが増え続ける中で、もっと選択肢の増えた2次取得者に、ウェルビを選んでもらえるのか不安はあります。
駅からウェルビーのペデルートですら、もっと良い立地に廃止された宿舎いくつかありますしね。
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1277
マンション検討中さん
>>1273 マンション検討中さん
コメントにある、同じ価格帯で広さを確保できる駅近の中古マンション ってありますか??
ウェルビーくらいもしくはそれ以上の広さだと、4000万円後半とか、5000万円以上とかで、
ウェルビーとは全然値段が違うと思うのですが。
こちらもウェルビーを検討する際に中古も見てみましたが、同じような広さだとウェルビーより高い印象で、ウェルビーと同じ価格帯の中古マンションというものがほとんど無いように感じました。
1273さんと予算が違うのかな。
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1278
マンション検討中さん
>>1260 通りがかりさん
ウェルビもテラスも駐車場に一万近くかかるとのことですが、近隣のマンションはそこまでかからないそうです。
最近の新築マンションは駐車場代で管理費を徴収するのがブームなのでしょうか?
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1279
マンション検討中さん
ウェルビてそんなに安いんだ!4000万積んだら4ldkとかに住めちゃうのかな
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1280
マンション検討中さん
80㎡の4LDKなら、安いところで3800万円台です。
95㎡の4LDKなら、安いところで5200万円台です。
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1281
評判気になるさん
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1282
マンション検討中さん
>>1280 マンション検討中さん
買えちゃいますね。新築で広い家に住めるのは魅力的だなー
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1283
マンション掲示板さん
ランニングコストが駐車場料金含めると約36000円。カームが売れ残って、修繕費が上がることはないのでしょうか。
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1284
通りがかりさん
>>1283 マンション掲示板さん
売れ残っても修繕費は売主持ちなので、売れ残った事によって修繕費が上がることはないと思いますよ。
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1285
デベにお勤めさん
>>1244 通りがかりさん
質問がちょっとクセ強めでしたね。具体例を挙げる必要なかったように思います。
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1286
買い替え検討中さん
ランコスは管理組合次第で下げれます。コミュニティー費は比較的簡単に削れそうですが、コンシェルジュクビにして、駐車場安くできるかな。。。。?
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1287
マンション検討中さん
ウェルビ検討してる人は初めてのマンション購入者が多いから、そりゃランコスも慎重になるよね。あ、私もです。
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1288
マンション検討中さん
>>1281 評判気になるさん
あなたの感性でウェリス 徒歩15分を駅近と感じるなら、
ウェルビの徒歩10分も駅近に入るんじゃないでしょうか?
人によって感じ方は違いますからね。
一般的な駅近物件は超駅近に感じると思います。
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1289
マンション検討中さん
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1290
名無しさん
本日7月10日、抽選の参加をキャンセルしました。クチコミを書いてくれた方々から、たくさん勉強させていただき、ありがとうございました。
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1291
マンション掲示板さん
>>1290 名無しさん
私もキャンセルさせていただきました。やはり駅から遠いのと敷地が広すぎて何かと不便だと感じました。
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1292
通りがかりさん
>>1291 マンション掲示板さん
私は購入する予定です。子供がいるので学校が近くにあるのはありがたいですし、入学のタイミングも丁度いいので。
開発が進んで後発のマンションはもっと高くなりそうですし
ね
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1293
マンション検討中さん
>>1290 名無しさん
私も検討中ですがキャンセルする理由てなんですか?もし可能なら教えてください参考にしたいです。
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1294
マンション掲示板さん
>>1292 通りがかりさん
入居予定が2024年3月末だと思いますが、例えば完成が遅れた場合や引っ越しが混み合って3月中に引っ越しができない場合等、問題ございませんか?
仮のお話で申し訳ございません。大規模なので少し気になりました。
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1295
マンション検討中さん
>>1229 マンション検討中さん
昨日、マンション前を通ったらこの場所で事故があり、警察が来ていました。
大通り沿いなので事故は多そうですね。
子供にここを通らせたくないのは分かります。
ペデを通れば信号なしで行けますが、夜の治安も気になります。
マンションから駅までが閑静な住宅街なので、高校、大学でつくば地区以外に進学した場合、女の子が一人で歩くのにはちょっと心配です。
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1296
匿名さん
抽選の部屋はけっこうあるんでしょうかね。
一般的にすぐに1期2次がある場合は、抽選漏れの人用という意味合いが強いのですが・・・
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1297
マンション検討中さん
>>1295 マンション検討中さん
こことは違う左折ポイントで2~3歳の子供が勢いよく横断歩道を渡って親が焦って追いかけるシーンを見たことがあります。ほんと注意が必要ですね。
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1298
eマンションさん
>>1293 マンション検討中さん 理由はいくつがありましたが、総合的に考えた結果です。簡単に言いますと、マンションは我が家の生活スタイルと合わないかもしれません。物件の問題ではないです。
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1299
マンション検討中さん
>>1297 さん
>>1297 マンション検討中さん
特に土浦方面からくる車は一直線の道路を飛ばしてくるので危険ですね。
わたしも数週間前にこちらで事故を起こしているのを見ました。
ちなみに、わたしもキャンセルしました。
理由は上の方と全く同じで敷地が広すぎて、逆に生活が不便になると思いました。現在小さい子がいます。
保育園の送り迎えも自転車なので駐輪場から、部屋まで歩いて帰るのか…と思うとが理由です。
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1300
匿名さん
1期1次120戸、そして1期2次は30戸ですか。
順調のようですね。
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1301
匿名さん
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1302
マンション掲示板さん
約20%完売したということですね。その次の30戸も余裕で売り切れますかね。
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1303
検討板ユーザーさん
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1304
検討板ユーザーさん
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1305
匿名さん
>>1302 マンション掲示板さん
当面販売対象の第1街区は366戸ですから、1期1次2次で約40%供給のようですね。売れてるといってよさそう。
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
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1308
匿名さん
>>1307 匿名さん
値上げしないみたいなこと聞きました!
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1309
マンション掲示板さん
ヤフー不動産見たのですが、6,598万円の部屋はどこかご存知の方、いらっしゃっますか?
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1310
匿名さん
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1311
マンション検討中さん
質問になりますが、二次で検討するメリットってなんですか?
第二期で新しく出た部屋見て決めた方が、良さそうに思うのですが。やはり先着順という点でしょうか??
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1312
マンション検討中さん
>>1311 マンション検討中さん
先着順という部分かと思います。
1次で抽選漏れした人への配慮も兼ねての施策かと思いますので、そうでない場合は第二期でもいい気がします。
もちろん2次で目当ての部屋が残っているなら参加するべきかとは思いますが。
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1313
評判気になるさん
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1314
通りがかりさん
>>1313 評判気になるさん
最上階や角部屋の他に低層階が被りあるとは聞きましたよ。
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1315
匿名さん
つくば駅周辺で新築マンションが4物件平行している中で、メイツやハイムスイートの全戸数相当が即売したのはなかなかすごい販売力ですな!
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1316
匿名さん
第1期をこのくらいのペースで売ってくれないと、不人気部屋やC棟どうすんのって感じでもある。
完売は喜ばしいが、これくらいのハードルは越えてもらわねば困る。
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1317
マンション掲示板さん
某タレントとパンダ部屋(2400万、第1期では未販売)で集約し、他の物件よりモデルルームのキャパを増やしたことが功を奏したのですかね
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1318
匿名さん
確かに売れ行きは良さそうだけど、それ以前に供給過多とか言われながらも、実際には売れているとこがすごいと感じる。
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1319
マンション検討中さん
一時はウェルビーを購入しようと思ったんですけどね・・・
ギリギリでやめました
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1320
マンション検討中さん
>>1319 マンション検討中さん
ギリギリでですか!!理由はなんですか?
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1321
匿名さん
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1322
マンション検討中さん
>>1321 匿名さん
自作自演する場合はそんなへましないと思いますが
同じ記載の名前の人は全て同じ人と思ってるんですかね
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1323
匿名さん
自分のレスは誰に対してのものでもありません。
けど、
こうして該当者はすぐに反応しますから
非常にわかりやすいですよね。
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1324
マンション検討中さん
>>1320 マンション検討中さん
駅の距離と共有施設がいらないなって思いました
クラブ会費とかも施設を使わなそうなので、もやもやしたまま払い続けたくないですし
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1325
匿名さん
共有施設が気に入って購入する人がいれば、気に入らずに購入しない人がいるのは当たり前だけど、ギリギリまで検討してるのに共有施設で諦める人がいると言うのが、もったいなく感じてしまいます。
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1326
匿名さん
本気でここを欲しい人にとっては、やめる方の存在はありがたいでしょうね。
人気物件だとその手のネガコメントはよくみますし。
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1327
マンション検討中さん
契約会に参加した方お疲れ様でした。
私が参加した時間帯は幅広い年齢層の方がいらっしゃいました。
入居はまだ先になりますが、宜しくお願いします。
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1328
通りがかりさん
地元民ですが、お子様が小学校に通うご家庭は、今後数年はここよりもテラスやメイツをおすすめします!
なんなら竹園西学区の中古マンションの方が良いですよ~。竹園東学区内に家があるのであまり詳細は言いたくないのですが。
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1329
マンション検討中さん
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1330
検討中
>>1327 マンション検討中さん
契約会お疲れ様でした。
駐車場の抽選番号が後ろから数えた方が早い番号を引いてしまい、出だしからブルーな気分になりました、、涙
これからよろしくお願いします!
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1331
通りがかりさん
>>1330 検討中さん
お疲れ様でした。
私は比較的前の方だったので良かったです。2台目も希望してるのですが、2台目はどのように決まるんですかね?
皆さんこれからよろしくお願いいたします。
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1332
匿名さん
>>1328 通りがかりさん
すごく気になる…。
今現状で荒れ始めてるとか…?
学校方針が変わってしまったとか…?
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1333
匿名さん
思わせぶりなコメントで終わらしちゃいけないね。
ちゃんと根拠を示してどういうことなのか説明しないと。
それができないなら単なるデマ・ネガとして無視でいいと思います。
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1334
通りがかりさん
>>1332
今年から校長が変わりましたが、学校方針は変わってないように思います。
ただ、学習面で一つ改革があるのを聞きました。不安な内容だったのですが、まだ確定ではないかも。
どちらかと言うと前者です。
所謂ヤンキーとか、そういう荒れ方ではないですが。
ギャラリーに行った時に営業さんが他のお客さんに学校の話をしているのを聞きましたが、地元民からしても、初耳というか、???と思う内容だったので。英語の話でしたが、聞いた方いませんか。
営業さんも県外から来ている方が多いと思いますし、この学区にいれれば賢く健やかで安心と信じきっているならちょっと気の毒と思ってコメントしました。
熱心なご家庭が多いのは事実かと思いますが、その陰に落ちこぼれてる子も意外と多いです。
近隣の公園でママさん達に話を聞く方が、環境については参考になると思います。
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1335
匿名さん
>>1334 通りがかりさん
前者でしたか…。
ここでは無いですが、小学校で学級崩壊したといった話しも聞いたことがあったので心配になります…。
学区も重要な要素ですね。
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1336
匿名さん
おお、相変わらず具体的には何も言ってない。
それなのに合いの手さんが見事に納得しちゃって、面白いですね、この会話。
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1337
通りがかりさん
詳細な内容までは言えなくて申し訳ないですが。
私が知っている問題は、数年前からあってそれで今年それが原因でか状況が悪化したという印象です。
ただ5年後にもこの状態が続くかというと、それはわからないです。
吾妻、竹東、竹西、似たようで、実は生徒、保護者の雰囲気かなり違います。お子様にとって良いところを探すのが良いかと思います。
もちろんこんな掲示板の話ですので、皆さんに信じて!と主張しているわけではないです。
マンションの営業さんって、このエリアにすごく詳しくて、開発、教育、市政、なんでも知ってるんじゃないかって錯覚しますが、でも実際は県外から通勤しててエリアに関してはそんなに詳しくなかったんだとあとから冷静になって気付きました。
根拠を示せと言われるべきなのは私ではなく、それは営業さんの方で、ちゃんとエリアを知ろうとしてリサーチしている方なのか、お話の中で確認してもいいかもしれませんね。
学区のことなら、PTA、学童、登校班、色々聞いてみたらわかると思います。それは知らないのに、妙に耳触りの良い教育環境の話ばかりしてきたら注意かもしれませんね。
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1338
名無しさん
あくまでクチコミなのだから信じるも信じないもの個人の自由かと…。
何も気にせず良い部分(意見)だけ聴いて物件決めてしまう人には分からないと思いますが。
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1339
匿名さん
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1340
匿名さん
>>1337 通りがかりさん
個人的な主観が入ってても構わないので
吾妻学区と竹園学区のリアルな雰囲気の違いを知りたいです。
おっしゃられる通り、営業はいいことしか言わないし
20年前の情報はありますが今とはずっと変わっていると思うので。
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1341
匿名さん
主観的な印象というより、
>私が知っている問題は、数年前からあってそれで今年それが原因でか状況が悪化したという印象です。
だそうですから、完全に客観的なある「問題」のようですね。
事実であればここで提示するのに問題はないように思いますが。ぜひよろしくお願いいたします。
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1342
通りがかりさん
>>1340
ほんとに主観でいいですか?また突っかかってこられそう。
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。
これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね。
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1343
通りがかりさん
>>1341
私はその問題をここで露呈したくて投稿したわけでも、その事実を証明したいわけでもないので。
それに想像してもらえればわかると思いますが、
学校方針以外の学校の問題には、大体当事者とその周りの人たちが存在しますよね?掲示板であれ、販売活動とは関係ないところで生活して起こっている問題ですので、詳細に書くことは憚られます。
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1344
匿名さん
>>1342 通りがかりさん
有難うございます。
「雰囲気」と言うものは「全員がそう」と言うわけでなく「そう言う人が多い」と言うなんとも曖昧なものです。
なので他所の人からは中々得られない情報であり、実際に住んで感じてる人からの意見が大変貴重だと私は思っています。
ちなみに吾妻は今も昔も印象は大きく変わらなそうですね笑
竹園の情報は持ってなかったので、他にも情報探りながら参考にさせて頂きます。
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1345
匿名さん
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1346
匿名さん
通りがかりさんは竹園東小でお子さんが大変な目にあってる(あった)、ということでしょうかね。
現在進行形なら転居は考えないのだろうか。
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1347
通りすがりさん
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1348
マンション検討中さん
同程度の大規模マンションからの買い換えで検討してますが、500戸以上のマンションが建つと1クラス単位分の子供が同じ小学校に行く事になる可能性が高いので、馴れ合いでやんちゃな事をし始めちゃいますよね、、。一人ぼっちにならないのでプラスの面もありますしマイナス面ばかりではないと思います、、。
ウェルビーイングが他より価格が低いからとか竹園エリアだから子育てもレベルが低いってことは100パーないでしょうし。その時の先生や同学年の子の集まり具合で決まりそうなので、タイミング次第なんでしょうね。
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1349
匿名さん
子供がいない人はこの規模はマイナスだとは思う。同規模のマンションによく行きますが共用の場所で子供がいつもゲームして大声で話してる。せっかくデスクワーク出来る場所もあるのにうるさくて子供しか遊んでない。
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1350
マンション検討中さん
>>1342 通りがかりさん
竹園は外国の方は多いですか?
つくば市外から住み替えですが、今の小学校では外国籍(大陸系)の方が何人かいらっしゃるのですが、
少し乱暴なお子さんが多い印象です。
もちろんキチンとしている方もいますが、親御さんが熱心な反動?なのか、トラブルを起こす子が多いので、イメージが。。。
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1351
通りがかりさん
>>1350 マンション検討中さん
そういう心配するなら、つくば市に住まない方がいいかも知れませんね。つくば市の外国人率が高いですから。
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1352
通りがかりさん
>>1350
外国の方は多いです。竹園では1クラスに1~3人くらいはいるイメージです。
色々な国の方いらっしゃいますが、お父様が研究者という方が多いように思います。それもあって、色々な意味でしっかりしている方が多いです。
外国人の方でトラブルが多かったり、授業に支障をきたすような話も特に聞きません。
お子様によっては日本語を全く話せないまま転校してくる子もいますが、そういう子には学校のサポートシステムがあり、しっかりしているなぁと感じます。
街の雰囲気に関してですが、埼玉の川口市や群馬の大泉町は外国人が多いので有名ですが、そういうイメージとは全然違います。
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1353
匿名さん
つくばは大変そうですね。
子供の教育重視でつくば外在住なら、素直に文京区やさいたま市の浦和区あたりにしといたほうが無難かも。学校の選択肢もつくばとは比較になりませんし。
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1354
口コミ知りたいさん
>>1353 匿名さん
なにが大変そうなのかもわかりませんし、どこも少なからず大変だと思いますけど、、、
なにも問題もないところってあるんですか?
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1355
マンション検討中さん
大変じゃないよ。
どこでもデメリットはあるだろ。上記はそれをイメージで誇張しているだけ。
メリットとのトータルで考えたいね。
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1356
職人さん
なぜ、つくばと文京区、浦和区を比べるのかな?
比較対象にならない気がする。
どの層に訴求しようとしているのかな。
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1357
匿名さん
>>1354 口コミ知りたいさん
>>1337 を読んで「大変そうだな」と思いました。
文京区や浦和のスレッドもよくみますが、こういう書き込みはありませんね。どの小学校が上だとかの論争はよくみますが。
首都圏(一応つくばも入れると)で教育の質を売りにするエリアというと、この3地域と思いますが、違いますかね。
つくば市外の方が書かれているので、当然広域でお考えなのかと。
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1358
坪単価比較中さん
>>1357 匿名さん
他の地域に話を広げるとスレの趣旨とズレてくるのでやめませんか?
ウェルビーイングプロジェクトについてのスレですし、つくばのマンションを購入検討している方々が多いように思いますので。
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1359
匿名さん
そうですね。
学区、教育環境については専用のスレッドがありますので、そもそもそちらに書くべき内容だったと思います。
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1360
マンション検討中さん
学区を考えてマンション買う層多いんだからマンションと教育はセットで議論してもいいでしょう。
興味ない人はスルーしてもらって自分の興味がある内容を投稿すればよろしい。
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1361
マンション検討中さん
>>1360 マンション検討中さん
つくばに関する学区の話しであればいいですが、よその地区について語り出すのであればスレ違いでは?と提言されたのだと思いますよ。
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1362
匿名さん
一段落したならマンションの話題をしたいものですね。
1期2次はインテリアオプションサービス特典ですか。これはお得ですね。
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1363
マンション検討中さん
C棟は一年遅れての完成ってことで、販売時期も一年遅れのイメージですかね?
今の段階からC棟狙いな人はいないとしても。
2棟に住みはじめた後で、雰囲気がある程度分かった状態かと思ったけど、そこまでは遅くないのかな?
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1364
通りがかりさん
>>1362 匿名さん
1期はインテリアオプション20万円分サービスだったと思います。
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1365
マンション検討中さん
>>1361 マンション検討中さん
なので興味なかったらスルーしてください。板見てる人の中には県外の方もいるし都内や埼玉と比較して探してる人だっているんだからいろんな意見出てもいいでしょう。そもそも文京区、浦和ワードを出したの1人だけですよ。そんなにつっかからなくてもよくないですか?
まー話し変えたいなら気楽に違うネタぶっ込んでくださいな。
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1366
匿名さん
インテリアオプションのカタログとか無いんですかね?
アイセルコにしかないもの、インテリアオプションにしかないもの、
相談会行かないとわからないのだろうか・・・・
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1367
マンション検討中さん
ここってエントランスの鍵はタッチで開くタイプでしたっけ?
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1368
匿名さん
>>1367 マンション検討中さん
エントランスはノンタッチキーだったかと思います。
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1369
通りがかりさん
>>1368 匿名さん
ノンタッチはつくばテラスのようにタッチはしないけどキーヘッドを近づける必要があるタイプですかね。
それとも一切出さずに入れるタイプでしょうか。
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1370
マンション掲示板さん
>>1369 通りがかりさん
テラスは、ノンタッチキー(かざすタイプ)
メイツは、ハンズフリーキー(鞄に入れたまま可)
ウェルビーは?
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1371
匿名さん
マンマニさん、ウェルビにキター♪───O(≧∇≦)O────♪
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1372
匿名さん
きましたね。記事が楽しみ。
つくばに来たからには1件ではないかも。
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1373
マンション掲示板さん
マンマニが来ないと不安で仕方がない人多し。
マンマニが来ると急に強気になる人多し。
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1374
匿名さん
マンションに詳しい人の意見はまあ匿名のド素人よりは参考になるかと。
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1375
匿名さん
>>1372 匿名さん
見学終わったようですね
テラスやメイツのついででなかったことは良かったかなと
中古物件巡回して帰ったようで
ブログ記事になるのが楽しみです
パークハウスつくば研究学園は、マンマニさんの好きなマンショントップ10に入っていて、当時買う直前まで行ったらしいですね
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1376
通りがかりさん
固定資産税の軽減措置は2024年3月末まで延長ですが
それ以降も延長される可能性はありますかね…。
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1377
評判気になるさん
>>1375 匿名さん
けやきは何度か伺ったことありますが本当に素晴らしいマンションですね。中の作りが本当に高級感ある。
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1378
匿名さん
>>1375 匿名さん
つくば駅徒歩10分と駅距離はありますが歩くだけの価値があると感じる大規模マンションです!
つくばウェルビーイングプロジェクトはつくばにしては広くはないけども一都三県と比べれば広いと感じられるお部屋で4000万円以内、つくばらしい広さのお部屋でも4500万円ほどと買いやすい価格帯です。そこにつくばらしい落ち着いていて整った住環境に坪単価からすれば豪華な大規模マンション。
数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。
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1379
名無しさん
マンマニさんの動画見て初めて知ったのですが
駐車場問題…。
通勤で車使う人は相当覚悟が必要ですね…。
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1380
匿名さん
駐車場の出入りについては、このスレでも話題にはなりましたが、
>>946 通りがかりさん
のレスなどを参考にされてください。
レジェイド(エレベーター、シャッターゲートあり自走式立体駐車場)を激推ししたマンマニさんからしたら解せないでしょうね。
(今回のつくば物件調査も車で来ていたようですね)
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1381
匿名さん
朝の通勤時間は敷地から出るだけでも時間かかりそうですね。。。
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1382
マンション検討中さん
マンマニさんが総合的に評価するために駐車場出入口についても書くのは分かるけど、そのマイナスポイントを理由に、買わないと決断するのは、気にするポイント違うよな。
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1383
匿名さん
車通勤車からしたら購入を辞めるか検討するレベルのマイナスポイントだと思いますが…。
500戸以上あって通勤時間被らない事はまず無いと思いますし、敷地外に出てすぐの交差点までの距離が余りにも短過ぎます…。
渋滞不可避です、、
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1384
通りがかりさん
>>1383 匿名さん
そうですね。家の玄関を出てから駐車場まで行き、そこから公道に出るまでに渋滞することを想定して出勤する…慣れるまではストレス溜まりそうですが、なんだかんだ慣れるんですかね?笑
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1385
評判気になるさん
>>1370 マンション掲示板さん
ウェルビはノンタッチキー(かざすタイプ)でした。
せっかくならハンズフリーにしてくれればよかったのに。
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1386
匿名さん
>>1384 通りがかりさん
しかも駐車場は階段で登るんですよね
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1387
匿名さん
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1388
名無しさん
一階の場所を取れれば階段の心配はしなくて済みますけど、やはり出口の混雑問題が拭えませんね…。
あとテラスやレジェイドなどよりも土地価格は安いはずなのに同水準の駐車料金ってのが解せないです。
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1389
匿名さん
>>1169 口コミ知りたいさん
これでもマンマニさんはかなりオブラートに包んでくれたつもり…
とはいえ、今のような反応を期待してブログを待ち望んだ訳ではなかった…
これなら取り上げられない方が良かった…
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1390
評判気になるさん
駐車場問題が挙がっていたので地図で確認しましたが、出口を左折してすぐの信号は中々変わるまで長いですよ。青の時間もそんなに長くないです。
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1391
評判気になるさん
>>1389 さん
凄く言葉選んでますよね。よく読んでみるとマイナスな面を多々書いてる。最後の数年前なら大苦戦でしょうけどもの一文から察する通り、あまり好印象ではなかったのかなと感じます。
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1392
通りがかりさん
デメリットもきちんと上げていますが、私は好印象だったと思いますよ。
ネガキャンが凄いですね笑
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1393
マンション検討中さん
わたしも駐車場、出入り口、渋滞問題で躊躇しています。
立地的に車通勤されない方も多いと思いますが、我が家は車通勤です。
このマンションは向かないかなと思ってます。
マンションとしては、とても魅力的だったのですが、駐車場代の高さ…
悩ましい。
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1394
名無しさん
ところで、なぜこのサイトからメイツが消えたのでしょうか?
ウェルビーの板でこのようなことを聞き、申し訳ないですが、比較検討していたので…
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1395
匿名さん
>>1391 評判気になるさん
おっしゃるとおりですね。
その、言葉を選んだ裏側を読み取れるか否かで今回のマンマニレビューの受け取り方が変わってくるのでしょう。
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1396
匿名さん
>>1394 名無しさん
あなたのブラウザだけじゃない?
いま現在、メイツのスレは普通に見られるけど?
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1397
名無しさん
YouTube動画では駐車場のテンション下がった感じより、建物の形状、グランドエントランス等の外観、周辺環境に対してのテンションの上がり具合の方が目立ってませんか?
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1398
マンション検討中さん
マカロンさん、マンマニさん共にAAタイプを気に入りすぎ!
AAタイプ買った人は電球色やカーテン寸足らずNGとか、そこまでイメージしてるのはさすがだな。
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1399
名無しさん
いずれにせよ、良い点だけでなく悪い点も言ってくれた方が有難いです。
住んでから気付いたのでは後悔が残りますからね。
検討して妥協できると判断してから買うのとは大きく違います。
取り上げてもらわない方がよかった…って人はデベロッパーの方とかですかね。
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1400
通りがかりさん
>>1395 匿名さん
デメリット、メリット語っていますし裏側も何もなくないですか?
動画見たら普通に理解出来ると思いますが、、、
つくばウェルビーイングプロジェクト [【先着順】]
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所在地:茨城県つくば市竹園三丁目1番、2番(地番)
-
交通:つくばエクスプレス つくば駅 徒歩11分 (A棟)、徒歩13分(B棟、C棟)
- 価格:3,878万円~4,348万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:75.00m2~80.09m2
-
販売戸数/総戸数:
30戸 / 569戸
ご近所マンション
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