匿名さん
[更新日時] 2024-05-20 23:11:53
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
75m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6100万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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3001
購入経験者さん
>>2992 通りがかりさん
どうせ駅から遠いなら、静かな住宅街にあるとか(幹線道路沿いでうるさい)、スーパーのすぐ横OR裏とか、学区以外のメリットがないとね。買い物頻度を下げると買う量が多くなるから持って帰るのが大変だし。
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3002
通りがかりさん
自分を正当化したくてここを覗いてるのってここの契約者ですよね
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3003
口コミ知りたいさん
カームって東向きだしベニマルまでも遠いし価格も上げるらしいのに、本当に好条件なのか…?
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3004
匿名さん
契約者は情報収集のために覗くだろうし、気に入ってるんだから推しポイント語ってもなんの違和感もないけど、別の所に決めた人が見てるのって不思議というかちょっと不気味じゃないですか?後悔していて自分を納得させたいのか、よほど暇なのかわかりませんが。
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3005
名無しさん
>>3003 口コミ知りたいさん
眺望や静かさを重視する人にとってはセンチュリー以来の好条件でしょ。
もちろんたかが数十メートルの差で耐えられない脚力の方にはおすすめしませんが、そんな人は最初からウェルビなんか選ばないでしょう。
自転車でいけばどうです?あ、駐輪場考えるとカームは便利になっちゃいますね。
と言いつつ、タイミング的に残念ながら私も候補外ですが
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3006
マンコミュファンさん
>>3001 購入経験者さん
で、あなたは検討板で何を検討されているんですか?
ここは幹線道路沿いのちょっと駅から離れたスーパーが併設ではないマンションの検討板なんですが?
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3007
eマンションさん
結局今つくばで建築の進んでいる
●ウェルビー
●テラス
●メイツ
同価格だったらどこ選ぶんでしょうかね。
結局は『金』
駅近高くて買えないからここ選ぶんでしょ?
自分は予算足りないからここを選んだだけ。
駅近羨ましい。それに尽きる。
それでいいんじゃないの?
静か?似たような大通り沿いでそんなに差あります?
眺望?劇的に何か変わります?
予算出せなかった同士で仲良くやっていきましょうよ。
駅近の方々はあちらで幸せにやっていけばいいんだし。
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3008
匿名さん
>>3002 通りがかりさん
これいいかもねと集まって話してる輪に急に入ってきて、ベラベラと欠点をあげつらい私はムリだねと鼻で笑う人がいたら確実に嫌われるでしょう?イマココ
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3009
マンコミュファンさん
>>3007 eマンションさん
わかったわかった。えきちかすごーい
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3010
名無しさん
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3011
匿名さん
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3012
eマンションさん
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3013
通りがかりさん
>>3007 さん
自分がそうだからといって、皆がそうだと思わない方がいい。何事も。
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3014
契約者さん5
>>3007 eマンションさん
潔いね笑
予算無いの図星で草
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3015
匿名さん
>>3012 eマンションさん
ここ新築の検討板だろ。他行けよ
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3016
評判気になるさん
>>3007 eマンションさん
ごめんなさい。私はあなたと仲良くしたいと1ミリも思わないかな。
音:確実に差はある。騒音はほぼ音の発生場所との位置関係で決まる
眺望:全く違う。カームの高層階はカーテン不要なレベルでしょう
駅近:使わないからどうでもいい
金額同じなら:小中学校近いからウェルビ
様々な価値観の人がいるしあなたが思っている以上に予算ある人も選んでいると思いますよ。うちはウェルビで精一杯ですけどね。
数日前に人それぞれでいいでしょうと落ち着いたのに。
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3017
匿名さん
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3018
評判気になるさん
カーム前の土地が15mの高さ制限って知らないんかね?その奥も公園と学校だから、ほぼ生涯の眺望が約束されてるんだよね。マンションで前に何も建たないってすごい魅力的だとおもうけどね。
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3019
マンション掲示板さん
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3020
名無しさん
横やり刺すようで申し訳ない。住む住まないは人それぞれ価値観や優先順位が違うから、結局自分にとって良いって思ったら買いだと思うし、ほとんどが不動産素人のこの掲示板で相談するのではなくて直接営業に聞くのが1番かな。
個人のネガを呟く掲示板では無いし、事実や周辺環境の動向などを共有できると良いんじゃないかな。
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3021
検討板ユーザーさん
Calm down!って誰かが言う流れだと期待してたのに、誰も言わないのな。
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3022
匿名さん
家ぐらい自分の住みたいと思えるところをみつけて気持ちよく買えばいいのにね。
実生活でも妬み嫉みを撒き散らして同意や共感を求めてくる人ってたまにいるよね。聞き手はドン引きなのに本人はなぜか意気揚々で見ていて痛々しい。どういう心境なのかちょっと理解できないんだよねあれ。聞いてほしくて力説してるんだろうけど、言えば言うほどみんなに距離を置かれるという。草も生えないよ。
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3023
匿名さん
>マンションで前に何も建たないってすごい魅力的
ほんとそうだね。高層階でなくても視界を遮られずのびのびと生活ができる。
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3024
マンション掲示板さん
第2期3次がまた延期されていますね。最初3月中旬だったのに、今は6月下旬。早く第二街区の情報ほしいです。
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3025
名無しさん
>>3024 マンション掲示板さん
テラスも販売予定の延期を繰り返しているみたいなので、つくばのマンション全体的に販売振るわないのかもしれませんね。
今のつくばのマンションに筑波に地縁のない多くの広域検討者を惹きつける魅力が欠けるのか、プラウドやレ・ジェイドと相次いだマンション建設で地元のマンション需要が枯渇していてつくば駅に1000戸のマンション販売は供給過多なんでしょうか。
最近守谷や万博記念公園のマンションにメイツつくばみらいとTX沿線の新しいマンション計画が続々と増えてきて、検討者にとって選択肢増えるのは良いことだと思いますが。
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3026
検討板ユーザーさん
地方のマンションはどこもそんな感じじゃないですかね。センチュリーだって競合なしで竣工時に完売してなかったですし。
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3027
通りがかりさん
>>3026 検討板ユーザーさん
つくばのマンションってレジェイド以外に竣工前に完売したところあるんですか?
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3028
マンコミュファンさん
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3029
匿名さん
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3030
eマンションさん
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3031
匿名さん
駅近マンションが全部竣工前完売というわけではなかったとすると
プラウド→ブランド、小規模
エンブレム、レジェイド→免震
あたりがキーワード?
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3032
通りがかりさん
>>3025 名無しさん
ひたちのうしくや土浦のマンションは完売してるから、
つくばは高い&供給過多なんだと思います。
茨城のくせに強気すぎです。
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3033
通りがかりさん
ほとんどはたいした値下げせず高値で売れて、余った不人気部屋を竣工後に値下げして売り払って完売するんだから、販売側としては妥当な価格設定と販売戦略でしょうね。
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3034
マンコミュファンさん
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3035
匿名さん
>>3031 匿名さん
レジェイド→免振+駅&商業施設ちょっけつ
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3036
買い替え検討中さん
>>3032 通りがかりさん
ひたちの牛久は詳しくないですが、土浦は中古より安いくらいだったみたいで。
でもディスポーザーないしキッチンもホーロートップだったから、ん~…
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3037
評判気になるさん
>>3036 買い替え検討中さん
中古より安いならリセール保証されてて羨ましいですね。
新築プレミアムが乗ってない分、これからマンション価格が暴落しても強いですから。
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3038
評判気になるさん
>>3037 評判気になるさん
茨城は最多価格が5000切ってるので、暴落しても痛みは少ないと思ってます。都内がきつそう。
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3039
評判気になるさん
>>3036 さん
土浦は駐車場が機械式ですよね?
機械式は日常使いが不便だし、イヤですね。
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3040
評判気になるさん
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3041
検討板ユーザーさん
>>3038 評判気になるさん
そのはずですが、つくばでも相対的な価格だけでよく考えないで判子押して、自分の支払能力を見誤ってる人もいそうですね。ちょっと前の高級系マンションくらいの値段でも庶民マンションしか買えないこの頃ですから。
もちろん都内で住み替え前提の人は桁違いにきついでしょうね。
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3042
口コミ知りたいさん
>>3041 検討板ユーザーさん
確かに都内23区で買う人大変そう。でもその分買いたい人多いから築古でも高値で売れるんだろうけど。
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3043
通りがかりさん
>>3042 口コミ知りたいさん
価格がこのままならそうですが…数年先は怪しいですね。
今東京から移住する場合は含み益でキャッシュで買えそう。うらやましい限りです。
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3044
マンション掲示板さん
土浦の中古マンションって相当安いけど、PHも築古になったら結構下がるのでは…。
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3045
匿名さん
安く買えたことで満足だから、将来の値下がりも許容しているみたいだよ。
土浦だとしっかり駅前を選んでおかないと簡単に買い物難民になるだるね、たぶん
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3046
eマンションさん
5000万までしか、ローン審査が通りませんが、ここならぎりぎり生活出来そうな気がします。考えが甘いでしょうか。
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3047
eマンションさん
年齢と年収(と増減見込み)と金融資産とお子さんの数(と年齢)しだいなのでなんとも…
5000/7=714 なので、ここなら十分やっていけると思いますが
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3048
マンコミュファンさん
>>3046 eマンションさん
答えは「それではわからない」です。
融資上限は年収だけで決まり、家族構成や生活費等一切考慮していないため何の目安にもならないからです。買えるかどうかは各家庭の生活費や固定費、将来想定される学費等を年度毎に計算して収支を確認するのが普通です。
戸建ての場合、HM側がFPサービスを提供してたりしますが。今はネット上でも簡易シミュレーションできるので普通は最初にやるのではないでしょうか。というより、しないで予算決められないとおもいますが。。。
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3049
通りがかりさん
>>3048 マンコミュファンさん
いまだに年収◯倍が目安とか化石みたいな話を垂れ流してるネット記事多いよね。物価や税率、晩婚化による取得年齢の状況が全く違うのに、昔と同じ目安なのおかしいのすぐ分かりそうなものだけど。。
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3050
名無しさん
注文住宅メーカーお抱えのFPは酷かった。売る側だったから意地でも大丈夫ですよって方向に持っていくんだよ。労組がFPサービスやってたから確認してもらったら、2人目が大学いく頃には破綻するかもと言われて速攻白紙撤回したよ。結局、自分でやるのが一番納得がいくかもね。
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