TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）/ルネつくばローレルコート
[スレ作成日時]2021-11-04 16:45:54
>>126 契約者さん55さん
>将来的に床がいたんできたら、
とは何年後を想定してますでしょうか。
痛んでフロアを交換する度合いとは？
無垢や突板であれば定期的なメンテナンスをしなければ顕著に劣化しますがシートは経年変化も少ないですし外的要因がない限りは20年はなんの問題もないと思います。
仮に外的要因があった場合、コーティングは守ってくれませんよ。
でもそれは個人の価値観ですからですから施工されたい方はするべきかと思います。
ただその価値観をお持ちであれば保証の観点も含め長谷工でされた方が良いかと。
あくまで私の見解です。
気分を害してしまったなら申し訳ありません。
外注でフロアコーティングの説明の際に言われたのですが（セールストークも入っていると思いますが）、
マンションオプションで実施するコーティングは硬度が低く、外注はマンションオプションの金額を出せば（もしくはそれ以下で）、
もっと硬度の高いコーティングができると説明を受けています。
マンションオプションが2-3H、外注が8-9Hという感じです。
とはいえ、マンションオプションの場合は保証の面もそうですし、鍵の引渡し前に作業完了してくれているメリットもあると思います。
外注だと鍵の引き渡し後に鍵を渡すか立ち合うなど手間がかかるし、保証面の問題もあるので、どちらにするかは各家庭の都合次第なのかと思います。
どちらにしても、私はフロアコーティングではこぼしたり汚れた際に楽に落とせるという面がメリットかなと思っています。
現在の住居でフロアコーティングしていますが、子供が使っている折れたクレヨンや鉛筆の芯を落とされ引きずって床を汚しましたが、簡単に落ちたのでやっててよかったと思いました。
ちなみに、フロアコーティングをされない方は、自分でワックスを塗ったりされるのでしょうか？
それとも、特に何もしないのですか？
自分についてくれた営業さんが結構内部とか、建物の諸事情等ぶっちゃけてくれる方でした。
その際フロコーディングは『個人的意見ですが、必要ないと思います！（キッパリ）』『エアコンもネットとか電気屋さんの方が絶対安いです！』とおっしゃっていたのでウチはやりません。
エアコン、2023モデル限定で高いですし、メーカーの選択肢も狭くて、引き渡し日当日に入居したい、かつ設置されていてほしい人以外誰も頼まないですよね。
自分は配線を綺麗に隠してほしいので、内装業者に外注することに決めました。
先日、こちらでガラスフィルムについて相談させていただき、実施することにしました。
しかし、マンションのものは飛散防止とUVカットのみで、防熱効果は含まれていなかったので別のところでお願いしようと思ってます。
南東向きの部屋のため、電気代抑止につながればと思っています。
まぁやるやらないは完全に各世帯の好みですらね。
ウチはある程度予算限られているので、オプションをたくさん検討されている方々が羨ましいです。
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
テラスのトイレはたしかtotoのものだったと思いますが、便座がフチありか、フチなしかご存じの方いますか。フチありだと掃除が大変なので、トイレの新築リフォームを検討したいと思っています。
以前オプションのラクセスキーについて何件か投稿があったかと思いますが、みなさんはどうされますか？
圧倒的にラクセスキーが多数なのであれば、竣工当初より組合から施工業者へ受信機の感度を強めに依頼して設定した方が便利かなと思っています。
白髭男爵(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳) アンケート回答日：2023/05/13 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ つくばテラス（新築・3LDK・4200万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674805/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まずは、間取りについて。このマンションは3LDKの間取りで、専有面積が約70平米となっています。 これは、ご家族やカップルでの生活にぴったりの広さだと思います。 特に寝室が6畳程度、その他の部屋も5-6畳という配置は、プライバシーを保つことが可能でありながらも、十分な共有空間を確保しています。 また、LDKが約12畳というのは、リビングスペースとしては十分な広さがあり、家族や友人とのコミュニケーションを楽しむことができますね。 次に住宅設備についてですが、このマンションにはディスポーザーと食洗器が設置されています。 これらの設備は、食事の準備や片付けを非常に助けてくれます。 特にディスポーザーは、生ごみの処理を効率的に行え、キッチンを清潔に保つことができます。 食洗器もまた、手洗いに比べて時間を大幅に節約できるため、日々の生活の中でストレスを軽減する大きな要素となります。 仕様については、新築マンションなので最新の設備と建築基準に基づいています。 これは、長期的なメンテナンスやリスクを考えると、非常に安心できるポイントです。 また、新築特有の清潔感や落ち着いた雰囲気を楽しむことができますね。 駐車場については、都市部のマンションではなかなか見つけられない利点と言えます。 自家用車をお持ちの方や、これから車を購入を考えている方にとって、駐車場の有無は大きなメリットとなります。 管理については、マンションの管理体制が整っていることは、安心して生活を送る上で非常に重要です。 マンションの共有部分の清掃や修繕、さらにはセキュリティー面でも、プロの管理者がいることで安心感が増します。 最後に、ペットについてですが、このマンションはペット可となっており、私たちは小型犬を飼う予定です。 これは、ペットと一緒に生活したいと考えている方にとって、大きな魅力の一つでしょう。 ペットと一緒に過ごすことは、生活を豊かで楽しいものにしてくれますし、楽しみにしています。 未入居なので具体的にはわかりませんが、大通りに面しているのですが、二重窓でどれだけ騒音を抑えられるかが気になります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ エレベーターが2機設置されていることは、混雑時でも待ち時間が少なくなる大きな利点です。 特にピーク時や緊急時には助かりますね。 宅配ボックスがあることは、現代の忙しい生活において大きなメリットです。 不在時でも荷物の受け取りが可能で、服のクリーニングも出せるというのは、非常に便利です。 1階にワークスペースがあることは、在宅勤務や副業、趣味の時間などに利用でき、生活の幅が広がります。 自宅とは別の空間で仕事をすることができるので、仕事とプライベートのメリハリをつけることができます。 ランドリーがあり、靴が洗えるというのも大変便利です。 これにより、自宅の洗濯機を汚さずに済みますし、手間も省けます。 エレベーターが2機あるとはいえ、320戸という規模を考えると、ピーク時の混雑が予想されます。 また、エレベーターが故障した場合の影響も考えられます。 ワークスペースがあることは便利ですが、その利用のルールや管理状況によっては、騒音問題や利用競争が発生するかもしれません。 ランドリーは便利ですが、利用料金や利用可能時間、混雑具合など具体的な運用についてはまだ決まっていないそうでなので、どうなるのか気になります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スーパーマーケット：「ブランデ つくば並木店」や「ロピア」など、生活必需品を手に入れるのに便利なスーパーマーケットが近くにあります。 これは日々の買い物をスムーズに行う上で大変重要です。 学校：吾妻の学区にある小中学校の評判が良いとのことで、お子様の教育環境については安心です。 良い学校が近くにあることは、子育て世代にとって大きなメリットとなります。 駅周辺：つくば駅周辺は発展している地域で、飲食店やショッピング施設、公共施設などが充実していると思います。" つくば駅周辺は活気があり、便利な反面、騒音が気になるかもしれません。特に夜遅くまで営業している飲食店や、通行人、交通音などがあるかもしれません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンションは駅に近くて、信号を渡らずに駅に行けます。 公共交通機関のアクセスも良好で、都心への通勤や遠出も便利です。 つくばエクスプレスの快速の本数は多くないです。 アメリカのような広大な街で、車がないと駅前以外の場所に行きたいときに不便そうです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点としては、つくば市は一般的に治安が良いとされている点です。 これは私自身も感じています。 特につくば駅周辺は活気があり、人々が常に行き交っているため、昼夜問わず人目があるのは安心感につながります。 また、駅前など主要エリアには防犯カメラも設置されていることが多く、万が一の事態に対する警戒体制も整っています。 気になる点としては、やはり都市部の駅周辺なので、深夜の人通りが少なくなる一部のエリアでは注意が必要かもしれません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンションの共有部分の清掃や修繕、さらにはセキュリティー面でも、プロの管理者がいることで安心感が増します。 気になる点としては、ご指摘の通り、年々管理費が上がっていく予定であることです。 これは、設備の劣化や共用部分の維持・修繕、管理業務の拡大などにより、費用が増加することが一因です。 また、インフレーションや人件費の上昇も影響するかもしれません。 管理費の上昇は、予算の見直しやライフプランに影響を与える可能性があるため、注意が必要です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 立地が良いことです。 新築マンションは増えていっていますが、今のマンションよりも駅に近いのはレジエイドくらいです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ コストコがもう少し近ければうれしいのですが。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ なし ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 立地が良いこと。 設備がなるべくシンプルで、専有部分に重点が置かれていること。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
