プラウドタワー本町二丁目ってどうですか？

>>50 匿名さん

んなこともない
仙台東口にも新築は有る。シエリアはとにかくウザイのでシエリアスレでどうぞ。

>>51
どの部分が、んなことなの？
その東口の新築って、どの部分への反論の論拠なの？

何処へでも徒歩圏内の街中立地の利便性が、分からない方は上杉か、北仙台か、卸町にでも行ってもらいましょう。
日当たりは中層階なら確保できそうですが、南西向きというよりは、ほとんど西向きなのが気になりますね。

>>52 匿名さん

【ダントツ】に対して、新幹線や飛行機を利用する頻度の高い人は仙台駅徒歩圏内の方が利便性は高い。

【立地】から【立地の利便性】へシフトしてる

シエリアは青葉通り沿い仙台駅から1番近い最後の土地に建つ新築です。青山通にそんなに拘る人います？青葉通に拘らなければダントツに立地利便性が高い訳がない。立地はダントツとか情報操作で高過ぎた根付を何とかしようとしてるが、普通は気がつくから売れてないんです。

ネベル仙台CROIREの方が立地利便性は良い、それを証拠に竣工前完売御礼キャンセル待ち。勾当台通りが不調で晩翠は低価格路線で販売好調だから、シエリア、上杉より安くなると思います。低価格帯で出てきたら早めの完売もあり得そうです。

ネベル含め東口の利便性って言うほどある？
駅周辺だと遊びも仕事の中心は西口。新幹線ホームも南北線も遠い。西口への徒歩は微妙に時間かかるし、徒歩以外は遠回り。東口が悪いとは言わないけどレーベンの営業力と単身DINKS向けの企画勝ちの結果だと思う。

>>58 匿名さん
上杉と比較すると仙台駅東口は便利だし安いしコスパ良いと感じる。

>>57匿名さん
ネベルは単純に戸数が少ないうえで、早めに売り出したに過ぎない。大規模なら完成して販売は仙台で当たり前でしょ。

>>60 マンション検討中さん

同スペックのシエリアも完成前から発売してますけど完売してません、同スペックの比較だけだとネベルの方が戸数は多い、断トツに立地の良いシエリアが完売せず、ネベルが完売してる。全体ではなく立地により拘る単身DINKS向けの間取りの比較です。シエリアの立地ヨイショ無理が有りますね。

>>61 匿名さん

先日の連休にネベルとシエリアとクレアホームズ見てきましたが、シエリアのコンパクトはほぼ完売みたいですよ。50平米のやつも残ってないみたいです。
それと建物スペック(内廊下、ゴミ庫、免震等)はとても同じだとは思えないですが。

別にシエリアよいしょでは無いと思いますが。そちらこそあまりにもシエリアディスに偏った見方かと。

まあ私はここの30平米を待ちますけどね。早く情報出ないかな。

プレミアムフロアは無いのですね。
プラウドのいつもの間取り、魅力無い

>>63 匿名さん

プレミアム仕様のお部屋がらないというのは決定ですか？

東北電力の本店ビルまで徒歩3分なので電力社員から人気出そうだと思いました。錦町のパークハウスも近かったけど、眺望が微妙で見送りましたが、ここはどうなんでしょうか。

ここ選ぶ人、限られませんかね？公務員、半公務員の電力社員はここ選ばないと思うけどな。

自分なら会社から近すぎる立地は嫌だな、リラックス出来なさそうです。

外観が、売れ残ってるプラウドタワー勾当台通りと似てる。

>>68 マンション掲示板さん

ほぼ同じ、コピペですかね

プラウド勾当台通と、一線を、画してます(意味違誰声

この辺あまり詳しくないのですが、街中なので抜け感はあまり期待できないの
ですかね。上層階は別でしょうが。
そういえばアプリ入れると新しい情報ってありましたか。

>>71 マンション検討中さん
本町勤務者です。
遠景までの抜け感という意味でしたら、商業街に囲まれるエリアなので中低層階では期待できないと感じています。
南側はパーキング・古いビジネスホテルが隣接しているため、将来的にビルが建つ可能性はあると思います。

>>72 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になります。

プラウド晩翠では反社の事務所告知してたけど、ここの某ホテルは告知義務あるのかな？

某ホテルって？本町に変なホテルありましたっけ。

一応普通のホテルとして出てるけど、おかしな人の＊＊と化してるやつでしょ。いわゆる発○場。
ホテルではないですが、晩翠通にもすぐ近くにありますよ。

あーなるほど。よく前を通ってるけど普通のビジネスホテルかと思っていました。

Fタイプの間取りが、スーモで公開されてる。公式よりも早いって？
良さげではあるけどちょっと狭いか。

>>66 匿名さん
仙台に定住決めていて、それなりに収入あるのって医者、弁護士、県庁、電力、地銀くらいじゃないですかね。その中だと、絶対数なら県庁と電力は多そうですが。

>>79 検討板ユーザーさん
上場企業が宿舎として買ったり、会社がだいぶ補助する役員クラスが住んだりするんだと思うよ。情報の出所はいえないけど、確からしい。顧客のターゲットはそんなところで。間取りみると納得するよ

>>80 匿名さん

そうなんですね。だから、1人暮らし用の小さなお部屋しかないのですね.... 隣の14階建てのほうも似たような広さ&仕様のようですが、なぜ2棟に分ける必要があったのか不思議。あんな狭い土地なのに。

まだ詳細発表されてないから不確かだけど、もう一棟は賃貸とかそっち系なのかもね。こちらの情報はややソースが弱いですが。

一人なんで、むしろ狭い部屋ウェルカムです。
ただ、５０平米以上はほしいところ。Fタイプ、微妙だなー。
それにしても、Bタイプの間取りって、、細長い笑。
６０平米だとしても嫌だなー。

>>83 匿名さん

間取りは細長いものが多く、ワイドスパンはなさそうですね?

駐車場が全然ないみたいですね

駐車場は需要が少ないから減らしたんだろうね。

ソースは確かだけど、ここは同じようなマンションを、区画を二つに割って販売。だからもう一棟同じような分譲マンションがたち、20階くらいのペンシルが二本できる。

仙台の街中に住みたい、一人暮らしや二人暮らし層にとっては、優勝かもね。DINKSは立地優先だし、上場企業も買いやすい立地だし、売れるだろうね。

レーベンの最近の企画でも明らかだけど、仙台で手狭な物件は売れやすいことわかってるしね。

競合は、肴町公園の住友になるかもだけど、肴町の物件はまだ特徴がわからずだけど、プラウド本町二日町よりは顧客層を絞り込まないだろうし、販売時期もずれて、がっぷりよっつではかちあわなそう。

住宅ローン減税のうまみが今年以降は減りそうで、2021年10月からの販売、2023年3月引き渡しの本物件ではいくら減税になるか気になるところです。

>>86 匿名さん

駐車場の需要が少ないんですかね。むしろ街中に住むような金持ってる人は車の所持率高いのでは。

あと、20階が2本って本当ですか？

>>83 匿名さん

タイプミスかもだけど、Fタイプ？

>>87 職人さん
横からすいません。確か一方は14階だったかと。

>>89 マンション検討中さん
雑に書いたところ、お騒がせしました。訂正ありがとうございます。

>>89 マンション検討中さん

ですよねー。ちなみに分譲かどうかも確定してますか？

>>91 職人さん
分譲、販売時期はずれる、竣工は同時期または近い時期と思われる。ソースあり。

>>92 匿名さん

86の書き込みの方ですか？

>>93 マンション検討中さん
はい、86です。

ソースも何も現地に看板出てます。

たぶん、本町二丁目Ⅱが分譲になるソースのことですかね。
現地に行けてないですが、看板出てますですか。

>>96 マンション検討中さん

そうなんです。それが知りたかったのです。
看板は出さないと行けない義務があると思うので、実際にあるのですが、
看板だと分譲か賃貸か分からず、共同住宅としか分からないのです。

>>86 匿名さん

このプラウドタワーはコンセプトが明確でわかりやすいですよね

学区は五橋でファミリー層需要も多そうですが、お呼びじゃないファミリー層になびかないのがすごい

>>98 マンション検討中さん

要はタワーなだけでレーベン一番町やデュオベール上杉の様なコンパクトマンションって事ですね。

>>98 マンション検討中さん
たしかにファミリー層から一定のニーズあるかもですね。まだ公開されてない街中の企画でニーズに応えるのかもですね。

現行だとファミリー層で青葉区の街寄りが希望エリアだと、細かいのはぶくと、雨宮上杉、二日町、立町、肴町なので、もうちょい選択肢ほしいよね。

話脱線しちゃいますが、ひとさまの家(土地)だけど五橋のNTT東日本の土地とかかんぽ生命保険の土地いいなあと思います。