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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-05 20:44:31
プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね!
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490
所在地:沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6(地番)
交通:琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分(那覇方面)
間取:2LDK~3LDK
面積:66.00平米~83.37平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-14 14:35:15
プレミスト浦添港川 [第1期1次~第4期5次]
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所在地:沖縄県浦添市字港川252-5(地番)
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交通:「港川」バス停 徒歩3分(琉球バス・那覇方面)
- 価格:4,598万円~5,998万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~83.37m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 168戸
物件概要 |
所在地 |
沖縄県浦添市字港川252-5(地番) |
交通 |
「港川」バス停 徒歩3分(琉球バス・那覇方面) 「港川」バス停 徒歩3分(沖縄バス・那覇方面)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~83.37m2 |
価格 |
4,598万円~5,998万円 |
管理費(月額) |
10,100円~12,800円 |
修繕積立金(月額) |
6,700円~8,400円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 13.19平米~33.90平米 ●ポーチ面積 : 6.40平米~6.96平米 ●管理準備金 : 11,200円~14,200円(一括) ●インターネット使用料 : 1,155円(月額) ●トランクルーム : 1.10平米 500円(月額)(Aタイプ・Hタイプ・Lタイプのみ)
●取引条件有効期限 : 2024年5月18日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸(別途管理事務室1戸) |
販売戸数 |
29戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルームオープン 見学予約受付中! 土日祝(1)10:00~ (2)13:00~ (3)16:00~ 平日(1)10:30~ (2)13:30~ (3)16:00~ 実際のお部屋をご覧いただけます。 物件オフィシャルサイトの来場予約ボタンまたはお電話にてご予約ください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト浦添港川口コミ掲示板・評判
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181
名無しさん
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182
口コミ知りたいさん
>>180 マンション検討中さん
組合で今後考えてねって感じでしたよ、でも普通に考えると190台の車の出し入れは不可能です
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183
口コミ知りたいさん
子供がいるので小学校行くのに国道を渡らせるのが不安です
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184
評判気になるさん
>>183 口コミ知りたいさん
横断歩道は信号ついてるし歩道もあるから私は逆に安心です。
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185
口コミ知りたいさん
那覇の中心部周辺への勤務となると、少し距離ありますよね。
国道拡張で渋滞事情は改善されるので大丈夫だと話はあり、それはそのとおりだけど、結構大丈夫を推されるので、皆様やはり気になって尋ねてるのでしょうか?
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186
通りがかりさん
>>185 口コミ知りたいさん
朝の那覇向け、夕の那覇帰りの渋滞は、特に雨降ったりすると地獄ですよ。
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187
eマンションさん
>>185 口コミ知りたいさん
片側4車線化とバスレーンのおかげで、なにかトラブル起きてない限り那覇向けは割とスムーズに流れるようになりました
7時台前半は分からないですが
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188
口コミ知りたいさん
>>186
リモートもそれなりに出来るんで、出勤を減らして結果渋滞を避ければ?とも思うんです。が、それって買主側の自分が我慢というが、妥協になるなぁと思って、滅茶苦茶悩んでます。
今が賃貸で那覇市内なので、通勤条件が凄く悩ましく。
より那覇寄りの物件は通勤条件はかなり良い一方で、狭いからと悩んでる間に完売してしまい、今となっては本当にマンションのクオリティ優勢か中心部へのアクセスを優先するか悩んでます。
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189
口コミ知りたいさん
>>187
バスレーンはありですよね。
いっそ自家用車出勤をパスに変えて、自家用車を趣味車に全振りするか?というのも真面目に悩んでます。
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190
マンション検討中さん
那覇向けに出る道が実質セブンの横の路地しかなくて
そこって今ですら待つのにさらにこのマンション分が集中すると考えると
58に出るまでも相当時間かかるのではと思っています
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191
通りがかりさん
朝の那覇向けのアクセスは悪い。
信号の変わる間隔って混んでしまう朝の時間帯などは伸ばすとかあるんですかね?
右折待ちが場合によっては2回信号待ちしなきゃいけなくなりそう
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192
口コミ知りたいさん
下り車線側で、那覇向けに出るには一手間、時間がかかるのは気になりますよね。
バスレーンもありですけど、バス乗るにするとそれなりの時間乗らなきゃなので、躊躇してますわ。
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193
通りがかりさん
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194
名無しさん
>>188 口コミ知りたいさん
わかります。
家族いると、60平米台の部屋にはすみたくないですよね。
最近の安めのマンション、広くて70行くかどうかなんですよね。
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195
匿名さん
バス停が近くの那覇市内の職場なら、車で行くより断然バスの方が座ってスマホ見たり寝たりとかできてストレスないですよ、朝の那覇向けの渋滞は精神的にキツイです
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196
口コミ知りたいさん
バス通勤が無難そうですね。
予定地見てきました。
確かに上り車線に入るルートは限られてる感じですね。
行政とデベが交渉なりして、なにか工夫してくれないかなー。
結構なネックなんやけど。
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197
マンション検討中さん
共有部のパーティースペースって他の住民から見られるか見られないか分かる方いらっしゃいます?
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198
名無しさん
>>197 マンション検討中さん
あくまでホームページ上ですが、lounge spaceていうページ見ると奥の方にある部屋で、透明ガラスで外から丸見えのCGになってますよ
ついてなければ組合にお願いしてカーテン的なの取り付けて貰えばいいと思いますけどね
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199
検討板ユーザーさん
>>198 名無しさん
ありがとうございます
そこはホンダ側で壁があるので外からそこは見えないようになってるはずです。
※ホンダの2階の事務所みたいなところからは丸見えかもですが。
ま、共有スペース自体そんなに使う頻度ないと思いますが内部からの他住民の目線が気になる笑
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200
マンコミュファンさん
パーティールーム貸切1日1500円らしいので思ってるよりは安いなと思いました。流石に無料ではなかったですね笑
友人や親戚祖父母が遊びに来た時、自分の部屋でご飯とか食べてるより気を使わずに楽な気がするし結構重宝しそう
完成時には最初からカーテン的なのつけてて欲しいですね
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201
マンション検討中さん
都内の分譲賃貸でしたが、コロナを理由に二年間パーティールーム、ゲストスペースが使用禁止で一度も使えず、一期二年のこの3月に転居した経験があります。
利用再開を巡り組合に部屋のオーナーを通じ再三再四提議し、揉めに揉めたが変わらずでした。
保守的(過ぎるともはや偏屈)組合員が多いと、一度厳しくした基準が硬直化して緩められなくなるので、組合の構成員のバランス(国籍や年齢等)は本当に大事です!
反動ではないですが、自己物件として購入したあかつきには、しっかり使いたいと思います。
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202
評判気になるさん
>>201 マンション検討中さん
それは災難でしたね。
置き物になってる共有スペースなんて無駄なだけなのに。
去年、おととしぐらいだとコロナ気にしてる人多かったと思いますが今はもう大丈夫と信じたい
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203
eマンションさん
>>199 検討板ユーザーさん
使用して気になるようであれば、管理組合に掛け合ってプライバシーフィルム貼るといいですよ
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204
通りがかりさん
>>196 口コミ知りたいさん
付近住民です。
58号那覇方面に出る際、セブン横の信号が短いのと、青でも国道が詰まってて右折で出れないことがあるので、警察に相談したら検討しますと回答を頂きました。
その後三年たってますが、特に変化はありませんね。
朝7までだと空いてて那覇に出やすいですよ。
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205
名無しさん
住宅購入を検討しはじめた者です。
質問なのですが5000万、6000万を購入する方は年収いくらくらいなのでしょう?
軽い気持ちでマンションを見学して、値段にびびってしまいました。
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206
通りがかりさん
>>205 名無しさん
一般的には年収の5~6倍が購入予算じゃないでしょうか?
7倍以上でも住宅ローン組めると思いますが日々の生活を圧迫する可能性が高くなるかと思います。
※頭金は0円としてとなります。
だからこのマンションは一般的な年収の沖縄県民買えないと思います。
世帯年収は700万超えてないとキツそう
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207
匿名さん
年収倍率もまあまあ目安ですが、返済比率が大事です。ざっくり年間返済額÷年収が30%位なら、まぁ審査は通りやすいかと。
この案件は自己資金がそれなりでないと世帯700万ではかなりキツいと思います(金利は上がり局面ですし、固定にしたとしてもその分最初から変動より金利が高いので負担はかなりのものかと)
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208
マンション検討中さん
セブン横の信号の時間については、その周辺住民全員に関わる話なので、浦添警察署に何回も相談した方がいいと思いますよ。警察も役所なので、大きな事故が起きてメディアに取り上げられるか、住民から毎週のようにクレームが来ない限り動かないです。てか動けないです
実際に朝通るとわかりますが渋滞時は本線が詰まって出れないのでかなり危ないですよ。
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209
匿名さん
>>208 マンション検討中さん
買った後に住民が頑張って警察や行政に掛け合うのではなく、売る前にデベがどうにかしてほしいよね。
なんか、そこの話になると、歯切れ悪いし、大丈夫とは言わない(誰か大丈夫と言われたりしてます?)のが凄く気になる。
あそこは朝の国道本線合流が大変では?と地元民ならすぐに想像できるデメリットなのに、なんか事前策は無いわけ?と思う。
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210
マンション検討中さん
今ですら信号短い上に青でも合流できないことあるなら
これに160世帯も増えて大丈夫なんですかね?
デベは売るならここの働きかけまで協力して欲しい
最近昼過ぎにこの道を使いましたが、それでも信号2回待ちました
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211
マンション検討中さん
デベは分かりきってるデメリットを晒すようなことはしないですよ。
あとは朝早めに出るか、ヤマダ電機でUターンするなり自分で最短で出れる攻略法を見つけるしかないね
私は那覇向けに車で行かないので、正直なところデメリットには感じてませんが。
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212
匿名さん
>>211 マンション検討中さん
私も同感です。那覇向けに車ではほとんど行かないので全然デメリットには感じてないです。それ以外の部分がメリットすぎて全然妥協できます。
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213
マンション検討中さん
その書き方だと那覇向けに車通勤する人はデメリットあって損するから買うなってことなっちゃう
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214
eマンションさん
地元民には当たり前の話題で盛り上がるという事は県外購入者が多いのでしょう。
曙といい土地勘のない相手にアコギな商売をする。
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215
通りがかりさん
問題は那覇向けに出るだけでなく、中部方面から帰ってくる時も、かねひで前の右折でセブン横の道に入りにくいですね。Uターンするとしても信号短いので昼間でも右折で信号2回待ちます。
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216
通りがかりさん
道の不便はその人の今住んでる場所によって変わるからなんとも言えないですよね。
那覇が職場でも今住んでる場所から早くつけば満足できると思うし、逆に職場が宜野湾でも今住んでる場所よりも遅くなるなら不満でしょ。
ま、ある程度したら慣れるとは思うけど
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217
評判気になるさん
マンション自体、ブランドはいいんだけど、
交通面と機械駐車のデメリットが大きすぎる...
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218
通りがかりさん
格安物件ならともかく、ここまで金額出してデメリットが多いから、あまり買いたいとは思わないな。
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219
匿名さん
デメリットは人それぞれですが
私は広さ、戸数が多いスケールメリット、マンションブランドに惹かれて検討してます。
言うて平米単価は低層階なら平米単価そこまで高くない印象です
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220
eマンションさん
地元民ならメリット、デメリットを正しく判断のうえ検討できます。
ただ県外購入者に対しては嵌め込み的なものを感じてしまう。
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221
検討板ユーザーさん
那覇方面の関係ってそんなにデメリットなんですか?
朝早く出れば解決できるし、バス通勤もあるし、
工夫次第で全くデメリットにならないと思うけど。
今後同じレベルのクオリティのマンションで浦添に建つ予定の物件は京阪の物件とかかと思うけど、城間のかなり奥の方にあって、そもそも58号線やパイプラインに出るまでにめちゃくちゃ時間かかるので
ここは混雑してても信号2回で出れるって言う意味ではむしろ早いと思います
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222
マンション検討中さん
朝早く出る、バス通勤する、は解決方法じゃなくて妥協なんだよ
そして高級よりの高いマンション買うのになぜそんな生活を変えるのが当たり前みたいになるのか
朝早く出て解決とするのなら通勤の立地完全に捨ててるじゃん
低層なら単価低いとか、那覇向けじゃないならデメリットないとか、当たり前のこと言って解決!
って納得しようとするのもどうかなあと
安いマンションならまあ仕方ないからこれは我慢しようか、ってなるんだけど
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223
マンション検討中さん
さらに大量の機械式とまさかのタワー型駐車場でしょ
ここでも時間かかるし、海のそばなのでメンテ費用どうなるかってのも
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224
マンション検討中さん
あ、別にこのマンションがダメって言ってるわけじゃなくね
浦添で高級マンション住みたいならここでいいと思うし
ただ朝早く出たら問題ないとか、バス通勤にすれば問題ないとか、低層は単価安いよとか
なんか無理やりじゃないそれ?って
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225
eマンションさん
基本的に同意見ですが元からバス通勤(予定を含む)の方は問題ない話ですね。
本数多いので遅延も関係なく、すぐ乗れます。
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226
マンション検討中さん
メリットデメリット検討した上で買うのはいいと思う
全くデメリットないとか言い出すのは盲目になってて危ないと思う
朝早く出るとか、バス通勤に変えるとか、それがそもそもかなりのデメリットなんだよ
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227
マンション検討中さん
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228
マンション検討中さん
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229
通りがかりさん
私はただの通りすがりの者ですが、確かに自分の希望する立地じゃないマンションは買わなくていいと思います。総括すると自分の望む立地の物件が出るまで待てばいいってことかな笑
高くて買えないけど個人的にはここのマンション買える人羨ましいな
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230
匿名さん
立地と値段のバランスの悪さを、プレミストというブランド、内装グレード等で釣り合わすことができるか次第ですね。
いろんな意見あるでしょうけど、どの位の期間で売りきれるか。その結果でメリデメ考慮したうえでの世間の評価が分かるでしょう。
ただ、同じ頃売出しした、立地しかほぼ取り柄の無い低価格マンションが2ヶ月経たず完売したとこを見ると、大多数の地元民は立地・コスパ重視で、プレミストの様なプラスαの価値を売りにするマンションには手が届かないんだなぁーと少し寂しい気持ちになりました。
県民所得の向上は待ったなしですよ偉い人!
プレミスト浦添港川 [第1期1次~第4期5次]
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所在地:沖縄県浦添市字港川252-5(地番)
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交通:「港川」バス停 徒歩3分(琉球バス・那覇方面)
- 価格:4,598万円~5,998万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~83.37m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 168戸
ご近所マンション
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