プレミスト浦添港川ってどうですか？

大規模マンションで、利便性が高く災害リスクが低い立地が高ポイントです。
課題は価格と機械式駐車場の割合ですかね。
15階建てで階高を抑えているはずなので、あまり高額にならないことに期待したいです。

ここといい、首里金城町といい、最近のダイワは攻めますね。富裕層の物欲をついてきます。

2年後に新都心の中古タワマンを購入予定の者だが、ここの上階のマリンビューの部屋も気になる。数年前にbmw 近くの建物で、知り合いの会社の社長室からの海の眺めがたいへん素晴らしかったから。下手なドラマの社長室よりも、何倍も素晴らしい眺めだった。天気も良かったし。海側5階以上はマリンビューだと予想しているが、果たしてどうだろう。また価格はいくらになるのやら。

>>3 マンション比較中さん
別マンションからですが、高層階は間違いなく眺望良いです。

4さんの写真にそのビルが写っていますよ。58号線沿いです。比較的低層なのに海がよく見えたので驚きました。

海側に8階建てマンションがあるので、眺望が確約されるのは10階からだと予想します。
部屋の位置によっては、もっと低層でも大丈夫なんでしょうけど。

そう言えば、斜め裏側にもマンションがありましたね。

駐車場難民が多いエリアです。

駐車場といえば194台の内訳どうなるのでしょうね。
商業地区だから機械式が多そう。

機械式駐車場145区間とか、やっぱり多いですね。
平置き駐車場の争奪戦になりそう。

海が良く見える部屋の（予想）価格を言える方はいらっしゃいますか？

MRすら出来てない状況で予定価格分かるのは関係者だけです。
そして関係者はネットに情報書くの禁止される事が多いので無理でしょうね。

浦添市だし、モノレール駅近とかでもないので、4000?6000辺りで動くでしょうね。
広さからして、流石に最上階でも億越えはないかと。

>>13 マンション検討中さん
4000万円台中盤から5000万円台中盤がボリュームゾーンでしょうね。
眺望プレミアム価格をどれだけ上乗せしてくるかが読めない所です。

屋上デッキテラスがあるのはいいですね！
てだこ祭りやコンベンションの花火が楽しめそう。
MRいつ出来るのかな。

ここが売れないとベイシティも売り出さないかもですね

海側に8階建てのマンションありなので、10階以上でないとオーシャンビューは無理ですね。

>>17 周辺住民さん
完全に景色が開けるのは11階以上ですが、それよりも下の階も部屋次第でオーシャンビューです。
古いラブホが廃業した場合マンションになるはずなので、その点は注意が必要ですね。

すぐ近くのラブホは古くてそのうち廃業するみたいです。

駐車場は機械式と平置き？
平置きの競争率が激しそう。

>>21 パーキングさん
機械式とタワーパーキングで3/4を占めています。
特に地下タイプの機械式駐車場が沖縄では危険です。
台風や大雨の時に排水が間に合うか、事前に確認すべきでしょう。

>>20 eマンションさん
そうなんですね。詳しいですね笑

MR行きましたからね。
全体的にいいマンションだと思いますが私の好みからは外れます。

直ぐ前が国道？うるさく無いですかね？

サッシの遮音性能がT2以上なら大丈夫です。
たまに出る珍走団は諦めて。

>>25 マンション検討中さん
窓を開けていれば少しうるさいですが、閉めていれば殆ど聞こえないですよ。

向かいのマンションに住んでますが
うるさいですよ。最近は珍走団も減りましたが普通にうるさいし排気ガス凄い。
もう慣れたけど

国道58号線沿いはうるさそうですね。
国道側、海側のどの部屋を選ぶかですね。

サッシがT-2で締め切っていれば、58号線沿いでも許容範囲ですよ。
さすがに珍走団レベルの騒音は防げないけど。
音を気にするなら西側バルコニー一択。

モデルルームに行けば、予定価格をそれとなく教えてくれるのでしょうか？那覇市曙のモデルルームも行った事があるので同じようなものかと思っていますが。

>>31 周辺住民さん
私が行った時はまだ決まっていなかったですが、そろそろ予定価格が決まる頃だと思います。
坪単価が分かったら教えてくださいね！

沖縄で洗濯乾燥機が付けられないって考えられない設計ですね??それに豊崎みたいに中国人相手で高く売った時と違うのに値段が高過ぎ！聞いた話ではかなり高い設定みたいですよ??

>>33 マンション検討中さん
ガス乾燥機が付かない間取りもあるみたいですね。
ただドラム式洗濯機の乾燥機能もヒートポンプ式なら優秀ですよ。

ちなみに坪単価どれぐらいでしたか？
近隣新築マンションの価格(プレサンスやレーヴ)が既にエグい価格なので、更に高いとは思っていますが。

海の見えない低層階で4千万円代後半でしょうか…？

ホームページに価格出ましたね。
3LDKが3300万円台からとだいぶ安く感じますが2階の海の見えない部屋でしょうか。

立地が好きなので、個人的には海見えなくても安い方が良いですが、それにしても思ったよりだいぶ安くてびっくりしました。

>>36 マンション検討中さん

たしかに、アウトフレームの間取りが多く、しっかりとした造りも関わらず、これは破格の値段設定ですね。
土地確保が安くできたか、昨今の事情を勘案し、売り切るために泣く泣く値段を下げざるを得なかったか。

なかなか地元ディべではできない芸当、さすが大手です。

割と妥当な価格ですね。
眺望のいい部屋を高くして、売りやすいよう調整してそうな印象を受けます。

予定販売価格（税込）
3,300万円台～8,000万円台
予定最多販売価格帯
4,400万円台・4,600万円台・4,700万円台・4,900万円台・5,100万円台

>>38 eマンションさん

やはり高い。3300万円はパンダ部屋ですね。

那覇市内で、モノレール駅近のブランシエラ那覇古波蔵でも、最上階の角部屋が6000万円台だったから。

3300万円は魅力だけど、海が見える階数だと、いくらだろな?

3300万安すぎない？
海見えないとしてもこの辺の新築マンションこの額じゃ無理でしょ

あと思ってたより平置き駐車場多いのかな
ほぼ機械式と思ってたよ

>>41 マンション検討中さん
3/4は機械式駐車場(タワー型含む)ですよ。
平置きは少ない。
3,300万円台はパンダ部屋だとしても、3,000万円台後半の部屋が多ければ売れそう。

眺望関係なければ二階の中部屋の3千万円代の部屋は価値ありますね。

どこもそうだと思うけど、これほど交通量の多いところだと、低層階ではアスファルト粉塵すごくて、せっかくのバルコニーも使い物にならなそうな気がする。

>>44 検討板ユーザーさん
ここの２階なら眺望はビルが見え、車の排気ガスの量も多いでしょうね。

明日の予定価格発表会に参加予定ですけど、普通に考えたら3300万円台はkタイプの2階でしょうね。
海が見えるのは5階か6階と聞いていますが、4000万円は軽く越えて来そうですね。

商業地で横に店やスーパーが並んでいるので、個人的には海が見えて値段が高いより、見えなくても安くてこの場所に住める方がいいです。
と言いますか、きれいに海が見えても5000万円はさすがに手が出ません(笑)
海見るときは屋上に行って見ます。

価格発表会に行く人、詳細には出せないにしても
3300万?の値段の部屋がどのくらいあるか教えて欲しい
低層でもこの価格帯の部屋が数あるなら
近場の他のマンション全部こっちでいいじゃんってなる

3300万円がたくさんあるとは到底思えないですね。たぶん広告としての１部屋でしょうね。最多価格帯が4400万円～5100万円に集中してるということは中部屋の中層階がそれくらいだと思うので。
間をとると平均で4700万円くらいといったところと予想して、また見に行ってから書き込みします。

予定価格発表会行ってきました。
大和ハウス物件なので値段はある程度覚悟していましたが、狙っていた間取りが思ったよりは安かったです。
3300万円はさすがに１部屋でしたが、3400.3500.3600と100万円刻みで5000万円くらいまでは全部ありましたよ。まだ確定ではないようで、価格表はもらえず、見てメモだけとらせてもらいました。
初めて間取りとパンフレット？もらいましたので、じっくり見ていきたいなと思います。

>>49 マンション検討中さん

情報、ありがとうございます！
魅力的な価格だけに、ほんと駐車場問題が惜しまれます。

車社会の沖縄で、一世帯2台置けず、かつ平置き少ないとなると辛いです。
スペックもいいだけに残念。

半分の戸数で、その分を駐車場スペースに取ってくれたらありがたかったですね。