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| 物件概要 |
| 所在地 |
沖縄県浦添市字港川252-5（地番） |
| 交通 |
「港川」バス停 徒歩3分（琉球バス・那覇方面）
「港川」バス停 徒歩3分（沖縄バス・那覇方面）
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
77.00m2 |
| 価格 |
5,498万円 |
| 管理費（月額） |
11,800円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,800円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 33.04平米
●ポーチ面積 : 6.96平米
●管理準備金 : 13,100円（一括）
●インターネット使用料 : 1,155円（月額）
●トランクルーム面積 : 1.10平米 500円（月額）（Aタイプ・Hタイプ・Lタイプのみ）
●取引条件有効期限 : 2025年6月28日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸（別途管理事務室1戸） |
| 販売戸数 |
1戸（6階部分） |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
建物内モデルルームオープン 見学予約受付中！
土日祝（1）10:00～ （2）13:00～ （3）16:00～
平日（1）10:30～ （2）13:30～ （3）16:00～
実際のお部屋をご覧いただけます。
物件オフィシャルサイトの来場予約ボタンまたはお電話にてご予約ください。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[販売代理]住商レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
村本建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト浦添港川口コミ掲示板・評判
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381
マンコミュファンさん 2023/01/27 09:43:34
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382
マンション検討中さん 2023/01/28 01:44:31
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383
マンコミュファンさん 2023/01/28 06:33:15
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384
通りがかりさん 2023/01/29 00:29:14
内地の人は「海が見える」というキャッチフレーズでホテルみたいと思うし、設備も整ってるので、興味津々でしょうね。実際は高層階からしか海がみえないとか、設備のための共益費や機械駐車場など、懸念するところも多いと思うけど。
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385
マンコミュファンさん 2023/01/29 00:50:16
長プラ等金利上昇を受けて投資見合いの資金調達にネガな動きが出だしましたね。
不動産購入用途で長期でのレート提示をオーダーしてるのに、レートの出し渋りや固定ではなく変動にしませんか？との話が聞こえてくるように。
バイサイドではセカンダリーで安定取引される（されるであろう）物件の選別が始まっている感じです。
本物件セラー側の見立てが気になりますね。半年前は運用見合いでも魅力ある物件とのアピールをしてた印象ですが。
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386
eマンションさん 2023/01/29 14:07:54
懸念といえば竣工後に売れ残ってた場合、管理費はダイワ持ちだけど修繕費の補填ないだろうし地味に影響ありますね。
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387
マンション検討中さん 2023/01/29 19:25:08
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388
匿名さん 2023/01/30 01:32:04
普通は新築売れ残りの管理費・駐車場代金・修繕積立金は分譲会社持ち。
もちろんこの物件も売れ残りの管理費などはダイワ持ちですのでご安心を
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389
マンコミュファンさん 2023/01/30 04:16:10
どれくらい残ってるか数字知ってる方いますか？
感想とか憶測ではなくて
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390
マンション検討中さん 2023/01/30 11:19:23
そこまで気になるのに問い合わせれないってことは
購入者さんですかね？
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391
匿名さん 2023/01/31 00:22:30
値段的に低階層しか買えないのだが屋上から花火見れるかなと期待したが、
屋上にあがれるのは18時ぐらいまでで残念。
管理組合で花火が上がる日は時間延長とかできるもん？
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392
eマンションさん 2023/01/31 02:26:01
管理規約を変更すればできます。
ただし暗い中で安全をどう確保するかの部分が大変でしょう。
特に子供は予期せぬ行動しますから。
ですので実現性は発案者(あなた)や理事のやる気次第です。
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393
マンション掲示板さん 2023/02/03 12:17:13
>>391 匿名さん
理解ある理事長さんなら、その日だけ時間延長などの提案をしてくれますよ。
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394
匿名さん 2023/02/07 08:01:32
浦添以外になるけど最近販売開始した新築マンション価格見ているとこちらのマンションもそんなに高くない気がしてきた。
物価高以降に着手する県内デベの新築マンション価格はどうなるのか
さすがに3000万台には抑えてくるか
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395
マンション検討中さん 2023/02/07 18:17:44
最近開始したマンションは売り出し価格に限度あること考えると
どれだけコストカットするつもりなのかが怖いよね
実は今一番いいのは完成後しばらく売れ残ってるやつがコスパ良かったりする
ギリギリ物価高騰前に滑り込めてるから値段もその時期のまま
ただ売れ残りなネガティブなイメージはあるから、
それが嫌なら次点でこのプレミストみたいに建築中のを確保したほうが絶対いい
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396
eマンションさん 2023/02/07 22:44:34
資産価値「だけ」で考えると人気の築浅物件でしょ
広さ間取りや階数を選べないのがネックだけど
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397
マンション検討中さん 2023/02/08 16:40:08
いや違うよ
人気の築浅マンションは、その人気と築浅の分が乗った値段になってるわけだから適正価格
売れ残り新築マンションは数年前の建築コストで計算した値段が固定されたままだから、今から開始するマンションと比べてコスパは確実にいい
ただまあ売れ残った事実だけで買われにくいよねって話
これがかなり大きいんだけどさ
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398
eマンションさん 2023/02/08 23:57:38
認識は合ってると思いますが、言葉の使い方にズレがあるようです
私のいう資産価値は、その適正価格で売れる所までを指しています
安く買える所は、売ろうとすると更に安くしないと売れませんから
万が一の時に残債割れしないのって大事ですよ
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399
eマンションさん 2023/02/09 03:04:55
買い値が安くなる物件を良コスパとするか、買い値と売り値の差が少ない物件を良コスパとするか
考え方の違いですね
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400
マンション検討中さん 2023/02/10 03:23:09
去年公式サイトを見た時は、モデルルームのリビングの写真が大きく載ってたような気がしたんですが、いまどこにも載ってないですかね？
キッチンや設備の写真は載ってるんですけど、リビングの写真が一番かっこよかったので、部屋のイメージ写真を親に共有したいんですが、気のせいだったのでしょうか？
覚えてる方いませんか～？
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
プレミスト浦添港川 [第1期1次～第5期（最終期）]
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所在地：沖縄県浦添市字港川252-5（地番）
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交通：「港川」バス停 徒歩3分（琉球バス・那覇方面）
- 価格：5,498万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：77.00m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（6階部分） / 168戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
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モデルルーム：
建物内モデルルームオープン 見学予約受付中！
土日祝（1）10:00～ （2）13:00～ （3）16:00～
平日（1）10:30～ （2）13:30～ （3）16:00～
実際のお部屋をご覧いただけます。
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