プラウドタワー岡山

>>373 マンション掲示板さん
駅直タワマンは別物です。

そもそも車移動が前提の岡山で駅直がどれほどの利便性があるのか？
微妙な在来線と新幹線しかない駅を買物や通勤、遊びにどのくらい使うか、にもよりますね。都内とかとは駅直の位置付けが違う気がします。

>>377 マンション比較中さん

岡山の人はそう考えるだろうね
だから岡山市民にはそんなに売れないと思うし、売り手側も岡山の人はダーゲットにしてないんじゃなかろうか
余所者の方が物分かりがいいし

さすがにTV-CM 観なくなったな

聞く前に調べなよ笑

岡山のナンバー１マンションはグレースではなくプラウドになっちゃうのね

無理してグレース買った人は涙目
小金持ちはグレースからの買い替えか

そもそもマンションって、順位を争うものなの？意味不明甚だしいわ。

争ってないですよ？
資産価値を順位付けしただけです。

価格は二の次で一番良いのを所有したい人もいるんです。

一番良いものを買いたいときに、
細かくスペックを調べたりする時間や手間を省いて
「一番高いの買っておけばいいだろ」って人は一定数いると思うよ

そもそもマンションって、順位付けするものなの？意味不明甚だしいわ。

>>388 通りがかりさん

順位付けするものとかしないものとか誰も決める権利はありませんよ
そもそも何か数値化できるものを昇順降順いずれかで並べたら、良い悪いは別として自ずと順位がついちゃうんですよ
あなただってモノを買うときに価格や重量で比較するでしょ？無意識に脳内で比較して順位付けしてるんです。

エリアナンバー１のマンションがどこなのかを明確にするのは意味はありますよ
販売価格の比較対象になりますし
中古マンションを売買するなら尚のことです

>>377 マンション比較中さん
確かに一般的には駅に直結のメリットは感じにくいと思うけど新幹線駅直結は結構価値があるね。富裕層や転勤族など需要があるからね。あと年のいったお金持ちが一戸建てから引越してきたりとかね。
雨にほぼ濡れずにイオンまだ行けるし駅使わなくても結構便利かと。いくらででるかですが、

近くの新築マンションみてみると高層階で坪250～270くらいみたいですね
岡山駅付近はマンションだぶついているみたいで、一部値下げしている
マンションあるくらいですから投資としては微妙ですが、実需はありそうです。

>>394 評判気になるさん
自分で調べろよ

>>393 マンション検討中さん
車移動前提の岡山ですが、ここは駐車場設置率が50%以下らしいので、実需層がそこをどう判断するか、だと思います

>>396 周辺住民さん

駐車場のことがすごく気になるる人は買わなければいい
ここは駐車場のことをさほど気にしない人だけ募っても普通に完売させることできるから

>>397 名無しさん
投資妙味がないので、微妙な在来線と新幹線の駅近で車なくてもいい実需層、ということなんですかね？

>>398 周辺住民さん

まあそうだね
実需層というか、
岡山駅近だし、ここより良いとこないからとりあえず買っとこう的な感じ

>>399 マンション検討中さん

投資妙味ないのに、とりあえず買っとこうと思う層とは？

いるんだよ
実需や損得気にせず欲しかったら買う層が

世の中の皆が損得だけで買うわけじゃないし
これいいなーと思ったら買うの

投資的うまみがあるかは値段次第だが高層で坪250万～270万ならうまみある部屋ありそうだけどね

>>402 マンション検討中さん
19F以上は向きにもよりますが、坪３００超え確実だそうです

供給過剰の岡山駅で坪300超で売れるんですかね。プレミストも売れ残って値下げしていますが。岡山県民には無理なので他府県民狙いですかね。

>>403 マンション検討中さん
あー250万ならいい値段だなあと思いましたが300万こえても全然おかしくないですね‥

事故原因調査で一ヶ月工事中断、再開は見通せず。終わってるな( ´Д｀)=3

日銀のゼロ金利解除などにより長期金利が0.94%まで上がりました。住宅ローン金利が上がる影響が見込まれ、マンション価格は下落しやすい。投資目的の方は慎重に検討する必要がありますね。

マンション価格が下落する可能性自体は否定しないですが、
物価は上がってるから中古マンション価格も上がってしまう可能性も含んでいるかと危惧しています。

私の理想は、収入↑、マンション価格を含む物価↓です。

誰しもそう思いますが世の中そう上手くいってません、財務省傀儡のキシダノミクス政策では……
大企業利益↑、法人税→、実質賃金↓、物価↑、個人の税＆社会負担↑……と、なっております。

>>409 通りがかりさん

中古マンション価格についてはどう思います？

インフレ傾向だからローン金利が上がろうとも新築マンション価格は維持か上昇し、
それらの影響で中古マンション価格も維持か上昇すると思うんだけど。

基本的には新築マンション価格に連動されます。

間違いなさそうなのは、住宅ローン金利↑です。これからは借りるのが難しくなるかもしれませんね

>>411 通りがかりさん

ありがとうございます
新築マンションの価格は今後どうなるとお考えですか？

私はローン金利が上がろうとも物価や人件費の高騰が影響して新築マンションの坪単価は上昇もしくは現状維持かと予想しています。

岡山駅前の立地に公園付きの200メートル級のタワマンが建つことを希望されている方が、このプラウドタワー岡山以降にも岡山駅前で公園付き高層タワマンが建てれる場所があると書かれていた（書いただけで逃げた）のですが、そんな場所は本当にあるのでしょうか？
それとも妄想だったのでしょうか？

住宅ローン金利が上がった場合、仮に物件利回りが3%、住宅ローン金利が3%の場合、儲けが全く出なくなり、投資としては成り立ちません。基本的には投資として成り立つ水準までマンション価格は下がるはずです。あくまで教科書的な考えですが。

>>415 通りがかりさん

その場合は家賃を上げたらいいのでは？
物価や人件費が高騰するのに家は価格が下がるのという理屈が腑に落ちなくて。

35年ローンで住宅ローン金利が1％→3％になった場合月々のローン返済額は40%増えます。ローン返済額を１%と同じ水準に抑える場合1億円の物件は7000万円にならないといけません。そもそもローン組める人が減るのではないですか。

金利上昇より物価高の方が確実だがね
耐震性だの気密性だのも考えなきゃだし
価格下げたら家が作れんよ

国としても住宅が売れなきゃ困るので、例によって減税措置あるかもしれん

つーことで新築の坪単価は上がり、それに伴い中古の坪単価も上がると予想

岡山駅前は供給過剰なので様子見懸命かな。東京だけは未だ上がってる感はあるけど、地方都市全般で見ると微妙だよ。名古屋ですら。

こんな希少な場所はもうないんだから、欲しいなら買っとけ

職人不足もあり人件費は今後も上がるだろうし、資材も下がる気配はないので地方でも立地の良い場所のマンションは高くなるでしょうね。
今の日本は貧富の差が大きくなる一方なので、良い物件は現金で買う人も多いので金利が上がろうが関係ないでしょう。

金利が上がってくると景気後退して、個人消費が冷え込み、デフレになりますから、物価高なんて騒いでいるのは今だけですよ、来年はデフレに転換してる可能性あります。今日発表された経済指標はGDP個人消費、設備投資全てマイナスです。

>>422 eマンションさん

じゃあ現金の価値は相対的に上がるってことかしら
投資しなくても物価が勝手に下がっていくなら
面倒なこと考えずにすむから助かるわ～
ってワナ？