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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-16 18:18:11
プラウドタワー岡山
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:JR山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
JR山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.92平米~193.87平米
売主:野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:奥村組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
2020年8月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可(予定)
2022年度本体工事着工(予定)
・駐車場棟 2022年度着工(予定)
・住宅棟 2023年度着工(予定)
・ホテル棟 2024年度着工(予定)
2026年度 竣工引き渡し予定
地上31階、地下2階
多様な人々が集い賑わう 岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。
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『プラウドタワー岡山』ついに発表!待望の岡山駅前再開発マンション【ぼっけーマン】
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[スレ作成日時]2021-03-31 09:33:52
物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
422戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年12月中旬予定 入居可能時期:2026年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
奥村組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー岡山口コミ掲示板・評判
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400
通りがかりさん
>>399 マンション検討中さん
投資妙味ないのに、とりあえず買っとこうと思う層とは?
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401
マンション検討中さん
いるんだよ
実需や損得気にせず欲しかったら買う層が
世の中の皆が損得だけで買うわけじゃないし
これいいなーと思ったら買うの
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402
マンション検討中さん
投資的うまみがあるかは値段次第だが高層で坪250万~270万ならうまみある部屋ありそうだけどね
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403
マンション検討中さん
>>402 マンション検討中さん
19F以上は向きにもよりますが、坪300超え確実だそうです
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404
マンション検討中さん
供給過剰の岡山駅で坪300超で売れるんですかね。プレミストも売れ残って値下げしていますが。岡山県民には無理なので他府県民狙いですかね。
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405
マンション検討中
>>403 マンション検討中さん
あー250万ならいい値段だなあと思いましたが300万こえても全然おかしくないですね‥
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406
名無しさん
事故原因調査で一ヶ月工事中断、再開は見通せず。終わってるな( ´Д`)=3
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407
評判気になるさん
日銀のゼロ金利解除などにより長期金利が0.94%まで上がりました。住宅ローン金利が上がる影響が見込まれ、マンション価格は下落しやすい。投資目的の方は慎重に検討する必要がありますね。
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408
評判気になるさん
マンション価格が下落する可能性自体は否定しないですが、
物価は上がってるから中古マンション価格も上がってしまう可能性も含んでいるかと危惧しています。
私の理想は、収入↑、マンション価格を含む物価↓です。
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409
通りがかりさん
誰しもそう思いますが世の中そう上手くいってません、財務省傀儡のキシダノミクス政策では……
大企業利益↑、法人税→、実質賃金↓、物価↑、個人の税&社会負担↑……と、なっております。
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410
評判気になるさん
>>409 通りがかりさん
中古マンション価格についてはどう思います?
インフレ傾向だからローン金利が上がろうとも新築マンション価格は維持か上昇し、
それらの影響で中古マンション価格も維持か上昇すると思うんだけど。
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411
通りがかりさん
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412
通りがかりさん
間違いなさそうなのは、住宅ローン金利↑です。これからは借りるのが難しくなるかもしれませんね
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413
マンコミュファンさん
>>411 通りがかりさん
ありがとうございます
新築マンションの価格は今後どうなるとお考えですか?
私はローン金利が上がろうとも物価や人件費の高騰が影響して新築マンションの坪単価は上昇もしくは現状維持かと予想しています。
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414
マンコミュファンさん
岡山駅前の立地に公園付きの200メートル級のタワマンが建つことを希望されている方が、このプラウドタワー岡山以降にも岡山駅前で公園付き高層タワマンが建てれる場所があると書かれていた(書いただけで逃げた)のですが、そんな場所は本当にあるのでしょうか?
それとも妄想だったのでしょうか?
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415
通りがかりさん
住宅ローン金利が上がった場合、仮に物件利回りが3%、住宅ローン金利が3%の場合、儲けが全く出なくなり、投資としては成り立ちません。基本的には投資として成り立つ水準までマンション価格は下がるはずです。あくまで教科書的な考えですが。
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416
匿名さん
>>415 通りがかりさん
その場合は家賃を上げたらいいのでは?
物価や人件費が高騰するのに家は価格が下がるのという理屈が腑に落ちなくて。
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417
口コミ知りたいさん
35年ローンで住宅ローン金利が1%→3%になった場合月々のローン返済額は40%増えます。ローン返済額を1%と同じ水準に抑える場合1億円の物件は7000万円にならないといけません。そもそもローン組める人が減るのではないですか。
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418
マンコミュファンさん
金利上昇より物価高の方が確実だがね
耐震性だの気密性だのも考えなきゃだし
価格下げたら家が作れんよ
国としても住宅が売れなきゃ困るので、例によって減税措置あるかもしれん
つーことで新築の坪単価は上がり、それに伴い中古の坪単価も上がると予想
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419
マンション掲示板さん
岡山駅前は供給過剰なので様子見懸命かな。東京だけは未だ上がってる感はあるけど、地方都市全般で見ると微妙だよ。名古屋ですら。
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