匿名さん
[更新日時] 2024-05-02 06:47:23
土浦駅前 財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
常磐線「土浦」駅 徒歩3分
総戸数 196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期 2023年3月下旬
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上20階建
間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡
[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る 「パークホームズ土浦」 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/
【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-11 20:29:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県土浦市大和町3006-15（地番） |
| 交通 |
常磐線 「土浦」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
195戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ土浦口コミ掲示板・評判
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1485
マンション掲示板さん
>>1484 マンコミュファンさん
つくばと比べたら負けるよ。
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1486
マンション検討中さん
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1487
ご近所さん
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1488
匿名さん
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1489
マンション検討中さん
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1490
匿名さん
向かいのアネージュ90㎡が4780万で出てるが、キッチン天板フィオレストーンとかカップボード付きとかオプションでかなり仕様を上げてるね。
リビングも18畳と大きい。ちょっと高いが魅力はあるな。
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1491
名無しさん
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1492
マンコミュファンさん
>>1486 マンション検討中さん
中古になったとたん値段下がるね！リセール価格がやはり土浦は低い。新築との値段差がありすぎるよ。他の地域例えばTXとかだと中古の値段は変わらないか上がってる地域もあるよ。
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1493
匿名さん
>>1492 マンコミュファンさん
ここまでの情報だと、このマンションは新築時購入価格よりは高く売れてるみたいだけどね。
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1494
マンション検討中さん
>>1493 匿名さん
そそ。すぐ売れると思うけど、ちょっと安く出し過ぎじゃないかと。これなら賃貸出した方が利回り良さそう。
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1495
通りがかりさん
>>1494 マンション検討中さん
ここのマンション、三井が他に収益物件あるから200戸近く早く売り捌くために800万近く安くして販売したから、元々のマンションのスペックは+800万近く上のものだよね。
最後の方はここと同じくらい安売りしてたけど、元値は販売価格下げる前のここと変わらないアネージュとトータルだと設備のスペック変わらないものだったしね。
今土浦の中古マンションの売値の相場も上がってきてるから、売り急いてるのでなければもっと高くても売れると思う。
もっと駅遠のマンションや築20年近いマンションがここのマンションと変わらないか少し安いくらいの価格で売られてるから。
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1496
検討板ユーザーさん
>>1487 ご近所さん
価格のところを見る限り、
おそらく販売価格は2750万円ですよ。
500万円以上は購入時より価格を上げてるから、
諸々の手数料を引いてもプラスですね。
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1497
マンション掲示板さん
>>1496 検討板ユーザーさん
見間違えてました、すいません。
3170万円だと諸々の手数料引いてトントン、
引っ越し費用とかは足が出ますね。
売り急いでたのかもしれませんね。
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1498
マンコミュファンさん
新築の際も、
最初は売れ行きが鈍かったけど
最後の方は抽選になってたみたいだし、
新築よりプラス100万円程度で
仲介手数料も取られるとは言え、
相場的にはかなり手頃だと思うので
すぐに売れそうですね。
確か以前に中古で売りに出されたときも
同じような条件で、すぐに無くなったような。
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1499
マンション検討中さん
過疎ってた掲示板にこれだけ人がいるなら早めに買わないとですね。
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1500
名無しさん
>>1499 マンション検討中さん
やっぱりすぐ売れちゃいましたね。ちょっと安過ぎだったと思います。相場感からすれば4000万くらいでしたかね。
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1501
評判気になるさん
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1502
評判気になるさん
>>1500 名無しさん
時間かければ、それくらいで出して成約価格3600～3800万くらいで行けたかなって個人的に思います。
ここは築年数が1番新しく、土浦駅西口の大規模・土浦唯一のメジャーセブンで中古市場なら1番条件の良いマンションなので
三井が利益薄くして割安にした分譲価格に引き釣られる必要もなく、ここに比べて割高の分譲価格だったほかの築浅の中古マンションと同等以上で出してもいけると思うんですけどね。
他のエリアのマンションでも言えますが、新築販売時は大規模ゆえに戸数を捌くために安くても、中古出てくるのはその中の少数なので中古の値付けは新築とは別物です。
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1503
匿名さん
>>1502 評判気になるさん
ですよね。借金してでも買えば良かったと思います。
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1504
マンション掲示板さん
>>1503 匿名さん
これからの新築マンションの分譲価格は高くなるから、条件の良い中古は貴重だよね。
中古マンションは管理を買えと言う点で、管理会社も三井不動産で土浦で1番管理面では信頼出来る。
隣のアネージュが長期修繕計画30年で、こちらは確かエレベーターの更新等の大物が見積られる40年だったので、その点でもこちらの方が安心感ある。
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