レ・ジェイドつくばってどうですか？

>>371 マンション検討中さん

建設地見に行きましたが、ホントにそう思いました。

レジェイドの価格を見るとエンブレムは超お買い得であったことがわかります。エンブレムはこの先値崩れすることはほぼないように思うのでよかったですね。レジェイドは設備や工法、部屋の広さという面でエンブレムを上回りますがその分価格が高く、この値幅を満たすマンションとなってくれるといいなと思います。

>>441,442 匿名さん
それはつくば中心地からの眺望を知らなすぎる。
富士山、筑波山、日光連山、浅間山、スカイツリー。
今も全部見えてます。
三井ビルか常陽銀行に頼んで最上階に上がるか、今すぐ見た方が良い。
ホテル日航からでもそこそこ見える。

TとS以外の部屋希望されるのであれば
正直他のマンションでいいと思います。

>>431 検討中さん
>>でもエンブレムは狭いので住みたくないです。
エンブレム：75.79～100.4平米。
レ・ジェイド：67.01～142.41平米
一番狭いのはレ・ジェイドだが、そこに1418の風呂を付けたのだけは評価しておく。

チト古いが、西武があった頃。
肉眼での富士山はもっと大きく見える。

>>456 匿名さん
ライトオンのイルミネーション懐かしいですね。富士山もバッチリ。さすが現・最強マンション エンブレム。
こないだの地震で改めて免震良いなって思いました。

>>457 マンション掲示板さん
この写真はエンブレムからではなく、ホテル日航からです。
その証拠に西武があるから。
エンブレムからだと、レ・ジェイド完成後の富士山眺望は、19階でギリギリどうかというところ。

このタイミングでエンブレム売りに出す人増えそうだなと思ったらやはり何件か出してますね。4,500万円前後だと本当に大幅な値下がりはしてない気がします。

でも、ここからは自分の個人の見解ですがエンブレムの価値が出るのはこのタイミングじゃない気がします。

いろいろ条件ありですが、エスコンの商業施設とレジェイドが成功したルネ（仮）の購入時期！そこが1番の売り時だと思いますね。

駅の買い物がしやすくなる。
レジェイドの新築もしくは中古が6,000から7,000万円台。
ルネの新築が6,000から億ぐらい。

そしたら真剣にエンブレム考えますよね。4,800万円ぐらいでも。

>>459 マンション掲示板さん
>>エンブレム売りに出す人増えそうだなと思ったらやはり何件か出してますね。
これって、重複してますよね？
整理すると、売却希望が3件、賃貸が１件ですね。
同じ8階で、5平米違うのに同じ値段というのが興味深いです。

シルエットで眺望が美しいのは今がMAXですね。

スカイツリーのイルミも始まりましたよ。

つくばで今から約10年前に建ったマンションてなんだろう？

真面目につくばに未来はあるんでしょうか？
人口減や高齢化、研究施設の移転、流山や柏の存在。東京からのアクセスを考えると守谷やつくばみらいには勝てない。

>>つくばで今から約10年前に建ったマンションてなんだろう？
メゾンヴェールつくばは低層階から、レーベンリヴァーレ つくばは12階以上なら眺望が抜けてます。

>>465 匿名さん
ん！どういうことだ？

>>466 マンコミュファンさん
3階建てのLALAガーデンより上のメゾンヴェールつくばは富士山が見える。
更にメゾンヴェールつくばより高いレーベンリヴァーレ つくばの最上階は富士山が見えるということでは？

↑ありがとうございます。
10年前に建ったマンションが今はいくらぐらいで売りに出されているか知りたかったんですが、そもそもスレ違いの内容なのでここでは辞めておきますm(_ _)m

↑参考までにメゾンヴェールつくばは築14年で約1000万円弱ダウンで売却。

>>454 検討中さん

同感です。

>>468 匿名さん

マンマニさんの記事によると概ね坪130-140万程度らしい。

質問です。
クレオの商業施設は5月オープン予定ですよね。では今キュートとモグに入っている店舗はそのまま継続してハイ！スタートってなるんですか？
てっきり全部のお店を総入れ替えして0からスタートすると思ってました。
その方がまだ希望があったんですが、既存の店舗を残しながらスタートするのは正直負け戦感が出てる気がします。
本当に成功して欲しいので心配です。

>>472 マンション検討中さん
何の情報もありませんが、一斉閉店や移転の話は聞かないのでたぶんそのままなのでしょうね。
ララスクエア→トナリエ宇都宮も既存テナントの特別な入れ替えはありませんでした。

先日モデルルームに行きました。ここは売主の日本エスコンと販売代理でタカラレーベンが販売しているようですが、私の担当はタカラレーベルでした。話のピントがあっていませんでした。ただうるさいだけでした。
せっかくなら売主の日本エスコンに対応してもらいたかった。

>>473 匿名さん
宇都宮の経緯をきくとそのまま路線の信憑性もありますね。皆さんどうでしょう、賑わうと思いますか？

全ての仕様設備でエンブレムを上回り、駅近、商業施設直結という利点を含めて、エンブレム新築時の販売価格より1500万円高くなっていることを納得できるかどうか。

坪単価で表示してもらいたいものだが、つくばの人は違うのかな。。。

ここの仕様はそんなにいいの？
エンブレムと比べてよいところを教えてもらえるとありがたい。

>>478 匿名さん
私は素人なので仕様がいいのかは分かりませんが、ディスポーザーと各階ゴミ置き場がエンブレムにはなかったと思います。
あとは食洗機が標準装備でなかったはずです。

>>479 マンコミュファンさん

ありがとう。
うーむ。。。結局仕様はごく普通（郊外としても）ということなのかな。

>>478 匿名さん
スーパーと直結だったような。

>>479 マンコミュファンさん
だいぶ意識して差別化してきましたよね。

>>478 匿名さん
>>エンブレムと比べてよいところを教えてもらえるとありがたい。
ディスポーザーがある、駅に1分近い、新しい。
劣るところは天井高（10～20cm）と外廊下のゆとり。
外廊下柵から居室まで、最大1.4ｍの差がある。
スロップシンクがないのは痛み分け。

坪180万のセンチュリーに仕様では負けてるのか？
で、ここの平均坪単価はいかほど？

>>484 匿名さん
二重床、二重天井。アウトフレーム。免震。車寄せ。コインランドリー。各階のゴミ置き場。エントランスからペデストリアンデッキ直結。

専有部の設備仕様はとりたててよいというわけではない、ということかな。
プレミアムとかエグゼクティブとかはけっこういいの？天カセとか？

あと間取りをみてて気になったんだが、開口部がちょっと狭くないかね？

エンブレムにディスポーザー無いのはかなりマイナスポイント。

>>488 マンション検討中さん

ディスポーザーない長谷工マンションが駅No. 1物件て、マジ？？

>>464 マンション検討中さん
つくばみらい市はつくば市への編入をずっと希望している市なので、つくばみらいが上回るって言っちゃうのはこの辺りの事を理解していない証拠だね
良くてみどりの万博超え程度
守谷は停車駅の関係で有利だけど、常総線が利用価値ほぼゼロなのと、駅前の都市計画はつくば以下

柏の葉や流山との比較なら理解出来る

あれ？コアリスはディスポーザーあります？

>>490 マンション検討中さん
守谷とつくばみらいは谷間ゾーンになって
意外と伸び悩む側になってしまうパターンだね。
逆につくばは大都市に混じって日本10位の転入超過数
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20210220122935_41793241656572...

つくばと土浦が路線で繋がったらどっちもWin-Winの関係になるのか怪しいですね。人の流れや若者は駅周辺に増えるかもですが、、良い面もあれば悪い面もありますね。私は馬鹿騒ぎされるのは嫌です。

>>493 匿名さん
馬鹿騒ぎがお嫌いな方には悪い情報ですが、毎年8月に駅前で大きなお祭りがありますよ
二日間ですが駅前は人でごった返しますので、その時期はご旅行に行かれるのが宜しいかもしれません

つくばの今の人口増は、郊外に拡大していく戸建て街によるもの。つくば市内は開発可能な土地が無尽蔵にある。最終的にはどれだけの戸建て開発がされるのか想像もつかない。
でも、中心部のマンションにとっては、それは朗報ですよ。
このつくばでも、いつかは他都市でも起きているように、中心部回帰の流れは必ず出てくるでしょう。そのときに中心部のマンションは、
今より需要が高まり価値が高まってるかもしれない。しかも、その頃には、
この都市の力が県庁所在地を上回り、
県の中心都市なっている可能性が高い。
そうなれば、更に、
人気のつくば一極集中現象が加速するでしょう。
つくば駅近くのマンションは、
買っておいて損することはないでしょう。

>>491 匿名さん
コアリス、センチュリーともあります。

>>489 名無しさん

ディスポーザーはともかく、長谷工は安価なマンションを造らせたら随一だと思うけどね。
都内ならともかく、北関東で長谷工をバカにするというのはちょっと理解できないな。

>>496 匿名さん
ありがとうございますm(._.)m

たくさん間取りがあって、見れば見るほどどれが良いのかわからなくなります…。80平米超えの間取りの中で、家事のしやすいものはどれでしょうか…。どなたか知恵をお貸しください！

今後駐車場が不足するんじゃないの？つくばは夫婦２台が基本でしょ？

>>501 マンション掲示板さん

２台目は南１駐車場を月極で借りてください。19,000円／月です。
と営業さんに言われました。

>>500 マンション検討中さん
どれも良くも悪くも水回りはある程度まとまってるマンションらしい間取りだから、家事のしやすさは大差ない気がする
それよりも入居時のコーティング系やオプションのパネルとかでメンテナンスや掃除を楽にした方が効果ありそう

>>502 マンション検討中さん
高い！！

>>502 マンション検討中さん
南１駐車場を月極は最上階以外は一般人は契約不能でしたが、ルールが変わったのですか？

>>500 マンション検討中さん
キッチン周りだと、ウォークインパントリーがあるとかなり便利です。代わりにキッチン周辺に納戸でも可。
冷蔵庫はキッチン入口側の方が使い勝手が良いです。ダイニングへ飲み物等を出すときに近い方が便利だし、料理中でも邪魔にならない。
キッチンと洗面室の直通は料理しながら洗濯など同時にこなすスタイルなら便利だとは思いますが、違うなら不要。特にLtypeはドアの分だけ食器棚を置けなくなるのでイマイチ。
戸建てと違い狭いマンションの玄関を整頓しキレイに保つにはSICは必須。

今後深刻な駐車場不足が生じそう...。車社会ですからたとえ東京勤務でも車は必要ですよ。

坪単価はいくらになるますか。

25万都市から10数年で30万都市になると思いますが、精神衛生上、人口増特に若年層が増える自治体は稀有なのでその事実だけでも買う価値がありますね。特に30万のインパクトは大きいのでその数字を節目にまた大きな動きがあると安直な未来を期待します。国も想像以上に発展してきたので、適度にテコ入れしてきますしね。

>>506 匿名さん
ありがとうございます！とても参考になります。
パントリー、とても憧れるのですが、レジェイドの間取りだとＴしかないんですよね…。
1.8億円…無理そうなので、部屋を1つパントリーとして使うことも検討しています！

>>510 マンション検討中さん
設計変更とか、オプションとか対応可能か聞いてみるのもありですね！

1.8億142㎡だと約坪420万。
冗談だとは思うが、本当にそれで出たら相当話題になるだろうね。
リセール時の損失はとんでもないものになりそうだ。1.8億出せるなら素直に白金ザスカイあたり買っといた方がいいと思うけどね。

>>512 匿名さん

都内であの大きさの部屋と坪庭ですと倍以上すると思うので1.8億は安く感じます。あと私は1.5億で買ってほしいと言われました。

>>511 名無しさん
設計変更できるのはTとSだけだと思います。

>>514 検討中さん

設計変更はどの部屋でもできますよね。
私はT、S以外を検討中ですが、設計変更前提で営業の方と話を進めています。

ちなみに、自分はリタイア後の住居としてつくばも視野に入れているものだが、都心に複数のマンションを所有している。
つくばに高値で買うつもりは毛頭ない。

つくばの人口は30万を越えるのかな、、、超えないと予想しますが。

駐車場100%とのことですが、20台くらいは軽専用だという噂です。あそこに住む人で「軽専用でもいいですよ」という人はいないでしょう。ということは、必ず抽選になり、不本意にも軽の駐車場を割り当てられた人の物件は、その時点で売却も賃貸にもできない負動産になってしまう。同じ価格で買った人でも、駐車場だけで資産価値に大きな差がついてしまう。

自分の立場で考えて見てほしい。中古物件として買う、または借りる場合に「駐車場は軽専用です」と言われて買おう、借りようと思うか？2台目駐車場が軽専用なら理解できるけども、これはひどい。

吾妻小学校の脇の駐車場は商業施設ができる予定だったはずですが、しばらくは凍結なんでしょうかね。つくば駅の空洞化が顕著でしたが、ここにきてエスコンの再開発で盛り上がりの気運がでてきたので、今後に期待したいところです。なんとなくあの立地は高層マンションがベストのような気がしますが。ここで話題に少しでていた近鉄不動産の工事も始まったようですね。

家に対する考え方は人それぞれです。
こうでなければいけない。なんてないです。
大事なのは住んでからの日々が今より良くなるかですよ。
変わらない、悪くなるなら買わなければいい。
投資でも回らないと思うなら買わなければいい。それだけです。

>>345 通りがかりさん
吾妻1-1-1はどこが買ったのかわかる方教えて下さい

>>529 匿名さん
確か近鉄でしたよ

色々な意見があるようですが、これだけ掲示板が伸びるって事は注目度が高い証拠だと私は思っています。
これだけ盛り上がってる物件はつくばで他に無いのでは？

>>531 匿名さん
>>掲示板が伸びるって事は注目度が高い証拠
マンコミュ掲示板作成後４か月で500超。
良く引き合いに出るエンブレムの過去スレみると、同時期に800超えていた。

>>528 周辺住民さん
人それぞれですので、庶民の方々はお金持ちに口出しするのはやめましょう。平和に行きましょう！

>>533 庶民さん

了解

さて、少しマジメにレスすると

このサイトは物件価格が妥当か、高すぎないかあるいはお買い得か、を判断するための情報を得る、あるいは議論するというのが大きな存在意義。
それを阻害しようとするのは一体どういう人なんだろうね。

>>530
それは、別の区画（吾妻１－４－２）のことと誤解されてませんか。

近鉄はそこですね。現地に近鉄不動産の
マンション予定地の看板出てるよ。
320戸14階の計画らしい。
吾妻1-1-1はその裏の中央通り側の土地ですね。
今月の16日、応札者3者で争い落札されました。
地区計画で大通り沿い戸建て禁止なので、
敷地の半分ぐらいが戸建て禁止なので、
普通にマンションでしょうね。

ここの坪単価はどれくらい？

>>548 匿名さん
Twitterで255万円（17階）から217万円（３階）って書いてある。

>>549 検討板ユーザーさん

ありがとう。平均で235万ぐらいか。
上層だとさいたま市とかが買えるね。つくば需要限定かな。