ローレルコート岐阜金華【旧：岐阜金華プロジェクトってどうですか？】

え？なに？嫌がらせ？

1フロア4タイプで、中住戸の2階は2500万円台でした。隣地民家が迫ってるので、陽当たりは良くないですが、価格面では検討できそうでした。
駐車場は半分が平置きで、まだ選べるようです。

まだ１戸も売れてないんかな？

誰も住んでる気配無いですよね。

私は、毎朝通りますが、駐車場は使われてる気配が無いですね。奥のほうに駐車されてるなら分からないですが、信号待ちで見える機械式は、使用されてない。

こちらのマンションは一度販売を中止したと聞きましたが、その後再開して売れているのでしょうか？
夜は部屋に明かりがいくつかついていたりするのかな？
間取り的に東側にしかバルコニーがないけど、いつか東側に高い建物がたってしまわないのかな…

マイナス面を敢えて書くと、日当たりがそこまでよさそうじゃなくて・・・

現地写真が掲載されています。
きっとこれ、午後の写真と思うのですが、東側のバルコニーが影になっています。
朝は光が差し込みそうなのですが、午後は光が入らないことを承知しておかないと…と思いました。

とはいえ、敷地内駐車場100％で平面駐車場もあるのはいいと思っています。小学校にも近いです。許容できれば・・・

東側にこのマンションと同じくらいの高さの建物ができたら、日当たりや眺望はなくなる可能性ありますね。

今日引越し屋さんとエアコン業者？がいました。

いいね

私も見ました!引越トラック
夕方には駐車場に車もとまっていました。

ようやく売れたんですね！！
まだまだ残ってそうだけど

実際に買われた方や住んでみえる方の意見もお聞きしたいですね

見てきました。色々と岐阜市内のマンションを見比べていますが、室内の雰囲気は他と比較しても良かったと思います。
ただ、この場所は好き嫌いがあると思うので、場所を気に入ってる方なら、いいと思います。

金華山

金華山のふもとにホテル京都とホテル東京があったような気がする

ぐぐったらあったことはあったみたいだけど随分前に廃業とのブログ有り。

この間取りだと子育て世帯はあまりいないのかな

どうでしょうねえ

100平米の間取りは、子育て世帯じゃないかな。70平米は、一人暮らしか子無し世帯がちょうどだと思います。

どうでしょうw

相変わらず中々売れませんねえ

以前、販売中住戸８戸だったような気がします。
２戸売れたと言うことで、もう一軒引っ越しがあるかも？

公式ホームページを見ると、
第2期販売分のDタイプ100.60㎡304号室（価格5,950万円）について、
800万円購入資金券プレゼントのキャンペーンを1/6～やるみたいですね。
見る限りでは、物件価格5,950万円から800万円を差し引く券とのことで、要は800万値引きということですよね。
その価格なら住みたい、買い時だという方がいるか、ですが。
なんとか早く1戸でも売りたいデベの思いが見え隠れします。

1年近く販売停止した上で、販売代理も入れ替えましたし、ある程度値引きして売り切りたいんでしょうね。
近年岐阜市内は、マンション乱立で厳しいでしょうね。駅近なら、名古屋通勤で需要が掴めるんですけどね。

>>128
ほどなる

>>129 匿名さん

そうですね。
地元ではないので土地等の仔細は分からないのですが、
デベのオシである「岐阜金華地区のマンション」という点について、
価格も含めて考えたときに、駅近ではないことも含めて、
あまり需要がなかったということなんでしょうか。
歴史文化的にとても魅力ある地区だけど、
住むとしたらマンションではないと。
もしくは、住むというより観光で訪れる街というイメージなんでしょうか。

個人的に100㎡3階の部屋は、立地、間取りなど考えると諸費用込で4600万なら考えるレベルかな。

>>132 マンション検討中さん

4400ならかなり良さげですか？

公園が近くマンション自体も良さげですが、徒歩で普段の買い物には行けない場所なので購入者は限定されるかと思います。

>>133 匿名さん

価値観は人それぞれですので。4400ならかなりありかもですね。

>>135 マンション検討中さん
特別に42でいいよ

車2台目止まっていたのでどうやら2部屋目の方も引越しは完了したみたいですね

>>136 匿名さん

ありがとう

>>138 匿名さん
俺とあんたの仲じゃない。
遠慮はいらんよ。

わろたw

おもろいｗ

まだまだコロナは続きそうだし、みんな買い控えてんのかな？
資金余ってるお金持ちも沢山いるだろうけど投資目的としても買わないのかね？
小学校にも近いから良い物件だと思うんですけどね

駅が遠いのに加えて、スーパーとドラッグストアが近くにないのが致命的かな。
小学校が近いのと、長良川や金華山まで徒歩散策が楽しそうなのはメリットだけど。

のどかでええな

本当ですね。

昨年内見してきました。
東側が窓の部屋を2つ見ましたが、バルコニーがせまく窓が東側にしかないので昼頃に行きましたが暗い印象でした。
隣は民家の蔵ですが、もしここに同じくらいの高さの建物が建ってしまったら日は当たりません。
スーパーは車で5分以内にマーサや他の所があるということでしたが、駐車場への出入口が交差点？のようなとこにあるため出入がかなりしにくく、バスも止まるため駐車場から出るのに時間がかかりました。
北側にも窓がある部屋は見ていないのですが、東側の窓だけの部屋では生活するイメージがあまりわきませんでした。
でも岐阜城が見えることや川や神社が近いところはいいなと思いました。

岐阜城強し

>>129 匿名さん
相当売れていないんでしょうね
大変そう

岐阜熱いね

全く売れてないですね。
あの場所と間取りであの値段は高過ぎるわ。

まぁそのうち売れるよ

もう少し安くならないかなあ。
マンションって値下げ交渉とか出来るもんなんですかね。

ここまで売れてないと、修繕積立金とか全然足りなくてまともにメンテナンスもしてもらえないんじゃないか？

>>153マンション検討中さん
修繕積立金は、通常の場合、登記移転するまではデベが負担しているはずです。

>>154 購入経験者さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

売れていない部屋は売主から修繕積立金や管理費の負担があるのでしょうが、管理組合は住人が少ないと厳しいかもしれませんね。
数年かけても完売すればOKですが、万が一残った部屋が賃貸に回ってしまえば理事の輪番が早く回ってきてしまうかもです。

もう500万円くらい落ちたら、ありですかね。

管理組合の理事って実際に住んでいる区分所有者だけなんですか？
賃貸に出されている場合は所有権者がなるんじゃないかと思っていたのだけど
規約がどうなっているのかによるのか？！
いずれにしても早く完売してくれれば。ローレルコートってあまり値下げする印象がないのでまだまだこのままゆっくり行く？

駅前に３０数階のツインタワーできるらしいけど、そんなの必要か？
ローレルコートみたい中低層のほうが売れると思うわ

>>159 ご近所さん
売れてないじゃん

>>158 匿名さん
組合の理事、賃貸の場合は所有権者かと思ってましたが、ここは違うのですかね？

実際のところどれぐらいの戸数が残っているのでしょうか？

以前、200戸ぐらいのマンションの理事を経験しました。賃貸に出している部屋は、所有者でも理事候補にならなかったです。
新築時は、賃貸の部屋は1割か、それ以下でしたが、15年経過して、いまは2割は賃貸って感じです。あまりにも賃貸が増えたら、居住してない所有者にも、理事になってもらわないと。でも、投資用だと、遠隔地にいて難しいでしょうね。
理事はマンション毎に、色々な選出方法があるかと思います。

>>159 ご近所さん
いや、ここめっちゃ売れ残ってるじゃん。

内覧で公表価格から500万は引いてくれる感じでした。
内装は普通オプション品だろう上位設備だし素晴らしかったです。日当たりと場所だけがややネックかなあ。住みたい。

>>164 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
2450万のお部屋も500万ほど引いてもらえるのでしょうか？

もはやいつでも500万引いてくれるってなると、
実際は500万引いた状態が定価のようなもので、500万値上げした状態の価格見せて値引きしますよって言ってるんじゃないかって疑ってしまう。

>>165 口コミ知りたいさん
2450万の部屋は2階ですが、2階は値引きしないと聞きました。
自分は数ヶ月前に内覧したので今その部屋があるのか分かりませんが2階はかなり薄暗いと思います。担当者さんがしつこいとか押しが強いとかは全く無く明朗簡潔だったので一度内覧されると良いかもしれませんよ。

>>168 マンション検討中さん

詳しく教えてくださりありがとうございます。一度内覧してみようと思います！

2Fを値下げしないのは、そもそもがかなり安く出しているからっていうのは有ったんでしょうね。

正直、ここは駅まで離れているし、公共の交通機関を使うとなるとまずは路線バスになるけど
バス停が近いこと、路線数も豊富なことを思えば悪くないかと。
この周辺自体は落ち着いて子育てできるのもポイント。

岐阜のラッシュ凄いな

子供と遊べる公園が近くに無いのが難点ですね。

>>172 マンション検討中さん

難点はそれくらいですか？

岐阜小学校がすぐ近くですし、子供と遊ぶなら、河川敷もすぐですよ。伊奈波神社も近く、遊具もあります。
価格や陽当たり以外の難点は、スーパーやドラッグストアーが徒歩圏内にないことですかね。敷地内駐車場があるので、車を出せばいいんですけど。岐阜公園周辺は、マンションがいくつか建ってますが、買い物は不便です。

いいですね

都心の生活はつかれる

マンションで生活した事ない自分にとっては、すべての間取りを見るに少し狭いかな
子供１人でギリギリな感じ
岐阜市の地価は下がる一方だし・・

でも、建築費は上がる一方だし。

えらいこっちゃ。

実はいま自分もマンションか戸建てか迷い中なんだけど、マンションって買っても毎月別途管理費とかいるんだっけ？
修繕費とかも積み立てなんだよね？
もちろん固定資産税もあるだろうし、現金で4000万くらいのマンションなら買えるんだけど維持費がよくわかんなくてマンションは怖いのよ・・

>>180 匿名さん

固定資産税、火災保険がマンションより戸建は割高です。あと、経年劣化に伴う外壁再塗装、水回りの改修等が必要となるのは戸建も同様です。ただ、そのための積立をしてないだけなのが実情かと思います。
他方、マンションは区分所有形態なので信用度の低い居住者がいると管理組合で積立不足が発生する等リスクがあるため、そのマンションの居住者属性に注意が必要かと思います。その意味で、私はファミリー層が多いかどうかや、車の種類等を内覧時に参考にしております。

駅近でなく、近くにスーパーやドラッグストアがないことこそがメリットですね。
それだけ住環境としては最高の場所だと思います。そもそもスーパーやドラッグストアって車で行きませんか？
週末になると金華山、伊奈波神社、長良川等、この環境を求めてわざわざ県外などから観光客や散歩を楽しむ人がこの界隈を訪れます。
岐阜で車なし生活は非現実的です。駅近マンションで駐車場を求めると一気にランニングコストが上がります、それでいて駐車場は屋根なし、各種制限有り、機械式などだと他の住人とかち合うと待ち時間長しです。忘れ物などしようものならホンマにめんどくさい。
また、駅前ランドマークなタワマンですが、自宅玄関から本当に3分で駅まで行けるのか疑問です。少なくとも私はかつて朝の通勤時間帯だと行けた例がありません。
その意味で、セキュリティーの観点や管理の煩わしさ、いずれ家族構成が変われば物件売却も視野に入れると、一戸建てはちょっとなぁ～、でも車は大切やしなぁ～という人が生活するには魅力的な物件かなと。

日当たりが本当に最悪でした。
作りは良いんですけど
日光の無い家族との生活が私にはイメージ出来なかったのでこちらは見送りました。

いつの間にか公式ホームページが更新されてますね！

>>自宅玄関から本当に3分で駅まで行けるのか疑問
マンション表記方法が変わり、厳密にエントランスからの距離で駅までの時間を表記されるようになったと聞きました。まだ書き換え前なんでしょうか。

この前の道、通ったことがあります。金華山を見ることができるのは素敵だと思います。
土曜日はお月見でしたが、岐阜城と月、きっと素敵だったんじゃないかなと思ったりしました。

このあたりの方、お買物、どこに行かれているか興味あります。
一番近いのはバローとか？マックスバリューとか？スーパーヤオマツは利用したことがないです。

>>185 匿名さん

駅まで３分なんて書いてないじゃないか。
ホームページ隅々まで見てしまったよ！
バス便じゃないか！

HPに室内の動画UPされてるね

Bタイプは完売してたんですね。
全体的にすごく広いのはいいなぁ。
収納も多めだし、広いと普通に純粋に暮らしやすいっていうのはいいと思います。

ここは駅はすごく遠くて、バス停はめっちゃ近いですよね。
普段の大人の足はマイカーで、
子どもたちが高校とか通うようになったら
バスを使うになるだろうけどその時に便利そう。

年取って、運転免許を返上っていうときでも公共交通があれば心強いなぁと思う。
まあその頃には自動運転とかが広まっていてほしいっていう気持ちはかなりあるけど^^;
ただ今の技術のママあまり進まないとしても
こうやって安心材料があることはよきことかな。

先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 2LDK～3LDK
販売価格 2,450万円～5,550万円
専有面積 74.09㎡～100.6㎡
バルコニー面積 7.16㎡～17.82㎡
サービスバルコニー面積 3.32㎡・3.5㎡
アルコーブ面積 1.26㎡～5.75㎡
管理費（月額） 13,640円～18,520円
専用使用料（月額） 1,369円
修繕積立金（月額） 8,000円～10,860円
修繕積立一時金（引渡し時一括） 992,000円～1,346,640円
管理一時金（引渡し時一括） 36,120円～49,050円

だいぶ売れたみたいだね
でも夜になっても、ほとんど電気付いてない（笑）

>>191 ご近所さん

数年前、ウチの近所の完売したマンションもいつまで経っても電気が全然ついてないので当初「ん？」と思って、それから他の完売後のマンションも見てるけど、どこのそんな感じだからどうやら世の中そんなもんみたいよ。

>>191 ご近所さん

遮光カーテンは外に光が漏れないから暗いのかもしれません。

総戸数24戸で現在５戸販売中。

美江寺公園あたりの建物が軒並み壊されてる
まさかあの辺りにもマンション建つのかなぁ？

このマンション、デザインかっこいいですよね。

>>193 口コミ知りたいさん

確かにそれもあるかもねえ。

先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 2LDK～3LDK
販売価格 2,450万円～5,550万円
専有面積 74.09㎡～100.6㎡
バルコニー面積 7.16㎡～17.82㎡
サービスバルコニー面積 3.32㎡・3.5㎡
アルコーブ面積 1.26㎡～5.75㎡
管理費（月額） 13,640円～18,520円
専用使用料（月額） 1,369円
修繕積立金（月額） 8,000円～10,860円
修繕積立一時金（引渡し時一括） 992,000円～1,346,640円
管理一時金（引渡し時一括） 36,120円～49,050円

もうすぐ完売じゃん
良かった良かった
俺にチャンスはなかったか（笑）

>>198 周辺住民さん

なんだかんだ売れちゃうんだから世の中凄いよね

Dタイプは中々売れてなさそうですね～

>>200 通りがかりさん

広い部屋が残るのも時代なのかも知れませんね。

前回出てなかった上階を出したのか値上げか分かりませんが
同じ100.6㎡で400万高い部屋が出てる模様ですね。

■先着順販売概要
販売戸数 5戸
間取り 2LDK～3LDK
販売価格 2,450万円～5,950万円
専有面積 74.09㎡～100.6㎡
バルコニー面積 7.16㎡～17.82㎡
サービスバルコニー面積 3.32㎡・3.5㎡
アルコーブ面積 1.26㎡～5.75㎡
管理費（月額） 13,640円～18,520円
専用使用料（月額） 1,369円
修繕積立金（月額） 8,000円～10,860円
修繕積立一時金（引渡し時一括） 992,000円～1,346,640円
管理一時金（引渡し時一括） 36,120円～49,050円

いつの間にか完売してた

最後一気に売れたかんじですかね！？
完売おめでとうございます！