プレミスト仙台西公園ってどうですか？

「潤いの貴賓席」ってマンションポエム、西公園再整備計画のテーマと一緒なんですね。

買い物環境、潤いませんかね。無理ですよね。

みついのリハウスの青田買い？うれるのか？

>>72 名無しさん
ソース教えてください。
気になります。

すぐ近くに三井もマンション建てるみたいですね。

大町西公園駅界隈を仙台の高級マンションエリアにしたい思惑が仙台市にも有りそうです。次々と整備が始まりそうです。

>>76 匿名さん
どこなんでしょう、、、、土地あるのかしら、、、、、

>>78 マンション検討中さん

拙者もその情報が気になっています

>>79 マンション検討中さん
パークリュクスだと思います。立町のラ○ホ裏辺りかな

>>80 検討板ユーザーさん
76です。
パークリュクスかどうかは分かりませんが、ホテル裏ではなく小学校の裏です。

情報書いておきます。
住所は立町10-2、11階建、40戸。
着工2021.7.1。完成2022.10.31。

仙台市がマンション建設に介入してくるのかは謎ですが、
西公園付近は、国際センター、美術館、青葉山公園などの建設がある上に高所得者達に好まれやすい条件が多いので（パークホームズ、レーベン、ライオンズでの実績から）、坪単価が高い物件でも売れるのでデベ達がこぞって建てるんじゃないのでしょうか。

デベは横並び気質なのでダイワも三井も坪単価や仕様などは同等ではないかと思っております。

長文失礼しました。

>>81 匿名さん
40戸で11階建てだと、敷地面積がどれくらいかはわかりませんが、ずいぶんリッチな感じになりそうですね

>>82 検討板ユーザーさん

40戸で11階建てだと 4戸/階ですから、高さも幅も存在感が薄くリッチな感じとは程遠くなりそうな。
全戸 150m2超とか屋内プール完備とかなら別ですが。

コンパクトじゃないの？

賃貸でしょうね

>>75 検討板ユーザーさん
西公園については、だいぶ前に調べたのでソースが何か忘れてしまいましたが、西公園の整備関係の行政の資料に書いてあり、Webに転がってるものを見て書きましたのでそんなに間違いない理解だと思います。今後、大きく西公園が変わることはないですが今より明るめというか北側の入り口が少し通りやすくなりそうでいいですね。この物件は自然の景観の良さが特徴でいいと思います。

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな

ガス使用の中で床暖房もガスになるんですよね？光熱費負担たかいんじゃないですか？？

3.11震災の時はガスタンクが爆発したたせいでガスの復旧は大幅に遅れ、寒さを凌ぐために一番助かったのは石油ストーブでした。　オール電化マンションも比較的良かったのですが、地域によって電気の復旧にばらつきがあり、この近辺は病院も無いため早期の復旧は望み薄です。ここは石油ストーブ使えるのでしょうか？

>>90 周辺住民さん

石油ストーブ使えるマンション無いでしょ

>>91 周辺住民さん　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17244/
現在住んでいるマンションでは、禁止されていなかったので（築20年弱、床暖なし）石油ファンヒーター使用していましたが、禁止のところが多くなっているんですね。
使用可否については管理組合で決定するのでしょうか。

ストーブはともかくファンヒーター禁止ってどの物件？
ここもそうなの？
寒冷地に行くほど非現実的だと思うけど

>>93 匿名さん
エアコンや温水ヒーター、電気ヒーターなら可能ですけど、石油ファンヒーターはだめなマンション多いですよ。例えば新築のモデルルームなどに行ってみてください。ほぼだめと言われるでしょう。気密性高いので換気の問題と、火の危険の問題でしょうね。

賃貸ならともかく、２件ほど見たけど、特に制限ないですよ、と言う物件だったが。。。
そもそも２４時間換気で気密性とは一体。。。吸気口閉じられるのは知っていますが。
それに火災の問題はタバコがトップなんですが室内で禁止って聞かないですし、
コンロや電気設備のほうが出火原因になってますね？
しかも出火原因のストーブのうち半数は電気ストーブだと言う。。。
理由としては眉唾というか一人歩きしているものだと思いますが。。。いかがなの？

>>93 匿名さん
北海道だとガス・灯油は当然あり。エアコンの代わりに、ストーブがついてたりする。FF式といって換気は気にしなくて良い密閉タイプ。東北でも寒いところとか換気しにくい雪国だとありそう。仙台は中途半端な寒さなので見ない。

ファンヒーター使ってもいいところありましたよ。もちろん分譲マンション。ただ灯油運ぶの面倒くさくて使ってられませんでした。エレベーターにこぼしたら大変ですしね。匂いが。

灯油の持ち込み禁止が普通じゃないの？赤い容器マンション内に持ち込まないでしょ

普通じゃないよ

仙台市内でMajor7分譲のマンションに住んでいましたが、普通に赤いポリタンクで灯油の配達来てましたよ。

マンションの設備によりますが、前住んでたマンションは床暖房とエアコン弱めで冬は暖かかった。南向きで昼間は暑いくらいの時もありましたよ。現実石油ファンヒーターＮＧのマンションもあるので確認して住めばよいだけかと。

見えてきましたー！楽しみですね。

最近バルコニー水栓ついていないベランダ多いですが不便ですか？

>>103 匿名さん
1Fに共用水栓があると思います！
わたしは無くて当たり前と思うので、気になりませんが。。。

>>103 匿名さん
ペットを飼っている方などは不便だと思います。バルコニー水栓は見逃される要素だけど、コストが意外にかかるので、最近はない事多いですね。
デベのマンション建設に対する姿勢を見る上で、結構重要な要素だと私は考えています。

ここから蔵王連峰って見えますか?

>>106 匿名さん
自宅７Fからはこのように青葉山の切れ目からかすかにみえます。　仙台市内だと青葉山/八木山以南の地域からでないと蔵王連峰全体を見るのは難しいかなと思います

>>107 口コミ知りたいさん
やっと覆いが取れて外壁が見えてきましたね。　パンフレットでは壁はグレーで格子状に見えますが、実物は真っ白ですね。　これからタイルでも貼るのでしょうか？

>>108 マンション比較中さん
足場くずれてるので、これからタイルははらないのでは、と思います。
東側は塗って仕上げですね。西公園側の目立つ部分はタイルだと思いますたぶん。

>>107 口コミ知りたいさん
やはり中心部は青葉山が邪魔になりますね。蔵王連峰を見晴らせるマンションってありますかね。

>>110 匿名さん
パークホームズ仙台卸町の高層階からは見えるようですね
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/I1901/view/view02.jpg

>>110 匿名さん
ライオンズタワー仙台大手町の高層階からは見えるんじゃないでしょうか。空きあるかわかりませんが、、、、

知り合いのあすと長町のタワマンの高層階バルコニーから西側に見えた蔵王はめちゃ綺麗だった。南向きマンションなのでバルコニー出ないと見えないけどね

仙台へ引っ越しと同時に購入検討しております。
仙台居住先輩方へ質問です。
①プレミスト西公園周辺の資産評価は仙台市内の中ではどれくらいの位置なのでしょうか。(地盤評価含め)
②ラブホテルが近いとの事でしたが、治安はどうでしょう。
③西公園にホームレスはいますか。
④西公園周辺住民様、住宅への虫の侵入はどれくらいですか。(蚊やカメムシ等)
⑤広瀬川の氾濫は近年ありましたか。あった場合、被害は如何程でしたか。
⑥グーグルマップでは近くにスーパーが見当たらなかったのですが、西公園周辺住民の方達は生鮮食品の買い物はどちらでされるのでしょうか。

分かる範囲で構いません。
業者は良い事しか言わないので、住民の生の声をご教授いだだけますと幸いです。
宜しくお願いいたします。

>>114 マンション検討中さん

②悪くない
③いません
⑤ここ100年は無いと思います
⑥二日町の生協【徒歩10分くらい】

>>115 匿名さん
⑥は生協木町店のことですかね？
4月には向かいの建築中マンションの1階にイオンが入るみたいですね

ここは西公園や広瀬川が近いので、利便性というより自然環境を重視する方に向いていると思いますよ。メディアテークが近いので読書好きにも良さそう。

①森の中に住んでるが、徒歩5分で歓楽街って感じでしょうかね？あそこの土地はそれなりの歴史が有るし、東北電力社長の邸宅も有った場所ですし、地震にはそれなりに耐えて来た歴史は有ります。子育て世代にはどうか分かりませんが緑も娯楽施設も徒歩圏内老後には最適でしょうね。ただし、アドレスが立町、仙台市民、立町＝ラブホのイメージです。

>>114 マンション検討中さん
①資産評価は仙台駅周辺（西側）の徒歩15分圏内の立地には敵わないと思いますが中心部でありながら自然を感じられる希少な立地で将来的にも悪くは無いと思います。
特に西公園の北は南と比べても静かな環境で私はお気に入りです。
地盤評価は基盤岩が強固な土地で地形・地盤も仙台市内では安心ができる土地に分類されると思います。

②ラブホテル街（東側）とはブロックが異なる為、私は気になりませんが昔から仙台住の方は立町=ラブホテル街という印象は少なからずあるかと思います。
また、当該物件は極端に西公園寄りの土地の為、住環境としては治安も含め良いと判断しております。

③西公園でホームレスを見かけることは皆無です。

④虫の侵入が気になることは少ないと思います。

⑤広瀬川の氾濫はここ数十年で記憶にありません。

⑧私は車で八幡の生協を利用することが多いです。
二日町の生協は八幡より近いのですが品数が少ないです。
今春には二日町の生協向かい（プラウドタワー仙台晩翠通1・2階）にイオンもオープンするようです。

以上、ご参考になれば幸いです。

質問にお答えしてくださった皆様へ。
とても参考になりました。
皆様のお声を参考にいたします。
この度はありがとう御座いました。

完成したみたいですね、内覧会やってました

>>121 職人さん
素敵な写真ですね

HPより出来栄点が高い安定のDQ
ダイワクオリティ

大和さんは仕様素敵ですよね。さすがハウスメーカー
こちらもきれいに出来上がったようでよかったです。

地震は大丈夫でしたかね？くの字型・非免振で地震にはあまり強くなさそうですが。

>>125 口コミ知りたいさん
ここは地盤良いし、タワーでもないんだから全然問題ないでしょう。

ここがヤバいなら他はもっとヤバいでしょう、何百年も人が住み続けてる場所ですから地盤は相当良いでしょうね。

>>127 名無しさん
建物はなんともないでしょうが、非免震としての揺れ方はどうだったんでしょうかね。

震災以降15階建以上の耐震マンションはライオンズ定禅寺グランフォートとここだけのはず。今まで仙台だけは安心な地盤にも免震入れてくれたんだよね。それが最近入れてくれなくなった。それを良しとするかは選ぶ側の問題だけど震災トレンド継続中なのにあえて仙台の平均を下回るとは。

>>129 匿名さん

クレアホームフラン仙台五橋も耐震だったwごめんよ。

15階建て、微妙なラインですが、タワー型でないので、そこまで心配するほどでもないのでは。

>>129 ライオンズ定禅寺グランフォートは耐震等級２ですね。ここは等級１なんですかね？

先週の地震で南側の２，３階あたりの柱にクラックが入りましたが，修理してましたね．たぶん表面のモルタルだけにヒビが入っていただけだと思いますが．引渡し前でよかったですね．

>>129 匿名さん
免震だと管理費とか高くなるんでしょうか？　あと大規模修繕の際にゴムの取り替えなどひつようですか

>>134 周辺住民さん
修繕費積立金が高くなりますね。建設費も含め、経済性を考えると、軟弱地盤、タワーマンションでなければ、免震にしなくても良いかと。ただ、レピュテーションの観点であえて免震にするという戦略もあるとは思います。

>>135 匿名さん
最多価格帯が5000万円台でしたから富裕層向けと考えると、免震にして価格上がったとしても売れたでしょう。
最近の地震によって免震信者が耐震マンションの批判をしてますが、地盤良い11階建てくらいのマンションを全部免震にしてたら仙台の人達マンション買えなくなっちゃうのでは？

>>135 匿名さん

仙台では理屈では耐震でも良いと分かっても圧倒的に免震が人気ですね。免震でないだけで候補から外す人結構いると思います、因み我が家も免震以外は検討外となりました。

>>137 名無しさん

うちもそんな感じで免震がマストでしたね。
耐震でも良いかと頭では分かっていても､不安要素は消したいのでどうしても免震に行っちゃいますよね。

>>134 周辺住民さん

高くはなりません。修繕積立金も。なぜなら免震ゴムの想定使用年数が30年超えていて普通の長期修繕計画には計上されていないからです。こういうと心配する人が増えると思いますが震災の時に免震ゴムが無事だと確認されてて今回も同様だと思います。これ以上の揺れが発生して免震ゴムが切れる時、耐震はどうなってるか。

割と問題なのは耐震が増えてきていて掲示板で軟弱地盤のほうが危ういと書く人が増えてくるということですね。大きな地震の度に免震すごいと書き込まれますが、今後は地盤が硬いほうがいいと書き込む人が増えるでしょう。地盤が硬いと揺れにくいのは当たり前ですが地盤関係なく免震がほとんどなので耐震を選ぶ理由が見つからない。地盤条件を揃えて比較するべきです。あすと長町にあるIKEAは休業してますが周りの免震マンションは何も落ちてないようですね。

売れてるのここ？

>>141 口コミ知りたいさん

総戸数　92戸　
工事完了予定年月日　令和4年2月完成済　
入居予定　即入居可　
　
先着順物件概要　
販売戸数　20戸　
　
第4期1次物件概要　
販売戸数　4戸　
　
お世辞にも売れているとは言い難いですね。
少なくとも現時点では。

ただし、入居開始後に加速するタイプのマンションもあるので、今後どうなるかは分かりませんが。

都心徒歩圏、地下鉄駅徒歩6分、自然が近い。価格も立地の割にリーズナブルで、良いマンションだと思いますけどね。

静かな掲示板ですな
定禅寺通近いし、隣一面は何も建たない保証があるけど、高いのかな

>>144 マンション検討中さん
仕様はよいし、Gタイプとか良さげでしたが、買い物の便が少し気になりました。

最寄りのスーパーの規模が小さいのはネックだね。あとは一番町徒歩圏というのがアピールポイントなんだろうけど、一番町の将来性をどう考えるか。静かなイメージあるけど、西公園通は結構交通量多い。

一番町へはそこそこ歩きますね。西公園通の交通量は他の主要道路に比べれば少ない方ですかね。

西公園ビューをとるか、静けさをとるかで西棟、南棟別れる感じですかね。

>>148 マンション比較中さん
中心部で公園ビューが期待できるマンションは、いま建築中のシティタワー青葉通一番町（肴町公園）とプラウド錦町公園だけかな？

>>149 匿名さん
榴岡公園は、中心部とは言いにくいですかね。
あとプラウド晩翠の西側は。。。もう完売でしたっけ。
公園ビューって意外と希少ですね。

公園ビューと言っても、小さな公園だと景観的なインパクトは弱いし、手入れされてなくて見栄え悪かったりしますからね。公園ビューで価値あるのは、中心部だと西公園、榴岡公園、勾当台公園くらいじゃないでしょうか。

錦町公園も勾当台公園と同じくらいの広さがあるね。桜の季節は素晴らしいですね。出店とかが並ばないからゆったり楽しめます。付近の方々は音楽ホールが来なくてよかったと思ってるんじゃないかな。オクトーバーフェストが来るとうるさいんだけど。

西公園の花火、今年はどうなるのかな。もし実施されるならこちらに入居された方は楽しみですね。

アーベストさんて最初からこちらやってましたっけ？
個人的にはあまり良い印象ないかな。
私が伺ったとき対応いただいたのは、ワールドアイセリングの方でした。

値下げしましたかね・・・

>>155 職人さん
マジですか。
億ション残っているからまだしばらくかかりそうです。
買い物の便以外あまり欠点無さそうですけど。
耐震がネックですかね？

西公園通の騒音とか、定禅寺通エリアの将来性とか、懸念材料は結構多い。

定禅寺通りは、むしろ街づくりに注力しようという行政の動きもあるので、懸念材料にはならないと思う。

仙台市が都心再構築でまちづくりに注力している青葉通エリア、宮城野通エリア、定禅寺通エリアのうち、定禅寺通エリアだけ、まだ民間の大規模な再開発案件が見えてない状況なんだよね。個人的には定禅寺通エリアの将来性は、三越が藤崎に対抗して大規模な再開発をするかどうかにかかってると思う。

先着順１７戸になりました。
２戸は売れたみたい。

アークホテルの跡地もプレミストかな？

>>161 匿名さん
現地で何か動きはありましたか。教えてください。

>>161 匿名さん

大きな道路挟んで向かいも解体してますよね。何ができるんだろ

>>163 マンション検討中さん
こちらは安藤ハザマ東北支店ビルの建て替え工事のようですね。

先着順１6戸に。さすがに億ションは残ってますね。
だれか買ってあげて。

大和ハウスは自社施工だからいいよね。デザインが素敵ですね

市民会館、県民会館が新しくなれば賑わいが戻ってきますよ。心配無用ですね

今年は七夕花火祭もやるし楽しみです

ドンキホーテが近くにあるのは何かと便利ですね

賣茶翁も近いですね。毎日行くようなお店ではないですが。

>>168 匿名さん
花火いいですね。
来年以降もずっと続きますように。

>>165 マンション比較中さん
先着順１6戸、再登録1戸、第4期2次２戸　未販売がなければ全部で１９戸ってこと？
未だ少し時間かかりそうですね。