【住民専用】グランアルト天神タワーってどうですか？

　「グランアルト天神タワー」は「西鉄福岡(天神)」駅から徒歩6分の22階建ての分譲マンションで、「天神」エリアで最初に建設されたタワーマンションです。間取りは1LDK～4LDK、専有面積は44.86㎡～161.99㎡ で9割以上が角部屋となっています。
　「グランアルト」とは大京と住友不動産との共同事業マンションのブランド名で、スペイン語の「GRANDE(グラン)=雄大な」と「ALTO(アルト)=高貴・高く」を繋いだ造語となっています。

■「グランアルト天神タワー」の主な特徴
「グランアルト天神タワー」は、福岡県内では８棟目、九州の中枢拠点・福岡市中央区の
「天神」エリアでは初の超高層タワーマンション。希少性の高い地域のランドマークです。
① ９割以上を角住戸とし、博多埠頭、大濠公園、キャナルシティ博多など、恵まれた
立地の超高層マンションならではの優れた眺望を確保。
② 総合設計制度の採用により、公開空地を設け、地域の方々が自由に行き交う歩道状
の広場（貫通通路）を提供。
③ 九州の超高層マンションとして初めて、国（国土交通大臣）が指定した第３者評価
機関の審査による「住宅性能評価書」を、設計時（申請中）、完成時とも取得予定。
④ ダブルエントランス、カーペットやクロスで仕上げた内廊下型の共用廊下など、ホ
テルに住まうような、贅沢でゆとりのある空間。

◆22 階建て・天神エリア初の超高層タワーマンション
20 階建て以上の超高層マンションは、九州の中枢拠点・福岡市中央区の「天神エリ
ア」においては、当プロジェクトが第１号となります。福岡県内全域でみても、これ
までに供給されたのは７棟に過ぎず、「グランアルト天神タワー」が８棟目の供給で
す。都心のランドマークとして、希少性の高いタワーマンションとなります。

◆中央区を見下ろす眺望。天神エリアの最上席での暮らしを提供
北には博多埠頭、西には大濠公園、北北東には天神市街、東にはキャナルシティ博
多、そして南には、遠く油山や背振山系を望むなど、恵まれた立地の超高層マンショ
ンならではの眺望が広がり、都心のタワーライフが満喫できます。

◆通風性、採光性にも優れた角住戸が９０％超
住戸プランにおいては、全 80 戸中 74 戸（92.5%）、とくに９階以上は全戸が角住
戸であり、しかもほとんどの居室がバルコニー側に面しています。
角住戸比率が高いことにより、キッチン、バスルームなどの水廻りに、外部に面す
る窓を設けることが可能となります。約 70％の住戸の水廻りに窓があり、約 50％の
住戸のバスルームに窓を設置し、通風性、採光性を向上させています。
◆ホテルライクな共用廊下
共用廊下を内廊下にし、カーペット（床）、クロス（壁）でホテルライクな空間に
仕上げます。外廊下型と違い、雨に濡れることのない、専有部分の延長としての空間
を提供します。
また、共用廊下側には居室を配していませんので、居住者等の往来が気になること
もなく、プライバシーが重視される設計です。
◆総合設計制度により、公開空地（貫通通路）を設けて地域に配慮
総合設計制度の採用により、福岡都心の好立地でありながら、約 400 ㎡の公開空地
を設け、敷地の北側と西側を結ぶ貫通通路といたしました。居住者以外の方にもご利
用いただける空間とすることで、地域への配慮とともに、人の行き交うランドマーク
として地域に融け込むことが期待されます。

◆九州で初の「住宅性能評価書」付き超高層マンション
国（国土交通大臣）が指定した第３者評価機関（ハウスプラス住宅保証㈱）のチェ
ックを受けて、設計段階における「設計住宅性能評価書」（申請中）と、完成段階に
おける「建設住宅性能評価書」（取得予定）の、２つの「住宅性能評価書」が付いた
マンションです。
とくに「建設住宅性能評価書」の交付を受けるためには、マンションが完成するま
でに、基礎配筋工事から竣工検査時までの施工状況に合わせた現場検査が、何度も行
われ、その全てに合格する必要があります。
このようなことから「住宅性能評価書」は、国が認定する“住まいの鑑定書”とも
いわれております。
なお、九州において、これまで２年間に「設計住宅性能評価書」を取得した「共同
住宅等」は、124 棟・3,561 戸、「建設住宅性能評価書」まで取得した「共同住宅等」
は、19 棟・540 戸にとどまっています（いずれも、平成 12 年 10 月の「住宅性能表
示制度」の制度運用開始から、平成 14 年９月末までの累計交付数／国土交通省調べ）。
「グランアルト天神タワー」は、超高層マンションとして九州で初めての「住宅性
能評価書」付きマンションとなります。

◆ホテルをイメージさせるパブリックスペース
①小さなお子さまご高齢の方に配慮した歩車道分離設計を採用。
②天然石仕上げで贅沢な開放感を引き立てるメインエントランス。
③雨に濡れる心配のないホテルライクな車寄せを設置したサブエントランス。
④建物１階には、開放的な集会室を設置。
⑤建物の地下に、昇降機能付きターンテーブルで入出庫する 36 台分の駐車場。（他に
平地式駐車場５台、計 41 台）

＜外観デザインコンセプト＞
外観デザインについては、即日完売となりました「グランアルト豊洲」（東京都江東
区）で起用した、船田建築研究所の船田徹夫氏に依頼しました。
商業施設が軒を列ねる街並にひときわ高く立上がるこの超高層タワーマンション「グ
ランアルト天神タワー」は、福岡の中心地にあって、活動的な都市生活の舞台となるは
ずです。このような住宅にはアクティブで軽やかなデザインがふさわしいと考え、「空
と雲」あるいは「海と白波」をイメージした白と青の組み合わせによるすっきりとした
コントラストによって外観を構成しました。
高層部の柔らかな曲線バルコニーは「風」あるいは「水の流れ」を連想させますが、
このしなやかな青いラインと、がっしりした白いグリッドフレームの対比も大きな特徴
です。上昇感を持った彫刻的なフォルムをめざし、シンプルで大きなスケールの構成と
しました。
広い前庭、列柱に支えられた大きな庇、エントランスホールへと続く石の壁など、ア
プローチにおいて間近に感じられるスケールの大きさは、都市とプライベート空間の間
にひとつの物語をつくるはずです。

◆快適な暮らしをお届けする設備・仕様（標準装備）
①２４時間常時接続の最大１００Ｍ（ﾒｶﾞ）bps の接続スピードを実現したブロードバ
ンドインターネットサービス（予定）。
②２４時間低風量換気システムの浴室換気乾燥機。
③リビング・ダイニングに温水式床暖房。
④キッチンに内蔵タイプの水栓浄水器。
⑤防犯効果を高めるディンプルキー、ダブルロック。
⑥室内床段差 5 ㎜以内のフラットフロア設計、手すり設置などのバリアフリー対応。
⑦天然リノリウム、オレフィンクロスなどを採用したシックハウス対応。

販売時パンフレット１

販売時パンフレット２

中古で購入検討中。住心地はどう？

このマンションは宅配ボックス故障したまま放置。

エントランスやエレベーターホールのライト多数も外されたまま。

>>12,>>13
部外者ですが、宅配ボックスが利用できない状態ということですか？
そんな状態で管理会社も放置しているということですか？　管理組合も修理代がもったいなくて放置ですか？
あと、「エントランスやエレベーターホールのライト多数もはずされたまま」というのは、共用部電気料金の節減対策ではないのですか？　この場合は管理組合が主導して決めたはずですが。

グランアルト天神タワー、屋上施設について

３年前の屋上防水工事で、ヘリコプター緊急救助用スペースの撤去。
（施行会社　大京穴吹建設、管理会社　大京アステージ）
（屋上防水工事６００万円、現場管理費１１０万円、諸経費９８万円）
↓
・共用部変更の総会決議がなかった
・「ヘリコプター緊急救助用スペース撤去には消防署長の許可が必要」との管理規約に反している
・夜間のマンション屋上からのヘリコプター救助に支障がありとの消防署の見解
（高層階では、はしご車が届かない）
などの指摘あり。
↓
復帰工事に管理組合から４５０万円払うか、管理規約変更に協力しろ！とマンション所有者へ連絡

これであってる？？

そもそもトラブルの原因となるような屋上施設を、建造したデベの責任は問わないの？
管理組合の理事会も正常に機能していないのでしょう。
宅配BOXの故障告知の貼紙も汚いままでホッタラカシ。あまりにも杜撰すぎる。

グランアルト天神タワー、理事会理事について

理事会役員辞退金　１２０００円
理事会へ出席しなかった理事の違約金　３６０００円

理事長の開催する理事会開催日に出席できない理事は、違約金３６０００円の支払い。
欠席の場合には、理事報酬もゼロ。
（理事長は自分が開催日を決定できるので、１００％の出席で報酬５００００円の受け取り）

これで正確？

グランアルト天神タワー、理事会理事任期について

理事は輪番制任期１年。
しかし、留任を認めないとは管理規約に書かれてないので、何年でも理事を続けることが可能。
同じ理事長が何年も続けるパターン。

>>16
デベは大京、管理会社は大京アステージ。
いい加減な管理で管理組合を内紛させることで、高額工事の受注につなげたいのかという意見多数。

>>19
宅配ボックス故障放置やエントランスランプの撤去など、いい加減な管理
↓
管理組合員から、管理会社への不満がたまる
↓
管理会社の意をくんだ理事会が、管理組合員への管理、罰金強化
↓
嫌気がさした管理組合員は、金銭的に余裕がある人から引っ越し、買い替えへ。
マンションを買い換える余裕もなく、管理会社に文句も言えない管理組合員が多く残る。
↓
管理会社が、思うどおりの修繕工事をグループ会社へ発注へ
↓
評判が悪くなり、資産価値が低下したマンションが残るという流れになるのかな？