THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

私は普段使いの買い物なら、藤崎が徒歩圏としては限界ですね。明治屋隣のイオン予定は微妙に遠い。藤崎でも、帰り買った物が重くて大変そう。
シエリアの立地からなら選択肢が広がるのですが。

買い物、ネットか車が良さそうですね
プレミスト西公園にはカーシェア置くそうですが、ここにはないですよね。

カーシェアないですよ。

ほう！

残念！

高等裁判所宿舎、こちらには裁判官、検察官の方が住んでるってことですよね。通常の場所より警察も警備を重点的に行い、この近辺は治安が良いって解釈で良いのでしょうか？

>>1002 マンション検討中さん
行ってみれば分かりますがこのあたり、夜は暗く人気がなく怖いです。藪や林も近いです。実際の犯罪頻度については知りませんけれども。

自然が多いってことで…完結！！！

ここが高級住宅街かは知りませんが、高級住宅街って一般的に人が少なく人によっては寂しく怖い感じも持つかもですね。それを閑静と表現しますね。

現地見てきましたが、大分出来上がってきましたね、タワーパーキングも完成間近
正面からのイメージCG、タワーパーキングないですよね？

まじか！見に行きたいな

工事予定表みたいなのに「内装工事」って書いてあったから、そろそろ覆ってるシート外れそうですね。

知り合いが購入して先日部屋を内覧して来たそうです。細かい仕様をインテリアコーディネーターと決めてきたと言ってました。中はだいたいできていたと言ってた。

>>1009 匿名さん

その方はプレミアムの方ですか？

>>1010 マンション検討中さん
プレミアムって上の方の階のことですか？私はよく知りませんが、知人は真ん中より下の方です。随分前に購入決めたので、施工途中のこの段階で色々内装いじれるんですかね。今から買う人はこういう自由効かないのかも？

>>1011 匿名さん

もうそんな時期ですね、契約が早かったんだと思います。仕様変更ですね。

ホームページは最終期になってました
売れているのでしょうか？

>>1013 マンション検討中さん
売れてるとは聞いてましたが、最終期ってことは
本当に売れてたんですね。

>>1014 匿名さん
すごいですね
残り戸数が気になります

間取り的には
プレミアム×2、通常×5、最終抽選×1が残ってますね。最終抽選は申込入ってるでしょうし、プレミアムは別枠ですから、実質5間取り、10室未満でしょうね。

>>1016 匿名さん
プレミアムは別としても、残りは何とか売り切りそうですね

現在販売中で、竣工前に完売する可能性有るの
ここと、本町のプラウドくらい？

>>1018 マンション検討中さん

完売は無理でしょ。
キャンセル住戸の 17,673万円と先着順の 12,000万円超が売れるとは到底考えられない。

>>1019 通りがかりさん
確かにそこは厳しいかもですね
残りは売れると思いますが

プレミアムの2つは別ですね、末端の営業は売るつもりもないだろうし、ある程度買う人は決まってるみたいです。竣工後も余程のことがない限り、プレミアムは見学も出来ません。プレミアム以外が完売ってことです。

>>1021 マンション検討中さん
今年中にはプレミアム以外完売ですね
なんだかんだ言われていても売れるものですね

>>1022 マンション検討中さん

そうなると思います、少なくとも入居後の垂れ幕は無いでしょう。

初めに買うよりも値引きしているとは思うけど仕様変更も設計変更も希望通りできたし始めのうちに買っててよかった。

>>1024 匿名さん
購入おめでとうございます
売れ行きが良くて安心ですね

自分が聞いた話では始めに半分くらいは売れたと聞いていたので掲示板で売れ行きが悪いなどの内容は半信半疑でした。経験上、後半に値引きするとは思ってはいたものの競争率が激しそうな間取りだったので即決しました。結果、完売間近というのは素直に嬉しいですね。不動産は結果が分かっていれば売り手も買い手も苦労しないんですけどね。

確かに結果がわかっていれば苦労しないですね。シエリアは苦戦していると聞いたのですが、こちらは調子が良いですね。

まだ20戸位は残ってるって聞いたけど。
レーベンは次々に物件が控えてるから値引きして早くおわらせようとしてるみたい。竣工までにはプレミアム以外は売れるだろうけど、プレミアムは厳しいでしょうね。

まだ20戸も残っているかな？
好きな間取りが残っているなら購入を検討してもいいかも。

3月に引き渡しで20戸も残ってるか？あと3ヶ月少しで20戸さばくのは難しいのでは？1ヶ月で7戸売らないと完売しない計算ですね。値引きまでして完売目指してるなら2桁も残ってるとは思えないけど。NHK跡地の売り出しも控えてるし。

>>1027 マンション掲示板さん
シエリアは利便性はいいけど日当たりも悪いし何より全てが高い。坪単価、管理費、修繕費。タワマン買って20年も住んだら修繕費は2倍になることが目に見えてる。

>>1030 匿名さん

NHK跡地、住友ですよね？
レーベンではないのでは？

>>1032 マンション検討中さん

ご指摘の通り愛宕上杉通り沿いのNHK跡地は住友。レーベンが落札した土地は旧NHKアイテック跡地。NHK車庫跡地は関電が落札。紛らわしくすみません。

>>1030 匿名さん
確かにもっと残りは少ないと思いますね。
他の物件も控えているし、早めに売り切りたいのは確かでしょうね。

>>1034 通りがかりさん

自粛開け直後5月頃
の残りです
A×3 B×2 D×4 H×4 J×2
トータル20
これ以外にも、この間取り以外20残ってました
Fは5室有りましたが最終抽選の2階以外は完売。

7月になるとAとJは残り1室になってます
残りは不明ですが、この時点残り18は切ってます。
そこから4ケ月経過して5期から最終期に急遽なったことからも確実に1桁でしょう。
迷ってる人は抑えないと本当に売り切れると思います。

上杉のプロジェクト発表後、かなり売れみたいですね。

気になったら動くべしだな～

>>1035 マンション検討中さん
詳細な情報ありがとうございます。
あと残りわずかなのは間違いなさそうですね。
竣工前にここまで売れるとは思いませんでした。

この価格帯で良くもこんだけ売れたもんだと思います。秘密主義のレーベンでも流石にここまできて、実は結構残ってます。は無いと思う。

どの間取りが残っているか、ご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

>>1040 マンション検討中さん

ホームページが正しいと思います
A.B.D.H.Jの全て低層
Fは2階の抽選で10組以上申し込んでるみたいです。

プラス億超えのプレミアム×2
Bも億だと思います。

価格は大事だけど個人的には価格以上の良さがあり、このような物件は今後なかなか出てこないと思います。
売れ行きがいいから買い急ぐ人の心理がよく分からない。売れ行きが悪かったら買わないのでしょうか？良さが見出せず検討していたのなら貴方にとって価格に見合ってない条件だったのではないでしょうか。

似たような物件がないことがここの強みですね。

高い、値引きしろと言っていた人達はどこいったんですかね。完売間近となると手のひらを返したように…浅ましいですね。

不動産は相対的なものですから、人気が有る、無くなると無くなるとなれば急ぎますよね。

確かに残りわずかとなると急ぎますね。
値段が下がっているのもあって最終期の倍率は高そうですね。

竣工前完売物件となれば、中古でも売りやすいですしね。

この物件の希少性に気付かずいざ完売間近となるとやっぱり買いたいと思う人って結局、他人の評価に左右され自分の価値観や判断に自信が持てない人という印象を受ける。そしてリスク要素が表面化した時に他人の責任にしそう。大きな買い物だからこそマイナス、プラス要素などの勉強をして見る目を養ってこそ満足できる物件に辿り着けると思いますけどね。

マンションは売却も念頭に購入しますし、不動産は他人の評価で価格決まりますからね
希少価値、人気を本当に自分だけの価値観で決定できる人は凄いですが、普通は他人の評価も大切にします。今から慌てて買うのは別に普通のことかと。

なかなか難しいですが、結局自分で納得した物件を購入するのが吉かと。

仙台で66平米5000万以上の価格帯で良く売れたもんだ、レーベンの営業力高いとも思えないし
仙台市民にとっては特別な土地なのか？プレミアムマンシャンになるんですかね？取り敢えず早期で買った人は見る目が有ったってことなのか。

確かにその価格で良く売れたと思います。
それだけ出せば他にいろいろ選択肢もあったはずですが。

仙台の市場でトップクラスに平均坪単が高い中この物件が売れた理由を考えてみました。
1番は立地。仙台駅西口エリアの物件において四方が建物に囲まれない類稀な土地です。静観でありながら地下鉄の駅近という条件の良さ。
2番は（建ぺい率が低いので）建物の作りに贅沢なほどゆとりがある。共用部分はマンショの顔です。車寄せ、エントランス、ガーデンスペースなど豪華な作りが目を引きます。
3番は間取りの多さ。庭付きプランからルーフバルコニー付きなど角部屋と同等もしくはそれ以上の希少性を持たせた間取りが多かった。

パークホームズも同等の値段ですが建ぺい率ギリギリに建ててる上に共用部分はトイレ、駐輪場など最低限しかない。あちらは駅の真上や青葉通りを望める間取りがあるなどの良さはありますが値段のわりにマンション自体のオプション的な魅力が少なかったように感じました。

主観的な分析なので賛否両論あるかと思います。魅力とメリット、デメリットはまた別な話ですしね。
ぶっちゃけコの字やL字の建物の作りは同じ階層でも横長の建物より地震のダメージを受けやすいです。ましてルーフバルコニーがある建物はくぼみに揺れの負荷がかかるので中階層の箱物よりは建物へのダメージは大きいです。
レーベンは売り切りスタイルを貫いてますので今後の東口、一番町のネベルの動向も興味深いです。
長文失礼しました。

>>1053 匿名さん
納得できる分析だと思います。
確かに建蔽率の低さや立地の良さが目につきます。
パークホームズも素晴らしいと思いますがこちらも違った良さがありますね。

外観の一部とタワーパーキング見えてきましたが、重厚感と高級感が凄いですね。
仙台には中々ない物件になりそうです。

>>1055 匿名さん
完成が楽しみですね。

学区も片平小だったんだな～立町かと思ってた
上杉山通はパンクしそうだし学区もよかったなあ

>>1057 匿名さん

片平小は、外国人の生徒さん多いので情操教育
にも良いと思います。

ここ、凄くいい
けど予算が・・・
中古を待ちます。

モデルルーム行こうかと検討中ですが、給与明細必要なんですか？

>>1060 匿名さん
現在はわかりませんが、以前伺った際には給与明細や確定申告を持っていかないと価格は教えてもらえませんでした

なかなかの個人情報を営業の人に晒さないといけないんですね…。

じゃあ、現在収入はないけど金融資産が潤沢にある場合は預金通帳？

レーベンは教えないって噂、本当だったんですね。

>>1061 匿名さん
色んなモデルルームに行きましたが、どこのモデルルームでも収入が分かる書面を持っていかずとも記入用紙に記載し希望条件などある程度の話をすると価格は教えてくれました。持ってこないと教えないというのは怪しさしか感じませんね。

億超えだと、会社の経営者でも実質的な支配者ってことも証明しなくてはいけない。って有りますよね。どうやって証明するのかは分かりませんけど・・。ここはメディアチェックを厳重にやるから変な人はいないって言ってましたよ
本当かどうかはこれ又、知りませんけど。

>>1065 匿名さん

人によって、値段変えてるのか、レーベンが売りたい部屋しか売らないのかですね。

トータル的に考えると、人よって値段変えてる可能性は低いと思います。進める部屋を狙い撃ちするから、成約率が高い。結果的に他の大手デペより東北では売れてるのだから、レーベンのやり方が合ってるのでしょう。

ここ立地もいいし、設備も気に入っているのでもう1回くらい見学に行きたいところです
今回は私しか行かなかったのですが今度は妻も連れて行こうかと検討しています

>>1069 匿名さん
そろそろ販売も終盤に差し掛かってると思いますので希望のお部屋残ってるといいですね。

>>1069 匿名さん

設備いいですか？
特に共用部に比べるとチープな印象を受けましたが。

>>1071 マンション掲示板さん
何をチープと感じるかは人ぞれぞれ。ここの設備をチープと感じない人が購入者です。

購入者ですけど設備はチープですよ。なので自己負担で変更または追加します。オプション付けれるのも期限があるので今から購入する人はオプションつけれなくて可哀想な感じがします。

>>1072 マンション検討中さん

って事は今まで他のマンション買った事が無いはじめての方々が買われてるという事ですね。年齢層が若そうですね。

購入してる方で、ここをチープだと思ってない方いないと思います。私も購入者ですが、入居前にリフォームします。

マンションは何がともあれ立地が1番、多少の設備の悪さは慣れますし、その後幾らでも補えます、しかし立地はどうにもなりません。完売したらもう買えませんよ。

>>1075 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。購入者の見る目を疑われたら心外なので書きますが（共用部の設備は置いといて）部屋自体の設備は坪単価に見合ってないと感じました。納得した上で購入してますが満足はしてないです。いい所だけではなく悪い所もあって当たり前なのが不動産。いい所しか言わない方が胡散臭いです。

納得した人が買えばいいんだから、チープって言われても噛み付かなければ良いのに。
そういう行為が質を下げると思いますけどね。

>>1077 匿名さん

そもそも私の担当は始めから認めてましたよ、後からお金掛けられない部分にお金掛けてます。後は自分でお金掛けて思うようにやって下さいって、単刀直入でした。そもそも、設備が言い訳がないトイレもタンクレスじゃないし、ダウンライトですらない。全て納得済みで購入しました。

>>1076 匿名さん
なんか営業みたいな事いいますね。不動産において中古がでない物件なんて存在しないって事知らないのでしょうか？新築で買えなくても中古として買う方法だってあります。見送った物件があったとしてもマンションは次々供給されます。でないとデベが潰れてしまいますからね。大事なのはタイミングと条件のマッチングだと思いますよ。1番の条件は人それぞれ。

>>1072 マンション検討中さん

購入者代表のような意見ですが、どうやら他の購入者は違う意見みたいですねw

>>1080 匿名さん

西公園のプラウドは中古出たことありません

プラウド2件ありますがどちらも中古出た事ありますよ。

>>1082 匿名さん

不確かな情報は書き込まない方がいいですよ。

>>1080 匿名さん

中古が出ない物件存在しないと言い切りましたが
西公園のプラウド築10年以上経ちますが中古出たことあるなら教えて下さい。時期はいつで幾らだったでしょうか？

2015から2016年位に内覧に行きました。セカンドハウスとして持っていたがオーナーが海外赴任になったため売り出したと案内されました。価格は11階で4000万以上5000万以内だったと思います。

なんでピンポイントで西公園前のプラウド？

>>1087 匿名さん
言われました、再来年完成する新築マンションの営業マンに、資料も見せられました。それだけ、西公園は付近は希少だと。

パークホームズ中古出てましたけど。
中古出ないとかありえない。出にくいはあるかもしれないけど、パークホームズ、プレミスト、レーベンと西公園駅近くに似たような物件沢山出てるので、間違いなく今後は出てくるでしょうよ。

確かに西公園付近は大きな空き地がないから希少だけど、このエリアに限らず中古はどの物件でも出ますよ。1089さんが言ってるように出にくい物件だったり、出ても希望の階層、間取りとは限らないですがね。因みにアークホテル跡地ダイワが所有してるのでマンションになる可能性だってないとは言い切れないですね。

>>1089 名無しさん

パークホームズは新築期間を過ぎて、未入居の中古も有りますから、パークホームズちょっと例えで出すの違いますね。

>>1091 匿名さん
違わないでしょ？
ここも未入居の中古出る可能性ありますけど？

>>1070 匿名さん
情報ありがとうございます！
早めに行動していきたいと思います！

>>1092 名無しさん

ここは竣工前に完売するのでは？
ってことで、話題になってます。
※プレミアムを除く。

売れてなくて大変だよね
って、物件じゃないですよ^_^

プレミアム残ってたら完売とは言えないのでは？

>>1095 匿名さん

プレミアムはある程度、買う人決まってるみたいで売れなくても良いらいしいです、末端の営業は関係ないみたいです。プレミアムは残っても垂れ幕はつけないみたいです、竣工後の垂れ幕嫌ですよね？
それは無いってことですね^_^
パークホームズ2年位？有りましたよね。