THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

住んでいる地域に関係なくシーズンによって引っ越し屋さんの料金は大幅に変化があるのでしょうか？？
ちなみに県外からです＞＜

>>1297 匿名さん
引っ越しシーズンとなる３月４月はどの地域も高くなるんじゃないですかね？
シーズンを外して荷物を移動する人もいるんじゃないかな。

過去にパークハウス等すでに立っている物件も内覧して比較しましたが、室内の仕様（天井が高い）、景色（青葉山が一望）、駅に近い（西公園駅まで数分）、学区（片平丁小学校＆五橋中学）ということを考えると、コスト高はやむを得ないかと。24日に引き渡し受け、さっそく工務店さんにお願いして大幅改装しています。他にも多くのお宅が引き渡し当日から、改装工事に入っているようです。

エントランスのソファーとチェアとテーブル一式変えて欲しい。使い勝手も見栄えも良くない。ホテルのように窓側に向きいて1人掛けのチェア&サイドテーブルのセットを何セットか用意して、その他にソファとかの方が使い勝手がいいと思う。他の人がどこかに座っていると、別なチェアだとしても座りずらい。そして天井が低いところにセットしているため木の幹しか見えなくてせっかくの景観が勿体ない。
がらんとしたエントランスとは対象的にガーデンスペースはチェアとテーブルが多すぎ。正直、大型スーパーのフードコートみたいです。

景観を気に入ってらっしゃる方が結構いるようで何よりです。
自分には景観と立地が合わなく別な物件にしました。建物自体は嫌いではなかったのですがね。
山を見るよりも街の夜景を見れる様な景観が自分的には魅力的だったのと、買い物の利便性を考えてもう一駅街寄りの物件にしました。
未だに正解だったのか失敗だったのかは判断がつきませんが…。
ここを覗きにきてる時点で未練が残ってるのかな？笑

>>1301 通りがかりさん
シエリアをご購入したんですね。シエリアも素敵な物件だと思います。正解かどうか…難しいですね。自分もレーベンとシエリアで悩みましたが条件が1番一致したのがレーベンだったので購入しました。

住む前からリフォームしてる人多いですね。

ここ買った人達お金あるからね。

長町のとある分譲マンションに住んでますが、ここと一番町の合体チラシが投函されてました。広告有効期日が12月末になってて、ホームページにも載ってない間取りが載せられていました。そもそも投函禁止マンションなのに。
違法広告ですよね？公取に連絡すればきちんと指導してくれるんですかね？

>>1305 eマンションさん

画像も投稿出来るので、まずはその広告を投稿してみて下さいね。

これですね。本当に今日入ってましたよ。
土日ポスト見てないから、どちらかかもしれませんが。
因みに今年の2月かその位にも入ってました。
その時は間違いかなってスルーしてたけど、2度目なので。

古いチラシみて、今「ホームページ」違うって、そりゃー古いからでしょ。

>>1308 匿名さん
おとといの（かもしれない）すら「古い」とか煽るからあなたのところは評判悪いんですよ

WEBと印刷物で載ってる間取り数が違うことはあるんじゃない？
ま、印刷物はタイムラグあるから

いやチラシって有効期限があって、このチラシは12月27日が有効期限なんです。流石に3月に使っちゃダメでしょ。しかも、投稿禁止のマンションなので、意図的に入れてるとしか思えない。
そもそも有効期限大幅に過ぎた古いチラシが入ってる事が問題なんですよ…(1.2週過ぎるのはある事でしょうけど)
そんなルールすら守らず入れるのはちょっと…
ほとんど普段チラシ入んないマンションだから目立つんですよね。

>>1310 マンション検討中さん

そもそも、その広告は古いだけで虚偽広告でも違法でもないのに公取とか？公取が相手にすると思いますか？

上のチラシの有効期限が3月末で内容を偽ってるなら虚偽広告で問題かもしれないが12月27日でしょ、それは単に古いチラシです。チラシを使い回してる訳でもないと思います、最新のチラシ見ましたよ。古いチラシを投函することの苦情なら、消費者センターへ電話してみれば良いと思います。

ポストにゴミ捨てられてるってことだよね

5000万台売れました？残ってませんよね？

キャンペーン期間ならあるけど有効期限は見えないけど。
まあ年末に余ったチラシをばらまいてるんだろうねぇ。
受け取る方はいい気しないよね。ポスティングノルマか？

全国的に春の陽気になってきて、ここ仙台もようやく気候もいい感じになってきましたね。。今日は雨だけど…
我が家は今のところ車を買う予定がないので周辺も徒歩や自転車なんかで買い物＆飲食に行けそうなので良かったです。

>>1315 匿名さん

有効期限はすみません、裏面なので写真には無いですね。
ノルマなんでしょうね。投函するのは構わんがルールくらい守れよと思いますが、こんなこと指摘されるなんてレベルが低いですね。。
公取は関係ないようですし、消費者センターに言ってみます。まあ取り合ってくれないかもしれませんが。

まぁチラシ配りも委託でしょうから、正直ここで騒いでる意味もよくわかりませんが。

元の論点はそこじゃねーべ。

元の論点も的外れでしたしね。ここは物件検討の情報掲示板でありデベに対するクレーム受付窓口ではないですよ。

クレームっていうか、クレームをどこに言えばいいかの質問じゃ無い？
実際期限切れのチラシ入れたレーベンが悪いと思いますよ。委託だからレーベンは関係無いとか書かれてたけど、委託先が何配ってるかも把握してないなんて杜撰だと思いますけどねえ。
そりゃ文句の一つも言われんじゃないの。

Fは最終抽選なんでしょうけど、何故にVも残してるのでしょうか？買う人決まってるとか？

宅配ボックス自体使ったことがないので質問なのですが
届いた荷物分だけ利用することが可能となるのでしょうか？
例えば、1日に２つ荷物が届いた日は２つ利用できるということでしょうか？

>>1323 匿名さん

そうなりますね、お1人方に10個荷物が届き中々取り出さないと10個占領することになります。

チラシ一枚で何故そんなに目くじらを立てるのか？
ASD優位の方なのかなと感じてしまいます
もう少し大らかな気持ち、穏やかな気持ちを意識した方が幸せに生きれると思われます

平置き駐車場ないですよね、大きめのゲレンデとか他に駐車場借りるしかないのかな

>>1326 匿名さん
平置きはないですね
タワーパーキングも重さの問題でゲレンデは入りませんでした
近場に駐車場があるので、そちらを契約するしかないと思われます

>>1324 匿名さん
おおお！わかりやすい(笑)
そして理解しました！ありがとうございます。

立地も建物も良いけど駐車場が無い、流石に地下駐は作れな無かったんだろうけど、タワーパーキングと立体駐車場だけだと、ゲレンデ含めあの手の車を止めれないのは痛い。

>>1329 匿名さん
中心部に近いマンションでゲレンデが停められる駐車場がある物件はかなり限られると思いますよ。
あったとしても抽選にもれる可能性もなきにしもあらず…
ゲレンデ含め車高が高い車種しか乗りたくないのであれば最初から平置きとか自走式の駐車場があるマンション選んだ方がいいと思います。

完成した建物を見てみましたが、高台に建設されている上に北側が公園だから、このマンションの存在感が凄い。黒を基調としたデザインも目を引きますね。西向きという点が家族に受け入れられず別のマンションにしましたが、買いたかったなぁ。ライオンズを超えるシンボリックなマンションになったと思います。

眺望のテンションは上がるんですが、私もパスしました。
やっぱり南面開口が一番だけど割合少ないし、あとは西風が相当強いからね。

>>1331 検討板ユーザーさん
完成イメージ図と違い真っ黒で悪の組織の支部みたいに見えます。周りの景観と調和ではなかったです。

好みは分かれるのかもしれませんが、伊達政宗が好みそうなデザインだとは思いました。この立地には適したデザインじゃないですかね。

若い人とか男性は好きそうなデザイン。
落ち着いたシニアの方は、ギラギラし過ぎて好まないのかなとは思う。
デザインでマンション買うわけじゃないけど。

西公園の黒いマンションと言えば数年後には仙台市民なら誰でも分かるマンションになるでしょうね。

少し奥まってますしそうはならないと思います。気づかない人は気づかないです。仙台市民全員ってだいぶハードル高いですよ。

>>1337 匿名さん
仙台市民というより青葉区民といった方が適切かもしれませんね。西公園行く人なら必ず目に止まる。

>>1338 名無しさん
そんなに西公園には行くことは少ないと思うけどね。
ここら辺歩く事も少ないし、交差点から車でもイマイチ見えづらいけどね。
トラストタワークラスならまだしも、普通のマンションは意識しないと印象に残らないかと。

引っ越しもだいぶ進んでますね、現地モデルルーム解体するのでしょうか？今後はマンション内？

認知度でいえば今はあすとの"マンション群"が市民の認知度は高いでしょうね
ここを意識するのはここ1.2年の間でマンション購入を検討した人くらいかと

平置きにオーバーナイトで車を停めている方はどういう方なのでしょうか？

西公園の黒いマンション？仙台市民なら誰もが知ってるマンション？自意識過剰のナルシストっぽくて生理的にちょっと。。他人の認知度なんかどうでもいいですし、そーいうのでステータス感じる人ってマイノリティかと…

>>1344 購入者さん

マンションなんて購入検討者以外興味有りません。
赤のタワー、青のタワー含めステータスではなくそれらを含め黒のマンションは馬鹿にしてる書き込みです。それに反応してつられてるとみっともないです。

>>1345 匿名さん
流石にダブルスタンダードじゃない？
黒のマンションに賛同して貰えないからって。

>>1334 名無しさん
この地に適したデザインなのですかね？
レーベンって小田原も今売ってる上杉も全部こんなのでは？

>>1347 マンション検討中さん
同じ黒いマンションでも、ここは質感や細部のデザインにこだわっていますよ。仙台城で使われていた懸造りを意匠に取り入れています。西公園で花見をしていた人たちからも好評なようでした。

>>1348 名無しさん
懸造りを意匠に取り入れるのは結構ですが、懸造りとは家の軒下の構造ですよ。

>>1349 名無しさん
間違えました。軒下でなく縁の下です！

プレミアムフロアを支える構造体みたいな印もんです。言葉の印象でデベロッパに踊らされていますが落ち着いてみるとあまり感じ良いイメージではないんですね。

清水寺など懸造りのデザインも含めて評価されている歴史的建築物はたくさんありますよ。縁の下だからイメージが悪いということにはならないと思いますが…。

誰も縁の下がイメージ悪いと言っていないようだが。清水寺とここに何の関係が？

>>1348 名無しさん

一般の方がマンションの質感や細部のデザインの良し悪し、懸造りだなぁ素晴らしいとはならないと思いますが。
そりゃ多少工夫はするだろうが、我々からしたら同じ黒っぽいマンション。

>>1354 マンション検討中さん

gクラスでも350と63じゃ1.000万以上値段違いますが、一般の人にはベンツのゲレンデで同じに見えますね。

>>1343 口コミ知りたいさん
駐車場のルールはこれからでしょうね。
エントランスからは左回りのようですが、引越し業者の方や他業者の方、引越しの自家用車の方で混雑する瞬間もありますね。

1356さん

ありがとうございました。
さすがに平置きにオーバーナイトで止めるのは住民の方ではなく業者の方ですよね
。
住民の皆さんは常識をもっている方のはずですから?

>>1355 匿名さん

このマンションメルセデスオーナー多いですね。

一応汚い車で行くのは気をつけます。

車のドレスコードがありますよね。

>>1343 口コミ知りたいさん
平置きは共有スペースでしょうか？それとも契約駐車場でしょうか？
契約は機械式とタワー駐車場だったと思います。
平置きは無断駐車ということですか？

>>1358 口コミ知りたいさん

立体駐車場率が多いため、部外者であれば車種などは分からないと思いますが、業者さんとかでしょうか？

>>1357 口コミ知りたいさん
客の家で朝まで過ごすとはどういった業者でしょう

業者多すぎ、個別でリフォームしてる？

>>1362 匿名さん

入居開始後のリフォームは、各戸が個別に業者を手配して行なうのが当然ですね。

ただ、施工期間や業者の情報は事前に管理組合（実際は管理会社）に届け出る必要があり、マンション内の掲示板にも掲出されているはずです。
数ヶ月の間に一斉に入居し、その前にリフォームを完了させる必要があるので期間の重複は避けられないとは思いますが、実施戸数が多ければ、ある程度のスケジュール調整は行なわれているのではないですかね？

残り4室ですか？
なかなか売れないでしょうか

>>1364 マンション検討中さん

最終期1次までの売れ残り先着順が 4戸で、最終期2次の販売戸数は未定になってるので、6戸とか10戸とかそれくらいはまだありますね。

1億2千万円の住戸2つは、そんなに簡単には売れる訳がないでしょう。もっと安い住戸は、いい加減に売れてもよさそうなものですが。

>>1365 通りがかりさん

最終抽選は置いといて、それ以外で1番安くても9000万ですよね、買える人限られてますね。

>>1366 匿名さん
高いですね
仙台での9000万は厳しいですね

>>1366 匿名さん

最安値 4000万円の一つ上が 9000万円！？
なかなかの大滑りした売り方ですね。
客層が全然違うでしょうに。
5000万円とか 7000万円とかを温存してないのなら、パンダ部屋はもう放出すればよいのにね。

>>1368 通りがかりさん

温存してなさそうです

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

すっかり忘れ去ってたけど、まだ最終期2次の販売を先延ばししてたんですね。
間取りページを見ると、残りは 100m2 が 4戸とパンダ部屋 1戸なんですかね？

>>1374 通りがかりさん

昨日、今日で1戸売れたみたいですね。3990万のパンダの上が9400万って（笑）どんな売り方してんだ？パンダ部屋意味有るのかな？

>>1375 マンション検討中さん
すごいリアルタイムで情報把握してるんですねー

>>1376 匿名さん

物件概要が 9/22 付けで更新されてるので、1戸売れたことが分かったのでしょうね。

レーベンは毎週金曜夜に物件概要を一斉更新するのに、週の途中で臨時に更新したということは、1戸売れたのが相当嬉しかったのでしょうね。

又、売れたみたいですね。そろそろパンダ部屋の抽選になるかと思うのですが今からでも申し込み出来るのでしょうか？

同時期竣工のプラウドタワーサウス、シエリア1番町の中で断トツに売れましたね。影響展望は立地に勝るってことなのか？

影響→永久

>>1379 匿名さん
それぞれ特徴があるので一概には言えないと思います。

立地に対して割高感あったので、売れ行き良かったのが意外。

俺の周りは勢いで買ってほかの物件は吟味してなかった印象ある

>>1383 匿名さん
ここは青葉山の眺望を気に入って買った人が多いのではないかと思いますが、もっと東側でも高層階から青葉山を一望できるマンションって意外とあるんですよね。むしろ蔵王の方とかまで奥羽山脈を広く俯瞰できて、ここより雄大な景色が望めるところもありますね。

路線価ベースで比べれば、愛宕橋、サンプラザ、北警察、東北大学病院あたりと同じだから、割高だね。小田原の次だから、同じレーベンなのに、ということで割高感はますますある。営業がうまくやった、ということでしょう。

>>1385 匿名さん

ここを買ってる人達、レーベンの営業にうまくやられる層ではないでしょ。知人も購入したけどここの営業は本当に阿保で困るって言ってましたよ。

まだホームページしか見てないけど、バルコニー広すぎません？外でご飯食べたりプールとか、ちょっとした運動するのにも良さそうですね。
ちなみにバルコニーの面積広いのはプレミアムプランだけです？

>>1386 匿名さん
私は勢いに圧されて、つい買いそうになりました笑
とてもイケイケの営業さんで、確かに話してる中で？な部分もありましたが、マンション見学してる中で一番楽しかったです。

>>1386 匿名さん
まあ個人の営業がどうこうということじゃなくて、イメージ戦略の絵を引いた人がいたってことですね。営業の人じゃないのかもしれないですが。

ここは億クラスが20室は有った訳でしょ、それをほぼ売り切った、仙台でこれは凄い。

確かに凄い！そうでもない部屋の方との考え方に大変な違いがありそうで、何かあったときに理事会で揉めそう。

仙台で億ション買える人ってかなり限られるよね。医者や大企業勤めでも普通は買えない。電力、七十七あたりの役員、もしくは大成功している中小企業のオーナーくらいか。

>>1392 匿名さん

他県ナンバーの外車多いですね、セカンドハウスか？

口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな

オール電化ならさらに良かったけど。ガス使用だから、キッチン清掃大変だしランニングコスト高いよね！

ここ、3900万の部屋まだ有るんですか？いつ販売？営業の評判悪くて直接聞きたくないので教えて下さい。