THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

>>1168 匿名さん
青葉通り沿いはそこそこ自転車を見かけますが、どちらかと言うと車が多いかと思います。

>>1170 匿名さん
ありがとうございます
周辺地域に疎いのと車の免許持っていないのでこういった情報助かります

>>1165 評判気になるさん

「見たことがない」は全く説得力がありませんし、マンションの販売期の意味を誤解していますね。

まず、「見たことがない」「存在しない」「関与していない」など否定形の命題を証明することは、俗に「悪魔の証明」とも言われ極めて困難です。

貴方が、若しくは多数の人が「見たことがない」と言っても、それだけでは単なる戯れ言でしかありません。客観的に説得力のあるエビデンスを提示してください。

次に、マンションの販売期には期限がありませんから、「期が終わる」ということはありません。

マンションの販売方法には、先着順と抽選登録の2通りがあります。
抽選登録の場合は期限を切って受付を行い、申込みのなかった住戸は抽選日以降は販売期を明記しない先着順に移行します。
その一方、抽選を行わずに最初から早い者勝ちの先着順で販売する方法もあります。

また、販売時期についても、予告広告で購入希望者を募り、ある程度集まったタイミングで確実に売れそうな戸数だけ販売する事業者と、売れる見込みがなくともある程度の間隔で販売する事業者とがあります。

レーベンの場合、最安値の最終住戸（目玉商品）以外は最初から先着順で販売することが多く、また、確実に売れると読んだ戸数しか販売しないため、予告広告の期間が長く（不調な物件では1年近くに及ぶ場合も）、本広告は数日から1週間程度で消えることが多いのです。

とは言え、レーベンの営業も予知能力はありませんから、ときには読みを間違えたり顧客の事情が急遽変わって売れないこともあります。
そのような場合は、レーベンでも先着順の本広告がずっと出っぱなしになります。

仙台のアンパンマンこどもミュージアムが近いやんってウキっとしてしもた

車が多いとのこと…小さなお子さんがいるご家庭はしっかりと手をつなぐ必要がありそうですね
沿線近く、ターミナル駅ともなる仙台駅があるので最悪車がなくとも生活していけそうです
自然も多いので窓から見えるロケーションも良さそうです

>>1173 匿名さん
ピンポイントでなぜアンパンマンミュージアム？東口のネベルと勘違いしてませんか？

外観かなり見えてきたけど凄いです

高過ぎて検討から外しましたが、今の時代新築より中古値上がりすることは無いですよね？買うべきか中古待つか外観観たら迷ってきた。

>>1175 匿名さん
仙台住みではないので地図でどのへんか見て目に入っただけです…
子どもがアンパンマンファンです
旦那が単身赴任で仙台にいます

共用スペースから七夕の花火や春は桜見れるっていうのは四季を感じられていいなぁ
花火も毎年特等席みたいな気分で見れるってことだよね

アンパンマンミュージアムは完全に生活圏外
地下鉄東西線を使っても未就学児は地下鉄内はもちろん仙台駅あるいは宮城野通駅からも徒歩やベビーカーでおとなしくしていられない

>>1180 匿名さん

アンパンミュージアム、余裕で行けませんか？
地下鉄で2駅、仙台駅まで5分くらいでしょ
東口から、未就学児とトボトボ歩いても15分もかかりませんよ。散歩には厳しいけど、生活圏内かと。

>>1174
仙台でここの立地だと、車を手放すのは勇気がいると思う。

駐車場の抽選外れても、この近辺はまだ月極め探せばありますね。上杉のスレで話題になってますが上杉は本当にやばそう。

134戸中92台分しかないとなると1戸1台所有として
アブれるのは42戸ですか。。結構厳しいですね。
近場のいい月極もそこまで多く無いですし、
抽選外れると困っちゃいますね。

シティハウス堤通雨宮町の駐車場100パーさんがこっちのスレにきた…

準備に準備を重ねて周辺の駐車場も調べておかなくてはですね

>>1184 マンション掲示板さん

プレミアムは抽選参加しませんからね、当選率はかなり低くなると思いますよ。

今週中には、青いシート全部外れますね。

住み替えだけではなくセカンドハウスとして購入してる人もいると思うので駐車場必要な世帯は高い割合ではないかもしれませんね。抽選外れた場合でも大町あたりでは月極の空きはわりとある方なので駐車場確保にそこまで苦労しないかと。

1番高い1億7千万円、売れたんですね。

郊外のしょうもない建売住まいですが、東急リバブルがここのマンションの入ったチラシを投げ込んでいきましたよ。価格改定！ってでっかく入れて。心中お察し申し上げます。

もう中古出てるのか早いな。

>>1191 口コミ知りたいさん
え？本当ですか？！
>>1177　さんには朗報ですね！まだこの板を見ていてくれているといいけれど。

竣工前に売り切る覚悟を感じるw
広告も最近多いですね！

>>1194 マンション検討中さん
完成前に“完売御礼”にしたいんでしょうね。
三菱の錦町の2物件のように、悪くはない物件なのに、ずっっと数部屋が売れ残っている状態を回避したいのでしょうかね。
購入した人は腹立たしいでしょうが、建物自体の価値(評判)を下げない策としては良いのでは？

価格改定も何もここ価格隠してるから元の価格が分からない。5.500万から5250万に値下げしました！とか広告出さないでしょ。

>>1196 匿名さん

東急リバブルならば、新築未入居の中古でしょ。
住宅ローンが通って契約してしまったけど、何らかの事情で手放すことになったとか。

>>1197 通りがかりさん
なるほど。
着手金を棄てるよりも、借金してでも別の人に売るという選択肢をとったということですね。
なかなか豪傑な人だ。

この令和恐慌の時代に見上げた漢よ！ガハハ！

未完成で登記も終わってないのに、中古で売り出せないと思う。単なる煽りかと

一番町の時もそうでしたが、ここは売れそうに無い部屋を仲介会社(グループ会社もあるかも)に売って完売を謳うやり方も持ってると思います。あとは売れたことにして、キャンセル発生って出してだらだらと。。

>>1200 匿名さん

いいえ。レーベンの他の物件では、引き渡し前に中古として売買が成立した事例があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/1/

この↑スレの2から4を時系列で説明すると、
7月下旬　1504が中古で出る
8月下旬　 904が中古で出る
9月上旬？ 904が売れて、直後に903が出る
9月下旬　引き渡し（登記）
9月下旬　1504がキャンセル住戸で出る
という流れでした。

登記前でも仲介業者は中古として受け付けてくれてますし、904は売買契約まで成立させています。（実際の登記や引渡手続きの詳細までは分かりませんが。）
1504はおそらく、提携ローンが通らずに自力で探したけれど、引渡日までに全額を払い込めず、強制キャンセルになったのでしょう。

>>1201 匿名さん

一々説明するのも面倒くさいからしないけど、1202で挙げてるレーベンの別物件は、もし完売を偽装してるとしたら滅茶苦茶手間の掛かる回りくどいことをしてますね。
特に1504号室は、いったん仲介会社に売った住戸を買い戻してキャンセル住戸として出し直したりとか。意味が分からない。

>>1202 通りがかりさん

単純な疑問ですが、税金とんでもないことになりませんか？節税？マネーロンダリング？

その手のこと指南する不動産営業マン昔はいたけど流石に今はいないでしょう。

いい立地だもんな～(>_<)

>>1204 匿名さん

住めないのに何千万円ものローンを払い続けられないから売却するのでしょうが、
購入時に不動産取得税（と建物の消費税）
売却時に所得税
の税金を支払い、更に
購入時の修繕積立基金など諸費用で150万円
エアコンやカーテンなどオプションに200万円
売却時の仲介手数料で150万円
とか支払い、売却額も中古になった瞬間に新築から2割下落とかなると、普通に考えたら大損ですよね。

あと7.8戸みたいですね。

何でわざわざ金沢のサイトまで張り付いてみてるのだろう...

そのやり方やってるの三井の西公園とか住友の長町じゃないの。
どんだけ未入居物件が中古で出てくんだって感じ。(グループ会社で)
財閥は流石だね。
レーベルはそんな事にお金使うような(使えるような？)会社じゃない気が

東急リバブル、ガセネタ

こちらの73平米のお部屋を検討しているのですが、価格をご存知の方いらっしゃいますか？低層～中層階で考えています。

>>1212 マンション検討中さん

5800万前後と考えとけば良いと思います

次の更新辺りで、完売御礼出そう。

>>1214 検討板ユーザーさん

まだ最終期の本広告をしていないので「次の更新で完売御礼」はあり得ませんけど、本広告を出したら翌週には完売御礼になるでしょうね。

ただし、その本広告が予定通り 1月上旬になるかは疑問ですね。レーベンは「確実に完売できる」という見込みが立たないかぎり本広告を出さないでしょうから。

>>1215 通りがかりさん
その通りだと思います。

ただこのご時世で完売できそうなのはすごいですね。

3990万の抽選物件、最終期の抽選だから最終期は必ず有りますね。

最終期、中々発売しませんね

なかなか発表にならないのは要望の入っていない部屋があるからでしょうか？

>>1221 マンション掲示板さん

その通りでしょうね。
レーベンのいつものパターンです。
購入希望者がいなければ、何ヶ月も順延を重ねることもあります。

地下鉄の車両内に貼られていた本レーベンの広告がなくなってました。
本当に残り僅かなんですね。

ここが竣工前完売とそうではないとなると今後のレーベンの立ち位置が変わってきますし、上杉も控えてますから竣工前完売させると思います。

明日から最終期です
来週には完売ですかね？

>>1225 口コミ知りたいさん

まだ本広告を出してないので、販売できないはずですよ？
何か勘違いしていませんか？
それともレーベンはルール違反で販売するつもり？

>>1226 通りがかりさん
詳しくないてすみません
明日から、最終期のモデルルームオープンと有りました、販売とは別ですかね？

>>1227 口コミ知りたいさん

「最終期モデルルームオープン」は、
「モデルルームを開設して、最終期で買ってくれそうな人の来場を待ってます」
くらいの意味です。
（最終期 が 第○期 でも同じ。）

2月下旬くらいまでに購入希望者を集めて、その後に実際に販売したいようですね。

残り少ないならあまり選べる感じではないのかな。こことは違いますがプレミスト広瀬町にお邪魔したときは景色が息を呑むくらい素敵でした。シティビューも嫌いではないですが、四季折々の景色を楽しめるのは良いですね。

今日行って部屋申し込む場合は、最終期の1つ前で買うことになるのか？若しくは最終期の発売まで待つことになるのか？レーベンの本広告見たことない常に未定の予告広告ばかり。

>>1230 口コミ知りたいさん

今日 行っても売ってもらえません。
最終期の販売まで待つことになります。

レーベンは原則として
「販売したら売れ残りは出さない。
　売れ残りを出すくらいならば販売を延期する。」
という方針なので、本広告が出ている期間は数日から数週間程度と短いです。私の知っている事例では、順延を 10ヶ月も繰り返した後に 1週間で完売させたこともあります。

ただし、この物件は 3月下旬に入居開始予定なので、最終期の残り全戸分の購入希望が集まらなくても、「最終期1次」として年度内に数戸だけ販売し売上確定させるかもしれませんが。

>>1231 通りがかりさん

参考になりました
有難うございます！

もう残ってないです
ここまで売れるとは想像してなかった

>>1233 匿名さん


値下がり待ってたんでしょうか？
スレ違いですが、同じようなエリアならシエリアとかグローリオとかプレミストなどまだ残ってますよ。これから肴町公園向いに住友も出来るし。大町の三井は中古出てますよ。

なかなか販売にならないですね

プレミアム以外は要望入ってるみたい

エントランス見ました
仙台ナンバーワンかも

>>1237 匿名さん
いい感じですよね。
赤のタワーや森ビルなど仙台ナンバーワン候補はいくつかあるので難しいけどナンバー10には入る物件じゃないでしょうか。メジャー7にも負けてない奮闘ぶりです。

>>1238 匿名さん

レーベン頑張りましたね
THEを冠に持ってきただけは有る
中々の奮闘ぶりです。

上杉も期待出来そうです

どんなに見た目を飾っても、全戸完売できない物件はデベロッパーの負け。
1億2千万円が果たして売れるのかが問題ですね。

また、価格も 4千万円から 1億7千万円超と 4倍以上の格差がある。これが一つの管理組合として機能できるのかという問題もありますね。
たとえば修繕積立金の値上げが通らずに廃墟化するとか、逆に値上げし過ぎて下層民が逃げだし廃墟化するとか。

>>1240 通りがかりさん
随分と手厳しいですね、レーベンってより、住友、関電を含め他のデペの否定になってます。

好き嫌いは別としてここは大成功の部類に入ると思う。

竣工前だけど値引きを結構してるみたいだから、どうなのかなと言う気はするけど。売れ行きは○だと思いますが。

ここの立地が「ザ・レーベン」なのは分かるけど上杉の立地に関しては、どこにでもありふれた立地で「ザ・レーベン」にする意味がよく分からない。ここの成功で調子にのったか、欲に目が眩んだとしか感じない。

>>1243 eマンションさん

そもそもの値段を隠せるだけ隠しますから、何が値引きか分からないです。売れないから値引きしてでも売るって単純な話しではないと思いますね。元々5.000万で売る予定の物件に5.200万の価格付けといて、200万の値引きです。ってやってる可能性も十分に考えられます。この戦略がいつまで通じるかは分かりませんが、住友よりは結果は出してる。東北には合う販売戦略なのでしょう。

最終期1次登録受付物件概要
販売戸数
5戸
販売価格
5,425万円～9,697万円
間取り
2LDK＋S・3LDK
住居専有面積
66.23m2～100.44m2
スケジュール
2021年2月23日（火・ 祝）登録受付
情報登録日・次回更新日
（2021年2月22日現在・次回更新日：2021年2月26日）

1億円超のプレミアム住戸はさすがに売れる見込みがないので、安い住戸だけでも年度内に売上確定させる策に出たようですね。

>>1246 通りがかりさん
残り7戸中5戸ですね、最終抽選は3990万ですから実質、1億2千万のプレミアムだけってことですね。竣工後、プレミアム一般の人が部屋の見学って出来るのか？？

上の価格を見る限り、発売当初より値下げはしてない、当初の予定で売り切ったんでしょう。
1億2千万のプレミアムは、売れ残っても大した問題じゃないです、最終的には買う人います。完売しましたね。

最終抽選はいつになりそうでしょうか？
プレミアムプランの要望がはいってからでしょうか？

>>1249 マンション掲示板さん
通常の販売は今日で終わりです、最終の3990万は3月末じゃないですか？ただ、20組は申込入ってるみたいで狭き門でしょうね。プレミアムは随時受付中では？

>>1249 マンション掲示板さん

プレミアムは別枠ですから、最終抽選はプレミアムの要望関係無しに3月末まではやると思います。

>>1251 マンション検討中さん
ありがとうございます
抽選倍率高いですね
プレミアムプランも早めに決まるといいですね

公式ホームページ、間取りも明日抽選の5戸に変更されました、いよいよですね。

>>1246 通りがかりさん

最終期2次予告物件概要
予定販売戸数
未定
予定販売価格
3,900万円台～12,000万円台※予定販売価格帯の最高は1,000万円単位
間取り
2LDK＋S・3LDK
住居専有面積
62.22m2～100.03m2
販売開始予定
2021年3月中旬

先着順物件概要
販売戸数
3戸
販売価格
6,463万円～12,616万円
間取り
3LDK
住居専有面積
80.38m2～100.44m2
スケジュール
先着順申込受付中

情報登録日・次回更新日
（2021年2月24日現在・次回更新日：2021年2月26日）

誰だよ。残り 2戸とか言ってたやつは。
さっぱり売れてないじゃないか。

>>1254 通りがかりさん

確かに残ってますね
残りは5戸でしょうか

残り2戸なんで書き込みありました？

>>1256 匿名さん

>>1247 の「残り7戸中5戸」とか見れば、7 - 5 = 2戸 かと思うでしょ。
最終期1次の 5戸が不調で先着順に変わった可能性もあるけど、最終期2次と先着順の両方に 1億2千万円超が出てるってことは、他にも売れ残りかキャンセルを隠してるのかもね。

>>1257 通りがかりさん

最終1次抽選の5戸数の中にVとFないです。足して7だったはず、最終2次に、Wが加わり先着が3で、VFの抽選の2で合計5になった。1次で3つ売れて、キャンセルで1つ戻りってことでしょうね。VFは要望入ってるでしょ。Wも置いといて、残り2の予測当たってるような気がするけど。

HPの間取りB、F、J、V、Wが載ってました。Ｆは抽選。V、Wはプレミアムだから、実質B、Jが残ってるってところでしようか。プレミアムの要望入ってるどうかは分かりませんが完売するといいですね。

竣工前に購入しました。正直に言いますと、内覧したらがっかりです。騙された感じがします。部屋の中の内装はあまりにも粗末しすぎて、信じられなんです！

では早速内装改修ですね！頑張ってください。

ま、モデルルーム がオプションだらけなのはそう言うことよ。

レーベンの肩持つわけじゃないけど、どのマンションもモデルルームや資料と実際の部屋の差に驚きますよ。自分もここ買いました。モデルルームのオプションだらけの中で、自分の部屋の仕様を想像するの大変でしたけど、想像通りというか…こんなもんだよね。程度でしたね。プレミアムプラン以外の換気扇や、トイレはチープですし、食洗機もキッチンのソフトクローズもついてないですからね。
まぁ悪い点もいい点もあるわけですが、悪い点としては一階のエレベーター前が暗く、天井が低いため息苦しさを感じる。良かった点としては、共用廊下が広かった点と、アウトフレームのお陰で共用廊下と廊下に面してる部屋の距離があること。エントランスが明るい事（大きさは無駄に広いです）など部屋の仕様はお金をかければ如何様にもできますが、どうにもできない部分でも良さもあったので。

まぁ値段に対する仕様のチープ感はここでも挙がってましたし、モデルルームでもプレミアムプラン以外の仕様も詳しく教えてもらえましたよ。高い買い物なんですから慎重にヒアリングして、吟味して納得した上で買うのが普通と思いますが、お金持ちの方は吟味せずホイホイ買っちゃえるんですかねぇ。なんとも羨ましい！

>>1264 匿名さん
立地のみで選びました、モデルルームにも内覧会も代理に行かせて未だに見てません。

>>1262 匿名さん

そうなんですよね。
他のデベもモデルルームは基本オプションばかり。
オプション少なめのモデルルームでは、わざわざ｢オプション控え目にしてます！｣とアピールされました。
結局は平面図と見比べながら、モデルルームを見るしかなく、図面に慣れてない人には難儀なもの。

モデルルーム見て、マンション選ぶとか？？？
モデルルームなんて何の参考にもなりません
物件でも家具も何も入ってない状態ならそりゃしょぼく見える。何を期待してたのか疑問？？

>>1265 匿名さん
立地だけで選んだなら、内装はそこまで重要ではないのでは？立地は、どーにもならないけど内装はリホームできるし。築浅の中古物件見てみるといいと思いますよ。どこも似たり寄ったりです。

>>1260 匿名さん

それを何とかするのが、インテリアデザイナー。内覧会でもデザイナーとか内装業者、同伴させてた人結構いましたね。