広告を掲載
通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
|
施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
-
1120
通りがかりさん
>>1112 匿名さん
大きく嘘は言わないと思いますが、ある程度戸数は
誤魔化してるのでは無いですかね。
他の物件の状況から見ても、いくら値引きしてたとしても流石に売れすぎだと思います。
-
1121
匿名さん
>>1120 通りがかりさん
初めの頃モデルルームに行ったらすでに半分位は売れてしまったって聞いた。コロナ前だし値引きもしてなかった頃でも半分売れてたなら値引きしてたとしたら完売目前でもおかしくないと思う。
-
1122
匿名さん
竣工前に完売ってなると、今の時代プレミアム化し、中古で売出す時にも有利ですよね。
-
1123
匿名さん
-
1124
匿名さん
>>1123 匿名さん
プラウド本町も残り3つですね
ここは多分プレミアムを除くと3件以内だと思います
プレミアム含め最大5は切った模様です。
単独の広告も止めたことからも本当に売れてると思います。
-
1125
匿名さん
南向きのA×1か2
7000万オーバーのJ×1
9000万オーバーのV×1
1億7千万のZ r×1
って、感じだと思います。
Aの価格、ご存知方いますか?
-
1126
匿名さん
-
1127
匿名さん
>>1125 匿名さん
Aは西公園側の北東の部屋では?
残ってる部屋の階層が分からないから正確な価格ではないのですが低層階で6000万位だった覚えがあります。
-
1128
マンション掲示板さん
HP見る限りABDFHJVZは残ってるみたいですが。
-
1129
匿名さん
>>1127 匿名さん
そうですね、Aは西公園側ですね
南向きのタワーパーキング横はM.Lでした
こちらは両方完売してますね。
-
-
1130
匿名さん
低層階でもそんなにするんですね。。
なかなか手が出せない(-_-;)
-
1131
匿名さん
>>1130 匿名さん
そうですよね
5000万以上がポンポン売れた
ここの住人の高所得なんでしょね。
仙台にもいるとこにはいるんですね
-
1132
匿名さん
>>1131 匿名さん
でもレーベンですよ・・・
そしてマイナーな施工会社・・・
-
1133
匿名さん
>>1132 匿名さん
レーベンはさておき
ライト工業に関してはマイナーではないと思います
-
1134
通りがかりさん
>>1031 匿名さん シエリア実際訪問しました。ホームページにも書いてますが、1人暮らし向きなら2,000万後半物件いくつかあります。全ては高くないです。
それから日当たり悪いといいますが、目の前は道があるので風通しがいい方だし、10階くらいかな、それ以上ならベランダから、青葉通り望めます。実際訪問した上で話された方が信憑性ありますよ!
-
1135
マンション検討中さん
国土強靭化有望株の優良企業、崖の上を施工するにはこの会社が適任じゃないでしょうか?
-
1136
匿名さん
>>1134 通りがかりさん
ここはレーベンの掲示板では?
もしかして間違えてませんか?
-
1137
匿名さん
本格的に寒くなってきましたね
カーテンを高断熱・防寒にするだけでだいぶ違いますね。
あ、でも間取りによっては買い替えなきゃなのか…
-
1138
マンション比較中さん
長い分にはいいですけど足りないと隙間風が寒いですからね。。
一番良いのは事前に計って用意しておくか、入居時にパパっと図ってササっと買いに行くかとかですかね。。
-
1139
匿名
-
1140
マンション検討中さん
ん?シエリア勘違いの流れ?
シエリアも入居始まってないか・・
入居する頃も寒いか。
-
1141
匿名さん
カーテン毎日、目に入るものだからオーダーの柄とかいいですね
-
1142
マンション検討中さん
ブラインドタイプがお洒落じゃないですか?
ダイレクトウィンドじゃないと駄目かな
-
1143
匿名さん
-
1144
マンション検討中さん
-
-
1145
通りがかりさん
キャンセル住戸だった 1億7千万円が物件概要から消えてるってことは、再び買い手が見つかったようね。
このコロナ禍でも、おカネの有るところには有るのね。あやかりたいものだわ。
-
1146
名無しさん
どうだろう。ここは見る限り予告広告のみで本広告を打たないような会社だから、ちゃんとルールに則ってるか微妙なところだけどな。公取違反スレスレだと思うけど。
-
1147
マンション検討中さん
>>1145 通りがかりさん
売れたことにして偽の完売御礼出すための布石と見た!
-
1148
マンション検討中さん
-
1149
匿名
>>1146 名無しさん
たしかに。この前スーモで本広告しないで、部屋契約しちゃってました、すみませんっていうお詫び出してましたからね。
予告広告・本広告でどこだしてるかも自分たちで把握できてないってことなので概要は本当の事を書いていない可能性が高いですね。
でも、公取大丈夫なんですかね。
-
1150
マンション検討中さん
定価も適正価格も無いし、不動産のルールなんて有ってないようなものでは?インサイダーも適用外だし。公取に該当するような事柄有りますかね?
-
1151
マンション検討中さん
-
1152
マンション掲示板さん
どの物件もレーベンは予告で出してるから、売れてる数バレないようにする方針だと思うんだよね。値段も個数もレーベンにしかわからないから、我々は営業から言われた情報を間に受けてしまう可能性もある。
上で書かれてるように、完売に見せかけるためってのはあり得そうです。
-
1153
マンション検討中さん
>>1152 マンション掲示板さん
完売に見せかけるって、売側からするとリスクしかない。完売していない物件を完売として次々と着工し、レーベンの物件は完売連発してると見せかけて不良債権抱えてたら倒産しますね。そんなことはあり得なと思いますけどね。
-
1154
匿名さん
そもそもスーモ独占で販売してる訳ではない
スーモに掲載されたて物件が販売済みでも問題になります?確認のとりようがないことでお詫び広告なんて出しますか?不思議だ。
-
-
1155
匿名さん
>>1154
問題大有りですね。予告広告、本広告でググって下さい。違法行為です。
-
1156
匿名さん
>>1155 匿名さん
違法な状態で掲載してるスーモに問題有り?ってことでしょうか?
-
1157
匿名さん
上杉の物件も、イオン予定地といいつつ未だに音沙汰無しですね。イオン目当てで買った人達いると思います、公取大丈夫ですかね?
-
1158
マンション掲示板さん
イオンは公取とは関係ない笑
別に野村は虚偽をしてるわけではないから。
予告広告をうてば本広告を同媒体同エリアで打たないといけないルールがあります。それをしてないのではという事で疑惑を持たれてるのではないかと。上手いことかわしてるのかもしれないですけど。
-
1159
匿名さん
値段付きの本広告みたことないですね
残り7とかでてるけど、それよりも確実に少ないはずです。プラン載せといて、このプランは完売で、こちらならございます。ってやり方大丈夫なの?とふと思います。
-
1160
通りがかりさん
>>1159 匿名さん
そうですか?
私は価格が明記された本広告と、価格未定の予告広告しか見たことがありませんけど。
タカラレーベンは毎週金曜日夜に全国の物件概要を一括更新しています。
他社は物件ごとに週の途中に不定期に本広告を出して翌日には消してしまうことがありますが、レーベンは最短でも金曜日夜から月曜日昼頃までは残っているので、週1回チェックするだけで本広告を簡単に見られますけどね?
物件概要に記載されている販売戸数よりも実際の残り戸数の方が少ないということは、レーベンはよく売れているということでしょうか?
-
1161
匿名さん
-
1162
匿名さん
>>1161 匿名さん
青葉通りは夕方でも割と空いている印象です。
西公園から広瀬通りにかけてはそこそこ混雑しますね。
-
1163
匿名さん
>>1160 通りがかりさん
価格が明記された、本広告こちらには出てませんよね?ホームページにも価格明記していないと思うのですがどちらに出てるでしょうか?
-
1164
通りがかりさん
-
-
1165
評判気になるさん
今までに大手町の先着順は見たことがないですね。普通は期が終わるごと先着順に切り替えますが、レーベンはすぐに次の予告になるから、前期で何戸残ったのか分からない(全部売れた様に見せられる)です。
流石に最終期終われば先着順載せるのかな。もしかしてキャンセル発生で、キャンセル部屋の概要だけだすのかも笑笑
-
1166
匿名さん
>>1165 評判気になるさん
先着ずっと出てましたよ
何かの勘違いでは?
-
1167
評判気になるさん
-
1168
匿名さん
>>1162 匿名さん
参考になります!
ありがとうございます。
夕方空いているのは少しありがたいです。
この辺りは自転車より自動車が多いのでしょうか?
-
1169
匿名さん
>>1167 評判気になるさん
最上階の1億7千万以外でも
出てましたよ、6000万くらいのタイプ
1億7千万以外にも出てたと思いすよ
-
1170
匿名さん
>>1168 匿名さん
青葉通り沿いはそこそこ自転車を見かけますが、どちらかと言うと車が多いかと思います。
-
1171
匿名さん
>>1170 匿名さん
ありがとうございます
周辺地域に疎いのと車の免許持っていないのでこういった情報助かります
-
1172
通りがかりさん
>>1165 評判気になるさん
「見たことがない」は全く説得力がありませんし、マンションの販売期の意味を誤解していますね。
まず、「見たことがない」「存在しない」「関与していない」など否定形の命題を証明することは、俗に「悪魔の証明」とも言われ極めて困難です。
貴方が、若しくは多数の人が「見たことがない」と言っても、それだけでは単なる戯れ言でしかありません。客観的に説得力のあるエビデンスを提示してください。
次に、マンションの販売期には期限がありませんから、「期が終わる」ということはありません。
マンションの販売方法には、先着順と抽選登録の2通りがあります。
抽選登録の場合は期限を切って受付を行い、申込みのなかった住戸は抽選日以降は販売期を明記しない先着順に移行します。
その一方、抽選を行わずに最初から早い者勝ちの先着順で販売する方法もあります。
また、販売時期についても、予告広告で購入希望者を募り、ある程度集まったタイミングで確実に売れそうな戸数だけ販売する事業者と、売れる見込みがなくともある程度の間隔で販売する事業者とがあります。
レーベンの場合、最安値の最終住戸(目玉商品)以外は最初から先着順で販売することが多く、また、確実に売れると読んだ戸数しか販売しないため、予告広告の期間が長く(不調な物件では1年近くに及ぶ場合も)、本広告は数日から1週間程度で消えることが多いのです。
とは言え、レーベンの営業も予知能力はありませんから、ときには読みを間違えたり顧客の事情が急遽変わって売れないこともあります。
そのような場合は、レーベンでも先着順の本広告がずっと出っぱなしになります。
-
1173
匿名さん
仙台のアンパンマンこどもミュージアムが近いやんってウキっとしてしもた
-
1174
名無し
車が多いとのこと…小さなお子さんがいるご家庭はしっかりと手をつなぐ必要がありそうですね
沿線近く、ターミナル駅ともなる仙台駅があるので最悪車がなくとも生活していけそうです
自然も多いので窓から見えるロケーションも良さそうです
-
-
1175
匿名さん
>>1173 匿名さん
ピンポイントでなぜアンパンマンミュージアム?東口のネベルと勘違いしてませんか?
-
1176
匿名さん
-
1177
匿名さん
高過ぎて検討から外しましたが、今の時代新築より中古値上がりすることは無いですよね?買うべきか中古待つか外観観たら迷ってきた。
-
1178
匿名さん
>>1175 匿名さん
仙台住みではないので地図でどのへんか見て目に入っただけです…
子どもがアンパンマンファンです
旦那が単身赴任で仙台にいます
-
1179
気になるさん
共用スペースから七夕の花火や春は桜見れるっていうのは四季を感じられていいなぁ
花火も毎年特等席みたいな気分で見れるってことだよね
-
1180
匿名さん
アンパンマンミュージアムは完全に生活圏外
地下鉄東西線を使っても未就学児は地下鉄内はもちろん仙台駅あるいは宮城野通駅からも徒歩やベビーカーでおとなしくしていられない
-
1181
匿名さん
>>1180 匿名さん
アンパンミュージアム、余裕で行けませんか?
地下鉄で2駅、仙台駅まで5分くらいでしょ
東口から、未就学児とトボトボ歩いても15分もかかりませんよ。散歩には厳しいけど、生活圏内かと。
-
1182
匿名さん
>>1174
仙台でここの立地だと、車を手放すのは勇気がいると思う。
-
1183
マンション検討中さん
駐車場の抽選外れても、この近辺はまだ月極め探せばありますね。上杉のスレで話題になってますが上杉は本当にやばそう。
-
1184
マンション掲示板さん
134戸中92台分しかないとなると1戸1台所有として
アブれるのは42戸ですか。。結構厳しいですね。
近場のいい月極もそこまで多く無いですし、
抽選外れると困っちゃいますね。
-
1185
匿名さん
シティハウス堤通雨宮町の駐車場100パーさんがこっちのスレにきた…
-
1186
マンション比較中さん
準備に準備を重ねて周辺の駐車場も調べておかなくてはですね
-
1187
匿名さん
>>1184 マンション掲示板さん
プレミアムは抽選参加しませんからね、当選率はかなり低くなると思いますよ。
-
1188
匿名さん
-
1189
匿名さん
住み替えだけではなくセカンドハウスとして購入してる人もいると思うので駐車場必要な世帯は高い割合ではないかもしれませんね。抽選外れた場合でも大町あたりでは月極の空きはわりとある方なので駐車場確保にそこまで苦労しないかと。
-
1190
匿名さん
-
1191
口コミ知りたいさん
郊外のしょうもない建売住まいですが、東急リバブルがここのマンションの入ったチラシを投げ込んでいきましたよ。価格改定!ってでっかく入れて。心中お察し申し上げます。
-
1192
マンション検討中さん
-
1193
匿名さん
>>1191 口コミ知りたいさん
え?本当ですか?!
>>1177 さんには朗報ですね!まだこの板を見ていてくれているといいけれど。
-
1194
マンション検討中さん
竣工前に売り切る覚悟を感じるw
広告も最近多いですね!
-
1195
匿名さん
>>1194 マンション検討中さん
完成前に“完売御礼”にしたいんでしょうね。
三菱の錦町の2物件のように、悪くはない物件なのに、ずっっと数部屋が売れ残っている状態を回避したいのでしょうかね。
購入した人は腹立たしいでしょうが、建物自体の価値(評判)を下げない策としては良いのでは?
-
1196
匿名さん
価格改定も何もここ価格隠してるから元の価格が分からない。5.500万から5250万に値下げしました!とか広告出さないでしょ。
-
1197
通りがかりさん
>>1196 匿名さん
東急リバブルならば、新築未入居の中古でしょ。
住宅ローンが通って契約してしまったけど、何らかの事情で手放すことになったとか。
-
1198
匿名さん
>>1197 通りがかりさん
なるほど。
着手金を棄てるよりも、借金してでも別の人に売るという選択肢をとったということですね。
なかなか豪傑な人だ。
-
1199
マンション検討中さん
-
1200
匿名さん
未完成で登記も終わってないのに、中古で売り出せないと思う。単なる煽りかと
-
1201
匿名さん
一番町の時もそうでしたが、ここは売れそうに無い部屋を仲介会社(グループ会社もあるかも)に売って完売を謳うやり方も持ってると思います。あとは売れたことにして、キャンセル発生って出してだらだらと。。
-
1202
通りがかりさん
>>1200 匿名さん
いいえ。レーベンの他の物件では、引き渡し前に中古として売買が成立した事例があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/1/
この↑スレの2から4を時系列で説明すると、
7月下旬 1504が中古で出る
8月下旬 904が中古で出る
9月上旬? 904が売れて、直後に903が出る
9月下旬 引き渡し(登記)
9月下旬 1504がキャンセル住戸で出る
という流れでした。
登記前でも仲介業者は中古として受け付けてくれてますし、904は売買契約まで成立させています。(実際の登記や引渡手続きの詳細までは分かりませんが。)
1504はおそらく、提携ローンが通らずに自力で探したけれど、引渡日までに全額を払い込めず、強制キャンセルになったのでしょう。
-
1203
通りがかりさん
>>1201 匿名さん
一々説明するのも面倒くさいからしないけど、1202で挙げてるレーベンの別物件は、もし完売を偽装してるとしたら滅茶苦茶手間の掛かる回りくどいことをしてますね。
特に1504号室は、いったん仲介会社に売った住戸を買い戻してキャンセル住戸として出し直したりとか。意味が分からない。
-
1204
匿名さん
>>1202 通りがかりさん
単純な疑問ですが、税金とんでもないことになりませんか?節税?マネーロンダリング?
-
1205
匿名さん
その手のこと指南する不動産営業マン昔はいたけど流石に今はいないでしょう。
-
1206
匿名さん
-
1207
通りがかりさん
>>1204 匿名さん
住めないのに何千万円ものローンを払い続けられないから売却するのでしょうが、
購入時に不動産取得税(と建物の消費税)
売却時に所得税
の税金を支払い、更に
購入時の修繕積立基金など諸費用で150万円
エアコンやカーテンなどオプションに200万円
売却時の仲介手数料で150万円
とか支払い、売却額も中古になった瞬間に新築から2割下落とかなると、普通に考えたら大損ですよね。
-
1208
匿名さん
-
1209
通りがかりさん
何でわざわざ金沢のサイトまで張り付いてみてるのだろう...
-
1210
通りがかりさん
そのやり方やってるの三井の西公園とか住友の長町じゃないの。
どんだけ未入居物件が中古で出てくんだって感じ。(グループ会社で)
財閥は流石だね。
レーベルはそんな事にお金使うような(使えるような?)会社じゃない気が
-
1211
名無しさん
-
1212
マンション検討中さん
こちらの73平米のお部屋を検討しているのですが、価格をご存知の方いらっしゃいますか?低層~中層階で考えています。
-
1213
検討板ユーザーさん
>>1212 マンション検討中さん
5800万前後と考えとけば良いと思います
-
1214
検討板ユーザーさん
-
1215
通りがかりさん
>>1214 検討板ユーザーさん
まだ最終期の本広告をしていないので「次の更新で完売御礼」はあり得ませんけど、本広告を出したら翌週には完売御礼になるでしょうね。
ただし、その本広告が予定通り 1月上旬になるかは疑問ですね。レーベンは「確実に完売できる」という見込みが立たないかぎり本広告を出さないでしょうから。
-
1216
匿名さん
>>1215 通りがかりさん
その通りだと思います。
ただこのご時世で完売できそうなのはすごいですね。
-
1217
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1218
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
1219
マンション検討中さん
3990万の抽選物件、最終期の抽選だから最終期は必ず有りますね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件