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通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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1057
匿名さん
学区も片平小だったんだな~立町かと思ってた
上杉山通はパンクしそうだし学区もよかったなあ
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1058
匿名さん
>>1057 匿名さん
片平小は、外国人の生徒さん多いので情操教育
にも良いと思います。
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1059
マンション検討中さん
ここ、凄くいい
けど予算が・・・
中古を待ちます。
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1060
匿名さん
モデルルーム行こうかと検討中ですが、給与明細必要なんですか?
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1061
匿名さん
>>1060 匿名さん
現在はわかりませんが、以前伺った際には給与明細や確定申告を持っていかないと価格は教えてもらえませんでした
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1062
匿名
なかなかの個人情報を営業の人に晒さないといけないんですね…。
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1063
匿名
じゃあ、現在収入はないけど金融資産が潤沢にある場合は預金通帳?
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
>>1061 匿名さん
色んなモデルルームに行きましたが、どこのモデルルームでも収入が分かる書面を持っていかずとも記入用紙に記載し希望条件などある程度の話をすると価格は教えてくれました。持ってこないと教えないというのは怪しさしか感じませんね。
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1066
マンション検討中さん
億超えだと、会社の経営者でも実質的な支配者ってことも証明しなくてはいけない。って有りますよね。どうやって証明するのかは分かりませんけど・・。ここはメディアチェックを厳重にやるから変な人はいないって言ってましたよ
本当かどうかはこれ又、知りませんけど。
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1067
マンション検討中さん
>>1065 匿名さん
人によって、値段変えてるのか、レーベンが売りたい部屋しか売らないのかですね。
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1068
マンション検討中さん
トータル的に考えると、人よって値段変えてる可能性は低いと思います。進める部屋を狙い撃ちするから、成約率が高い。結果的に他の大手デペより東北では売れてるのだから、レーベンのやり方が合ってるのでしょう。
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1069
匿名さん
ここ立地もいいし、設備も気に入っているのでもう1回くらい見学に行きたいところです
今回は私しか行かなかったのですが今度は妻も連れて行こうかと検討しています
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1070
匿名さん
>>1069 匿名さん
そろそろ販売も終盤に差し掛かってると思いますので希望のお部屋残ってるといいですね。
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1071
マンション掲示板さん
>>1069 匿名さん
設備いいですか?
特に共用部に比べるとチープな印象を受けましたが。
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1072
マンション検討中さん
>>1071 マンション掲示板さん
何をチープと感じるかは人ぞれぞれ。ここの設備をチープと感じない人が購入者です。
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1073
匿名さん
購入者ですけど設備はチープですよ。なので自己負担で変更または追加します。オプション付けれるのも期限があるので今から購入する人はオプションつけれなくて可哀想な感じがします。
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1074
マンション掲示板さん
>>1072 マンション検討中さん
って事は今まで他のマンション買った事が無いはじめての方々が買われてるという事ですね。年齢層が若そうですね。
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1075
匿名さん
購入してる方で、ここをチープだと思ってない方いないと思います。私も購入者ですが、入居前にリフォームします。
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1076
匿名さん
マンションは何がともあれ立地が1番、多少の設備の悪さは慣れますし、その後幾らでも補えます、しかし立地はどうにもなりません。完売したらもう買えませんよ。
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1077
匿名さん
>>1075 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。購入者の見る目を疑われたら心外なので書きますが(共用部の設備は置いといて)部屋自体の設備は坪単価に見合ってないと感じました。納得した上で購入してますが満足はしてないです。いい所だけではなく悪い所もあって当たり前なのが不動産。いい所しか言わない方が胡散臭いです。
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1078
評判気になるさん
納得した人が買えばいいんだから、チープって言われても噛み付かなければ良いのに。
そういう行為が質を下げると思いますけどね。
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1079
匿名さん
>>1077 匿名さん
そもそも私の担当は始めから認めてましたよ、後からお金掛けられない部分にお金掛けてます。後は自分でお金掛けて思うようにやって下さいって、単刀直入でした。そもそも、設備が言い訳がないトイレもタンクレスじゃないし、ダウンライトですらない。全て納得済みで購入しました。
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1080
匿名さん
>>1076 匿名さん
なんか営業みたいな事いいますね。不動産において中古がでない物件なんて存在しないって事知らないのでしょうか?新築で買えなくても中古として買う方法だってあります。見送った物件があったとしてもマンションは次々供給されます。でないとデベが潰れてしまいますからね。大事なのはタイミングと条件のマッチングだと思いますよ。1番の条件は人それぞれ。
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1081
匿名さん
>>1072 マンション検討中さん
購入者代表のような意見ですが、どうやら他の購入者は違う意見みたいですねw
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1082
匿名さん
>>1080 匿名さん
西公園のプラウドは中古出たことありません
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1083
匿名さん
プラウド2件ありますがどちらも中古出た事ありますよ。
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1084
匿名さん
>>1082 匿名さん
不確かな情報は書き込まない方がいいですよ。
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1085
匿名さん
>>1080 匿名さん
中古が出ない物件存在しないと言い切りましたが
西公園のプラウド築10年以上経ちますが中古出たことあるなら教えて下さい。時期はいつで幾らだったでしょうか?
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1086
匿名さん
2015から2016年位に内覧に行きました。セカンドハウスとして持っていたがオーナーが海外赴任になったため売り出したと案内されました。価格は11階で4000万以上5000万以内だったと思います。
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
>>1087 匿名さん
言われました、再来年完成する新築マンションの営業マンに、資料も見せられました。それだけ、西公園は付近は希少だと。
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1089
名無しさん
パークホームズ中古出てましたけど。
中古出ないとかありえない。出にくいはあるかもしれないけど、パークホームズ、プレミスト、レーベンと西公園駅近くに似たような物件沢山出てるので、間違いなく今後は出てくるでしょうよ。
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1090
匿名さん
確かに西公園付近は大きな空き地がないから希少だけど、このエリアに限らず中古はどの物件でも出ますよ。1089さんが言ってるように出にくい物件だったり、出ても希望の階層、間取りとは限らないですがね。因みにアークホテル跡地ダイワが所有してるのでマンションになる可能性だってないとは言い切れないですね。
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1091
匿名さん
>>1089 名無しさん
パークホームズは新築期間を過ぎて、未入居の中古も有りますから、パークホームズちょっと例えで出すの違いますね。
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1092
名無しさん
>>1091 匿名さん
違わないでしょ?
ここも未入居の中古出る可能性ありますけど?
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1093
匿名さん
>>1070 匿名さん
情報ありがとうございます!
早めに行動していきたいと思います!
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1094
匿名さん
>>1092 名無しさん
ここは竣工前に完売するのでは?
ってことで、話題になってます。
※プレミアムを除く。
売れてなくて大変だよね
って、物件じゃないですよ^_^
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
>>1095 匿名さん
プレミアムはある程度、買う人決まってるみたいで売れなくても良いらいしいです、末端の営業は関係ないみたいです。プレミアムは残っても垂れ幕はつけないみたいです、竣工後の垂れ幕嫌ですよね?
それは無いってことですね^_^
パークホームズ2年位?有りましたよね。
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1097
匿名さん
てか今VRで部屋観れる的なのやってみたんだけど思いのほか良かった!
荷物とかも設定できるの!
Aタイプだけしか見れなかったけどバルコニーいいな。。。
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1098
マンション検討中さん
>>1097 匿名さん
なかなか外に出れないのでこういった機能あるとマンション選びも楽しめます
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1099
匿名さん
色んな掲示板見るけど、ここの掲示板って営業トーク系異様に多いね。怖いわ!
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1100
名無しさん
>>1099 匿名さん
ですね。無いところは本当に無いですしね。
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1101
マンション検討中さん
大抵どこの掲示板も、見込み客から外され買えない人が物件の文句を言い出し、え?そう?そんなでもなく無いに、営業の自作自演って返しが始まりますね、ここはまだまとも、長町辺りのDaiwaがこないだまで酷かった。まぁ掲示板ですから、盛り上がるのは良いのかと。
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1102
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
シティテラスも酷い荒れっぷり。話題に上がらないとこよりはいいと思いますが営業系トークならモデルルームだけで十分。モデルルームでは知れない情報が欲しいんだよね。
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1103
匿名さん
流れぶった斬って物件肯定のコメントも多いですけどね。
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1104
匿名さん
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1105
周辺住民さん
>>1104 匿名さん
そうですね
有意義な意見、情報交換の場にしたいですね
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1106
口コミ知りたいさん
レーベンはどんどん次の物件が控えてるから、値引きしてでもここを早く終わらせる必要があったみたいですね。
人が足りないから、ここの営業を別の現場にやる必要があったみたいです。
おそらく竣工前に最終期を行って、一旦モデルルームもクローズさせるってのは初めから決まってたシナリオなんだと思います。
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1107
匿名さん
もう最終期なんで1人の担当が他の物件も担当してる可能性だってありそうですね。
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1108
匿名さん
最終期の次って、何になるんですか?
売れ残ったらどうなんるのでしょうか。
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1109
匿名さん
>>1108 匿名さん
通常は建物内モデルルームになります。
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1110
口コミ知りたいさん
>>1108 匿名さん
多分ここは売れ残っても、表面上完売と謳うと思います。キャンセル発生とかでHPに出して、連絡あった人
を案内する形かと。固定のモデルルームもおかず、営業マンも専属の者は用意しないので固定費はかからないですね。更にプレミアムに関してはHPにも載せず、法人や会社で付き合いのあるお金持ちに打診するんだと思いますよ。
イメージ戦略上、竣工時に残ってたり、垂幕をかける事はNGとしているかと。
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1111
匿名さん
>>1110 口コミ知りたいさん
納得しました、こんなに強気に最終期って打ち出すのが何か気になりました。
有難うございます!
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1112
匿名さん
確かに残りがあっても完売を謳いそうですね
ただ先日聞いたところだとプレミアム一つ除いて売れる目処が立っているとのことでした
残り少ないのは間違いないかと
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1113
匿名さん
詳しいことはわかりませんが他に住みたい人にチャンスが巡ってくるのでありがたいです(>_<)
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1114
通りがかりさん
思えばHPの概要を見ても常に予告広告となって、いくつ残っているのか全く分からなかったのもそういう戦略に繋げる為だったのかもしれないですね。
他社の場合だと掲示板に概要を貼り付けられて、いくつ売れた?こんなに残ってる?とか色々言われますし、それを封じるという意味もありそうです。
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1115
匿名さん
>>1113 匿名さん
販売開始したの去年の秋ですよ。今までチャンスあったでしょうに。
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1116
匿名さん
大町西公園駅周辺てほどほど自然もあってお店もあるイメージ
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1117
マンション検討中さん
>>1116 匿名さん
そう思うのも分かりますが、お店、驚くほどないです。
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1118
匿名さん
お店ないし、夜はすごい暗い。せめて今工事中のバイタルネットビルの一階にコンビニ入ってくれと願ってる。
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1119
匿名さん
青いライトが付くみたいですが今の流行りでしょうか?ライオンズタワー大手町も青く光ってますが、似たようなもの?
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1120
通りがかりさん
>>1112 匿名さん
大きく嘘は言わないと思いますが、ある程度戸数は
誤魔化してるのでは無いですかね。
他の物件の状況から見ても、いくら値引きしてたとしても流石に売れすぎだと思います。
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1121
匿名さん
>>1120 通りがかりさん
初めの頃モデルルームに行ったらすでに半分位は売れてしまったって聞いた。コロナ前だし値引きもしてなかった頃でも半分売れてたなら値引きしてたとしたら完売目前でもおかしくないと思う。
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1122
匿名さん
竣工前に完売ってなると、今の時代プレミアム化し、中古で売出す時にも有利ですよね。
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1123
匿名さん
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1124
匿名さん
>>1123 匿名さん
プラウド本町も残り3つですね
ここは多分プレミアムを除くと3件以内だと思います
プレミアム含め最大5は切った模様です。
単独の広告も止めたことからも本当に売れてると思います。
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1125
匿名さん
南向きのA×1か2
7000万オーバーのJ×1
9000万オーバーのV×1
1億7千万のZ r×1
って、感じだと思います。
Aの価格、ご存知方いますか?
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
>>1125 匿名さん
Aは西公園側の北東の部屋では?
残ってる部屋の階層が分からないから正確な価格ではないのですが低層階で6000万位だった覚えがあります。
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1128
マンション掲示板さん
HP見る限りABDFHJVZは残ってるみたいですが。
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1129
匿名さん
>>1127 匿名さん
そうですね、Aは西公園側ですね
南向きのタワーパーキング横はM.Lでした
こちらは両方完売してますね。
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1130
匿名さん
低層階でもそんなにするんですね。。
なかなか手が出せない(-_-;)
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1131
匿名さん
>>1130 匿名さん
そうですよね
5000万以上がポンポン売れた
ここの住人の高所得なんでしょね。
仙台にもいるとこにはいるんですね
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1132
匿名さん
>>1131 匿名さん
でもレーベンですよ・・・
そしてマイナーな施工会社・・・
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1133
匿名さん
>>1132 匿名さん
レーベンはさておき
ライト工業に関してはマイナーではないと思います
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1134
通りがかりさん
>>1031 匿名さん シエリア実際訪問しました。ホームページにも書いてますが、1人暮らし向きなら2,000万後半物件いくつかあります。全ては高くないです。
それから日当たり悪いといいますが、目の前は道があるので風通しがいい方だし、10階くらいかな、それ以上ならベランダから、青葉通り望めます。実際訪問した上で話された方が信憑性ありますよ!
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1135
マンション検討中さん
国土強靭化有望株の優良企業、崖の上を施工するにはこの会社が適任じゃないでしょうか?
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1136
匿名さん
>>1134 通りがかりさん
ここはレーベンの掲示板では?
もしかして間違えてませんか?
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1137
匿名さん
本格的に寒くなってきましたね
カーテンを高断熱・防寒にするだけでだいぶ違いますね。
あ、でも間取りによっては買い替えなきゃなのか…
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1138
マンション比較中さん
長い分にはいいですけど足りないと隙間風が寒いですからね。。
一番良いのは事前に計って用意しておくか、入居時にパパっと図ってササっと買いに行くかとかですかね。。
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1139
匿名
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1140
マンション検討中さん
ん?シエリア勘違いの流れ?
シエリアも入居始まってないか・・
入居する頃も寒いか。
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1141
匿名さん
カーテン毎日、目に入るものだからオーダーの柄とかいいですね
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1142
マンション検討中さん
ブラインドタイプがお洒落じゃないですか?
ダイレクトウィンドじゃないと駄目かな
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1143
匿名さん
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1144
マンション検討中さん
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1145
通りがかりさん
キャンセル住戸だった 1億7千万円が物件概要から消えてるってことは、再び買い手が見つかったようね。
このコロナ禍でも、おカネの有るところには有るのね。あやかりたいものだわ。
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1146
名無しさん
どうだろう。ここは見る限り予告広告のみで本広告を打たないような会社だから、ちゃんとルールに則ってるか微妙なところだけどな。公取違反スレスレだと思うけど。
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1147
マンション検討中さん
>>1145 通りがかりさん
売れたことにして偽の完売御礼出すための布石と見た!
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1148
マンション検討中さん
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1149
匿名
>>1146 名無しさん
たしかに。この前スーモで本広告しないで、部屋契約しちゃってました、すみませんっていうお詫び出してましたからね。
予告広告・本広告でどこだしてるかも自分たちで把握できてないってことなので概要は本当の事を書いていない可能性が高いですね。
でも、公取大丈夫なんですかね。
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1150
マンション検討中さん
定価も適正価格も無いし、不動産のルールなんて有ってないようなものでは?インサイダーも適用外だし。公取に該当するような事柄有りますかね?
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1151
マンション検討中さん
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1152
マンション掲示板さん
どの物件もレーベンは予告で出してるから、売れてる数バレないようにする方針だと思うんだよね。値段も個数もレーベンにしかわからないから、我々は営業から言われた情報を間に受けてしまう可能性もある。
上で書かれてるように、完売に見せかけるためってのはあり得そうです。
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1153
マンション検討中さん
>>1152 マンション掲示板さん
完売に見せかけるって、売側からするとリスクしかない。完売していない物件を完売として次々と着工し、レーベンの物件は完売連発してると見せかけて不良債権抱えてたら倒産しますね。そんなことはあり得なと思いますけどね。
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1154
匿名さん
そもそもスーモ独占で販売してる訳ではない
スーモに掲載されたて物件が販売済みでも問題になります?確認のとりようがないことでお詫び広告なんて出しますか?不思議だ。
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1155
匿名さん
>>1154
問題大有りですね。予告広告、本広告でググって下さい。違法行為です。
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1156
匿名さん
>>1155 匿名さん
違法な状態で掲載してるスーモに問題有り?ってことでしょうか?
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