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通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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937
匿名さん
総修繕予定金額/総専有面積/修繕計画年数/12で計算するといくらになりますか?それがわかると一般的かどうかわかりますよ。HPのグラフは一般的と言ってるから参考にならないので。
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938
eマンションさん
仮に全戸70平米として修繕費トータル
パークタワー300万/月
プラウドは200万/月
レーベンは67万/月
1/3か1/4じゃないですか!
適切な修繕計画なのでしょうか?
シティテラス掲示板より。
月70万なら12年で約1億。12年の修繕費用が大規模マンションで一戸あたり約100万が相場なので一回目の修繕で積み立てほぼ無くなる計算です。12年間に修繕の必要が何もなかった場合の試算です。
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939
匿名
>>938 eマンションさん
その指標見ても適切かどうかは分かりませんよね
施工する業者に寄ってかなり差が出るでしょう下手したら倍位の差になるのでは?私はその辺は素人ですし、何が適切かは分かりません。しかし、この辺りの業界の相場は有って無いようなものだとは何となく検討は付きます。レーベンの購入者には、それなりの経営者、又、建築、土建系の経営者もいると聞いてます。果たしてその方達の目を誤魔化せるでしょうか?他力本願ではございますが、その方を納得させる何かが有るのでは?と考えます。
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940
eマンションさん
>>939 匿名さん
相場は有って無いですって?確かに住民が自分で全て工事するならあるいは安くなるかも知れませんね。確かにそれを加味した修繕計画かもしれません。
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941
デベにお勤めさん
マンション規模によって変わってくるので、目安ですが、
修繕積立費のガイドラインは国交省から出ています。
平米200円程度+機械式駐車場分
相場(平均と言っていいかな)ではなく、根拠のある積算価格となります。
70平米なら14000円が目安ということになります。
これより低ければ大規模修繕のたびに臨時徴収を覚悟しなければなりません。
問題点としては、長期スパンでの貯蓄ということで築浅のうちは余剰金が多くること。
管理組合が適切に管理しないと、貯蓄分を修繕業者に持って行かれてしまいます。
(過大仕様や当初見積もりで注文するとか)まさにハゲタカです。
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942
デベにお勤めさん
↑すいません、デベにお勤めではないです。「評判気になる」です。
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943
マンション掲示板さん
例えばエレベーターの修繕を35年目以降に組み込んでたりすると、見せかけの修繕費は安くなるよね。
管理費修繕費なんて素人が絶対分からないから幾らでも誤魔化せる。
野村とか三井とか大手は足りなくなったら困るから初めから多めに設定、レーベンは少しでも早く売り切りたいからギリギリに設定してるんじゃないかな。(大手は可能性のあるものは見込んでるが、レーベンは必要最低限の分しか見込んでないのかと)
修繕なんてやる事もやる業者も似たようなもんだから、それだけで倍近くの差が出るのはおかしい。
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944
匿名さん
話ぶっちしちゃうけどやっぱ仙台のなかでも住みやすいところだなーって思うんよね!
街並みとか雰囲気とかさ!
女だからそう思うだけかもだけど。
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945
匿名さん
管理費、修繕費が相場よりも安いと感じたので購入時に算出してるベースはなにか?と聞いた所、修繕業者の見積もり通り(修繕周期、箇所)に修繕してたら高くなるけどレーベンでは必要な箇所だけを修繕するという考えなので抑える事ができて追加徴収するという事も滅多にないとの回答でした。他デベなどでは安く見積もっておいて修繕後、金額が改定されて倍近く高くなることもザラなので何度も確認しました。話を聞いて個人的な感覚ですがなんとなく車検と似てるなと感じました 笑
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946
匿名
上げることは出来ても下げることは中々出来ない、安い分には良いと思う。本来なら過剰に集める必要のないお金だし、本来なら掛かる費用をその都度集めることがあくまでも理想
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947
eマンションさん
>>946 匿名さん
それが上げることも中々出来ないンですよ。
結果として資金不足で修繕が充分に実施できない。
各戸で修繕出来れば良いのですがね。共同住宅は難しいですね。
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948
マンション掲示板さん
>>945 匿名さん
言ってもレーベンって東北に出てきたのこの10年位だと思うんですが。
10年やそこらではまだ大きな徴収は無くてもまあわかります。
色々設備機器に不具合が出てくるこれからが問題なのでは。
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949
通りがかり
>>945 匿名さん
こういういい加減な業者がいるから国交省のガイドラインがあるのではないでしょうか?
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950
匿名
1番近いスーパーどこですか?
コンビニはローソン?
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951
通りがかり
>>947 eマンションさん
あまり将来のこと考えない人が購入層でしょうから値上げは絶対反対でしょうね。レーベンが大丈夫どいったのに何故上げる必要がある?ってね。
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952
匿名さん
>>946
違いますよ。
経年劣化は毎年進行するので、均等に積み立てるのが合理的な在り様。
大規模修繕に当たった年に居住していただけで
その分担額をまるごと負担するのは全く合理的ではない。
中古市場としてもその方が健全だし、マンション全体の資産価値も高い。
#計画的積立なしに百万オーダーで拠出しろと言われても
ウンと言えない家もそれなりにあるだろう。
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953
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
ミニプもありますね…。実際どっちが近いのでしょう。。。
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954
匿名さん
>>944 匿名さん
それ超大事です。気に入ったところを選べる人は強い。デメリットが少ないところを探して選ぶのも悪くないんだけど好きなマンション買うほうが満足度高い。駅と商店街が近くにあって欲しいからここは選ばなかったけど、ここがいいっていう人の気持ちはわかる。
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
まさしくそれです!!
満足度です!!それを言いたかったのです…!!
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956
匿名さん
うーん、結局ここの修繕積立費は将来的には黄色信号ということでFAなのかな?
1回目の大規模修繕は入居時の一時金があるからいいとして、
永住を考えていないなら2回目の大規模修繕のまえの20年くらいで転居が賢いのか。
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