THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

>>914 匿名さん

50平米後半ですよ。シエリアの4000万台は。

>>914 匿名さん
シエリア、33平米2500万台有ります
そこまで話し広げてもね。
70平米辺りを基準にしないと。

>>914 匿名さん
全部見学しましたが、その３つなら立地、スペックトータルで、シエリア>レーベン=プレミストですかね。シエリアはお値段もお高いですが、唯一無二感が強い。
場所のレーベンか設備、高級感のプレミストか、好みですね。

因みに、上杉のシティテラス
レーベンより高価格狙って、中層階70平米
6900万円で売り出そうとして総スカン食い
現在価格調整中の販売延期ですね。
1.000万位下げて11月末くらいに発売開始らしいけど誰も買わないでしょうね。

急に盛り上がってる

>>918 匿名さん
シティテラスはないわ…建ぺい率ピチピチの箱に中庭と有料フィットネスつければ高級感上がると勘違い。シティテラスもしょぼいしNHK跡地も期待できない。

>>917 検討版ユーザーさん
今度こことシエリアに見学に行く予定です。中古ですが青葉通りレジデンスも気になってます。シエリアのどういった点が唯一無二感を感じられるか教えていただけるとありがたいです。

>>921 匿名さん

立地も仕様も今売りに出てる物件の中ではピカイチだと思います。日常生活も便利になりますけど、例えば年を取った時に歩いてすぐに行ける病院とか買い物施設が周りに沢山あるのは長く住むことを考えると凄く安心感があります。青葉通沿いで緑もあって、夜は静かですし。内廊下とかゴミ庫とかの設備も良いです。

青葉通レジデンスも良いと思いますよ。シエリアに似た条件で言うと、中古で一番町のシティタワーなんかも良いですね。唯一無二というのは新築の中で、という事ですね。
どこも高い今、どうせ高い値段を払うなら、便利な立地の良いマンションに長く住みたいなという考えなので、前向きに考えてますね。

ご質問があったので、長々とレーベンさんの掲示板なのにすみません。

>>922 検討版ユーザーさん

921さん早々にお返事いただき有難うございます。自分とは違った視点の意見はすごく勉強になります。重視するポイントも比重も大事ですよね。見学楽しみです。どちらも予算内の希望に合う間取りが残ってればいいのですが。

>>923 匿名さん

新築限定で探してましたのでレジデンス青葉通外しましたが、レジデンス青葉通かなり良いですね。
良いだけに殆ど売りに出ませんね

シエリアタワーは間取りの多さが気になりました
賃貸に貸し出される部屋が多ければ多い殆ど管理の問題が出てくるの危惧して、私は結果ここに決めました。ただ、ここは設備が本当にショボい。

>>924 匿名さん
シエリアは勿論一定数投資に出される方もいるでしょうが、自分で住んだりセカンド用に買われるケースが大半みたいですよ。
1ldkもそうらしいです。

レーベン、シエリア、プレミスト、シティテラス検討してる人達の職業、年収が気になる。
ここに限らず、年収1000万クラスじゃないと買えない新築物件だけで500戸は有る。
相続？

>>924 匿名さん

管理の話で言うならば、ここの管理費気になりますね。
ゲストルームとかコンシェルジュがいるにも関わらず安過ぎやしないですかね。同程度の仕様と戸数のプラウドシティと比べても安い。
プラウドシティは自走式駐車場、こちらは機械式なので本来メンテナンスはこちらの方が掛かるはずなのに。
修繕費も含め、見直しでかなり上がるんじゃないかな。

>>926 マンション検討中さん

パークホームズ購入見送りしてのシエリア、レーベン、プレミスト購入検討中。上杉はエリア自体眼中なし。世帯年収だけど900万円前後。プレミアムフロア価格は夢のまた夢の年収です。

>>927 匿名さん
野村の管理費、修繕費はどの物件でも高いです。タワマン内廊下並みの管理費は、中抜き疑惑が持ち上がるほど。この物件の管理費、修繕費はたしかに安い。後々、大幅な見直しがないか確認した方がいいですね。

>>929 匿名さん

修繕積立推移表見る限り、大幅な値上げはないですね。推移表を無視して大幅な値上げをするとも思えないし、他が高いのでは？

>>930
「推移表を無視して大幅な値上げをするとも思えない」

長期修繕計画及び積立金の「計画」を作り購入者や予定者に公表するのは
デベですが、入居が始まり管理組合が結成された後は修繕及び積立金に
関する問題は管理組合、つまり所有者の責任になります。
もし数年して修繕費が足りないという事態になり計画に瑕疵があったと
判明してもデベは何もしてくれないでしょうから、所有者全員で公平に
不足分を負担するしかないのではないでしょうか。

>>931 マンション比較中さん

所有者の責任には変わりないですが、現時点では
デペ側が作成した修繕計画表を指標にするしかないですよね、当然、専門家が作成してますよね。
こちらの修繕計画表の方が野村より正しい可能性有りませんか？

そもそも修繕計画表を検証出来る程の知識は持ち合わせていませんし、修繕業者によっても変わるでしょう。指定業者等を使えば、通常の業者よりかなり割増と考えられます。管理組合が強い物件、弁護士等の士業の住民が多い物件は、修繕費のボッタクリは許さないでしょうね。