ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

マンション住民がライカの管理費と修繕積立て費払うでしょ。それに含まれているのでは？

>>1503 匿名さん
メックはやたら高いですよ。指名業者なんでマージンを要求されていると思うからその分を客に上乗せしてんじゃないかな。
まあ入居前にカーテンや家具や内装出来上がってるのは良いけど。

今エアコンの見積とってるがメックの半額だ

再開発組合のことでしょ。

内覧会、行ってきました。これまでの皆さんの書き込みと同じような感想です。まあ、不具合箇所はなかったので、よしとします。
思ったより観覧車が近く見えて、こりゃあ気をつけないとなぁ・・・と（笑）。
あとはぼちぼちと気に入った家具を買い揃えていって、楽しく過ごしたいと思います。

携帯の電波確認した
auは普通に使えた、楽天モバイルは部屋とロビーは普通に入ったがパーティルームでパートナー回線になった

再開発組合と管理組合は別物です。

キッチンのL字はどんなものかと楽しみにしていきましたが、L字の金具気になりませんでしたというか、ちゃんと見るまで気づきませんでした！

景色も良くて、非常にいい物件だなー！と感じました。

集客力のあるテナントは来ないのかな？
知らない店ばっかり

なぜ居住者がテナントの集客力を気にするのか？
便利なサービス中心の店の方がよくないか？

購入されて、はいられる方には失礼ですが、賃貸に出されている方(投資用）が現在７４戸あります。これって通常の分譲マンションではありえません。殆ど投資用マンションですね。ヴィンテージマンにはほど遠いと思います。(失礼）

ヴィンテージ?誰もそんなこと考えてないんじゃないんですかね
そもそも外廊下って言う時点で対象外だと思います

>>1519 よそものさん

スーモの件数だと思うのですが、あれ重複し過ぎてて実際は一桁ですよ。

>>1521 通りがかりさん

1LDKの数もそんなに多くないですよね。完全に重複してます。

分譲マンション買ってわざわざ賃貸にするってことは、それだけ価値（ここでは利便性でしょう）のある物件という証拠ですよ。ここを買って住む人は、ここにそれだけの価値を見出して、そしてそれを買えたということです。

このマンションがなぜ外廊下になったかは、初期の頃に既に話が出ているので検索してみれば良いでしょう。何でもかんでも内廊下が良いってわけじゃないですからね。

>>1524 マンション比較中さん
外廊下がダメって言う話をしているわけではありませんあくまでもヴィンテージって言う条件で考えた場合です
その初期の頃の話題は知りませんけれども外廊下の最大のメリットってコストではないんですか?
それも含めてヴィンテージにはなり得ないって言うことです

外廊下でもいいんだけど何故にあんな構造にしたのか
必要以上に開放的過ぎる
手摺りも廊下よりベランダの方が立派

強風大雨の時は濡れそう、火山灰は自然に洗い流してくれそうだが

投資用としては良いよね

内廊下だと灰の掃除が大変とか、意味不明と思うけどね。

しかし火山灰の影響受ける鹿児島の高層マンションで外廊下をよく採用したものだよね
コストについては内廊下は50年前のマンションでも学生寮でも存在するわけだから大した問題ではない

>>1529 マンション検討中さん

建ぺい率とか建築費用の問題だろうね。
あの手すりじゃ高層階の方は廊下歩くの怖いだろうな。

重複してるならいいのですが、ただ物件コードが違いますし、suumoが同じ物件を重複して載せるのかなと思いました。今日は８３件となっています。

廊下の件をなぜこれほどまでに言うのでしょう。最初に説明を受けて理解して購入したはずなのに。賃貸の件も関係ないような気がしますけど。私は居住者になりますが、穏やかに暮らしたいです。

まったくです。購入者としては全てを受け入れてサインしてるんで「お・お・き・な・お世話」です（笑）。

SUUMOに出ているのは実際は１０物件　　あとは重複。　
同一階に同じ間取りは存在しないので。

この物件にご不満のある方は、購入額で譲っていただけないでしょうか。
私はこのマンションに複数部屋を持つことにためらいは、ありませんので、
宜しくお願い致します。

賃貸はアットホームが見やすいね
一覧でどの階数かわかるし、重複が少ない

すみません、ここの物件に限ったことではないのですが
賃貸で入居してるか、購入で入居してるかは
他の入居者にわかるものですか？

今日、確認会に行きました。
キッチンボードはやはり不満の声が多く、他のものに改良するかもって話でした。

耳を覚ますとやっぱり電車の音気になりますね。
通路側も在来線の音が結構響きますがこちらは二重サッシなので大丈夫かも。

>>1537
これだけ注目されてるから賃貸サイトでバレるんじゃない
賃貸で住んでるって言った方が近所は「どうせいつかは出ていくんだから」ってトラブルを我慢してくれそう
見栄っ張りの人は隠すことできないからキツイカモネ
でもここは賃貸より買った方がお得だから「あんな高い賃料払って住んでるんだ」って逆に凄いって思われるかも

ざっと見た感じ10室くらいが貸し出されてるね。
居住用として本気で欲しかった人が買えなくて投資目的の人が買えちゃったり切ないね。
ただこの物件、代金の土地と建物の比率が半端なく土地代に振られてて建物の価格が激安なので、建物部分の減価償却費が激少。
すると計算上、賃貸利益がすごく出るので投資目的なのにガッポリ税金取られる（そもそも高所得社だから税率も激高）
ざまあ！と言いたい。

>>1538 匿名さん
確認会お疲れ様でした。キッチンボードってオプションで４０万円くらいした食器棚のことでしょうか？私は内覧会でろくに確認もしなかったのですが皆様、どこが不満なのでしょうか？改良するって購入者全員に対してでしょうか？

>>1541 匿名さん
リビングから見てキッチンの目隠しになってる部分です。
天板がリビング側に30センチほど突き出ていてそれを下支えする金具が、ハンズマンで売ってるようなL字型でプラスねじで施工してます。なんとも貧相。

耐性が無い方はこの手の匿名掲示板は見ない方がいいですよ。この物件は鹿児島でも特に注目度が高くて購入者以外のまともでは無い方も見ています。ネットの情報を鵜呑みにして有る事無い事適当な事を書いて荒らす悪趣味な方が世の中には少なからずいるのです。匿名掲示板は周りの目を気にせず本音を書けるのがメリットでもあり、デメリットでもある。中には有益な情報もあるけど物件の価値を落とすような悪質な書き込みもありますからね。いい加減会員制にして欲しいところですね。もううんざりです。

>>1543 マンション検討中さん
物件の価値を落とす書き込みとは？
外廊下？金具？北向きは寒い？投資には向かない？
根も葉もない嘘なら非難されるべきだけど、薔薇色書き込みだけっていうのもおかしいよ。

>>1543 マンション検討中さん

私はこのマンションに居住します。おそらくずっと。あなたみたいな常識人がいらっしゃると思うととても嬉しく安心します。

5階部分にさこだ歯科の看板が設置されてました
やはり一番街を追いやられた店が入るんですかね。

テナント料が高いので、元々一番街にあったお店がテナントとして入るのは限られたお店だと思います。しかし、鹿児島中央ターミナルビルにはローズ歯科が入ったし、中央駅周辺は歯科の競争が激しいわ。

小川町のシーサイドビルや照国町の厚生市場のビルみたいに元地権者の小売りの人たちが特権でテナントで入るとかないよな？流石に場違いだろうね。

小川町とかは若者いないからまぁいいとして、あのビルでそんな事やられたらアエールタワーの二の舞ですね。

でも、鹿児島ですよ。ありえると考える方が普通だと思います。
もちろん全部はないだろうけど。

>>1542 匿名さん
ありがとうございます。あの出っ張ったカウンターはリビングから見ると威圧感、閉塞感があるなぁと思ってましたが金具には気づきませんでした。私はキッチンカウンターの高さを上げたので余計に閉塞感を感じたののかもしれません。カウンターを一番低くしたら天板も低くなったのでしょうか？確認会で確かめてみます。

私はあのビルに住むのでテナントにはニシムタやダイソー、マック、ココイチ、丸亀など自分が普段利用するお店に入って欲しいです。もちろん旧一番街の店舗も大歓迎です。地権者の方々の協力なくして私はここに住むことができなかったのですから感謝の気持ちは生涯忘れません。

>>1551 匿名さん
ほんとあのカウンターは設計ミスレベル。
部屋は狭く見えるし、食事できる高さじゃない。
キッチンの目隠しなのかもしれないが、廊下からリビングに通るときにキッチン丸見えなわけだし。
なんのためのあの高さ、あの出っ張りなんだろう。
予算見合うなら改装したい。

このマンション、所々に使い勝手の悪さがある。風呂場や洗濯機、洗面器へのアクセスが押戸とかないわ。今まで引き戸以外見たことない。

モデルルームのJタイプのキッチン見た時点で予想できた
オープンキッチンにするのに35万くらいじゃなかったかな

>>1554 匿名さん
モデルルームの時点で予測されたとは正直すごいと思いました。オープンキッチンはすべての部屋タイプでオプション設定ありましたっけ？私もオープンにしとけばよかったです。

カウンター下収納にすれば便利ですよ

ですよねー。　収納、少ないもんなあ。。。

家具の地震対策も必須だね

>>1554 匿名さん
オープンキッチンとは、ビルトインオプションの一体型天板へ変更
”標準立ち上がりカウンターを天板一体型カウンターへ変更します”のことですか
販売価格335,500円（税込）となっていますが

アミュの駐車場を借りるときはどこに行けばいいのでしょうか。教えてください。

>>1559 匿名さん
ですね、ペニンシュラっていうのかな？上部の収納も半分くらい無くなりますがキッチンも部屋も広く感じます

そうなんですね。
ありがとうございます。
マンションだと少しでも広く感じるほうがいいですね。
今からでは無理ですね。

>>1560 匿名さん
エレベーターがあるあたりの1階半だったか2階だかに詰所があるよ。
認印と車庫証明持ってこいだとさ

>>1563 匿名さん

ありがとうございます。早速行ってみます。

アミュの月極駐車料金っていくらぐらいなんですかね？

エアコンとカーテンと壁紙と照明をメックにしたけど高かったんですか？
しまったな。
割引きあったから大丈夫だと思ってました。
いろいろ相談に乗って貰ったし入る時に揃ってるのは便利なので仕方ないです。

>>1565 匿名さん
19800

>>1566 匿名さん
内装とか普通の業者より3割前後高い感じ。
出入り業者としてマージン取られる分料金上乗せってところかな。まあカーテンなんかは入居前に設置されてるから良いとおもうけど。

あと４週間で入居ですね！いよいよだなあ。

ここは停電対策は大丈夫ですかね？
昨日も中央駅近辺で停電になった。
最近ニュージーランド方面で地震があったばかりだけど、10年前にニュージーランドのクライストチャーチでの大地震のすぐ後に東日本大震災が起こってしまった。
何か怖いな。東南海とか、南海地震が不安。
何年か前の鹿児島の地震の時に、停電にはならなかったけど多くの建物のエレベーターが止まり、マンション11階に住む親に必要物品を階段で持ってったけど、一回だけで大変な思いをしたな。
正直言って、勘弁してくれと思った。
ここは自家発電とかあるのかな？

地震対策はしてあるみたいに説明書書いて有りましたよね。
エレベーターが止まったら中層階でも大変。
今のマンション10階だけど買い物で往復するだけで息切れしましたもの。

>>1571 匿名さん
災害時用の飲水や食料確保大丈夫だね。あと電源。
とりあえず大容量のスマホ充電器は確保しとかないとねー

この建物って避難フロアがあったはずだけど

店舗部分は制震構造　マンション部分は免震構造　大丈夫みたいです。

オープン日 階数 店名 MAP 業態 特記事項
4月6日（火） 6F さこだ歯科 歯科
4月23日（金） 1F ハートブレッドアンティーク 1 ベーカリー 鹿児島初！
1F 串カツ田中 2 串カツ 鹿児島初！
1F Tea　Way 3 タピオカドリンク 鹿児島初！
1F だし処　蘇麻 4 だし茶漬け
1F 炭火で鶏と鰻　せんゆう 5 鶏・鰻
1F 天国カ地獄 6 餃子
1F 極み串　とろっと 7 串・刺身
1F 銀しゃり・鉄板焼き　直球てっぱん 8 鉄板焼き・銀しゃり
1F すしことかつお 9 寿司・天麩羅
1F 食堂ひまわり 10 うどん・一品料理
1F TAGIRUBA 11 茶ぶり・クラフト焼酎
1F ドラッグストア　マツモトキヨシ 12 ドラッグストア
1F Li-Ka　チャンスセンター 13 宝くじ
5月10日（月） 6F かごしま中央眼科クリニック 眼科
順次オープン 1F 中央駅一番街司法書士事務所 14 司法書士事務所

耐震構造になっているから、建物自体は大丈夫なんですね。でも停電になった時のエレベーターや揚水ポンプは対策があるのでしょうか。万が一、数日間階段しか使えない時に備えて「ステイホーム」用の水・食料は備蓄しておいた方が良さそうですね。エレベーターが使えない時に階段で昇降するのは老いた身には不可能だから部屋に籠城するしかないですよね。

耐震構造 建物を支える梁などが損傷し地震エネルギーを吸収する構造
制振構造 建物を柱梁で支え、制振部材が地震エネルギーを吸収する構造
免震構造 建物の下に免震層(免震ゴム）を造り地震の揺れに共振しない構造
厳密にいうとここは耐震構造というより制震、免震構造だと思います。最近のエレベーターはｐ波感知器付き、緊急救出可能、リスタート機能など安全性はよくなっているようです。自家発電があるかどうかは管理会社にお聞きください。災害時一番困るのはトイレです。お風呂の水がためになります。（ただし小さなお子さんに注意）飲料水は１日１人３?必要とされています。自助（自力）、共助（近隣住民）、公助（消防）といいますがやはり一番は自助です。災害時公助は、あてになりません。

>>1576 よそものさん
このビルが倒壊するような地震って人類滅亡レベルなんで諦めます。
非常食や水の確保は大切ですよね。86災害のとき身にしみました。

東北大震災の時はマグニチュード９．０　震度７（震度は０から７までの１０段階しかない、７以上でも７と表示される）　予想される東南海地震はマグニチュード８前後
　地球上で予想されるマグニチュードは最大１０くらいまで（それでも震度は７）
これくらいの地震が来たら近くの建物は全壊。ここは残るでしょう

>>1578 よそものさん
そのすばらしい免震構造は造ったからそれでよいということはないですよね
それなりのメンテナンスが必要なはず
命はお金にかえられないことは十分理解したうえで知りたいのですが
近くの全壊するであろう建物の50年間のメンテナンス費用を100とした場合
ここの建物はどれくらい費用を見積されているのでしょうか？
私の認識ではタワーマンションは大規模修繕で高額な一時金が必票だと考えています

東京って地震多いのに東北震災も含めてタワマンの地震被害聞かないよね
水害の被害は1棟だけニュースでやってたけど

ここに限らず鹿児島市一帯長期で水や電気止まったら熊本か福岡に一時避難します
コロナの時のトイレットペーパーを普通に買うのに並ぶとか大変だった
毎日の食事や水を並んで買うとか時間ロスが大きすぎる

北向きの部屋　寒い暗い　なんかどんより
東向きは　どうですか？

一般的には長期修繕計画書に書かれています。ぜひご覧になってください。
長期修繕計画は　新築の場合３０年で計画されますが、この間の修繕費合計を３０年で割り１年間の費用を出しそれを１２カ月でわり　その数値を２１０戸で按分して１戸当たりの修繕積立金月額を算出します。この積立金額が妥当かどうかですが、ほぼ全国的に不足しています。業者は売りだし時、この積立金を高く（本当は適正）設定すると　売りにくい（売れない）ので安く設定し　徐々に値上げするやり方（段階増額積立方式）を採用しています。
またこの長期修繕計画は５年ごとに見直さなければなりません。その都度積立金額も変更（値上げ）されます。実際工事するとき、この積立金が足りないときは１時金として徴収するか　借り入れるか、することになります。ここは立体（機械式）駐車場がありませので、その分は安くなるでしょう。

1580さんもご指摘されてますが、最近建てられたようなマンションが倒壊するようなことは聞いたこともないし多分なさそうで、そこを心配し始めたら、もはやどこにも住めません…　なので、現実的に停電や故障などでEVが使えないケース（私も経験ありますが、これは比較的発生したという話を聞きます）を考え、自力で上り下りできる範囲で中層階を購入しました。上層階に比べれば値段も安いですし、でも眺めはまあ良いので、いざというときの事、眺望、価格などを考えた時の私のベストバランスは中層階の物件でした。

今6階に住んでます．前に運動不足を解消しようと思って余裕のある時は階段を使おうとしたけど,1回やっただけで挫折しました．筋力がつく前に，膝，腰がやられるかと思いました．
タワマンの弱点は停電ですね．

おっしゃるとおりですね。階段は下りるときに膝を痛めます。ここにも防火管理者をおかなくてはなりませんが。たまに夜中に火災報知器が誤作動をおこすと、エレベーターが止まりますので、管理人室まで階段を下りて行かなくてはなりません。最上階の方でしたらもう大変です。実際火災になったら、はしご車は届きませんのでこれも大変です。

ライカ1920の追加情報なかなか出ないねー

非常用食糧、飲料水の備蓄と風呂水貯留は基本ですけど、すすになりにくい24時間ろうそくも通販サイトで売っているので備えた方が便利かもしれません。
夜間照明に懐中電灯を使うと、すぐに電池切れしてしまいます。
私の家では各場所での数日間の使用を見込んで、6本セットを5パック常備しています。それほど高価ではありません。
このろうそくはカップに入っている形状で単独でも安定感はありますが、実際に使用する際は余震で倒れた時を考えると、鍋、フライパンなど火に強い器具の上で使った方がいいらしいです。
100円ライターなどの着火器具も必要ですが、定期的に確認しないとガスが自然に漏れるので注意した方がいいとのことです。
東日本大地震の時に、停電の夜間で寒く不安ばかりでどうしようもない時でも、家族全員で1本のろうそくの炎を囲むことで不安が減ったという記事がありました。
ろうそく以外でも、皆さんの非常時の良いアイデアがあれば教えて下さい。

ここ、マンションの検討スレですよ…

そういうの心配で夜も寝れないタイプの人もいるんですね。
自分は一週間分の食糧と飲料水有ればいいかなと思ってる。

７日分の飲料水　３リットル×７日×家族数　です。　これだけ保存するのも大変です。むかし　災害は忘れたころにやってくる。　いま　災害はいつでも、どこでもやってくる。このマンションもやがて管理組合が設立（区分所有上はできている）され、防火管理者が選任されるでしょう。そして、消防署に消防計画を提出し消防訓練をしなくてはなりません．消防訓練ではエレベーターは使えません。世帯数も多いし大変だと思います。

>>1590 よそものさん
私の感覚なら防火管理者は理事と兼任で、消防訓練は理事と他数名の参加かなと思ってますがどうでしょうか？ここのマンションは防災意識高いから参加者は多いですかね？

ここって各部屋にスプリンクラーあるけど、魚の煙で部屋が水浸しにならないか、そっちの方が心配

>>1592 匿名さん
ここは煙探知でスプリンクラー作動するんですか？スプリンクラー設置のマンションは鹿児島にも何棟かあるはずだけど、熱探知ですよね。

１５９１さん　管理規約にどう書いてあるかですが、理事又は理事長兼任でも良いと思います。消防訓練には必ず消防署が立ち会います。というよりは消防署指導のもとにおこないますので、役員だけの参加ですと理事会の立場がなくなるのではないでしょうか。また台所には　熱感知器を設置しますので心配ないと思います。消防設備はどんなものが使用されているか。管理会社に確認しておいてください。

書き忘れましたが,防火管理者は資格を持っていないとなれません。資格を取るには鹿児島市消防局が主催する講習会（甲種防火管理者は２日間）を受けて「終了証」をもらう必要があります。おそらく管理会社から初代役員（理事、監事）になる方には、役員要請を受けていると思います。その中に防火管理者資格を持った方もおられるはずです。おられなければ　役員以外の方で、資格を持った方におねがいすることになるでしょう。

>>1595 よそものさん
よそものさんは分譲マンションに住んだことがある、もしくは今住んでいるなど居住経験がありますか？

すみません　おさとがしれますので、　　「よそもの」としておいてください。

災害より防犯が気になります。
立地上部外者が紛れ込みやすいし、資産家の住民が多い、夜に受付もいない。
泥棒には最高の物件。

>>1598 名無しさん

入居者といっしょにエレベーターに乗り込んだらどこにでもいけますよね。最初、カードキーで部屋以外の階しか行けないと聞いてたからちょっと違ってきたかなと。ロビーとかに誰かいてほしくないですか？

防犯の不安は複合型マンションにはつきものですよ。。

だからヴィンテージマンションとかいう空想はやめましょう
外廊下も防犯性が低くなるポイントです

きをつけましょう。　朝のゴミ出し。
いつも鍵をしないでゴミ出しをする。お隣は朝早くから仕事に出かけているとなれば、ゴミ出しにでた家に入り込み、バルコニー側にでて留守宅の隣のバルコニーへ。窓ガラスを割り侵入、犯行後は堂々と玄関から帰って行く。
まさに「無施錠」「ガラス割り」など、バルコニーでつながったマンションの特性を利用した手口。
オートロックがあるとか、ほんの数分だからという心の隙や近所力の希薄さに付け込んだ手口が一番怖い。また、時間帯も人が部屋にいる夜間ではなく、朝の時間帯が一番多いそうです。

セブンイレブンは3/31オープンですか、順次オープンと書いてあったので5月以降かと思ってた

>>1603 匿名さん

オープンが早くてたすかりますね。

ネズミ対策が不安です。

>>1602 よそものさん

夜も管理人置いて欲しいよね。
パーティールームをただ同然で貸し出さないでちゃんと料金取って、管理費も1人2000円くらい上乗せすれば十分夜間管理人の費用は捻出できるはず。

マンション警備員の不祥事はたくさんあり、良し悪しです。とくに夜間警備だと警備員ただ一人となり誰も見ていない。居眠りしててもわからない。（警備員を警備する監視カメラがいる）
このマンションは機械警備（２４時間監視）が完備されていると思います．夜間警備をするには総会決議が必要です（普通決議）。近じか　設立総会があるので管理会社に議案に取り上げるよう依頼してください。