サンメゾン岐阜長良エルド

128です。
私が受け取ったチラシは、うまい棒は付いてなかったです。斬新ですね。入っていたら嬉しいです。個人的には、キャベツ太郎が好き

この立地で駐車場が少ないのは致命的ですね。

名古屋市内の物件でもなかなか無いレベルですよ。
東区や千種区の地下鉄駅から徒歩１分のマンションなら許容出来るぐらい。

長良川の向こうの辺鄙な立地で駐車場が少なくても売れるという勝算があるのか、単純に消費者を上手く騙すつもりなのか・・・要注意物件ですね。

>>131 匿名さん
残念だが、設計哲学に居住者の快適性は含まれては
いなかったらしいですね。売る側都合の横暴！

あの...
余りのココでの言われように
公式HPを見ました。
で、
駐車場ですが、
↓↓↓

『駐車場は敷地内・敷地外併せて全戸分をご用意。RV車も対応できる平面式も設けています。』

って書いてありました。
ここで言われて(？)
敷地外に急遽確保したのか、
当初からの目算なのか
敷地外ってのが、ずっと使えるものなのか？
近いのか？などよくわかりませんが
一応全戸分あるようですよ。

そうなるとトランクルーム13戸分の方が
どうなのよ、と思ったりして。

敷地外駐車場は、近くても遠くても、所詮は月極駐車場。所有権は無い。10年後も使えるかもしれないし、来年には、アパートが建つかもしれない。
3500万以上出して、雨の中、駐車場から歩くかね？
マンションって、生活利便性を金で買うものだと思う。

>>133 通りがかりさん
いずれにせよ、デベは無計画で購入者が求めるモノ
(駐車場等の設備)を量的質的に的確に把握していな
かった。
果たして、仕上がりや住み心地はどうかと疑問だ。

系列の管理会社の評判もとても気になる。

>>133 通りがかりさん
20年30年先まで敷地外駐車場が使える保証はないです。賃貸アパート建ったり戸建なったり可能性あります。購入の際は冷静に。

管理会社は、永久に敷地外駐車場を継続して確保
してくれるのでしょうか？

ちゃんとした会社のようでは無さそうですが、
大丈夫でしょうか？

>>137 匿名さん
管理会社は関係ないでしょう。売主が販売戦略上売りやすくする為に大家さんから借りてるだけで、引き渡した後は大家さんと引き継ぎしてくださいねーが一般的です。大丈夫ではないですね。

販売予定時期/2019年9月下旬予定
更新日：2019年9月30日
次回更新予定日：2019年10月7日

やはり、11月販売のようです。
デベの営業は、ホームページの矛盾に気付かんのかね。９月下旬販売開始と9月30日に更新する。
岐阜弁でいう、どたわけ、だわな。

敷地外の駐車場の料金は敷地内よりも少し安くなっていますか？
もし敷地内よりも料金設定が高いとなれば、不便な上に不利益が生じて
住人間に不公平が出てきそうですよね。
トランクルームの方は利用率がそれほど高いとは思えませんが、
皆さんどのような荷物を入れるんでしょう？

>>139
11月販売はどのＨＰに記載されてますか？どこにも記載されてませんよ。

手配りしているチラシには、「2019年11月上旬販売開始予定」ってありますよ。128の投稿写真

＞＞142 ご近所さん
アンカー貼りましょう。

＞＞128 ご近所さん
＞（一部略）つい最近も、2019年11月販売開始のチラシを一生懸命配ってみえましたよ。

大事な販売時期についての情報発信が、こんなに杜撰な物件は見たことが無い。お粗末すぎる。

● 公式ホームページ（更新日：2019/09/30）の告知日程・・・販売予定時期：2019年9月下旬

● 街頭の配布チラシ（配布時期：9月上旬頃）の告知日程・・・販売予定時期：2019年11月上旬

他の板で話題になっていましたが、花火大会は、２０２０年の休止は決まっていますが、それ以降は、存続するか分かりません。売りの一つなので、ますます厳しそうですね。

花火大会は休止そして消滅でしょうね。残念です。

現時点で有効な「売り」又は「推奨」ポイントは
なにか たった一つだけでも あるのでしょうか？

このデベ花火大会売りにしてなかったよ。会場にただ近いとの表現はありましたが。

>>147 匿名さん

>>146 匿名さん
コンセプトにある、長良の最前？、エコ&セーフティが売りなんでしょうかね。

ベランダから花火が見えなくとも、ただ単に「花火会場に近い」と敢えて表記しているのならば
それは、『花火大会を「売り」にしている』と言うことになるでしょうね。

日記風に掲載すれば、花火大会が中止になっても、関係ない！
「なんと言っても、長良川花火大会がある」と記載して、売りには、していない。

>>150 ご近所さん
？？？？？ なにが言いたい？

わざわざ写真まで使っていても「売り」では無い？

150です。
花火大会を強調している時点で、変なデベだと思う。駐車場問題や駅への遠さもネック。価格優位性も近隣競合のモアグレースに比べて劣る。
花火のことは、横に置いといて、基本的・真面目な話、「マンションは、管理、立地、設備」です。価格はその三点を考慮して見ないと、見誤ります。

つくづくこのマンションはツイてない。
チラシにも載っている中学校はイジメ自殺があり、花火大会もそれを売りにしているかは別にして(たぶん売りにしている)今年は中止。ツイてないな、、、、
そんなことしかプラス要素がないのもイタイ。
トランクルーム、我が家の常識あるマンションは世帯分ありますね、冬タイヤを置いてます。BBQ用品なんかも置いてますね、川近いんで。そういうことです、もっとリサーチしないと！テニスコートでダブルス？してる奥さまを見たことがありませんけど(笑)バカげてる…

マンションは、管理、立地、設備とはその通りだと思います。
確か部屋から東京タワーや東京スカイツリーが見える環境は付加価値がつくような話を聞きましたが、
基本的にはマンションは資産価値という観点では立地の良さが一番重要になってくると思います。

＞＞154さんの投稿のとおりで、
ＭＳの評価 or 価値 ＝ 購入の判断基準は、『管理・立地・設備』と言われて久しい。

その三項目のうち『購入後に区分所有者の恣意的な活動で、質の向上が可能なのは管理のみ』です。
低次元の管理なら総会決議の上で、管理委託先を変更すれば良い。

とは言え、変更はなかなか容易では無いので、購入時には実態が分りにくいが
『管理会社の評価』は、事前にあらゆる角度から調査分析を徹底する事をお勧めします。

ここのマンションはどうだろう、売れ始めているんだろうか？　間違いなくファミリーは住みにくいとは思うけど…駐車場問題が一番なのでは？　まーでも設備やら管理やら少しでも不満なら一戸建てにされた方が安くすむ場合もある。
わざわざ、首をかしげるような疑問点のあるマンションを選ぶメリットが見当たらない。

19号の被災をみて地元民として、情報書きます。このマンションのホームページには、金華山山麓の丘陵地海抜22mと記載。
誤解を生む表現です。ここは、岐阜市のハザードマップても浸水危険地域だし、岐阜グランドホテル上流の雄総付近では、堤防が決壊し、この地域が浸水した歴史があります。
あたかも、浸水しないかのような誤解を与える巧妙な詐欺だと思う。金華山山麓も間違いじゃないし、海抜22mも正解で、購入者が勝手に浸水しないと判断したんでしょ？って言いそう。

＞このマンションのホームページには、金華山山麓の丘陵地海抜22mと記載。

ご指摘ごもっともです。
地形特性やその地歴から、このデベは浸水の危険性を明確に認識していると思います。

その上で、敢えてネガ情報には触れないというのは社会的責任やコンプライアンスの観点からは
どうなんでしょうか？　そんな企業も、物件の安全性も、快適性すらも信用ならないと思う。

重要事項説明で事実について情報提供があっても、手続き的には購入者側はもう引き返せないよね。
心情的には到底、受け容れられない。

ご近所さん自身が自分の住んでいる所を悪く言うって本当に駄目な場所ですね。地域住民の質もあまり良くないのではないでしょうか？

あれてるね笑

>>159 職人さん
悪く言ってるのではなく、事実を述べているのでは？
そんなおひとりの投稿を以って、住民の質云々って妙な発想ですね。

>>159 職人さん
ご近所さん が “本当に地元民” なのかも不明ですね。

それに住んでる所を悪く言う人々は、案外多いのでは？

自分の住んでいるところの良い所と悪い所は、住んでみてからしかわからないので、貴重な意見だと思うけどな。住んでみてから、意外と不便だな、って思うこともあるので。
洪水の歴史とか、ずっと住んでいる人しか知らないことなので、参考にはなりますね。

私は、岐阜市民ですけど、長良川以北で駅までバスなのに、駐車場が無いっていうのは、あり得ないと思う。長良は、イメージとしてはいいですけどね。子育て世代の私は、今の長良はのイメージは、いじめ隠蔽学区になってしまいましたが。

賃貸でも駐車場無しの物件はスルーのエリア。

イジメかぁ…
昔は何処でもありましたね。ただ今は表に出てないだけで、今でも実際何処でもあると思います。大なり小なりですが…どの学校にもかかわらずあります。昔も今も変わらないと思います。

他人同士の集まりですからね。

モアグレース長良平和通と時期も場所も競合ですね。岐阜は、柳ケ瀬に3棟。梅林や白山など駅徒歩圏内に2棟、駅北2棟と供給過剰の中で、駅から遠い駐車場が少ないこの物件が、どんな価格か興味あります。
競合のモアグレース長良平和通が2400万円を出しているので、近い価格ですかね。
郊外なのに駐車場が全戸分無く、イジメ学区など、話題性で炎上している板で、興味深いです。

>>167 匿名さん
その上、戸数も44戸と少なめだから、維持費や修繕費が何かと高めになりがちですね。駐車場が少ないのは将来の売却考えたら不利。そして河川に近い立地は慎重になりますね。

2020年1月竣工予定なのに、まだ価格表も無く、公式HPでも売り出してない。なにか、売り出さない理由があるのでしょうか？
販売スケジュールと掲示板の評価はイマイチですが、関係無いと思うし、なんかのトラブルなのかな。

>>169 マンコミュファンさん
建築認可をとってるから工事が遅れているとしたら、デベの評価にも影響する。工事遅れで無いなら、市場の様子見と競合の売行きを観察してるのか？
建物まるごとを別のデベに売ろうとしてるとか？

周辺住民に対する工事説明会で「私どものマンションの売れる売れないは、今回の説明会では関係無い」と豪語しつつ、怒鳴り声で恫喝してた営業さん。
何回か説明会があったようですが、説明側が怒鳴り声をあげていて、二度と行かなくなりました。
結局、説明会しようが、しまいが建つのは当たり前だけど、品の無い会社だと思った。
住民側が怒鳴って、反対するならありそうですけど、豊川の物件みたいな反対運動は無いですね。

理解や協力を求める目的の説明会で、足を運び参加して下さった出席者を恫喝し衝突や反発を招くとは！
賢明な企業の優秀な社員ならば、そんな愚行・蛮行はしませんね。研修等しないんですかね？
同席した上長や同僚はたしなめる事もせず、看過したんでしょう。EQレベルが最低ですね。

デベの企業統治がお粗末で、企業スローガンが単なるお題目である事が露呈しましたね。

ここの内容面白いですね。一方的に話してるだけでどちらが悪いかわかりませんが、近隣問題では必ずといっていいほど最終的に金銭などが絡んで解決するもんですからね。もらうもの貰って会社がどうこういってる時点でアウトですがね。貰ってればね。

どこの物件でも多少の近隣対策費ぐらい払っているでしょうね。ましてや、この物件は既存マンションの真南に建ててますから。
金をばら蒔けば、住民に怒鳴って良い道理など無いと思いますがね。事実なら。

読み返してみると、
サンヨーホームズの営業ぽい方、
競合のモアグレース長良平和通の営業ぽい方、
近隣の方、
サンヨーホームズが嫌いな方、
マンコミュのファンの方、
近隣じゃないけど、ガヤガヤしたい方、

色々な方々が参加のようです。

私は近隣で興味があってガヤガヤしたい人です。

>>175 匿名さん
それ、どこのスレにも見受けられる状況。

私はお粗末な企業群を、興味深く楽しみながら観察してます。反面教師・残念事例として学び、MSライフに活かしています。

やはり大手の優れた企業で有能な社員がいるデベ&管理会社が安心できる。

有能な社員　笑
どこも同じです　笑

＞＞177 匿名さん
そうですね。どこも同じ　のようです。( ^o^)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642921/

長良川に近い生活は、散歩したり、鵜飼を川岸から眺めたり、良さそうなのに、駐車場問題？で荒れてますね。
長良橋北側は、コインパーキングも無いので、月極駐車場を借りることになります。来客のときネックですね。
ただ、車の保有コストも無視できない時代ですし、駅前の喧騒のマンションより、金華山や長良川を眺めるこの物件も悪く無いと思います。私は、サンヨーホームズの営業じゃないですよ(笑)
昨年の関空が水没した台風では、長良でも数時間停電しました。関市や大垣市の山沿いでは、24時間以上停電してます。水害と停電エレベーターの事を考えると、2階か3階で安い部屋が狙い目では？