モアグレース長良平和通レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市平和通二丁目35、36番、楠町二丁目1、2番（地番）
交通：岐阜バス「長良北町」バス停徒歩2分（約110ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.12平米～84.46平米
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社高垣組
管理会社：エムジー総合サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-30 14:27:12
販売価格に魅かれました。
回転ランマって珍しいのではないでしょうか。
バスルームに窓がついているのは、いいですね。
マンションでは少ないので価値があるのではないでしょうか。
今は珍しくなくなっていますが、アウトフレームなのもいいですね。
販売価格が長良川北側の適正な価格だと思います。
長良橋北詰に建設中のサンメゾン長良エルドは、同様の広さで3,000万円超のスタートで、敷地内駐車場も全世帯分無いですし。
モアグレースは、全世帯分の平面駐車場あり、屋上の共用テラスがあるのも良いと思います。
価格帯、この立地で2300万台は目を引きますね。
一戸しかないとのことなので競争率高そうですけど。
回転ランマって中部屋にもあるのでしょうか。
ポーチに仕切りが付いてる角部屋だと窓から玄関まで開けっ放しに出来るので
回転ランマも有効に使えますね。
そう思うとCタイプはなかなか良いと思います。
トランクルームもポーチ内にあって収納面も優秀かと。
価格面も気になりますが、全戸平面駐車場が将来の修繕の面でも良いかなと思います。岐阜で駅前じゃなくても30戸超えるマンションは、機械式駐車場が結構あるので、車が減ったときの修繕費が気掛かりですしね。
屋外平面式の駐車場。機械式だとパレットの昇降がものすごい面倒なので、ココみたいなのがなんだかんだで一番良いと思います。
ただ、敷地内に多く停めることができるわけじゃないので、抽選時期は、ハズレた場合を想定して、近隣の駐車場について把握しておく必要がどうしても出てきてしまいます。
駐車場もここは平面式っていうのがいい。立体駐車場で自走式タイプでも、それはそれで修繕でお金がかなり掛かります。
ただここの場合は、公共の交通機関がバスになるのですよね。基本的に皆さん、車を持たれて、ご夫婦で持たれる場合も多く出てくると思うので
駐車場に関しては、考えながらやっていったほうがいいであろうなと思います。
最寄りのバス停までの時間が書かれていますが、バス停から岐阜駅までの所要時間はどれくらいなんでしょうか。
結構間にバス停があるなと思うので
そこそこかかるのかな…？
本数自体は結構ありそうなので、
通勤通学の時間帯にも困ることはないであろうと思われます。
>>8
>>雪や台風の時にバスで南下しようとすると橋を渡れなくなる
名古屋通勤、このあたりにマイホームはおすすめしないですか？
名古屋市内でもアクセスが悪いと、片道通勤時間が1時間以上かかってしまうこともあって、
・物価が安い
・広いマンションが買える
・住宅ローンの負担があまりない
岐阜もいいんじゃないかと感じていました。
雨や雪の日にはお休みできるならいいですけどね・・・
>>9 匿名さん
8です。
この辺りは自然も近くて環境は良いですが、
名古屋へ電車通勤されるなら
長良川を渡らないエリアをお勧めします。
もちろん、この辺りから名古屋通勤されている人は結構居ますので、出来ないわけではありません。
或いは、西岐阜や大垣もいいと思います。
名古屋通勤の方、沢山います。
電車利用する場合、岐阜より座れたりします。
大垣もマンションラッシュですし
今年は岐阜も珍しく
新築分譲マンション計画が沢山あって
選べる状況です。
同感です。名古屋通勤を考えるならJRや名鉄寄りにした方が無難だと思います…。
この広さでこの値段はかなり安いと思いますけどね、設備も良いですし。
ここの立地だと景色が大好き、地縁がある、職場が近所といった条件があるなら住みやすいのかもしれません。
去年みたいな台風がまた来たら水害の危険性もないわけじゃないですので。
個人的な感想としては、場所柄、一軒家の建売も金額的には近しいので、なぜ川北でマンション？という理由がないと買いにくいかな。マンション買うなら、川南で駅５分以内か、再開発の柳ケ瀬、昔ながらの加納といったところ。
しかし、このマンションが建つ長良平和通は、500ｍくらいの間に４から５件ほどのマンションが建っており、人気があるということだと思いますが。
>>13 匿名さん
JR岐阜駅南の加納地区は
駅近くなのに住宅街です。
教育に熱心な人が子供を通わせたがる
付属小中や公立小学区があります。
昔から駅南には風俗街があると言う
駅北信仰の人がいますが、
普通に暮らしていて、
目にすることはありません。
通常わざわざ足を向けなければ立ち入らない
ごく限られたエリアで
最近は活気も無いようです。
駅北の繁華街も、
正直名古屋の繁華街と比べれば
こじんまりとしていて、
それほど遊ぶところも無く
大通り沿いなら治安も悪くないと思います。
実際に岐阜市内をみられるといいと思います。
長良も、確かに鉄道の駅利用には不便ですが子育てにはとても良いところです。
街のエリア毎に公共の周回バスが走っているので、それに乗ってみても良いのではないでしょうか。
通勤のことが話題になっていますが、名古屋電車通勤の優先度が高いなら、柳ヶ瀬のプレサンスかバンベール、加納のモアグレース辺りになるかと思います。バンベールは、竜田町にも駐車場付きの物件が新たに売りに出はじめているようですし。
長良自体は、とても住みやすいですよ。長良公園は、わざわざ市外から車で遊びに来る人もみえますし、小さな公園も点在しています。夏の花火や川原の散歩もできますし、ピアゴやバローなどスーパーマーケットもあり、農協のおんさい広場鷺山店は、新鮮野菜が安いです。マーサ２１もボーリング場もあり一通りの娯楽もあります。
通勤に話が戻りますが、年に数回ですが、朝だけはチェーンorスタッドレスじゃないと外出できない状態の積雪があります。昼には溶けちゃう程度の積雪ですけどね。
岐阜大学の近くに住んでいる友人が、名古屋に通っていて、大雪でバスが遅延し、名古屋の職場に11時ぐらいに到着したら、名古屋は晴れ。上司には、嘘でしょ？と言われる始末。ネタじゃなくてホントの話。
まあ、休んじゃえる人にとっては、愛知県（例えば一宮や緑区や守山などと比較しても）より1000万円は安いので、良い買い物だと思います。しかも、平面駐車場なので、将来メンテもかからなさそう。
１５の訂正
竜田町は、バンベールではなく、プレサンスでした。
値段次第で売れるような気がします。モアグレースは、岐阜とか大垣とか一宮の駅からまあまあ距離があるところにあるイメージ。木曽川、枇杷島、西岐阜とかの普通電車停車駅に建てたりとか。だけど、売れ残っているイメージでもない。
こちらはセレクトプランがあるのがひとつのポイントかなと思います。
間取りプランは8種類、ドアのハンドルとかインテリアのカラーとか、キッチンや洗面台の高さ、それらが無償セレクトとのこと。
間取り選びにそれほど悩まなくて済みそうなのはポイント高いのでは。
有償のセレクトもあるので、特別なこだわりのある人にはうれしいサービスなのではないでしょうか。
設備仕様でいいなと思ったのはピクチャーレール。
それってどこのマンションにでもあるものなのかな？
壁に絵や写真などを素敵に飾りたいですね。
競合物件の比較をしてみました。
サンメゾン岐阜長良エルド
１２階建て 最寄りバス停長良ケ丘１分
ワンフロア ４戸 総戸数４４戸
専有面積：71.40㎡から85.08㎡
価格：2,890万円から
メリット：オール電化、IH、河川敷に近い（花火会場に便利、ただし、周辺マンションの関係上、居室からは花火は見えない）
デメリット：敷地内駐車場18台（うち11台は機械式）、岐阜県内初分譲の管理会社、床暖房や浴室暖房乾燥機無し
モアグレース長良平和通レジデンス
１４階建て 最寄りバス停長良北町２分
ワンフロア ３戸 総戸数４０戸
専有面積：71.12㎡から84.46㎡
価格：2,388万円から3,988万円
メリット：平面駐車場100％、ガス床暖房、浴室ガス暖房乾燥機、トランクルーム２庫、低価格、屋上利用可（花火鑑賞？）
デメリット：郊外立地、道路挟んで南側6階建て賃貸アパートあり
>>19 マンコミュファンさん
ドングリのなんとかって感じですが、
肝心な項目が抜けてるよ。それは
管理会社の比較ですよー。
両物件の躯体の仕上がりや機能がほぼ同じで、
大差ないなら、あと残る違い・評価項目は
管理会社の業務遂行力や信頼度でしょう。
モアグレースは、岐阜市内も何棟もあるので、無難に管理はしそう。
サンメゾンは、県内初で未知数だが、マンションコミュニティでは、評価イマイチだね。
バス停まで徒歩2分とありますが、
最寄り駅まで、どれくらい時間がかかるのでしょうか。
マンションってアクセスのページがある場合が多いのですが、こちらの場合は特に何もなく…
みなさん、大人は基本車で移動されるので
あまり基にされる方が多くないのですか？
〉22
通勤は、バスのかたも見えますし、混雑してます。ただ、駅までなら、全てのバスが岐阜駅まで行くので、来たバスに乗れば良い。3分に一本ぐらいある。
日常的には、車生活が多い地域です。買い物もマーサ21やバローなど、徒歩やバスでは無理です。
岐阜から名古屋に通うなら、岐阜駅近くの物件がいいと過去レスで見ました。
確かにそうですよね。
ゲリラ豪雨も局地的で、洪水被害は大丈夫なのか心配になりました。
しかし価格の安さはすごい。3LDKで2388万円は名古屋市内だと無理ですよね…
知らないうちにモアグレースのキャンペーンを実施していました。1等はJTB旅行券5万円分プレゼント。
1等なら5万円で4等だと商品券1000円で差が激しいですが、当たれば大きいキャンペーンです。ちょっと魅力的です。モデルルームは初回の人限定ですよね？
駅まではバスじゃないと…というところなので、価格的にはかなりお得感があるのだと思います。
普段の足が車の人だったら
駅までの距離はあまり気にしなくても大丈夫っていうことなんでしょう。
子供が高校生以上になると、電車通学ってことになりますが、
ここならバスが頻繁に来るので、特に困ることもなさそうですね。
>>26 匿名さん
電車通学で名古屋の学校に通うなら
やはりちょっと大変ですが
岐阜市内の県立高校に通うのなら
多くが駅よりも北のほう...
長良寄りにありますよね。
凄くざっくりな区分けですが。
岐阜高校
長良高校
岐阜北高
県岐商
岐山高校
優秀なところはこの辺でしょうか。
この辺
自転車通学になるのかな。
そういえば
大学も市街地より北のエリアにありますね。
岐阜大学とか岐阜薬科大学とか。
価格設定が低めになっているので若い世帯の家族や単身者等でも購入できそうなので、
購入できる方の幅が広がりますね。
気になるのが駅からの距離。ただ、バス亭からは近距離なので通勤通学もそれほど苦にはならないでしょう
トランクルームが完備してあるのが良い。駐輪場も屋根付きで安心
駐車場も平置きで文句なしです
家族構成の変動でリセールや賃貸を考えた場合、サンメゾン岐阜長良より、平面駐車場のモアグレースのほうが良いですね。価格帯が、モアグレースのほうが大分安いですし。ちなみに、私は、モアグレースの関係者ではありません。資産価値だけを考えたとき駅近が必須だと思う。岐阜駅が予算オーバーなら西岐阜駅とか。
環状線周辺部だと、地元工務店の建て売りが2000万円台からあるので、マンションとしての決め手は、管理、リセール、近所付き合い無し、といったところです。
長良は、古い町で田舎なので、一軒家の場合、自治会は強固です。
屋上開放はいいけど自殺対策などちゃんとしてるのでしょうか？
屋上開放を狙っていろいろな人が出入りしそうですね。
屋上展望スペースは、流行りもので、あまり使われないと思います。自殺対策は、言い過ぎでは？
柳ケ瀬の建築中のマンションにも、屋上テラスは設定されていますし、居住者以外が自由に出入り出来ませんよ。
必要設備かどうか問われれば、まああったらいいな、程度。
私も知らなかったんですけど、
岐阜市内の
(長良川花火が見える)ビルやマンションには
屋上にそういうスペースが
割と普通に作ってあるそうです。
>>27
高校名ありがとうございます。
前に岐阜高校の応援団がテレビで特集されていました。
調べてみるとホームページもあります。
https://school.gifu-net.ed.jp/wordpress/gifu-hs/%E5%BF%9C%E6%8F%B4%E5%...
大学になると自動車で通学できるようになりますから、名古屋市内の大学で自動車通学ができるならいいんじゃないでしょうか。
ただ、名古屋大学だと学士は通学に自動車を利用できないようでした。
岐阜大学は
"「入構許可書」は通学距離が一定限度以上等の条件を満たす場合に台数枠の範囲内で交付されますが，免許取得後1年未満の学生並びに学部1年生，2年生及び3年生には特別の場合を除き許可されません。”
です。バスの本数が多いみたいなので岐阜大学はバス通学がいいのかもしれないと思います。
どちらにしても自分の子供の出来次第ですが・・・
花火大会来年からなくなるみたいですよ。岐阜市主催の花火大会は詳細不明ですが、中日の方はなくなるみたい・・両方なくなる話もあるみたい・・
なくなるといろんな意味で哀しいですね。
購入者の方には残念なお知らせですね。こうなるとこの辺りで購入する意味がなくなるね。まだ駅前で中古マンション購入するほうが良いのかもね。
花火大会の情報ですが、2020年以降は資金的な問題もあるらしいよ。だから、2020年のみとは言い切れませんよ。いずれなくなるとは思いますが、私は花火大会に興味がないのでどちらでもいいですが。
私は花火大会を毎年楽しみにしている内の１人です。気になり両方（中日、岐阜）とも電話しましたが、2020年は中止決定。「それ以降は白紙の状態です」と言われました。今後の花火大会は何も決まってないらしいですよ。
実際には長良で完成予定の新築マンションはどれも良いとこなしだね。安いとは言っても一戸建てが2400～3000万円くらいで建てられる場所だからね。花火は現地に行ってみれば良いと思う。屋上に上がり見学するよりも現地に足を運び雰囲気を楽しむのも花火大会の醍醐味では？人それぞれだけどね。別に一戸建てを購入しても花火見えるし、実際今でもよく見える。あわてずしっかり比較検討しましょう。購入している方には申し訳ない文章ですが、お許しを。
通勤途中に見ましたが、建物内モデルルームがあるようです。一階か二階とかかな。まだ、最上階まで、組上がって無いように外観から見えました。
花火大会、2020年だけないのかと思っていたんですが、これから先もわからない状態だったんですね…
間取り、Aタイプは少なくてもかなり収納は充実しています
すべての部屋にWICがありますので（WICにしては小さいかもだけど、普通のクローゼットよりはでかい）、
それぞれの部屋の人の分、自分の部屋にきっちりしまっておけるのはいいと思います
場所柄、同じ価格で建て売りがあるので、一軒家は管理が面倒とか、夫婦二人だけになり一軒家から引っ越したい、というニーズには向いてますね。
花火を動機としたら、全く検討に値しないでしょう。
金曜日にチラシが入っました。すぐ近くのサンメゾンも同様にチラシが入っていました。
この物件は、71平米から84平米。2388万円から3988万円。
ご近所さんご苦労さん。暇人ですな
ここに書き込みしている人全員ですよ(笑)
私も、あなたも、ご近所さんも
売れているのか心配です。焦って購入しなくても良かったのかな？全部売れるまで何年かかるかわからないですが・・・・
>>46購入済みさん
買いたい思いがあるうちに買わないと、希望の部屋が売れてしまうかも知れないし、購入したら売れ行きは、気にしない方がいいですよ。
平面駐車場100パーセントで、修繕費も安くすみそうです。床暖房も快適かと。
近くのサンメゾン長良は、駐車場が少なく、炎上してますしね。
先日購入しました。まだある程度は選べる状況でしたが思ったより埋まっていて、やはり、割安な所、人気のありそうな角部屋はもう買われていましたよ。
この物件は、駅近くとはまた違う住みやすさがある場所でバランスが取れていると感じました。サンメゾンは見ていませんが、子供がいる身としては敷地内平面駐車場はやはり魅力的ですね。
長良平和通は、2000年代になってから何棟もマンションが建ちはじめました。一軒家住みの者からは、割高と思える価格でしたが、完売してます。今でも建て売りは、近い価格で買えますしね。
この物件は、平面駐車場全戸確保で、マンションと一軒家の良いとこどりなんだと思える。価格は、納得した人が買うものだしね。リセールとか考えたら、地方のマンションなんて永久に買えない。
長良西小、長良中が近く、子育て世帯には、良い物件だと思う。中心市街地に物件が多く建ちはじめていますが、郊外は郊外の良さがありますから。長良公園、長良川も徒歩圏内ですね。1階の1戸のみですが、とんでもない安さです。もう、その部屋は売れて無いでしょう。
先日契約者説明会があり、結構な人数がいたと参加した方から聞きました。販売中の部屋はだいぶ少ないように思います。価格が安いので、郊外立地でも売れるんですね。
駅は正直遠く、バス路線なのでそういう立地でマンションってどうなんだろう…？と思っていたんですが
意外と販売は粛々と進んでいたということなんですね
やっぱり値段が現実的なのは、とても大切ですよ。
親の援助等なしで購入はここだったら大丈夫な価格帯であるという印象です。
あとどのくらい残ってるんでしょうか
>>53 戸建て検討中さん
一か月程前で、6,7戸が未契約未販売で残っていました。
ただ、その後、HPに第3期販売の４戸がアップされてますから、その時点で実質的な残りは2,3戸かと思います。
コロナの関係が田舎の実需にまで影響しなければ、そろそろ完売でしょうかね？
コロナウイルスは今後のマンション販売に影響がありそうです。
ここは完売したら、影響をそこまで受けずに乗り切ったマンションになるのかなと思っています。
NY株も落ちていますし底が見えませんよね・・・
企業倒産や短時間勤務で減給などあると、住宅ローンが本当に支払えるのか迷う人もいるんじゃないかと思っています。
他の多くのマンションデベがコロナで休業する中、ここの会社は営業続けるみたい。
マンションなんて密室空間で営業するなんて危険な気がするけど危機意識はあるんだろうか。
こちらは通常営業しているんですね。
公式ホームページには特にお知らせが出ていませんが、モデルルーム見学は完全予約制で人数制限して対応しているんじゃないんですか？
建物も完成済で建物内モデルルームでしょうし、換気しながらの見学になると思いたいです。
所詮エムジーホームは中小企業で大手デペと違い、このような状況の時にコンプライアンスの無さと営業姿勢に問題ありですな。緊急事態宣言がなされた状況で入居者のいるマンションでモデルルーム営業を続ける企業姿勢が問われます。信頼を無くす企業姿勢です。その点大手デペはいち早く営業を休止しています。やはり大手デペは安心感があります。
前の投稿がされた後に、
こちらも休業に入っていましたよ。
一応、今日再開予定ではあったようですが、どうなっているのかは
公式サイトだけだとわからないですね、、、
ギャラリー見てて思ったんですが、やっぱり基本はリビングインの部屋はリビングの一部として使うことが大前提なんですね。
そうじゃないと、ソファセットを置いたときに
リビング内で動線が取りにくくなってしまうから。
>>60匿名さん
Aタイプに近い間取りに住んだことがありますが、リビングインルームに使いにくいです。間仕切りが完全に収納できないので、やはり部屋が区切られる感じ。
Bタイプの部屋を見学しましたが、このタイプの間仕切りは、完全に収納できるので、20畳近い一体的なLDになっていました。
ホームページに3タイプとも掲載されているので、階数はともかく、まだどのタイプでも選べるんですかね。
Aタイプのリビングに食い込んでいる居室、一応廊下側にもドアが付いているから、
リビング側はもうぜったいに開けない！みたいにすれば
まだ独立感は出てくるようには思う。
ただ、あまり広くもないし、窓もないので
窮屈感は出てきてしまうかもだけど…
洋室（３）、そもそもどうやって使うことを想定されているのでしょうか。居室として独立して使うにしても
空調をこの部屋はこの部屋で独立して効かせることができるのか、というので
扱いも変わってくると思います。
窓がなくても、まあ一応は大丈夫だとはおもいますが。
リビングインの部屋は、これからはリモートワークに最適！みたいな言われ方がされていくのではないかと思います。
今までだと、正直寝室にもできないしなぁ…という感じで
使い方はかなり工夫が必要だったけれど。
ただそうすると、居室１つ引き算してあげないといけなくなってしまう。
ここはどのプランにもポーチがあるのは良いところだと思います。
もともとポーチには物は置いては行けないし、
ここの場合、なにか置いたらメーターボックスや玄関ドアが開かなくなっちゃいそうなかんじなんで
スペースとしては狭いんですが
なんとなく、こうなっていると自分のスペースが広がったような感じがしますよね。
コロナ禍でも、最終1邸まできましたね。なんだかんだで、東海地方でのモアグレースの販売力は強いな。
今残っているのはCタイプの納戸つきですか？
3畳の納戸はクローゼット以外に使い道が思いつきませんでしたが、
言われてみればリモートワークの部屋にもいいかもですね。
あと質問ですが、間取りに書いてある回転ランマとは何なんでしょう？
3畳の納戸の部屋は風通しもなく、空調もないので、リモートに向いているかどうかは不明です。でも、棚をつけ収納の工夫をすればたくさん物は入るかと思います！
回転ランマの写真を確認いたしました。ご親切にありがとうございます。
開閉式のドアの上に設置される換気窓なんですね。
これがついていればリビングで稼働するエアコンの冷気暖気が流れ込む仕様
なのでしょうか。
実家が和風建築なので欄間自体は存じておりましたが、
今どきはこういう機能的な物があるのだなぁと思いました。
いろいろと家の機能性というのは考えられていますね。
納戸的な部屋に関しては…こればかりは工夫するしかないですね。
今どきはクローゼット用の除湿機もあるといいますし
そのようなものでやっていければ。
ポーチのところにトランクルームがあるのはいいな。
避難袋みたいなものは、家の中だと倒れた家具に阻まれて取ることができないことが多いと聞きました。
戸建てならば、
庭の物置に入れておくと良いときいたことがありますが、
マンションでも
ここみたいになっているならば、トランクルームに入れておけばいいでしょう。
家の中の収納に関しては、そこまで多く取られている感じがしない。
トランクルームで
補っているように見えます。
ただ、なにもないよりは
そうやって外側にあるのはとても良い。
トランクルームは、もちろん、鍵はついているのですよね？
トランクルーム、流石にセキュリティついているでしょう。そうじゃないと、他の人が似持ち持ち帰り放題になってしまいますから…汗
アウトドア用品を入れておいたりするのはいいなぁ。
泥がついたものって家の中に入れたくないし。
あと、もしものための避難袋とか？？
完売までの最後の苦しみかな。価格的に完売すると思ったが、最後の１戸、2戸が売れ残ってますね。敷地内平面駐車場100％、トランクルーム1戸に２つ、など郊外物件の要件は整ってますが、駐車場2台付きの建売が3000万円で買えてしまう。この校区のマンション派の人がみんな買ってしまったら、売れないのかもしれません。
最後の1戸とか2戸って売りにくいっていうのは以前聞いたことがあります。
大胆なキャンペーンも最後過ぎて打てないというのもあるとか。
でも、正直コロナとかでゴタゴタしている中、
ここまで売れているので、
需要は結構あるマンションだとは思います。
Aタイプの場合リビングインの居室は、リビングインとしても、独立としても使えるところはいいと思う。
入り口が廊下側にもあるっていうのがポイントなんでしょう。
子供部屋などにする場合は、
リビング側の扉の方は本棚置いちゃうとかして
独立感を出すのもいいと思います
いつの間にかホームページ消えてるけど、完売したのかな？
近所ですけど、北側の垂れ幕が随分前に外されてました。完売したのでしょうね。
