デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/
所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-11 17:01:06
近隣マンションの掲示板には西武・ジャスコ跡の話で盛り上がっていますね。でも再開発が進むようで良かったです。
次の記事をご参照ください。
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/554...
http://iskaa.net/estimate/seibu-creo-escon/
2週間ぶりに2度目の訪問しましたが、売れはとっまてるみたいでした。
立地のわりには高いかなと思います。
通り超えるとはいえウエリスも苦戦してましたし。
マンション価格の高騰とはいえ、コアリスもセンチュリーも過去最大の価格ですよね。
エンブレムやレーベンザツクバが高すぎる！って言っていた頃が懐かしい。
でも、今の価格も不当な価格ではなく、建築資材や人件費高騰による妥当な金額だと思いますよ。
駅前廃れてるのにつくば高すぎ
マンションの高騰に個人の所得が追い付かず契約が減少する。
都心部と同じ現象がつくばでも起こるのでしょうか。
問題点が指摘された、２つの出入口付近から交差点の交通状況を、平日朝に、信号待ち一回こっきり、測ってみました。一回こっきりなので、サンプル数をもっと増やして見ないと、結論は得られませんが。。。
観測日と条件
2019/3/20 水曜日の平日 晴れ
AM7:41
東大通りの公園入口交差点を、ヨークベニマル方向から竹園東公園方面に向かう交通量の経過観察。
0:00 赤信号に変わる
0:01 １台目が信号待ちで停車
1:01 ２台目が信号待ちで停車
1:04 ３台目が信号待ちで停車
1:08 ４台目が信号待ちで停車
1:28 ５台目が信号待ちで停車
信号待ちの車５台の状態が続く
1:40 青信号に変わる
１台目は交差点を直進するも、２～５台目は右折車なので、反対車線の直進車が来なくなるのを交差点内で待つ。このため、もし後続車が来ても交差点は直進も左折もできない状況となった。(しかし後続車は来なかった)
2:10 右折車がいなくなる
2:20 赤信号に変わる
以上ですが、水曜日平日朝のこの時間帯の公園入口交差点は、140秒間でサイクルしていました。信号待ち時間は100秒間で、その後の通行可能時間は40秒間でした。
今回、マンション出入口の１つめ辺りは、赤信号64秒後に３台目が来てふさがりました。出入口の２つめ辺りは、赤信号88秒後に５台目が来てふさがりました。ちなみに青信号となってから、２つの出入口の前はふさがりませんでしたが、青信号30秒後まで、公園入口交差点は右折車でふさがりました。
この結果をどう考えるか。。。ですね。
このケースですと、赤信号61秒後まではマンションから２～３台は道に出て右左折できる。その後の車はマンション敷地内で待機して、青信号になってから道に出られる、ということになりましょうか。しかし、マンションからの出庫車も含めて、１回のサイクルで交差点を通過できないほど交通量が増えると？ですね。
(むろん、全く混まないケースもあるとは思われます)
>>413 しみんさん
調査ありがとうございます。
精密な調査ですが、結局は建った後の車の出庫の態様で、いかようにもなるというような結論ですかね。
あまり、杞憂にする必要はないかと。
お忙しい時間帯に調べてくださり、ありがとうございます。
ここにセンチュリーの住民の車が加わると、どうなるでしょう。
高いお買い物なので、あれこれ気になりますよね。
近隣の同程度の規模のマンションの、
出庫状況も観察されると良いかもしれません。
都内勤務の方は朝早めだし、
地元研究機関勤めならだいぶ遅いし、
出勤時間も2時間ぐらいの開きがあります
交通状況不透明。駅から距離あり。部屋小さい。金額高いうーん保留。
前見たときは3798万円～になっていたのに
今見たら3698万円～になっているのは何故だ？
とても丁寧な調査結果の報告をありがとうございます。
7時41分でその状態だと、10分後はさらに混んでいる予想できます。
大学や研究所の出勤時間は8時半のところが多いので、8時頃の交通量が特に多いと感じます。
大学や研究機関といっても、
それぞれ距離が違いますから、
出る時間も変わるでしょ。
このマンションのメリット(他マンションにはない)を教えてください。
駐車場２台確保可能性が高い
クーロンヌ併設
公園一体
他ありますか？
官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...
小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。
企業の広告に市の職員が出るってすごいね
>>421 名無しさん
JAXAは遅めですが、大規模なところは8時半が多いですよ。
通勤距離は違うかもしれませんが、7時50分から8時20分頃の中心地区の東大通りはかなり混雑しています。
422さん
駐車場2台は期待しないほうがいいですよ
官民一体って言っても、たまたま隣の公園整備を一体的にやることを、さも官民一体にしてるだけ感が強いよね。
現に今、工事現場行っても公園は全く工事着手されておらず、マンション工事もしっかり切り分けられて仮囲いしてるし。
正直、今の公園も決して悪くないのに、あれだけの植栽を全部引っこ抜いて芝生にするとか、勿体ないことするなーって思った。
芝生にするコストがマンション価格に上乗せされていると考えると凹む。
>>426
>>正直、今の公園も決して悪くないのに、あれだけの植栽を全部引っこ抜いて芝生にするとか、勿体ないことするなーって思った。
同感です。あの公園も、７１０公園も雑草も生えにくい使い勝手の良い公園です。
小林さんのお話はマンションサイドに立ちすぎだと思いました。
整備後のあれって公園って言うんですかね？
ただの芝生の空き地じゃ？？
だけどセンチュリーの広告のイラストを見ると、「これがあの公園??」という程カッコよく見えますね。
今の砂利っぽい公園の方が使い勝手よさそうですけどね。
クーロンヌ併設で活気づくことを期待します。
つくばは芝の生産量日本一なんだからそんなに嫌わないでおくれよ
砂利は風の強い日に大変なことになります
>>432
>>つくばは芝の生産量日本一なんだからそんなに嫌わないでおくれよ
嫌いだな。ほとんど雑草だらけの中央公園の芝生は恥ずかしいよ。
１０年前、あまりにも雑草だらけで全面張り替えたのにまたもや雑草だらけ。
芝生産日本一なんてとても言えないね。
太陽光パネルの下で芝栽培ってあり得ないだろう。つくば市の農業委員会はボケている。
大清水公園もクローバーだらけ。一斉に白い花が咲き、芝よりきれい。四つ葉を探そう。
芝生を綺麗に保つのはお金がかかるから、雑草が生えるのも仕方ないのでしょうか。
センチュリーと一体開発の公園は、雑草の処理はどこが担当ですか。
中央公園も大清水公園も今の季節でも緑に覆われていますが、よく見るとその緑はスズメノカタビラとクローバー。つまり、雑草です。スズメノカタビラはもう白い花を咲かしていますね。そして芝が緑になる前に種をばらまいて旺盛に繁殖します。芝は年数回のお役所仕事では管理しきれません。センチュリーと一体開発の公園は芝を植えるより今のまんまの砂利っぽい公園の方が子供たちが喜ぶと思います。参考までに中央公園の芝の張替は２千万円。公園の新しい便所も２千万円、駅前交番も２千万円だったと記憶しています。
中央公園の筑波大学ノーベル賞モニュメントは総額４千万円。公園はお金がかかりますね。
>>437
街路樹維持管理、道路除草、植栽管理業務はつくば市の重要な産業となっている。
一件５百万円から２千万円だけんど数が多いから総計はごつい金額だ。
市のＨＰに入札結果が記されている。 五十嵐市長になってからの入札の特徴として、
複数の会社が最低制限価格で応札し、くじ引きにより決定というケースが増えている。
さくら運動公園は20社、中央公園は15社、桜南は13社が同一価格で応札し、
最終的にはくじ引きで１社に決定した。
よくよく考えてみました、
東大通りを通って公園入口交差点を左折か、右折して、マンションに帰ろうとする。
もし信号待ちの車が５台いたら、出入口が２つともふさがれて、マンションに入ることができない！！
これは明らかにまずいよね？？
交差点至近の出入口を、他の場所に移すべきではないのか。
交差点に駐車場の出入口が近いマンションって、つくばにはありませんよね。
イーアスも車の量を考慮すると駐車場の出入り口が交差点に近い。北大通からだと右折は信号２回待ちが普通。３回待ちはあまりない。待てば必ず駐車場に入れる。慣れれば何ら問題なし。
問題なのは、朝の混雑が一番激しい「東大通り」のあの場所だから。
東大通りは、土浦学園線より余程渋滞するのです。
住民用の車の出口は東大通りの近く1箇所です。
チラシを見ると、パン屋の駐車場は10台分前後？
客がたくさん来ると、マンション前の道路がますます混んでしまわないか心配です。
442さんの発言で思いましたが、通勤で朝通勤で混んでいたら、逆に帰宅で入ることもできない。
夕方帰宅で混んでいたら、外出するのも時間がかかる。
後者はあまりないだろうがこれは事故になりそうだな。
出口の場所が悪いと思いませんか。
今さら変更できないでしょうけど
駐車場150%のメリットを出入口が打ち消すという皮肉
つくばではないけど今住んでるマンションも交差点まで15mぐらいかな、近い。大きい駅の駅前なので交通量も多い。
まあでもみんな何となく出入りできてるけど。
自転車の中学生が出入り口前を通りますよね。
ザツクバの大勢の小学生たちが、何年かしたらたくさんの中学生になり、この出入り前を通るのでしょうか。
中高生には基本マンションの向かいの歩道を通ってもらえば解決？
>>447 販売関係者さん
「使い勝手は大差」の中味についてですが。。。
エンブレムの出入口は大清水公園西交差点から約90mくらい離れていて、なおかつ片側二車線、両側四車線が確保されていて中央分離帯がないので右折も出来る。両側二車線しかないセンチュリーとは、道路条件は真逆と言っていいほどです。
新しく建つレーベンコアリスですが、西棟の建物のど真ん中に、立体駐車場への出入口を開けました。スゴイ！当初案は西棟の北側の大清水公園西交差点角に作るつもりだった？のかもしれませんが、やはり同じ理由でヤバイと思ったのではないでしょうか。当初の部屋数331室を330室に設計変更して対応したのかもしれません。現時点では大清水公園西交差点から約40m離れた場所に駐車場出入口が設けられる見込みです。しかも前の通りは右折専用車線も含んで、両側三車線があります。実際にはエンブレム前の道路と同じ流れの道路ですので両側四車線分の広さがある。これは出入口から右左折するにも心強いでしょうね。センチュリーは市道2021号線が両側二車線ぶんしかなく幅が狭く、近隣公園入口交差点に向かう方向に、右折車線が無いのが本質的に痛い。
提案なのですが、このコアリスの修正が参考になるのではないかと思いました。センチュリーが今から建物の位置や構造を変更できないのならば、、、
１､セントラルコートとサンライズコートのあいだのサイクルポートの位置に駐車場出入口を持ってくる。サイクルポート等は当初案の駐車場出入口とスロープの方へ移動させる。
２、提携するつくば市に頼んで、新たな出入口の前は車の出入り用に、停車禁止(斜線)としてもらい、少なくともマンション出入口から右折できるようにする。
３、これは色々、さらに要検討なのですが、、サンライズコート側の車寄せのある程度の部分を、公道面積に差し出して、提携するつくば市に近隣公園入口交差点の方向への右折車線を作ってもらう。右折渋滞はある程度は緩和されるでしょう。
と、拙案でした。。。
レクサスのところも出入口の前が車の出入り用に停車禁止(斜線)としていますね
461さん
今さら変更はできないんじゃないでしょうか
>>462 名無しさん
レクサス前のあれは導流帯といって、その先通行帯がなくなるために右側に誘導するためのもので、
レクサスの車庫から出やすくするための停車禁止（停止禁止部分の事を言いたかったのだと思いますが）ではありません。
停止禁止部分は緊急車両のためのもので、一民間マンションのために設けられるなどあり得ないでしょう。
スロップシンクって必要ですか？
どんな使い方がありますか？
クレオ跡地に出来るエスコンのマンションが気になりますね。駐車場は世帯数100パーセントは確保されるでしょうか。
機械式で100％と言われてもね・・・
販売価格も高いだろうし、日当たりも悪そうだし
直床だったらなしかな
公園改修のお知らせが入ってました。
今回西側は改修しないみたいです。
一部じゃりの部分は残すようですね。
>>379 匿名さん
>>大げさな言い方でなく、ちょっとした雨でプールのようになってしまう現状をご存知？
>>対策は必要でしょう。
センチュリーは改修費用をケチったんか。
市の職員がわざわざ暖かくこう言っているのに。
「計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、 最寄りのスーパーは徒歩3分、
非常に生活しやすいですよね。 かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです」
>>469 周辺住民さん
>>今回西側は改修しないみたいです。
>>一部じゃりの部分は残すようですね
つくば駅の床に貼っ付けてある大きな広告写真は芝生で青々しているけど。誇大広告？
竹園西広場公園（竹園一丁目13‐1）を魅力ある公園にするための改修を行います
http://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/oshirase/1006408.html
>※今回改修を行わない公園西側 の東屋やベンチ等については、 平成32年度以降に市で改修工事 を行うことを検討しています。
↑
これが皆さんの言っている部分ですよね？
>※今回改修を行わない公園西側 の東屋やベンチ等については、 平成32年度以降に市で改修工事 を行うことを検討しています。
平成３２年、令和２年、２０２０年１１月、つくばセンチュリーの入居が始ります。
つくば市はつくばセンチュリー隣接公園が魅力ある公園にするための改修を行います。
「計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、 最寄りのスーパーは徒歩3分、
非常に生活しやすいですよね。 かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです」
センチュリーは公園隣接がウリですが、小さなお子さんがいる家庭が主な購買者でしょうか？
１期２次販売になりましたね。
1期1次完売おめでとうございます。
ずっと5戸が売れ残っていたのが、やっと終わったのですね。
売れてなくても消費税の関係で価格も変わるから期も変えた感じでしたよ
ここも苦戦ですか？
この値段じゃ、どちらも苦戦するでしょ
ファミリー向けなのに75平米が多い
８０平米以上は４２００万円から
手を出せない
75平米は3人家族向けですね。ぎりぎり4人でしょうか。
つくばで75平米は狭くない？
つくば駅近中古マンションを見ると80平米以上が多い
新築マンションの価格が上がり、部屋は狭くなっている。
>>428
官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...
小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。
新築プレミアと車２台(可能性)は捨てがたいなぁ
でも出入口の問題もあるし…悩む。
駐車場出入り口の話題が出ているので気になりましたが、宅急便や引っ越し業者の車を停めるスペースはあるでしょうか？
公園＆カフェ併設が、このマンションにとって他には無い唯一無二のメリットになっているのか、購入検討をする人はよく考えて欲しい。
イラストでは、公園をとても大きくみせてるが、現場を確認すること。
え、このサイズ？って感じだから。
公園カフェが欲しいなら、レーベンザツクバを例にあげても、ヨークベニマルのカフェと大清水公園がある。
ミオカステーロも公園隣、デュオヒルズつくば吾妻も公園隣、ダイアパレスも公園隣、どこだって公園が近くにあるのが、つくばの強みだ。
では、センチュリーの良さとは何か？
よく考えてみよう。
>>497 マンション検討中さん
>>イラストでは、公園をとても大きくみせてるが、現場を確認すること。
>>え、このサイズ？って感じだから
では、センチュリーの良さとは何か？
よく考えてみよう。３つの理由。
その１；公園一体型コミュニティ
その２；家族で楽しめるパークサイドの快適な暮らし
その３；敷地内に地元の人気店「パン工房クーロンヌ」がオープン
敷地境界線ギリギリ内側にクーロンヌのカフェを造ります。
竹園西広場公園に食み出し侵食する形で敷地境界線外側にオープンデッキを造ります。
市の公園を巧く利用するこの手法は市と協働で生まれたもので自慢できます。
東新井緑地公園の東雲公園化を前例としたものだと考えられます。
>>496 マンション検討中さん
>>イラストでは、公園をとても大きくみせてるが、現場を確認すること。
>>え、このサイズ？って感じだから
つくば市の名称では「竹園西公園」ですが、
センチュリー側は「広場」を追加して「竹園西広場公園」と呼称しています。
大きく見せたいのだと思います。
公園とカフェが目的なら近場の中古マンション購入して利用した方がコスパ良くないですか？
>>500 マンション検討中さん
>>公園とカフェが目的なら近場の中古マンション購入して利用した方がコスパ良くないですか？
そのお考えはマンションを購入する側の考え方ですよ。
空いた土地を少しで早く高く売りたい行政の立場からすると公園利用は妙手なんです。
隣接公園をおまけ付きグリコと考えたんでしょうね。 とにかく土地を買ってもらいたい。
>499
「竹園西公園」という公園が他にあるから、区別するために「広場」を加えたのだと思います。
個人的な意見ですが、現状は公園が多過ぎるので、一部は売却してもいいのではないか（都市計画の変更は必要）と思います。
ここマンション購入検討板でしょ(笑)
メリットが・・・のマンション
>>502 近隣住民さん
>>現状は公園が多過ぎるので、一部は売却してもいいのではないか（都市計画の変更は必要）と思います
売却するためには地価の評価が必要です。東雲公園と化した東新井緑地はいくらくらいになりますか。
友人等の来客があるときは、どこに駐車すれば良いでしょうか？
>> 507
最も近いのはベニマル駐車場。90分無料、ベニマル利用で+60分無料。しかし、以降30分ごとに500円、24時間最大3000円。
24時間利用なら少し遠いけど南4は2200円。
竹園ショッピングはショッピング利用で３時間無料。郵便局はここを使う。
筑波学園郵便局は使ったことがない。待ち時間が長いし、局員が仕事を楽しんでいない。
来客の車はやはりベニマルか有料駐車場になるのですね。
情報をありがとうございます。
>>494 マンション検討中さん
今すぐに入居したい訳でなければ、やはり新築は魅力ですよね。
何と言っても好みの部屋タイプや階数を選べますから。
中古は、たまたま見つかればいいけど、気に入る部屋なんてまず出てこない。
512さん
ありがとうございます。この前モデルルームに行った時担当者から同じ事を言われたので驚きましたw
出入口の件は濁しながら大丈夫だと思いますとのこと。
部屋にこだわりはないのでのんびり考えます。
>>513 マンション検討中さん
私自身、掲示板で「中古が一番」というようなコメントを見て、「そんなこと言われても、求めてるような部屋ないし」と毎回思っていたもので。
のんびり考えるのも楽しいですね。
>>511 507さん
ベニマルの駐車場は、特に土日や夕方は凄く混んでいます。
お店自体も混んでいますし。
駐車場の空きはカピオ寄りの方が見つけやすいけど、センチュリー寄りの方はいつも満車に近い状態です。
コアリスとセンチュリーが完成したら、駐車場もベニマルもますます混みそうですね。
ベニマル駐車場は屋上がいつも空いてますよ。
コアリスとセンチュリーが完成したらベニマルもますます混みそうですね。
ご近所のお客さんは土日や夕方を避けてご昼過ぎがお勧めです。卵など時間限定割引があります。
ベニマルは活気がありますね。
周囲のマンションからは歩いて行けて便利ですね。
全体の1割強しか売れてないマンションですから
ここのマンションのターゲット層は公園隣接と学区目的でファミリー層が多いのでは。
その割に部屋が狭く金額が高い。
つくばの平均所得が400万円 頭金を１割入れても諸経費合わせると９倍近くのローンを組む必要がある。パワーカップルや親からの融資があれば別だが、なかなか手せないというのが実情ではないか。
都内通勤している人がここを検討するんですか？
いるにはいるけど他のつくば駅近マンションにくらべると少ないんじゃないかな 駅から１１分でわざわざつくばに住みたい都内通勤者… 少なそう…
>>522 匿名さん
ウェリスあたりまでは徒歩や自転車で駅まで行ける距離だし、通勤してる人たくさん見かけるけど何か？
ていうても、これから先に新築になるマンションは徒歩5分なんてなかなか出てこないから、現実的に考えても都内通勤可能な区画だと思われる。
クレオの一部をマンション化しても、価格はもっと高くなるだろうしね。
ウェリスって何であんなに売れ残ったんですかね？
>>524 通りがかりさん
ウェリスからも駅を使って通勤してる方がたくさんいるのですね。
センチュリーはクレオマンションと比較した場合、価格面だけでなく環境面から見ても魅力を感じます。
ただ、私の場合、どうしても「もう少し駅に近かったら」と思ってしまいます。もしくは、もう少し安ければと。
私は車通勤なので駅から少し離れても良いから大きさが欲しいなぁ。価格はウェリスと同じくらいが理想(笑)
>>529 マンコミュファンさん
いやいや、学区とか比較的駅に近いとか、スーパー多めとか考えるとアノ辺りしか無いかも。
四千万くらいでマンション買うか、竹園や千現で八千万くらいで戸建て建てるか
建売でよければ4千万後半から5千万代。
住宅ローンを組む場合、戸建の方が管理費及び修繕費を考えると総コストは安い。
そんなに安かったっけ。
竹園三丁目のラビングアベニューって、いくらくらい？
吾妻のデュオアベニューは？
竹園4890万円～6090万円
マンション 建売
どちらもフージャース
ここのマンション高すぎ
売却予定の吾妻の土地は、センチュリーと比べたら駅に遥かに近いのでは？
じゃあ数年後は選び放題ですね
レジェイド コアリス センチュリー 吾妻
楽しみです
実際のところどれ位売れているんでしょうね。
第一期２次販売15戸って多いのか少ないのか。
高くはないでしょ。普通じゃないかな。
西武とイオンの後釜も出来るし、これからきっと売れますよ。
公園の改修は、平成31年（2019年）4月中旬から8月下旬を予定しています。
改修期間後は公園の利用が可能となりますが、安全に配慮するため改修中は公園に仮囲いを設置しますので公園の利用はできません。
坪単高過ぎ
コアリスと比べると安く見える不思議
こちらは営業さんの当たりハズレが大きいみたいですね。
ハズレるとかなり態度が悪いらしい。
柏たなかのマンションのスレ見て見学行くのやめました。
営業さんによって物件の印象はガラリと変わりますよね、私も実感しています。
だけど、ハズレるのを恐れて見学に行かないのは勿体無いように思います。
営業さんが嫌なら、替えてもらえたら出来るのかな？
↑替えてもらえたり出来るのかな？
でした。
冷静なブログ。
フージャース物件を評価することはあっても、当人が買うことはないです。
ここ、ウエリス竹園やエンブレムのMR体験記がありますが、
CORISには興味がわかないらしいです。
では、ここは華があると？
階高はどうですか？
過去にスレで単純計算だとコアリスよりも低いという話と、半地下だからそうとは限らないという話があったのですが、今webで調べてもわかりません。
コアリスも半地下です。ベニマル側から現場を見て下さい。
>>557 匿名さん
コアリスも半地下なんですね。ということは、同じような半地下前提で、センチュリーの階高は単純計算の通りコアリスより低いのでしょうか？その情報がなくて。
>>559 匿名さん
目的は？ってどういう意味ですか？比較検討以外に何の理由があるんでしょうか？
こっちの方が低いのでは？という指摘が過去にこのスレで書き込まれたけど、真偽不明なので実際のところわかるなら教えてもらいたいっていう。
当然絶対値も気になるし、競合のコアリスとの比較も気になりますよ。
>>558 マンション検討中さん
比較したいのでコアリスの階高を教えていただけませんか？
コアリスもwebに情報がなく、もし知っているのでしたら教えて頂けると助かります。
階高 いままで言葉すら知らなかったけどマンションには重要な数値なんですね。
知りたいです。
モデルルームに行って問い合わせましょう。
>マンマニさんは、酷評するマンションを避けてるでしょ。
そう。彼はこの道で食ってるから、デベロッパーを敵にできない。
だから酷評するしかないマンションは取り上げない。
彼の記事でけっこう厳しい評価をしてるマンションも散見されるんだけど、記事にできないマンションはそれ以上にボロクソに言うしかないんだろうなあ。
要するに「直床はダメ」って記事だぞ（笑）
要するに、リフォームするなら「直床」って記事。
フェイクはいかんな。
>しかし天井高さだけでなく（Ａ)の階高および(Ｂ)の躯体天井高にも注目するようにしてください。
>なぜなら、天井高を高く見せるために「直天井（じかてんじょう）・直床（じかゆか）」のマンションもあるからです。床下や天井裏の配線・配管スペースを取らず、床スラブと天井スラブに直接仕上げをしてしまう仕上げ方法です。
>「直天井・直床」の場合、床もしくは天井のコンクリート板に直接設備配管類を打ち込んでしまうため、遮音性能の点でも劣り、将来的なリフォームにも制約が出るため、そのような造りになっているマンションは要注意です。賢いマンション選びのためには見た目の天井高さ（Ｃ）だけではなく、「階高（Ａ）」や「躯体天井高（Ｂ）」「二重天井・二重床」も合わせてチェックすることがポイントになってきます。
要するにマンションを購入する際には階高や天井高も確認した方が良いという事ですね。
直床はリフォームめんどうなのかな…
そうですか？私はマンマニさんの記事よりこちらの掲示板の方がより濃い内容が分かって面白いですよ
出入口の話題や階高の話題
マンションの大きさや公園の話題
つくば市全体のマンション全体の話題
なかなか勉強になります。
マンマニさんは、つくばに在住とか、つくばに住もうとしている方ではないので、マンション検討中の人にとって当たり前の内容と感じました。
この掲示板は、現地の事情に熟知している方が多くて参考になります。
駐車場出入口のリサーチなんて感心する内容でした。
ここの駐車場の出入り口はちょっとね
誰かこの物件、半地下って言ってなかった？(笑)
帰りに渡された図面やらなんやら見ましたけどどこが半地下なの？
半地下ということではなくて、建物高さの基準となるGLが高くなっているから、1階の床がGLより低いということでは？
敷地内で建物が傾斜している場合、GLを敷地の高いところにとれば、高さに関する制限上有利になるということだと思います。
特別ご招待券の付いたチラシが入ってました。
持って行くと何かプレゼントをもらえるんですかね。
チラシ持って行った人いますか？(^_^)
コアリスと競合してるから販売員さんも大変ですね！
>>578 周辺住民さん
私の所に来たチラシには「クーロンヌのパンをもれなくプレゼント！！」と書いてあります。
パンやカフェの写真がたくさん出ていて、なかなか苦戦してるのでしょうかね。
>>580 匿名さん
なら行かなければいいじゃん。
都内など遠方からの方は、どんなパン屋なのかを手軽に知ることも出来るし、悪くない。
別の物件でワインもらったことあるけど、安くて不味いワインだったことを考えれば、美味しいパンのほうが魅力。
でもまー、宣伝費用は最終的には購入者が負担することになるわけだが。
つくば駅周辺にはカフェも少ない。
マンションに併設するのはベーカリーカフェとのことなので、カフェに期待してます。
竹園西広場公園のぶっ壊し,始まりましたか
つくばの公園や校庭の芝は寿命は５年ぐらい。年２回の芝刈りで芝を根こそぎ刈っていく。
その後はオオバコ、スズメノカタビラが大繁茂。綺麗な芝生の公園に決してなりません。
一方、ななまる公園やろくまる公園は公務員宿舎が空き家化後も健在ですね。
芝生の公園だったらああはいかないでしょうね
つくばは芝生産日本一とかふざけたことをいうひとがいますが駅周辺の中央公園や大清水公園を見れば明らか。
今の季節はクローバーとオオバコ、スズメノカタビラが大繁茂。芝はほとんどない。
とにかくつくばの芝生はつくばで生育しにくい。
センチュリーも芝をやめてダートに転向すべきでしょうね。
センチュリーのチラシでは、芝生の上にレジャーシートを敷いて人々が座ってます。
芝生でも構わないけど、ベンチが沢山あった方が嬉しいかな。
ちょっと腰掛けたいな、という時にはやはりベンチ。
皆さん、どうですか？
手入れができないつくば市は市の公園に芝生を植えないでダートにしなさいよ、と書いたつもりですが。
国からお金が下りてきた時代はつくばの公園の芝生もきれいでした。
写真でみるとカピオができる前の大清水公園の芝は府中競馬場並みの美しさでした。
マンション住民がボランティアで芝の手入れをしてもいいかもしれません。
私が今住んでいる地区では、定期的に皆で周辺地域のゴミ拾いをしています。
>>593 匿名さん
ダートのメリットって何だ？
芝の手入れが行き届かなくても背丈が低い雑草ならばシート敷いて座われるし、座ったときお尻痛くない。邪魔にもならない。
やっぱり、芝のほうがいいな。
>>593 匿名さん
つくばの公園について非常によくできたレポートです。
http://sciencecity.tsukuba.ch/e253403.html
マンション住民はこの公園を参考にするといいでしょうね。
芝生もあります。岩いわした石もあります。シート轢かなくとも坐ってお弁当食べられます
今だったら藤が咲いています。
>>595 匿名さん
東新井緑地ですね、先日行きましたが、とても狭いですが美しい公園です。
近くに庭師さんらしき方がいたので、やはりよく手入れされているのですね。
市内のどこかにこのような日本庭園的な公園があれば、特に外国の方が喜びそうです。
>>596 匿名さん
>>先日行きましたが、とても狭いですが美しい公園です
以前は、４，５本の大きな木、おそらくユリノキがスッと植えられて、その下にベンチが置かれていました。近所のお年寄りが黒い大きな犬と休んでいたり、初めて自転車に乗ったお子さんが遊んでいたりしたのも見たことがあります。座ってみると意外と落ち着く場所で、交差点の脇の広々とした視界のせいか小さな公園なのにほっとする空間を造りだしていました。とてもセンスのある公園でした。ただ、最近、大きな石灯籠が２基、松の木が植えられるなどして、だんだん、東雲の庭化してちょっと、残念です。
明日、明後日のセンター地区のイベントのついでに東新井緑地集まり写真を撮りましょう。
定員１００人の小さな公園ですがとてもおもしろい公園ですよ。美しい公園とも評価されています。
販売個数が1戸増えて16戸になっていて
価格も3498万円～に変わってますね。
先着順は、基本的に抽選販売の売れ残りです。
ここも苦戦なんですね。
10連休中にレーベンは1日も休まず、ここは2日間休み。
そこが来客数に表れてますかね。
パンが只で貰えるとか、一生の問題ではないですから。
また東新井緑地公園のストーカーかよ？
しつこいねー
600は誰に対して言いたいの？
被害妄想か。
>>600 匿名さん
最近は少し表現を柔らかくしていますご、基本的に東雲の庭に見えることが許せなくて、東雲の営業妨害したいみたいですね。
東新井公園の定員100人ってなんでしょうか。書いていることがいつも滅茶苦茶ですね。
東新井公園の定員はこの地図を参考にするとおよそ100人ぐらいだろうね。
https://www.zenrin.co.jp/company/office/7596/index.html
今週の水曜日の朝８時くらいに、ベニマルの方から東大通りに出る交差点に向かったら、赤信号で信号待ちした。前半は３台ぐらい、後半はトータルで８～９台くらいが信号待ちになった。
この場合、赤信号のときはマンションから２台が車列に頼んで入れてもらい、青信号のときはマンションから０～１台が道路に出られるという感じなんだろうか。。。いや、もっと出られるのか？
75.32㎡で3498万ですか。
この坪単価なら悪くないですね。
今日と明日、つくばセンター広場などを会場に開催される国際交流の祭り「つくばフェスティバル2019」が開催されます。外国の方が多数集まります。東新井緑地は外国の方が喜びそうな日本庭園的な公園です。お天気も良さそうですからぜひおさそいのうえで
１次販売では南東向き2階75.32㎡の住戸が3798万円だったそうですが
どのあたりの部屋かわかりませんが3498万は安いですね。
値下げでないとすると価格差ありすぎ。
焼肉のにおいが立ち込めています。
フージャースさんは、レーベンさんと異なり、
かなり情報をオープンにしていますね。
第1期２次を先着順で公開するのは、誠意を感じます。
>>611 匿名さん
同じ広さや間取りでも、300万円位の相違はよくあるのではないでしょうか。
ただ、2階は他の階と比べて低めの価格と考えていたので、それより300万円安いというのはどういう理由かなと不思議に思いました。
でも、安めのお部屋が出てきたのは良い事ですね。
3498万円のお部屋は、1階ゴミ置場の隣のお部屋でした。
競合しているもう一つのマンションと比べ、こちらの方が部屋の仕様一つ一つに細かい配慮がなされていて、良いマンションだと思いました…。
もちろん駅からの距離・利便性は多少劣りますが、総合的に、より質の高いマンションだと思いました。
あくまで個人の感想です。
ゴミ置場の隣がお部屋ということが本当にあるのでしょうか？
住人の皆さんがゴミを捨てるために前を通る場所なのですか？
公園にはごみ籠を設置しないほうがいいですよ。家庭ごみをポイ捨てするひとがいます。
カラスがそれを突いて公園はゴミだらけになります。ゴキ以上に厄介です。
将来、子どもたちが同じ学区になり、生活圏も同じで、絶対に顔見知りになる距離なんですから、近隣販売中のマンションをディスることは辞めませんか。
どちらかと言えば、同じ竹園住民として、仲間になるんです。今後、吾妻の開発が進めば、余計に竹園住民として仲間意識が出ると思いますよ。
ディスっている人は住民じゃないような気がします。
こちらのマンションの評判の良さそうな投稿があるとゴキとか変な記事が高頻度で投稿されて、記事が読みづらくなってる。
>>625 通りがかりさん
私もそう思います。どのマンションでもゴミ置場に近いお部屋は必ずありますもんね。
618の方がおっしゃっているように、このマンションは全体的に質がとても高いマンションだと思います。
私は購入を検討しています。
あちらのマンションでも同じような現象が起きてますね。
買わせたくないかのような書き込みが双方に見られます。
本当に記事が読みづらいですね。
両方の掲示板に無駄な投稿が多くて大変読みづらいですが、こちらのマンションの掲示板にはリアリティのある投稿も見られ、参考になりますね。
もう一つのマンションの掲示板には有効な情報がほとんどありませんでした。
購入検討者の数の差でしょうか。
ちなみに私はウエリス住人です。
クローンヌ、公園整備、マンション周りの道路整備など、センチュリーができることに恩恵を感じています。
この辺のエリアは駅から少し離れますが、緑が多く、とても住み心地が良いです。小中高が近いので子育て環境抜群。買い物もカスミ方面に小さな良い店がいくつかあり、美味な食材も手に入ります。
どこのお店のことですか？
竹園ショッピング？
628です。
竹園ショッピングセンターには竹園コーヒーという、コーヒー豆の名店があります。ウエリスから近いので良く行きますが、センチュリーからだと少し遠く感じるかもしれません。
センチュリーからカスミの方に向かうと、「うなぎや」という名前の八百屋とか、たがみ酒店とか、評判が良いです。肉の「いなげや」も良いです。ベニマルやカスミに飽きた時に活用できます。
竹園西広場公園の一角に「クーロンヌ」というパン屋さんができます。
>>631 通りがかりさん
竹園ショッピングセンターにある焼き鳥屋さんも良いですよ。良く行きます。
他は、カレーはヒマラヤとマヤデビ。
お寿司は修とたけもとでしょうか。この2店のお寿司は絶品です。
ここの売れ行きってどうなんでしょうか？？
今日モデルルームに行ってみて、結構売れてるなと思ったんですが…
今売り出している戸数の6?7割は売れていたかと思います
竹園西広場公園の一角に「クーロンヌ」というパン屋さんができますが、そのため
の工事が始まり、公園は柵で囲われ、市民が利用することができなくなりました。
私は周辺住民ですが、公園工事大賛成です！
少し我慢するだけで、整備してくださるのですから。
早くパン屋さんができて欲しいですし、工事後には水はけがよい公園になってくれることを期待します。
ポケスポットなのでしばらく戦いにくいのかな？とは思いますが…。
パン屋さんのお店は敷地内ですが、上の写真で芝生公園の緑のなかに茶色に描かれている場所は
パン屋さんのテラスで、そこはマンションの敷地の外です。敷地境界線の内側にパン屋さんがあって、
お客さんは敷地外側の公園内のテラスで食べるという形となります。
テラスのおかげでサッカーやキャッチボールはできなくなりますが、近くに大清水公園がありますから
その点は問題ありません。大清水公園は子供たちが本当にふえて賑やかでよくなりました。
竹園西広場公園は、マンション＋パン屋さんが出来ることでボール遊び禁止になるのでしょうか？
以前どなたがご指摘していましたがあの公園は地下水位が高く雨がふると水たまりができる土地です。
芝生を守るためにボール遊びを制限するのは仕方がありません。
>>644 名無しさん
芝生になっても水溜まりはできるでしょ。
そこは無関係なんじゃん？
フェンスとかを上手く配置できればいいけど、安全面でボール禁止とか言われそう。
ボール遊び出来る公園も残してほしい
芝生を守るためにボール遊びが出来なくなるなら残念ですね。
公園は一足早く今年の秋に出来上がるそうです
>>646
>>芝生を守るためにボール遊びが出来なくなるなら残念ですね。
東新井緑地はれっきとした市の緑地公園ですが、
ホテル東雲の日本庭園の一部、即ちホテルの一部かと思い込んでしまい、
だれも近づかない公園です。この公園で休憩するひともはいません。ボール遊びも。
https://ibanavi.net/shop/9554/review/34054/
東新井緑地
ttps://www.google.co.jp/maps/@36.0784487,140.1084928,87m/data=!3m1!1e3
竹園西広場公園
ttps://www.google.co.jp/maps/@36.0807402,140.1186786,174m/data=!3m1!1e3
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
自分はこのマンションを契約するつもりです。
駅から遠いというデメリットを十分にカバーできるほど魅力のあるマンションだと思います。
そもそも車通勤ですので多少駅から遠い分には問題を感じません。
公園もパン屋さんも楽しみです。
公園もパン屋さんも楽しみですね。
ttps://www.google.com/maps/@36.0787385,140.1183183,254a,35y,44.92t/data=!3m1!1e3
ttps://www.google.com/maps/@36.0777555,140.1078622,127a,35y,45t/data=!3m1!1e3
結構売れてるんだろうな?
この前、席が空いてないからモデルだけどうぞって言われました。
繁盛してた。
2週間前に良いなと思っていた部屋がもう売れてしまっていて、全体的にバラが付くスピードが早いなという印象でした。
2019年5月30日（木） 19時57分～20時42分 NHKの放送内容
クローズアップ現代＋ 「“都会のマンション”に異変！あなたはどうする？」
今“都会のマンション”に異変が。所有者がいるのに空いたままの「空室数」が過去最多。
老朽化に悩む“空洞化マンション”も。専門家と解決の糸口を探る拡大版スペシャル。.
行政が税金を使ったり容積率を緩和したりしてマンションを誘致するお話しがありました。
つくば市が市の公園を隣接する土地のマンション建設のために便宜を図っていることは
それに比べたらたいしたことはないと思ってしまいました。
残念ながら、川崎通り魔事件が選ばれた様です。
>>661 匿名さん さん
ありがとうございます。
行政による露骨な支援もあるのですね。
公園の開発で街の魅力が増すなら、
このマンション建設のためにつくば市が便宜を図るのも良いのかなと思います。
ここ2週間ぐらいの間、ウエリスのポストにセンチュリーの全く同じチラシが4回入りました。第1期2次向けクローンヌお土産付き。
近くで見ていて良いマンションだと思っていますがチラシをこんなに配らなくても。
>>666 検討板ユーザーさん
数を稼ぐためもあるかもしれませんが、
別のマンションからの乗り換えを狙っているのではないでしょうか？
あるいは、友人・知人に勧めてもらいたいとか。
ポスト開けたら３枚分厚く入ってたりして驚いたひとが腹立ちまぎれにそいつをお隣さんのポストに投げ入れるとお隣さんはチラシ４枚になります。パンはもう飽きた、と思ったのでしょうね。
何度も何度もパンだ公園だって言われれば「うるせー」と思う人が手間かけて
お隣のポストに入れることはないとはいえない。ひきこもりは時間がたっぷり。
オートロックつきマンションはひきこもりにとって好都合な建物じゃないかなあ。
>>672 通りがかりさん
670です。
少し言い過ぎました。すみません。
偏見、差別的な考え方や、それを無関係なものに絡めて発言した人にカチンときてしまいました。
良くないですね。以後気を付けます。
おかしなコメントに言うべきことは言ったほうがいい。
>>673 匿名さん
ご自身の発言が、偏見、差別的な考えという自虐発言ですよね。
私は近隣マンション住みですが、パンも公園も楽しみで待ち遠しいです。さすがに週末開けないだけでポストに3つも大きなチラシが入っていてびっくりはしましたが、だからといって今建設中のマンションになんの不満も持っていません。
建設中の写真をアップ。
奥にザツクバやコアリスも見える。
右側にはエンブレムも見えますね。
676通りがかりさんの後ろにはウェリスがどーんと控えている。
パンだ公園だって言っているけど周りはマンションだらけってことですか。
私はこのマンションを契約したものです。
営業マンさんとトラブルになり、担当の営業マンを変更してもらいました。
知り合いにマンションの営業をしている知人がいたので、
本社とかに連絡しないと、うまくショールームの中だけで処理されるよとアドバイスを受け、本社に苦情の電話をしました。
その後、担当の営業マン変わり、担当は違う物件に行くと言われたのですが、まだいたのかな？
本社に苦情の電話をしてもトラブル営業マンは異動しないんですね。
官民一体とかパンだ公園だと言っているけどすんごい世界ですね。怖いですね。
>>684 匿名さん
どこの業界だって同じだな。教育、研究だって不向きな人はたくさんいるし。
だからって、その人を客からの電話一本ですぐに異動できないけど、クレームされるに値する内容を繰り返すならそのうち異動するんじゃん？
ちなみに、具体的な内容教えて？
683で発言したものです。
「具体的な内容か教えて」とのことですが、
クレームの電話をした後、迅速な対応をしていただき、とても満足しております。
私の場合は全て解決しており、内容を書くのは遠慮させていただきます。
申し訳ありません。
別の物件ですが、担当についたのはいい人でしたよ。購入には至りませんでしたが、ここは歩合制ではないそうで、しつこくないのかと思っていました。人気物件だったから売り焦らなくてもよかったのかもしれません。
ここの会社の営業さんは評判良くないですね。
他の物件のスレ見ても営業さんに対しての対応や文句が多く感じる
[No.681～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・プライバシーを侵害する投稿
・削除されたレスへの返信
わたしの営業担当の方は、とても感じの良い人でしたよ
わたしの場合、コア●スさんの営業の人が押しがひどくて対応も最っっ低だったので、余計良く感じたというのはあったかもしれませんが…(笑)
どこの会社にも良い人悪い人がいるんですね。。
レーベンの営業は押しが強いといわれてるけどそれはどうだったのかな。
半ば購入を決めてるような人には抵抗感ないだろうな。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
同じチラシが何回も入りますが苦戦してるんでしょうか。
近隣マンションから買い替えを検討している人は少ないと思いますが。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
楽しみ。
近隣マンションに住んでいますが、このマンションとラヴィングアベニュー竹園のチラシ配布しすぎです。
このマンションは敷地境界ぎりぎりにパン屋さんのお店をつくります。
隣接するつくば市の公園に、つまり、マンションの敷地外にパン屋さんのお客がパンを食べるテラスを作ります。
それに伴って公園の樹木が伐採されるようです。
これを官民一体の公園開発というひとがこのレスにおられました。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
市民の共有財産である公園を一民間企業の都合で模様替えしてよいものでしょうか。
東新井緑地公園が東雲公園になって不愉快な思いをしている市民は多いと思いますよ。
おまけに「官民一体型開発」で、市の職員も宣伝に使われているのですから
なんか、もやもやした気持ちになりますね。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
駐車場2台を確約する方法がない。それが残念。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
公園、パン。
>>713 匿名さん
つくばは立ち寄って買い、自宅で食べるスタイルよりも、公園や自然のなかでパンやコーヒーなとを楽しむスタイルが合うと思う。
公園やペデに面した店舗を増やすことで色んな楽しみかたが出来る。これからも同様の形態のスタイルが増えるといい。
一方で、公園から子供を閉め出すようなことがないようにして欲しい。ボールで遊ぶことも出来なくなることはやめて欲しい。
パンをセンチュリーで買うひとのために市の公園のなかに駐車場を造るのですか。
公園の緑を見ながらパンを食べるのは賛成。
でも、市の公園を削ってパン屋のテラスにするのは良くなかった。
マンション敷地内にパンを食べる場所をつくれば問題なしだったのに。
パン屋さんとテラスの間がセンテュリーと市の公園との敷地境界線ですよね。
一番最初のセンチュリーのパンフレットではパン屋さんとテラスの間に境界線が描かれていました。
パン屋さんのテラスは明らかに市の公園の中に造られます。
でも、次のパンフレットから同じ地図なのに境界線は描かれていませんでした。
なぜ消したのでしょうか。
つくば市とＭＳ事業者が協業することはそうわるいことだとは思わないがね。
なにせ官舎跡がまだ数多く残っているわけで、なんとかしろとこちらも厳しい声が上がっとる。
使われない公園を維持するより、利用者が確定している公園の方が有益ってもんだ。
そう言えば、エンブレム前に歩道と街灯が整備された。いつのまにか交通量も増えとる気がするし、おおむね順調と見受けるが、認識違いかね。
つくば市 初！ 隣接公園と合わせ総面積 １３，０００㎡超
つくば市 初！ 地元で人気のパン工房 クーロンヌ併設
つくば市 初！ 共用部に「青山ブックセンター」監修の役１，０００冊の蔵書
これが、つくば市初！ 公園開発型マンション です。
隣接公園もいっしょに売っちゃうんだから凄いと思いました。
モデルルーム個室での脅迫めいたでの営業は如何なものか。本当に売れていないんだろうなあ。
官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...
小林遼平（ つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査 ）のお話：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、 最寄りのスーパーは徒歩3分、
非常に生活しやすいですよね。 かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。
駐車場2台を確約してくれると言われたのですが、住み続けている限りそれは確約されるものなのですか？我が家はどうしても車が2台手放せないので。。
>>724 マンション検討中さん
2台目は抽選等の可能性もあるのではないでしょうか。適当に良いように説明されているのか、確実なのかはわかりませんが、『確約』はされないと思います。
駐車場２台は一度確保すれば住み続けていて解約しない限り使い続けられるでしょう。
駐車場2台分の確約は、どうすれば貰えますか？
まずは初回の抽選で確保できるかが鍵でしょう。
それを逃すとしばらく空きが出ないので待ちになります。150%がどれだけの競争率なのかは読めません。
新築分譲時に各戸最低一台は確保しているので、終盤に契約した住戸が老夫婦とかで駐車場不要な場合など、空きができるかもしれません。
この辺のハンドリングは管理組合が行うので、組合が積極的に空き駐車場の抽選会を開催すれば良いですが、組合発足時は組合の仕事に慣れていないので、駐車場に配慮が行くかは分かりません。
結論: 管理組合に立候補しましょう
老夫婦といっても９０超えて新築マンション買う奴はいないだろうから最高年齢は８０前後か。
その年齢ならつくばでは平気で車に乗るよ。
買い物や病院通いなど車なしで生活できません、あの場所で。
デュオヒルズつくば竹園が駐車場150%なので似た条件です。
あそこは今でも駐車場不足しているのかな？
将来の参考になると思います。
二台は確約できないと説明された。勘違いするなよ！
んだ。駐車場二台確約はできない。
例えば販売期ごとに販売住戸×150%分の駐車場の抽選を行い、落選しても毎回参加できるようにするのはどうだろう。
そうすれば初期にマンションを買った人は駐車場二台目を確保できる確率が上がるというプレミアムになり、販売促進につながる気もする。
マンション住まいで2台確約って厳しいですよね。どうしてもってことなら、戸建しかないのでは？
つくば市 初！ 隣接公園と合わせ総面積 １３，０００㎡超
隣接公園は絶賛改悪中
生活者ネットも何も言わないから騒ぐことはないか
市役所の小林さんは魅力ある公園ができると言っていますが今んところ狭くなり変な公園になりそう。第一印象は狭くなった。ボール遊びはもうできません。公園に魅力なし。
工事中の現在の姿を写真に撮っておくべきでしょうね、生活者ネットさん。
今までの公園は平べったいスペースに
砂が敷かれてる公園でしたが、緑を立体的に魅せるような表情豊かな公園になるんでしょうかね。
ふつうに魅力ありますよ。
竹園公園も、こんもり土を盛っていて高低差をつけてますが、真っ平らな公園より、表情豊かですし、明らかにグレードは上ですよね。
落ち葉が敷き詰められた景色とかは、
絵本のような景色で素晴らしいですよね。
しかし、まだ作ってる途中なのに、
魅力無しと連呼して回る行動ってなんなんでしょうね？
２年前のセンチュリー周辺は未使用住宅に囲まれて道は暗くてガタガタの廃墟のような状態でした。
センチュリーができることで竹園西公園と周辺の道路やペデストリアンデッキが綺麗になるし、クローンヌもできるし、良いことだらけです。
つくば駅周辺には廃墟のような場所がまだ多く存在するため、市の予算で一度に全て整備をするのも限界があり、マンションデベロッパーが協力することで少しでも街を綺麗にすることは良いことだと思います。
ボール遊びのことを書いている人はボール遊びとは無縁な方でしょう。
ボール遊びは大清水公園や竹園公園でもできるし、たぶん完成後の竹園西公園でもできるでしょう。
一方、今後の未使用住宅地の売却には戦略が必要だと思います。
マンションばかり増えると人口爆発が起こり学校などのインフラが破綻するので、企業とか公共施設とか様々な用途向けに売却して欲しいです。マンションの供給過剰は将来の空き家問題も引き起こしうるので、適切な人口に抑えるような施策はつくば市が関与した方が良いですね。
将来は未使用住宅地が様々な施設に置きかわり、綺麗なペデストリアンデッキと公園に囲まれたつくば駅周辺になってほしいです。
>>740
>>センチュリーができることで竹園西公園と周辺の道路やペデストリアンデッキが綺麗になるし
竹園広場公園とトキの公園を結ぶペデストリアンデッキは悲惨な状態になりました。
夏の最中でもお散歩ができるすばらしい並木がばっさりと伐採されキノコをびっしりとつけた枯れた太い枝が今にも倒れてきそうです。剪定のミスです。
>>743
>>一方、今後の未使用住宅地の売却には戦略が必要だと思います
NTT宿舎もなんとかなりませんかねえ。「立ち入り禁止 NTT」の看板がいくつも新しく
かかげられましたけど、周囲の松林が一誠に病気になって枯れ始め、廃墟そのものです。
３２００万円台～ 値下げしたんでしょうかね。
安くなる理由として考えられるのはどういうケースでしょうか？
駅から遠い
資産価値は低いね
駅前でこれからマンション始まるから、そっち待つかな
また価格も下げたし未だに第1期
よほど人気ないようですね
デュオヒルズ柏 2700万～ 駅から徒歩13分
デュオヒルズセンチュリー 3298万～ 駅から徒歩11分
まだ高く感じる…
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>412 マンション検討中さん
今朝8時10分に、マンション予定地の前の公道にベニマル側から入ったところ、公園入口交差点の信号待ちの車でいっぱいでした。最後尾から２台めで待ちましたが、一回の青信号で通過できなかった。この状況では、マンションの駐車場から公道へは、１台が出られるかどうかでしょう。
513のマンション検討中さん2019/04/09からのご報告にありましたが、販売担当者のコメント「出入口の件は濁しながら大丈夫だと思います」では不十分です。自分のことは自分で守る。契約された方は、販売担当者に「駐車場から公道への車の出入りは問題ございません」などと、覚え書きをもらいましょう。老婆心ながら、もし問題が生じた場合は、必ず必ず、言った言わないになりますので。購入者とは本当に弱い立場です。
あの辺りは立派な道路ばかり、交差点もいっぱいある。
ワンブロック別な場所から入ればじぇんじぇん問題なし。混む交差点を避ければ全然問題なし。
非常に混雑したらパン屋さんへは車で買いに行けないようにすればいいんじゃないですか、
入る時よりも出る時の方が問題になりやすいのでは？
交差点から出口まで車の列がつながっていると、別の方向に出ようとしても出られなくなるとか。
マンションから出るときの話です。
特に、朝8時あたりに勤務先へ向かうとき。
車の出口が1ヶ所だけだから、出る際の道が渋滞していてなかなか外に出られない。
そういう問題はここだけではないでしょう。
市民の公園の入り口にパン屋のテラスをおっ建てて遊び場を狭くした祟りじゃ。
どうして交差点に近いあの出入り口１つにしたのでしょうね？
混雑するのは目に見えているのに…
結局購入しませんでしたが、MRに伺いました。私も駐車場2台を抽選とは別に確保しますと提案されました。
ただ、駐車場所の説明は無かったので、実質的に同一家族でしか使えない縦列駐車場かもしれないですね。
4月まであの辺りに住んでいてほぼ毎日通勤で通っていたものの参考意見として。
土浦学園線（まつりつくばのパレード通りね）を研究学園の方から東大通に合流して右折したい常連のルート。
１．つくば中央警察署前交差点を右折でベニマル方面へ（右折信号が警察用に異様に長い）
２．その先の歯医者信号を左折
３．近隣公園前交差点を右折で東大通りへ
理由：土浦学園線から直接東大通の学園東交差点右折は、学園東交差点の右折信号が対照的に非常に短いため、下手すると1台しか行けないレベル。
ということで、今でも通勤時間帯だと朝夕共に上記ルートを使う人は結構居ます。
学園東の右折信号が警察署前と同じかそれ以上にならないと、公園前の信号待ちは減ることはないと思います。
約5年間の実体験ですので、何かの参考になれば。
混み具合ひどそうですね。
>>765 周辺住民さん
ナルホドです。マンション建設予定地の前の道がなんで混み合うのか、わかりました！歯医者の信号を左折する車、本当に多いです。
契約者さんは駐車場から前の道にスムーズに出られることについて、デベロッパーに念書か覚え書きをもらっておきましょう。
車の利用が多い人は避けた方が良さそうですね。
パン屋さんも車で行かない方が良さそうですか、クーロンヌ。
激しく混むのは通勤の車が集中する朝7:30?8:30ぐらいだけだね。
昼や夜は交通量はほとんどないし、夕方は少しぐらい混むけど数台の車が信号待ちする程度。
とはいえ毎日通勤に車使うなら朝の対策が必要かもしれません。10分早く家を出るとか。
東大通りは混んでいるけど、その他の道はいつも空いているので問題ないですよ。
ＴＸで東京通勤のひとならペデを歩いて１５分。その道はいつも空いているので問題ないですよ。
公園に芝が敷かれましたね。
緑の表情豊かな美しい公園になりそうです。
>>776
このマンションからＴＸ通勤はいやだな。
15分も歩いたら夏は朝から汗だく、夜は疲れ果てそう。頑張っても30代まで。ここは駐車場２台借りて車通勤する人向けのマンションだよ。
確かに芝は生えていませんでした。代わりに５０センチの長さの草で覆われていました。
近くの大清水公園の芝は８０パーセント全滅。こちらはクローバーで覆われています。
公園に芝はつくば市では無理です。草刈り予算が不足してあっちこっちボーボー。
>>780
つくば市内の行政が管理する公園。最初は芝生で周辺住宅の販促に役立つんだけど、住み始めた頃には既に牧草地の如くなっている箇所ばかり。否定する人が居るなら、1年以上経った公園で芝生がちゃんと維持できてるところを教えて欲しい。
自治会活動が否定される時代に、あれだけの公園を綺麗に維持することは流石に無理だと思う。
芝の張り替えか。
芝生産日本一なんだから
積極的にやってほしいものですね。
不交付団体ですしね。
ま、隣の市みたいにゴミ袋10枚５００円とかにされるぐらいならやらなくていいですけど
>>784 通りがかりさん
庭に芝生を貼っている人ならわかると思うけど、芝生の維持に必要な労力って半端ない。
適切な長さと綺麗な緑、そして雑草のない芝生のために、最低でも週1回の雑草抜き、２～３週に一度の芝刈り。
公園だと赤ちゃんや小さい子供が遊ぶことを考えると下手に除草剤も撒きにくい。
これを広い公園で実施するなら、間違いなく市民の【自主的な】手伝いか、増税でしょうね。
私としては、クローバー生えてるのは悪くない。四つ葉を子供と探したこともある。
>>783
洞峰公園は残念？ながら県営の公園なので市営公園とは予算の出所が違います。
つくば市内の都市公園では、洞峰公園と赤塚公園の2つが茨城県営公園ですので、施設の利用予約等も市とは別管理になってます。
人手というより、それを賄う県民の税金がかかっているということでしょう。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
公園、芝生になってましたね！
ちょっとまだ生えてないような部分もあったんですがもう入れるんでしょうか？
東新井緑地公園とおんなじですね、囲い込みスタイル。
あなたの営業。絶対に忘れないから。
千葉茨城版のSUUMOに掲載されました。
市役所の小林さん、今度も出てましたか。
駅から思っていたより遠い
駅に行くのは週一の人にとってこれくらいの距離は理想的じゃないかなあ。
ただし、パン屋なんかいらないと思った。公園も歪。
>>795 匿名さん
自分は逆にパン屋はいいなと思った。駐車場大きくないから、外部客で渋滞起こると本末転倒かもしれんけど。
駅は毎日使う人じゃなければ、適当な距離では。
ただ、公園はパースと実物の差がありすぎ（笑 契約者の集いであの公園でワインパーティーをやるらしいけど、ベニマル帰りの客の視線を感じながらあの公園で飲みたくはないな…
公園はびっくりするほど小さいですね。
すべり台があるのは、子供にとって嬉しい。
つくば初！ 隣接公園と合わせ 総面積１３，０００㎡超
隣接公園を合わせるところが大胆で男らしい
つくば市の職員も応援しています
あのパースを見るとマンション実物を見ないで決めるのも怖いですね。
Google マップの３Dでちょっと眺めてみれば、明らかな詐欺レベルのパースだということが分かるかと。あくまでも詐欺”レベル”ですよ・・・。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
つくば駅10分圏内でこれから販売の新築物件が3つある
駅10分以上の物件を買うのはリスクが高い
>>769 匿名さん
それが意味あるんですよ。
駐車場の出入りは問題ございませんと、デベロッパーから言質をとるだけでも、一言書いてもらうだけでも、有るのと無いのとでは大違い。こればかりは、経験しないとわからないかもしれない。
>>808 匿名さん
自分もそんなもの意味ないと思うし、そもそも交通量を保証するなんていう無茶な念書を差し出す業者もいないだろ… 駅近マンション建築予定多いし、そんな不安なら見送った方がいいのでは。
隣の公園を歩いてきました。
マンション広告のイラストは確かに盛ってると思いますが、公園は地図の印象よりも広い感じでした。十分な広さはあると思います。
公園の工事も終わり、マンションも５階ぐらいまで建設が進んでいるので、購入を検討されている方は是非現地を確認すると良いと思います。
