ウィザースレジデンス仙台卸町駅前についての情報が欲しいです。
免震構造や太陽光発電などがあって、便利な立地で生活できるといいですね。
共用施設や設備は使いやすいでしょうか。いろいろご意見をお願いします。
所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1番3号
交通：仙台市営地下鉄東西線「卸町」駅徒歩1分
総戸数：122戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
竣工予定時期：2020年2月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
売主：株式会社新昭和
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-24 14:46:49
卸町イオン、遠くから期待して来た人は物足りないって言うけど 近所にあると便利な感じ
ディスプレイや構成も幸町とは違う
>>61 匿名さん
幸町と違ってイオンラウンジもありますし！
地下鉄が通り、イオンが建ち、このマンションが建ち…次は何が出来るのかなぁというワクワク感。
これからの卸町駅周辺は変貌が楽しみです！
今日の現場です。タワークレーン立って、いよいよって感じですね。
開発は地下鉄、イオン、マンションで終わりだろうけど住むだけなら十分ですね。
うちは見にいったけど検討やめました。
場所はまずまずだけどやっぱり南側のビルが気になります。
将来建て替えられたら目の前真っ暗。
設備はかなりいいですね。仙台市内の新築の中では一番良い設備だと思います。コスパは良いかも。
新昭和はハウスメーカーとして関東では名が知れているので、エコガラスとか使うんだろうね。珍しい。戸建てでは良く使うけどマンションはほとんどない。
会社概要見たら1970年設立で
結構歴史のある会社なんですね
いろんな会社が仙台に参入して
比較対象が増えるのは嬉しいです
東京在住ですが「新昭和」さんは一戸建てのテレビコマーシャルを
結構流しています。ブランド名はやはり「ウィザース」です。
テレビコマーシャルだけで判断すれば「オープンハウス」が
突出してますが、最近は「アイダ設計」「ポラスグループ」
「タマホーム」「メルディアグループ」と同程度の露出です。
上場はしていないようですが、信用力等をどう判断するか
ですね。
施工の松井建設は東証一部上場ですけど、微妙は微妙です
よね。
>>72 マンション比較中さん
こちらでも最近、新昭和の3匹のこぶたバージョンのCM見かけるようになりましたね。富谷や愛子に戸建分譲してますし、業績も30年度の利益増えてましたから広告打てるようになったのではとプラスに解釈しております。千葉の会社だから余計に、地方CMは効果的だと思います。
それにここのマンションはあまり他社に比べて広告費かけてませんよ。実際、チラシも他社ばかりポストインされてる印象です。
みんながみんなベンツ買うわけではないですよね。外車だったり国産車だったり、ワンボックスだったり軽自動車だったり、それぞれ価値観違いますし嫌なら他を買えばいいだけの事です。
他の方がおっしゃってましたが、確かにこのマンションはコスパがいいと思います。共用部は集会室、ゲストルームとこじんまりしてますが個人的には十分です。中堅でありながら太陽光パネルやエコガラスなど住む人の事を考えた仕様やタイルで落ち着いた外観も気に入っております。
何をもってコスパが良いとするかは人それぞれだと思いますが、
駅徒歩１分の新築分譲はほとんど物件が出ませんのでそれが
最大の魅力なのは間違いありませんよね。
仙台の物件としてはディスポーザが付いてる点も良いと思います。
（もちろんその分管理費や修繕積立は嵩みますが）
ただ、一つ気になったのはバルコニー側の柱はしっかりアウト
フレーム化されているのに、共用廊下側の柱がインフレームで
部屋に食い込んでしまっている点です。
こうなると部屋の使い勝手が悪くなったり、家具等を設置する
場所が制約を受けたりするので表記されている畳数より
狭く感じます。
また、共用外廊下も玄関ドアが片側に直線的に並ぶ形になるので
廊下幅が狭くなりますし、ドアを開けた際に廊下を歩いている
人と接触する可能性も出てきます。
もちろん見た目も賃貸物件のような感じになるでしょうし。
どの物件も長短いろいろありますからそれらを考慮検討した
上で結論を出せばいいだけの話なんですけど、共用廊下が
どうなっているかというのは入居するまで盲点となりやすい
ので注意したいですよね。
シエリア仙台新寺と比べたら、駐車場100%、ディスポーザーありで優位性がありますね。
ただし、低層階のイオン側は目の前のビルで、眺望が全くないですよ。
75さんの仰っていたイオン側の角、Aタイプの間取りが公式ホームページから消えたんですが、完売したと言う事でしょうか？
超駅近、商業施設近接も○
１００世帯超ならゲストルーム、コミュニティルーム、ラウンジは微妙かな。
１階のスペースを遊ばせておくなら・・・ということなんでしょうけど。
あちらは落ち着きがある地域なのに仙台駅まで歩けるのが最大の魅力ですね。
散歩でいける範囲にいろいろなお店があります。
シエリアのスレッドでも似たような話をしてる（笑）
竣工・入居がほぼ同じで年度末だから迷います。
国土地理院の活断層マップを見るとこちらを選んだ方がよいのでしょか？
その辺にお詳しい方にご教授頂きたいです。
>>79 マンション検討中さん
断層からは遠いですが、元農地の軟弱地盤です。
水捌けも悪く、卸町の通りは大雨時に度々冠水しています。
坂の上の中心部と比べ揺れやすく、311の時は大和町5丁目のマンション群で大きな被害を受けています。
ただこの物件は免震なので建物への被害は少ないでしょう。
上で比較されてる新寺のシエリアは固い地盤故に直接基礎・非免震の物件です。
目の前でやってる雨水管工事終わったら冠水もしないのでは？地盤も調査機関入れて問題無しとの見解らしいですし。
車の水没が心配なら、自走式駐車場の二階以上を選択すれば良いのではないでしょうか。
今なら早い者勝ちで場所選べます！
こちらは地盤改良による直接基礎。
ただし、ハザードマップによると液状化危険地域と液状化対象外地域が入り乱れているようです。
シミュレーションの一例ですが、揺れ・液状化どちらも、断層の東側の方が影響が大きい模様。
「仙台 話題の現場」と言うサイトで、このマンションを取り上げてました。
年明けにはまだ仮囲いだけでしたが、この3ヶ月でだいぶ積み上がってきましたね。
https://wadai.sendaipics.com/2019/03/26/post-3505/
免震だから、震度7でもちょい揺れるくらいかなと勝手に予想しています。
シエリアは活断層の上に建ち非免振、こちらは活断層から遠く免振。安心感は重要だと思います。
過渡な安心アピールはいけません。
揺れは震源からの距離に関係しますが、
震源が地下数キロと考えると、距離が遠くって程ではない。
あと、こちらは所謂沖積平野なので、台地より揺れます。
あちらは活断層の上ではないですね。
壊れないとはいえ、仙台では免震がメジャーなのに、
なぜ採用しなかったのか疑問です。
販売では明らかに不利になるのに。
第3期3次販売が始まりましたね。
まだ、モデルルームは見てないのですが、迷っています。
４LDKで81.25m2で、金額は・・・。どうなんでしょう。
この週末は「卸町ふれあい市」で賑わいましたね。1500台の無料駐車場も朝9時には空き待ちの長い車列。どんどん有名になって買物客の集結が早まってる感じ。開催期間中の路駐も酷いですが年2回ですし、場所的にこのマンションの車の出入りには大した影響が無いものと思われます。そもそも、あのふれあい市の恩恵（激安購入）にあやかれるなら苦になりません。
来年からは、ここから徒歩で行けるなぁ。楽しみ！
Aタイプの間取りはHPで表示されなくなりましたね。もう全戸売れてしまったのでしょうか。
ウィザースレジデンス仙台富沢も予定しているようですし、仙台におけるウィザースレジデンスのネームバリューも今後少しづつ高くなっていくのではと予想しています。
Aタイプは完売です。1階から5階もほぼ埋まってました。窓の景観よりも価格をとった世帯が多いんだなと感じます。
隣のビルも将来的にどうなるかわからないのであれば、下から埋まるのも納得かも。
営業の人に伺ったところ、日通の倉庫の土地は売りには出ず、商業地として貸し出す用になったそうです。
どんなお店が来るのかはわからないそうですが、借り手も決まったとか。
大きめのマンション建つのかな？と期待してたので、そう来たかという気持ちでした。
マンションの進捗状況が取り上げられていました
https://wadai.sendaipics.com/2019/07/31/post-4778/
私も91さんのように営業の方からそのように聞きました。もしかして同じ担当の方だったりしてw
とにかく日通の土地が定借なのかマンションじゃないみたいで個人的には安心材料です。跡地にはいつ商業施設出来るか知りたいなぁ。
あの辺り通る時にチラっと見える奥の自走式駐車場は、ほぼ完成したのかな？
日通跡地（予定）がマンションじゃないのは朗報ですね。現在のイオンに加えて商業施設となると、期待が膨らみますｗ
隣のビルは近々の建て替え予定無しと聞きましたので、日照シュミレーションで前向き検討中！
日通決まったんですね。
できればヨークタウンみたいな平地の商業施設じゃなく、ララガーデンとかセルバみたいな施設を作ってほしい。
シネマコンプレックスとか？
ここは設備もいいし、価格も割安だし、早々に売り切れてもいいような気がする。
この設置、価格で立地が連坊くらいだったら即買ったんだけどなあ。
シエリア仙台新寺は設備が弱い。免震じゃないし。
>>96 口コミ知りたいさん
そこはやはり卸町だからなんでしょうね。
空いている倉庫もあるし、奥の方に行けば夜は真っ暗でしょうし、今後それらが撤退して住宅街になるとは考えづらいですからね。
シエリアは場所はまずまずですが、設備がイマイチ。
ここは地下鉄の駅すぐだし、普段の買い物に困ることもなさそうだしかなり良い物件ですね。ただ、子供がいるので小学校、中学校の距離が少しあるのが心配で迷います。
距離感覚は人それぞれと思いますが、自分は小学校は近い方だと感じました。
中学校は多少距離はありますよね。ただ中学生ですから縛り過ぎず、ある程度自由に行動させて視野も広げられる程よい距離と思っています。むしろプラスに捉えていますよ！
その分、自転車も乗るはずですので交通ルールは自分の身を守るため、相手を危険にさらさないためにあることをしっかり教育したいと思いますし、一緒に通学する友人が出来れば、親御さんともそういった認識のすり合わせはしておきたいかなぁとは思いますね。
長々失礼しました;
小学校や中学校への通学路も住宅地の狭い道路を通る事なく、しっかり歩車分離された道を通るので親としては安心ですね。
ここの近くに働いてて、個人的にあまり近寄りたくない場所ですが生活するにはいいところですよ。なぜかHPに杜の市場がアピールされてないですけど、生鮮品は安くていいものが手に入るのでおすすめ。冠水だけがネック。想像以上に水捌けが悪いです。この程度で水が溜まるの？って感じです。4年に一回くらいは通行止めレベルで冠水します。直近だと鬼怒川氾濫の時です。特に酷いのは箱堤交差点のところですが、渋滞がすごいことになります。酷いと車で帰ってこれなくなるので注意です。治水工事が進んでるのでそのうち改善されると思うので、そこまで心配いらないと思うけど。
>>101 eマンションさん
自己レスですが、誤解されるといけないので、念のため。近寄りたくないの意味は職場に近くて付近を通ると仕事面倒くさいなぁって軽い拒否反応からでた言葉です笑
ここに何か隠れた悪い条件を知ってるわけではないです。
ここ購入した方いますか？
立地はもちろんなんですが、設備のバランスも取れてると判断してここに決めました。免震ですしね。気になってるのは日通の跡地に何が出来るかと、南側のテナントビルが長続きしてくれることですｗ
ウィザースはコスパがよいです。新昭和悪くない。
インテリア相談会で何か頼んだ方いらっしゃいますか？
>>103 匿名さん
徒歩圏内に生活直結の施設が多い。
学区も東華中学区でまあまあ。
車を使うにも幹線道路が近いので何かと便利。
あす○長町や○杉などは大型店がいつまでも出来なかったり、学区の不透明感が強いので候補から外しました。
>>109 eマンションさん
確かに。校区の東宮城野小の評判は未知数ですが、東華中学校は特に悪い評判は聞きませんね。
どうしても長町や仙台駅周辺のマンションに人気が集中しそうですがここは目立たない？けれどコスパは良いですね。
インテリアオプション相談会が今週末でしたよね？どんな雰囲気なんだろう。。。
この中学校、昔は大荒れで有名でしたが今はまともな学校になったのでしょうか。
自分は悪い印象しかなかったので現在の学校の風土が良いなら購入検討です。
>>114 匿名さん
113さんのおっしゃる「昔」がどれくらい前なのかはわかりませんが、間違いなく総入替になってますし、あの近辺では問題無いほうではないかと個人的には楽観視してます。
確かに若林区では二華が最強w
それをいったら、あすと近辺の人口増で郡山中も総入れ替えですよ。マンション以外に戸建てもかなり増えたからね。教室足りるのかな。
ガラスがLow-Eなのはメリットだと思うので、私はガラスUVコートは止めました。フロア（ジェル）コーティングは、全部屋で14万前後くらいなので悩みどころでしょうか。今回は参考見積だけ貰ったので、エコカラットと合わせて別発注しようと考えています。
>>118 匿名さん
モデルルーム仕様の半艶タイプのフロアコーティングが良いなと思ったら倍の金額らしく…悩みます。
Low-Eもある程度UVカットするみたいですし、カーテン併用なら床焼けもそんなにしないでしょうけどね。
オプションについては入居した後で考えても十分間に合うんじゃ
ないでしょうか。
ただし、フロアコーティングだけは家具を置く前じゃないと
大変だしコストもかかるので入居前に施工した方がいいですよね。
ただ一点だけ注意が必要なのは、フロアコーティングは永久に
効果が持続する訳ではないので、数年毎にメンテナンス、
再施工が必要となり大きな費用がかかります。
入居前で希望を持たれている方々には恐縮ですが、引っ越して
生活が始まってしまえば単なる日常になるので、フロアの
艶なんて全く気にならなくなるんじゃないかと。
マンション購入前後は金額の大きな話ばかりで金銭感覚が
一桁鈍感になってることもよくあるので気を付けたいですよね。
なるほど、参考になります。思い返せば（ほんの先週の話ですが）コーティングは５年が目安と言われたっけ・・・落ち着いてよく考えてみることが大事ですね！
今どのくらい売れたんでしょうね
９戸販売のアナウンスは結構続いてますね
現在は８戸になってますね、地味に売れてる？ｗ
大和町側の日通倉庫、解体工事始まりましたね。
結局あそこには何が出来るのか、分かる方いらっしゃいますか？
とりあえず、「コインパーキング」になるらしいです。
その後、総合複合施設（シネコン、スポーツクラブ）が出来るみたいですよ。
コインパーキングにしてから複合施設にするってことがもし本当だったら環境アセスメントを申請するんでしょうね。結構巨大な施設になるかもね。そして最短で2年後完成でしょうね。もっとかかりそうですが。
>>129 匿名さん
話半分くらいにしておいてくださいね！色んな要因で止まったりするので。。ヨドバシカメラは平成26年に環境アセスメント申請しててもまだ出来てないし。。ワクワクがモヤモヤになっちゃいます笑
購入した者からすると、プラス要素のある話は話半分でも大歓迎ｗあとは今週の台風で、治水環境的に問題が出なければさらに安心かな。
結局卸町界隈の冠水状況はどの程度だったのでしょうか？
情報があったら教えてください。
翌日、現場前通りましたが冠水の痕跡もなくキレイなものでしたよ。
地下鉄も通常運行で安心しました。
連投。
いよいよ建設も屋上階まで来ましたね。
【仙台 話題の現場】のサイトで近況を取り上げてたので貼っておきますね。
https://wadai.sendaipics.com/2019/10/23/post-5536/
早く建物のシート取った姿がみたいです^ ^
スーモ見ると残り5戸にまで減りましたね。
入居開始前に完売できると良いですが。
養生がとれてきましたね。
残り5戸で完売ではないと思います。完売が近づくと最終期とアピールすると思います。竣工前に完売しない、させないのも最近じゃ珍しくないので焦らず待つしかないですね。
先日見てきましたが、北側のみ養生が残っている状態でした。やっぱりテンション上がりますね。
年末の買い物ついでに見ましたが、140さんの記事にあった北側(ラーメン屋側)のネットも全て取れていました。
見た感想としては、完成イメージ通り、でした笑 ラーメン屋側から見上げると見応えあります。ただ、マンションの駐車場に行くまでの通りが狭く、2台すれ違うのがぎりぎりな印象を受けたのでそこが残念…
いよいよ最終期ですね。
SUUMOも最終期の間取り/価格に更新されましたね。
高層階が残って低層階が売れているような印象です。
西公園付近のマンションと違って眺望やセカンドハウス目的ではなく、住居目的がやはり多いんでしょうね。
ここを購入した方にお聞きしたいのですが、前のビルとの距離は何メートルか説明がありましたか？
購入してないけど11mくらいっすね。
内覧会行ってきました！
部屋はまずまずですが
入り口から駐車場までの通路が
ボコボコです
あれじゃ車高の低い車は
下
先日内覧会行きましたが、壁紙に汚れが付いていたり、浮いているところがあったり、めくれているところがあったりと、とても雑な仕事をしているんだなと感じました。次回までに全て綺麗になっているか不安です…
こちらも内覧済ですが、クロスもコンセントも綺麗でした。指摘無しで終了ｗ
残念ながら駐車場はそのままでしょう、引き渡し後に管理組合に問題提起して皆でお金出し合って直すしかないでしょうね。
うちはクロス関係メインでいくつか指摘したけど、全体的には満足。
駐車場はそれほど感じなかったな。
>>152 買い替え検討中さん
理事会で売主に指摘すればいいと思いますよ。2年アフターで直してくれると思うけど。ていうか営業担当者にボコボコした舗装は仕様なのか聞けばいいと思います。毎朝目の前歩いてますけど波打ってて気になる。
駐車場のことは、担当営業のかたには言いましたが
伝えます?と言われました
『仙台話題の現場』のサイトでまた取り上げていただいてました。
なんてタイミングの良い…笑
駐車場の波打ちも確認出来ますね汗
そしてエントランスがココ掘れワンワン状態。
なんでまた掘っくり返してるのやら。
https://wadai.sendaipics.com/2020/02/25/post-6974/
購入者です。
オプションでフロアコーティング頼んだ方いらっしゃいますか？
別業者で施工してもらおうと思って、床材問い合わせたところ、
フロアコーティングは推奨しない！となってました。
（ＵＶやシリコンは大丈夫みたいですが、ガラスはたぶん×）
危なかった！！もう少しで頼んでしまうところでした。
同じく別業者に頼みました。
使われている床材は、コーティングのサンプル材でも使われている
スタンダードなものだって言われましたよ。
どこの物件でも同じですけどゼネコンやデベロッパーはフローリングコーティングやっちゃダメと言いますけど同じ系列のオプション会社はしっかりオススメするんですよね。不思議。やった人もやらない人も比較出来ないからよくわからないという。
比較は出来ますよ。
コーティングありの賃貸と、無しの賃貸
どちらも住んだことありますが
コーティングありのほうが明らかに劣化
しないです。
ここの床材がコーティングに適している
かは分からないですけど...
