MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/
所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-13 01:04:56
なんだか買うのが怖くなってきました。ここで良かったのかなあ。テナントなんてなければ良かったのにね。できあがるにつれ、これからますます、ドキドキするのかなあ、もたないなあ。
ですよね。
テナント決まってテナント含めての外観イメージつくまで落ち着きません。
上層階の方は気にならないかも知れませんが。
テナントの看板とかがどんと出て安っぽいイメージになりませんように。におい、害虫が少ないテナントになりますように。
過去レスに、「区分所有者にはテナントに関して要望する権利は無い」ってのがあったけど
＞＞531: 匿名
＞一階の店舗の業種については住民には何の権利もありません・・・
一方で、売主の営業の説明もバラバラなんでしょ。
匂いのきつい飲食店は入居させないとか、コンビニを誘致するとかしないとか。
せめて、どんな業種に限定する予定なのか、無制限なのか等を明確にして頂きたいですね。
テナントの設備（上下水の配管・電気配線）も、後にいかようにも変可能でしょうが、
入居業種をある程度は想定して施工しているでしょうからね。
区分所有者への配慮に欠ける対応が目立つ現状からは、所詮ムリな話かな。
床暖房は設置すると固定資産税に影響してくるよ。
どの物件にも言えますが重要事項説明最初だけは守られるんですが実際は数年経ち入れ替わると売主から先のことはわからなかったのでとなりますよ。
今現時点での重要事項説明ですから法律上は問題ないでしょうがまあ周辺環境、入れ替わり後の入居テナント未来のことまでわからないのは仕方ないないことですが。その時が来たら売主の善し悪しがはっきりしますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632230/
最近部外者のコメントも目立つようになってきたので契約者・入居予定者の方専用のスレッドを立ててみました。
必至
RJR2は、まだ空き部屋が目立つね。駅に近いとはいえ家賃が8～10万は高い。学生や新社会人が借りれる値段じゃない。
大分駅の屋上に行ってみたが駅の周りはマンションだらけだね。建築中のマンションも多数あるけど、そんなに需要あるのかな？と思ってみたり。
＞＞596 匿名さん
全国的には、既に供給過剰局面です。
修繕クライシスが頻繁にＴＶ/新聞に取りあげられ、事態は深刻化している中で
将来、中古から駅近の新築に住替える方も、居るでしょう。少数だとは思いますが。
私は九州某都市の新築最上階に居住中ですが、将来（10年後）に下層階に引っ越す予定でした。
が、より社会インフラへのアクセスが良好な駅近物件に引っ越すプランに変更する予定です。
＞＞588 匿名さん
こんな書き込みは、いかにも配慮に欠けるね。
アクセスはフリーだから、誰もが閲覧可能だからね。
まあ、正直な想いなんだろうけどね。
2: 匿名さん
[2018-03-30 20:22:41]
◯◯◯◯みたいに売れ残らないといいですね。
※実際の投稿では、伏せ字部分に具体的な地名が記されています。
手頃なところ出るのを待つかな。
中心部に土地はない、新規物件は高止まり。中心部の中古3500万以内の優良物件を探します。何処の不動産会社に予約すればうまくいきますか？
＞＞601 匿名さん
当該地域の取扱い件数の上位３社に依頼すれば、希望物件に巡り会えます（対象があれば）。
取扱実績上位を選ぶ際には、「中古3500万以内」の保有件数を確認・比較すれば、合理的。
複数の業者に接触中である事を、明言して物件探し・交渉に当たる方が好条件も引き出し易い。
例によって、おそらく悪条件の物件から紹介するでしょうから、それを踏まえて
気に入らない物件は、躊躇無く即却下しましょう。
初期段階の意思表示が、その後の展開に大いに影響します。
低レベルの物件紹介を拒否する事で業者の対応が変わりますし、時短にもなります。
それでも尚、条件に合致しない物件しか紹介出来ない業者は、相手にしない事です。
中古で買うのは大変なんやなあ…
新築より情報が出てきにくいから、大変や。
3500万ならまだ新築物件でも残ってるけど、条件会わ？ないんかな？
3LDKで3500なら駅近でも選び放題でしょう。
3000で高中階層、2500で低階層限定という感じで。
３５００万か、築十数年、ぎり７０平米、低層階なら選び放題だろう。
あ、西大分駅とか南大分駅近なら選び放題だぞ。
築10数年で2千万円台のマンションが沢山出てるけど、それは買ってはいけないマンションだね。タワケ言うなよ！三千万で買ったマンションの15年落ち適正価格は、1800万円程度だよ。
ちょっと郊外に出ると立地以外の同条件で500万は下がるもんね。クラウン買えちゃうよ。
＞＞606 匿名さん
＞三千万で買ったマンションの15年落ち適正価格は、1800万円程度だよ。
地域格差や個体の属性それに、物件の人気度にもよると思います。
流入人口が増加している地域の沿線物件で好条件・好環境なら、つまり
人気エリア人気路線の人気物件の最上階や１階庭付き＆専用駐車場付き物件だと
今の市況なら経験上、購入時5000万物件が15年落ちでも6000～8000万で売却出来ます。
ただ、3000万という普及価格帯だと絶対数が多いから、買い手市場となる。
立地等の条件面での優位性があったとしても過度な期待は禁物かな。
ご当地の鉄板エリアならば、まだまだ期待がもてるでしょう。
今がバブルだからそのような価格で売れることがあるかもしれない。建物の減価を考慮したとき1800万円程度となります。
首都圏の事例を引き合いに出してるようですが、だまされないように。
才覚と運と資金力の差という事ですね。
そもそも、減価に重点を置いて評価せざるを得ない物件＝付加価値が無い物件ですね。
何かスレから話が外れてませんか？
私はこちらを諦めました。
皆さん、いいですね。
けちくさいですが、あまりに上からな販売には戸惑いました。お茶の一杯もでない(笑)こんなもんなんですね、マンションて。
お金の余っている人しかかえないなあと思いました。残念ですが、諦めました。
皆さんいいですね、羨ましく思います。何千万もするのに、簡単に決めきらなかった。
613様
賢明な判断だったのではないでしょうか。
私も販売主とのやりとりの中で疑問に思うことがあり問い合わせましたが最後まで明確な回答はなくはぐらかされました。
うまく売ってしまえばよいと言うかんじですとアフターサービスが不安ですので見合わせました。
家でも車でも高価な買い物はアフターサービスが良いとこがいいですよ。
買った後が長いですから。
>>614様 ありがとうございます。なんだかこんな対応でマンションを皆さん買うのかとビックリしました。たいした説明もなく、雰囲気や勢いで買うのがマンションなのかとビックリしました。
色々な期限もなんだかカツカツで急かされて、囲い困れているような？
ハウスメーカーも色々検討してきましたが、ハウスメーカーの方が丁寧な対応でした。
とにかく急いでるみたいでなんだかよくわかりませんでした。
惜しい気持ちもありますが、なんだか良かったのかな。
>>615 マンション検討中さん
ここの売り方が特殊な気がします。普通、いくつかのメニューの中から飲み物をオーダーして、担当の方が名刺を下さり、必要事項を記入して、物件の説明があり、モデルルームを拝見して、即決するか、パンフレットを持ち帰り検討する、といった流れですよね。
とあるマンションに住み始めて数ヵ月たちます。やはり、買うときと同じくらい、アフターサービスは大事だと思いますね。
当たり前ですが、親身になってくれる会社は安心です。確かにこちらは人気なので、営業マンは必死になる必要はない？のかもですが、、。
>>616 匿名さん
普通に飲み物オーダー、名刺、必要事項記入、物件説明、MRの見学、そして持ち帰り兼用って流れでしたけど、担当してくれた人によっても変わるんかな？
特殊な売り方とは感じなかったけどな。
個々のスタッフの格差があって、組織として対処していない点が、不快で不信感にも繋がります。
ＭＲでのスタッフの対応フロー、テナントの業種説明、その他の情報提供。
ミステリーショッパーによる検証が行われたら、”落第の評価”が下されます。アウトです。
ＪＲ九州って先月、利用者軽視のダイヤ改正、過去最大級の運行本数の削減を断行しましたね。
利用者軽視＝顧客満足追求には拘らない経営姿勢が、ＭＳ販売の現場にも現れているのです。
J R九州は外資が入ってますのでダイヤ改正でも取り返せない鉄道の赤字をマンション販売などで取り戻そうと必死です。
価格が上乗せされているのは仕方ないですね。
実際住んでみて不具合がある時の対応などでマンションの質はわかりますね。
その時気がついても遅いですがよく考えます。
掲示板大荒れダネ。購入した方が可愛そう。抽選前に買い煽らないで本当の情報出してたら申込を見合せる人もいただろうに。
買えなかった人が必死すぎるだけかと。
買った人が地獄でしょ。
別に何書かれても買ったこと後悔はしないけどなぁ。
販売代理で、売主の営業さんではないみたいだから、ひょっとして元請けの下請けみたいな担当に当たったのでは。営業の身元確認も大事ですよ。これはどこのマンションでも同じこと。
＞＞628 匿名さん
元請けか下請けかは、如何なる状況であれ、購入検討者側には関係無い供給側都合の与件です。
利用者には、高レベルの標準化された対応（接客・環境等）と正確な情報が提示されるべきですよ。
成長企業は共通して、その課題に取り組んでいます。
