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評判気になるさん
[更新日時] 2018-04-12 11:37:22
MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大分県大分市要町130-2(地番)
交通:久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:74.80平米~113.88平米
売主・事業主:九州旅客鉄道
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
施工会社:株式会社中野建設
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-11-13 01:04:56
物件概要 |
所在地 |
大分県大分市要町130-2(地番) |
交通 |
久大本線 「大分」駅 徒歩5分 豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分 日豊本線 「大分」駅 徒歩5分 「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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施工会社 |
九鉄工業株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR大分駅前 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
この物件を高額だしてまで、買う利点て何がありますか。
教えてください。
MJR1との付加価値の違いってそもそも何でしょ?
価格が大きく上乗せされ、それでも買いたいと思えなくて悩んでます。
高いだけの付加価値の違いがあれば納得できるのですが。
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302
マンション検討中さん
他人に納得できる理由を教えてもらっている時点で、買わない方がいい。後悔するに決まってる
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303
匿名さん
利点は駅に近く便利という事かな
通勤?通学、買い物すべて近くでできる
あと、それにもかかわらず住居地域で日照が将来も確保されるとか
その事にこの金額ほどの価値はないと思う人にはないとしか
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304
マンション検討中さん
管理費、修繕費、駐車場2台。これまでかからなかった費用がかかるので悩んでいます。もし、一馬力になったら、家計を圧迫するのではないかと、不安になります。MJRではありませんが。子供二人。みなさん、購入時にその不安はないのでしょうか。
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305
マンション検討中さん
年金がないことを考えると、老後資金も貯めないといけない。しかも、これから税金や社会保険料が下がることはなく、上がる一方だし。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
退職金に加えて積立ニーサやイデコなどできる余裕があれば、年金で足りない分を補填できるのでは。ギリギリは怖い。
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308
マンション検討中さん
皆さん一階の店舗の心配とかはないのですか?低層階狙いは店舗からのにおいとかお客さんの人目とかそこが心配です。
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309
匿名さん
2階の店舗真上は確かに匂いとか出入りの人の視線とかありそうですね
それに上から物が降ってきたりとかね
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310
匿名
けれど2階は下層への騒音を気にしなくて良いですし、エレベーターの待ち時間が気になる時は
階段の利用が苦にならないですし、利点も多いですよね。
1階の店舗は臭いを強くだす業種は入らない様ですし、何よりお値段がお手頃ですから人気なん
じゃないでしょうか。
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311
匿名さん
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312
通りがかりさん
MJR1の11階角部屋が3980万で売り出されましたねぇ〜
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313
匿名さん
>>312 通りがかりさん
新築時の販売価格はいくらだったのでしょうか?
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314
匿名さん
11階角といっても角部屋の多いマンションですが…
でも新築時よりは上です(その値段より高かったのは一番東の角だけ)
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315
匿名さん
ありがとうございます。MJ R1の販売価格帯ははっきりおぼえていないけど2200万から3980万位だったと思います。
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316
匿名さん
MJR1は一番駅から遠い側の角部屋は10階より上は4000万超えていたと思います
最上階よりも東端が高かった
景観料だったのでしょうか?
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317
匿名さん
そうそう、南東の角部屋はそもそもも高い、それと面積が広いのでしょう。
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318
匿名さん
MJR1の最高値は4200から4300万円台だったようだね。階が1つ上がる毎に通常販売価格が30万から40万上がるから。
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319
マンション検討中さん
MJRレジスタンスは階が上がるごとに50〜100万程度上がるよ。そこも全然違うね。
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320
匿名さん
それはビックリ。通常30から50万円アップでしょう?
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321
マンション検討中さん
中古物件情報見たけど、かなりお買い得じゃない?RJRからの視界が少し気になるけど広いしきれい。すぐに売れるだろうね。
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322
匿名さん
15階建の場合@40万円/階✖︎15階=600万円差
MJR2 平均@75万円/階✖︎8階=600万円差
流石、8階建だけどちゃんと儲けますね。
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323
通りがかりさん
MJR2に比べればお得かもしれませんが、仲介手数料でおよそ400万プラスでさらに清掃等のリフォームいれたりしたら結局4500万近くになりますね〜
確か、仲介手数料って物件の1割でしたよね〜?
違ってたらごめんなさい〜
4500万あれば新築マンションも買えちゃいますね〜
悩みますね〜
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324
匿名さん
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325
通りがかりさん
仲介手数料違ってましたかね〜
前に違う中古物件見に行ったときにそんなことを言われたような記憶があって…
違ってたならごめんなさい
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326
通りがかりさん
仲介手数料について調べたら
売買価格 × 3% + 6万円 = 仲介手数料
と書いてありました〜
先ほどは間違った情報を発信してしまい大変申し訳ありませんでした
まあこの情報も正しいかどうかは定かではありませんがね〜
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327
匿名
あの広さでこの価格で出されたら、MJR2は売る時大変だよね。
MJR2は5000万以上だよね。
で、あの戸数と駐車場等の設備。誰かが言ってた様にMJR1の売値価格に合わせないと売れないよね。
まずいなあ。
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328
匿名さん
MJR1の売出物件は約四年落ち90平米以上で約4千万。 想定購入価格3400〜3700万。諸費用高くみて200万円程度。賃貸に出した場合の月額賃料18万。年額約220万円で4年間で約900万円。良心的な販売価格は、3700+200−900=3000万円。
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329
匿名さん
新築最高値がMJRレジデンス6000万超、MJR1、4000万強。五割増価格事実だったのですな。
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330
匿名さん
MJR2、売る設定で買う人はMJR1物件と比較され、赤字出すしかないですねー。イタイな。
仕様やら付加価値つけてくれないと割に合わない。
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331
匿名さん
でもあそこは97平米あるし西側といっても角だし、そこまで安くなかったと思う(東側よりはお買い得値段だったはずだが)
そしてけっこうオプションを入れて贅沢な仕様になってるから、そこまでぼっているとは言えないかも
(逆に4人家族とかで暮らそうと思ったら改造が必要かも)
レジデンスの最高の部屋は110平米超えてるけどMJR1は一番広くても99平米
単純に比べるのは乱暴でしょう
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332
検討板ユーザーさん
売った時にいくらでとか
貸した時にいくらとかを
気にしてる層を
MJRは最初から相手してないよ。
もっと上の購買力が
有る人が買ってくれるんだから。
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333
匿名
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334
匿名さん
こんな事言うと叩かれまくるかもしれませんが…
レジデンスがMJR1に比べて優る点は、逆説的ですが価格が高い事かもしれないと思います
所得の高い人はそうでない人より立派だというのではなく、
建物は修繕管理していかないといけないわけです
その修繕管理費を、必要に応じてきちんと払える人が多ければ建物は維持されます
それにMJR1に比べて賃貸に出しても引きあわないとなれば、賃貸目的に買う人が減る=自分の家として買う人の割合が高い、であれば大事に使う人が多いかもしれません
マンションは現代版長屋ですからね
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335
匿名さん
なるほどですね。
高いから売ったりかしたりすると割に合わないからマンションが大事に使われるという。
まあ一理あるのかもしれませんがやはり資産が明らかにマイナス幅が大きくなるかもというものを買うのは不安ですね。
M J R1のようにプラスになるのは今時期だけかもしれませんができればマイナス幅は小さくしたいですね。どこのマンションも高い部屋は特定の方が住みつづけるというより頻繁に売り買いされている印象です。県外の方が買うようなイメージです。
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336
匿名さん
>>334MJR1より優れているのは価格が高いこととのこと。面白いこと仰いますね。それ以外は優れていないということかと思いますが、誰がみてもそうでしょう。購入したら含み損が出る物件を普通の方は買わないで賞。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
そうだよ。マンションより広いし、駐車場、管理費、修繕積立金も要らない。
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339
匿名さん
戸建もそれなりに修繕費はかかりますよね。
駅近に戸建を買うという選択肢はさすがに‥。
見積もりだけとりましたがすごい額になりました。
郊外に戸建となるとまた意味合いが違って来ますよね。
駅南にマンションを求める方は戸建を管理しきれない方や高齢になり車を手放したいという層な感じがしますが。
実際M J Rを検討の方も高崎あたりからの高齢層も多いようです。
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340
匿名さん
MJR1の角部屋もうなくなったのですかね?
早いなぁ…
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341
マンション検討中さん
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342
匿名さん
売れたのではなく、ネットの反応を見て、もうちょっと高く売れると思って取り下げた可能性があります。よい物件はネットにアップされず水面下で取引されるものです。
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343
匿名さん
元々3700万くらいの部屋に飾り棚やら作りつけのデスクやらつけてあったから、多分トントンくらいの値段だったと思うので、もう少し値上げできると思った可能性はありますね
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344
匿名さん
きっとそうだ思う。ネットに出て1日では売れないよね。売出価格を再考したしか考えられない。
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345
匿名さん
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346
マンション検討中さん
もう出てるでしょうが、下がることはないからあんまり話題にもならんわ
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347
匿名さん
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348
匿名さん
?MJ R2最終価格が出た?ということは
最終打ち合わせに行かれたのですね。その感想をお聞かせください。予想通りでしたか?それともサーパス待ちか中古優良物件待ちか…
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349
匿名さん
MJ高いから敬遠した人は、サッサと見切り付けて他のマンションに流れてるよ。EIR金池が特に埋まったらしいよ。
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350
マンション検討中さん
ブロック価格、例えば4200万円台が4200になったのか4290になったのか気になる
ご近所マンション
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