所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-15、3-16（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線 勾当台公園駅 徒歩4分
総戸数：103戸
敷地面積：1,353.81㎡
建築面積：742.20㎡
延床面積：10,090.34㎡
竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート (免震構造) 地上23階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：103戸に対して66台 （＋来客用1台）
駐輪場：103戸に対して158台
バイク置場：103戸に対して7台
エレベータ：有 2基
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社熊谷組 東北支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ(予定)
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（媒介）：グレース住宅販売株式会社
[スレ作成日時]2017-11-01 21:42:02
４LDKは売り切れ？
ここの購入を検討してます。モデルルームを見る限り、設備等結構質感もよいし、なにより立地が最高ですね。高階層でないと眺望は期待できませんが、全体として割高なのかな？
仙台駅周辺や五橋がほとんど供給がないので、ここの立地な良さは際立っています。仙台自体が超割高なので、この価格ですが、他と比べて500万程度ブラスなら払う価値はありますよ。
この近くに予定されているプラウドのツインタワーも気になる。
プラウドツインタワーの場所は地下鉄駅から微妙に遠いし、値段も強気でしょうね。
そう考えると、ここは買いかもしれないですね。
市役所近くで地盤もよく地下鉄も近いので
他とくらべると、陽当たりもよいようです
ここすごくよくない？
ここいいね。穴場かもしれない。
買いました。早く外観見たいです。
たくさんまわってここに決めました。
もし差し支えなければ、最終的な決め手を教えていただけますか。
・バス通りに面していなくて静かだが、夜中でも人通りがあって治安がいい抜群の立地。
長町方面は供給過剰で、今後値下がりが懸念
・近くにコンビニ、飲食店が充実
・ディスポーザー付き、オール電化
・無駄な共有設備無し
・車がなくても買い物、通勤、通学、通院、銀行などに便利
建物を覆っていたシートの一部が取り除かれて、外観が見えてきました。
結構シックで好感が持てる感じです。南の青のタワーが好みが分かれるので、対象的です。
価格は割高ですが、雨宮周辺のマンションと比較して、こちらを選択して良かったと思います。
現在計画中も含めてこれほどの立地はありませんから。唯一心配は定禅寺通周辺がイマイチ活気が無く、県民会館が移転、三越が撤退したら、どうなるか予想が付かないことでしょうか。それでも官庁だけで賃貸需要はありそうですが。
県民会館は数年内に建替えで多分移転
三越は知らん
10年以上先の話でしょ。
県民会館移転も仙台市の音楽ホールの後だから、完成は１０年以上先。
市長と知事の意地の張り合いだから、人が変われば頓挫する可能性大。
三越は農学部跡地にイオンできたら、客層が違うとは言えども苦しいかも。
県民会館は築６０年目前で喫緊の課題ですし、
どちらのホールも建て替えではないようなので、
設計から竣工まで５?６年くらいですかね。
オリンピック後の需要減期に入るので平行する可能性もあり。
どちらかというと跡地利用に注視すべしだね。
三越は現時点では閉店予定や検討対象にも入ってませんよ
公式ホームページに実質値引き販売の広告あるね。契約前に不公平になるので、値引きもおまけも一切無いって営業マンに言われたけど。
こういう売り方されると不信感しかないわ。
どの記載のこと言ってます？
ホームページの限定販売住戸は実質値上げか？！
営業やる気なかったな?
オプション関係の説明会あるようですね。行ったほうがいいのかな。
竣工が近づいて来ましたね。楽しみです。
オプション類は、ネットでよく価格調べてからの方がいいですね
ここのマンションはほぼ値引きなしですか？
オプションは気になるのは全部見積もりとります。基準値を知る上では必要だと思ってます。基本全て高くて自分で手配できるならそっちの方がいいですが面倒になったらすぐに頼めるのもメリット。ほとんど頼みませんけどw
オプションの金額っていろんな会社のマージンがはいっているのかな。
ネットと価格があんまりにも違う。
販売状況を見せてもらいましたが、順調ですね。陽当たりの悪いところをどう売るかですが、引き渡し時にほぼ完売じゃないでしょうか。
当初は少し割高かもと思われましたが、今となってはこの立地にしては安かったとすら思えます。
青葉通りの物件を見ると尚更。
勾当台公園でほぼ毎週イベントをやっているので、昼間からお酒飲んでのんびりした生活が今から楽しみです。
＊＊＊
勾当台公園の定禅寺通側にハミングバード系列のおしゃれなカフェがオープンしたので、平日でイベントやっていなくとも、テラスで酒が飲めますよ。
三越、定禅寺通りを眺めながら、明るいうちから一杯なんて最高です。ここならでは贅沢では。
青葉通り、大手町の物件を見ると、やはり良心的な値段！？
設備とか仕様が全然違うし、一概には言い切れませんけどね。個人的にはここの場所とコスパは気に入ってますが。
オプション説明会にカッコイイ旦那さんきてた。
Ｂ／Ｃタイプはどういう層の方向けなのかな
単身赴任さんは買わないですよね
背が高くてメガネかけて、小学生のジャニーズJrっぽい息子さん連れてました。
棟内モデルルームはできるのかなー。それまでには完売かな…。
1LDKの部屋はsumoで賃貸物件としてでてますね。この間取りでもすごい家賃高いですね。
法人契約なら借りる人はいるかな？
南側の古いビルとか駐車場をまとめて買い取るレベロッパーが現れて、背の高い建物が立つ可能性はあるのでしょうか？ もし、そんなことがあったら日当たり相当悪くなりますね。
まだ複数のタイプの部屋が残っていますね。
今日通りかかって、建築の壁も取り払って、全容が見えるようになりました。意外とお洒落かもしれません！
南側の古いビルと手前の駐車場をまとめでも敷地が狭く、高いビールはできなさそう。
現地のモデルルームがオープンしたんですね。
いよいよ入居始まりますね
こちらのマンションの床暖房について質問です。
購入された方にお聞きしたいのですが、床暖房は暖まりますか？効果はありますか？
私の経験値から全く効果を感じません。
ぬるい感じで暖房としては大変心配です。
他のお部屋の方もそうでしょうか？？
続いて投稿、失礼します。
床の温度が14度（熊谷組の方がはかりました）しか上がらず、他のお部屋の方も14度程度の温度なのか聞きたくなりました。通常30度以上になりポカポカしてくるはずですが、床を触ってもひんやりとしています。
マンション全体がそうなんでしょうか。心配です。
床暖はたしか電気ですよね
ガスとの違いが出てるのではないでしょうか
ガスではなくても電気温水でも床の温度が10°台はおかしいですよね。
みなさんまだ引っ越ししていなくて不具合がわからないのでしょうか。
床暖房が入っていない床が6度、床暖房が入っているところで14度、8度も差があり床暖房の効果はあると。通常5度以上の温度が上がれば床暖房として問題ないと。この見解に大変驚きました。14度の床は床暖房が入っているレベルではないのは身をもって体験されているのに、不備を認めてくれません。同じような思いをされている方がいないとすれば当方だけの不具合なのでしょうが、引っ越しも控えており大変残念です。直してもらえるのか不安です。
期待値が高い人はどこにいてもいるけれど、困りますね
床暖房を入れたら何度以上になる、そんな仕様書でもあるのかな
体感温度なんて人それぞれだし真冬の床が何度なら過ごしやすいか、快適か、は人それぞれでしょう
仕様書に床暖房を入れた時の最低温度保証の記述でもあるなら専門家にご相談されたらよろしい
マンションはコンクリートの塊で、それがマイナスかどうかの外気で冷やされて、それでも専有部分を温めるのが床暖房なわけで、期待値が高すぎませんかね
賛同者が集まるなら頑張ってください
まあまあ一生に何度もできるわけじゃない買い物ですから、神経質になるのは分かります。
竣工直後はコンクリートが冷え切っていますので、その影響も大きいかもしれません。入居が進めば改善するかもしれないので、当面エアコン併用されては。どのマンションでも最初の方に入居すると、暖房フル稼働じゃないと寒くで生活できません。
ただ、ガスと違ってヒートポンプは温水の温度が低いので、断熱がしっかりしてないと効果が低い可能性もありますので、改善しないなら施工不良を疑っても良いかもしれません。
これは貴重な共有していただきたい経験ですね。落ち着いてからでも良いので、デべとのやり取りやその後の経過もぜひお聞かせいただけたら。また、床暖の効果が感じれるようになることをお祈りいたします。
温度までは計ってないですけど、うちは十分暖かいですね。暑くて消す時もあるくらいです。
ポルシェ、レクサス、BMW、VOLVO、アストンマーチン・・・・
すごい車ばっかり駐車場に入っていきますね。
そんな、車で比較しても仕方ないですよ。軽自動車もたくさん見ますよ。
このマンションを買えるというだけで、大金持ちの勝ち組です。
バス停も地下鉄駅も近いので、車は必要ないですね。
車を比較する必要ないですが、駐車場は欲しいですよ。
バス停と地下鉄駅だけで生活できる人ばっかりな訳じゃないですからね。
この立地でタワーマンション。。。。
庶民には手が出せません。
引っ越しの養生っていつまで続くのでしょうかねぇ。
NIPPOはマイナーデベロッパーですが、マンションの収納スペースをタップリつくったり、使い勝手はいい方ですね。
ここ残り少ないけどいいよね
共用部とか余計なお金がかかるところを上手にカットしてるけど、コンクリとか躯体の構造とか切っちゃいけないところにはちゃんとお金使ってるっぽいし
メンテナンス性では勝るけどコストと遮音性では不利な二重床を使わずに、直床＋壊れたらすぐ交換できる電気式床暖房ていうのもあまり見かけない設計で面白い
全てにハイエンドを求める人は嫌うのかもしれないけど、個人的にはこの場所のタワーを上手にこの値段でまとめたのは良い仕事と感じる
上でどなたかも言ってるけど、計画中も含めて立地は最高だからね
ブランドを背負わないがゆえの設計と思う
>>122 口コミ知りたいさん
勾当台公園駅徒歩4分が？
ここが不便なら西口以外選択肢ないよ
ネガキャンするならもう少し調べてからやった方がいいんじゃないの？
レベル低すぎ
文句ばっか言うなよ。
今の住まいだって欠点あるだろw
人のマンションの悪口言ってないでいいから早く買えw
便所の落書きだから文句言うのは別にいいと思うんだけど、100人いたら99人がハァ？てなるコメントを堂々とする人はちょっとかわいそうかな
>>123 評判気になるさん
自慢したいのは分かりますが、ビジネス街エリアだから、仙台駅周辺よりネオンも寂しいじゃん。勾当台公園近いとはいえ、最上階ならいざ知らず光のページェント窓からみえないでしょ笑
>>128 口コミ知りたいさん
生活する上でネオンなんか不要だし、ページェントなんか毎日通勤帰りに嫌でも見えるから、窓からなんて必要がない。三越やイベントが多い勾当台公園に徒歩数分なのがここの魅力なの。
だいたい仙台駅西口の賑やかなエリアで、最近まともな分譲がありましたか？分譲が無いエリアと比較しても意味がない。
最高の立地のここですら売り切れないのは仙台マンションバブルの終焉か、それともコロナの影響なのか。
>>129 検討板ユーザーさん
三越や勾当台公園だと笑 普段のショッピング考えるなら、藤崎 エリアの方が断然お店多い。それと朝早くだとこの近辺は、水商売の方にも会う報告受けている。治安も考えるなら、西口の賑やかなエリアの方が断然良い！
マンションは1にも2にも立地です。
内装や仕様なんていくらでも変えられる。
立地の捉え方は当たり前だけど人それぞれですからね。小さい子供がいる世帯にはいまひとつの物件です
>>131 口コミ知りたいさん
藤崎周辺ってそんなに優れてますか？
生鮮品は互角だと思うし、マーブルロードのカルディ位しか日用品のお店ないですよね。
イオン、明治屋は離れてるし…
勾当台の方が狭いけどコープ使えるから便利かな。
パンは三越の方がメゾンカイザーとジョアンでバランス良いですね。(ポンパドウルは美味しくない…)
西口エリアもどこ指してるのか謎ですが、名掛丁ドンキ 周辺も柄悪いですよ。
職業差別は良くありません！
が、確かに子供の目に入ってしまうのは少し考えますね。
>>137 マンション比較中さん
失礼しました。立地の条件にも情報として必要かと思い、言葉選べば良かったです。
しかし、大通りに面してる楽しい物件とこちらのような住宅街に入り組んで建っている物件では、女学生やOLさんの仕事帰り道の危険度は違うと思います。
小学生中学生が酔っ払いに話しかけられる可能性はあるしよく思わない。代表的なのが水商売だし気持ちはよくわかる。大人は自己責任で済むけど子供がいるなら話は変わるよね。
>>139 匿名さん
確かにこのマンションは子育て層は少ないですね。金持ちそうなおじ様やおば様のシニア世帯が多い印象です。しかし、晩翠通りのプライドが建てばさらに子育て層も増えると思うのでエリア的にいえば全然問題ないかと思いますよ。住んでみて感じましたが、現状でも、まわりはライオンズやシティータワ等マンションが多く子供も結構います。
>>140 匿名さん
住宅街に入り組んでいる物件は注意が必要。というのは、某マンションの脇路地を歩いていたら、特に外車や高級車は勢いよくスピードで通過する車がありました。あれでは、お子さんやお年寄りの歩きは不安です。
>>141 通りがかりさん
そんな車はどこにでもいると思います。
好立地マンションを選ぶなら避けられませんよ。
あなたのような方は郊外の戸建て住宅を選ばれれてはいかがでしょうか？
危険運転の車なんてどこにでもいますからね。広い道路でも信号無視したり、歩行者気にせず曲がってきたりする車もいるし。
