Brillia Tower（ブリリアタワー）前橋 について

情報交換や意見交換の掲示板なので、楽しくいくのもいいし、〇〇のはずがありません、でもいいんじゃない。マナー守って自由にやれば！

私は100さんに同意見です。
皆楽しく妄想しているのだから「～のはずがありません」はちょっととげがある感じで見ていて気持ちの良いものではないですね。たとえ確たるソースがあるとしても。

わざわざ軋轢を生むような書き方をしなくてもいいじゃないですか
ん？もしかして近隣同業者で利害関係者だとしたらありうるか。

まぁいろんな人がいますからね

>>100 マンション検討中さん

楽しくいこうよって、テキトーな想像をくっちゃべる場所じゃないんだけどな・・・

マンマニさんの記事を見るに外廊下なんですかね？
できれば内廊下が良かった…。

各階ごみ置き場はあるけど、外廊下ですよ。

マンマニがここを取り上げたのは2017年ですよ。

各階ごみ置き場は便利で良いですね。

え！内廊下でしょ？

>>109 マンション検討中さん

間取図を見ればわかりますが、共用廊下側の部屋に窓があるので外廊下です。

吹き抜けのエントランスは高級感があって好きだなぁ！

外廊下は管理費安くなるメリットあるし、一長一短ですね。
建物外観、エントランス、間取りはかなりいい感じに見えますね。

仮に話に出ている外廊下だとすると、建物の形状からすれば吹き抜けをぐるりと廻らせるタイプの外廊下って事？明るくて開放的だけど最近あまり無いタイプじゃない。

公式サイトの間取りを見る限り内廊下としか思えないんだけど、113さんのおっしゃるタイプだとしたらそれこそ費用対効果的に無いんじゃない？

1、2階の施設は外廊下、という記事はどこかで見た気がするけど風の強い日が多い前橋のタワマン高層階にいわゆる外廊下は無理でしょう

間取り見ると、廊下側から採光・通風ができる間取りがありますね。
タワマンの外廊下で強風は怖い気がするのですが、真ん中だけ吹き抜けてると風は吹かないんですかね？

図面見る限り吹き抜け外廊下っぽいっすね

https://www.reb.co.jp/%E5%89%8D%E6%A9%8B%E5%B8%82%E3%81%AE%E6%83%85%E5...

中心にボイド（吹き抜け）を持つ構造かもしれないですね。
有明にあるブリリアマーレとか そういう構造ですから、前橋もあり得るかな？

高崎のブリリアタワーは内廊下だったので差がついちゃいましたね。
都内と比較されやすい高崎と、独自の道を行く前橋の違いでしょうか。

それもあるし、販売価格を下げざるをえない前橋で事業化するならコストカット必須なのかもしれないですね。

東京建物の販売担当にも確認しましたが、間違いなく外廊下ですよ。

>>113 口コミ知りたいさん
最近竣工のマンションだと、津田沼ザ・タワー、スカイグランドタワーなどタワーですが外廊下ですし、東京都内にも多数ありますよ。

そういえば、ディスポーザーはあるんですかね

ディスポーザーと各階ごみ置き場はありますね。
食洗機も標準であることを願います。
いちばん狭い部屋も仕様を下げずにトイレに手洗いカウンターを付けているのは評価できます

吹き抜け式外廊下、風強すぎてドアがバタンってしまったりしないんだろうか。。

>>124 マンション比較中さん
まったくございません。

>>123 匿名さん
手洗いカウンターが標準ですか？ブリリア高崎はオプションでしたね。
各階ゴミステーション、ディスポーザー、床暖房、食洗機は標準で装備されていますが、トイレも食洗機もあまりグレードの高い商品ではありません。コストカットでしょうかね。その辺は購入者が選べるようになっていればいいのにと思いました。
廊下を普通の内階段にしないでどんな理由からセンター吹き抜け外階段にしたのか聞いてみたいものですね。

トイレもタンクレスだといいなぁ。どうなんでしょうね。
駐車場がある階までは北窓の部屋は作りにくいでしょうから、その階までは2Lが多いんですかねぇ。

エリア最高層ワイドスパン
コレはひとつ買っときたい
こういうマンションは
南向きではない部屋が当たりでしょ！

資産性的にはどうなんでしょう

>>126 口コミ知りたいさん

ブリリアタワー高崎もトイレ手洗いカウンターは標準でしたよ。
高崎は各階ごみ置き場に前室があるのも良かったです。
また、透明の浴室扉も無料で選べました。

ただ、メールコーナー入り口戸はちょっとしょぼすぎる。笑

>>130 匿名さん
私の部屋は手洗いカウンターは付いて無いですよ。
オプションで付けなかったのでね。それとも標準なのに私の部屋だけ工事省かれたのかな。もし手抜きされたのならこれからでも付けて貰わないと。

>>131 口コミしりたいさん

変ですねぇ、ウチは最初からついてましたよ。1LDKですが。
本当に高崎の所有者さん？

>>132 匿名さん

人を疑う書き込みは失礼ですね。

ブリリア高崎も持っててここも検討するなんて、お金持ちが多いですね…。
どこらへんの間取りが人気でそうかなー。前橋だと4Lの方が人気でるのかしら。

>>131 口コミしりたいさん

これ私も気になってたのですが、うちも標準でついてましたよ。
逆に、前住戸で不要だったので外したかったのですがオプションではないため外せませんでした。タンクレスだから仕方がないと思っていました。

もしかしてプレミア住戸はそういうところもオプションで選べたのかなぁいいなぁ

トイレの仕様の件を東京建物のオーナーズダイヤルに電話し確認したところ、ブリリアタワー高崎では最初に私が書いたとおり、タンクレストイレ、手洗いカウンター無しが標準仕様で、オプションでも手洗いカウンターを付ける事は出来なかったとの事です。ただし２６、２７、２８階のプレミアム住戸については、それぞれのオーダーによるので分からないとの事でした。私の言う手洗いカウンターは手洗い用の流しが、カウンターと一体型の仕様になっていてトイレットペーパーホルダーや収納機能付きの手洗いカウンターラック仕様を指しており、前述のいくつかの書き込みをした方は、いわゆる標準仕様の小型（少々粗末な）の手洗い用洗し台の事を言っているのではないかと思われます。

>>131 口コミしりたいさん

ご丁寧にありがとうございます。納得しました。
少々粗末な、という不要情報をぶっこんできたりとか慇懃無礼な感じがしますが、初期のころのことをご存じなのはきっと公募対象外住戸の方なんでしょうね。

ただ、標準仕様が変更になったことが知らされないのはちょっと乱暴な感じがします。仕様が変更になることはあるにしても意図的なのかミスなのか。結果として混在しているということでしょう

スレ違いかもしれませんが、前橋でもあることかもしれませんので注意喚起の一環としてレスさせていただきました。デベとしてみれば大した問題ではないのですかね

因みに手洗いカウンターは粗末なものではないですよ、他の設備と同等程度にそれなりのものです（他の設備が粗末と感じるならそれまでですが）

楽しみすぎる

年を重ねると段差や寒暖差が有る戸建よりもマンションの方が住みやすいはずなんですけど…
後で値上がりするからと取り敢えず１つ買っとくかとはいかない。

>>139 匿名さん
また変なのでた出てきたな！
どうせブリリア高崎の販売（転売）活動家だろう。

ブリリア高崎の事実を曲げて落として、ブリリア前橋をあげようとしているようにも見えますね。。一連の投稿あまり意味わからないのでまぁ放っときましょう。
前橋ならグロス高くなっても、全体的に余裕がある間取り増やした方が富裕層に響くんだろうな-。200戸くらい余裕で売れそう。でも富裕層と電車層両方狙ってるんだろうね。上層大きめ、下層小さめ的な。

駄目だよ！今売りに出しているところだから、
変な辛口評価しないでね！

まだ高崎との細かな仕様の違いは分からないけど、少なくても外観は高崎よりだいぶいい感じ！

天井高2600くらいに期待したいですね。
もちろんサッシ高も頑張って欲しいですが、コーナーサッシのダイレクトウィンドウ部分を見るとあまり期待できない?

バルコニー隣戸境はスラブtoスラブでなくロータイプかな、、、

>>146 匿名さん
マンマニ先生的視点ですな！色々楽しみです！！

玄関前カメラ付きインターホンをオプションでもいいから選べるようにしてほしいですね。

第１種換気は無理かな、、、

隣の自走式駐車場は管理組合の所有&収入になるのかな

今回ブリリアタワー高崎と違って公募前住戸はなくて、全部屋一般売りです。

線路に寄る側のサッシはT-3を入れて欲しいね。

駅前ど真ん中、交番が近くにあって、眺望もいいのがいいですね
ぜひスーパーかコンビニに入って欲しいところ…

駐車場の駐車位置が毎回違うのか、決まっているのか。
3台のエレベーターは何階で待機しているのか。恐らく1台は1階でしょうが。
ワーキングラウンジは有料なのか、有料ならいくらくらいになりそうなのか。
防音はどの程度なのか。
外断熱なのか、内断熱なのか。
公募は何回になるのかなどが気になっています。

価格気になりますねー
安ければ取り敢えずどこか買う

2Lの東と西だったらどっちがいいかなー

外廊下なのだけが残念

外廊下だと梅雨時の湿気が気になりそうですよね。備え付けのトランクルームの中に洋服などしまっておいたらカビが生えちゃったりして、、、

>>152 マンション比較中さん

>>116 の図面見てごらん。スーパーどころかコンビニにも狭い程度の規模だよ。
せいぜいカフェくらいじゃない？　採算とれないだろうけど。

トランクルームには外に置くような物をしまうんだ

高崎よりどれくらい安いの？

>>160 匿名さん

建築費が上がってるから高崎より高くなるのでは？

高崎より高くなるとかありえんやろ（笑）

流石に高崎より高かったら買えない。気持ち的に。

良い場所ですね。

高崎は税金投入されてるし、前橋は共用施設も高崎より多い。高崎より高くなるのでは？

子育て施設って恩恵受けない人も間接的に負担してるんですか？

高値チャレンジじゃ販売もよいじゃねえ

モデルルームの募集始まってるね。とりあえず初日に行ってみるかー

>>165 マンション掲示板さん

高崎より安いなんて県都前橋のプライドが許さないのでは？

3000万円有ればいい戸建て建つからね。
マンション投資はいかがなものかと。

前橋のマンションに投資する奴なんておらんやろ?
あくまでも実需で購入する人をターゲット。そのためには価格も抑えないと、高崎みたいに売れないと思いますわ

>>171 マンション検討中さん

高崎は安すぎた。
あんなに早く売れちゃうなんて値付けが慎重すぎた。
坪300万でも時間かければ売れる。

私はプレミアム住居狙いですが、同じ人はいますか？

どこらへんの間取りが人気高いんでしょうね

人気も単価も高いのは高層北西じゃないですか？
県庁方面なら花火見えるしね！

北西はまじで日当たり悪いからなー

1億円くらいなら居住用に買いたいです。

すごい。何してる方なのだろう。。

タワマンで日当たり気にしちゃあまり住めなくない？　南向き住戸もありますが。
群馬県での価格設定は分かりませんが、いわゆる都会は戸建てと違って眺望や、抜けの良さで坪単価を盛ってきますよね！

ここも高崎のように補助金はかなりの額あったはずですよ（数十億規模
どれだけ価格に反映されてるかわかりませんが

モデルルーム来場予約始まりましたね

ブリリア高崎が安すぎたと言われる理由がわからないのですが、誰かわかりやすく教えてくれませんか？周りの人は「高崎で5000万?1億なんて高すぎる」と言う人ばかりだったので

ブリリア高崎は補助金のおかげで、たしか3割くらい安かったって聞きました。
うろ覚えで間違っていたらすみません！

補助金で安くなってるってのは聞いてるんですが、「高崎であの値段のマンションが安い」というのがわからないんです。皆さん本当にブリリア高崎は安かったと思いますか？

近くの税務署跡地にもアーネストワンが15階建のマンション建設するんですね
スレチならすみません。

>>185 通りがかりさん

前橋市の再開発情報だったらいいと思いますよ！

ここが動き出してから、いくつかの掲示板で(ブリリア)高崎、前橋のネガキャン始まりましたね！それだけここを欲しい人がいる、ってことか。私もより注目して見させてもらいます。

>>185 通りがかりさん

前橋市長のツイートに建築予告看板が出てますね。
土地が2000㎡で商業地域容積率400％ですから100戸近いマンションになりそうです。

>>188 匿名さん

私も市長のtwitterで知りました。
なにげにブリリア前橋に近いですよね
2023年完成

前橋に土地勘のないわたしが第一印象だけで意見するのは恐縮ですが、前橋の場合はあまり駅前であることの意義がない気がしていて、ここにこの規模のタワーマンションを供給する東京建物様のチャレンジには素直に応援したいという気持ちです。

何というか令和史上、いや平成史上、もっともチャレンジングな案件ではないでしょうか。高崎駅前とは駅力が全く違います。基本的に前橋の街の発展の特性上、両毛線の前橋駅前の意味合いは、そこらへんの鈍行駅の駅前にタワマン建ててるのと同じですよね、正直。広瀬川を望むスズランのある商業地のタワマンならJINSの田中さんとかが買い占めてくれそうですが。

ここの位置に総戸数200超はすごすぎます。
隣県の埼玉でいうなら、そうですね…行田にタワマン建ててるのと大差ないですよ。

>>189県民です。確かに前橋に200戸は驚きましたが、こちらのタワマンはおそらく都内通勤者世帯がターゲットかと思われます。前橋駅から高崎駅に行き、そこから新幹線で都内へ通う人は多いですよ。

>>191 マンション掲示板さん

そういう需要の御家庭が一定数いらっしゃるのですね、勉強になります。
JRの前橋駅前ないし徒歩圏内には10年以上のスパンで見渡してもある程度規模の大きいマンション自体が建設されているイメージがなかったので、ニーズ自体がないのだと思っていました。

土地自体はたくさん余っていて地上げが難しそうな雰囲気にも見えず、低利用、未利用地もたくさん駅前にあるので物件としての地上げが難しい印象は受けないけど存在しないのはつまり需要の問題と高を括ってましたが、なかなかどうして非常に興味深いプロジェクトになりそうですね。

都内通勤だがルーツは高崎ではなく前橋にある御家庭が200世帯ほど見つかるだろうというサーベイ結果があって建設開始に踏み切れたんですね。

>>192 デベにお勤めさん

都市で一番のランドマークにはそれなりの需要が生まれるものです。
後にも先にも前橋でこの規模のタワマンは唯一でしょう。
電車でも車でも動きやすい駅前ですから、気に入る方は多いと思いますよ。

>>193 匿名さん

これまた素朴な疑問なんですがSUUMOを今ほど見てましたらね、2019年竣工で新築から未入居の住友不動産旧分譲のシティテラス前橋広瀬川という目の前がグリーンと川で、かつ非常にワイドスパンの窓と出幅のある優雅なバルコニを設えたマンションが3LDKの72平米で3190万円で今、売りに出ているんですね。

専有坪単価にして約146万円です、全室エアコンと全室ＬＥＤ照明までをつけていますからおそらく新築時から多少onしての再販業者の販売物件だと推察しますが、抜け感のある階で南面のワイドバルコニ＆ウィンドウで非常に環境の良い、かつ、大手デベ分譲という意味でも文句のないマンションです。

これ90万円程度は指値容認と仮定すると3100万円で3LDK、エアコン実装や照明実装を除けば実質的に専有坪税込で140万円を切るような単価でなお、今、妥当な相場だと地場の業者がみているという証左になります。


そこで質問です。
このブリリアタワー前橋の専有坪単価は平均値いくらくらいが妥当な値付けと皆様方（地元の実需の方々）は見ておられますか。

わたしは個人的には総合的に専有坪150万円を大きく超える単価ですと、あまり前橋を選ぶメリットが薄れるとみておりまして、かつ、ブリリアタワー高崎のように頭にスーゼネの清水建設がついてたりもしないわけじゃないですか。施工業者の格をここであまり明確に議論するのは避けますが。

つまり下は専有坪120万円台からはじまり、上で200万いかないくらい。
プレミアムは220万円くらい。となると工事費だけで数字合わなくなります。
補助金が相当出ているうえ、かつ、東京建物様はかなり強気の相場観をお持ちだということでしょうか。今、サーベイ中でしょうから、販売価格や引き合いの。

これ本当に興味深いプロジェクトです。
そうですね、みなさま御存知かわかりませんが、かつてのスカイタワー41くらい興味があります。MR行きます。宜しくお願い致します。

住友不動産のマンションがワイドスパンとは思わないけど、場所的には駅前とはいえ閑散としている前橋駅前よりも地価の高い場所に建っているような気がしますね。

なので階数同じなら坪単価同じくらいじゃないですかね。計算してないのですが、それだと採算取れない感じですか？

ブリリア前橋も良さそうだからMR見に行くけど、高崎を購入して良かった。本当に後悔してないし、住み心地抜群

>>194 デベにお勤めさん

その物件、どこがワイドスパンですか。どう見ても間口6メートルのナロースパンですよ。まあ家族で暮らすならお買い得だと言えますが。

坪140万といえば現在の建築費ですよ。売価坪120万なんてあり得ません。
ここは坪200万スタートでプレミアムフロアは350くらいだと思います。

確かに施工がスーパーゼネコンではない分、そこは少し安く価格に反映される気もしますね。
ただ都内大手ディベロッパーのブランドマンションですから、駐車場付き戸建て意識のある群馬県民には安いとは思えない価格でしょうね！

戸建てとか低いアパートだと庭出てすぐ車を出せるから、それと比べると車を出すまでの時間がかかりますね。朝とか混んだら面倒くさいですよね。スムーズに車を出せるような仕組みになっているのでしょうか？

>>199 匿名さん

ここは自走式駐車場ですから機械式のように待つことはありませんよ。
駐車場棟はエレベーターなしですが低層と高層に連絡通路があるので問題ないでしょう。