レーベン仙台大和町embrace［旧称：(仮称) レーベン仙台大和町］

>>17さん
では適当ではない周辺住民の知識をお伝えさせて頂きます。
地元民ですので給油所の状況は営業中も閉鎖中も見ております。
結論をお伝えします。

地中にあったか･･････

なかったか･･････

もちろん地中なんか見れないのでわかりませんな！
もともとの持ち主のJXか売主のレーベンしかわからないでしょうね。
>>16さんの書いているとおりでレーベンに聞くしかないんじゃないですかね。
こんなとこに書き込んでも誰も正解なんかわからないでしょうし、書き込まれた回答の真偽など誰にもわからないですしね。

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書き込みの真偽は分からないというのはその通りなのですが貯油タンクが地上にあるGSを今まで見たことがありません。
法的に地上の貯油タンクが許されないのかは分かりませんがあの広さなら地下の貯油タンクなのでは。
そしてマンションは大なり小なり免震なり制振なり地下を掘り地盤改良というか基礎工事をするので貯油タンクが地下にあったかどうかは関係ないような（土壌汚染を心配されている？）

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若林区、ましてイオンに行きたく無いんだよね〜
なんかテンション下がるのは気のせい？

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人それぞれでしょうね。
私はイオンスタイル楽しみですけど。
なんにせよ地元が便利になるのはうれしい事です。

別の区にお住まいの方が週末に若林区に来る事が楽しみになるようなものになってくれると良いですね。
期待しています。

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イオンタウンだと下がるというか生活用品買うとこかってなるけどイオンスタイルは相当な規模みたいだし子どももいるので楽しみ。モールは土日の混雑がすごいから分散したらいいな。小さいうちは映画見に行けないし。

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ガソリンスタンドはほぼ100％地下タンクです。

法的（うろ覚えですが）には土地を売却する際は
土壌汚染の有無を確認し、もし汚染が確認された
場合は汚染者が汚染を除去した後に売却が可能と
なるはずです。
過去に何らかの原因でガソリンが漏えいしたとすれば
ベンゼンや油分等で土壌が汚染されているはずなので、
必ず処理を行っていると思われます。

ですので、現在の土地の所有者（本物件の売主である
タカラレーベン東北のはず）に、旧所有者から
土地を購入した際の「土壌調査書」を見せてもらうのが
一番確実です。
もし汚染が発見され事前に処理をしたとすれば、
その汚染及び処理内容の書類と処理後の検査書が
あるはずです。

それと、ガソリンスタンドがENEOSマークだったからと
いって、土地や建物の所有者がJXエネルギーとは
限りません。
むしろ本物件の場合、ガソリンスタンドを運営していた
業者が所有者だった可能性が高いと思われます。

最初にも言いましたが、あくまで「うろ覚え」ですが
参考までに。

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>23さん
ありがとうございます。
安心しました。

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第2期は完売したのでしょうか？
第1期から価格帯の変化があった
のか知りたいです

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第2期も抽選で即日完売したようです。
価格帯に変化があったかはわかりませんが、順調に販売期が進んでいるようなので安くなるようなことは無かったんじゃないでしょうか。
しかしもう最終期ですか、イオン効果ですかね。

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即日完売、即日完売

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抽選なら販売戸数以上に購入希望者がいるわけだから、そりゃ即日完売するよね。

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27戸を何期に分けて販売するの？

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たった27しかないんですか？

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次が最終期ってホームページに書いてあるよ。
27戸しかないけど、27戸にして駐車場を平置き100%にしたのは英断だと思う。

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管理費が高いですね。27戸だと維持費が高いね。

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管理費高い分駐車場代が安い(大和町のマンションで平置きだと1万超が相場)からトータル支出はそこまで変わらないとは思います

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修繕積立金は十分なのかしら。一時金かなり集めないと大規模修繕できないのでは。戸数が少ないとそういうところも大切。

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一時金の設定は無いそうです。
長期修繕計画見せてもらいました。

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>>24 匿名さん
この近所に10年位住んでるんですが、このガソリンスタンドは地下タンクの油漏れがあったことを記憶してます。しかし売却時には土壌汚染の確認と残土にもし汚染があれば全て除去されます。問題ないと思われます。日当たりよく公園も夜は静かです。大和町5丁目の居酒屋はよく飲みにも行きますが、奇声をあげてるような人はいませんよ(笑)

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大和町に住む者です。
地下鉄ができて、ここ2年くらいはとても住みやすくなりました♪
夜静かだし、住みやすいと思います！
レーベンの物件は良かったですけど、価格に手が届きませんでした。
あと、よく週末子供と散歩でうろうろしがてら大和町レーベンの建設現場通るのですが、よく平置き27台もできるなーと思うくらいの敷地の狭さでした。本気検討の方は建設現場も車越しに見たほうがいいかもしれません。

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南側の建売より高い？

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>>39 匿名さん
南側の建売っていくらですか？

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>>40 考える人さん
3500〜4000万の間くらいで売ってた

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>>41 匿名さん
では建売より高いです

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全室完売してたけど
最上階の部屋、キャンセル出ましたね。
ってことで残り1部屋？

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10F 80m2 4358万、、
一昔前なら大和町とは思えない価格設定

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10階なら最上階なのである程度割高なのも仕方はないが、やっぱイオンが来るから強気なんだろなぁ。

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ヨークも建て替えで綺麗になるから良かった

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東西線ができて便利になったし、イオンも出来るし、そのどちらからも近い土地でマンションとなると今後出てくる可能性は低いし。
といったところでしょうか。
それにしても早かったですね。

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>>47 匿名さん
イオンスタイルの道路挟んで目の前にマンションができるそうです。
まだ先の話ですがそこは駅から徒歩2分くらいでイオンも2分くらい
低層でも4000万からでしょうね

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>>48 検討板ユーザーさん
日通倉庫の土地でしょうか？

日通は卸町東に増築してるので大和町は移転するだろうとは思ってましたが、、

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>>49 匿名さん

日通の土地ではなくてデイリーヤマザキ側です。
今ビルが建っていて間もなく解体してマンションになるとレーベンの人が言ってました。でもマンション建設は数年後になると思いますと、、
レーベンの人は今の土地はイオンスタイルの建設が決まる前に土地を取得したので比較的安いと言っていましたが、それならもっと販売価格安いはずだと私は思いました。

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>>50 検討板ユーザーさん
そうなんですね！失礼しました。
卸町アドレスのマンションは珍しいですね。

ガソリンスタンドからマンション用地に変えるのにも費用がかかってるでしょうから、価格が上がってしまうのは仕方ないんでしょうね。

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単に費用がどうかではなく、利便性向上が見込まれることを売りにして価格を上げただけでしょう。
おそらく六丁の目周辺で今後建つマンションはすべて高くなりますね。低層３千万円後半から。

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どこでもそうですけど過去の相場と今の比較、今の相場と未来の相場の比較を始めると迷宮入りしちゃいますね。
目先の数年は上がって行くんでしょうけど、ピークを過ぎたら下がるでしょう。
そのピークがいつなのか、下がったとして今の価格以下まで下がるのか、下がったとしてその数年間に支払う家賃と比較するとどうなのか。
結局過去と未来は無視して費用対効果として納得できる物件かどうかで判断するのが良いのでしょうね。

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だいぶできてきましたね

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新昭和・仙台市宮城野区卸町
　　分譲・ウィザースレジデンス仙台卸町の新築
　　　ＲＣ１５Ｆ１万３０１０㎡・完成は２０年１月末

　一般住宅や分譲マンション等の住宅関連事業を手掛ける新昭和（千葉県君津市東坂田４の３の３　松田芳彦代表取締役）は、仙台市若林区卸町に分譲マンション「ウィザースレジデンス仙台卸町」の新築を計画しており、半田建築研究所に設計を委託している。
　建設用地は、仙台市営地下鉄東西線卸町駅の北側近隣地に位置する仙台市若林区卸町２の１の３地内で、敷地面積は２８０２．５７㎡。計画によると、ここにＲＣ１５Ｆ延べ１万３０１０㎡の分譲マンションを建設。内部には共同住宅を１２２戸設ける。
　今後、施工者を決定し４月下旬の着工、２０２０年１月末の完成をめざすとしている。
　同社の仙台市における分譲マンション開発は１３年に竣工したウィザースレジデンス仙台・北四番丁通（仙台市青葉区）に次いで２棟目となる。

前に仰ってたマンションってこのことですかね

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>>55 匿名さん
そうですね！2020年1月とは意外と早い
れーべんよりこちらの方が資産価値高いでしょうね

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仙台市への届出を見ると、イオンスタイル仙台卸町の開店は8月5日になるとのこと

店舗面積19000平米・駐車台数650台の規模です

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本物件の西側、将来何階建物が建てられてますか。

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>>58 匿名さん
今平置き駐車中のとこですね？
確か1階店舗のマンション建つみたいな募集看板あったと思います

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7階建らしいです

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キャンセルだった最上階の4380万円の物件も売れたようですね
今はキャンセル待ちのようですが・・・・

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>>61 マンション検討中さん
キャンセル待ちってなんなんでしょうね？笑

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>>61 マンション検討中さん

日本語おかしいぞ

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つまりは完売したって事ですね。

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>>63 評判気になるさん
HPにもキャンセル待ちって書いてあるんですよねー
売買だから完売なら閉めれば良いのに
キャンセル待ちの意味がわからない
最後までレーベンのやる方は理解できない

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>65
日本語おかしいぞ。
ホームページにも完売って書いてるじゃん！ｗｗｗ
これで理解できないって意味が解らないｗｗｗ
事実を受け入れられないほど買いたかったという事でしょうか？

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http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiyamatomachi/

手付放棄解除する人が出た場合のキャンセル待ちの受付はありえる話では

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