パークホームズ仙台大町 ザ レジデンス

今の首都圏のマンション販売動向を見るとデベロッパーは
苦しい状況です。
首都圏と地方都市に時間差があるとすれば、今が彼らにとって
仙台で高く売る最後のタイミングということかもしれませんね。
特にここは競合する新築物件がないのでデベは強気ですよね。

工事費自体は高止まり、金利も今以上に下がるとは考えにくいし、
相続税対策といっても最低でも不動産相場が維持されることが
前提…やはり一般の人の所得が上がらないと需要の盛り上がりは
続かないんでしょうね。

このマンションに限らず、物件に価格相応の価値があるか
どうかは個人の判断ですから何ともいえませんけどね。

ここ最近で1番強気な価格設定。
局地バブルが弾ける寸前ですからね〜。売主も必死なんですよ。

ヤナセ移転が決まって以来、注目していました。
ここから大橋方向を見る景色が大好きなので。

15階建▲、外廊下▲、価格✖️

残念な結果になりました。

>>63 匿名さん

ありがとう

>>64 検討板ユーザーさん

どういたしまして。

近所の古いマンションに住んでるけど、お金あれば欲しいな。値段の割に狭いのが今ひとつ。ま、買えないんだけど（涙）

そんなに高いんですか？

高すぎですね。
駅近といっても、大町に住んで東西線なんてほとんど使わないのでは？
西公園近くて、見晴らしとお散歩にはいいかな、と思いますが、東北大関係者や裁判所関係者以外ではあまり魅力は感じないかなー。

太陽光発電はいいですね。でも、駐車場の数が圧倒的に足りない。いくら地下鉄の駅が近くても、その沿線以外にも用事は沢山ある。

コストカットしてて、高い価格に見合う感じがしないんだよなあ。コンクリ戸境じゃないし、天井が低め、スロップシンクなし等々。管理費も高め。

リビングが道路向きなのもどうかな。うるさいよね。

ウリの花火も来年は打ち上げ場所ちょっと移動するから微妙だよね。

仙台の花火大会はたいしたことないしな

そもそも年1回の行事は決定的なセールスポイントにはならない。
「そうなんだ。いいなあ。」程度。中止もありうるしね。
それよりコンクリ戸境じゃない情報にビックリ。それ、本当に？この価格で？

この予定らしい。

ペラボーですよねえ。

コンクリ戸境いって何ですか？教えて

>>75 匿名さん
プレミスト広瀬町はコンクリ戸境だった。見てくると分かりますよ。

バルコニーの仕切りがコンクリートの壁ではないということ？
でも、最近はこのボードタイプがほとんどです。プレミストは、広瀬町以外もコンクリートだと思います。

ザ・パークハウス仙台晩翠通もコンクリートの戸境いです。
上層階でしたら花火大会も観覧可能でしょうが、恐らく販売済みだと思います。

コンクリート戸境壁が話題になっていますが、細かく
いうと「バルコニーの隣戸境」と「隣の住居との
戸境壁」があります。

バルコニーの境をどうするかは、主に梁の位置、つまり
逆梁工法か順梁工法かによって決まります。
逆梁工法だと梁を床に置くような形で配置するため、
柱を一番外側、つまりバルコニーの部屋側でなく
外側にもってくる必要があります。そうするとそれに
接続されるバルコニー部の隣戸境もコンクリートに
なります。
（バルコニー側の窓を掃き出し窓にしなければ
柱を部屋側にもってこれますけど）

一方順梁工法だと梁は天井から下がる形となるため
柱はバルコニーの一番部屋側、または部屋の中の一番
バルコニー側になります。

このマンションは順梁工法を採用し、なおかつ
バルコニーの手すりをコンクリートとせずガラスに
しているので、境はペラボーとなっている訳です。

もちろんガラス手すりとせずコンクリート手すりに
するとか、お金をかければコンクリート境にできます
けどね。

なので、ペラボーはコスト削減ばかりではなく、
むしろ順梁工法とガラス手すりを採用したことに
よると理解した方が良いと思います。

それより気になるのは、このマンションが隣の住居との
戸境壁に一部「湿式（コンクリート）」ではなく
「乾式（石膏ボードと断熱材の組み合わせ）」を
採用していることです。

タワマンなどでは全体重量を軽減するため戸境壁に
乾式が採用されるのは当たり前になっているものの
この階数のこの価格のマンションに採用されるのは
珍しいと思います。
乾式となっているのはほんの一部なので大きな問題では
ないですけど、一部だからこそ中途半端といえば
中途半端な気がします。

生活音の聞こえ具合に影響はないのでしょうか？

>>79 マンション比較中さん

説明されてよくわかった。コストだけの問題じゃないんだな。

私は嫌煙家だが、このタイプだと隣人が愛煙家だったらと思うと避けたくなるね。コンクリの方が明らかにまだマシだもの。

>>80 匿名さん

そりゃもちろん、あるでしょうね。

楽器弾くとかオーディオ趣味とかだと、コンクリ戸境に越したことはないよな。

順梁工法でもコンクリートバルコニー戸境はありますよ。大和ハウスはコンクリートでした。デザインなんだと思うのですが。

バルコニーは共用部なので普通禁煙ですよね？

>>86 マンション検討中さん
凄いへ理屈。

>>87 匿名さん
へ理屈とは言わんでしょ。
バルコニー喫煙問題は青葉通レジデンスのスレで話題になってたことだよ。マンションに住んだことないでしよ？経験するとわかるよ。

>>88 マンション検討中さん
住んでますよ。随分マナーが悪い人たちが住んでるんですね。お気の毒です。

マナーもありますが、政府が規制しない限り喫煙は減りませんよ。
そもそも、タバコを吸う方は医学的にはニコチン依存症という状態ですから、ニコチンという薬物依存の治療をしないと禁煙は厳しいと思います。

室内で吸っても換気扇の下だったり24時間換気口を開けてたりすればベランダを通じて悪臭が漂ってきますよ

大好きなタバコなら部屋締め切って煙浴びながら吸えばいいのに

>>89 匿名さん
この人、何を言いたいんだろう。

コミュ力ない人だね。

>>92 マンション検討中さん

論点が違うからでしょ。バルコニーは共用部分で禁煙。
あなたこそコミュ力ない。マナーを守ることは当たり前のこと。
吸う人はどこでも吸うと言ってる86が変過ぎる。モラルなし。
マンションに住む資格なし。

ルールを破る人がいるのを当たり前とする現実主義者。
世の中どうなるのかね。こういう考え、嫌いです。

嫌いもなにも、バルコニーで喫煙する人はいるわけで。

お気の毒。

ここのマンションまだ売れ残っているみたいですが、どうなんでしょう。
道路の車の騒音があまりにもうるさ過ぎではないですか？

犬の散歩で夜20時から22時頃よく西公園周辺を歩いてますが、交通量も思ったより少なく騒音もそんなに気になりませんよ

売れ残ってるのは生活に不便なのと、プレミアムな部屋があるからかと思います

出来上がってみると、やはりいいですね。
西公園からいつも見とれています。
どんな方々がお住まいなのでしょうか？

中は知らないけど、見とれる外観かなあ？
ごくありふれた外観だと思うけど。
売れないのは、見合わない価格だからじゃない？

仙台の三井で外観見とれた記憶がないですね。堅実な作りがもっとうですから。
売れてないのは仙台のマンションバブルが終焉を迎えているのも影響してます。
ここは高価格帯ほど売れ残っていますので、かなりまずい状況でしょう。
中心部と言ってもギリギリですし、駅1分でも地下鉄自体利用価値がない。
高価格帯ほど資産価値が暴落しそうですので、だれも手を出しませんね。

コスパが悪い印象しかない。

車で通った時に見かけたんですが一階のディーラー（？）はそのままなんですね。長町に移転するものだと思っていたので驚きました。あそこは共用部で管理組合が賃貸しているのか、それとも区分所有区画でディーラーの所有なのか…？好奇心でしかないのですがご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか。

住むならば資産運用するならばアドレスにこだわって購入してます。そして売却。今まではプラスでした。これからはどうか心配。

これくらいの価格なら仙台駅か勾当台に近い物件を選んでしまいそう

ファミリーも雨宮のプラウドシティとか続々計画されてますし、厳しいですね

2～3軒隣の10年前のプラウドが
3LDK　80㎡で4000万以下で買えたはず

値上がりする理由はいろいろあるんだろうけど
3LDK　70㎡で5000万は強気すぎる

それに、この辺はスーパー無くて不便
1Fに車屋なんか要らないから
イオンでも入ればまだ良かったのに

>>106 周辺住民さん

普段どちらで買い物されてますか？

>>104 匿名さん
これからはマイナスに貴方は陥るでしょう

普段の買い物は藤崎で、というような方々が住むのですね。目の前に西公園とその先に青葉山、というのがこのマンションの価値でしょう。

その価値を上乗せした価格と考えても高く感じるなあ〰。
見た目の高級感がない。