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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-05-03 20:02:06
パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番)
交通:JR東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.93平米(52戸)~92.14平米(52戸)※トランクルーム面積含む(0.32平米~0.86平米)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩2分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワーあすと長町口コミ掲示板・評判
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1936
マンション検討中さん
土地を高値で掴んだ三井としては値下げは避けたいでしょうね。
でも実際にはある程度の交渉出来ますよ。
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1937
名無しさん
値引きなら何年も完売できないもう1つの大手でしょうね。
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1938
匿名
まあ2千万円代は難しくても、低層階は安くなりそうな気がする。
とは言っても、日当たりはプライスレス!
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1939
マンション検討中さん
>>1937 名無しさん
住友も下げませんからね?
唯一プレシスが下げてるくらい
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1940
検討板ユーザーさん
住友はどこでも頑なに下げないです。住友が大幅に下げ出したら、市況が完全に崩壊したと考えた方が良いかも。
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1941
匿名
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1942
名無しさん
>>1940 検討板ユーザーさん
市況は関係ないと思いますね。
住友は財力があるから、値引きとかして焦って売る必要ないし。
借り入れせずにキャッシュでボンボンマンション立て続けられているのは相当すごいね。
故に、値引きした時は、住友が危ない時しか今は考えられないねー。
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1943
マンコミュファンさん
しかしパークタワーあすと長町の、本当のリセールバリューってどうなんだろう??
いまだに雨宮町や街中が気になってます!!
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1944
名無しさん
リセール気にするんだったら街中ですよ。ここは駅前といっても副都心の位置付けですから。
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1945
住民板ユーザーさ
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1946
評判気になるさん
>>1944 名無しさん
同感です。リセールよりも住む前提なら長町は良さげに感じます
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1947
マンション掲示板さん
その街中がどれもこれも微妙な立地だったり、ペンシルタワーだったり。ザ街中の物件は当分無理かな。
それならここの方が断然良いね。
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1948
マンション検討中さん
ペンシルは目立たないからなー。街中歩いててトラストはいつみてもすごい。視界に入りにくいけどアップルタワーとか仙台タワーもいい。名前知らなくてもここすごいってならないと中々難しい気がする。埋もれるというか。
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1949
マンション検討中さん
リセール考えてる人って、何歳くらいで売って、その後はどこにどうやって住もうとしてるんですか?
例えば60歳で2千万円で売っても、そこから20年以上生きて、さらに施設に入ってとなったらお金足りないですよね?
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1950
マンション住民
>>1949 マンション検討中さん
お金足りるか足りないかはそもそも人それぞれでしょw
自分の収入じゃ足りなくなるとお考えなら、リセールを前提に購入されない方がいいのでは。
住み続けるなら問題ないですが、リセール前提であれば、その考えがあるのなら厳しいと思いますよ。
いくらで購入しようが、リセール時2千万にしかならなかろうが、それでも生活が成り立つ人が買えばいいのです。
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1951
マンション検討中さん
ローンを組んでいる前提になりますが、仮に35歳で買ったとして3LDKで十分だと思ってたら家族が増えて手狭になるとか、転勤で大阪になったとか、怪我されて仕事継続が厳しくなったとか、そういう時に売却で残債帳消しできるかもリセールとして重要だと思ってます。残債より売却が上回るなら尚よしです。これすらも出来ないマンションもあります。施設に入らなきゃならないのに残債消せなくて身動き取れなくなったら何も出来ません。想定されている60歳時の資産状況はわかりませんが、そもそも施設に入るお金がないのならリセール以前の問題なんだと思います。
なので質問の答えとしては想定売却額が残債を上回る想定でさらに別に資産形成しているということになります。私はこれから仙台で購入額が売却額を上回るマンションは現時点でどこもないという考えです。
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1952
マンション検討中さん
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1953
匿名
>>1951 マンション検討中さん
間違いなく売却額が購入額を上回るマンションはないと思います。
リセールを考えているのであればそれを前提として購入すべきだと思いますし、それで施設に入るお金がないという様ではパークタワーは相応しくないかと。
リセール時も安いでしょうが、元々安いプレシスなんかいいんじゃない?
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1954
マンション検討中さん
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1955
匿名
>>1954 マンション検討中さん
買わない?
買えない?
( *´艸`)笑
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1956
名無しさん
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1957
匿名
>>1955 匿名さん
買わなくても買えなくてもどちらでもオッケー。あそこは論外。
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1958
匿名
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1959
マンション検討中さん
>>1957 匿名さん
あそこで買えないならパークタワーも金銭的に論外ですね?
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1960
eマンションさん
>>1959 マンション検討中さん
細かいことどうでもいいだろ笑
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1961
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1962
匿名
>>1865 入居済みさん
やはりカーシェアリングは無料でしたね。
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1963
匿名
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1964
匿名
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1965
匿名
>>1962 匿名さん
住民しか知り得ない情報を外部に流すのはやめませんか?
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1966
マンション検討中さん
>>1965 匿名さん
むしろ住民以外が知ってもどうでもいい情報
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1967
匿名さん
通りすがりですが、やめて欲しいのか知ってほしいのか解りずらいレスかなと。
板的にはトーンダウンですね。
あすとも新鮮味が無くなってきた感じが拭えない。
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1968
匿名
>>1967 匿名さん
ま、人それぞれ、感じ方、読解力の違いもあるよね~笑
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1969
匿名さん
マジレスで申し訳ないですが、「月額料金」が無料なだけで、
使用する時はレンタカー同様、時間制で料金がかかりますよね?
他のマンションではそうです。
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1970
匿名
>>1969 匿名さん
普通はそうだよね!
こちらもマジレスすんませーん。
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1971
匿名
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1972
匿名さん
レンタカーはどのくらい使われるのでしょうか。
駐車場出入り口側の良い場所をタダでレンタカー屋に貸すのは、ちょっと理解しがたいです。
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1973
匿名
>>1972 匿名さん
使用頻度は分かりませんが、あの場所はそれほど便利な場所ではないような。
マンション入り口には距離があるし、トランクは開けにくいし、ゲートの位置を考えると使いにくい場所に感じます。
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1974
eマンションさん
カーシェアですが、15分300円ってちょっとお高いのかもと感じます。ベンツだからかな?
タイムズのカーシェアで15分毎220円とかだった気がします。
6時間パックとかコースによって割安になるのですが、マンションのカーシェアは、あくまで15分毎の課金になるのでしょうか?ご利用した方がいれば教えて頂きたいです。
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1975
検討板ユーザーさん
>>1974 eマンションさん
住民ですが、そういったパックはないです。タイムズのカーシェアもハイグレード車だと440円なので比較すると安いということになりますね。私は車2台のうち1台を手放してカーシェア使えばいいかなと思って契約しましたけど、結果徒歩と電車とレンタサイクルで全て済んでしまって一度も使ってないです。安く済ませるならタイムズカーシェアですね。ただ月会費取られるので時間長く使うならレンタカーが安い場合があるんじゃないかと思います。短時間高頻度使用ならタイムズですかね?
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1976
eマンションさん
>>1975 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。
私も住民なのですが、安ければ気軽に利用してみようかと思った次第でした。
でも、実際のところ私も電車やレンタサイクルで間に合ってます。長町は坂道がないので、本当に楽ですよね!
個人的にレンタサイクルは有難く利用させて頂いているので、なくならないで欲しいと思っています。
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1977
匿名
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1978
匿名さん
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1979
匿名さん
>>1978 匿名さん
まるで武蔵小杉マンションスレ
みたいな荒れ具合ですね…
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1980
匿名さん
非居住者がわざと荒れさせて楽しんでいるんじゃないのかな
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1981
通りがかりさん
大規模マンションは一見良さそうで、いろんな人いるからねぇ。資金力ある=常識あるではないので。わがままな人率も高いと思いますよ。
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1982
マンション検討中さん
>>1981 通りがかりさん
わがまま率は一定の割合だと思います!小規模でわがままちゃんの発生確率に偏りが出て複数人いたら大変。
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1983
マンション検討中さん
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1984
マンション検討中さん
他の板で聞いて気になりました。西側は電車の音が大きくて大変というのは本当ですか?個人差があるのは承知していますが、深夜や窓を閉めててもうるさいのでしょうか?
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1985
住民
私は全く気になりません。しかし全く聞こえないかと言えば聞こえます。住民版であまり外が煩いという文句が少ない(繰り返し書き込みされない)のは概ね気にならない人が多いのかもしれないですね。でも聞こえる。うっすら聞こえるというより、もうちょっと大きい音って感じです。サッシ等級が高いおかげかもしれないですね。伝えにくいですがこんなニュアンスで伝わりますでしょうか?
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