ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店
[スレ作成日時]2016-09-22 21:37:09
管理説明会の内容等から、その後の管理のクオリティーも推察できそう。購入よりも入居後どう管理されるのかの方に関心がある。
今日は工事休みですが、現地の様子です。
写真ありがとうございます。入居する皆さん(一部ですが)と顔合わせできるのも楽しみな気がするので、説明会参加します。
結局どこが管理するのか気になります。
ワールドは本当に手を引いたのでしょうか…？
あまり先入観を持たず、実際をしっかり把握したいと思います。
そのためにも説明会は行きますよ。多忙の方は無理できないのは分かるので、大切なことは掲示板で共有したいと思います。
ネットが取れて、黒いガラスがはっきりと見えるようになりメリハリがつきましたね。
あと1ヶ月。
皆さんは内覧会、指定された日に行けますか？
私はその日ダメなので別の日を希望したのですが……。
その希望が通ったかどうかの判断手段も微妙ですよね。「連絡がなかったら希望通りです」って……、しかも「何日まで連絡」ではなく、上旬から中旬って……。
決まってから動くことがいくつかあるのに、いつまで待てば、業者に連絡できるのか……。ちなみに家は別な業者にオプションの施工を頼むのですが……。
１０日を過ぎて連絡がなかったら問い合わせるか、業者に希望通りの日に来てもらうかしようと思ってます。
全員に連絡するのならともかく、希望通りの人には連絡しないなら、期日を指定しないと確かにあやふやですよね。
駐車場についても、まだ連絡ないけど、こちらは抽選漏れしても連絡はあるのですよね。もし外れてたら、それこそ早めの対策が必要です。
乳白色のバルコニーとグレーのガラスのバルコニーでは、部屋の明るさが違うのかな…
家の中から外側がよく見えるのがグレー。眺望を楽しめるのはグレーだと思います。
ただし裏を返せば外部からも見えるということ。後は個人の好みでしょうね。私は見た目グレーが好きでしたが、間取りは他が好きだったので別なのにしました。
光はどうでしょう？
駐車場の連絡、本日郵送で届きました。
引っ越しの日程調整の連絡も明日、9月2日以降届き始めますね。
引っ越しの準備、少しずつ始めています。粗大ゴミを清掃工場まで運んだり、ふだん使わない食器しまったり……。
このマンションに引っ越すのは楽しみなのですが、ほんの少し感傷に浸ってもいます。
植栽もエントランスのタイルも設置されてほぼ完成ですね。お近くの方は是非。
約１か月後に内覧会開始ですものね。忙しくもなりますね。
天気のよい日に行ってみようと思います。情報ありがとうございます。
コーナンやヨークに行くのに、横断歩道がIKEA前までないのは少し不便ですね。今後新しく歩道ができるといいですね…
慣れればそれほど不便ではないですよ。ツルハに食料品も売っていますから、たいていの用は足ります。
長町駅利用者なら、てくても使えるから便利ですよね。
ものは考えようで、少し歩くけど健康にいいかも……など、何でも見方を変えればメリットにも感じられますよ。
ここを購入する前に横断歩道の場所など周辺のことは分かっていたはずですしね。
内覧会の日程について連絡ありましたか？ないということは希望通りと考えていいのかな？
第一希望でも届くんですね？
案内には「希望通りの人に連絡しません」とあったのですが、第一希望でも連絡来ましたか？
しつこく質問してすみません。
思った通りでした。教えてくださってありがとうございます。安心できました。
決められた20日以外の希望を出した人には、第一希望第二希望第三希望にかかわらず連絡があった方が親切ですよね。
希望通りになったのならないの？とスッキリしない気持ちで待たなくてもすむから。
私は第一希望ではなかったので連絡いただきましたけど。
そんな気持ちを考えて、第一希望の人にも連絡をしてくれたということなのかな？
341さんも第一希望なんですよね？
回答ありがとうございます。
私も念のため直接確認したら、第一希望通りでした。向こうからの連絡はありません。
同じ第一希望でも連絡来たり来なかったりってあるの？本当だとしたら問題。
何かの手違い？
ここには本当の契約者のみとは限りません。
自分で見極めないとですね。
私は346さんを信じます。
外観ほぼ完成しましたね！！本日のワンパークです。
青い空に映えますね〜。
夜の姿も早く見たいですね。
バルコニーのガラスに貼られた板の効果で、マンション全体がグランドラウンジのオブジェのように見えるのでしょうかねぇ。
ありがとうございます。そろそろ見たいと思っていたところでした！
夜バージョン！
初の夜バージョンですね。ここに明かりが灯るのが楽しみです。
駐輪場の区画変更のお知らせが来ましたね。
柔軟に対応していただけるのはありがたい。
思ってたより白くないですか？
あんまりそうは思いません。スタイリッシュで気に入ってます。パンフレットと同じだと思いますよ。
通りがかりさんのコメントだから……。住民版なのにね。
この人、検討版にも同じこと書いてます…
そうなんですね。相手にしない方がいいということですね。
何が楽しくて絡んできてるのか分かりませんが、相手にしないのが得策ですね。
検討版にとどめておいていただきたい。
どのくらい契約されているのでしょうかね。
説明会も始まりましたね。
写真ありがとうございます。夜の灯りも楽しみです。
先日聞いたときは残り80戸くらいでした。
入居前でも電気とインターネットは引渡し時には契約なんですね。入居が遅くても、必然的に料金が発生します。決まりだから仕方ないですけどね。
次は内覧会ですが、車での来場はNGらしいですね。
今週末の申し込みで残り60程度だそうです。
各階2～3戸ですね。平均すると。
西側が売れてないのかもしれませんね。
管理説明会終わりましたね。便利なマンションですね。でも、デジタル音痴の私にはちんぷんかんぷんのこともありました。
分からないことは聞きながら、皆さんにご迷惑をお掛けしないようにしていきたいと思っています。
よろしくお願いいたします。
西買いました！
本当は南向きが良かったのですが、階数と価格で西向きにしました。価格を抑えた分で家電やソファー、照明などのインテリア用品の購入をして満足のお部屋が作れれば良いのかと思ってました。
370さん、素敵な考え方だと思います。日中家にいるかどうかなど、ライフスタイルによって重要に思うことや優先順位は違いますよね。家具や家電、照明なども部屋で気持ちよく過ごすには大切ですよね。
自分は南を買いましたが、西の夕景も素敵だと思いますよ。角部屋を変えれば良かったのですが、その後の生活を考えると私には手が届かなかった〰、(>_<)。その部屋ごとの良さを感じながらお互いに快適に過ごしていけるといいですね。
管理説明会で質問したのですが、ファミリーネットジャパンのウェブから共用施設を申し込むサービス、当初予約状況の確認しか予定していなかったそうですが、要望があったため予約もできるよう調整中だそうです。いちいち紙で申請するのは面倒ですからね。うまく調整してもらいたいです。
それと、来客用駐輪場もいまは無いが検討しているとのことでした。
引っ越しの見積もりって皆さん終わりましたか？相場がわからないのですが、どのくらいの金額になるのでしょうか？ふたり家族です
とりましたー。
複数社とると、最終的には最初の金額の半分くらいになりますよ。お安く抑えたいなら幹事会社以外もお見積りを取られることをお勧めします。
なりました！ただ、サカイさんも必死なので、他社より下げると仰ってましたが私は紹介もあったので他に決めました。サカイさんも悪くないですし、価格も頑張ってくれますよ。
私も引越しの見積りは、サカイさん以外に2社から取る予定です。安さと対応が良いとこに決めようかと思います！
ありがとうございます！サカイさんだけしか見積もりしてもらってないので、他の会社さんにも見積もりしてもらいます！
素朴な質問ですみません。見積もりってどんな風に行われましたか？
時間はどのくらいかかりましたか？教えていただけるとありがたいです。
工事の方も今月で完了ですね。内覧会楽しみです。仕上がり状況しっかり確認したいと思います。
内覧会では業者との打ち合わせは概ね3時間後から始めて……ということだったので、長丁場になりそうです。
疲れそうだけど出来るだけ効率的に進めて頑張ろうと思ってます。どんな風に施工されるかは、これからの生活にかかわってきますからね。
>>380 住民板ユーザーさん1さん
ネットの一括見積りサイトから申し込むか、電話でお願いしてもすぐに来てくれますよ。
ほとんどの場合、物量の確認があるので、当日までの段取りも含め自宅で打合せという形になるかと思います。1時間ほどですかね。その場で見積りも出してくれますよ。
教えてくださってありがとうございます。
近くまで行ったので撮ってみました
いつも参考になっております！
火災保険、皆さん入られますか？入るに越したことはないのでしょうが、いまいちピンとこないので色々調べては迷っております。
初めて投稿します。南側を購入したマンション初心者です。
私は火災保険に加入する予定です。
自分の部屋以外で火災が発生して自室が被害にあった場合も火災保険に入っていれば保証してもらえる。
風害で何か飛び込んできても保証してもらえる。
との説明もあり入る事ににました。
どこの火災保険が安いのかインターネットの比較サイトで調べました。
マンションの紹介のあいおいさんよりも安い会社がありましたが、最終的にあいおいさんにお願いする予定です。
①あいおいさんは仙台に事務者があり万が一の時にマンションまで来ていただける。（老夫婦にはありがたいサービスです。）
②マンションの共用部分はあいおいさんなので、部屋の内装と壁（共用部分）が同じ会社の方が便利かも？
の理由です。
しかし、地震保険に入ろうかどうか？まだ悩んでます。
このマンションは中間免震で東日本級の地震がきても、専用部分は大丈夫なはず。
1階などの共用部分は管理組合で地震保険に入っているので安心。
ならば、地震保険に入る理由が見当たらない？？
どなたか、地震保険に入った方が良い理由をご存知でしたら教えてください。
火災保険に入るかどうかは自由かもしれませんが（銀行によっては加入がローンの義務になっていたりしますが）、結局、他室で火災等になった時に自室に影響が出た場合の保険だと思います。
財力があって全部賠償できるなら別ですが。
地震保険も同じですよ。地震で被害が出ても補償が必要でなければ不要でしょう。
アドバイスありがとうございます。
火災保険は同じ意見なので入ります。
地震で被害が出た時は補償は必要です。
でも、中間免震のワンパークで地震でどのような被害がでるのか？想定できなくて・・・・・悩んでます。
保険会社さんに聞いても「万が一の為」としか回答されませんでした。
「地震保険の変わりにもなる中間免震」と考えて、地震保険に入らない。のも一つの考えかも？とも思ってます。
もうすこし、悩んでみます。
ありがとうございました。
「免震」が いかなる地震にも有効か私自身もよく分かりません。免震による安心感は勿論ありますし、購入理由の一つであることには違いありません。
でも、過信はしていません。なので、地震保険には入るつもりです。心配し過ぎで疑り深いかな？(笑)
ここをどこだと思ってるんですか。
長町ですよ？
免震だろうと地盤沈下してマンション沈んだら全て終わりです。
ワンパークは良い物件です。
ですが、沼地に大規模マンションを乱立させてるリスクはしっかり理解しておくべきです。
私も、この界隈に長年暮らしてからのこのマンション購入なので、地域のことはよく知っています。
あらゆるリスクを考えて地震保険には入ります。一括払いの金額も年割、月割いくらかかるか考えたらさほど負担にはならないと思うので。
無駄になるかもしれませんが、そのときは「無駄になって良かった。」と思うことにします。
地盤はかなり良いそうですよ。N値も教えてもらいましたけど、かなりの数値だったと記憶しています。活断層の事を言っているのであれば、あれが動いたら仙台の中心付近は同じような被害が出るのでは？役所が出している想定震度が有ったと思いますがあすと付近と仙台中心部は同じ区分でした。モール付近が一段上でしたね。
ちなみに、私は保険はいります。
私も多分どこの物件を購入しても入ったと思います。安心料です。100%じゃなくてもね。ベストではないかも知れないけどよりベターで。
近くまで言ったので撮ってきました！
駐車場入口
マンション入口付近
三連発、ありがとうございます。内覧会楽しみですね。
免震は揺れを軽減する装置であって、揺れない装置ではないですよ。
横揺れには効果的でも縦揺れはあまり変わらないでしょうし。
ひとまず、竣工おめでとうございます！！
無事に予定通り終わったようですね(^^)
なぜか仮設のトレイはまだ片付けられていませんが（笑）
29日に行ったときには、まだバタバタされていたので工事の方々、頑張られたんですね。
地震保険には加入するつもりです。
3.11の震災の際にも地震保険には助けてもらいました。
先の震災の時にも、『同じマンションでも階層、位置で被害は全く違う』と調査の方が言ってました。
担当してくださった方は、阪神淡路大震災を経験した方でした。
ご自身の経験も踏まえてとても親身になってくださいました。大きな物から小さな家財の被害でも相談することが出来ました。
このマンションが実際どの位の被害が出るかはわかりませんが、保険には助けられた経験もあるので加入しようと思ってます。
みなさま、ご意見ありがとうございます。
私も地震保険に加入する方向で検討します。
入居後もいろいろ相談にのってください。
よろしくお願いします。
私も地震保険入りますが、家財を入れようか抜こうか迷ってます
皆さんカーテンってどうされましたか？
私は最初のオプション説明会の見積もりが高すぎて、別の店に頼むことにしました。
カーテンレールってもう付いてるのでしょうか？
私も、カーテンは別の業者に頼みました。内覧会のときに採寸してもらいます。
その他の業者にも内覧会のときに来てもらい、打合せする予定です。
私は家財保険に入ります。
しかし、その金額をいくらにしたら妥当なのかで悩んでます。
冷蔵庫や洗濯機は家財でしょうが、最初からマンションについている
キッチンやトイレの便器やバスタブなどは家財に入っていないと保証されないのか？
どこまでが火災保険で、どこからが家財なのか？誰か教えていただけませんか？
私もカーテンは別の業者に頼んでます。
内覧会の時に、前もって選んだカーテンを持ってきていただき、実際の部屋で確認して最終決定をします。
その時に採寸もしていただけるようです。
カーテンレールはすでについているようですが・・・
（ブラインドを選んだ時にその業者はカーテンレールの取り外し料金と廃棄料金を見積もりに入れていました。）
内覧会の時に確認して、付いていなければ、カーテンと一緒にお願いしようと思ってます。
