ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店
[スレ作成日時]2016-09-22 21:37:09
契約済の方、沢山情報交換しましょうねm(__)m
やっと住民板できたんですね！
よろしくおねがいします。
オプション会の案内がはじまったようですね。
オプションでは、何を買われますか？
私はエコカラットと玄関のミラー位にするつもりなんですが
私もエコカラット、頼むつもりです。迷っているのが、窓のフィルム。どなたか経験者の方、実感した効果や見た目について、教えていただけませんか？パンフレットにはいいことしか載ってないので、使用した実感やコスパについて伺いたいです。
フィルムは確かに考えました。
南面だし、日差しは凄そうですもんね。
知りたいですね。
照明やエアコンは高値感が否めません。
お金に余裕があって、自分であれこれ探したり、発注するのが面倒な人用でしょ。
なるほど！
今日、重要説明会に行ってきました。
頻繁にこちらでやり取りさせていただく予定です。よろしくお願いいたします。
たくさんオプションありすぎて悩みます。
西向き購入しました。他に西向きの方いらっしゃいますでしょうか？
水廻りコーティングしようかと思っているのですが、これもどなたか経験談ないでしょうか。あったら教えてください。
今日、重要事項説明会に行かれた方、こちらこそよろしくお願いいたします。私は８月に行ったのですが、もう既に高層階はほとんど売れていました。９月の時点では、他の階も含めて売れ行きはどのような感じなのか分かりますか？
オプション会の日時がきまりました。
皆さんとお会い出来るかもしれませんね。
ソフトクローズ必要か悩んでます。
どのくらい違うのかピンと来ません。。。
普通はソフトクローズは標準なので、他のモデルルームに行って体験してきたらどうですか
購入した後に、他のモデルルームに行く勇気はないなあ〜。行ける人、凄い。
タワービルにあるタカラスタンダードのショールームに行かれてはいかがでしょうか？？
オプション会では、まず説明してもらって、そこで慌てて契約するのではなく、持ち帰ってじっくり検討して決めたいと思っています。
ニュースで、あすと長町の仮設住宅が解体されることが報じられていました。跡地に何ができるのか関心があります。
明日から、オプション会ですね
私は、来週ですがどんな雰囲気か教えて貰えれば嬉しいです(^^)
事前に来たアンケート、答えにくくて、適当に書いて出してしまいました。何にチェック入れたかあやふやになっています。その場でいろいろ聞いて判断したいと思います。
ネットでマンションのオプション会のことググッてみたら、いろんなことが書いてあって、ちょっぴり影響されてます。
何に影響されましたか？
付けた方がいいもの、いらないものと、その理由があったので、それに。
駐車場の抽選っていつなんですかね？
オプション会に行って来ました。担当者にもよるかもしれませんが、何でも気軽に質問できましたし、しつこくもなく、いい時間が過ごせました。基本、１人の担当者ですが、知りたいことによって、それぞれの担当者を呼んでくれたり、展示スペースに連れていってくれたりします。それにしても、オプション会当日も購入検討者がけっこう来て賑わっていたので、驚きました。
みなさん台所の食器棚はオプション注文しますか？？
最近購入されましたか？うちはもうオプション会も終わりました。結論から言うと、似たような感じで安価なのを店で見つけたので、頼みませんでした。
西向きのEタイプ購入しました。同じくEタイプの方いらっしゃいますか？
>>32 匿名さん
早い段階で購入したと思います！
オプション会も終わり、見積もりの食器棚が高すぎて悩んでました。。お店をいろいろ見てから決めた方が良さそうですね、ありがとうございます！
オプション会の時に、「１０月末迄に頑張って見積書送付します。」と言われたのに未だ届かず…不信感が芽生えてきてます。皆さんのところには届いたのですか？
そうなんですね。エコカラットの見積もりがかかるとは言われたものの、かかるにも程があるので、問い合わせようと思います。ありがとうございます。
エコカラットは私も気になり、お願いしようかと思っています。でも、カーテンとエアコンが高くて、他で検討しようか迷っています。
オプション会参加し、見積もり届きましたが全体的に価格が高く、結果自分で探すことに決めました。
私もオプション会参加して、見積り届きました！が、造作食器棚が想像以上に高くて、、でもすっぱり諦めがつきました。予算内で自分で色々探すのも楽しみのひとつになりました。
ただ窓に貼るピュアリフレをどうしようか迷ってます。皆さん検討されてるか気になります。（南向きです）
当方、西向購入者のため参考にならないかと思いますが、ピュアリフレはお願いしようと思ってます。
エアコンが新型で40パーセントオフでお得ですよ〜って言われたんですがそうでもないんですかね。
見積書、届きました。待たされて、問い合わせしたらすぐ。そして見積りの中身は杜撰。エコカラットについて明らかに違う点が分かる。少し高上がりでも、手間を考えて頼もうと考えていた気持ちが萎えた。工事までいい加減にされそうなイメージを抱いた。すっかり出来上がったところへの入居を考えていたのに残念。さて、どうしよう。いろいろ考え直してみようと思う。
ここの西側に何が建つのかなと、少し心配しています。
ワールドの管理地ですよね。
ライブハウスの隣にマンションはないですよね？商業施設だと嬉しいです。
ただ、南側は低層ですし、ヨークタウンも隣で、便利ですね。
オプションに関して、私は水回りコーティング、ピュアリフレ、玄関エコカラット、レンジフィルター、表札を注文予定です。これでも結構高いので、その他家具類は自分で探す予定。
見積届きましたが、エアコン高いですね〜。
ピクチャーレールが取り付けられない可能性があり、現地調査後に相談とのことです。
通勤時に通る太白大橋からも見えるようになり、毎朝渋滞にもイライラすることなくチラ見しています。
通勤時に通る太白大橋からも見えるようになり、毎朝渋滞にもイライラすることなくチラ見しています。
囲いが取れるのが楽しみですね〜
ベランダ、乳白色なんですけど、透明ガラスの間取りにした方が眺望的には良かったのかなあ、角部屋にすべきだったか、高層階だとかえって景色がつまらないかも…など、買ってからいろいろ考えちゃいます。もう仕方ないことですけどね。
購入してしまったので、あとは内覧会の時に気に入ることを祈ろうっと。
来年の年越しは、新しいマンションで過ごせますね。
１０月中旬に予定されている内覧会が待ち遠しいです。
また、それが楽しいのですが。
こんばんは。モデルルームのあるワールドの土地ですが、何ができるか聞いた方はいらっしゃいませんか？今度行った時にワールドの営業さんに聞いてみようと思ってるのですが。
防炎カーテンって高いですよね。インテリアオプションで購入しようと思ってましたが迷ってます。購入手段決めた方いらっしゃいますか？
購入して今更ですが各部屋にエアコンとテレビの配線ってあるんですかね？
横型リビングに隣接する和室以外は基本的に全部ついてますね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
管理規約で防炎指定になってたかと思います。
ご確認ください。
イオンはどうなったのでしょうか？
仙台商圏という雑誌には2016年度中に計画策定みたいなことが書いてありましたが…
多分ヨークよりもお世話になりそうなので期待してます。
年度内には最上階まで到達しそうですね〜。
台所とトイレと脱衣所や風呂場には最初から照明って付いてますよね？
防音性がどのくらいか営業の人に問い合わせするのってありですかね？
一般的な複層ガラスですよ。
マンションのサッシ
二重サッシ>エコガラス>複層ガラス
断熱性能はこんな順番でしょうか。
複層ガラスでも等級がありますが、マンションで高い等級のものはあまり使われません。
もうじき最上階です。楽しみですね。
よく見ると4階までバルコニーのガラスが取り付けられていました。
写真、ありがとうございます。楽しみです。
あまり深く考えず高層階買ってしまいましたが、この前ネットで強風の時の揺れや気圧のことが書いてあって、乗り物に酔いやすく耳抜きができない私は一気に不安になってしまいました。今頃？というつっこみが聞こえてきそうですが……無知でした。それとも、このくらいの高さならセーフでしょうか？
24F位であればセーフですね。
では、よかったです！
最上階まで来ましたね～‼
来ましたね！個人的に西面の垂直マリオンのデザインが好きなんですが、未だ囲われたままですね。
写真、ありがとうございます‼
１０月の内覧会が楽しみですね。
今、どのくらい売れたのでしょうね。
結構売れ行きは、いいみたいですよ。
目の前が公園というのが価値があると思う。
マンション人気ランキングで上位なのは、購入した者にとっては嬉しい。
西側の囲いが取れたそうですね。写真ある方がいらしたら貼り付けて見せてくださーい❗
こっちにも貼っときますね
写真、ありがとうございます❗
やっぱり買って良かった～‼
今日、天気が良かったので、散歩がてら公園に行き、マンションを見上げてみました。公園で遊んでいる子供たち、家族……その傍らに建つマンション……、何か暖かな陽射しの中で幸せを感じました。
どなたかインテリアオプションを契約した方いらっしゃいますか？
インテリアは軒並み割高感を禁じえなかったので、頼みませんでした。
エコカラットは頼もうかと思ったのですが、もうオプション会は開かれないのかな？できれば内覧会後に寸法きちんと測ってから頼みたかったのですが。
固定資産税みなさんいくらくらいですか？
減免措置経過後は30万近くくらいと予想
現金で払う人には減免措置関係ないですよね。
固定資産税そんなに高いの！？
展示場でのローン計画だと14万で計算してくれたよ。
固定資産税のことちゃんと分かってから購入した方がいいですよ。というかみんなちゃんと分かってると思ってた。
ここは商業地で地価が上がってるのもあって5年経過後は結構な額になりますよ。
14万は半額の数字じゃないですかね。
70平米で、減免なしで16万円位だったように思います。うちの場合ですが。昨年よりは確かに上がりましたが、2000円も上がったかどうかです。
減免措置はなにか手続きが必要ですか？うちも15万くらいとは聞いてましたが、5年後倍になるなんて聞いてないです
あすと長町の価値が上がれば増えていくし、下がれば減っていく。今後の増減は誰も断定することはできない。
無知が多すぎ
無知です、
真実を教えて下さい。
70平米台ならば、減免なしでだいたい16万円位ですよ。
30万近くだといわれてますが、正しいのはどっちですか…
なんども営業さんに確認してますよ。
軽減措置が終了しても、高く見積もって15万位。
無知って…、そこは誰でも確認するでしょ（笑）
30万はあり得ないです。だから安心してください。
私も営業さんからは高くて15万くらいと聞いてますよ
15万と30万じゃ違い過ぎて混乱します。
真実はどっちなんですか…
そのくらいの金額で気になります？これからあすと長町の地価が上がれば将来的にはもっとかかるかもしれませんし、勿論かからない方が家計的には助かりますが、そこまでゆとりのない資金計画では今後心配になりませんか？
[No.125と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
地価が上がれば固定資産はあがりますよね？マンションは上がってほしくないけど固定資産は高くなるのは嫌って…冷静に矛盾してますよね。おっしゃる通りで、15万はいいけど30万が嫌だと思うなら買わなけれいいのでは？固定資産税が上がることは資産的には良いのですから。
購入する以前に固定資産税が30万ほどって言われていれば買いませんよ。でも、購入する際に営業の方に何度も確認して購入することにしたのにここで30万なんて言われたら動揺しますよ。誰だってそうじゃないですか？
固定資産税が15万と30万じゃ違い過ぎます。
たかが2倍みたいな事を言う人がいますが、そういう富裕層こそ、ここは関係ないのでは？
まぁ投資目的なんでしょうけど
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
少し前から住民以外の方が紛れ込んでますね。
やっぱ売れてるんだなこのマンション。
ひがみなのか、やたら低レベルな方が紛れこんでますね。
日頃のストレスをここにぶつけるのは止めて頂きたいです。
どこの人間なのかだいたい想像が付きます。
無視しましょう。
私はやはり15万程度の差でうろたえる資金計画こそ危ういと思いますよ。月じゃなく年でしょう？決して富裕層ではありませんが、そこでうろたえているのは、今後の計画が甘いと言わざるを得ない。
固定資産税で焦っている人、大丈夫ですか？見通しが甘すぎます。もっと現実を見て堅実な返済計画を立てなくてはいずれ人手に渡りますよ。一瞬でも夢見たいなら別ですが、滞納する人には弁護士を立てて差押えもあるのですよ。
検討者じゃなくて、契約者に焦っている人がいることに驚きを禁じえない。
同じ人が書き込みしていますね。
固定資産税、例え30万だったとしても払えない訳ではないと思います。
皆さんが言っているのは払えるか払えないかではなく、営業や販売会社に対しての不信感に繋がるという事。
購入に際して、誰もがある程度の資金計画は立てます。
計画を早々に修正しなければならなくなるなんて、一定レベルの企業じゃあり得ませんから。
ゆとりのない人がいないことが分かって安心しました。
なんだかギスギスした雰囲気で嫌だ。
やっぱり街中のタワーにしようかな
プラウドタワーがいいですよ。同じ野村物件ですし。
今プラウドに住んでるので、次は別がいいかなーと。
2回目のインテリアオプション会の案内が届きました。でも、私は内覧会後、より具体的なイメージが浮かんでから頼もうと思っているので今回は参加しないつもりです。今回以後行われないなら、他業者に頼むしかないかなと思っています。皆さんはどうされているのでしょう？
オプション会で買わなくても、問題ないです。カーテンだってあちこちで売っていますから。
１回目も行きましたよ。見積りまでしてもらいましたが、まだ契約してないので案内が来たのでしょうか？皆さんに来たのかと思ってました。
なるほど。うちも見積だけで契約してないので案内が来ているかもしれません。ありがとうございました！
2回目案内来てましたが、1回目と同内容と言ってました。直接連絡して打合せしてもいいようです。
教えてくださって、ありがとうございます。
リビングが横タイプの方にお伺いします。テレビのマークがカウンターキッチンの側のベランダ近くについているようですが、和室側の方には無いんでしょうか？
和室側には「M」という記号があるかと思いますが、マルチメディアコンセントなので、TVの接続口もありますよ。
冷蔵庫を購入予定です。下り天井で天井高1850のところに高さ1833の冷蔵庫はだめでしょうか。 よろしくお願いします。
西向き購入者です。
リビングにシーリングファンをつけたいと検討しているのですが、
同じように検討されている方いますか？
天井の補強が必要と言われて、更にお金がかかるから悩んでいました。
つけたことある方、つけようか検討している方いらっしゃいましたら、教えてください。
>>156 住民板ユーザーさん1さん
これはパナソニックのページですが、設置される予定の冷蔵庫のメーカーサイトに、設置基準が明記されていると思いますよ。
ご参考まで
http://jpn.faq.panasonic.com/app/answers/detail/a_id/10267/~/冷蔵庫の設置について
すみません。
エレベーターの件で教えてください。
120センチの小学生が高層階のボタン押せる高さにありますか？低い位置にも、エレベーター内に設置されていますか？
>>161 匿名さん
ありがとうございます。そうですよね。専用ボタンありますよね。ないエレベーターなんてありませんよね。
ただ、シティタワーさんに見学でエレベーターに乗ったとき、意識していないこともあり、なかった気もしまして。
ちょっとお尋ねします。
皆さんのなかで契約後にキャンセルしたかたはいますか？
私はしません。入居が楽しみでしょうがないので。
聞きたいのは、不可抗力でキャンセルするかたですが…
モデルルームの営業さんに聞くのが一番確実。
そもそも何故そういうことが知りたいのですか？もう1つ購入するの？
不可抗力とは？
我が家は今、来るべき引っ越しの日に備えて不要品の廃棄やリサイクルを始めています。もし皆さんの中でも始めていらっしゃる方がいて、オススメのリサイクルショップをご存知なら教えてください。
回答してくださって、ありがとうございます。やっぱりネットの方が高額なんですね。分かっているのですが根っからのアナログ人間なので……残念。
この前、未使用のブランド品持っていって1000円だったのには、さすがにへこみました。でも、使わない物は断捨離と考え、新生活スタートのためにこれからも対面式で我慢して物を減らしていきたいと思います。
高層階を契約された方にお尋ねします。
ずばり
カーテンを、つけますか？
日除けや温度管理のために必要だという一方
、周りに購入してもほぼ使わないという方も割りといて迷っています。
意見聞かせてください。
私は付けるつもりです……というか、付けないということは考えたこともなかったので、逆に付けなくて使ったことがないという方の経験を聞かせていただきたいくらいです。
西向きのEタイプを購入しましたが、低層だと日当たり悪いですかね？とても、心配です。
>>174 匿名さん
ご返事ありがとうございます‼
私は、初めての高層階です。ことあってか、カーテンを付けるのが、当たり前で、付けないという選択肢は、少し前まで全くありませんでした。
ただ、実際にカーテンを設置して、使わない方々の話を聞いて、あー、そういうものなんだ、と。
平たく言うと、閉める理由がなくなり、明け閉めすることが、厳かになり、視界に入るだけ邪魔と、言うことです。
周りの環境や各ご家庭の考え方があるので、良いとか悪いとかの話でなく、付ける理由、付けない理由の話を知れたら、嬉しいです‼
質問です！
エレベーター4機は朝の出勤ラッシュでどれくらい影響でますか？
ちなみに今は40世帯で1機のマンションですが、時々3分くらい待たされます。
>>176 高層階さん
確かに他の建物から室内を覗かれる心配がなければカーテンは
不要かもしれません。
東や西の直射日光なら遮るためにカーテンが必要かもしれ
ませんが、南向きならここはバルコニーがひさしになるので
レースのカーテンで十分事足りると思います。
あとは冬の断熱、つまりサッシを通して伝わってくる冷気を
どう遮るかですよね。ここはペアガラスなのである程度の
断熱効果は期待できるものの二重サッシと比較するとやはり
断熱性能は落ちますし、サッシ枠の室内側も樹脂ではなく
アルミなので冷気は伝わります。
とはいっても床暖もあるので、冬になって状況を見ながら
検討しても遅くはないのかなと。
カーテンをいってもかなり高価ですし、横開き、縦開き、
ブラインドタイプと選択肢も多いので、住んでみてゆっくり
検討する方が賢明かもしれませんね。
なるほど。ゆっくり検討しようという気持ちになりました。
世帯当たりの基数がどうこうより、1基しかないのは常に稼働してるから比較にならないほど不利
1基なわけないじゃん‼
178さんの現状のことを仰ってるのだと思いますよ。
そうですね。良く考えたら、ここは契約者のスレですからエレベーターの数を知らないはずありませんからね。失礼しました。
ここはゴミを24時間出してもいい、と聞いたような気がするんですが、やはり仙台市指定のゴミ袋でしょうか？その時は疑問に思わなかったのですが、知り合いのマンションはどんな袋でもいいと聞いて、ここはどうだろうと思いまして。
もし、ご存知の方がいらしたら教えて頂けるとありがたいです。
便乗して質問させていただきますが、24時間捨てていいといっても、曜日ごとに可燃や不燃の別はあるわけですよね？
24時間ゴミ出しokのマンションに住んだことがないもので…
ここは24時間ではないと記憶していたので「管理規約集」を見直してみました。やはり24時間ではないです。35ページに載ってますよ。
私はむしろ24時間じゃなくてホッとしました。マナーが悪い人がいると夏場の臭いなど大変なことがあるらしいので。
確認するいい機会をくださってありがとうございました。
ディスポーザーがなかったら24時間じゃない方がいいと思う。生ゴミの臭いが……。
来客用の駐車場はありますが、駐輪場ってないんでしょうか？
管理規約に目を通して見ましたが見当たらず…
ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いいたします。
来客用ありますよ。営業さんから、3台と聞いたと思います。
駐輪場もありますよ！
>>191 契約者さん
ご返信ありがとうございます。
駐車場は西棟の1階部分に3台分ありますよね。
来客用の駐輪場が図面上見当たらなかったので、どこかなと思いまして。
あるなら安心しました。
例えば入居者のお子さんのお友達が自転車で来た場合、停めるところがないとエントランス付近に停めてしまうのかなと思いまして。
24時間ゴミ出しは、曜日に関係なくゴミをいつでも捨てて良いというわけではありません。前日の何時からとか普通決まってます。
24時間ゴミ出しがどうとか、ディスポーザがどうとか関係なくマナー悪い人は自分勝手にゴミ出ししますよ。それが現実です。
それを受け入れてしまって、仕方ないと思うしかないのでしょうか？それは嫌だな。
裏側は現在こんな感じですよ。
写真ありがとうございます。クレーンもなくなったようですね。
>190さん
よく読まずにすいませんでした！
駐輪場の方ですね(^_^;)
営業さんは来客用の駐輪場についてはやはり、
何もおっしゃっていませんでした。
短時間なら、駐輪場の横にでも置くのではないでしょうか？
迎い入れた住人の意識任せか、管理人次第ですよね。。。
駐車場の抽選って、いつ行われるんでしたっけ？記憶に残ってないので、ご存知の方教えてください。
オプションは高いからと店でキッチン収納をカスタマイズしたら、ほぼ同じ値段…トホホ(;´д｀)
