MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？
公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
色んな意見がありますがここは人によっては魅力なマンションだと思います。場所がもうちょっと良くてプールもあったら絶対欲しかったな！！ごーじゃす
専業主婦としてはジムも車出さなくても行けるのは有難い！
化粧しないでそのまま部屋に帰れるし、雨の日でも、外が炎天下で公園で遊べない日でも子供が遊べるスペースなど、子育て中の世帯は有難いですね！色々想像が膨らみますね。
これからのマンションに良い影響与えて欲しいな。
>>323 匿名さん
私もモデルルームに話し聞きに行きましたけど、やはり月額500円なりのジムです。
器具はあてにならないと思います。
会員制のようなジムを想像していらっしゃる方はガッカリすると思います。
所詮そんなもん。過度な期待は禁物！
意外と使わないて。金食い虫でしょう
月５００円でも、世帯数多いから立派な管理費の収益になりますね。
強制徴収にいた方が、いいのかも、年間２７０万程ですから、修繕維持管理
に使えますよ。共用設備が金食い虫と思われる方は、購入しない方が、無難ですね。
共用施設の運営も、利用者の頻度によりますが、維持も管理も
お金が要りますね。最初のうちは、利用者からの徴収も多いので
それなりに、収益も組合に貢献すると思いますが、大分経つと、
使われなくなったりした時に、どうするか？ですね。
ガーデンは小さい子供がいる家庭、唐湊は落ち着いた年配者の家庭ってイメージ
500戸近くのマンション
まるで団地（笑）高級団地‼️
ある意味凄い？
小さいお子さんがいる世帯なら、買いだと思います。そういう方にはストライクゾーンですよ。
他のマンションでもし子育て世代がいないマンションだったらお子さんが伸び伸び出来ないかもしれません。
逆にシニア世帯、子育て卒業世帯には、住みにくいかもしれませんね。
普通の生活音の苦情が上がりにくくなるでしょうから。
このマンションは今後の市内マンションの売れ行きのバロメーターになるでしょう
Mjr鹿児島中央はマンション乱立戦国時代に500戸近く完売できるでしょうか？
鹿児島市内で同時期に1000戸位ありますよね？
最後は投げ売りかな？
余計なお世話さんがいっぱい群がってます。
売れ残りも結構なことですよ。
買う方にとっては。
困るのは、中古売りたい方と、周辺デべさんですね。
盛り上がってないスレのデベロッパか購入者関係のやっかみ。
ここスレ以外カキコミ無いし…
とにかく話題のマンションです。
買いたい方は、さっさと契約ですよ。抽選ジプシーになりますから。
早い方がいいね駐車場も有利みたいですよ。
我が家、買いまーす。
そりゃ場所はもっと便利なとこがよいですが・・・
高いの買えないんで・・・将来を期待。
第一期販売52戸ですね。多いのか少ないのか、どうなんでしょう。
もし、いっぱい売れ残った場合、修繕積立金とかどうなるのですか？
ガーデンは近隣の物件よりはかなりお安いのでしょうか？家具や電化製品込み込みで2500万位で考えています。
広さはないでしょうが、2300万位からあったはずなので、2500万でもいけますね。
でも2500万位のは2LDKでは？
子供がいると3LDKはほしいかも。。
3LDKの最安値は2500万台だったはずです。諸経費、家具家電分予算オーバーかな。
３人家族なら２ＬＤＫで十分ですよね。ここは広めの２ＬＤＫですし。
2300万台の部屋は納戸もありましたよ。
2戸契約予定です。
修繕費等は売れてない部屋は売り手側が負担でしょ。
どうでもいい情報です。すでに報道されていますが。
鹿児島中央駅西口では、自社グループの事業所がある約８５００平方メートルを再開発する。本年度中に基本構想を固め、１８年度着工。商業・オフィス機能を持つ９階建てビルを新設して医療機関やスーパー、ジムなどを誘致し、２０年春開業を見込む。別棟で１８階建ての高層マンションや立体駐車場を建設する。同駅の約１キロ南方にある鹿児島車両センター周辺の約１万２千平方メートルでは、１７年度に賃貸マンション新設に着手するなど住居を充実させる。このほか鹿児島市内では，老朽化している在来線の鹿児島駅で駅舎の建て替えを行政と協議しており，駅周辺の約14,000平方メートルでマンションや駐車場整備を進める方針である。
荒れなくなりましたね。良かったですね。
買いたい方の情報交換の場になればいいですね。
どうでもよい情報 その２
コンシェルジュ】
ホテルなどでお客様の要望や案内に対応するお世話係というような職務を担う人のことですが、マンションではフロントで居住者向けの生活サポートサービスを提供するスタッフをコンシェルジュと呼んでいます。この場合、どの範囲までコンシェルジュによるサービスがあるのか、また、２４時間常駐の場合とそうでない場合があるのでサービスの内容・受付時間の確認が必要です。高級物件では、コンシェルジュによる入退館時の見送りと挨拶はもちろんのこと、車寄（コーチ・エントランス）ではクルマのドアの開け閉め、手荷物の送り届などまでホテル並みに行っているところもあります。このようなサービスに価値を見いだす方には問題はありませんが、これはダイレクトに管理費に反映されます。
一般にコンシェルジュの行っているサービスは、タクシー・ハイヤーなどの手配、宅急便の預かり、クリーニングの取り次ぎ、共用施設の予約、電球などの交換などですが、工夫次第で代替できるものばかりで、コンシェルジュのサービスは、ありがたいと思う人ばかりではないと思います。ただし（コンシェルジュの必要はなくガードマンの配置でもよいのですが）、入館者の監視を常時、人間が行っている場合は、価値を認めてもよいかも知れません。その理由は、オートロックと監視カメラだけでは、不審者の入館を完全に防ぐことができないからです。不審者が居住者に続いて入館してしまえば、オートロックは無力ですし、防犯カメラに写っても警備員などが駆けつける間に行方をくらまされてしまっては元も子もないのです。
【フィットネス・ジム】
大型物件でよくみる施設です。これらの施設は管理費だけではなく、大きな面積を必要とするので、各住戸の固定資産税・都市計画税にも影響があります（高くなります）。このような施設は、利用者から一定の利用料を徴収することが多いのですが、利用率が悪く、運営が行き詰まっている物件もあります。最初は物珍しさで利用されるようですが、次第に飽きてしまったり、同じマンションの住民の方とは、ある程度の距離を置きいてつき合いたい等の理由で、次第に利用されなくなるそうです。
【ゲストルーム】
客間がなくても来客に泊まっていただけるので便利です。しかし、週末や宿前日には利用希望が多いため、公平の観点から抽選になることが多いようです。すると、いつも利用できるとは限らないので、大きな期待は禁物です。特に、新築マンションで、竣工後しばらく間（概ね1年くらい）は、利用が殺到します。
>>367 不動産購入勉強中さん さん
充実した共有施設も一長一短ですよね。
ただ、こんなマンションは鹿児島にないでしょうから希少価値からリセールバリューは出ることを期待します。
>>367 不動産購入勉強中さん さん
ゲストルームもフィットネスジムも最初だけですよね〜コンシェルジェも福山のマンションの様な件もあるしね。
あれは超高級マンションでしたけど！
ここは道路の改善はあるのでしょうか？
あとボーリング場跡地は何ができますか？
