マンション買うなら山手線内側

山手線の内側ってすごいアバウトな区分けだね。
マンション買うなら千代田区・港区・中央区の駅近のみとかでしょ。
渋谷(松濤)、新宿(牛込)、文京(小石川)あたりなんかは戸建てエリア。
ターミナル駅近くは人が住むような環境ではない。

東京自体が江戸時代から栄えだしたので
山手線内の住宅街の成熟度が高いのはしょうがない。
繁華街から少し入った住宅街は緑とのバランスもとれている。

外では目黒や上原あたりもいいですね。

山手線内に狭くてもいいから駅から近いマンションと
箱根、軽井沢あたりに別荘というのもいいです

>42
松涛、小石川、牛込で満足いく戸建は2億以上とかだね。

成城のマンションを買って、市ヶ谷のマンションに移った経験から言うと、
私鉄沿線を買うなら一つ目の急行停車駅より手前の各駅停車駅か、メトロが始発の駅で
田都のようにメトロと直接接続していない駅しかないと思う。
小田急なら南新宿～代々木上原、東横なら代官山～中目黒、井の頭なら神泉～池ノ上、
ただ価格は山手線内と大差ないかもしれないけどね。

>>40
>車好きには山手線内は無いですな。
車好きは、そもそもマンション自体、あり得ない選択でしょう。
屋内ガレージ付きのマンションとか、普通ないでしょう。

投資するにしろ自分で住むにしろ「マンションを買うなら」ということで言えば、やはり山手線の内側でしょう。

あと、松濤を山手線の内側だと思っている人がいるようですね。

マンション買うなら山手線　and 港区　onlyだな

住んでいる人の意見も聞きたいけど少数派なんだろうね
たぶん２３区人口全体のうち１０％以下なんだろうな。

＞住んでいる人の意見も聞きたいけど

高輪地区に買って大正解でした。もう余所には住めません。
なお、山手線内でも低地はダメとの意見がありましたが、そのとおりです。地盤がどうこう以前に、そういうところは主に準工業地域か商業地域で、住環境が著しく劣るからです。
あと、港区について言えば、駅からの距離は全然関係ありません。あまり近いと一般に環境が劣るため逆に価値が低くなります。駅からはそこそこ離れている方が良いのです。

>>49

高輪どのへんですか？
うちは去年４丁目から１丁目に引越したんだけど。
白金高輪駅はいまいち使えないね。
品川駅がどこ行くにも便利だったよ。
遠くなってしまったのが残念・・・。

>>50
＞高輪どのへんですか？
伊皿子交差点に近いところです。お近くですね。

＞白金高輪駅はいまいち使えないね。
＞品川駅がどこ行くにも便利だったよ。
私は泉岳寺の方がメインですが、行き先によっては白金高輪も使いますよ。浅草線、京急、南北線、三田線の４線が使えるので交通利便性は悪くないですが、それでも東京、渋谷、新宿といった主要ターミナルに行くとなると、どこかで山手線に乗り換えることになるので、直に山手線に乗れる品川は便利ですね。
早く（泉岳寺付近に予定されている）山手線新駅ができてほしいものです。

伊皿子交差点の近くのマンションを見に行きましたが、泉岳寺からも
白金高輪からもきつい上り坂を上らないと辿りつけません。
老後はこの坂を上がるのは苦しいだろうと思い購入を断念しました。
それとお墓が苦手なので、これもダメでした。
どのマンションを選ぶかは人それぞれですので、いろんな価値観があって
いいと思います。今は坂（台地上ですが）もお墓もない文京区民に納まっています。。

東京なかんずく山手線内で、お墓を避けて住むのは容易ではありません。

今営まれている墓地もあれば、土木工事中に出てくるもの（発掘調査の対象となるもの）もありますね。

人はみないつかは入るものなので
私は気にしませんが。

高度成長期の建設ラッシュのときは、
「出ちゃった」としても届け出ずに工事を続行しちゃった現場も結構あったようです。

届け出たらまず警察が入って事件性の有無を調べ、
それをパスしたら次は教育委員会の発掘調査が入り…

１日の工期を争う現場の所長さんとしては無理もなかったのかもしれません。

山手線内で寺（墓）も坂も近くにない高級住宅地って、どこかあるかな。

やまとむら

こないだ六義園の帰りに大和郷歩いていたら、鳩ポッポ大臣の自宅を発見した。

低地を馬鹿にされた気がするので

伊皿子坂なんて坂と墓ばかりで
ロクなマンションないだろ

と言ってみる

山手線内でも、高速の高架があるところや電車の音が気になるようなところ（だいたい低地が多い）は、
賃貸だったらともかくじっさいに住むにはちょっと……。

あんまり魅力的な街はないね。
東急のローカル線位に。

＞伊皿子坂なんて坂と墓ばかりで
「墓（寺）ばかり」は御田小学校周辺くらいで、それ以外は点在する程度だからそんなに気にならない。
白金高輪駅は高輪支所のエレベータが開放されているので坂道を通らずに行ける。
寺が多いことに加えて高松宮邸や三田台公園、亀塚公園など緑が多く、低地にはない静かで落ち着いた住環境が保たれている。

と釣られてみる

伊皿子坂は＊＊＊の立派な建物があります。
松島家の豆大福はうまいね

こうふくのかがくは伏字になってしまうのだな

＊＊＊

松島「屋」です。豆大福は、高松宮邸に住まわれていた頃の昭和天皇の好物で、皇居に移られてからも侍従が買いに来ていたと言われるが、特に土曜日は予約分だけで売り切れてしまい店頭販売分がないことが多い。
そういえば亀塚公園はかつて華頂宮邸だったところで、江戸時代は「月の岬」と呼ばれる風光明媚な場所だったという。
このように皇族ともゆかりが深い伊皿子だが、港区山手線内では地価は意外に安い方で、お買い得だと思う。

>>66

その訳を容認できるか、改善できるかがポイントですね

おっしゃるとおり。
こと不動産については値付けは厳密。

「お買い得だった」というのは、
その土地なりが持つ欠点が、
買った人にとってはたまたま大した欠点ではなかった
というだけの話で、
買った人以外にとってはお買い得でもなんでもないということ。

>>68さん

私は逆に不動産の価格ほどいい加減なものはないと思います。
情報の非対象性がまだまだ大きい世界です。株などは個人だろうが機関投資家
だろうが同じ時期に同じ値段で買うことができますが、不動産はそうはいかない。
特に価格変動期は上がるにせよ、下がるにせよオーバーシュートしますから
そこにアービトラージのチャンスはあると思います。

まあ山手線内部の土地やマンションを買える人は今も昔も限られておりますが。

>>69さん
68さんが言っているのは同時期に販売される物件の価格差のことだと思うよ。
相場の話はあなたの言う通りでしょうけれど。

結局山手線内に住んでる人って少数派なのね
やはり

山手線内に人が増えずに都心回帰もないよね
所詮湾岸を売るための方便だったか

湾岸は、山手線外。

昔から少数派だよ。基本的に高価格だから
山手線内の立地のいい物件は黙ってても売れますよ。

南山の手スタイル！

地方からわざわざやってきて、せっかく東京に住むなら山手線の中に住むのが
いいと思います。ということで私は青山の５５平米の築３５年のおんぼろ
マンションに住んでます。

＞山手線内に住むと外には済む気がなくなるので要注意
ホントそのとおり。高輪に住みついて１１年になりますが、もう余所には住む気が起きません。
都心にしては住環境も良いし、交通利便性は抜群だし、コミュニティーも成熟しているし、言うことありません。

高いし住みにくいし、物価は高いし、何が良いのかわからない。
地方から出てきた自分からみれば、どこそこ？という感じ。

↑地方出身のあなたにとっては、確かにそうでしょう。
地方出身の方は、港区内なら高輪より芝浦や港南を好む傾向が強いですね。

地方出身だけど白金に住みたいです。コーナンはいやずら

あ、家は上大崎ってとこで実は品川区なんだけど最寄り駅は白金台なので
人には白金台に住んでいるって偽っています。

韓国人が海外で日本人を名乗るのと一緒ですね。
よくあることです。

韓国人が日本人を名乗るだと！そんなみっともないことはやめてほしいなあ。
俺は本当は日本人だが、恥ずかしいので、イタリア人って偽っているんだな。

うちも上大崎です

上大崎っていうと目黒から恵比寿が近いんだけど、知らない人には大崎駅の近くか
と思われるんだよね。最近大崎は再開発でイメージが向上しているからいいんだけど
タクシー乗るときなんて白金台方面っていわないとＪＲ大崎駅まで連れて行れたこと
が何度もある。

81
家は
って言うとまるで戸建てみたいに聞こえるがマンションでしょ。
場所も偽りなら住まいも偽りか。

>>86

マンション買うならってスレだからフツーにマンションなんじゃないの

「上大崎まで」と頼んで上大岡に連れて行かれたヤツを知ってる。

「大宮まで」って頼んで気がついたら大船にいた人も。

郊外の戸建てや世田谷、杉並のペンシル戸建は、

山手線内の50～60m2程度のマンションに価格面、

流動性でも負ける物件が多い。

首都圏、特に都内戸建ての不良在庫の凄さを知らないのかな

やはり山手線内側は希少性があります