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購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2020-05-31 06:56:21
ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧:(仮称)あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。
物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目3番9(地番)
交通:東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上24階
間取り:3LDK ~4LDK
売主:野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社:株式会社大林組東北支店
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを変更しました 2016.02.09 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-26 15:56:20
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目3番9(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩7分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
345戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 仙台支店 [売主・販売代理]株式会社ワールドアイシティ
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
株式会社ワールドアイシティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS口コミ掲示板・評判
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1420
匿名さん
>>1417 匿名さん
南側で高層階になると同じ平米数位で5百万円以上は違うと思いますよ。
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1421
評判気になるさん
>>1419 匿名さん
ありがとうございます
名刺を見てみましたが
特に書いてませんでした
が
紳士的な方でしたし
質問した事にたいしても
わかりやすく的確に
教えてくださいました
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1422
検討板ユーザーさん
今、南側の低層階はどのくらい空いてるんでしょうか…
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1423
匿名さん
三井28階、ワンパーク24階。同じ24階が500万違うのか最上階の価格が違うのか?最上階同士なら4階分違いがあるから妥当でしょうね。
土地の取得価格がパークタワーは高いので。
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1424
匿名さん
>>1423 匿名さん
1フロアで100万以上差があるのが普通なんでしょうか?
ワンパークは50万ほどしか変わらないですよね
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1425
検討条件
南面、低中層階と高層階どちらにどんな魅力感じますか?
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1426
匿名さん
1424さん、だから取得価格が高いということも付け加えてるんですよ。まあパークタワーのことはこのくらいにしましょう。スレ違いなので。
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1427
マンション検討中さん
>1414さん
ありがとうございます。
そうですね、差が5分というとそれ程気にならないかもしれませんね。
それよりも、長年のローン返済の額が増える方が負担になるかもしれません。
住み替えするつもりがないので、歳をとって車を手放した時や体調が悪い時に駅に近い方がいいと思いましたが、5分なら歩いた方が健康にもいいですし、具合いが悪くてもなんとか歩ける距離ですね。他の方がおっしゃっていましたが、何回か駅との間を歩いて往復して決めたいと思います。
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1428
匿名さん
NECトーキン跡地にAmazonの物流センターができるらしいですね。Amazonで注文した商品がすぐに届きそう(笑)
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1429
匿名さん
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1430
匿名さん
田舎者の私にはこの距離でも十分近くに感じますが…上を求めるときりがありませんね。
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1431
匿名さん
バルコニーに水栓がないんですよね。子供の汚れた靴とかどこで洗えば。洗面室でバケツに水汲んでこないといけないんですかね。
ソフトクローズじゃなかったり共用部ばかりで室内にお金かけてない印象
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1432
匿名さん
ソフトクローズはオプションとはいえ数万円なので付ける人も多いかと思いますよ。
現在スロップシンクが付いた新築物件は市内だとノブレス泉中央しかありません。
中古をご検討されてはいかがでしょうか?
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1433
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1434
ななし
>>1433 マンション検討中さん
外から見た感じだと、日当たりあまりよくないと思います。
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1435
1433
>>1434 ななしさん
なるほど、やはりちょっと怪しいですよね。
南向きの他の部屋で検討し直してみます
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1436
マンション検討中さん
ここって、オプションでキッチンに、ソフトクローズつけられるんでしょうか…。ちなみにおいくか分かりますか?
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1437
匿名さん
>>1436 マンション検討中さん
3万くらいだったと思います。
自分で部品買ってつけた方が安いかも。
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1438
マンション検討中さん
>>1437 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみにオプション会で申込するのでしょうか?
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1439
匿名さん
>>1438 マンション検討中さん
オプション会とは別です。
オプション会ではカーテンやエアコンなど後付けができる物を選びます。
ソフトクローズやダウンライトなどのオプションは、建具のカラーやキッチンの高さを決める際に同時に申し込むので、高層階以外は既に締め切られているかもしれません。
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1440
マンション検討中さん
>>1439 匿名さん
もう締め切られてる可能性が高いんですね…。残念です。
ありがとうございました。
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1441
匿名さん
>>1440 マンション検討中さん
営業さんに確認してみてください。仮に締め切られていても、ご契約されるのであれば交渉の余地ありかと思います。
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1442
マンション検討中さん
>>1441 匿名さん
お返事ありがとうございました。
仮申込しているので聞いてみます!!
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1443
匿名さん
>>1442 マンション検討中さん
モデルルームで、各部屋からの眺望写真って見せてもらえましたか??
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1444
マンション検討中さん
>>1443 匿名さん
各部屋ごとの写真ではなく5階とか20階とか三枚位見せてもらいました。
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1445
匿名さん
>>1444 マンション検討中さん
ご返信ありがとうごさいます。
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1446
匿名さん
8月頃は見せてもらえませんでした。
3枚のうち、どの階がどうだったとか分かりますか?
個人的見解で構わないので教えていただけたらと思います。
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1447
マンション検討中さん
>>1446 匿名さん
ここのリンク先に掲載されている感じの写真です。
高層階は公園はほとんど見えませんでした。低層階は公園の緑が見えました。
低層階の方が公園の恩恵が多い気がして、低層階を希望しました。
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1448
匿名さん
より空に近く
公園をも眼下に望め
タワマンに住むというメリットがある
高層階も魅力ありますね。
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1449
匿名さん
教えてくださって、ありがとうございます。それぞれの良さがあって、あとは好みということですね。
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1450
匿名さん
23階と24階は天井の高さが10センチだけですが高いので、少しは広く感じるかもしれません。
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1451
匿名さん
中間免震の1階は免震ではないと思うのですが、強度は一般的なマンションより強く作られているのでしょうか?直下型地震がきて1階が損傷したらどうなるのでしょうか。
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1452
匿名さん
>>1446 匿名さん
中低層階、高層階、南面お部屋のタイプによって、間取りが変わってきます。
中低層階は、和室(壁ありでふすま1枚)
高層階は、洋室(スライドで1枚扉に)
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1453
匿名さん
>>1451 匿名さん
直下型の場合は免震装置より上の階でも関係なくダメージを受けますね。
ちなみに1階は通常の耐震構造です。
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1454
評判気になるさん
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1455
匿名さん
>>1454 評判気になるさん
1393さんの情報によると、契約待ちの方も含めると8割を超えているとのことですので、残り70戸程度ではないかと思われます。
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1456
マンション検討中さん
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1457
通りがかりさん
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1458
匿名さん
西側2階の角部屋の隣、W75-Dのタイプの部屋だと思います。
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1459
マンション検討中さん
安い部屋欲しいくせにどことか聞くなや。条件いいわけないじゃん。南の高層階とかって思ってるやついるのかな。
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1460
匿名さん
同じあすと長町でも、竣工前に完売したマンションと、しないマンションでは後々の資産価値に影響は有るのでしょうか?
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1461
匿名さん
資産価値資産価値って言うけど、よほど条件が違わないかぎり大差ない。あすとは大同小異。
むしろ同じようなマンションが同時期に2千戸近くが分譲されるので、後々中古物件も同時期(というかこれだけあれば常)にたくさん売り出されて競合するので、普通に考えれば値下げのスパイラルに陥る。
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1462
匿名さん
共働き層ファミリー層シニア層と違いはあれど層ごとに売るタイミングもある程度重なるからね。そうすると田の字型で間取りに大差がなく立地が近いマンションは割安感勝負になる。長町の分譲中マンションは設備に大きな差はなさそうだし。特別な間取りだとかルーフバルコニー付きとかでない限り差別化できない。特別な間取りや専用使用権が維持費高や使い勝手の悪さにつながって足を引っ張るかもしれないから差別化は裏目にでるかもしれないけど。早期完売云々は中古相場とは全く関係なくて時時の需要だよね。今仙台駅近くは新築がそうそう出ないし築浅中古は多く出ないから売れるの早い。
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1463
匿名さん
ロンドンのタワーマンションの火災のニュースを見て不安になりました。防火対策など非常時の対策は十分になされているのでしょうか?
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1464
匿名さん
大丈夫です。
近隣の建物には迷惑をかけません。
ここだけ綺麗さっぱりと焼けるように作ってます。
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1465
マンション検討中さん
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1466
匿名さん
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1467
匿名さん
焦ってるのはわかりますが遠回しにオール電化のアピールはやめてください。
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1468
匿名さん
オール電化だと火災に強いのですか?ワンパークの防火対策は?マジ知りたいので、おふざけや煽りのコメントではなく冷静かつ公平な本当のことが知りたいです。
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1469
匿名さん
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