ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

広告入ってましたが、まだまだ詳細は分かりませんね。あの外観デザインで間取りがどうなるか気になります。

プラウドが使えないからプライド何でしょうかね？
皆さん外観はどうでしょうか？白黒のデザインで、あれならシティタワーの方が良いです。タイルはほとんど使われてない感じですね。

あすと公園は新設で殺風景じゃない。それをＮＹのセントラルパークと見なすのが無理でしょう
仙台なら勾当台公園や西公園くらいでしょうね

大通り側45m規制ですので予想どおりの配棟でしたね。
間取りは恐らく野村主導の田の字でしょう。
外観は最近の物件同様コスト削減の成果でしょうね。
ちなみに1PARKってわんぱくと掛けてるんですかね？

モールのような商業施設はないし、駅近でもないから、公園を売りにするしかないんですかね。
既にあすと長町分譲マンションの消耗戦が見えてるな

物件名は
ワンパークレジデンシャルタワー
だそうです。

長町駅徒歩４分のプレシスもHPできているね。消費増税までにまだまだ出そう。

>>6
名称はワールドレジデンシャルに由来があるのかしら。

レジデンシャルということはワールドアイシティブランド寄りでしょう。
プレシス含めて９００戸を同時分譲なんて、過剰過ぎると思います

>>6
意外ですね、「プラウド」ではないなんて。
ワンパクタワー(笑)　苦戦しそう。
でも、プラウドでもなく住友より駅遠だから、
値段は手頃になるのかな。

>>10
野村が販売してますが、実際はワールドアイシティの物件ですから、プラウドブランドは使えないし、野村も使いたくないでしょう。
価格は同額程度と予想します。南面が公園で住友よりも眺望が良いという理由で競争すると思います。

管理はワールドなんでしょう？野村は本当に売るだけなのですね。

略すとワンパクタワーになるのか…。

MRができていますね。隣のワールド管理地もマンションによい立地ですね。

そんなにマンションばかりいらないです
あすと長町に本当に欲しいのは、それこそ長町モールのような駅に直結した新しい街の中核を担える複合商業施設です
でも、それももはや叶わなく、将来的にパチンコ屋とかに入れ替わらないような店ができてほしいということのみ

ここがいらない。
裏を日陰にして！

ここのマンション計画は、隣のナイスを建てていた当時からありましたからね。

One park tower
かっこいいです。

１７さん。
昔の計画は１５階で、復興住宅の住民に配慮した計画でした。
今の２４階計画は復興住宅の住民を無視した計画で視界を遮り、日影を与える弱者を無視した計画で全然違いますよ。

商業地域は何が建つかわかりません。

立地がどうか分からないんですが、ナイスと復興住宅はこのマンションのどの方角に位置してるんでしょうか？

建材費が上がっているのはわかるけど、もっと手頃な価格の新築マンションを作ってほしい。今買って、後々破滅する人がたくさんいると思う。

>>21
ナイスは東隣、復興住宅は北隣。

>>22
もう価格は横ばいではないかと思います。むしろ、下げ始まっている気もしますが…。

プランやエントランスが出て来ました。販売が野村なだけあって、見せ方がプラウドのようですね。
が、最重要な管理がワールドですか…

ＭＲは事実上営業していると思われます。
二重サッシではないところは残念。
サッシ等級の低さは世界に遠く及ばず・・。

それでもスタイリッシュなデザインは、目を引きます。
周囲が、シティタワーなどブランドマンションが多いので、ハイセンスな町が形成されるのではないかと。
隣の既存マンションは地味な感じは出るかもしれませんが。
施工も大林組と大手。信頼感はあります。

本命はワールド管理地がどうなるかに注目しています。

17万平方メートル前の未来は、どんな未来が待っているのでしょうか。近代都市にふさわしい発展でしょう。

既にモデルルーム行かれた方はいますか？
仕様や駐車場数はどうなのでしょうか？

野村のゴリ押しで裏の住人を日陰にしやがって

思い切って投稿します。
北側の復興住宅の住民です。
ホームページのワールドアイシティの企業紹介に
「地域の文化や土地の記憶を継承しながら、しっかりと人と地域と街をつなぐような家づくりを目指します」とあり、復興住宅を実績として写真を掲載していますが…。
こんな企業コンセプトの会社が、自分達で作り上げた北側の私達の住まいを真っ暗にするマンションを建設するのでしょうか？
うわべだけの企業コンセプトであり、倫理観や人が住む住宅を提供する会社としての資格は無いと思います。

>>31
この土地はワールドシティの土地であり、ワールドアイシティが復興住宅を建ててから仙台市に売却しているんです。
しかも、仙台市と売却契約を締結した時はマンション計画は15階だったのに、完成間近になってから24階に変更しているんです。
普通の感覚であれば復興住宅の住民に配慮すると思いませんか？

全部、計画的にやっている事です。

だったら出て行けばいいんじゃないんですか？
公営住宅って安いんでしょう？
日照を確保したいならそれ相応のお金を払わないと
みんな高いお金払ってあすと長町に来てるんですよ〜

この物件個人的には良いなと思っていたけれど、毎日北側から恨みを感じて住むのはちょっと嫌ですね。

あすとは、まだ原っぱみたいな所がありますが、商業地域だからね
一番町と同じですよ。何を建ててもいいのです

>>30
これがモンスター被災者ってやつですね。

災害公営にしてはかなり条件の良い所に住むことができてるんだから、ぜいたくは言えないんじゃないですか？
商業地に建つマンションを買う人は、目の前にでかいマンションが建って日陰になるリスクは承知の上で買うんですよ。
持ち家じゃなくて賃貸なんだから、生活を再建して、良い家を買ったらいいですよ。応援してます。頑張って！

ワンパークとはどういう意味なのですか。

そう言う問題じゃない
法には抵触してないけど15Fの予定を変更したのは野村ワールドが悪い
んじゃ出て行けってあんたは何言ってんだろ

出て行け、モンスターって言っている方ってどういう神経してるんだろ。

客観的に見て言えるが
公営住宅の方は日当たりをとるか利便性をとるか判断すれば良いだけかと。

法的な問題がないなら、何が問題なのかよくわからない。感情的な話でしょうか。

こっちと住友ならどっちが買いですかね？

私なら住友かな

私も住友。ソフト面が充実していると感じる。

ここのソフト面が出てないからなんとも言えないけど、野村の管理なら凄く良いけど、そうはならないよね。
マンションは立地と管理

立地面では住友か野村ではどちらがいいですか？
ソフト面というのは？？素人なので分からなくてごめんなさい

立地は好みがあるだろうけど、イオンが至近にできるのはシティタワーのメリットじゃないかな。

>>46
最初のチラシには管理がワールドと書いてありましたが、最近は指定管理会社との記載に変わりました。
野村の管理になる可能性もあるのではないでしょうか。

>>49
ネットでスーモを見たら、管理会社はワールドアイシティになってたよ。

>>49
野村の物件概要を見たのでは？
野村パートナーの場合は会社名を記載してますよ。逆にJVの場合は指定管理会社としてます。

住友よりこちらの方が前に建物が無くて良いと思います。住友は今後、前にさらに住友のタワーマンションが建つのですよね。眺望重視なので。

立地はいいけど管理がワールドアイシティだろ？住んでからが大変そうだ。

>>37
海外にはワン・なんとかって名前の有名なビルやマンションあるよ。
たぶん、その場所で一番とか一つしか無いって意味だと思う。

CMを踏まえると、唯一のという意味でしょう
ところで、イオンはどうなったのかねえ。まだ方針決定しないのかな。

横浜の傾斜マンション、全棟建て替えに決まりそうですね…

何かトラブルがあった場合、ワールドはどうなんでしょうか？

２社で話し合いするのです。

米国に住んでた事あるので、この物件名は超高級マンションぽくてとてもカッコいいと思うけど、逆に中身が良くないと名前負けしそうだよね。

あすと中央公園はセントラルパークとは違うから、ちょっと背伸びしすぎた名前ではあるかもね。将来、ニューヨーク並みに発展すれば別だけど。名称のタワーズって、ここは、複数のタワーマンションなの？

あすとは区画が大きすぎて開発しにくいんだよ
発展してほしいけど、団地マンション群とスーパーだけのまちになりそう

仙台市立病院、レクサス、ワーゲン、
スーパーヤマザワは土地を売って、ヤナセになったので高級感が出て良かった

あすとがNYみたいになるわけないけど、中央公園に接してるタワマンはここしか無さそうだし、南側の日照も永久に保証されてるわけだし、あすとに建物が増えれば増えるほど将来的に価値が上がりそうな立地ではある。しかし、あすとがどこまで発展するかがイマイチ不明なんだよなあ。

>>61
長町駅から北側はね。南側はそうでもない。

ディーラーには車で行くだろうから長町駅の徒歩圏内に作らなくて良かったのに

目の保養にはなる

プラウドというブランドにしなかったのが残念です。

純粋な野村不動産のマンションではないし、管理も野村ではないから、プラウドは名乗れません。

住友だと最高5880万てのがありましたが、ここも最高値はそれくらいでしょうか？

資料請求したら営業マンから電話あって3月5日にMR見学。電話で聞いた限りでは、ディスポ無し、自走式駐車場100%、ＬＤＫのみ床暖房。3000万前半が最低価格。海も見えるとか。

管理が野村でないとなると、どんなもんなんでしょ？ワールドの管理レベルてそんなに低いんですか？

たしか住友はもっと高価格の住戸ありますよね。
ボリュームゾーンは、ここもだいたい同じような価格だと予想します。

野村はアフターのソフトが充実していますし、近隣のプラウドシティではエネコックというMEMSを導入してハード面でも次世代マンションの管理が行われます。
野村の管理については、河原町のプラウドギャラリーに行って話を聞き比較してみてはいかがですか？
高い買い物ですので、とにかく色々情報を集めてご自分で納得されることが大切だと思います。

ギャラリーにいったら河原町買っちゃうよ。

>>19
低層であれば日陰が出来ないとか思ってる人って、想像力足りない人が多いね。
低層でも横に広がってる方が景観を損ねるし日陰を増やすだけ。
超高層ビルの方が遥かに日陰を作らない。
そんな事は常識。
何が何でも超高層が気にくわないという人には何を言っても理解出来ないだろうが。

>>32

24階でもかなりの中層。低層デブビルの方が遥かに景観を見出し日射も遮るという事を理解してない人が多すぎる。
都内とか見ても分かる通りで、超高層より低層雑居ビルの方が遥かに景観悪。
坊力団や風俗店が入居しやすかったりするのも低層雑居ビル。
超高層ビルなどは複合型が多く、その為に雇用も生まれ活気溢れる整然とした街になりやすい。
そもそも規制対象外の地域で矢鱈と騒ぎ立てるのは如何なものか。

>>33
めちゃくちゃ正論。
全くですよねぇ。安いお金で入居出来るのは他の納税者のお陰であり、その納税者の中には超高層に住みたい人だって沢山いる筈なのに、あれもしろこれもしろと蛾を通そうする輩のせいで規制規制では東北は発展しませんよね。
そもそも超高層ビルが日照権をうんたら言ってる人達っていうのは、何を根拠にしてるのか理解に苦しみます。
まぁ、経験からくるのもではなく全ては受け売りな事は分かりますけどね。

公営住宅なんてどっかの議員の票集めだろ。恨むなら議員をうらめ。

ここの人達は品が無いですね。

復興住宅の住人の発言をモンスター呼ばわりしたりもあったし。

将来の住人の質につながるのかな？

質とかいうなら、分譲価格帯が広く、住戸数が多いマンションは、団地化は避けられないよ。住民板見れば一目瞭然。
あと、新街区・公園前ということは、購入者のボリュームゾーンは推測できるので、上階・共用部での音は覚悟すべきと思う。

横にできる住友タワー2にたいしてもどうせ同じ文句が出るんでしょうねー。

営業の女性は簡潔でまとも。住友は長々無駄話ばかりでウンザリ。あの年配の女性まだいるのかな。

MR見学行ってきました。既に南東と南西の角部屋や最上階や申込みが入ってました。
南東角部屋最上階で6000万程、普通の南向き最上階で4200万程でしたが、長町の相場からするとこんなもんでしょうか？

想像してたよりは低い価格設定。ちょっと嬉しい驚き。

まあ、野村ではなくワールドアイシティのマンションですからね。

>>86
お求め易い価格帯になることは歓迎ですよ。高すぎるのが現状ですから。

最上階でその価格、驚きです。スミフだど低階層でも4000ですよね

南西角部屋の最上階はおいくらですか？

スミフは南側低層階3000万からですよ。

南西角最上階は6700位でしたが、既に購入申し込み済みでした。

私は転勤族ですが、仙台が気に入っており賃貸前提で購入考えてますけど、震災前は仙台駅周辺でせいぜい4000万位が相場と聞きました。今の仙台はちょっとミニバブルなんでしょうか？

震災復興やオリンピックやらで相場が上がってるそうですが、首都圏の友人からは、「仙台で6000万なんてありえん。東京のタワマンをオリンピック後に買えば？」とも言われます。

冷静に考えて今は買い時なんでしょうか？

確かに以前の仙台マンション相場は安かったと思います。
当時不思議だったのですが、安すぎた感じさえありました。
街の規模ではずっと小さい山形市の中心部マンションと
当時の仙台駅周辺が同じ位の価格だったからです。
お隣の山形が高いのか仙台が安かったのかは捉え方次第ですが、私は
仙台が都会の割には安いと思っていましたね。
今は多少価格が上がりすぎた感はありますが、以前の価格程
安くはならないだろうと思っています。
仙台、札幌など地方都市のマンション価格の高騰は全国的にも同じ現象が
起きているそうですし、確かに東京都心と価格は変わらない位になりつつあります。

個人的な考えでは、出来れば仙台駅近のほうが賃貸でしたら
良いですよ。
長町がお好みでしたらそれも良いのですが・・・考え方次第ですね。

仙台は以前が安すぎました。デベロッパーは今の価格でも売れることが分かっているので、高騰要因が解消されたとしても、以前ほど価格を下げることはしないと思いますよ。

賃貸なら東口あたりの手頃なマンションの方が借り手いると思うなあ。

山形は震災前は、仙台より安かったですよ。サーパスとか。今の仙台が少し高騰気味かなと思います。

山形市のマンションの話は震災前よりもっと以前の、1０年位前のことですよ
そういう時代があったんですよね～
仙台のマンションが長らく安かった時代が・・・懐かしいです
それに仙台駅近とは西口、東口の両方を含みますよ
先日発表された西口近くに、いかにも投資目的って感じのマンションが出来ますしね
投資ってことなら割と注目度が高いみたいです

エレベーターは何個でしょうか？

仙台で発展しそうなのは東口と長町くらいだと思ってますが、長町は資産価値の向上という意味で将来性あると思いますか？

汗水流して働いて、貯めたお金でマンション買って、なぜか甲状腺ガンや白血病が多発して、などというような展開はイヤですよね。

ここは共用部を豪華に作って、専用部（住戸）はコストダウンした印象です。
特に、キッチンスライド収納はソフトクローズではない、ミストサウナがないという感じでしょうか。

>>98
個人的には、長町であれば、モール等大規模商業施設や公的・主金融機関が立地し、良学区・住居系エリアの長町南が良いです。
モール周辺にまだ土地があるので、再開発も含め、今後の土地利用に期待が持てます。ただ、長町南駅至近の新築物件はそもそも出ませんね。
子育てするのであれば、学区も含め「地域性」はよくお考えになったらいいのではないかと思います。

オチではありませんが、資産価値というなら、東北大農学部跡の開発を待つというのもありますけどね。

ミストサウナはオール電化では無いと思います。ガスじゃないと。

ここはガス併用ですよ。
ミストサウナ、あったらやはり便利なものなのでしょうか。

ワールド管理と野村管理ではどう違いが出てきますか？

>98
ご意見ありがとうございます。
長町エリアは不勉強なのですが、子育てするには長町南がいいのですね。ここだと学区は東長町小、郡山中となりそうですが何か噂聞きますか？
荒れてる所に通わせたくないので。。

ミストサウナ、冬場にありがたみを感じるのでしょうか？ミストサウナは体験したことないのですが、浴室乾燥暖房機があるのでいいのでは？と思いました。

>>103
東長町、郡山地区は一昔前は荒れていましたが、ここ10年20年でだいぶ変わって人気も出てきた様です。

>>103
参考に、学区スレで郡山や長町で検索して関連記事を読んでみてください。
あと、ネットで検索すると、小学校情報サイトなどにも評判の記載はあります。
太白区で言えば、長町南小学校、長町・富沢中学校が鉄板なのは間違いないと思います。

ちなみに、ミストサウナうんぬんは単なる例示で、「そういう細かいところがコストカットされているんだろうな」という話です。
ただ、主婦の方には、キッチンがソフトクローズではないのが、実用面でどうなのかなというのはありますが。
とにかく、日当たり重視なら良いマンションなのではないでしょうか。

学校の問題はどこでも何かしらあると思いますから、あまり気にしてもなあと個人的には思います。荒れると一言で言っても、目に見える荒れ方なのか、目に見えない荒れ方なのか。私は目に見えた方が安心しますけどねえ。

ここ数年でタワーマンションがたくさん建ち、いきなり人口が増えると思いますが、既存の小中学校で対応できるのでしょうか？マンモス化は避けられないですよね。子育てしていると気になります。

>>106
今は目に見えない方だよ。どこでも問題児の授業妨害はずっと少なくなったはず。

売り出し価格が決まったようですね。
西向きはコスパ良さそうです。

イオンタウンの建設予定について情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示ください。
購入の参考にさせていただきたいので。

郡山中は、仙台で一二を争う荒れてる学校のイメージですけどね。

>>111
初耳ですが何十年前のイメージでしょうか？

>>112
でもトップ10には入ってるね

>>111
30年前はそうだったけど…

今は昔と違い、落ち着いているよ。

>>111
一二はないと思いますが。

普通だと思うし、これからまた変わりますよ。

荒れるのがやんちゃさだとするならば、まだ対応はしやすいよ。最近の荒れているという表現は質が変わってきていると思います。

JRの東側はほぼ郡山中の学区ですが、あれだけの規模・価格帯のマンションができれば底上げになると思いますがね。買える層はそれなりの収入がある世帯でしょうから。

モデル見に行きました。標準の壁紙がよくある白いものではなくてグレーがかった壁紙ってところが、おしゃれな感じがしていいなぁ〜と田舎者の私は思いました(*^^*)

私も本日行ってきました。
小さい間取りのモデルルームもあったのでイメージしやすかったです。木目のバルコニーが良いですね(^^)

>>118
私もバルコニー一目惚れしちゃいました♡

本日、現場近くを通りかかったので写真を添付します。西側目の前のワールド管理地はなにができるんでしょうか。。。

奥様方は、ソフトクローズではないのは気にならないのですか？

>>121
オプションで数万円で取り付けられるようなので標準で付いてなくても気になりませんね^ ^

キッチンのソフトクローズが良いので、オプションで加えました。
ミストサウナには全く魅力を感じていないので、ムダなコストアップとなるため、無い方が良いです。

ミストサウナはあればよかったレベルですね。
床暖房が標準なのはとても魅力的です。

唯一気になるのが外階段の仕様です。
近くのシティタワーもそうですが、本当にあのまま鉄骨むき出しの仕様でいくんでしょうか。
他が良いだけにもったいないです。
サビ等で維持費もかかりそうですし。

肝心の管理は？

>>125
管理がどうされたんですか？？

ワールドアイシティが管理をするようです！

管理規約は野村主導で作成、アフターに野村も入るようです！

それならマンション名をプラウドにした方がよかったのかも。

野村が主導で管理規約作っても、ワールド管理でしょ？微妙。

>>130
購入にあたって参考にさせていただきたいのですが、ワールドアイシティさんの管理は他と比べて何か問題があるのでしょうか？
なにをもって“微妙”と仰っているのか教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

>>131
前身のサンシティはリーマン以降業績が悪化し、身売りしてワールドになった経緯があるから将来性が不透明。マンション管理も大手には到底及ばない数しか無いので未知数。ダメとは言いたく無いけど、安い買い物じゃ無いから大手の安心感は無視出来ないかな。

極端な話、管理会社の仕事がしっかりしていなければ、管理会社を変えることもできるわけですし、きちんと仕事していただければそれでよいと思います。

>>133
ただ金額も変わるし、ここまで戸数多くて意見まとまるのかな？

なにやら管理会社に問題があるようなレスがありますが、管理会社の不手際や管理会社によるトラブルについて、最近の事例報告があるのでしょうか？

方々でサンシティ最悪最悪喚き回ってる人居るんで…
基本「何がいい」「何が悪い」か具体性のない抽象的なものは参考にしない方がいいよ

復興住宅の住人を日陰にした物件に入居する人間はロクデナシ

「災害公営住宅、マンションとも商業地域に建つため日照に関する法的規制がなく、建築基準法に基づく審査も全てクリアしている。昨年１２月には災害公営住宅の入居者の求めに応じ、説明会も開いた。一部を１３階建てにするなど日照への配慮もしたという。」
http://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201602/20160225_13054.html より

結果的に復興住宅の住民を貶めるようなレスは、恥ずかしいのでやめていただきたい。

>>138
大通り側は高さ制限はある。それだけ。

商業用地にマンションが建つ 。それだけ。

完成予想CGを見せていただきましたが、
とてもカッコよかったです(^^

管理の住民満足度で調べてみなよ。具体的にとか言ってる前に。何かあってからじゃ遅いから事前にリスクヘッジするんでしょ。

>>143
ソースを何も提示できないのに、リスクヘッジとは呆れる。

住友と両方伺ったのですが、住友は商品として決定的に負けているので、重箱の隅をつついているだけとしか思えませんでした。
営業の方のスタンスも正にその通りで、住友は気持ち悪ささえ感じました。
住友の営業は、北風と太陽ってグリム童話知らないんだろうなー笑

>>145
住友は商品としてどこが劣るのでしょうか？
ちなみに北風と太陽はイソップ物語です。

私も住友不動産と検証し、こちらに決めました。
住友不動産の営業については、全然問題なかったかなと思ってます。
決め手は、眺望ですね。
問題は駐車場と駅からの距離。
でも、すべてが揃ってる物件は無いので、妥協点でした。

公園前に違法駐車多くてうるさい。日当たりはいいだろうけど何かひかれない。

あそこは駐車禁止エリアなので気になるなら通報すればいいだけだと思うんですが、、、
そんな私も住友さんと比較して眺望と価格でこちらに決めました。

>>149
定期的にミニパトくるけど路駐は無くならない。
当然、通報もしてるよ！
最近はタクシーの運ちゃんがこの暑い中休んでるね。

夜の公園の状況なども確認しておくとよいと思います。

心配なのは夏休み中のガキンチョだな。
夜中に騒いだり花火なんかしないと良いんだけど・・・でも居るよな〜きっと

パチンコ屋とライブホールもあるし、その辺は仕方ないと割り切るかどうか

私は価格が安かったので日当たりを妥協して西向きを申込みました。モデルルーム側に将来何が建つのか不安ではあります。

公園については、違法駐車が迷惑ならば、夜中にうるさいのが迷惑ならば、警察に通報すればよいだけです。公園の管理については、太白区建設部公園課に相談すればよいだけです。

警察とのいたちごっこ。すぐ涌いて出る。あれはひどい。

>>155
駐車の件にしては、お隣さんも頭痛めてる。
警察って言うけど、それじゃ根本的な解決にはならない。
警察通報しても現状あの通りだよ。

いたちごっこは諦めた方が負けなので、警察に通報すればいい。警察が取り締まらないのなら、県の公安委員会に苦情を申し立てればいい。

お隣のナイスの住人さんたちも迷惑してるとおもうんで、数が集まれば対策も強化されるんじゃないですかね。

多分、郡山交番ではパトロールじゃ無理があるんじゃないの？住人も注意しないとね。
155＝158でしょ〜

今日もこの時間が沢山止まっています。
これって近隣のお宅の来訪者なんですかね。

>>161
それもあり得ますね。
住人自ら違法駐車を助長してるようでは解決は程遠いですね…

違法駐車で景観悪いですよね…
違法駐車無くならないのかな？シティタワーと悩みます。

ということは、このマンション出来たり、周辺人口増えたらもっと駐車が増える可能性があることになりますね

>>158
警察に通報したり公安委員会に苦情申し立てしたりして駐車違反無くなれば、市内中心部の駐車違反はとっくになくなってます。

悩んでも仕方ない。その時その時で最善を尽くすだけ。

重要事項説明も終わり手付も入れ、本契約が来週です。

>>166 契約済みさん
ご契約おめでとうございます！
第2期でのお申し込みですか？

5月28日は第1期2次の申込登録受付で、第2期のアナウンスは無いようですね。

あんたも復興住宅の敵だ

私は4月下旬の一期で申込みました。
その時で60戸弱申し込みが入っていたので現時点どれほどか気になります。

>>170 契約済みさん

ホームページをみると第1期2次と第2期の概要が出ていますよ。第1期2次で19戸要望が入っているようですね。2900万円台の部屋が含まれているようですが、西向低層階が売れたんですね。

>>167 契約済みさん

そうですね。第2期での申込でした。
重説も終わりました

同じですか？？

復興住宅については、私達ではどうしようもない事。
過去をどうこう言うよりも、これからどうする何が出来るを、考えないと。

>>172 契約済みさん

私は一期で契約しましたよ！
どのような方がまわりに来るのかドキドキです。

>>174 契約済みさん

終わられたんですね。私も周りの方々がどんな方なのか気になります。

お会いする機会もあるかもですね

モールの紀伊国屋に広告があり？？でしたが
共用ラウンジで紀伊国屋のライブラリーサービスがあるんですね。

違法駐車ならまだしも、車の中でイチャイチャするのだけは止めてくれないかな。

車の中なんてわざわざ覗かなければいいのに
2階以上なら見えないでしょ

外観の写真を見ると、大きさが際立ってますね。

好みはあるかと思いますが個人的にはカッコいい外観だと思います。

第二期のプロモーション画像変わりましたね。
違法駐車の車写ってますが、なかなかの存在感ですね笑

晴れた日の休日は公園うるさいでしょうね、勾当台公園とかと違って遊べますから

隣のマンションに住んでる者ですが土日は車出すのも大変なくらい混んでます。警察のアナウンスもうるさいし考えてる以上に住むと大変です。

このような掲示板の情報を鵜呑みにするような方はいないと思いますが、自分の目で見て確かめることですね。

長町南においでおいで

自分の民度が低いと見られるような書き込みや、自分が住むマンションの価値が下がるような書き込みを、わざわざ他所のマンションの掲示板にする人がいるとしたら、かなり奇特ですものね。足を引っ張るつもりが、自分の首を絞めてます。

ワンパクとシティで迷ってますが、契約された方は
どのような点が決め手となりましたか？

車の出入りたいへんなのはいやだね。ましてや五階建てとかの自走式なら、一階に下りるのも時間かかりそうだし。

ネガキャンお疲れっす！

>>189 マンション検討中さん
自走式は機械式よりメンテナンスに費用がかからないからマンションの財政状況にはいいんですよ。

>>188 検討中さん
私は主に価格と眺望と細かい仕様の差でわんぱーくを選びましたよ。

>>192 匿名さん
やはりそうなんですね！
ありがとうございます！

あすと長町は資産性としてはどうなんですかね？

同じ時期に1000戸以上が分譲されるので、売却するときはライバル多数ですよ
それに、あの値下げしない住友でさえ竣工前に大幅な値下げに踏み切ってるので、資産価値は期待しない方が

確かに同時期の販売戸数多すぎる。
購入〜住んで15年後売るまでのストーリー

資産価値でセミナー開催→わーい買い時バンザーイ→売りたい時に同じマンション階違いで多数at home掲載！晒し物件！価格見直しも1年動かずorz

資産価値という幻想をそのまま鵜呑みにするほど情弱な人居るのかな？

ここの資産性が高いわけなかろう・・・

>>193 マンション掲示板さん

ここではない第三者の意見も聞いた方がいいですよ〜。ここのマンションは売れ筋の南向きは相場並な感じがしますが、その分西棟は割安ですかねぇ
売却時の価格下落が相対的に小さいと思われる西棟も検討の余地ありではないでしょうか。

資産価値気になるならここは無いな。戸数の割に管理費も高い。

第1期3次の販売が決まりましたね。
10戸も申込み入ってるんですか。
なんだかんだ売れてますね。

1期3次が10戸ということは、早くも勢いはおちてるんじゃないの？待てば待つほどこの界隈のマンションは値下げするよ。戸数多すぎで売り切れないから

少なくともいまだに一期の40戸を先着順で販売してる近隣のマンションより早く売れてますよね。

ネガばっかりですね。
資産としては、十分ありますよ？
何故、あすとの資産価値がないのでしょう。

>>201 匿名さん

>>199 匿名さん
営業さんの住友批判はもういいので、純粋に物件の良し悪しを知りたい。

ここの営業は住友批判ばっかで話聞く気が失せました。

いくら売れてないからってこんなとこまで荒らしに来なくても笑

何回も足を運んで検討していますが、ここで住友さんの批判を聞いたことはありません。

ここに決めた理由を書きますが、もちろん全て主観です。
JRと市営地下鉄の2路線がある駅に近いのが良いので、北仙台、仙台、長町に絞りました。この中から勤め先に近いことと、クルマでの移動に楽なことから、長町駅から周辺に決めました。長町に10年ほど住んでいて、長町エリアを気に入ってます。

住まいの目の前が開けていることがとても重要（景色を楽しみたいわけではありません）なので、大きい公園の前というのが、非常に魅力的でした。公園の子供の声も気になりません。ここよりも鉄道の軌道に近いところに10年以上住んでいるので、鉄道の音もクルマの音も気になりません。
部屋の間取りも気に入ったものがありましたし、ベランダが広く感じたのがよかったです。駐車場が自走式なことと、車道への出入り口が一ヶ所だけではないのもよかったです。価格は、オプションを追加しても手頃でした。

他の候補は、駅前の三井不動産のマンション予定地でしたが、タイミング的に待てませんでした。

ここを含めたいくつかの物件の営業さんからは、他の物件を否定するようなコメントを聞いたことがありません。このスレッドで比較している方のいる、住友不動産のシティタワーのモデルルームの見学はしていません。シティタワーの南側に、同規模のタワーマンションができるのではという話があるからです。

このスレッドで問題としてる方のいる、管理、買い物についての状況、周辺の騒音、公園前の違法駐車、このスレッドでの近隣の他物件住民からの苦情については、気になりません。資産価値については専門家ではないのでわかりませんが、自分にとっては十分に価値があることと、他にも価値を感じる方がいらっしゃる（契約した方のことです）ので、不安はありません。

>>204 マンション検討中さん

私の場合は全く逆でしたね。ここの営業さんは紳士というか、あまり相手にしてないようでしたけど。逆に住友の営業のしつこさとネガキャンにうんざりしました。

営業の方にスラブ厚270なんでレベル高いですよーって感じで言われたけど、聞いたらボイドスラブ。300は欲しいところだったかな。

営業的には問題ないんだけど建物に魅力を感じないんだよな

>>210
レベル高いとかいう営業さんは嫌ですね。

今度MRに行こうと思ってますが、その後のプッシュがきつくなったりしますか？取り敢えず買いたくなる物件かどうか見に行こうかと思っているのですが。

>>210 マンション検討中さん

プラウドシティも同じだった笑

>>213 匿名さん

ここはいきなり電話してくるとか無いので様子見だけでもokですよ！
せいぜい資料が郵送で送られてくるくらいです。

>>214 匿名さん

プラウドシティにお住まいですか？
上からの音って気になります？？

野村の営業だから同じなんでしょう。

２１３さん、ありがとうございます。行ってみようと思います。物件の仕様や価格、メニュープランについても知りたいですし。

>>218 匿名さん

第二期に向けでホームページもリニューアルされたので是非みてみてください

三井のマンションも、決まったそうですね。
28階488世帯？
商業施設が入って欲しかったのに(笑)あすとの価値を上げて欲しかった。供給過多な感じもしますが。2000戸以上ですもんね。
早い見切りも必要か？学区の雰囲気も大きく変わりますね。

スミフの値下げは、凄いみたいですね。ワンパクの、営業さんは知らなかった。ワンパクも値下げしたら、契約者には何かあるのかと聞いてもだんまり(笑)もっと、詰めてみようかな、、、。
オプションで、勝負か？

ワンパクも値下げ、有り得るのか？？

仙台の新築マンションでは、ワンパクが売れ行きトップみたいです。

皆さんは、営業について色々書かれてますが、どうだったんですか？
私は正直、たいした事無かったです。逆に営業指導したくらい(笑)
スミフも同様。スミフは、女性でしたけどね。
ワンパクの、営業は一生懸命さは非常に良かったかなと。
取り留めのない書き込みで、すいません。
契約者の1人でしたm(__)m

太白区スレにありますが、駅側の土地はこれからの引き渡しらしいので、そちらに商業が出来るかもしれません
供給過多ですよ　三井も含めどこも値下げせざるを得ないことになるはずです

あすと長町１丁目の土地が上昇している。
投資資金が流れ込んでいるので、
地元の購入者の目線での価格帯ではなくなっていますよ。
名取、富谷に購入層が流れているようです。

いつ土地を取得したのかによっても違うのでは？

値下げしたからと言って以前に契約した人に何かサービスする義務は野村にないはず。
契約者は価格に納得して契約したわけですから。
オプションなども難しいと思います。

>>220 匿名さん

自己責任じゃ〜

224さん
225さん

返信書き込みありがとうございます。全くのその通りです(笑)
言うだけタダですから(笑)

モデルルームみましたがエントランスの左官とかダサいですね。

好みもありますが、私もモデルルームをみて「あれっ？」って感じがしました。眺望や価格を含めた総合的な要素で人気なんですね。

私はエントランス等の和風なデザイン好きですけどねぇ。好みが分かれるんですね。

こちらの二階を購入しようか迷ってますが、どうでしょうか？

南ですか？

>>231 匿名さん
南ではなく西で検討しております。
金額的な面と日中仕事で居ないということで、営業の方からここはどうかと勧められまして。

>>232 マンション検討中さん
色々と否定的な意見もあるかと思いますが、私自身も予算と、共働きで日中家にいないのが決め手で西向きを購入しましたよ^^;

日中仕事だから西向きでよいって、休みの日や子育ては考えないの？仕事が終わって西日があるうちに帰宅するの？その西日で洗濯物乾かすの？

>>234 匿名さん

日当たりやっぱり悪いんですかね？

>>233 匿名さん
やはり最終的には予算ですよね(~_~;)
二階だと駐車場と同じ高さになるって言われててそこだけかなぁと思いながら迷ってます。

>>235 マンション検討中さん

良すぎて暑いくらいだと思いますよ。

>>234 匿名さん

乾燥機お持ちではないんですか？
夜中でも乾かせますし便利ですよ〜

>>237 匿名さん

2階でもですか？駐車場と同じ高さでもリビングは明るいのでしょうか？

>>239 マンション検討中さん
間取り図はご覧になりましたか？
リビングは駐車場側ではなく、エントランス側(西向)ですよ！駐車場の影響があるとすれば、リビングではなく、玄関側の部屋ですね。

>>240 匿名さん

もう一度確認してみます。
玄関側ならそんなに気になりませんよね。車の騒音とかはどうなんですかね？

もう一つ教えていただきたいのですが、このマンションの他に何棟かマンションが建つと思うのですが子どもの教育水準が上がるとかあるんでしょうか？
あと管理費とか老後支払うのって大変なんですか？

所詮長町だからなぁ。教育水準が上がるとは思えないが。

しかも郡山だもんね

意識の高い親が増えれば変わりますよ。

大丈夫ですかね？
あと低層階に住むと色々あるってネットで見たんですが、そんなことありますか？

郡山とか長町は昔からダーティーなイメージだったけどモールとあすと長町のおかげで払拭できそうかな？

でも元々住んでる層がよろしくないなあ。

将来の教育水準なんかここできいてもわからないでしょ。評判は良くはない学区みたいだけど。進学先や割合を小中高大とホームページとかで追いかけてみたら。老後に管理費払えるかなんて家計次第としかいえない。30過ぎて35年ローンとか組むなら給与あるうちに繰り上げするしかない。

公営住宅がある地区は仕方ないよ。
貧富の差があるとお互いに通いづらそう。

太白区で教育考えるなら、長町南一択でしょ。長町南小→長町中で。
ただし、超一等地のプラウドシティは分譲済みだし、良い土地でマンションがでないけど。

教育水準を優先されるならあすとは未知数なのでやめといたほうがいいですよ。
街中のマンション買ったほうがいいですね。

気にするほどではないと思いますけれども。実際に住民が増えて変わりつつあると感じますし。

長町南小学校は児童数が多いので、あえて別な小学校を選ばれる親御さんもいらっしゃるし、様々だと思います。

郡山中の学区が広すぎると思うんですが、児童数の増加に耐えられるんでしょうか。
中学校の学区再編や新設はないんですかね。

>>247

そういうことをこういうオープンな場で言ってしまう
あなたの方がよほどよろしくないのでは？

教育水準が心配なら塾にでも通わせればいいじゃないですか。

購入を検討しているのですが、こちらのマンションは値引きなどはあるのでしょうか？
売れ行きはどうなんですかね？

値引きの話は全く相手にしてもらえませんよ。

>>257 検討中さん

既に一期で100戸近く売れてますから、売れてる方だと思います。

あすと長町は学区で住むエリアではない（キッパリ）最近変わりつつあるなど戯言です。

住まなければええやん。

まあ、学区を唯一の条件にして住む場所を選ぶって人は
ほとんどいないと思うけど、様々な条件の中で優先順位の
高い人はそれなりにいるでしょうね。

でも、そんなに気になるなら直接中学校へ出向いて
昨年度の進学状況を確認するという方法もありますよね。

学業は本人次第といいつつも、学校の雰囲気やレベルが
与える影響は決して小さくないですからね。

そもそもこの物件にはピンからキリまで入居出来るからな〜

ガキの質もピンキリって言いたいの

それでもこの眺望は魅力。学区が気になるなら私立や二華などの選択肢もあるのでは？

名取川の眺望ってどんなに魅力なんだ

川のことなんて言ってませんよ。目の前が公園で遮るものがないってこと。まあ価値観は人それぞれなので余計なこと書いて気分を害されたならごめんなさい。

公園前で新街区だから、典型的なファミリーマンションになるので、DINKSや老夫婦には向かないですかね

向いてないかもしれませんが、DINKSも老夫婦も申込みに来てましたけどね。

最近のマンションは高いので、ファミリーよりも年配の方とか多いですよ。どこも同じ傾向はあると思います。

でも、見えるのは6階建てのギャンブル施設の派手なビジョンというのはどうなんでしょう。仮設住宅は間もなく撤去され、何ができるか期待ですが。

デベロッパーが買うでしょうね。

モデルルームに行ってフローリングが安っぽいなと思った。狭い方がハーフなのも分かりにくく残念。でも眺望には惹かれる。本気で迷ってます。

こちらのマンションは、売買契約後予定していた銀行の住宅ローンが通らなかった場合
住宅ローン特約は適用されるのでしょうか？

>>274 検討中さん

特約ってどんなないようですか？？

275
by 匿名さん

売買契約終了後（住宅ローン仮審査通過）入居直前（住宅ローン審査不可）
の場合、売主より買主に手付金の返金はあるのでしょうか？

重要事項説明に書いてあったような…

眺望はいいだろうけど、実際に住み始めたら周りの住民の質が自分の生活環境を左右することが大きいから、よく考えることが大切かと。結局は住民です。

おっしゃることは、もっともだと思います。でも、住む前に住民の質ってどうやって知ることができますか？

>>279 匿名さん

モデルルームにとまってる車や客層から判断するしかないと思いますが。

＞＞279
ここの販売価格でそれなりの想像はつくでしょ

価格からなら、…普通の住民…ですか？

普通の住民なら、なんら問題ないですね。
住民の質が…とか言ってる方が 平均値を上げてくれることでしょう。

私も普通で十分です。身の丈に合ってますし、セレブ過ぎてもついていけません。

お金があるかどうかと常識があるかどうかは別でしょ。低金利でローン組みやすくなってるし戸数多けりゃ変なのが入る可能性は高まるから初期の管理が重要になるんじゃない。

「普通」の感覚が人それぞれだからトラブルになんだよな

ペットOKというのが、トラブルにつながらないか心配しています。そういったマンションにお住まいになった経験がある方、どういった感じですか？

今時の分譲マンションてだいたいokなんじゃないですか？

それでもそんな中で、どんなことが起きているのか知りたいです。

匂い、フン、鳴き声が主なトラブル要因。フンの始末は当然、共用部は抱っこ必須。とかかな。うちは皆さん守ってくださるし鳴き声もきこえない。たまにエレベーターで一緒になるくらいでトラブルはきかない。ペット専用の洗い場？スパ？でよく洗ってあげてるの見る。

ありがとうございます。安心しました。

平均価格はいくらくらいなんでしょうか？ネットに価格載せてないですよね？
子をもつ親としては学区はかなり気になりますよね。

4000万くらいですかね。

８０平米位なら4000万前後。広い角部屋なら5000万〜6000万それ以上。オプションも入れたら、プラス数百万。南向きの価格ですが。

西向きだと2900〜3500くらいでしょうか。

価格帯の写メ取りましたが(^_^;)
全戸の価格帯です
載せたらまずいよね？

>>296 匿名さん

みたいっす！
お願いします！

写真はやめたほうがいいのでは、、、

全戸！！！
それは気になりますね！

マンション販売って価格をすぐに見せない公開させないみたいな暗黙ルールあるけど、それって正当化できるの？契約した後なら口外禁止条項とかで話せなくなるのか？そんな条項が有効かは消費者庁あたりにきくしかないけど。価格は外部に出さずに一期だ一次だ完売だと煽って売るやり方は問題にできないのかね。

ぜひ公開してください

価格帯など想像がつく。3500～でしょうね。

冷静になられたらなかなか不動産売れないから煽るしかないんだろ

写真はマズイですかね。
もう少し様子を見ます。

ただ、このマンションの総売上予測140億（税込み）でした(笑)
部屋番号とか分かれば、書き込みますよm(__)m

ルーフバルコニーの下の南西角部屋の価格が知りたいです。

>>304 匿名さん

西向き20階の真ん中の部屋の価格が知りたいです。お願いいたします。

MR行けばわかると思いますよ。

分かりませんよ。全部オープンにはしないので。

あれだけ知ってるよモード全開で、教えないとしたら、どんな人!?

私がMR行った時は二期の分しか見せてもらえなかったので、そもそもどうやって全戸分入手されたのか気になります。

私が行った時も、そうでした。…そう考えると写メ取ったことすら疑わしい。何がしたいの？

>>305 匿名さん

93㎡位ですよね？
5778かと思います。

>>306 匿名さん

3540かと思います。

>>309 匿名さん

不愉快な思いをさせてしまい、申込ありません。
私は契約を済ませた1人です。

>>310 匿名さん

商談時に、拝見しました
それを撮っただけです

>>311 匿名さん

不愉快な思いをさせてしまい、申し訳ありません。
何かをしたい訳ではありません。
皆さんと色々共有し、楽しくマンション生活を送りたいだけです。

変な方じゃなくてよかったです。私もこれから契約しようと思っている者です。大規模物件ですが、協調して楽しく過ごしていきたいです。よろしくお願いします！

>>316 匿名さん

いろいろ言う人もいますが、情報提供ありがとうございます！
予算内なんで買っちゃいます！！
これからよろしくお願いしますm(__)m

>>318 匿名さん

最初の印象が悪くなってしまいましたが、これからも宜しくお願いしますね(*^^*)

>>317 匿名さん

ホントに不信感を持たせてしまいました
すいません。

これからも宜しくお願いしますね(*^^*)

郡山中学校区ですか？

西棟角部屋最上階でどのぐらいなんですかね。住友は東側角部屋最上階で6千万弱ぐらいだそうです。

>>322 匿名さん

4900位ですよ

西向きより東向きの方がいいんですかね。
南でなければ、どちらも同じぐらいの価格なのかと思ったのですが。

西棟最上階いいかなぁと考えていたのですが、もう売約済みってことですかね。住友か野村で迷っているのですが。

住友、思ったより価格抑えているんですね。

二期に価格提示がなかった最上階南東角部屋、もう売れちゃったのでしょうか。だとしたら残念。いくらだったのか？6000万後半位で買えたのでしょうか？

みなさんお金もちですね〜

バリバリのローンです!!

バリバリのローンです!!

今、何をオプションにするか考え中です。お薦めはありますか？

自分で考えろ

私はLDにダウンライトつけました〜

>>332 匿名さん

はぁ？

>>334
何よ〜！

何か感じの悪い人が侵入しているようですが、きっと住民にならない人だと思うので気にしないようにしましょう。住民になるならないのくだりは、私の願望ですが…。

↑
あたも住人にならないように

ダウンライトと答えてくださった方、ありがとうございます。結果的に私の質問に答えてくださったために、嫌な思いをさせるようなことになってしまいました。すみません。

変な人は無視が一番！
スルーしましょう。

あなたも住民にならないように・…と書いた人、おあいにくさま、もう契約しました。ああ…スルーするはずでした。つい・…修行が足りず相手にしてしまいました。今日、他の契約者とも顔を合わせる機会がありましたが、感じの悪い人は誰もいませんでした。皆さん、安心してくださいね。

>>338 匿名さん

ダウンライトとお答えした者ですが、
参考までに私が付けたオプションは以下です。

・LDKのダウンライト
・中居室のL型開口
・キッチンのソフトクローズ

迷った結果つけなかったものは以下です。

・インターフォン子機のカメラ
・洗濯機上の吊り戸棚

嫌な思いをされたのに、ありがとうございます。私は今のところキッチンの天板とインターホンカメラ付きをオプションにしようと思っています！

今住んでいるマンションも住民がいい方ばかりで、トラブルらしいトラブルはありませんでした。このマンションでも、そうしていけたらと思っています。よろしくお願いします。

今日も公園に夜な夜な集まってますよ。ポケモン探しに。22時30分で30人はいらしたかな。

ちょっと歩けば広瀬川緑地公園があり、休日に広瀬川沿いを散策するのが楽しみです。

みなさんローン金額は月いくらくらいですか？
こちらのマンションとても良いと思いますが、低金利とはいえ、4千万～のマンションを買うとなるとなかなか踏み切れずにいます。今は払えても、35年もローンを支払っていけるか不安だし、繰り上げもできるかどうか・・なんて考えたら買う一歩手前で引いてしまいます。
勢いでいくしかないのか・・それとも皆さん計画して購入しているんですか？

西向きや低層階なら3000万円台で買える物件もありますよ。

そういうことの相談も含めてモデルルームに行くことをお勧めします。とても親切に身の丈に合った物件をすすめてくれました。他では高額な物件を推されて、危うくその気になりそうでした。

私も身の丈に合った3000万円台にしましたよ〜〜
西向きなら結構ありますよ！

>>346 匿名さん

月13万です。
頭金8万。

ボーナス併用無し。

無謀ですかね(^_^;)

ローンの審査が通るなら大丈夫なのかな？でも、手付金として価格の１割〜２割を振り込む必要があります。

私は西向きで妥協しましたが、3000万円台で高層階が買えたので満足してます(^-^)

西向きだと花火見られるのかな
西向き最上階なら買おうかと思ったけど、残念ながら契約済みだったな
3000万円台だとここの南向き低階層か、シティータワー長町新都心の高層階か迷うな

シティタワーって高層階でも、そんな価格ですか？

>>354 匿名さん

西向きの花火大会とは、どこの花火大会が見れるのですか？

広瀬川です。

>>354
スレ違いなので
シティタワーのスレッドに書き込みました

私はリタイアした後の住まいとして、購入することにしました。完成が待ち遠しいです。

深く考えず高層階を購入してから、逆に眺望として目の前の公園や緑、遠くの山など感じず、空だけ…？もう少し下の階の方がよかったかも…などという思いも出てきました。住宅版マリッジブルー!?

購入に不安をお持ちの方、私も全く不安がないわけではありませんでした。あとはこの物件のどこに自分が惹かれているのか…それは他でも得られることなのか…支払いの目処はたつのか…いろんなことを自問自答して最終的に決断しました。買ってする後悔もあるかもしれない…買わないでする後悔もあるかもしれない。あなたにとってどちらが重いか、決められるのは最後は自分だけなので…。

私も中心地の別の物件を購入したのですがずっとマリッジブルーでやっぱり自然もあり程よい都会のあすとの物件にしとけばと思ってこうして覗いています。
結局どこにしてもマリッジブルーになると思います。
自分の選択に自信持ってください。

ありがとうございます。私は以前、地底の森ミュージアムの北側にある住友のマンションに惹かれて購入するかどうか迷っているうちに機会を逃してしまいました。だから今回は、少々迷いはあっても、目の前が公園という物件にこれ以降出会える保障はないと思い、もう後悔したくないと思って決めたのでした。おっしゃっていただいたように、自信を持つことにします。

せっかくのタワー物件ですし高層階はのちのち売れやすいらしいので少々高くてもとてもいい選択だと思います。公園を南に臨みつつ子供達の声もあまり聞こえてこないと思いますね。
毎日空の天文ショーを見るのもいいですよ。

何でもいいように考えればいいということですね。答えてくださる方が皆さん優しく、やっぱりここにしてよかったんだという気持ちが強くなりました。ありがとうございます。

西側にマンションはできませんか。ワールドの敷地が気になります。

公園の治安が気になります。

今も南側公園のマンションで暮らしていて、夏になると花火などする若者でうるさいっちゃうるさいですが、夜中出歩くつもりもないし、ベランダで花火、一緒に見せてもらってました。昼間の治安は大丈夫だと思いますよ。

このエリアは保育所も児童館も足りないのが大変です。

>>363
ミュージアムコートは迷うことなく買いの物件でしたね。
立地は素晴らしいですし、外観も住友らしい素敵なものですし。

>>362の間違いでした

でも今更考えても仕方ないので、やはりアドバイス通り、前向きに考えます。

http://www.athome.co.jp/mansion/8711788102/

ミュージアムコートは今も高値で出てますね。

築何年ですか？

>>365 匿名さん

マンション予定と聞きました。

>>366 匿名さん

最近はポケモンGOフィーバーで人が多いですけど（笑）昼間は平和ですよね。

>>373 匿名さん

築11年ですね

>>374
野村とワールドの２物件目になりそうですね。
仮設住宅の区画も最後の保留地ですし、マンションデベがまた購入したら、マンション林立エリアですか・・。

場所はＭＲの敷地の方がいいなあ・・。

今のマンション計画が落ち着いたら、山一地所のところもマンションになったりして
10年後にはこの辺の中古マンションがだぶついてそうですね

ワンパクはMRの夏期休暇があるから進捗率は良いのだろう。
野村河原町は苦戦中だね。

ライブハウスの隣ってどうなんでしょう…

>>379 匿名さん

すでに半分近く売れてますからね

南側高層階は、ほとんど売れてました。

オプションは
・洗濯機上の吊棚
・キッチン天板のグレードアップ
・コンセント増設
にしました！

コンセント増設はノーマークでした。どんな場合に必要か教えていただけますか？見逃しているかもしれないので。

>>382
公園から部屋のなかがみえてしまいますから、上層階は欲しいですね。

>>384
TVなどのホームシアターの位置やデシタル機器の設置などです。

タワー物件ですから、高層階の醍醐味を味わいたいですね。

密かにシアタールームを楽しみにしております。
あまり話題に上がらないので、予約でいっぱいになる心配はなさそうですね(^-^)

ホームシアター、いいですね。自宅で見れたら、それにこしたことはないですね。

高層階では、のぞかれる心配もないし、夜でもカーテンは開けっ放しでしょ

さすがに開けっ放しにはしませんが、昼間でもリビングでダレーっとはするでしょうね〜。

完成はまだ１年以上先なのに、家具とかインテリアとか下見して浮わついています。

限定住戸対象のワンスタイルオーダーって、かけようでしょうが、プラスどのくらいの金額でできるのでしょうか？

>>393 匿名さん

費用はわからないですが、対象物件はほぼ埋まっちゃってますよ。

5000万〜6000万円台中心なのに、もう売れちゃったとは、すごい。高額物件から売れていっているのでしょうか？

シアタールームなんか必要かな。
そのために管理費が高くなるし。
実際、不必要なランキング入りしてるし。

レーベンのカラオケルームにここのシアタールーム無駄な物を作ったって先日、話題になってたな

管理費が若干高くなるくらいなら良いけど、大規模ファミリーマンションで共用施設が充実してると、
そこがたまり場になってしまう懸念があるってこと。横を通る度に騒がしかったり、井戸端会議してたり、施設の損傷がひっきりなしだとちょっとね。
売りの公園前・充実した共用部がマイナス要因に振れることも考えられるから、静かなマンションライフを望む人はよく考えるべき。

このマンションは世帯数が多いからシアタールームがある程度で気になるくらい管理費が変わるってことはないだろうけど、個人的にはいらないなぁ

私も要りませんが、使いたい人が使用料を払って使えばいいと思っています。共用施設の目に余るたまり場化は確かに嫌。特に子どもが集まって騒々しいのは。そういうことは管理組合で話し合えばいいのかな？

住民の質が問われる事項ですね。そのようなことが起こらないことを望みます。

タワーマンションでは、階層による差別やいじめがあると聞きます
管理組合も一筋縄ではいきませんね
でもここは、大衆向けファミリーマンションですから、無いでしょうね

そんなもんは、ないにこしたことはない！

そんなことで差別したりいじめたりする人は、本当のセレブではない。少なくとも、心が貧乏。

長期休暇のシアタールームは、お子さんのお友達が集まって賑やかそうですね。
お行儀のいい子、騒いだ時は親御さんがきちんと叱ってくれるなら、全く気になりません。
放ったらかしてママ友同士でずっとおしゃべりしてるような方は、遠慮して欲しいです。