レーベン研究学園ヴェルプレジオてどうですか？
共用部分が充実していて、駅にも近くて便利そうに感じました。
ディスポーザーなど、室内の設備も期待できるといいな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6（地番）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.56平米～100.16平米
総戸数：98戸
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.4 管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-08 11:58:25
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩5分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 98戸（管理事務室1戸含む） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階 地下1階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2016年12月竣工済み 入居可能時期：2017年01月下旬予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社タカラレーベン |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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>>170
>当方只今東京都区内在住ですが、今の方が商業施設まで不便と感じます。
都区内っていってもいろいろなんだろうね。自分は都内何カ所か住んだけど、比較するのもばかばかしい。
まあスーパーがちょっと遠い（それでもここよりは近かったな）とかはあったが、それを補って余りある施設（高級ホテル、美術館、デパート、映画館や水族館など入った総合アミューズメントなど）が徒歩至近にあったり。
つまり170さんがどこに住んでいるかに依存するので、この比較には何の意味もない。
ちなみに、現在都内在住で研究学園のマンションを検討ですか。
当然都内勤務と思うけど、秋葉原まで50分立ちっぱなしで通勤せざるを得ないここを検討する理由を是非知りたいものです。
>>180
172や173も加味して推察するに、この物件以前に、この地域に魅力があるか熟考しろと言うことでは？
「民間」だけの開発だったせいか、結果は暴走気味。アンバランスというか混沌と言うか、郊外型大規模商業施設と住宅のみに終始する研究学園駅周辺。
近隣住民で、１年に何回、郊外型大規模商業施設のお世話になるのか？
渋滞だけで、近隣住民にメリットはない。
コンサートホールはあるのか？レセプションホールを持つホテルはあるのか？体育館はあるのか？会議場は？
文化の香りもしない。
つくば駅周辺や柏の葉キャンパス駅周辺など、「官」が協力しないとロクなことにならない開発の見本ということが言いたいと推論。
市役所や消防署が移転し、警察署もやってくるとの反論が見えているが、それらは年に何回訪れる施設なのか？
となりの古都、土浦の例を見ると、市役所・消防署・警察署はすべて駅から遠かった。
市のランドマーク、ソリッドタワーが寂れたため、市役所が駅近に移転したに過ぎない。
人によって判断の別れるところだが、柏の葉キャンパス駅のように育って欲しかったと思う人々は少なくないように思う。
百貨店が廃れる？
爆買いの恩恵もあって百貨店業界は好調と聞いてるが。
まあ、日本が格差社会となり、デパートで買い物をしコンサートホールやホテルを日常的に利用する、そういう層がいる一方で、郊外型大規模安売り店にしか興味のない層もいると。
つくば市は日本の縮図なのかもしれないね。
漠買い？
どこの国ですか？
つくば百貨店は、つくば駅出来るまでは、売上1番でしたけどね。
郊外型のショッピングセンターが、安売りって言う認識！？
イーアス高いですよ。
滞在型ショッピングセンターでググってみたら良いかと思います。
ついに、つくば銀行も研究学園に店舗を建てるみたいですよ。
良好なマンションかどうか、まずは構造・スペックがわからないと判断できないでしょ。
とりあえずピロティは構造上残念な点。
「なんだかんだ言っても売れてますよね」はもういいですよ。思考停止はやめましょう。
営業さんかファンか知らないけど、レーベン推しの人にお願い。
売れ行きをアピールするんじゃなくて、マンションをアピールしてほしい。
特にＨＰみてもわからない「ここがこのマンションの長所、優れてるところ」を是非よろしく。
レーベンザつくばはつくば駅徒歩8分。座って都内通勤でき駅周辺施設の充実も申し分ない。
NEXIOは研究学園駅徒歩3分。駅にも諸施設にもここよりずっと近い。
ということで、どちらもここよりははるかに好条件の立地。
上記２物件をパスしてここを選ぶ理由はなさそうだね。ここを買う人は遅ればせながらの検討者かな。
自分は時々都内に出る程度なので、ここも悪くはないが、駅徒歩２分ですぐそばにスーパーがありここより安い（100平米だと1000万くらい違う？）コンフィールひたちのうしくのほうがいいかなと思っている。つくば市にはこだわらないので。
たしかにネクシオの方が条件いいですよね。その分、多少価格は安くなるんでしょ。でもここも駅から少し遠いだけで、十分徒歩圏内で便利だと思います。交通量も少なくて住むには良い環境ですよ。
>東京まで乗り換えなしで行けるのは朝8時から昼15時台までの1時間に2本
ほんと便利になったよねえ。1時間に2本あれば十分。
自分はオタクじゃないんで、秋葉原に用はないからなあ。あ、たまに万世に食いにいくか。
Fタイプの部屋だと、風呂場に共用廊下に向いた窓があるというのが斬新ですね。
換気用にしか使えない窓ですね。
（まさか昔の団地みたいに風呂場に換気扇が無いとか？）
このタイプの部屋を角住戸にカウントするのは、非常に違和感があります。
モデルハウスを訪れて話を聞いた後で、いろいろ見て勉強したいと伝えたところ、私はそちらの勉強に付き合っている時間は無いので、これを見て勉強して下さいとマンションの資料を渡された。
御客に対してこの様なことを言うとはどのような社員教育をしているのでしょうか？
結構ベテランの方のようなのに残念です。
ウィンターキャンペーンの3000円カタログギフトはまだもらえるのかな？
行ってみるかな。ほかにも抽選でもらえるみたいだし。
でも、
>あっという間に完売しちゃうかなあ。
そんな大人気だったらもう残ってないか。というかそもそもこんなキャンペーンやる必要あるのかな？
拝見した感想を投稿致します。
『匿名掲示板』というのは本当に『怖い』と思います。
このレスを見ていると一方的に匿名で投稿しています。
何が本当の事で何が間違いなのかもわからずに、一方的に『想像』で煽って投稿しています。この匿名投稿は何が目的で投稿しているのか？
『匿名掲示板』一方的に書き込み放題で、もの凄く『怖い』と思いました。
http://sciencecity.tsukuba.ch/e281868.html
>もちろん、動かぬ証拠はありますよ。
>namuさんの書き込みは、まさにタカラレーベンからでしたからね。
265素晴らしいねスーパー営業マンだね。
スーパー営業マンに質問です
きちんとしたデベ 信頼出来る営業を教えて下さい！
その前にスーパー営業マンの265に接客していただきたい。
250です。
247さんの書いていることが本当だとして、私もそこにいたら多分心の中で「失礼だな」と思うと思います。でも私は別にその営業の人とは何の関係もないので「失格」とかは別に決めるまでもなく、もしすごくひどい場合は（私にとって）すごく合わない営業だなと思うと思うので、一番極端な話、その会社からは買わないという決断になると思います。残念な営業さんがたくさんいる会社は結局みんなで買わないようになると思うのでそれはそういう制裁でいいかなと。ただ、お客様は神様なんだから、という感じの態度もどうかなと思っただけです。どちらも心地よくすればいいのに、と思ったので「どっちもどっち」だったわけです。日本ではない場所で育ったのでもしかしたら文化がまだわかっていないだけかもしれません。お気に触った方はすみません。
お金払ってラーメン食べたら御客。
スーパーで買い物したら御客。
洋服屋で洋服買ったら御客。
ラーメン屋さんでラーメン食べなかったら
スーパーで買い物しなかったら
洋服屋で買い物しなかったら
御客とは御客ではないのは
営業は「買う気のな買った人に買わせる」ことが最大の仕事。
営業しなくても売れる場合や人手不足の場合など、会社の方針で買う気のある人だけ相手にするということもあると思うけど、ある種仕事を放棄しているよね。
洋服屋、ラーメン屋〜云々は、行っている本人も屁理屈って気づいてますよね？
そうだねえ。
ラーメン屋の場合、無料で「試食」はできないので、当然食べるつもりの客しか入ってこない。
でも、衣料店はどうか。
まず店内の衣服をみて回り、気に入ったものがあれば試着をして納得すれば買う。
気に入った服がみつからなければ、そのまま買わずに店を出る。
店員は、結局買った人にも買わなかった人にも全く同じように接客をする。当たり前だよね、買うかどうかなんて超能力でもなければわからない。
結局買わなかった客にも「ありがとうございました」とにこやかに挨拶をしてくれるのがまっとうな店員。
次は買ってくれるかもしれないから。
舌打ちでもしようもんなら、「２度とこんな店来るか」となる。
さて、マンションはどうかな？MR訪問者はみんなもれなく買うのかい？
一生の買いモノなのに、いろいろ勉強して検討してはいけないのかな？
ということで、タカラレーベンでは、MRに行くときは既に買うと決心していなければいけないらしいですよ。
すごいデベだね。
ここの匿名掲示板の数人が批判しているだけで評判落ちてるって？見ている方は皆解っているけど大人だからスルーしていますね。
レーベンさん、つくばで近々で販売した3.4物件は引き渡し前に完売しているのは事実なんだから。
ここの物件も周辺のマンションより先に完売したら良いですね。
皆さんご意見をお寄せいただいてありがとうございます。
先日研究学園だけでなく、つくば駅周辺の中古のマンションも観てみようと思い、見学に行ってまいりました。
こちらの営業の方は私の質問にも丁寧に答えていただき、和やかに見学することができました。
帰りがけに私が先日書いたように「勉強に付き合っている時間は無い」と言われた話をしたところ、その方は「私がよくそこで怒らなかったですね」と言われました。
そして〇〇さんですか？と聞かれました。
なるほど業界ではある程度知れ渡っていることなのだなと思いました。
291さんの言うこともわかります。個人的な恨みを個人名に近いかたちで攻撃する。マナーとしてどうなのでしょう。正しいやり方なのかな？レーベンの苦情窓口に問い合わせればいいんじゃないのかな。
マンションの住民版みると、私なら些細なレベルだと思うことを我慢できず文句を書き込みするのかと思います。実際はもっと住民間のトラブルも多いのかな？と心配になります。デベさん段階で購入者の選別をしてもらいたいです。
入居後も評判の良いマンションは、充実した周辺環境、過不足ない設備、そして、入居者のレベルだと思っています。
部屋の間取りは本当に大切だとおもいます。
実際に住んでみると、その違いがよく分かるようにおもいます。
このあたりは、実際に物件を比較してみるといろいろと分かることも多いと感じます。
間取りは実際に見てみないと、わからないところが多いと思います。
長く住むことを考えると、そのあたりはしっかりとチェックしておくのが間違いないでしょう。
後で、何か不自由しないためにも、ご自身の希望通りか、ということは確認しておくのがよいでしょう。
今回の熊本の地震でエキスパンションジョイントが破損して渡り廊下が通行不能になったマンションがあります．このマンションはエキスパンションジョイントでつながれた北側の棟には階段もエレベータもなかった気がします（記憶違いかもしれませんが）．もし大きな地震が来てしまったら２階以上の部屋からは避難も出来ない気がしますが，大丈夫なのでしょうか．
http://news.livedoor.com/article/detail/11418712/
レーベンは機械式駐車場なのになぜ駐車場代は０円からなのでしょうか。
以前ネクシオのスレでも話題になっていたようですが、それで本当に大規模修繕できるのでしょうか。
その分管理費が高い？または一時負担金が発生する？非常に疑問です。
修繕積立金が当初の10倍くらいになるんじゃないですか？
じゃないと、機械式無料で維持なんて無理でしょうね。
デペは売ってしまったら後のことはどうでもいいですからねぇ。
機械式駐車場は金くい虫ですよ。
駐車場0円でまともな修繕積み立てができるわけがありませんから。
機械式駐車場で利用者にロクに料金を負担させないデベは、将来の住民の負担など関係ないと思っていると考えてよいと思います。
機械式駐車場の話題がよく出ますので参考までに
修繕計画表の費用抜粋します。
また、修繕積立金は30年目で当初の4倍弱くらいとなります。
5年目 3,300千円
10年目 3,300千円
15年目 3,300千円
20年目 3,300千円
25年目 3,300千円
30年目 67,200千円
335さん 事実と違う情報の中傷投稿は良く無いです。
誰が何の為に、中傷投稿しているのか？
因みにパンフレットには平置14台と書いてありますので、335さんが全て機械式という嘘の匿名投稿は何の為に書いているのか？
333さん、こういう嘘の匿名投稿が書いてあったのでは⁉
337評判気になるさんは、『匿名掲示板』の情報が気になるのですか、中傷書いて楽しいですか？
337 338何の為に書いているのですか？機械式が嫌ならこの物件は関係ないのでは？わざわざ書き込む理由は？
この匿名掲示板を見てる皆様、『匿名掲示板』って物凄く恐いですね。
皆様、また機械式の書き込み来ますよ‼
マンションの駐車場には3種類のタイプが存在します。
・建設費も維持費もかかる機械式駐車場
・建設費はかかるが維持費が低廉な自走式立体駐車場
・建設費も維持費もほとんどかからない平置き駐車場
コストの面だけ考えれば最も避けるべきは機械式駐車場、もっともありがたいのは平置き駐車場。ただし、平置き駐車場を完備するにはそれなりの敷地が必要になるので、よっぽどの郊外か敷地計画にゆとりがあるマンションしかできません。そしてそのような郊外に建設される物件が、マンションとして適した立地なのかは疑問です（マンションがいいか悪いかということよりも、明らかに戸建ゾーンという意味合いで）
現実的には、自走式立体駐車場のマンションを狙うことになります。ただしマンションによっては自走式を謳いながらも一部を機械式で工面していたり、全世帯が車を持っているという前提でスペースを過剰に確保している物件もあるので確認が必要です。前者の場合はコストの圧迫要因になりますし、後者の場合は将来の稼働率低下という心配が出てきます。最低最悪な物件は、機械式かつ世帯100％の台数を収容できる駐車場を備えてしまっている物件でしょう。
そういうわけで機械式駐車場は相当な金食い虫なわけですが、実際にどのくらいのコストがかかっているのか目に見えないと、現実感が出てきません。
ある不動産業者から提示された資料に、機械式駐車場の維持コストに関するものがありました。管理費および修繕積立金の中間報告（議事録）に掲載されたものになります。該当の物件は千葉県のもので、駅からの立地は10分以内の物件です。一例として紹介します。
なお該当の物件は世帯数が180世帯程度あるのですが、話を分かりやすくするために100世帯として数字を調整しました。
・世帯数 100世帯
・機械式駐車場（設置率100％）
・メンテナンス基本料金 50,000円
・メンテナンス付加料金 2,500円＊パレット数（100）
この場合、年6回の点検だと180万円かかります。4回に節約しても120万円です。車1台当たりのコストは12万円なので月あたり1万円。そしてこれが毎年毎年かかってきます。このほか排水ポンプ設備、消防設備、駐車場の見回り費用などがかかってきます。また、困ったことに機械式駐車場は摩耗が激しく、故障がつきものというのも特徴。そのたびに補修費用がかかりますし、一時的に使用不可となれば、近隣の駐車場を契約しなければならなくなります。
これだけでも嫌になってくるのに、20年～30年後には改修工事が必要になる可能性が高いというのもウンザリ要因です。昇降装置や排水ポンプはそれよりも寿命が短いと言われています。そしてこの時のコストが、1台当たり100万円以上、場合によっては300万円以上という…まったく笑えません。その費用が捻出できないがために、機械式駐車場を廃し平置きに転換するマンションも結構あるのも理解できます。
これらの費用は最初の選択肢さえ間違わなければ、一切払う必要はありません。マイカー持ちの人はもちろんですが、持っていない人は絶対に選んではいけない。駐車場の維持費が独立採算でなければ、バカ高いマイカー族の維持費の為に貴重な管理費が流用されてしまう恐れもあります。
都心の好立地に位置し、物件自体に強烈な価格維持力がある一部の高級マンションを除けば、将来必ずお荷物になる存在です。間違っても庶民が手を出すべきではありません。
レーベンさんは、竹園の THE TSUKUBA では自走式立体駐車場を戸数分以上に用意してて好印象だったのですが、その後の NEXIO やここでは多くが機械式になっていて残念に思いました。
長期修繕計画を見せてもらって、毎月の修繕費や駐車場代を抑えて販売促進するために、法外な一時金を取る計画になっていないか必ず確認した方がいいです。
実際に長期修繕計画というものを見ると実感しますが、機械式駐車場の金食い率はすごいです。
マンション買う時は修繕積立金や駐車場代、管理費も考慮しないとね。
住宅ローン以外の毎月の出費があるってことを。
これに関しては住宅ローン返し終わっても住み続ける限り強制的に引き落とされるしね。
戸建ても維持費はもちろんかかるけど強制的に引き落とされるわけではないし。
駅に近いと言っても夜の通りは怖い道なんですね。。地元の人たちはあまり気にされないのでしょうか？近くのドンキホーテに買い物に来ている（たむろっている？）人たちの品の無さにもびっくりしました。つくば市は環境がよいと聞いていたので、愕然としています。
住まいサーフィンに「マンションブランド別中古騰落率ランキング」というデータが出ている。
レーベンは関東で24位(下から5番目)。-13.8%。
ウェリスは関東では出ていない(30棟未満のよう)が、関西で3位。
ここは修繕費の一時負担金てどのくらいになりそうでしょうか。
デベロッパーは売ってしまえば後のことはどうでもいいのだろうけど、住民はそうはいかないですよね。
竹園のウエリスの方が駐車場平置きでそんな心配と無縁だし、学校も近いし、竹園のショッピングセンターも再開発されるし良いかもしれないなあ。
