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ボンビー節約テク自慢は他でやってくれよ。。
結局フラット君は三井住友信託の審査に落ちたか近くに支店がないぐらい田舎に住んでるからただのひがみでしょ。
企業向け融資もそうだけど、信用のない貧乏会社ほど高い金利手数料を求められる
ゴールデンウィークの真昼間からビンボー自慢して何が楽しいの。。?
三井住友信託一択なのはあなた方だけだからさ。学歴で決め付けたくないけど視野セマ過ぎ。。
低△入者御用達?の雰囲気醸し出し過ぎだろここ…。類は友を呼ぶんだね。笑
http://xn--hekm0a443zn8cwosdv3g.tokyo/sp/reputation/index_cmtrust.html
フラット君、精神が崩壊してきたな
そもそも銀行ローンが厳しい低所得者や自営業者向けに作られたのがフラットだからね
だから信用がない芸能人とかもフラットで借りてるのが多い
削除依頼と書き込みの際の認証を依頼したほうがよいかも。嵐のレベルだと思いますが。
安かろう悪かろうは勘弁だけど、このスレ内で年収1千万超えてるの1027様だけだろうな。。三井にこだわるの分かるよ。
ノンバンクてフラットであろうが一般ローンであろうがサービスは最小限でしょ
ノンバンクが銀行よりサービスが良いとか有り得ない
数年前、フラットSで借りてると
借換えはフラットになりますか?
スピード、応対の的確さ、ほぼ全てにおいて劣っていたけど。
S消えても更に低いですよね。
それでも、当時の変動より高いのが、なんだか悔しい
団信諦める人はローン組まない事
人ってそー簡単に死なないからね。
最初から団信無しは無謀だけど残り数年団信無しはアリな気もします。
中短期はりそなやUFJ信託に負けてて、長期しか取柄ないからといって、フラットスレにまで出てこなくても・・・
5月は据え置き
フラット35 1.080% ※団信別
4月は
変動借換 0.555%(三菱UFJ信託)
5年固定 0.380%→変動0.775%(三菱UFJ信託)
10年固定 0.520%→変動1.045%(三井住友信託)
10年固定 0.550%→変動0.569%(りそなWEB借換)※繰上返金無し
20年固定 0.980%→変動2.075%(住信SBI)※繰上返金無し
20年固定 0.970%→変動1.045%(三井住友信託)
30年固定 1.020%(三井住友信託)
フラット35 1.190% ※団信別
>3月は
> 変動借換 0.555%(三菱UFJ信託)
> 5年固定 0.330%→変動0.775%(三菱UFJ信託)
>10年固定 0.470%→変動1.045%(三井住友信託)
>10年固定 0.500%→変動0.569%(りそなWEB借換)※繰上返金無し
>20年固定 1.060%→変動2.075%(住信SBI)※繰上返金無し
>20年固定 1.070%→変動1.045%(三井住友信託)
>30年固定 1.120%(三井住友信託)
>フラット35 1.250% ※団信別
三井住友信託選ぶのは資本コストと長期の期限の利益を理解した結果の選択なのでは?
支払い金利を最小限にすること以外にも考え合わせる要素があるのよ。
そろそろやめよう
同意、
ローンなんて、10年ぐらいでとっとと繰上げして、やめるのが一番いい
10年くらいで返せる人なら10年後にキャッシュで買った方が良いと思う。
減税メリット享受しないと意味ない
10年固定で10年後に一括繰上返済したら利息じゃなく利益が出るもんな
そんな運用できる人間がこんなせこい掲示板に出入りして些末な差異に勝ちだの負けだの騒ぐ訳ないじゃん
運用ではなく、単に無理をしない借入と契約なだけ
6月のフラット金利予想お願い致します。
フラット金利下がりすぎでしょ。
完全に民業圧迫。いかがなものかと。
さすがに金利が下がりすぎてフラット金利の手B/K回収数料部分が上がってきてるね
0.80くらいまでは覚悟した方がいいかも
6月金利は1.08〜1.18くらい
今月10日に10年債入札、12日に30年債の入札があります。
入札状況で長期金利が大きく動く可能性があります。
6月金利はそれ次第でしょう。今は時期尚早です。
5/13に予想お願い致します!
6月どうすか?
ですので国債入札結果待ち
6月はちょっと金利が上がりそう
>債券相場は下落。この日実施の10年債入札結果は予想通りだったものの、市場参加者が注目している12日の30年債入札に向けた売りで超長期ゾーンを中心に下げている。
10日の長期国債先物市場で中心限月6月物は、前日比1銭安の151円82銭で取引を開始した。午後に入ると下げ幅を拡大し、一時は12銭安の151円71銭まで下落した。
野村証券の中島武信クオンツ・アナリストは、10年入札について、「利回りがマイナス0.1%を下回って警戒されており、入札に向けて相場が調整した。懸念されたテール(最低と平均落札価格の差)も前回と同じ。応札倍率は3.44倍と悪くない結果だった。付利よりましなら買うということだろう」と分析した。ただ、「10年債入札通過して相場が戻しても良いはずだが、30年債入札を控えて戻りが弱い。超長期債は高いので、上値が重い展開」と言う。
6月下がれー!!
これから毎月下がって11月に最安値記録して落ちてほしいなあ。
プレミアム8なら35年固定0.75-0.95くらいなんだからもう下がらないんじゃないの?
6月にバズーカ4があったら、更に下がりませんか?
これってどうだったの??
今月10日に10年債入札、12日に30年債の入札があります。
入札状況で長期金利が大きく動く可能性があります。
6月金利はそれ次第でし
6月は若干あがるんですかね?
少しでも良いから下がってもらいたい
どうなん?
下がるよ
適当なこと言うな
下がってくれ
このままだと5月とほとんど変わらんだろうな
どう考えても上がるやろが!
そこをなんとか下げてくれw
参考情報ですが、バズーカ2のときは数ヶ月後にピークを打ってます。
ほよ?
心配しなくても下りますよ
だよね!
誰も予想できないわけね…
ソニー下げてきたね
どうみても5月とほぼ一緒
±0.03の範囲
1.06%との予想(素人)
0.03ぐらいかな、下がるの
下がるの?
起債日近辺の長期金利が先月よりちょっぴり高いから、おそらく同じかちょびっとだけ上がる
下がるでしょ
借り換えの際は、楽天とアルヒだったら借り換え費用が安いのは楽天ですよね?
長期金利-0.10か
明日あたり起債日ぽいのにね
6月は0.02くらい上げそうだ
1.10と予想
上がっても下がっても、5月とあんまり変わらなそうだね。(*^_^*) 5月で借りかえしようかな。
足利銀行まだ?
5月 1.08
6月 1.13
あぐぅあらないでー
長期金利0.08
一番大事な時期に上がっちゃたね
6月は↑だわ
109回債 表面利率 0.36
前月+0.02%だから、6月は1.10予想だね
6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.36%(スプレッド0.44%)のため、6月の金利は1.08%だろうか。
金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)
フラット金利の算式。①+②+③
2016年06月:0.74?-0.08+0.44=1.10?
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05
※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
6月起債条件決定。
(一部訂正。)
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.36%(スプレッド0.44%)のため、6月の金利は1.10%だろうか。
金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)
フラット金利の算式。①+②+③
2016年06月:0.74?-0.08+0.44=1.10?
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
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2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
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2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
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2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05
※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
やっぱり来月は上がるのか〜
今月が底か
案外上がらなかったじゃん
良かったね
昨年2月実行の方(1.37、当初5年0.77)で、最近、借換をした方はいますか?
上がるとか言ってる奴は
待ちきれずに実行しちゃったんだろうね
6月は1.10±0.02ってとこかな
7月はどうだろう
まぁ6月が1.10でも4月の1.19より低いわけで
良しとしよう・・・・5月は無かった事にしよう・・・・
そういう私は6月実行w
別にみみちくないよ
増税見送りなら国債格付が二段階くらい下がるなんて言われてるし、そうなれば長期金利もまたプラス圏に戻るでしょ
マイナス金利も拡大は無いぽいし、あっても来年以降
今が底の可能性はあるわ
6月はマイナス金利拡大の可能性は充分にあるでしょ。
5月後半の注目は伊勢志摩サミットである。安倍政権としてはサミットを成功させ7月の参院選を勝利に持ち込むまでは円安・株高を維持したいところだ。マーケットでは消費税増税先送りは既に織り込み済みであり、黒田総裁もマイナス金利をこれ以上深化させることはなく、現状維持と予想されている。
果たして世界はこれをどう見ているのか。元ムーディーズで日本の事業会社の格付けを担当した森田隆大氏は、安易な消費税増税の延期・凍結には大きな信用リスクがあると指摘する。現にムーディーズ社は3月に「理由のいかんを問わず、再延期による財政への不安は大きいものになる」と厳しいコメントを示し、国債格下げの可能性を示唆した。
現在、日本国債格付けはA+(Aプラス)もしくはAである。消費税増税先送りになった場合、政府はどのように財源を確保し財政赤字を改善するのかについて十分な説明を尽くす必要がある。日本の財政規律が不透明で不確実なままでは、最悪の場合、2ノッチの格下げでA-(Aマイナス)となる可能性があると森田氏は指摘する。
この場合、日本国債の投資家の9割が国内の投資家であり、最終的な引取先が日銀であるかぎり消化に問題がないとしても、日本のあらゆる民間企業の発行する債券格付けの上限がA-となり、銀行や企業はCPや短期資金の調達が困難になると見られる。
最上級短期格付けの取得は、長期格付けがA以上であることが基準となるからだ。特に海外で調達金利が上昇し、「ジャパンプレミアム」などのリスク要因から流動性逼迫(ひっぱく)のリスクが高まるだろう。
日本経済の実勢も決して良くはない。18日に発表された1―3月期GDP速報値は1・7%だったが、うるう年の押上げ効果を除くと年率0・5%の小幅プラスと評価されている。個人消費も企業設備も慎重で不透明感が漂い、力強さを欠いている。金融緩和策でじゃぶじゃぶとなった資金が経済の現場で循環していないのだ。
国際金融市場では投資資金が株式から債券へシフトし、すでにリスクオフの動きが見られる。6月半ばの米連邦公開市場委員会(FOMC)で米国の利上げ期待が高まり、ドル買い、ドル高が進行している。当然ドル高に対する警戒から、米財務省は、先月29日に、対米貿易黒字の大きい日本や中国、ドイツなど5カ国・地域を「監視リスト」に指定した報告書を公表した。米当局は日本の為替介入をけん制している。
日本政府は財政規律を保ちながらどのようにこれ以上の財政出動を可能にするのか。一歩踏み誤れば、民間企業のグローバル競争力にこれまでにないマイナスの影響を与える恐れがある。
大井幸子(国際金融アナリスト兼SAIL社長)
銀行からマイナス金利への猛反発が出てて、選挙控えてるのに今やる訳ないでしょ
もしやるなら選挙後
1.10ぐらいだから
熱くなるな
1.10%決定ですか?
えっ?
マジで?
1.10だね
お久しぶり
1.11%です
では
1.12でした
6月実行で、先ほど連絡きて1.24と聞いたけど。
本当かな?
1.09ですよ
1.12だってさ
6月1日実行
1.12で金消契約してきました
嘘つきは泥棒の始まりですよ
6月は1.12です
前月比0.04アップだと、
総支払額は150000円アップ?
5月31日も6月1日も平日の営業日だから1日の違いだけ
年7000円て大きくないか?
地震保険が入れるぞ
塵も積もれば山となる
予想通りか
年7,000円って月600円ですよ。
それも35年フルに借りてですよ。
余裕資金での繰上返済や住み替えによる物件売却等があれば実際の差はもっと微々たるものですよ。
安いに越したことはないですが気にする程の差ではありません。
10年後に一括返済出来るような奴がフラットスレにいるわけないだろ
>>1151 匿名さん
同感。
まぁ私の場合10年で借入額全額完済は厳しいので、10年固定と30年固定をミックスしようかと思うけど。
住宅ローン控除終わったら10年固定は全額繰上返済する。
7月は絶対金融緩和で、長期金利↓↓
ないない。国債の格下げが来る。
だからマイナス金利を拡大する
米国金利上昇したらどうなるですか?
円安、株高で、リスクオンなら日本の国債は嫌われて金利上昇って単純ですかね?
前月比+0.02ですと、
借入額 2000万で、
総支払額+80000円です(−_−;)
中国バブル崩壊した場合の日本経済、長期金利への影響ってどうなん?
アメリカ経済が好調で、6月に開かれるFOMCでは利上げがされるかもしれないと注目が集まっていますね。アメリカの利上げが実施されれば、日本の金利にも少なからず影響があり、7月以降の金利が上昇する可能性がでてきました。
今秋の経済対策で、再びフラットの金利優遇出ますかね?
今回は0.6と言わず、1.0優遇あたりで。
去年米国の金利が上がったが、その後日本の金利が下がってマイナス金利になった事実があります。
日本の金利事情は、米国とはほぼ無関係でしょうね。
米国と無関係ってことはないんじゃ
もともとリーマンショックの影響で米国はゼロ金利政策を8年間ずっとやってきて、やっと利上げできた
日本もそれの真似してゼロ金利政策やってたけど依然としてデフレ脱却できないから今度はヨーロッパの真似してマイナス金利にして消費を活発にしようとしてる
いずれにしても日本政府は金利を上げたい、けど景気が上がらないから上げられない。
米国がリーマンから8年かけて復調の兆しがあるってことは念頭に置いておいた方がよい
熊谷が昨日の朝の番組で、消費税延期で日本国債が格下げされれば長期金利が上がるって言ってたな。
多少上がることはあるかも知れないが、1パーセントも上がらないと思う。
仮に長期金利が上がっても、短期金利が上がるとは限りません。
米国の金利引き上げは、延期みたいですね。
日銀が買い入れしてる限りは大丈夫。買い入れやめたら長期も短期もぶっ飛ぶ。
東京三菱UFJの資格返上の影響は?嫌がらせで、国債を一時的に高騰させたりはあるのかな?普通に考えたら、売り要因ですよネ
たしかに他行も続くとかなりやばいな
2016/6/8 2:00
三菱東京UFJ銀行は国債の入札に特別な条件で参加できる資格を国に返す方向で調整に入った。日銀のマイナス金利政策のもとで国債を持ち続ければ、損失が発生しかねないためだ。国債の安定消化を支えてきたメガバンクの「国債離れ」は、市場から大量の国債を買い上げてお金の量を増やしてきた日銀の異次元緩和に影を落とす。
7月の予想お願いします
考えるな
感じろ
まぁ、上がる要素ないから、安心しましょう。
上がっても、微々たるもの。
5月19日みたいな不自然な動きさえなければいいんだけど
7月実行予定
このままいじできれば、
7月も1.10ですね
>>1172 匿名さん
消費税増税延期で駆け込み需要を当て込んでた分がだぶつくから、その下支えとして秋に購買意欲をくすぐる何かをするのではと期待しているんだけどないかなぁ
太陽光発電はそろそろバブルが弾けたらしい
2012年に「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」(FIT)が導入された。初年度の企業向けの買取価格は1kWh(キロワット時)当たり税別40円、家庭向けは同42円だったが、以降4年連続で価格の引き下げが続いた。2016年度には企業向けが同24円、家庭向けも25~33円まで下がっている。帝国データバンクではこうした事業環境の変化が倒産件数の増加につながったと分析している。
無理して借り入れ増やして太陽光発電付けたりしない方が良いよ
マイナス0.17て凄い。
来月は1.03くらいだね
自分は実行が来年の3月とか4月とかになりそうだから、金利がどっちに転ぶかすごい気になる。
1年前とじゃぁなんだかんだで随分違うしなぁ。
家は建っていくけど、金利で悶々としそうだ。2%代になってたら切ない。
注文住宅ってことは、ローンは3000万くらいでしょうか?
そのくらいなら1%程度の上昇は大したことないってことはないですか?
まだ金利下降局面だから、最低金利じゃなくても、最低金利水準での借り入れは可能かと思います。
>>1184
今は返済10年間で、減税300万円以上あるのに対して支払金利150万円に満たないから
減税差額で十分に太陽光発電できますよ。
例えば差額100万円で設置して年間15万円売電
実質負担無しで売電利益を享受する感じ
1186です
>>1187さん
申し込み時の金利で実行できるものがあるのですか?知らなかったので調べてみます。
ただ、フラット希望なのでそしたら実行時ですよね・・・
ローンは3500万くらいで全額ローンを考えています。1%の上昇でも大したことはありますよ〜
返せない額ではないですが、返済総額とか考えると胃が痛いです。少しでも少なくしたいじゃないですか。
今の低金利みておきながら、来年上がったらやりきれないですよね。
ところで、全く初心者ですみません。フラットならやはりネットバンクは当たり前でしょうか。メガバンクで申し込みながら今更になってここにたどり着いて今月末実行。知識不足もいいところで後悔しております。
6/24借り換えで進めてるけど7月にすべき??
7月金利は、同等か、やや下落です。
絶対7月のほうか良いよ
頼むー!11月か12月!
6月で実行してしまいました。急ぎすぎたみたい?
7月どれくらいさがんだよぅおー!?
5月 1.08
6月 1.10
7月 1.06 ( ╹✖╹)凄え
6月実行借り換えの契約書面に押印して、あと送付するだけなんだけど、1.10→1.06だったら7月実行に変更する価値あり?
−0.04差の場合、2000万借入として総支払額、
−160000円です。
新聞紙上は6月追加緩和は見送る公算が大きいとあるね。
どないすればええんや?
おそらく8月辺りで、
フラット金利は1%を切る可能性が高い。
又、いつになるか未定ですが、底値は0.70%
0.7になったらまた借り換えますか。
そりゃあ黒田さん次第です。
追加緩和ガンガンやれば、の話です。。。
7月は史上最低更新間違いないっすね!
追加緩和見送りだと、金利↑↑
ほとんどの新聞紙上では、
6月追加緩和は見送り、
7月28日の会合で追加緩和の可能性大だと。
6月追加緩和見送りでも十分下がるんじゃないの?すんません、無知で…
7月28日だと8月金利には反映されないだろうし8月中にまた何かしら予想外のアクシデントが起こりそう
自分は来年3月位に実行だからそれまで下がり続けるか、少なくとも現状維持です行って欲しい
これから半年以上同行に右往左往するのは気持ちが持たないわ
7月は1.06?
今のままいくと、
7月 1.05
今のままいきそうやね。
追加緩和見送った時の、金利上昇が怖いな
6月の実行契約書破いでええかな…?
もし追加緩和したら、
1.00割るぞ!
しなけりゃ反発
参院選と知事選控えてただでさえブチ切れてる銀行団を敵に回すようなことする訳ないけどね
20年債0.14%まで下がりましたね
今金利が下がってるのは英国が原因だからこの問題が解決すれば元に戻るでしょ。
ソニー!
スゲーことになってきたな…
明日フラット実行日。
めっちゃ損した気分です
7月 1.0%くらいすか…?
債権要項からすると今日が条件決定日かな
昨日の長期金利の下げとタイミングがピッタリ
7月は、
1.00〜1.03
追加緩和見送りでどうなるか。
ソニーの金利w笑った
ソニーの20年以上固定 1.004%
変動 0.0849%
この差って変動選択する必要あるのか?
長期固定もここまでさがったか・・・
>>No.1233
ソニーの20年以上固定 1.004%
変動 0.849%
失礼、上記だね
一年後どうなるかな
借り換え実行、6月→7月に変更したよ。
ギリギリ間に合った…
今後、まだまだ下がります。
0.80が下限値とみられますが。
7月のフラットって実質決まりなの?0.97?
0.98〜1.01の可能性
7月金利、いつ確定しますか?
借り換え、無理言って7月に変更した!
3月からこうなる予想をして ぐっとガマンしてたけどそろそろ動くかな
長期金利上がってきた??
7/28日銀会合前も、金利低下くる?
7月が底かい??
まぁ、なんていうかタイミングだよねぇ~
今日は長期金利上がってましたね。
7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.23%(スプレッド0.43%)のため、7月の金利は0.97%だろうか。
金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)
フラット金利の算式。①+②+③
2016年07月:0.74?-0.20+0.43=0.97?
2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05
※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
6月実行か7月かで差が大きいな。
心理的には天と地くらいありそ…
>>1251 匿名さん
あくまで心理的な差でしかないので気にすることもないですよ。
月当たりいくら違うのか計算したら僅かなものです。
その程度の違いで人生どれだけ変わるのか考えたらたかが知れてます。
毎月の差額でBIGを当てる。。
ハイパーインフレに備えドル預金を積み立てる。焼け石に水
とるにたらんね
6月と7月の実行差
3000万 35年 総返済額差 75万くらい?
8月はもっと下がりますか?
ここまで低下となると、
住宅金融機構が発行する費用利率を上げてくる可能性があるね。
5月がそうだった。
やめてけろ
どれくらいの人が借り換えするんだ?
三井さんがどこまで追従してくるかも見ものですね。
0.80くらいまで手数料上げてきそう
上がってきましたよ。
やめてーーー
EUが、
離脱→金利低下
残留→金利上昇
実際のところ、イギリスの問題が日本の住宅ローンに関係ありますか?ないでしょ?
7月は必ず下がりますよ。
>>1266 匿名さん
今日本のというか世界の金融関係者や投資家達どんだけザワザワしてると思ってるんだよ。無知すぎで怖いわ。
離脱したらえげつない円高株安が日本には待ってるよ。
下手したらリーマン級のインパクトかもって話もあるくらい。
売買停止にしちまえ
日本は財政破綻寸前!消費税増税!とか言うくせに、何かあると円は安全資産だから…とか言って買いまくるハゲタカを許すな
>>1268
無知過ぎました。。
申し訳ありません。
23日の動向によって今後大きくかわるわけですが
円高株安になると当然ながら金利は下がるって話ですか?
実際には7月よりも8月のほうが下げ幅は大きくなりそうであり、金利云々よりも経済のほうが大きな問題になるって話でしょうか。
離脱回避なら普通に金利は-0.1水準まで戻りますね
やや残留優勢。
このままだと、金利↑↑
まずは7月確定せえや!
元はといえば残留既定路線だったのが急にイギリス国内の様子が騒がしくなり各国が慌て始めたわけですからね。
本来残留は折込み済みなので長期金利に影響はあまりないと思います。
そうでなければ金利は6月も下がっていたはずです。
離脱した場合は大きく変動しますが・・・。
みんなフラット35て、何歳で完済するの?
25歳から始めて、60歳まで?
それ以降の人は、老後もバイト必須か?
今は定年60じゃないとこも多いよ。
でも繰り上げて繰り上げて20年くらいで返すんじゃないの?
フラットで借りる人に20年は厳しいのでは?
場違いでしたらすみません
ソニー銀行が20年超の金利を下げたように、7月はフラット以外の長期固定ローンの金利も下がりますか?
今日のイギリスの結果次第で変わってくるんでしょうか?
>>1279 匿名さん
フラット35Sの0.6金利優遇の時もあるし、今も10年0.3優遇だったりするし、何かあっても金利変わらないし、手数料安いし、若いと団信じゃなくて収入保証保険の方が得だったりもするから別にフラットって低属性だけのものじゃない。
これで満足?
最低限団信は入りましょうね
くだらん
現在持病があって、団信入れなくても、
以前から入ってる生命保険があるから大丈夫
皆さん60才までに完済大丈夫ですか?
73歳完済予定。
定年後に払えるんかい?繰上げや!って思いながらも、最近は早死にする可能性あるし焦っても仕方ない??とか、よう分からん。
フラット20だから定年までには完済予定
あとはメンテ費用をどれだけ貯められるかが勝負
専門家によると、
英EU離脱となれば、
日本の長期金利は、
-2.0 〜 -2.5に低下すると。
結局のところ
7月実行でいいのでしょうか。
どなたか教えてください。
早く7月の金利確定してくれー
EU残留か。金利上がるね。
専門家の言うことほど、あてにならない。
借り換えできない理由の人もたくさんいる。
この景気の悪さは半端じゃない。
bbcが離脱確実との報道ですって
住宅金利さらに下がるかなこれでw
給料もさがるよ!
8月は更に金利低下か!?
金利どころじゃないよ。なんで家建てちゃったのか。後悔。。。
ほんと予想外でした。
購入は秋まで様子見かな。
補正予算で何かしそうな気もするし。
リーマン直後は販売中のマンションはどういう値動きだったんですか?明らかに予定価格から正式価格に移行するようなタイミングで下がってたのでしょうか?
金利の話でなくすみません。
一時的に国債に金集まりそうですから下げ方向でしょうね。
離脱選択で長期金利は未曾有の領域へ突入した。
フラット金利7月すら確定してないけど、8月は更に下がる???
余りに世界経済が悪すぎて日銀マイナス金利自体を検討し直すかもしれませんね。
結果論だけど6月に追加緩和なくてよかったのかもね
消費税もアベちゃんの言った通りに…
どこがリーマンショックなんだと嘲笑ったキャメロンが引き金を引くとは
長期金利はしばらく-2.0ウロウロして、
7月末の追加緩和で-3.0をうかがう勢いだな。
住宅ローンの下げ幅については、もういっぱいいっぱいって所だと思うんです。
7月、8月、9月と今年は残っていますが、まだこれから住宅ローンが下がることはあるのでしょうか?
あとは優遇幅の拡大くらいかな
専門舘ブログが出したね
20年以下0.85
21年以上0.93
だって
≫1320
デマでしょ
正解
足利銀行の7月発表は明日?
0.93確定
借り換えする金融機関からの通達です
0.93だろうが現況金利は通過点に過ぎない数値。
0.80が最終地点だからみんな我慢して待とう。
0.93が本当なら今月借り換えようと思う。購入時の金利から1%も下がってるし、充分ありがたい。
≫1329
0.93を知って6月に借り換える意味が分からない。。
7月はせいぜい0.97でないの?
7月0.37ってマジで?
足利銀行( http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html )を見たら、本当に
20年以下0.85
21年以上0.93
でしたね、驚きました。
私は、フラット35からフラット35への借り換えを7月に予定していたのですが、8月以降にした方が良いのかも。
イギリスEU離脱騒動から長期金利も -0.24 まで下がってますし。
おー!!
6月借り換え実行寸前で7月に切り替えたかいあった。
8月はもっと下がる?
>>1339 匿名さん
審査条件が銀行のプロパーローンと比較して緩い
団信が別なので健康に問題があり団信に入れない場合でも借りられる場合がある。
どちらも審査してもらってから有利なほうを契約すれば良いと思います。
長期金利の底が見えない!!
8月 0.85以下
くらいまでいくぞこれ
0.8こいこい。あと半年やきもき。
収入保障はどこがオススメ?
とりあえず7月組さんお疲れさまでしたー
7月が底じゃないの?
おぉーーきたぁーーー!
凄いことになってきたな…
>>1359 さん
7月のフラット金利は10年国債金利-0.2で算定されてますよね?
直近3日の10年国債金利は、-0.22~-0.23の範囲(下がりかけては反発して上昇を繰り返している)なので、今のままだと8月金利は0.9前後じゃないんでしょうか。
すいません、上記-0.21~-0.23の範囲の間違いです。
マンション買った時は適当にフラットで借りたけど、三井住友信託が安いので、そっちで借り換えます!
8月はもう少し下がりそうだな。そして追加緩和があればもう一段下がるかな。
今日は-0.26%まで下ってましたね。7月は追加緩和前提で-0.3%を目指す動きになりそう
-0.6%時の35sで通ってるので三井住友信託やらソニーよりもこちらで実行しようと考えてます。
借り換えは手続きに一ヶ月掛かるね。
今から動くと、厳しい。
もうちょっとしばらく変動金利かな・・・。
8月は何もなければ7月並みになるのかなぁ?
7月のみなさん、いいな(o'∀'o)
まだまだ下がりそうですね。
たぶん、下がるな、これは・・・
後は金利決定に影響するあたりでどうなっているか・・・
うれしいけど、恐ろしいな
俺なんて借り換え終わって数カ月なのに、
手数料いれてもまた借り換えメリットでてきてるよ・・・
なんてこった・・・
6日の債券市場で、新発20年物国債利回りは
一時前日終値比0.035%低い(価格は高い)マイナス0.005%に低下した。
20年債の利回りがマイナス利回りとなるのは初めて。
世界的な市場の動揺でリスク回避姿勢が強まり、比較的安全とされる
資産の国債を買う勢いが増している。6日の東京市場で株安と円高が進んでいることも国債買いを後押しした。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF06H0H_W6A700C1000000/
月のどこあたりの金利をみて決めるの?
教えてーーー!
フラット35は どこまで下げれるの? 0.5くらい?
ずばり8月の金利教えて
竣工が2018年2月のマンションを購入したのですが、どこか今の時点で申し込み時の金利が確定できる住宅ローンを取り扱っている金融機関ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか? 財形住宅融資は、引き渡しまで時間がありすぎてダメでした。
金利上がってざわつくんじゃなくて
下がってざわつくって(笑)
でも、この下がり方 ほんと怖いくらい
0.85位で決まらんかな。8月。
これから向こう数年は、景気上昇の見通し無いので、
金利も数年は、こんな感じで推移するでしょうね。
逆に下がる下がると言う人が増えてきて不安だわ。
金利が高いときに、金利が上がると信じて固定で借りちゃった人には、金利下がるのは死ぬほどつらいでしょう。
>>1390 匿名さん
フラットの金利のことでしょ?
今の水準が3年も5年も続くと思いますか?
短プラ連動じゃないんだから金利が動く要因は多々あります。
1%を切っているのはせいぜい1年もないでしょ。
半年後だけどちょっと楽しみになってきた
選挙が終わってしばらくして落ち着いてきたら
きっとまた黒田が大砲ブッ放してやってくれますよ。
誰もわかる分けない
銀行だって半年前まで今が最低って言ってたのに今やマイナス金利
その逆だってありえる
少なくとも8月は下がる!で
異論はないですかね!?(今のとこ)
長期金利 −0.290だって。
もっと下がるの?
ありがとうございます!
参考にします。
次回の機構債の債権要項見ると、22日が条件決定日かな?
あと2週間か…
22日の終値で決定なんですか?
一時−0.300になりましたね。
22日に条件決定となれば、8月は
かなり期待できますね。
天災等がないことを祈る
でも後2週間もあるからその間に反発しないか心配だなぁ。
イギリス離脱問題は過度の心配だったとかで・・・。
EUとの交渉が決裂して、さらに混沌とすれば
もっと下がったりするのかな?
この後のイベント考慮しても、8月は0.8第確実ってとこですか?
8月が底
参院選の結果って為替、長期金利に影響ありそう?野党勝つことなさそうだけど。。
下がる要素ばかりかよ?
1月末までに申請してた人達は10年間0.6%優遇なので0.8より下がることは考えにくいかなと
第111回債債券要項とか見たら、条件は7月下旬に決める〜みたいなの書いてたんだけど、22日ってのは どこ情報なんだろ?
既発債でも 条件決める日には けっこう開きがあるよね。追加資料出てるのかな?
無知だからドキドキしちゃうんだよぉ〜〜
>>1420 匿名さん
あくまでも経験上なんだけど、債権要項の項番8(1)の日付の2営業日後が条件決定日みたいで、いつもそこを見てたので書きました
違ってたら申し訳無いけど、今から楽しみだよね
>>1424
そうなんですね。ありがとうございます。
7月よりは下がりそうなので楽しみですね!
ただ、今日は長期金利が上がってきてるので
決定まではやっぱりドキドキ!
今、−0.275です。
>>1425
今日の債券市場では、日銀国債引受オペが見送られたので、たまたま金利がちょっと上がっているだけだと思いますよ。
今日の日本株反発も、参院選の結果じゃなくて、先週末の米雇用統計のポジティブサプライズ分でしょう(日経225先物は、土日プラスでしたし)。出来高は普通。明日、「30年債入札」も控えているので、それに向けて債券市場は様子見の日かなと。7月5日の「10年債入札」前日も様子見相場で、入札(平均利回り-0.243%)の翌日、日銀国債引受オペで長期金利はグングン下がりました。
月末の金融政策決定会合まで、日銀国債引受オペは現状通りでしょうし、Brexit 以外に、その前から欧州金融不安は長期金利はくすぶっていたので、長期金利が急上昇する要因は無いと思います。
……7月借換実行を8月に延期したので、長期金利はもっと下がると信じたいw
>>1426
詳しく書いてくださりありがとうございます。
無知なので、本当に勉強になります。
私も7月から8月に延ばそうと検討中なんです。
7月借換実行の場合は契約〆切が今月22日と
言われてますが、このスレで次月条件決定は22日とあったので、22日の長期金利次第で 8月にしようかなと思ってました。
22日の終値で下がったのを確認できれば 安心して8月に行けるなぁと(笑)
今の所、8月より 高くは ならないだろう と思ってますが 下がれば下がるほど やっぱり嬉しい強欲な私です(^_^;)
誤 8月よりは 高くは ならないだろう
正 7月よりは 高くは ならないだろう
>>1427
どういたしまして。
日本株が、今日思いのほか上昇しましたが、米雇用統計以外の買い材料が見当たらないので、謎相場です。
私の場合は、7月借換の金消契約を流すかどうかを決める期限が先週末でしたので、契約〆切22日までなんて羨ましい限りです(笑) 起債条件日までに、長期金利が -0.2% に急上昇する可能性は、ほぼセロでしょうけどね。
9月以降実施する方にとっては、今月の日銀金融政策決定会合が要注目であることは確かでしょう。
>>1429
私は8月以降もさらに下がるとしても、8月には借り換えします。今後もドキドキに耐えられないし、知識もないので(笑)
他の借り換え検討の方々は どうするんでしょうね?様子を見続けるのかなぁ
>>1430
長々と長期金利の今月の傾向の話をしましたが、フラット35金利の底は目指さず、私も8月実行します。だって、各種チャート・日銀スケジュール・経済指標・ロイターやら市場情報を見て、毎日ドキドキするのは、さすがに今月で勘弁したいです(笑)。現時点でも、利息割合負担が▲7%以上ですし。
他の方は、7月末の日銀金融政策決定会合まで待つのかもしれませんが、今のうちに借換準備はしておいた方が良いと思います。今月は大きな政策転換を期待する市場の声が大きく、実際にする可能性が高いですので、9月は読めないです。8月起債が日銀金融政策決定会合と FOMC 前なので、借換タイミングは7・8月じゃないかなと、個人的には思います。
固定に借り換えて、景気が回復してインフレになると、一般に市場金利は上昇しますが、固定は変わらないですので、今が借り換えのチャンスだと思いますね。
まあ、9月以降でも、金利が大幅に上がる事は考えにくいですし、新規のフラット35S▲0.6組の人は十分過ぎる程の恩恵が得られると思います。
フラット35、今ならどこがお勧めですか?旧住宅金融公庫から借り換えたいのですが。
向こう10年はまずインフレにならんでしょ。
数年は低金利確定。
どう考えても、好景気は見えない。
>>1431
やはり、ドキドキの緊張感を持ち続けるのは精神衛生上 よろしくありませんね(笑)
8月実行に向けて、準備はぬかりなくですね。
それにしても フラットの底って 謎ですね。
私が当初借りた数年前でさえ 底だと言われていましたから。そこからSエコAの被災地優遇があっても、今の金利だと かなりメリットがでます。
なんだか少し、恐ろしくもあります、、、。
フラット35の金利はあとどの位下がるんですかね?
機構債の0.23%が国債の下限利率0.05%まで下がるんなら、あと0.18%の下げ余地?
いずれにしても今は下限に近いし、僕は2.46%からの借り換えだから、8月に実行しちゃいます。
今日は株高だね´д` ;
ジリジリと、長期金利↑↑
1年前の借り入れ時の金利が1.58%、-0.6%の優遇があり10年間は0.98%なんですが、今の金利なら借り換えちゃった方が断然お得ですよね?まだら1年しか経ってないからもう借り換えるのもどんなもんかなぁと思っているのですが。
7月15日発表の機構債の表面利率が0.15%以下であればフラット35(21年~)の金利は0.9%切るんじゃないかなぁ⤴
30年債の入札不調でしたね。
株価も急回復してますし嫌な感じですね…
今日も株高でいきそうですね〜。
9月以降下がるかもしれないけど(なんかもったいないけど)、8月で実行する(借り換えする)
って考えている人は、ソニーの変動で組めばいんじゃない?
中旬には、次の月の金利がわかるんだし。上がりそうなら固定に。下がりそうなら変動維持で。
変動⇒全期間固定の変更はお金いらないんじゃない?
>>1445 悩める実行者さん
一見便利そうに見えますが
その分、無駄に、金利や手数料が高くなってます。
シミュレーションして計算すれば、総支払額が簡単にわかりますから、もっともお得な金融機関で契約するのが良いと思います。
ちなみに、余裕を持った借入の場合、
今なら住宅ローン減税を上手く利用することで、実質、金利も手数料も登記費用も含めて、
借入額より総支払額が少なくできます。
つまり、現金一括払いより、お得ですし、
返済期間中は、保険にもなります
結局、どこが扱っているフラットが良いのでしょうか?
いろいろあって分かりません。
ヘリコプターマネー投下されたら 金利上昇?
>>1449 匿名さん
追加緩和策なので普通は金利下落要因ですが、マーケットが好感し大幅に株価が上昇するようなことになれば、下がらないか逆に上昇するようなこともあるかもしれませんね。
金利上げたら、円高株安になり、マンション売れなくなるので、上げるに上げられない。
上がっても、0.5パーセントが限界?
今朝の日経にも出てますが、超長期債の利回りが6月27日以来の水準に上昇していますね。
このまま株高が続くようだと8月に金利が下がるのは期待薄ですね。
7月上旬は株高でしたが長期金利は下がり続けていたので、長期金利が -0.25% を超える事はないと思うんですが、(元々来る予定だったにせよ)バーナンキが変な時期に来て、憶測で「日本国債の信用低下」に一役買ってしまったという(苦笑)
−0.248。じわしわ↑
>国債先物は大幅続落、長期金利一時7月1日以来の-0.225%に上昇
勘弁してくれ・・・。
7月借入だと日程的にバタバタするかな~、8月はもう少し下がるかな~、
との理由で来月にしようと思っていましたが、やっちまったかなぁ。苦笑
続落か〜〜〜〜。
22日までに持ち直せるかな?
まだ1週間あるけど
この長期金利の急上昇は酷すぎる orz
「バーナンキ来日」と「国債追加発行の可能性」を材料とした、国債先物の投機的売りじゃないですかね。ドル円も、口先だけで労せず円安誘導に。
起債条件決定は来週でしょうから、その頃には -0.250 ぐらいに戻るんじゃないかなと。空売りなら買い戻すでしょうし。
フラット金利、7月より8月の方が上がりそうですか??
−0.235ー!
チキンレースみたい
2.3カ月前の金利みたら、
少しあがろうが8月はラッキーな金利だよ
7月よりは下がるぞ。
7月 0.93
8月 0.88
フラットは8月も下がりそうだしいいかも。ソニー優遇少ない組は来月借り換えか残留か決断だね。
国債先物が30銭も下落とは! 利確の売りが売りを呼ぶ展開。さすがに153円近辺で一服して、来週の日銀オペでちょっと回復するんじゃないでしょうか。そう信じるしかない感じですね……。
まあ、現時点でも -0.225%, そもそも先週一瞬 -0.30% になったのはちょっと有り得ない高騰でしたので、起債条件決定まで長期金利が現状維持なら、それで良いと思います。ローンチスプレッドも7月より狭まってくれないかなー、借り換え組が多いはずなので、それに期待します(苦笑)
借り換え検討中、選挙なんて今までいかなかったが
今回ほど、自民を応援したことなかったぜ
>>1470 さん
1468さんではありませんが・・・
起債条件発表さんが毎月投稿してくれている、フラット金利の計算式を見ると分かりますよ。
7月金利は長期金利-0.2%で条件決定されているので、その他の条件が変わらず、現在の長期金利-0.23付近が維持されれば、8月の金利は0.03下がることになります(7月0.93%→8月0.90%)。
ただ、その他の条件の数値が上がる可能性もあるので、8月金利が上がるか下がるかは、実際のところ不明です。
ソニー銀行の8月金利は、全て据え置きですね。フラット35も期待薄な気が…
フランスのテロとトルコのクーデタで、また円高、株安、金利安の流れ加速ですかね?
8月のフラット金利の条件(起債条件?)は、何日に確定するんですか?
フラット借り換えで実行を7月か8月にするかで迷っていた人はどうするつもりですか?
金融機関から7月に実行する場合は、来週火曜午前中までに決めてくれっていわれてますが。。
手堅く7月実行でいきますか^^;
7月ですね
7/22判断で7月実行間に合わないよね?
金融機関次第??
第107回債債券要項(http://www.jhf.go.jp/files/300306213.pdf):平成28年3月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日3月16日
第108回債債券要項(http://www.jhf.go.jp/files/300309726.pdf):平成28年4月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日4月20日
第109回債債券要項(http://www.jhf.go.jp/files/300312042.pdf):平成28年5月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日5月20日
第110回債債券要項(http://www.jhf.go.jp/files/300314256.pdf):平成28年6月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日6月16日
第111回債債券要項(http://jhf.go.jp/files/300316556.pdf):平成28年7月20日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日7月22日??
参考:
~H28.3月までの起債条件 http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
H28.4月~6月の起債条件 http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
H28.7月の起債条件 http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
>>1487
コピペしてたらおかしなことに・・・
「貸付債権担保第●回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」の●回にはそれぞれの回が入ります。
そして起債発表日ではなく、起債日です・・・。
リンク先はすべて住宅金融支援機構のサイトです。
>>1486
7月実行申し込みの最終期日が22日です。
7月29日融資実行なので、その4営業日前が最終締め切りになってます。
なので、ギリギリまで粘れるんです。
同社での借り換えなので、それも関係あるのか ないのか、、、。
ちなみに、実行まで猶予が2年あるので、2年間にさらに下がると思えば タイミングを測ることができます。
でも、私はビビりなので 7月か、8月に決めますけど。
>>1490
7月でも8月でも、フラット史上1番の低水準で実行できるなんて それだけで本当にラッキーですよ。2年間の猶予はありますが、7月か8月で決めちゃいます。
我が家では きっと、最初で最後の借り換えになると思います。
週明けの長期金利、目が離せませんね。
上昇してもせいぜい0.18〜0.20くらいの範囲にとどまる。
大丈夫。
来年2月実行予定です。このマイナス金利はそれまで続くのでしょうか。
少なくとも直近では終わらす要素は皆無
来年2月なら2%くらいかもよー
春先だって「史上最低金利」って話題になっていた位だからなあ。今月が底のような気もするけど、来月や半年後の金利なんて分からない。。。あとは、今月の金利で、支払い金額とそのうち利息がいくらなのかを見て、「これ位の金利ならまあ仕方ないかなあ」って納得するかどうかだと思う。
借換。期間1年短縮で28年支払いにして月の支払い69500円。そのうち元金の支払いが簡単に計算すると61100円。金利が0になることはないだろうけど、下げしろはもう8400円しかないことになる。月の利息の支払い8400円は妥当なのかどうか。今後の金利が上昇するかもしれないリスクとのせめぎ合い。
一時 −0.3を知ってるとね σ^_^;
今月−0.22で着地したとしても、史上最低記録を更新できる可能性はありますよね!
8月はたぶん大幅な上げ下げないと思いますが、上がったらへこむので今月実行することにしました(^_^;)来月実行の方に幸あれ!
経済指標・イベントに目を通しているんですが、
* 日米株高は続いているものの、国債先物は持ち直し。
* 日銀ヘリマネ憶測は続くも、安倍首相夏休み週間なので、相場は大きく動かなそう。
* 本日発表の「ドイツZEW景況感指数」が、前回から大幅にマイナス。
* 21日、Brexit 後、初めての ECB 理事会とドラギ総裁の発言。(多分、悲観的)
今週はめぼしい指標は少ないですね。
22日機構債起債とすると、それまで長期金利は現状維持か、若干下がるか、下がれば良いなあw
ほんとに、来月すらどうなるかわからんから来年実行の私はしばらく掲示板見ないほうが賢明かしら。1.5のつもりで考えていたけど、もやもやしてしょうがない。7月の方々おめでとう!
今日リミットだったので、7/29実行決めました。
8月は更に下がるかなと思って見守ってましたが…
8月以降の方GOOD LUCK!
>>1504 匿名さん
1年前に20,000円超えてた日経平均が一時15,000円を割り、120円超えてたドル円が一時100円を割り、10年国債の利回りが一時-0.3%となり、イギリスがEU離脱を選択するなんて昨年の段階で予測できた人はほぼ皆無だと思います。
大きく上がることはないと思いますが、来年のことなんて誰にも分かりません。
借り換え仲間が減っていく〜。
どーすんだ自分、、、。
とりあえずは29日に日銀決定会合の結果を見てからでいいのでは?
2chの人の話し見ると、7、8月金利は、ほぼ同等だと。
ついに明日だよ。
来月実行の私はドキドキものです。
国債153.5付近まで回復しそうな気配はあるので明日期待です。
>>1513
もう7月で実行しようと電話したら
幸か不幸か、7月実行の契約の予約が22日の
夜しか取れないみたいので、22日いっぱい様子を見れる事になりました、、。
もし、下がる見込みならキャンセルもできると。
22日まで見守ります。
多分、ほとんど据え置きかな?
>>1514
フラット35の方は据え置き濃厚でしょうかね。
明日も国債は値を戻すとは思いますが、超長期の金利がなかなか落ちないですもんね。
明後日機構債が何時に出るかわかりませんが、0.21~0.22くらいならフラット35は据え置き濃厚だと思います。
うん、祈ろう。それしかできない(>人<;)
>>1516
ローンチスプレッドは国債金利が一旦上昇し始めているので広がるのではと思ってる。
ローンチって投資家の為のものでしょ?
リスクと引き換えに国債よりお得感を出すためのものだよね?
今から金利上昇気配見せている国債より機構債買ってくださいというためにはお得感を拡大しなきゃだめだろうし。
>>1520
する。
期待からリスクオフの投資になりやすい。
でも今は追加緩和期待から国債買われやすいので会合まではあまり影響ないかと。
一番影響あるのは会合で何もなかったとき。
>>1519
それは都合いいようにとらえているだけじゃ?
①国債買われていないから⇒ローンチ狭くしても機構債買うだろう。
②国債金利上昇傾向だから今後国債に買いが入りやすい⇒ローンチ拡大する必要がある
①のように考えますかね?私は②の方が可能性高いのではと。
来月上昇リスクを考慮して、今月実行にシフトチェンジした人が多い。
表面利率0.19%