茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「デュオヒルズつくばエンブレム　Part3」についてご紹介しています。
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デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

匿名さん [更新日時] 2021-04-29 11:08:25
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デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2015-10-04 20:18:17

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デュオヒルズつくばエンブレム口コミ掲示板・評判

  1. 801 通りがかりさん

    >>800
    人気物件だからこそ、中古売買の議論がしたくなるのでは？
    契約者限定では、中古売買の議論はできないですよね。

  2. 802 匿名さん

    私も今後の中古物件に関心を持っているので、継続して頂けるとありがたいですね。

    ただ、ここの謳い文句のタワーマンションという言葉と実物のイメージが合わないので、価格の変動が一番気になっています。

  3. 803 匿名さん

    タワーマンションではないですね
    間取りも田の字型中心です

  4. 804 匿名さん

    >>タワーマンションの定義を学んでみては？
    研究○○駅で現在販売中のＭＳのチラシで「タワーレジデンス」と謳っていたのにはノケゾリましたが。

    話は変わり、BIVIのタクミ不動産に賃貸の案内が2件出ているようです。

  5. 805 通りがかりさん

    Wikipedia によれば；
    超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンションとも呼称される。
    日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く（ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる）[1]、環境アセスメント条例が適用される「高さ97m以上」とする場合も見られる。

  6. 806 匿名さん

    >>804
    6、8、13、17階。75～80平米、18～20万/月（管理費別）の4件。
    この金額で貸主の利益が出るのだろうか？

  7. 807 匿名さん

    18万から20万円で80㎡！その広さじゃね。プラス駐車場？　

  8. 808 匿名さん

    前に何方かが書き込みしていましたが、20年でペイしない家賃収入では、不動産投資をするメリットがない。利回り3%だからなんて、銀行の金利と比較して儲かるとか考えている人いるんじゃない。
    価格4000万円のマンションは、20年間平均賃貸収入200万円必要。

  9. 809 匿名さん

    ついに中古物件が出ました（入居開始前なのに）。

    https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/166618674?utm_medi...

    新規購入価格より200万円以上高くなってますね。

  10. 810 通りがかりさん

    URのところにマンションが建つとかなり圧迫感がありそうですね。

  12. 811 匿名さん

    このマンションは外観はあんまりパッとしない感じがしますね。

  13. 812 通りがかりさん

    日本を代表する建築家
    「光井純」氏による、レジデンスデザイン。
    http://www.duo-ibaraki.net/design/index.html

    …だそうです。

  14. 813 匿名さん

    URの土地にはマンション単独の住宅は建ちません！譲渡条件があるようです。譲渡価格が出ましたね！土地、建物合わせて14億ちょっととか！

  15. 814 匿名さん

    市長要請の通り制限を設けて一度は買い手を探すでしょうが、買い手がいなければ制限を緩和せざるを得ないでしょう。

  16. 815 マンション検討中さん

    デュオヒルズつくばエンブレム 4450万円 76平米　南西向き

    https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_87663585/

    中層階ですが、いい値段ですね。

  17. 816 匿名さん

    >>815
    この部屋は3900万円台後半だったので、不動産会社に3％の手数料を払っても、
    このまま売れたらどれだけ儲けが出るのでしょう。

  18. 817 匿名さん

    転売目的も相当数あるんだろうね。

  19. 818 匿名さん

    100万円の値下げ交渉に応じたとして4350万
    3%の仲介料を払うと4220万
    登記費用や修繕費一時金等の諸費用で-100万
    ローンを組んでいればローン手数料で-100万
    するとほとんど残らないのでは？

  20. 819 匿名さん

    キャッシュで買っていれば100万円以上の利益を得ることになります。

  21. 820 匿名さん

    税金は30%か。

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