デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

いくら車社会とはいえ、ＴＸで都心までアクセス良好な立地ですからメリットはかなりあると思います。

都心に乗り入れる主要路線と比べて圧倒的に本数が少ない。東葉高速鉄道以下。時間も長い。通勤時間として我慢できるのは守谷まで。都心までアクセス良好とはいえない。
通勤者でない限り、つくば駅はたまに使うくらいで十分。クルマで都内に出るファミリーも多い。そうすると、駅近に住むメリットは低い。
駅近のオフィスビルはスカスカ。商業施設の集積が進まない。三井ビルとスターツの建てたオフィスの入居率を見てみて下さい。
そんな郊外都市の駅近の資産価値が低いのは自明。

>>762
あなたの言う通りだとしたら、それでもあなたがこの検討スレにいるのはどうしてですか？気になりますね。

都心からの距離でつくば駅と同程度の駅だと鴻巣、久喜、土浦あたりだが、7時代の電車の本数はつくば9本、鴻巣13本、久喜13本、土浦8本(特急除く)。時間はどの駅でも55分程度(つくば駅以外は上野まで、つくば駅は秋葉原まで)
なので時間は同じくらいだが、本数は少なめかな。
ちなみに徒歩圏(駅徒歩5分以内)の土地坪単価はつくば駅60万、鴻巣駅30〜40万、久喜駅30万、土浦駅20〜30万なのでつくば駅周辺はかなり割高ですね。

このスレの盛り上がりは他のマンションと比べものにならないですね。注目されて有難い限りです。

落ち着くところは、半分の30万円？

確かに割高ですね。
都内までの便利さを考慮しつつ、割安で住める所を探しているならここは対象外ということになりますね。
それでもこの盛り上がりようはなんでしょう？

単につくばブランドという言葉に踊らされているだけでしょうね。そのうち価格崩壊するんじゃないかなあ。

キャンセル待ちは現在ではどんな感じでしょうか？

引き渡し半年前の団信の期限が切れないタイミングでローンの本審査を通そうとするでしょうし、そこで落ちる方が出てくる可能性は多少あるでしょうからキャンセルは１０月辺りからポツポツと出だすと思います。

私も審査に落ちないかなぁ。
借入金額を4000万円とかにしたら落ちるかな。
本当は自己資金で払えるけど。

↑お金儲けの長けた方が選んだということはしてやはりここは良い物件ということなんでしょうね。

外観がチープ

ローン審査で落ちるとキャンセル料金発生しないが、審査通ってしまうとキャンセル料金かかるという仕組みですか？

そうですね。

なんで今更後悔しているんですか？

お金儲けに長けた人が逃げ出そうとしている？

手取りで残した４０００万円使って、西武筑波店で爆買い出来なくなったからですか？

ここより都心に近い千葉の物件が25%ほど下落している。ウェリスも25%値下げしてきている。ここも既に25%ぐらい落ちているのでは？と心配。5年後に売れば儲かると思っていた。

ここは、一応、一等地。
買えなかった奴の負け惜しみ、まるで、値下げしたら買いますと言っているように感じます。
キャンセルで値下げもあるだろう。値下げになっても僕は気にしないから、欲しいなら素直に業者に登録しては如何ですか？