万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6930 名無しさん
残念ですが、昨年から西武バスのバス停廃止箇所は決まっていました。利用者数が増えたらまた復活すると思います。

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>>6929 マンション検討中さん
万博記念公園に来る人は、車?電車が多数です。それに対して感覚が違うとか違和感とかの感想を言われても、正直知ったこっちゃないです。
また並木あげ投稿をしていますが、あなたのように断トツでバス通勤が上だと思っている人が多数ならば、もっと並木の地価が上がると思います。渋滞で時間を読めないバス通勤を断トツで上と思う人がどれだけいるか謎ですが。

あと河原崎地区には、コロナ以降に購入された土地はいくらでもあります。

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>>6931 通りがかりさん

西部シャトルの見直しがダントツですね。

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つくばはバスの本数全然ないから、車orタクシー、チャリかなんかを駆使しないと生きていけないね

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>>6935 口コミ知りたいさん
タクシー走ってるのを見つけるのも難しいですからね、、

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>>6936 匿名さん
uber(万博記念公園駅周辺で3回)しか使ったことありませんが、比較的つかまりますのでお勧めです。呼んで平均10minぐらいで迎えに来てくれます。

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>>6933 マンション掲示板さ
どう言う感覚なんですか？都心部に住んでたら渋滞や駐車場問題で基本的に車移動よりは公共交通機関を使うんですよね
バスだと渋滞が読めなくて車だと渋滞が読めるのはどう言う原理なのか謎です
並木と比べられて悔しいんでしょうが、実際バスで東京まで1本＆常磐線もTXにもバスの便がいいので確実にアクセスで考えると断トツで並木に軍配が上がります
しかも6928の学森・春日、6929の並木と比べると明らかに河原崎は未発展で生活圏が弱い為地価の上昇が実際の土地の価値と薄利があるんですよ

コロナ以降に購入された土地はコロナ禍で購入された土地が高くその流れで高く推移してるだけですね後5年すれば適正価格に戻ると思いますよ

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>>6938 通りがかりさん
>実際バスで東京まで1本＆常磐線もTXにもバスの便がいいので確実にアクセスで考えると断トツで並木に軍配が上がります
確かにそうかもしれません。ただ東京利用される方が限られている、今後人口増加がない並木だから成り立つ話かもしれません。よって並木で爆発的に人口が増えバス利用者が増えると増便しない限りそのメリットも薄れます。そんな仮定の話をしてもしょうがないですが、多くの人が同じようにそのメリットを享受できるかどうかは、大事な観点かと思いました。

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>>6939 買い替え検討中さん
6938じゃないけど
> 今後人口増加がない並木
ここは違うと思うよ。
・2月入居開始のル・サンクつくば並木がほぼ完売→住宅需要はまだまだある
・広大な3丁目住宅が丸々残ってる→開発余地はまだまだある

増便は難しそうに見えて、自動運転の波がすぐそこまで来ているので、実はわりとすぐに解消されるんじゃないかなあと見ている。
https://newstsukuba.jp/59032/22/11/

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>>6940 評判気になるさん
わかりにくくて申し訳ないです。仮定の話なので。現時点で、並木⇔東京のバスの本数も多くないのでメリット受けている人そんな多くないと予想され、そのようなマイノリティー側の視点だけで議論してもどうなんでしょう、ということが言いたかっただけです。

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>>6938 通りがかりさん
河原崎から万博記念公園はほぼ渋滞しない。それに対して、つくばから東京までは渋滞する確率が高いって話です。だから多くの人がTXで東京に通勤している。
いまのつくば市全体の住宅需要は続き、商業施設が建設予定にも関わらず、5年後に河原崎地区の土地価格が下がると仮定するのはナンセンスだと思います。

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そもそも河原崎ではバスの選択肢すら無いんじゃないですか？だとしたら選択肢が多い方が良いと思うんですよね。
バス増便も何も関係無く現状での話しです。
東京へのアクセスで地価がーって話だったからこんな流れになってるのかもですが、並木は水戸・土浦・荒川沖・つくば・ディズニーランド・羽田空港・までバスの選択肢があります。各所アクセスへのメリットが地価に繋がるなら断然並木だと言う事になるんですよ。
しかも人口増加がない並木って言うのも無知からのコメントだと思います。これからまだまだ官舎が取り壊されて分譲地になります。河原崎とは違い人口増加をコントロールしながら開発してるので、保育園・小学校等の問題も他地域と変わらずです。
爆発的に人口増加するデメリットも理解出来てないのかもしれませんね。実際に駅前以外の万博近隣はインフラ整備が追いついてないのが実情ですし。

その現状を理解して不動産購入してるんだと思いますし、他より何かが良くて河原崎を購入してる訳ですよね？ならそれをアピールすれば良くて、他と比べて実は劣ってました…的な所を出されても荒れるだけですよ。

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>>6942 eマンションさん
C1が出来るから地価が上がると思ってんの？
多少の要因はあるだろうけど松代のララガーデンが無くなっても地価は下がらなかったよな？それ見たら期待に値しない程度の増減でしかないんだよ
逆に未来の話なら人口増加してC1が出来て、それでも渋滞ゼロって言う考えなん？
ちなみに並木もつくば行き荒川沖行きは余程じゃなければ渋滞無いけどな
渋滞がどうとかじゃなくて利便性の話じゃね？
都内まで車+TXしか選択肢が無い河原崎
都内までバス1本・バス+TX・バス+JR・車+TX・車+JRって多数の選択肢がある並木
どっちの方がアクセスが良いのか一目瞭然だろ
それと多くの人がTXで東京に通勤してるって何情報よ？通勤通学で1万人だよ？
R2年の労働力人口が19万人弱位だから人口増の今だともっと増えてるだろうし確実に1/20が都内に移動してるけど19/20以上は都内以外だからな
それ考えりゃ多くの人は近隣市区町村か市内がほとんどになるだろ
コメント全てがナンセンス過ぎるぞ

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定期的に沸く並木アゲ野郎が久しぶりに登場してて草

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気になるんだけど
並木と比べた場合に上河原崎・中西地区のいいところはどこなの？

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>>6943 通りがかりさん
すみません、ここまでバスに固執されても、はあそうですか、としか言えません。正直並木に興味ありませんので無知と言われても仕方がありませんが、掲示板に書き込むうえで並木の知識レベル、その他の知識レベルが高い方ばっかりでないことを理解された方がよいのではないでしょうか？ここで並木に対する知識レベルが低いことを責められても困りますので。。。
それにここはこの地区のことを話合うだけであって、万博記念公園のよいところをアピールして何かを競う場でもないと思います。なぜそのような方向にもっていきたいのか、それはあなたがそういう性格だからでしょう、すみません、少し言いすぎました。

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>>6944 評判気になるさん

〉ちなみに並木もつくば行き荒川沖行きは余程じゃなければ渋滞無いけどな

繰り返しになりますが、あくまで東京へアクセスするときに並木からバスだけで東京へ行く場合の渋滞リスクと、車で万博記念公園駅まで行ってそこからTXに乗り換えて東京へいく場合の渋滞リスクの話をしています。
その２つのリスクを比較した場合、後者の方が渋滞リスクは低いという話です。

ちなみになぜその話になったかというと、6929が急に
〉でもそれで言えばむしろ東京までバス1本で住環境も整ってる並木が断トツで優秀になるから
と並木はバス通勤できるから最強だという理論を話し始めたからです。

全体のストーリーをちゃんと観てから発言しましょう。

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>>6947 買い替え検討中さん
ほんとそれです。並木バス最強で万博がカスだと思っているならば、並木のスレッドで書き込みして欲しいです（あるか知らんけど）。
万博記念公園周辺スレに来なくていいです。

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>>6946 評判気になるさん
並木に興味がなさすぎて比較する気にもならないw

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>>6946 評判気になるさん

上河原崎・中西地区は新興住宅地Yeah！

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歩行者専用道が開通してましたよ。
陣場の公園が賑わっていました。

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しょうもないことで争っていて暇ですね。
万博の情報共有の場なのに並木の話はナンセンスですね。
返しもムキになりすぎですし、何がしたいのか謎です。
レベル低すぎて笑いました。
情報共有の場を荒らさないようにご注意ください。
迷惑なので。

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返しも必死すぎる感があるから書き込みとは裏腹に実は妬んでるっぽくなっててさ、逆に並木より良いところ書いて黙らせたらいいんだよ

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板主さま～
この掲示板で並木と入力できないように制限をお願いします。以下も同様。
なみき or NAMIKI or Namiki or namiki or nαmiki or nam1k1 or
うんｇ(ローマ字入力のまま日本語入力の場合)

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Ναmικιも追加をお願いします

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ここの掲示板、並木に並々ならぬ恨みがある人いるねwww

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並木と万博周辺比較して並木かった人なのかな？
いずれにせよ並木の話は違うスレいってほしい。

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久々に見に来たらつくばの辺境の地で息巻いてる必死なのがいて、それに乗っかってる万博住民って構図がオモロイなw

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>>6960 評判気になるさん
辺境の地=万博記念公園ということだと思うのですが、並木嵐の方でしょうか？

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並木じゃない葛城地区だわ
昔から知ってる身としちゃ、万博=公園と荒地しかない場所だからなw

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>>6962 マンコミュファンさん
大変失礼いたしました。まだ荒地多いですし、野焼きも多いです。野焼きはやめてほしい。。。

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>>6953 マンション検討中さん
どこ

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他の地区と比べられるのが嫌な人が多いのかしら？
不動産買う時は色んな所と比較検討して選ぶんだから、並木でも葛城でもどことでも比べて良くないですか？
妄信的に万博に在住じゃなければ、普通に他と比べて良い点悪い点をあげたら良くないですか？
もし土地選び悩んでる人がいたら選択肢広げてあげるのもいいとおもいますよー

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>>6953 マンション検討中さん
開通しましたね。自分も付近に住んでいるので夕方、週末は散歩がてら行くことがあります。

ちょっと残念だったのは、工事は11月中に完了したにもかかわらず、開通セレモニーとかを12月中旬に計画していたようで、それまで開通しなかったkとですね。そのため、そこを通って駅に行きたい人などは、柵？を乗り越えて移動しているケースが多く見られました。

誰のための道路開通なのか、役場には考えて欲しいですね。

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>>6960 評判気になるさん
すみません。言葉の意味がよくわからないのですが・・・

つくばの辺境の地＝万博は理解しますが、それに乗っかる万博住民というのがよくわからないです。

「乗っかる」というからには、辺境の地＝万博じゃないんですかね？

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>>6965 マンコミュファンさん
他の地区と比べられるのも本質的に人は嫌がると思いますが、それ以上に万博のスレにわざわざ外から来て、他はどうだ、ああだと息巻いている人にスレを邪魔されるのが嫌なんだと思いますよ。

並木のスレで「万博の奴らがさー」って言ってればいいだけですよね

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>>6946 評判気になるさん
土地が安いことじゃないですか？どんな答えを期待しているんですかね

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>>6829 匿名さん
なんで徒歩圏内にファーストフードが欲しいのですか？毎日ファストフード食べてる人なんですかね？

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>>6967 匿名さん
おそらくこういうことだと思います。
「つくばの辺境の地で息巻いてる必死なのがいて」こちらは並木推しの方のことで、「それに乗っかってる」とは言葉使いとしては少々おかしいので、相手をするとか、そういうことが言いたかったのではないでしょうか？

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>>6968 匿名さん
同感です。別に比較すること自体は悪くないと思います。ただ特定の地域だけを引き合いに出してしつこく対立構造にもっていこうとする、偏った考え方に辟易します。

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>>6970 匿名さん
毎日食べないとしても、ちょっと小腹が空いたときや買い物が億劫なときに徒歩圏内にファストフード店があると嬉しいと思いますよ。
そりゃあ自分も家の近くにケンタあったら嬉しいです。

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そもそも河原崎や中西地区は最寄駅が万博記念公園駅という点を根拠に本スレで会話しているのであって、元来のスレ目的たる万博駅周辺の住民からしたらなんの喧嘩やねんて話。河原崎も駅周辺だと思う人がいるならこのスレで会話するのは全く問題ないと思うけれど。
こういう範囲が広くて曖昧な相手には喧嘩ふっかけやすいんかな。

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>>6974 マンション検討中さん
駅遠だから周辺？って気がするので
GEMINIさんに聞いたら
徒歩5分以内（約400m）： 「駅近（えきちか）」と呼ばれ、非常に利便性が高い範囲
?徒歩10分以内（約800m）： 一般的に「駅周辺」として認識される最も標準的な範囲
?徒歩15分（約1.2km）： 毎日歩いて通勤・通学できる限界に近い「駅周辺」の端
って言われたから、駅周辺の定義から外れてるね

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駅周辺の1.2kmです。直線距離なのでもう少し狭まると思います。

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>>6976 匿名さん
こう見ると、右半分が使えないの厳しい

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>>6976 匿名さん
下河原崎の端っこがかすってるけど直線でかすってる程度だから
河原崎並木論争はどっちもどっちだったと言う事になる
並木のコメントは並木スレに、河原崎のコメントは河原崎スレに、と言う事でいいですよね
それでも納得出来ず河原崎は万博だ！と言う場合はスレタイを変えた方がいいですね
島名に住んでる私からしたら河原崎も並木も同じだしC1出来たとて多少便利になるだろうけど渋滞も嫌だなとか、島名の地価は無関係だろうなとか思ってます

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C1工事始まるんですかね？オレンジ色の網が張られてました！

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>>6976 匿名さん

駅南西の圏央道より北側って広い土地が空いてるね。
何か出来たりしないのかな？

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>>6980 eマンションさん

市街化調整区域だからなかなか難しい気がします。
ところで、島名福田坪地区と上河原崎中西地区の間は駅に近いのになんで都市計画区域外なんでしょうか？

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>>6981 評判気になるさん
すでに街が出来てるからわざわざ都市計画区域に指定する必要がないんだろ

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アットホームにC1のCGパースが載ってたけど、フットサルコートもできるみたい。
実現すれば、賑わいそう。

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>>6981 評判気になるさん
ソースの無い個人の推測の域を出ませんが、既に住宅等が展開されており、「開発」の対象とすることが難しいからではないでしょうか。

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>>6983 評判気になるさん
想像してたより色々出来そうな感じですね!

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フットサルコートの情報は既出ですね。
>>6744

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つくばはバスケ推しなのにフットサルコートか

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>>6983 評判気になるさん

どこに載ってるんですか？

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>>6983 評判気になるさん
パースに陽光子友乃会本部も再現されてて草

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>>6989 マンション検討中さん
確かに。医療モールもいい感じ。
北側の大きい建物は何だ？

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メディカルモール高山。
https://www.cosmospc.co.jp/clinic-support/property/shops/kanto/shop_49...*%20%E3%83%89%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B0%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2%E3%81%8C%E9%9A%A3%E6%8E%A5%E5%9C%B0%E3%81%AB%E3%81%82%E3%82%8A%E5%96%B6%E6%A5%AD%E4%BA%88%E5%AE%9A%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%20%E6%97%A9%E6%9C%9F%E3%81%AE%E8%AA%8D%E7%9F%A5%E6%8B%A1%E5%A4%A7%E3%81%A8%E7%B6%99%E7%B6%9A%E7%9A%84%E3%81%AA%E9%9B%86%E6%82%A3%E3%81%8C%E8%A6%8B%E8%BE%BC%E3%82%81%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%20*%20%E3%81%8A%E5%AE%A2%E6%A7%98%E7%94%A8%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E7%B4%8480%E5%8F%B0%E3%82%92%E5%AE%8C%E5%82%99%E4%BA%88%E5%AE%9A%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%EF%BC%88%20%E3%83%89%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B0%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2%E3%83%BB%E8%AA%BF%E5%89%A4%E8%96%AC%E5%B1%80%E5%8C%BA%E7%94%BB%E5%88%86%E3%82%92%E5%90%AB%E3%82%80%EF%BC%89%20*%20%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82%E3%81%AF%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%A2%97%E5%8A%A0%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E4%BB%A4%E5%92%8C5%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E5%88%9D%E5%85%A8%E5%9B%BD1%E4%BD%8D%20%E2%80%BB%E4%BD%8F%E6%B0%91%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E5%8F%B0%E5%B8%B3%E3%81%AB%E5%9F%BA%E3%81%A5%E3%81%8F%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E3%80%81%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%8B%95%E6%85%8B%E5%8F%8A%E3%81%B3%E4%B8%96%E5%B8%AF%E6%95%B0%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%82%88%E3%82%8A

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転勤のためつくば市内に引越し予定です。
3年以内にまた転勤があるためTX駅近賃貸予定です。
万博、みどりの、研究学園の小学校は公立だと環境等の差はほぼないと考えて良いですか？
私としては万博推しなのですが、妻は学校が気になるらしく(特にみどりの)、決め手に欠けています。

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小学校の間だけのことならその３駅近くの学校の環境はそんなに違いはないと思います。
奥様は車を運転する予定はありますか？
もしなければ研究学園、みどりの、万博の順でしょうか。
つくばで子育てするのなら駅近でも車があった方が行動範囲も広く、いろいろと選択肢が断然増えます（医療機関、習い事、通塾、レジャー、イベントなど）。

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万博記念公園だと車無いと買物は厳しいので必須ですね
。小学校も色々調べた方が良いと思いますよ。評判や校内生活の事は色々各学校の噂は聞くので。

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>>6994 マンション検討中さん
同感ですね
買い物は駅前の値段が高いカスミ一択じゃ・・・
つくば市お膝元のカスミはどこの駅近にも有るが（笑）

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>>6991 検討板ユーザーさん
メディカルモールいいですね！
小児科か皮膚科欲しいな～

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カスミ高いか？

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>>6997 匿名さん
タイヨーに比べたら、全品１.5倍のイメージ

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>>6990 サトー無線さん
かなり大きいね。北側の白い建物も気になる。
フットサルコートの緑地にある建物は住宅展示場なんだろうか。

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安売り系スーパーって生鮮食品はB品だからそれで満足出来るなら有りだけど
魚売り場が臭かったり衛生管理も不安な所も多いから私は安売り系はパス

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>>6983 評判気になるさん
パースの絵貼って欲しいです。

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>>7000 評判気になるさん
鮮魚はカスミよりタイヨーのほうが良いよ。
ブランデは良いけど普通のカスミではあまり買う気にならない。
タイヨーでもはずれはあるけど、鮮魚に限らず他の生鮮食品も似たような印象。

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ミスターマックスとサイゼリヤだな

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>>7001 マンション掲示板さん
貼れない理由がるんじゃないか

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つりでしょ

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パースはないとしても草刈りとかやり始めたね

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探すのに必要な情報は出てるから本当に興味がある人だけ探して見に行けばいい
探す気がない人は興味がないか、難癖つけたいだけの人だろうから教える必要がない

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>>7000 評判気になるさん

ブランデは違うだろうが、カスミだって同じですから。
タマゴなんて何日も前に仕入れた物をバックヤードにずっと置いてある。
食パンなども同様。
期限が短い商品の商品が多くパッサパサが多い。
それでいて値段が高い

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>>7007 購入経験者さん

その通りですね。
私もパース見ましたが中々楽しみです。

貼り付けないだけでつりとかはやめて欲しいです。
情報取れないだけなのに。

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意地が悪いね。
情報交換の場なんだからそんなくだらない優越感に浸ってないでサクッと貼ってあげればいいのに。
アットホームで検索したけど出てきませんでした。
釣り乙～

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>>7010 検討板ユーザーさん

ここのスレは、まあ何時もの性格悪い人達がメインですからね。通常運転です。

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レス番見に行ったけれど見えなかったから、ポジ荒らしの投稿だよきっと。
みんなも非表示にしなね。

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これが難癖つけたいだけの人達か

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>>7010 検討板ユーザーさん
アットホームサイトに無断転載禁止と書かれています。だから、皆さんリンクを貼らないのかと…。

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それならもう少しヒントください＾＾

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エスコンもパース出していないと思いますので、虚偽なのでは。誰が得をするのでしょうか？微々たるものですが一時的にアッ○ホームの上河原崎周辺の閲覧数は上がるので、そのあたりの営業さんでしょうか？ここまでやらないといけない何か事情があるんですかね。アッ○ホームの営業ノルマがきついとか。。。

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>>7008
カスミはたまごなんてバックヤードに2日も置いてないんだから妄想やめろ
安売りの自分の店がそうだからって同じだと思うなよ
しかも安売り店って若鶏系たまごが通常のたまごより少し安い値段設定ってだけで実際は同じたまごならそんな安くないんだけどな

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パース貼れない以上、虚偽と言われても仕方ない。
証拠が出せなければ何を言っても言い訳にしか聞こえない。
釣りもしくは性格が悪いだけ。

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じゃあそれでいいです。

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>>7014 eマンションさん

もしよろしければ検索ワードと検索サイトを教えてください。

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なんだろう？この異常なまでの執着心は。

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>>7020 マンション掲示板さん
辞めておいた方がいいよ。何言ったって出るはず無い、無ぃんだから。時間の無駄。

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>>7022 マンション検討中さん
あなたには質問しておりません。
私は質問を入力しただけなので時間を無駄にはしてません。

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>>7017 名無しさん
スーパーでなんかたまご買ってるのかよ　www
養鶏所の直売所でしか買わないわ

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実際工事はじまりそうだしそろそろ公式とかからパースでるかな？

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>>7025 口コミ知りたいさん
無い無い。出せるならもう出てる。ガセなんだから仕方無い。

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パース出てるだろ
ミスターマックスとサイゼリヤは決定なの見りゃわかる

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ほれ
これな

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>>7028
これでサイゼリヤわかるのか

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サイゼか。
嬉しくないな。安いけどメニュー激減したし落ち目な気がする

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新昭和のモールとミスターマックスと
他ロードサイド店舗が10店舗ぐらいか。
まあそれぐらい貸さないと土地価格に見合った利益は得られないよね。

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>>7029 マンション検討中さん
逆にこれで分からない人はサイゼリヤ知らない人じゃないか？
どうみても1枚目の1番右の小さな建物の看板サイゼリヤだろ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>7028 名無しさん
URLお願いします

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>>7028 名無しさん

あなた優しいね

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サイゼリヤとミスマどちらも歓迎です。
パースありがとうございます！
いい感じですね～

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>>7014 eマンションさん
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これでやっと釣りって言ってた人大人しくなるかな。

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すみませんでした。
でも本当に見つからないんです。

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