万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

子育て世代がおおいから、やはりファミレスは必須だとおもってるんですがなかなか来ないですね
C1のテナントで飲食入ってくれるのに期待です！

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王子不動産の土地は、セキスイハイムにて分譲されるとお伺いしました。

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香取台小学校の隣（中学校予定地だったところ）は何ができるんでしょうかね？

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>>6782 通りがかりさん
小学校の増築じゃないの？

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C1にあるテナント募集中の看板に
買う食べる楽しむを全部ここに
って書いてある。

ホンマかいな？
頼むでしかし！

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>>6784 マンション検討中さん
買うた食べる楽しむ
って高校生の買食いのイメージよ

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>>6784 マンション検討中さん

レストランより
トナリエのフードコートみたいなの出来そう?

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>>6784 マンション検討中さん

山岡家お願いします！！

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>>6782 通りがかりさん

https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/kyoikukyokugakumuka/g...

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>>6788 口コミ知りたいさん
島名小学校の範囲が広過ぎ無いか。新設出来ないのだろうか?

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高山中の近くにも大型分譲地？建売住宅建つ？あの広さで何軒分？

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>>6790 通りがかりさん
>>6720

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c1の看板設置されてますね。

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約8.9haのうち約2.7haを先ず使うということですね。
残り約6.2haはまだ未定。
ホームセンター以外で何が来るでしょうかね？

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>>6794 匿名さん
ガソリンスタンドと住宅展示場とフットサルコート（サッカー場）と駐車場1600台分

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【悲報】ピアシティ万博記念公園駐車場値上げ
１１月２０日より最大料金が４００円になる模様

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C1すごいな
高さ12,750mの2階建てって事はエベレストの1.4倍の高さになるし、1階だけでも富士山の1.7倍になる。
世界一の建物が出来ると思うと今までどうせ河原崎とバカにしてたけど、これからすごい事になると思う。

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>>6799 名無しさん
クソワロタ

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>>6799 名無しさん
あげあしとってしょうもないなww

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河原崎周辺に色々作るのはいいが香取台周りどうにかならんのか

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C1は駐車料金無料かな？
イーアスも最初はとるつもりだったのか、機械はあるけど、駐車料金とったことないからね

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>>6803 検討板ユーザーさん
世界一高い商業施設だから入館料はとるかもね

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>>6802 検討板ユーザーさん
もう完了した区画整理事業だし香取台は今の状態で完成形だよ。
住宅地としては充分でしょ。

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圏央道つくば西スマートＩＣ周辺地区の産業用地開発のサウンディング型市場調査に９者が参加、誘致業種としてデータセンターや物流施設、研究施設、製造業などが挙がったそうですね。

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研究施設でお願いします。

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>>6806 匿名さん
商業施設無いんかい。

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>>6808 口コミ知りたいさん
>>6184
最初から商業施設は想定に入ってない。

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大規模緑地横の歩行者専用道路はいつから歩けるのかご存知の方教えてください

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>>6808 口コミ知りたいさん
その程度でしょ
だからそんなに発展はしないと自分は思ってますね

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万博駅前は賑わなくて良いんだよ。
静かに暮らすのに適している。
何かあれば都内に出ればこと足りるんだから。

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万博民は静かに暮らしたい

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>>6811 マンコミュファンさん
産業団地の開発で昼間人口が増えれば、C1に出来る商業施設の維持存続に少しはつながるかも

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すでにトラックや珍走団が煩いから
静かには過ごせない

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コスモス1月24オープンだそうですね。看板が出ていました

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発展がいいなら研究学園やつくばに住めばいい
ここは閑静な住宅地で良い

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>>6817 匿名さん
トラック多いから閑静とは言えない
場所によっては閑静なのかな

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研究学園の渋滞市議会で取り上げられてたけど、お店が集まってるから買い物は便利だけど住むには難点が多いですね。

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>>6819 マンション検討中さん
わざわざ1つの事柄だけ切り取って他を貶めるやり方って何処かの政党みたいですし、妬みが透けて見えるのでやめたほうがいいですよ。

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>>6819 マンション検討中さん
土日の混雑時間帯にイーアスやコストコに向かえば進みは悪いだろうけど、生活の移動は渋滞ではほとんど妨げられないですよ。
むしろ混雑時間帯を避けてささっと買い物できる。

コストコの向かいに商業施設出来ると土日がちょっと心配ですが。

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>>6820 通りがかりさん
渋滞のない万博記念公演駅前を妬まないで下さい。

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渋滞ないけど他にも何も無いから妬まれる理由が1つもないんじゃないかな…
他の人も書いてるけどトラック多くてスピード出してるから逆に怖い思いもするし
わざわざ他所と比べる必要無いと思うよ

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住民としては、もう少し混んでも良いから、スーパーや飲食店等選択筋が増える方がありがたいが当分の間は人口が劇的に増えそうも無いので無理そうですね。

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>>6824 eマンションさん

静かで良いことですよ。

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>>6824 eマンションさん
人口規模がここより多いみどりのやみらい平ですら飲食店増えないんだから、残念ながら現状厳しい
C1の商業施設が最後の砦じゃないかな

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ウィンズヒルの1階空きテナントがここ数年ずっと入って無い所を見るとこの先商業系のテナントが出来るのは厳しいね。みらい平が1日乗降客数1万人少し超えてる位でケンタッキーが駅前に出来たから、最低1万人は必要なのかも、c1が出来てどれだけ駅前人口増えるかが最後の望みだね。

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研究学園駅方面も、つくば駅方面も、大通り一本だし、
つくば西スマートICを使えば、イオンモールつくばや、あみプレミアムアウトレットの駐車場まで信号無しで直結。その上C1ができればもう十分ですよ。それ以上何が必要だというのでしょう？

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>>6828 名無しさん
徒歩圏内のファストフード（マック、ケンタ、牛丼）が必要です。

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万博公園西あたりは駅もc1も徒歩圏内に収まるので良いかもしれない。
車移動は極めて便利な上に研究学園へ一駅。
徒歩でも生活できるのはいいですね。

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>>6829 匿名さん
彼はポジ荒らしなのでスルー推奨です。
基本的にポジティブな嘘で荒らすので気を付けて下さい。
万博民は基本的に都市軸道路か新都市中央通りを使うから、そこからエキスポ通りを使うので大通り一本はムリですし、スマートICまでに信号のない家はほとんど無いですし、わざわざつくばイオンまで高速に乗る人がどれだけいるのか疑問です。
そもそも住民ですら無いので、日常的に使う店舗（飲食店等）の会話にダル絡みしてるだけですよ。

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みらいのもり保育園の横。増設ですかね?

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>>6831 eマンションさん

ポジティブかどうかは分かりませんが…確かにつくばイオンまでわざわざ高速で行くバカは少ないでしょうね(笑)

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なんでそれがバカなんですか？
時間短縮効果はかなりあってコスパ良いですよ。

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>>6831 eマンションさん
万博記念公園に住んでる身として、徒歩圏内にファストフード店がほしいと感想を言ったら、荒らしなのでスルーしましょうと言われて困惑しています。
わたしのコメントはポジティブな嘘で荒らしてますか？どこが嘘なんですか？普通に考えて徒歩圏内にファストフード店がたら嬉しいと思うんですが。
あなたの程度が知れるので、自分の意見に沿わないだけで荒らしと断言するのはやめた方がいいと思いますよ。

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ポジティブに過剰に反応する「ポジ荒らし」荒らしですね

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>>6835 通りがかりさん
6831さんはあなたを荒らしと言ったのではなく、6828のことを荒らしだと言っています。
あなたに「6828を相手するだけ無駄ですよ」と言っているだけです。
あなたが荒らしだとは誰も思っていないので大丈夫です。

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>>6837 購入経験者さん
フォローありがとうございました。

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>>6833 検討板ユーザーさん
すごい偏見ですね。
お金で買えない時間を有効に使う最善の手だと思いますよ。
お金があってもなくても皆平等なのが時間ですから私はお金で買える時間はなるべく買うようにしてます。
逆に、時間の価値を知らない人の考えが到底理解できません。

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駅前イルミネーション始まったね♪
協賛してくれた方々ありがとうございます！

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>>6840 検討板ユーザーさん
それならネットショッピング1択だろ
自分の意見否定されて必死なの分かるけど
わざわざ遠くのつくばイオンまで高速に乗ってまで行くのがそもそも時間もお金も有効に使えてないって自覚した方がいいよ

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>>6840 検討板ユーザーさん
コメリパワーつくば西店からイオンモールつくばまでの所要時間を調べたら、一般道:20分、高速:17分（330円）でした。3分ぐらいしか違わないなら使わなくてもいいかなと思いました。
まあ、6833さんのバカは良くない言い方だと思いますけどね。

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>>6843 マンション掲示板さん
ネットショッピングまで出したら議論が飛躍しすぎではないでしょうか。
イオンモールつくばに行く目的はショッピングだけとは限りませんし。

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つくば西スマート～つくば牛久は8分です。
https://www.driveplaza.com/dp/SearchQuick?startPlaceKana=%E3%81%A4%E3%...

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>>6844 マンション検討中さん
一般道20分というのはかなり疑わしいですね
よろしければどのルートを通ったか書いてください。

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>>6845 匿名さん
他の目的って食べ物ならUberでいいし
ゲーセンか映画位じゃない？
そもそもお金で買えない時間って話しだから飛躍してないでしょ
時間とお金の価値がどうとか言い出して自分の価値観以外を理解出来ないヤツが問題なんだし

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>>6844 マンション検討中さん
ちなみにこちらが調べた結果です。

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>>6840 検討板ユーザーさん
貴方も偏見です。

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330円払って10分早いだけ。
もうこうなると微妙中の微妙ですね。金払って早く着くも良し、節約してゆったり行くも良し。

今物価高だからね。たかが330円、されど330円

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>>6848 匿名さん
服や靴だってディスプレイ越しに見た色や質感は実際の見た目と違うし、サイズやフィット感も実物じゃないと分からない。
通販でサイズ合わないので返品は非常に面倒くさい。
移動時間を買うのに対してネット一択というのはかなり滅茶苦茶な返し。
イオンなんて毎日通うわけでもないし、自分や家族の時間を節約するのに高速利用を選択するのは自然。
高速はストレス少ないというメリットもありますね。

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今の圏央道はトラックが走ってりゃそこで60kmでの走行を余儀なくされるから逆にストレスだわ
3分短縮、ああ通勤時間帯だったら10分だっけ？
それだけの短縮のために330円払う気に俺はなれない
ただ、別に払いたい人は払ってもいい
人それぞれというだけの話

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平日は420円でした。

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>>6854 購入経験者さん
イオンモールつくばで検索しないで
イオンモール内の築地銀だこ前で検索すると
もっと差がつくよ

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イオンモールの駐車場内は端から端まで移動すると
車で4分かかる設定みたいね。
だから駐車場内のどこをゴールにするかで大きく変わってくる。

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連休の千葉方面からの阿見あたりの帰宅渋滞じゃあるまいし、イオンまでのルートで60km/hは盛りすぎ？でしょ
どの区間、時間帯でそんなノロノロが標準になるんだよ

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みんなギスギスしてるから
俺がオリジナルソング
「万博ダイスキ」でも歌おうか？

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>>6859 評判気になるさん
早く歌ってくれよ
オーディエンスは待ちくたびれてるぞ

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もっともっと田舎から越してきた身としては、
人口（特に子供）が増えているだけで、将来が明るく素晴らしいなと思ってます。
確かに周辺地域と比べれば落ち着いていて店舗のOPENも少ないかもしれないけど、みらい平・つくば方面どちらにも車ですぐ行けますし。
すごく恵まれてるなと思ってますし、引っ越してきて良かったなと思ってます。

個人的な願いとしては、老朽化している高山中学校の建て替えの話が再検討されると嬉しいな～など考えています（将来子供が通うかもしれないので）

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>>6863 評判気になるさん
人口（子供も）は増えてますが大規模分譲地がいくつもあり、その影響なので一過性の人口増加でしかありません。
日本各地にニュータウンの失敗例は沢山あるので確認して下さい。特に〇〇と〇〇の間で立地が良い場所・開発が短期間に集中と言う事で日本初の大規模ニュータウンの「千里ニュータウン」と似ているかなと思います。
それを前提に今後人口減が加速する時代の中で住人の新陳代謝をどうするのかが市政の課題になり、子供に負動産を残さない様にどうするのかが住人の課題になるかと思います。
特に島名ならまだマシですが最近開発されている駅遠の不動産は数十年後のリスクに備えていた方がいいと思います。

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>>6865 マンション掲示板さん
それはつくば駅周辺と研究学園地域が増加していると思いますよ。

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>>6866 マンコミュファンさん
6865はポジ荒らしですので非表示がおすすめです

ツッコミどころ満載なので敢えてツッコませてもらいます
増加率は「率」なので、茨城の田舎の村が学園都市として開発されたんだからそりゃ率では1位になりやすいし万博以外の人気のエリアは長期間かけて少しづつ土地を分譲して新陳代謝するように計画してる
万博は他のニュータウンと同じで短期間で開発を進めてるし、万博ブランドなんて言うのはつくばに無い、つくばの他の地域と比べても人気があるとも言えない
ただ単純にTX駅で唯一2.5km圏内に空地が広がってたから開拓しただけで手軽に購入できる価格帯なので特に特色も無いのが現状、残念ながら新しい大規模分譲地で特色のある流星台・さくらの森・春風台の高級住宅街とは全然違う
それを踏まえて6864の意見には賛成

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人口増加数ランキング
https://uub.jp/rnk/c_k.html

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人口増えてるつくば市の中でもＴＸ沿線の
位置付けは上位ですから、将来安泰ですよ。

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>>6859 評判気になるさん

♪ TX！ 万博記念公園駅～☆
降りたらすぐにトキメキ更新！
島名のそらと　はいチーズっ?

ガレリア前で待ち合わせ
香取台まで手をつないで Go！
東口きらめくアパホテル
「また会えるよね？」ってキュン?

最後はみんなで??
万博記念公園駅！ 好きっ！?

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>>6871 これ聞いて癒されて??さん
まさかのアイドルソングだった

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>>6872 eマンションさん

>>6869って、データを示してるだけですよね？
なぜそれが荒らしということになるんでしょう？

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>>6871 これ聞いて癒されて??さん
アイドルは万博在住のみんなの心の中にいます??
匿名で人を下げるような書き込みをしても自分が上がるわけではないですし、みじめになるだけだよ。
みんなでアイドルソング歌ってハッピーな年末年始迎えようね！

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なんでここマンションでもないのに年中言い合ってんの？

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花畑・並木・松代・谷田部・東光台・稲荷前・流星台・さくらの森・春風台
つくば市内の他の開発地の人間が万博を叩いていると見せかけたいみたいね。
でも本当に同じ市内の人間なら
つくば市全体の人口増データを嫌悪したりはしないよ。


でも>>6872を見てごらん
万博ではなくつくば市嫌悪になってる
この方、たまに勢いあまって本心を曝け出してしまうクセがあるので見逃さないようにしましょう。
〇〇荒らしというワードを頻繁に使うこの方こそ
つくば関連スレ荒らしの張本人。

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どっちも荒らしだよ。まとめて消えてくれ。

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流星台・さくらの森・春風台ってどんなところが高級住宅街なんですか？普通に謎。

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>>6848 匿名さん
論点ズレてますよ。
元はつくばイオンまで行くのに高速使うのが馬鹿という話ですので。
論点すり替えないでください。

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>>6863 評判気になるさん
現在想定を遥かに超えて人口が増えており、香取台義務教育が増築されることが決まりました。
今後、高山中学校が改築、増築されることが予想されますよ！

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>>6880 マンション検討中さん
まとめて消えてくれという表現は非常に強い表現ですね。
まるで荒らしが使いそうな表現です。
このスレが荒れて欲しくないという強い気持ちがあるのであれば、使わないほうが良い表現かなと思いますよ。

ところで、
>>6867>>6869>>6870の書き込みの
どこに荒らし要素があるのでしょうか？
あなた的にはどう感じましたか？

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>>6882 匿名さん
どこがズレてる？元は信号無しで高速でつくばイオンまで行けるって話しだぞ、中途半端に自分を正当化するなよ
しかも全体の流れとして、家からイオンまで信号は確実にあるよね→高速使うの馬鹿→時間とお金→ならネットショッピング→ショッピング以外でイオン→それじゃゲーセン・映画位って事
都合悪くなるとスタートやゴールをズラすのやめてくれ

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>>6881 通りがかりさん
万博の開発とは違いむこうはアメリカの高級住宅街を参考に開発されたつくばの高級住宅街なのを知らない？
街作りにコンセプトがあり制限があるから、何もかもこっちとは違う
無知だったとしても謎だと思うならググるか行ってみるかしたらいい

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流星台・さくらの森・春風台
ちょっと田舎臭くない？　海外の高級住宅地と一緒にしたら失礼だべ

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>>6888 マンコミュファンさん

6886の人
アメリカの高級住宅街参考に街づくりしたって

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>>6889
参考にしたって言うのは街の作り方の話
一緒に～失礼って言うのは比べての話
そこが理解出来ないとなると会話にならない。

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6687本人がどう思っているのか、6886の文をどう理解したのか分からないが、6688の様にうけとれるのだから6687の国語力が明らかに低い。

春風台はとても広々していて緑もきれいで立派な家が多いね。
流星台は街区の中に入った事ないから分からないけど、外からは普通の住宅街に見える。

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>>6890 マンション検討中さん
スルーか非表示にした方がいいよ

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非表示にしたら
>>6891>>6892>>6893>>6894>>6895
が反映されなくなった
会話しないマンの自演なのか連投がヤバいwww

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>>6897 マンション検討中さん

自分も6891～6895が全く見れません
まぁ～ろくなレスじゃないでしょう

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91～95自分も見れません。誰のことも非表示にしてないのに！管理人に削除された？

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>>6898 匿名さん
私は6881の次が6898になっています

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やっと複数端末でも好き勝手で来ないような仕様になったか

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非表示設定の説明の意味が理解できない人は一定数いるね。
プライベートモードで書き込んでない人が教えてあげたら良い。

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これまでの情報のまとめのような記事
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/74427/

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非表示は、下記二つあるようです。
特定の投稿者の投稿を見えなくする
ブラウザのプライベートモードで投稿されたものも見えなくする
プライベートモードは、共用PCなどで閲覧履歴等を残さない場合に使用するモードで(その他機能ありますがわかりやすいところで)、Edgeの場合「新しいInPrivateウィンドウ」で閲覧することで有効になります。6891-6894はプライベートモードで投稿されています。

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複数端末で荒らしまくっていた方を
やっと取り締まるようになって平和になって良かった。

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複数端末の取り締まりなんてのもやられてない

単に非常時にしたらプライベートモードの書き込みも見えなくなるだけで複数端末から通常のモードで書き込めば表される

これも見えないのだろうから勘違いしたままだろうけど
便利のために毎回ログインするサイトなどを除けばプライベートモード使っておいた方が良いんだけどね

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ここの掲示板、大人しくなっちまったな。寂しいwww

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エニタイムフィットネスの新しい店舗、つくば西店がC1近くにできる予定みたいです。
https://www.anytimefitness.co.jp/tsukubanishi/

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おおおお～
キタキタ来た！
フィットネスいいっすね～

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エニタイム3月オープンなんですね

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これから上河原崎あたりもお店とか増えそうですね。

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ミレニオ最上階が1600万で競売出てますね

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>>6912 通りがかりさん　
めちゃくちゃ安いね。

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>>6913 名無しさん
競売だから1600万がベースになるだけで、かなり人気の無い不動産じゃなけりゃその値段じゃ買えないよ。
3点セット見てみたけど未納が100万近くある。

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>>6912 通りがかりさん
部屋が狭すぎて、あの広さでこの値段は高すぎないか？
独身ならいいがファミリーには狭すぎて無理ですね。

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>>6915 名無しさん
東京民に殴られるぞw
4人までならいけるやろ。

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現在の所有者が素直に残置物を処分し退去してくれてかつ申告のない瑕疵がなければ安いですね

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競売しらない奴ばかりかよ
今どき安くなんて買えないぞ

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カスミの駐車場600円になってて草

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カスミの駐車場、120分無料へ変更してたから安心して買い物できると思っていたら
24時間600円の値上げにもなってた。

この地域の相場感ではあるけれど
300円が喜ばしかっただけに
急な大幅値上がり。。時代だなと。

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カスミの駐車場600円ってマジすか
全然見てなかったorz

めちゃくちゃ便利だったけど、さすがにその値段なら場所変えよう・・・

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無駄に地価が高くなって固定資産税等も上がってるから
駐車料金あがっても仕方ないんだよ
たぶん他所も追随して全体的に上がって行くんだろうね
実際そこまで不動産需要がある訳じゃないのに

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>>6922 通りがかりさん
不動産需要はかなりあるよ。
不動産の現状知らないでしょ？
土地探すの大変だから

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うちの土地の値段も爆上がりしますように

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土地探すのに大変なのは自分の理想の土地を探してるからであって
建売や売建が売れ残ってる現状知らないのか？
不動産全般の話しをしてるのに、ピンポイントで土地の話しにすり替えるなよ

万博の土地の値段上がっても固定資産税上がるだけで、売りたいタイミングで売れなければ負動産になるだけだよ

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TX沿線は土地高いけど、例えば上郷とか大曽根、吉沼なんかゲロ安で買えますからね。結局土地の価値は、東京へのアクセスの良さで決まってくるんだと思います。

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>>6926 eマンションさん
東京へのアクセスの良さで決まるなら
万博…特に河原崎は無駄に高いって事になるけど…駅遠で公共交通機関で東京だと万博駅までのバス網が壊滅的だし徒歩圏でもない、自転車・バイク・車が必須
駅近の島名なんかは徒歩圏で地価が高いのはわかる

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>>6927 検討板ユーザーさん
朝晩の渋滞を加味した駅へのアクセスで言えば、
万博記念公園駅と河原崎
研究学園駅と学園の森
つくば駅と春日
それぞれ10分程度なので同じくらいだと思うけどね。
つまり東京へのアクセスだけを考えれば、河原崎と学園の森と春日は同程度の価値だってこと。もちろんバスの頻度でいえば河原崎の方が少ないが、その分駅前パーキングは３駅の中で万博が最良。学園の森や春日に比べたら周辺環境は見劣るけれど、インフレやC1等の将来性を見越した価格になっているんだと思います。

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>>6928 評判気になるさん
住環境が違い過ぎるし、通勤で車→電車って感覚は基本的に都心部に住んでる人には馴染みが無いんだけどなぁ
茨城県民は車前提の生活が当たり前だから感覚が違うんだろうね
でもそれで言えばむしろ東京までバス1本で住環境も整ってる並木が断トツで優秀になるから
インフレやC1程度じゃあの価格にはならないのは明白じゃない？
前にもコメント有ったけど上下河原崎ってコロナバブル時期に高値で仕入れたから下げられずいまだに売値が高いんじゃないかしら？
これから金利も上がるから余計に発展はキツくなると思うんだけど

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久しぶりバス乗って電車乗ろうとしたら廃止されてた( ?????? )
利用しないから無くなるはずだよね。
分かるけど、、バス通っていないところに住むことが初めてで少し戸惑い?

下河原崎から駅までの路線探すの一苦労した(°▽°)
この辺り、西部シャトルなんだね。
上郷なのか北部なのか分からない。
サイト検索も難しいね。

人口増えるのなら改善の余地あり。

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>>6930 名無しさん
残念ですが、昨年から西武バスのバス停廃止箇所は決まっていました。利用者数が増えたらまた復活すると思います。

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>>6929 マンション検討中さん
万博記念公園に来る人は、車?電車が多数です。それに対して感覚が違うとか違和感とかの感想を言われても、正直知ったこっちゃないです。
また並木あげ投稿をしていますが、あなたのように断トツでバス通勤が上だと思っている人が多数ならば、もっと並木の地価が上がると思います。渋滞で時間を読めないバス通勤を断トツで上と思う人がどれだけいるか謎ですが。

あと河原崎地区には、コロナ以降に購入された土地はいくらでもあります。

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>>6931 通りがかりさん

西部シャトルの見直しがダントツですね。

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つくばはバスの本数全然ないから、車orタクシー、チャリかなんかを駆使しないと生きていけないね

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>>6935 口コミ知りたいさん
タクシー走ってるのを見つけるのも難しいですからね、、

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>>6936 匿名さん
uber(万博記念公園駅周辺で3回)しか使ったことありませんが、比較的つかまりますのでお勧めです。呼んで平均10minぐらいで迎えに来てくれます。

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>>6933 マンション掲示板さ
どう言う感覚なんですか？都心部に住んでたら渋滞や駐車場問題で基本的に車移動よりは公共交通機関を使うんですよね
バスだと渋滞が読めなくて車だと渋滞が読めるのはどう言う原理なのか謎です
並木と比べられて悔しいんでしょうが、実際バスで東京まで1本＆常磐線もTXにもバスの便がいいので確実にアクセスで考えると断トツで並木に軍配が上がります
しかも6928の学森・春日、6929の並木と比べると明らかに河原崎は未発展で生活圏が弱い為地価の上昇が実際の土地の価値と薄利があるんですよ

コロナ以降に購入された土地はコロナ禍で購入された土地が高くその流れで高く推移してるだけですね後5年すれば適正価格に戻ると思いますよ

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>>6938 通りがかりさん
>実際バスで東京まで1本＆常磐線もTXにもバスの便がいいので確実にアクセスで考えると断トツで並木に軍配が上がります
確かにそうかもしれません。ただ東京利用される方が限られている、今後人口増加がない並木だから成り立つ話かもしれません。よって並木で爆発的に人口が増えバス利用者が増えると増便しない限りそのメリットも薄れます。そんな仮定の話をしてもしょうがないですが、多くの人が同じようにそのメリットを享受できるかどうかは、大事な観点かと思いました。

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>>6939 買い替え検討中さん
6938じゃないけど
> 今後人口増加がない並木
ここは違うと思うよ。
・2月入居開始のル・サンクつくば並木がほぼ完売→住宅需要はまだまだある
・広大な3丁目住宅が丸々残ってる→開発余地はまだまだある

増便は難しそうに見えて、自動運転の波がすぐそこまで来ているので、実はわりとすぐに解消されるんじゃないかなあと見ている。
https://newstsukuba.jp/59032/22/11/

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>>6940 評判気になるさん
わかりにくくて申し訳ないです。仮定の話なので。現時点で、並木⇔東京のバスの本数も多くないのでメリット受けている人そんな多くないと予想され、そのようなマイノリティー側の視点だけで議論してもどうなんでしょう、ということが言いたかっただけです。

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>>6938 通りがかりさん
河原崎から万博記念公園はほぼ渋滞しない。それに対して、つくばから東京までは渋滞する確率が高いって話です。だから多くの人がTXで東京に通勤している。
いまのつくば市全体の住宅需要は続き、商業施設が建設予定にも関わらず、5年後に河原崎地区の土地価格が下がると仮定するのはナンセンスだと思います。

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そもそも河原崎ではバスの選択肢すら無いんじゃないですか？だとしたら選択肢が多い方が良いと思うんですよね。
バス増便も何も関係無く現状での話しです。
東京へのアクセスで地価がーって話だったからこんな流れになってるのかもですが、並木は水戸・土浦・荒川沖・つくば・ディズニーランド・羽田空港・までバスの選択肢があります。各所アクセスへのメリットが地価に繋がるなら断然並木だと言う事になるんですよ。
しかも人口増加がない並木って言うのも無知からのコメントだと思います。これからまだまだ官舎が取り壊されて分譲地になります。河原崎とは違い人口増加をコントロールしながら開発してるので、保育園・小学校等の問題も他地域と変わらずです。
爆発的に人口増加するデメリットも理解出来てないのかもしれませんね。実際に駅前以外の万博近隣はインフラ整備が追いついてないのが実情ですし。

その現状を理解して不動産購入してるんだと思いますし、他より何かが良くて河原崎を購入してる訳ですよね？ならそれをアピールすれば良くて、他と比べて実は劣ってました…的な所を出されても荒れるだけですよ。

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>>6942 eマンションさん
C1が出来るから地価が上がると思ってんの？
多少の要因はあるだろうけど松代のララガーデンが無くなっても地価は下がらなかったよな？それ見たら期待に値しない程度の増減でしかないんだよ
逆に未来の話なら人口増加してC1が出来て、それでも渋滞ゼロって言う考えなん？
ちなみに並木もつくば行き荒川沖行きは余程じゃなければ渋滞無いけどな
渋滞がどうとかじゃなくて利便性の話じゃね？
都内まで車+TXしか選択肢が無い河原崎
都内までバス1本・バス+TX・バス+JR・車+TX・車+JRって多数の選択肢がある並木
どっちの方がアクセスが良いのか一目瞭然だろ
それと多くの人がTXで東京に通勤してるって何情報よ？通勤通学で1万人だよ？
R2年の労働力人口が19万人弱位だから人口増の今だともっと増えてるだろうし確実に1/20が都内に移動してるけど19/20以上は都内以外だからな
それ考えりゃ多くの人は近隣市区町村か市内がほとんどになるだろ
コメント全てがナンセンス過ぎるぞ

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定期的に沸く並木アゲ野郎が久しぶりに登場してて草

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気になるんだけど
並木と比べた場合に上河原崎・中西地区のいいところはどこなの？

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>>6943 通りがかりさん
すみません、ここまでバスに固執されても、はあそうですか、としか言えません。正直並木に興味ありませんので無知と言われても仕方がありませんが、掲示板に書き込むうえで並木の知識レベル、その他の知識レベルが高い方ばっかりでないことを理解された方がよいのではないでしょうか？ここで並木に対する知識レベルが低いことを責められても困りますので。。。
それにここはこの地区のことを話合うだけであって、万博記念公園のよいところをアピールして何かを競う場でもないと思います。なぜそのような方向にもっていきたいのか、それはあなたがそういう性格だからでしょう、すみません、少し言いすぎました。

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>>6944 評判気になるさん

〉ちなみに並木もつくば行き荒川沖行きは余程じゃなければ渋滞無いけどな

繰り返しになりますが、あくまで東京へアクセスするときに並木からバスだけで東京へ行く場合の渋滞リスクと、車で万博記念公園駅まで行ってそこからTXに乗り換えて東京へいく場合の渋滞リスクの話をしています。
その２つのリスクを比較した場合、後者の方が渋滞リスクは低いという話です。

ちなみになぜその話になったかというと、6929が急に
〉でもそれで言えばむしろ東京までバス1本で住環境も整ってる並木が断トツで優秀になるから
と並木はバス通勤できるから最強だという理論を話し始めたからです。

全体のストーリーをちゃんと観てから発言しましょう。

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>>6947 買い替え検討中さん
ほんとそれです。並木バス最強で万博がカスだと思っているならば、並木のスレッドで書き込みして欲しいです（あるか知らんけど）。
万博記念公園周辺スレに来なくていいです。

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>>6946 評判気になるさん
並木に興味がなさすぎて比較する気にもならないw

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>>6946 評判気になるさん

上河原崎・中西地区は新興住宅地Yeah！

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歩行者専用道が開通してましたよ。
陣場の公園が賑わっていました。

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しょうもないことで争っていて暇ですね。
万博の情報共有の場なのに並木の話はナンセンスですね。
返しもムキになりすぎですし、何がしたいのか謎です。
レベル低すぎて笑いました。
情報共有の場を荒らさないようにご注意ください。
迷惑なので。

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返しも必死すぎる感があるから書き込みとは裏腹に実は妬んでるっぽくなっててさ、逆に並木より良いところ書いて黙らせたらいいんだよ

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板主さま～
この掲示板で並木と入力できないように制限をお願いします。以下も同様。
なみき or NAMIKI or Namiki or namiki or nαmiki or nam1k1 or
うんｇ(ローマ字入力のまま日本語入力の場合)

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Ναmικιも追加をお願いします

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ここの掲示板、並木に並々ならぬ恨みがある人いるねwww

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並木と万博周辺比較して並木かった人なのかな？
いずれにせよ並木の話は違うスレいってほしい。

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久々に見に来たらつくばの辺境の地で息巻いてる必死なのがいて、それに乗っかってる万博住民って構図がオモロイなw

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>>6960 評判気になるさん
辺境の地=万博記念公園ということだと思うのですが、並木嵐の方でしょうか？

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並木じゃない葛城地区だわ
昔から知ってる身としちゃ、万博=公園と荒地しかない場所だからなw

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>>6962 マンコミュファンさん
大変失礼いたしました。まだ荒地多いですし、野焼きも多いです。野焼きはやめてほしい。。。

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>>6953 マンション検討中さん
どこ

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他の地区と比べられるのが嫌な人が多いのかしら？
不動産買う時は色んな所と比較検討して選ぶんだから、並木でも葛城でもどことでも比べて良くないですか？
妄信的に万博に在住じゃなければ、普通に他と比べて良い点悪い点をあげたら良くないですか？
もし土地選び悩んでる人がいたら選択肢広げてあげるのもいいとおもいますよー

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>>6953 マンション検討中さん
開通しましたね。自分も付近に住んでいるので夕方、週末は散歩がてら行くことがあります。

ちょっと残念だったのは、工事は11月中に完了したにもかかわらず、開通セレモニーとかを12月中旬に計画していたようで、それまで開通しなかったkとですね。そのため、そこを通って駅に行きたい人などは、柵？を乗り越えて移動しているケースが多く見られました。

誰のための道路開通なのか、役場には考えて欲しいですね。

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>>6960 評判気になるさん
すみません。言葉の意味がよくわからないのですが・・・

つくばの辺境の地＝万博は理解しますが、それに乗っかる万博住民というのがよくわからないです。

「乗っかる」というからには、辺境の地＝万博じゃないんですかね？

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>>6965 マンコミュファンさん
他の地区と比べられるのも本質的に人は嫌がると思いますが、それ以上に万博のスレにわざわざ外から来て、他はどうだ、ああだと息巻いている人にスレを邪魔されるのが嫌なんだと思いますよ。

並木のスレで「万博の奴らがさー」って言ってればいいだけですよね

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>>6946 評判気になるさん
土地が安いことじゃないですか？どんな答えを期待しているんですかね

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>>6829 匿名さん
なんで徒歩圏内にファーストフードが欲しいのですか？毎日ファストフード食べてる人なんですかね？

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>>6967 匿名さん
おそらくこういうことだと思います。
「つくばの辺境の地で息巻いてる必死なのがいて」こちらは並木推しの方のことで、「それに乗っかってる」とは言葉使いとしては少々おかしいので、相手をするとか、そういうことが言いたかったのではないでしょうか？

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>>6968 匿名さん
同感です。別に比較すること自体は悪くないと思います。ただ特定の地域だけを引き合いに出してしつこく対立構造にもっていこうとする、偏った考え方に辟易します。

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>>6970 匿名さん
毎日食べないとしても、ちょっと小腹が空いたときや買い物が億劫なときに徒歩圏内にファストフード店があると嬉しいと思いますよ。
そりゃあ自分も家の近くにケンタあったら嬉しいです。

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そもそも河原崎や中西地区は最寄駅が万博記念公園駅という点を根拠に本スレで会話しているのであって、元来のスレ目的たる万博駅周辺の住民からしたらなんの喧嘩やねんて話。河原崎も駅周辺だと思う人がいるならこのスレで会話するのは全く問題ないと思うけれど。
こういう範囲が広くて曖昧な相手には喧嘩ふっかけやすいんかな。

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>>6974 マンション検討中さん
駅遠だから周辺？って気がするので
GEMINIさんに聞いたら
徒歩5分以内（約400m）： 「駅近（えきちか）」と呼ばれ、非常に利便性が高い範囲
?徒歩10分以内（約800m）： 一般的に「駅周辺」として認識される最も標準的な範囲
?徒歩15分（約1.2km）： 毎日歩いて通勤・通学できる限界に近い「駅周辺」の端
って言われたから、駅周辺の定義から外れてるね

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駅周辺の1.2kmです。直線距離なのでもう少し狭まると思います。

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>>6976 匿名さん
こう見ると、右半分が使えないの厳しい

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>>6976 匿名さん
下河原崎の端っこがかすってるけど直線でかすってる程度だから
河原崎並木論争はどっちもどっちだったと言う事になる
並木のコメントは並木スレに、河原崎のコメントは河原崎スレに、と言う事でいいですよね
それでも納得出来ず河原崎は万博だ！と言う場合はスレタイを変えた方がいいですね
島名に住んでる私からしたら河原崎も並木も同じだしC1出来たとて多少便利になるだろうけど渋滞も嫌だなとか、島名の地価は無関係だろうなとか思ってます

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